TANIA MONCADA"

°OGADA
L.P.S.A. N° 99.503

Entre: MARIA MERCEDES MAROTE DE

CORREIA, venezolana. mayor de edad, titular de la cêdula
de identidad N° V- 7.004.027, de este domicilio, y
quién a los efectos del presente contrato se
denominará LA ARRENDADORA por una parte y por la otra, la Compañía BODEGON OPORTO
VIP, C.A., domiciliada en Valencia. Estado Carabobo, debidamente registrada por ante el
Registro
Mercantil Segundo del Estado Carabobo, inserto bajo el N° 20,Tomo 672-A en fecha 21 de
Diciembre del año 2023, inscrita ante el Registro de Información Fiscal (R.1.F) bajo el N° J-5047756,
representada en este acto por su Presidente, el ciudadano DACAR JOSE MIRABAL VARGAS,
Venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° V-5.379.545 de este domicilio,quien
en lo adelante y a los mismos efectos del presente contrato se denominará LÀ ARRENDATARIA,
se ha convenido en realizar el presente contrato de arrendamiento, el cual, se regirá en lo general
por las cláusulas que a continuación se especifican: PRIMERA: LA ARRENDADORA da en
arrendamiento comercial a LA ARRENDATARIA, un inmueble de su propiedad constituido un local
comercial ubicado en el Barrio La Trinidad. avista 86, Circunvalación Los Samanes S/N, Parroquia
Rafael Urdaneta, Municipio Valencia, Estado Carabobo, el cual mide Ciento Noventa y Ocho
Metros Cuadrados con Cuarenta Centímetros Cuadrados (198,40 Mts2), y consta de un salón
en planta baja, una mezzanina, cinco baños y cuatro puertas Santamaría. SEGUNDA: El térnmino
de duraciónde este contrato es de Un (01) año contados a partir del 06 de Julio del 2024 hasta 06
de Julio del 2025, lo gue quiere decir que al término del mismo, no operará la tácita reconducción y
LA ARRENDATARIA se obliga a firmar un nuevo contrato de arrendamiento, siempre ycuando
ambas partes estén de acuerdo en renovar el mismo. TERCERA: Las Partes convienen
expresamente que el canon de arrendamiento mensual serápagado en dólares americanos, siendo
la cantidad de SETECIENTOS DOLARES AMERICANOS ($.700,00) de conformidad con la Gaceta
Oficial N° 41.452 publicación del Decreto que deroga la Ley de llícitos Cambiarios, en sus
Articulos 1 y 2, debiendoser cancelados los dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes. La

falta de pago de dos mensualidades daráderecho a LA ARRENDADORA a exigir la resolución del

y
presente contrato, a solicitar la inmediata desocupación del inmueble y el pago de los daños
ARRENDATARIA. CUARTA:
perjuicios, así como los intereses de mora que serán a cargo de LA
a las Leyes Nacionales,
Todas las actividades programadas por LA ARRENDATARIA se ajustarán
Moral ya las Buenas
Estadalesy las Ordenanzas Municipales, en ningún caso serán contrarias a la
su personal cuando
Costumbres. LA ARRENDATARIA se obliga a responder por la conducta de
 esta sea cuestionada. El inmueble será utilizado exclusivamente por LA desocur
ARRENDATARIA
y en el
Solo para uso Comercial, siendo el especificado como obieto en el acta Constitutiva de la
derech
Empresa. QUINTA: LA ARRENDATARIA, no podrá hacer ninguna modificación en el inmueble
arrend
arrendado sin aprobación dada por escrito por LA ARRENDADORA y si la hiciere LA Conse

ARRENDADORA podrá exigir a LA ARRENDATARIA que el inmueble vuelva a su estado original. dar c
En ningún caso LA ARRENDADORA queda obligada ni total ni parcialmente a cubrir gastos ni a PRIN
ejecutar actividades relacionadas con modficaciones, mejoras o construcciones nuevas. SEXTA: Cond
Este contrato se entiende celebrado "Intuito Personae" con LA ARRENDATARIA, por lo que el Corr

mismo no podrá subarrendar parcial o totalmente el inmueble, ni ceder el presente contrato. orig
SÉPTIMA: LA ARRENDADORA no Se responsabiliza por los dañios y perjuicios materiales o ges
morales que puedan sufrir LA ARRENDATARIA o Terceros en el inmueble objeto de éste contrato,
Cor
cualquiera sea la identidad de quienes lo causen o la magnitud de dichos daños. Queda entendido
AF
ocasionados
expresamente que LA ARRENDADORA no tendráninguna responsabilidad por daños es
inundación, hurto, robo u
por concepto de ruina o desmejoramiento de dicho bien, ni por incendio, es
ARRENDATARIA tomarátodas las
Otros siniestros, siendo entendido por consiqujente que LA L
estructura fisica del inmueble. LA
medidas adecuadas contra todos estos riesaos v preservarála
ARRENDADORA no asume responsabilidad alguna por la interrupción parcial o total de los serviCIOS
perjuicios que dichas
de agua y energía eléctrica o de cualquier otra naturaleza, ni por los
corren
interrupciones puedan causar. OCTAVA: Las partes declaran que las reparaciones menores
mantenimientos menores,
por cuenta de LA ARRENDATARIA, Se entienden por reparaciones o
blancas, pintura, etc. Será
la limpieza de las cañerías, el sanitario, instalaciones eléctricas, aguas
culpables de ellas
igualmente responsable de las reparaciones menores ylo mayores, si resultaren
participación o por la mala ejecución
terceros a su carg0, aunque dichos daños se produzcan sin su
mayores o las eventualidades que
de las reparaciones menores. La necesidad de reparaciones
ARRENDADORA en un plazo no mayor
puedan originarlas, deben ser notificadas por escrito a LA
a los Cinco (05) días siguientes contados a partir del momento
en que se tenga conocimiento del
ésta obligación, la hacen
hecho. La negligencia de LA ARRENDATARIA en el cumplimiento de
de que LA ARRENDATARIA
responsable del pago de las mismas y de sus consecuencias. En caso
previo por escrito de LA
ejecutare una reparación mayor sin haber obtenido consentimiento
exclusiva de LA
ARRENDADORA, el pago de dichas reparaciones será por cuenta
cánones de
ARRENDATARIA. NOVENA: LA ARRENDATARIA está obligada a cancelar los
dejar el
arrendamiento hasta eldía de la entrega del inmueble, a devolver las llaves del inmueble, a
entregar
inmueble libre de desperdicios y basura con todas sus instalaciones en funcionamiento, a
pago hasta el díade la
aLA ARRENDADORA, todos los comprobantes, recibos o documentos de
RIA
desocupación del inmueble,a efectuar la pintura del interior del inmueble tal como lo recibieron
yen el mismo estado de conservación y
la limpieza. DECIMA: LA ARRENDADORA se reserva el
ble
derecho por si o por medio de las personas que desiqne, visitas de
inspección al inmueble
arrendado, a fin de asegurarse que este se mantiene en perfectas
A condiciones de
conservación, LA ARRENDATARIA se obliga a faciltar la entrada a sus diversas mantenimiento
y
al
dar cumplimiento a las observaciones y dependencias y a
condiciones que formule LA ARRENDADORA. DECIMA
PRIMERA: LA ARRENDATARIA se obliga a entregar el
inmueble en las mismas buenas
condiciones que se le entrega. DECIMA SEGUNDA: Todos los gastos que
ocasione este contrato
correrån por cuenta de LAARRENDATARIA, inclusive los
honorarios de abogados ylos que pudiera
originarse por la desocupación o actuación judicial, si legare el caso de
desahucio o por cualquier
gestión realizada por el incumplimiento por parte de LA
ARRENDATARIA de las obligaciones que
contrae este contrato. DECIMA TERCERA: Para cualauier
notificación o citación que LA
ARRENDADORA debe efectuar a LA ARRENDATARIA, se considera válidamente hechas por
escrito a cualquier persona mayor de edad que se encuentre ocupando el inmueble
objeto de
este contrato; cualquier cambio de dirección fiscal de la Empresa debe ser
participada por escrito a
LA ARRENDADORA. Para cualquier notificación o citación gue LA ARRENDATARIA debe efectuar
aLA ARRENDADORA,se considera válidamente hechas por escrito a cualquier persona mayor de
edad que se encuentre en la vivienda ubicada al lado del inmueble arrendado, en la Avenida Lisandro
Alvarado, N° 112-A-173, Parroquia Miquel Peña, Municipio Valencia, Estado Carabobo. DECIMA
CUARTA: Queda entendido que la decisión de rescindir el presente contrato, por cualquiera de las
dos partes, deberá hacerse con un (1) mes de anticipación a su vencimiento. LA ARRENDATARIA
podráresolver el presente contrato antes del lapso de vencimiento del mismo siempre y cuando
tenga el consentimiento de LAARRENDADORA. LA ARRENDADORA se reserva el ejercicio de
Cualquier acción legal pertinente. DECIMA QUINTA: LA ARRENDATARIA ha hecho entrega de la
cantidad de MIL QUINIENTOS DÓLARESAMERICANOS ($.1.500,00) por concepto de depósito;
éste, no podráser imputado a cánones de arrendamiento vencidos, pues desvirtuaría su propósito
que es, garantizar los daños que puedan ocasionarse al inmueble durante la vigencia de éste
contrato. Dicho deposito será devuelto a LA ARRENDATARIAen moneda americana en un plazo

de Diez (10) días calendarios siguientes a la finalización de la relación arrendaticia y de recibir el

inmueble libre de personas y cOsas, en buenas condiciones de mantenimiento y solvente con los
servicios públicos ylo privados de que estádotado; lo que probará LÀ ARRENDATARIA Con la
presentación de los recibos cancelados hasta el último mes de su permanencia en el inmueble.
DECIMA SEXTA: Causas de Resolución: El incumplimiento de algunas de las obligaciones que
arrendamiento,
asume LA ARRENDATARIA por medio de la suscripción de este contrato de
 indemnización alquna
Tacuitará a LA ARRENDADORA Dara resolver unilateralmente el mismo, sin
resolución losiguiente: a) Cualguier
por concepto de daños y perjuicio, asímismo serán causales de
ARRENDATARIA y que afecte directamente
medida judicial o administrativa que recaiga sobre LA
obligaciones Fiscales y tributarias
el cumplimiento del contrato, b) Falta de cumplimiento de
de cierre del inmueble c) No dar al
emanadas de entes gubernamentales gue acarreen la orden
judicial que amerite penas
inmueble un uso comercial licito d) La aplicación de cualquier medida
el incumplimiento
privativas de libertad, e) Cualquier acto de alteración al orden público yen general
contrato. DECIMA SEPTIMA: En caso
de cualquiera de las Clâusulas establecidas en el presente
Inmueble por parte de LA
de Fuga uOcultamiento, Abandono, Desocupación Anticipada del
ARRENDADORA
ARRENDATARIA antes del vencimiento del plazo de este Contrato, podrá LA
LA ARRENDATARIA
posesionarse del mismo quedando resuelto este contrato y pudiendo exigir a
extrajudiciales o
el pago de las mensualidades insolutas, los servicios no cancelados y los gastos
indemnización
judiciales causados por su incumplimiento, los daños ocasionados al inmueble y la
a que hubiera lugar. Para posesionarse del inmueble deberá LA
ARRENDADORA demostrar la
Fuga u Ocultamiento, Abandono, Desocupación Anticipada del Inmueble,con la declaración de Dos
(02) Testigos en presencia de un Tribunal trasladado en la dirección del inmueble, que hará una

inspección ocular dejando constancia de una ode cualquiera de las circunstancias aquí previstas.
Lo no previsto en este contrato se regirá por las leyes vigentes en la temporalidad del presente
contrato: LaConstitución Nacional de la República Bolivariana de Venezuela, el Código Civl y las
disposiciones estipuladas en las leyes que rigen la materia arrendaticia. Las partes ligen como
domicilio especial,excusivo yexcluyente a la ciudad de Valencia, Estado Carabobo yse someten a
la jurisdicción de sus tribunales. Se hacen dos (02) ejemplares de un mismo tenor ya un solo efecto.
Valencia a los 06 días del mes de Julio del 2024.

LA ARRENDADORA POR LAARRENDATARIA

V5.31545