Entre, ADRIANA MILAGROS CARRILLO, venezolana, mayor de edad, soltera, comerciante,
titular de la cédula de identidad N° V- 5.382.726 y de este domicilio, quien en lo adelante y para los
efectos del presente contrato se denominara “LA ARRENDADORA”, por una parte y por la otra el
ciudadano RAMON ELIAS PEREZ HINOJOSA, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula
de identidad No. V- 349.873 y de este domicilio, quien en lo sucesivo y para todos los efectos de este
contrato se denominara “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente contrato de
arrendamiento sujeto a las cláusulas que a continuación se especifican: -------------------------------------
PRIMERA: “LA ARRENDADORA” cede en arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, Un (01)
inmueble constituido por una casa de su propiedad distinguido con el N° 3-1, ubicado en la Calle
Briceño. Guacara del Estado Carabobo; SEGUNDA: El canon de arrendamiento mensual convenido
en la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (Bs. 250.000,00) por
mensualidades vencidas, que “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “LA ARRENDADORA”
en dinero efectivo de curso legal dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes en la dirección o
cuenta bancaria de “LA ARRENDADORA” que “EL ARRENDATARIO” declara conocer. El
último recibo cancelado no hace presumir el pago de los anteriores, debiéndose acreditar su pago
mediante la presentación de los recibos a requerimiento de “LA ARRENDADORA”. En caso de
moratoria en el pago del canon de arrendamiento de “EL ARRENDATARIO” pagara el interés del
uno (1 %) mensual sobre las cantidades adeudadas; TERCERA: El presente contrato comenzara a
regir a partir del primero (01) de Abril del 2.003 tendrá una duración de Un (1) año fijo prorrogable
a su vencimiento por igual periodo en forma automática y sucesiva a menos que una de las partes, de
a la otra un aviso con no menos de treinta (30) días de anticipación a la fecha de vencimiento del
plazo, en que manifieste no estar interesado en prorrogar el contrato; CUARTA: El inmueble, objeto
de este contrato solo podrá ser para uso residencial y no podrá destinarlo para otros fines distintos
estos, sin el previo consentimiento y por escrito de “LA ARRENDADORA”, en tal caso “EL
ARRENDATARIO” no podrá sub.-arrendar, traspasar, ceder, ni total ni parcialmente el inmueble
objeto de este contrato. El incumplimiento de lo aquí convenido dará derecho a “LA
ARRENDADORA” a pedir la resolución de este contrato y a exigir la inmediata desocupación y
entrega del inmueble, con el pago de daños y perjuicios si fuere el caso. QUINTA: “EL
ARRENDATARIO” declara recibir en perfectas condiciones de uso y habitabilidad el inmueble
arrendado y en esa misma forma se obliga en devolverlo al finalizar el contrato; SEXTA: “EL
ARRENDATARIO” pagara a sus propias expensas los servicios concepto de agua, luz eléctrica,
teléfono, aseo urbano y cualquier otro servicio incorporado para el buen funcionamiento del inmueble
en referencia. Y deberá presentar al termino de este contrato de arrendamiento los recibos,
correspondientes a estos servicios debidamente cancelados; SEPTIMA: “EL ARRENDATARIO” no
podrá hacer por su cuenta ninguna remodelación, modificación o alteración, ni mejoras de ningún
genero en el inmueble, sin el consentimiento expreso previo y por escrito por parte de “LA
ARRENDADORA”. En todo caso, a la terminación del contrato, las remodelaciones y mejoras
quedaran en beneficio del inmueble sin que “EL ARRENDATARIO” pueda reclamar indemnización
alguna. No obstante, a lo anterior si “LA ARRENDADORA” lo prefiere podrá exigir a “EL
ARRENDATARIO” que devuelva el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, pudiendo
efectuar “LA ARRENDADORA” los trabajos que se requieran a costa de “EL ARRENDATARIO” y
este estará obligado a pagar a “LA ARRENDADORA” los gastos que esto ocasione. OCTAVA: “LA
ARRENDADORA” no responde por vicios o defectos del inmueble objeto de este contrato, ni
tampoco por daños y perjuicios que puedan ocasionar esos vicios, tampoco será responsable por
perdidas, robos, hurtos, o por daños y perjuicios materiales o morales que sufra “EL
ARRENDATARIO” en el inmueble; NOVENA: Queda entendido expresamente “LA
ARRENDADORA” no tendrá ninguna responsabilidad por daños ocasionados por incendio u otros
siniestros, siendo entendido por consiguiente que “EL ARRENDATARIO” asegure adecuadamente
contra esos riesgos todo el mobiliario y existencia de su local; DECIMA: “EL ARRENDATARIO” se
obliga a mantener el inmueble objeto del presente contrato de arrendamiento en perfectas condiciones
sanitarias, asiéndose responsable de las sanciones que le fueren impuestas por su no-ejecución;
DECIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido que si por causas de obra de urbanismo o de
cualquier otra naturaleza dispuestas por las autoridades competentes “EL ARRENDATARIO” se viera
obligado a desocupar el inmueble, “LA ARRENDADORA” no deberá indemnización alguna, también
estará obligado “EL ARRENDATARIO” a desocupar el inmueble sin derecho a indemnización,
siempre que sea advertido con un mes de anticipación en caso de derribo, refacción, construcción o
reparación del inmueble por su dueño o quien sus derechos presente, siendo entendido que esta
notificación no se requerirá en los casos que amerite urgencia para la realización de tales trabajos;
DECIMA SEGUNDA: La falta de pago de una (1) mensualidad o canon de arrendamiento
convenido, así como el incumplimiento de cualesquiera de las cláusulas a que antes se ha hecho
mención dará derecho a “LA ARRENDADORA” a dar por resuelto de pleno derecho el presente
contrato de arrendamiento y como consecuencia de ello “EL ARRENDATARIO” deberá pagar a titulo
de cláusula penal, todas las mensualidades que falten del termino contractual correspondiente para el
momento del incumplimiento, sin ninguna responsabilidad ni garantía por
parte de “LA ARRENDADORA”; DECIMA TERCERA: Todos los gastos que ocasione este
contrato, hasta su definitiva terminación, así como los de cobranza judicial, extra judicial, incluido
honorarios de abogados, será por la exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así mismos serán
por cuenta de este todos los gastos de cualquier procedimiento de desalojo u otros que se instauren en
su contra. DÉCIMA CUARTA: Para todo lo no previsto en el presente contrato se tomara en cuenta
las disposiciones pautadas en el Código Civil Venezolano Vigente, Decretos y demás Leyes conexas
que regulen la materia. DÉCIMA QUINTA: “LA ARRENDADORA” declara haber recibido la
cantidad de SETECIENTOS CINCUENTA MIL BOLIVARES (750.000,00 Bs.) , en calidad de
Garantía, para garantizar el exacto cumplimiento de todas y cuada una de las obligaciones que contrae
“EL ARRENDATARIO”, suma esta que no se imputará en ningún caso a los cánones de
arrendamiento y le será reintegrada a “LA ARRENDATARIA”, en cuanto finalice el contrato
siempre y cuando quede demostrada su solvencia. Dicho monto no devengara intereses de ningún
tipo. DÉCIMA SEXTA: Para todos los efectos del presente contrato y sus derivados y
consecuencias, las partes eligen como domicilio especial a la Ciudad de Valencia del Estado
Carabobo a cuya jurisdicción declaran expresamente someterse. Se hacen dos (2) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto. Guacara a la fecha de presentación.
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
