Entre ENRIQUE MARTÍNEZ, de nacionalidad venezolana mayor de edad,

civilmente hábil, de estado civil soltero, con domicilio en la ciudad de Ocumare del
Tuy y titular de la Cédula de Identidad N° V-15.475.213, quien en lo sucesivo y a
los efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, y EILEN
YRYANNA SOSA RAMOS, de nacionalidad venezolana mayor de edad,
civilmente hábil, de estado civil soltera, con domicilio en la ciudad de Ocumare del
Tuy y titular de la Cédula de Identidad N° V-27.833.377, quien en lo sucesivo y a
los efectos del presente contrato se denominará LA ARRENDATARIA, se ha
convenido a celebrar un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual será regido
por las siguientes
clausulas:-------------------------------------------------------------------------
PRIMERA, Objeto del Contrato: EL ARRENDADOR, cede en calidad de
arrendamiento un local comercial de su propiedad de 03 metros de frente por 2
metros de fondo (06 M2), techo de placa y pisos de cerámica identificado con los
números y/o letras S/N, que en lo sucesivo y a efectos del presente contrato se
denominará EL INMUEBLE, ubicado en Avenida Principal, Sector El Rodeo,
frente al Comando de la Guardia Nacional, Ocumare del Tuy, Municipio
Lander del estado Bolivariano de Miranda, a LA ARRENDATARIA.----------------
SEGUNDA, Exclusividad del Contrato: LA ARRENDATARIA, se compromete a
dar uso comercial único y exclusivo a EL INMUEBLE, quedando totalmente
prohibido en todo momento sub-arrendarlo, cederlo o traspasarlo a terceros.--------
TERCERA, Canon de Arrendamiento y Depósito: El canon de arrendamiento de
EL INMUEBLE, objeto del presente contrato ha sido fijado previo mutuo acuerdo
entre EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA, en la cantidad de CIENTO
CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES CON 00/100, (Bs. 150.000.000,00),
mensuales, los cuales serán cancelados entre los primeros CINCO (05), días de
cada mes, más un depósito con valor a DOS (02), meses de arriendo, los cuales
serán entregados a LA ARRENDATARIA, al culminar el contrato y verificar que se
han cumplido con todas las cláusulas del mismo. El último recibo cancelado no
hace presumir el pago de las mensualidades anteriores; debiendo acreditar LA
ARRENDATARIA, los recibos correspondientes cuando EL ARRENDADOR lo
considere conveniente. La cancelación de las mensualidades realizadas por LA
ARRENDATARIA, a través de transferencias, cheques o depósitos no serán
consideradas válidas hasta tanto no se hayan hecho efectivas en las cuentas de
EL ARRENDADOR. En caso de mora de las mensualidades por parte de LA
ARRENDATARIA, esta se compromete a pagar un interés del UNO POR CIENTO
(1%), del canon de arrendamiento por cada mes de mora.---------------------------------
CUARTA, De la Duración del Contrato: La duración del presente contrato es de
tres (03), meses contado a partir del 08 de Junio de 2021, siendo prorrogables por
periodos igual de tiempo siempre y cuando una de las partes no le haya notificado
a la otra por escrito y con no menos TREINTA (30), días de anticipación su
voluntad de modificar o de dar concluido con el arrendamiento de EL INMUEBLE.-
QUINTA, De la Conservación y Reparaciones de EL INMUEBLE: LA
ARRENDATARIA, declara recibir EL INMUEBLE, en perfecto estado la pintura, el
piso, vidrios, instalaciones eléctricas, seguridad y demás construcciones que
presenta. Todas las reparaciones menores que por cualquier causa sean
necesarias efectuar a EL INMUEBLE correrán por responsabilidad y cuenta de LA
ARRENDATARIA. Las reparaciones mayores serán cubiertas por mutuo acuerdo
de las partes, siempre y cuando se compruebe que dichas reparaciones no hayan
sido causadas por descuido o negligencia de LA ARRENDATARIA o las personas
que laboran bajo su responsabilidad. LA ARRENDATARIA, se compromete a no
utilizar EL INMUEBLE como depósito de materiales o sustancias inflamables,
explosivas, corrosivas o de fácil combustión que puedan poner en peligro la
seguridad de dicho local, de sus ocupantes y vecinos.--------------------------------------
SEXTA, De los Avisos y Riesgos: LA ARRENDATARIA, está en la obligación de
poner en conocimientos a EL ARRENDADOR, por escrito y a la brevedad posible
de cualquier daño o desperfecto que pueda surgir en EL INMUEBLE y será por
negligencia u omisión de la presente clausula. LA ARRENDATARIA, será la
responsable directa en caso de incendio y deberá reparar los daños causados a
EL INMUEBLE y a terceros tal como lo establecen los artículos 1597 y 1598 del
Código Civil vigente.-----------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA, De la no responsabilidad de EL ARRENDADOR en casos de
Pérdidas o Robos: EL ARRENDADOR, no tendrá responsabilidad alguna en los
casos de robo, hurto o pérdida de equipos, dinero, valores, mercancía y en fin
cualquier clase de bienes que pudiera sufrir LA ARRENDATARIA, en EL
INMUEBLE. Tampoco será responsable en caso de desastres naturales como
inundaciones, ya sea por lluvia, desbordamiento de ríos y/o quebradas,
terremotos, temblores, así como también por roturas de tubo matriz de agua ya
sea blanca, servidas o negras. EL ARRENDADOR, tampoco tendrá
responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que pudiera sufrir
LA ARRENDATARIA, en el caso de personas que usen el inmueble por concepto
de ruina o incendio.------------------------------------------------------------------------------------
OCTAVA, De los Cambios y mejoras a EL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA,
no podrá realizar remodelaciones, modificaciones, ni alteraciones de ningún
género a EL INMUEBLE, sin el consentimiento y conocimiento previa notificación
por escrito a EL ARRENDADOR. En todo caso, a la terminación del presente
contrato, las mejoras y remodelaciones realizadas en EL INMUEBLE, quedaran a
beneficio de EL ARRENDADOR, sin que LA ARRENDATARIA pueda reclamar
indemnización alguna. No obstante lo anterior, si EL ARRENDADOR lo prefiere o
considere pertinente, podrá solicitar a LA ARRENDATARIA la devolución de EL
INMUEBLE en las mismas condiciones de entrega inicial, pudiendo EL
ARRENDADOR, realizar los trabajos que se requieran y la obligación de LA
ARRENDATARIA a cancelar la factura correspondiente a su presentación.----------
NOVENA, De la Inspección de EL INMUEBLE: LA ARRENDATARIA, acepta y
permite la inspección de EL INMUEBLE, por parte de EL ARRENDADOR y a sus
representantes legales, obligándose a dar a estos fines, las facilidades que les
sean requeridas cuando estos lo consideren conveniente.---------------------------------
DÉCIMA, De los Servicios: LA ARRENDATARIA, se compromete a cancelar los
servicios que por concepto de agua, electricidad, gas, aseo urbano, teléfono o
cualquier otro servicio incorporado a EL INMUEBLE o que alguna u otra forma el
servicio sea usado por LA ARRENDATARIA, para lo cual se obliga a cancelar
puntualmente los recibos, facturas o comprobantes por lo servicios aludidos en la
oportunidad que fijare el Organismo Público o la persona natural o jurídica que lo
prestase. LA ARRENDATARIA se compromete a entregar a EL ARRENDADOR
copia fotostática de dichos recibos y facturas debidamente pagadas cada
TREINTA Y CINCO (35), días.---------------------------------------------------------------------
DECIMA PRIMERA, De la Mora por Dilación o Tardanza en el Pago de las
Obligaciones Derivadas del Presente Contrato: EL ARRENDADOR, podrá
cobrar intereses moratorios a la rata del DOCE POR CIENTO (12%), anual en los
casos que establezca la ley. ------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA SEGUNDA, De las causas de Disolución de Contrato: Se
considerarán causales justificadas de disolución de contrato en los siguientes
casos:
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1.- si LA ARRENDATARIA, incumpliere cualquiera de las clausulas contenidas en
el presente contrato.-----------------------------------------------------------------------------------
2.- si LA ARRENDATARIA, no cancelase el canon de arrendamiento a su
vencimiento.---------------------------------------------------------------------------------------------
3.- Si LA ARRENDATARIA, sufriere medida judicial preventiva o ejecutiva contra
cualquiera de sus bienes, que no sea suspendida en un lapso de SIETE (07), Días
o si estuviera en estado de suspensión de pagos, aun en caso de que esto no
conste en resolución judicial o si se solicitase ante los tribunales o se decretase su
estado de atraso o quiebra financiera.------------------------------------------------------------
4.- Si LA ARRENDATARIA, cediere o traspasase la mayoría de sus bienes a sus
acreedores y quedase en estado de insolvencia a juicio de EL ARRENDADOR.----
DÉCIMA TERCERA, De los Recibos de Notificación: Ambas partes convienen
expresamente que las notificaciones que entre ellas se dirijan serán válidas
cuando se utilicen algunos de los siguientes medios: ---------------------------------------
a.- Personalmente: mediante respaldo escrito con su respectivo acuse de recibo.
b.- Notificación Judicial: cuando EL ARRENDADOR, en su persona o mediante
representación legal y LA ARRENDATARIA, en su persona, cónyuge, persona
mayor de edad o mediante representación legal, que para el momento se
encontrase en EL INMUEBLE al momento de efectuar la notificación. -----------------
DÉCIMA CUARTA, Del Supuesto de Expropiación: Queda expresamente
convenido entre las partes contratantes, que si en razón de los trabajos u obras de
urbanismo EL INMUEBLE, objeto del presente contrato queda afectado por
decreto de expropiación, por causa de utilidad pública o social, en cualquier oficina
gubernamental creada o que se creare, aun cuando sean catalogados como
Organismos Autónomos que depende de aquella y que afectase por dichas obras,
directa o indirectamente y sus propietarios se viesen obligados a enajenar,
derribar o disponer de cualquier forma de EL INMUEBLE, EL ARRENDADOR no
está obligado a indemnizar a LA ARRENDATARIA y esta desocupará EL
INMUEBLE, cancelando el canon de arrendamiento solamente hasta el día de la
entrega siempre y cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento del
presente contrato por las causas contempladas en la presente clausula.--------------
DÉCIMO QUINTA, Contrato Único: EL ARRENDADOR, no asume ninguna
responsabilidad ni obligación que no esté convenida de manera expresa en el
presente contrato; lo cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído
anteriormente por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al
presente contrato solo serán válidas cuando sean convenidas por escrito entre
ambas partes.-------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO SEXTA, Clausula penal: Al vencimiento del presente Contrato de
Arrendamiento o de alguna de sus prorrogas, LA ARRENDATARIA, se
compromete a entregar las llaves de EL INMUEBLE, el primer día hábil después
de la fecha de culminación del mismo a EL ARRENDATARIO, representante legal
o en su defecto a la persona que este designe. Dichas llaves deberán ser
entregadas en EL INMUEBLE, objeto del presente contrato, para los fines de su
inspección, para lo cual se levantará un acta que suscribirán ambas partes, donde
se dejará constancia de las condiciones de mantenimiento y conservación en que
LA ARRENDATARIA entrega el mismo. Queda sobreentendido que la mora
producida por LA ARRENDATARIA en la entrega de EL INMUEBLE, dará lugar a
un pago igual a los días que dure dicha mora de entrega, sin que esto implique
prórroga o tácita reconducción del arrendamiento. EL ARRENDADOR se reserva
el derecho a reclamar a LA ARRENDATARIA o su representante legal por
cualquier desperfecto o daño observado en EL INMUEBLE, hasta QUINCE (15),
días continuos de haberlo
recibido.----------------------------------------------------------------
DÉCIMA SÉPTIMA, de los gastos Administrativos: Todos los gastos derivados
de la elaboración del presente contrato, hasta su definitiva culminación incluyendo
renovaciones, así como también los de cobranzas judiciales y honorarios de
abogados, correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA, incluyendo aquellos
gastos que puedan derivarse por procedimientos de desalojo u otro en su contra.
DÉCIMA OCTAVA, del Domicilio del Contrato: Para todos los fines y efectos
legales del presente contrato, sus derivados y consecuencias las partes convienen
en elegir como domicilio legal la ciudad de Ocumare del Tuy, Municipio Lander, a
la Jurisdicción de cuyos tribunales declaran expresamente someterse.-----------------
DÉCIMA NOVENA: Se elaboran la cantidad de TRES (03), ejemplares del mismo
tenor y contenido del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, uno para
cada una de las partes y un tercer ejemplar para ser consignado ante la Oficina de
la Superintendencia de Arrendamiento en el periodo legal establecido.-----------------
Es Justicia en la ciudad de Ocumare del Tuy a la fecha de su Presentación.

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ENRIQUE MARTÍNEZ ____
C.I. V-15.475.213 EILEN Y. SOSA R.
El Arrendador C.I. V-27.833.377
La Arrendataria