Entre, AURA JOSEFINA RIOS ORTEGA, Venezolana, mayor de edad, soltera,

Medico, titular de la cédula de identidad Nº V.- 9.447.230, y domiciliada en

esta ciudad y municipio autónomo Valencia del Estado Carabobo quien en lo
adelante y a los plenos efecto del presente contrato se denominará La
ARRENDADORA, por una parte, y por la otra LUIS ALEJANDRO GUARDA
SARMIENTO, Venezolano, mayor de edad, soltero, Comerciante, titular de la
cédula de identidad Nº V.- 7.158.759, y domiciliado en esta ciudad y
municipio autónomo Valencia del Estado Carabobo quien en lo sucesivo y a
los efectos de este contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento, el cual se
regirá por las disposiciones legales vigentes que le sean aplicables y según el
contenido de las cláusulas que se determinaran a continuación: PRIMERA: LA
ARRENDADORA da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO un inmueble de
su única y exclusiva propiedad, constituido por un local comercial ubicado en
Santa Rosa Calle Arvelo 96-130-B , Valencia Estado Carabobo. Que está
constituido por Un (01) Local con Puerta Santa María en perfecto estado y
Protectores (Rejas), Dos Lámparas de leds y dos aplique de luz, Baño en
perfecto estado, puerta y cerradura, poceta, lava mano (con grifería) y
extractor en perfecto funcionamiento. SEGUNDA: El Canon de
arrendamiento mensual es por la cantidad de Cien ($ 100,00), Dólares de Los
Estados Unidos de América), o su equivalente, en moneda curso legal, al tipo de
cambio vigente en el mercado fijada por el BCV que EL ARRENDATARIO se
compromete a pagar por adelantado los primero Cinco (05) días
correspondientes de cada mes ,el canon se revisara a los 6 meses y se hará
un ajuste por inflación para la vigencia de los primeros Seis (6) meses
contados a partir de la firma del presente contrato , y para la vigencia de los
seis ( 6) meses restantes del contrato ,, queda acordado que EL
ARRENDATARIO , paga en este acto a EL ARRENDADOR , la Cantidad de Cien
($ 100,00), Dólares de Los Estados Unidos de América), por adelantado
correspondientes al mes de Junio del presente año, Para cada una de las
prórrogas de que pueda ser susceptible el presente contrato, el canon de
arrendamiento será aumentado de mutuo acuerdo entre las partes. La falta o atraso
del pago dará derecho a El arrendador para demandar a su elección la resolución o
el cumplimiento de este contrato, con los danos y perjuicios en ambos casos,
conforme a la ley. TERCERA: EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en perfecto
estado de aseo, funcionamiento y habitabilidad, solvente en el pago de todos los
servicios, condiciones éstas en las que se obliga a entregarlo una vez terminado el
presente Contrato o cualquiera de sus prórrogas.
CUARTA: El tiempo de duración del presente contrato es de Un (01) Año,
contados a partir de la firma del Presente Contrato, Obligándose EL
ARRENDATARIO a cancelar el nuevo canon de arrendamiento en la misma
forma pactada en esta cláusula. Dicha obligación será efectivamente pagada
en dólares de los Estados Unidos de América, con exclusión de cualquier otro
signo monetario, en base a lo establecido en la Gaceta Oficial o
Extraordinaria, Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Banco Central
de Venezuela, de igual forma EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar el
nuevo canon de arrendamiento en la misma forma pactada en esta cláusula.
QUINTA: El presente contrato entra en vigencia desde el día PRIMERO (01)
de Junio del año 2021, y vence el Primero (01) Mayo del año 2022 Queda
convenido que para que EL ARRENDATARIO, pueda seguir ocupando el
inmueble una vez finalizado el contrato, el mismo deberá celebrar un nuevo
contrato de arrendamiento ajustado a la nueva realidad inflacionaria del país.
En caso de que alguna de las partes, desee continuar con la relación
arrendaticia, deberá comunicarlo por escrito 02 meses antes del vencimiento
del mismo a la otra parte, utilizando cualquiera de los medios de notificación
señalados en este contrato .SEXTA: Los inmuebles siguen destinados por EL
ARRENDATRIO para uso COMERCIAL, no podrá hacer de él, ningún uso
distinto sin el consentimiento de LA ARRENDADORA, otorgado por escrito.
Así como también EL ARRENDATARIO acuerda no utilizar el local como lugar
de venta de licores y se comprometen a no cambiar el uso y destino y velar
por el buen comportamiento de las personas que laboren y de las que visiten
el referido local a lo fines de evitar daños o perturbaciones a los vecinos , la
violación de esta norma causara la suspensión inmediata en el goce del
inmueble arrendado y la resolución de pleno derecho del presente contrato
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO podrá realizar mejoras o modificaciones en el
inmueble arrendado, es entendido que cualquier modificación o mejora
quedará en beneficio del inmueble sin que por ello EL ARRENDATARIO tenga
derecho a reclamar ninguna clase de compensación, ni remuneración alguna
a LA ARRENDADORA. OCTAVA: El presente contrato se considera INTUITO
PERSONAE por lo que respecta a EL ARRENDATARIO no podrán traspasar a
terceras personas los derechos y obligaciones que se deriven del mismo, ni
subarrendar total o parcialmente, quedando responsable EL ARRENDATARIO
por los daños y perjuicio que por su incumplimiento haya ocasionado tanto a
LA ARRENDADORA como a terceras personas, cualquier contravención a tal
disposición se considera viciada de nulidad dando facultad a LA
ARRENDADORA para considerar resuelto el presente contrato de pleno
derecho. NOVENA: EL ARRENDATARIO declara que recibe el INMUEBLE
objeto de este contrato de arrendamiento, en perfectas condiciones de
habitabilidad, aseo, pintura, conservación, y buen funcionamiento de todas
sus instalaciones y accesorios, así mismo EL ARRENDATARIO se compromete
y obliga a entregar dicho inmueble en buen estado en que lo recibe al
termino del presente contrato. En caso de que por cualquier causa faltare,
estuviese inservible o dañado ostensiblemente algún accesorio, EL
ARRENDATARIO se obliga a reponer o cancelar de inmediato el accesorio
dañado, valor de reposición, calculado en base al índice general de los
precios vigentes en el mercado a la fecha de la misma. Será por cuenta de EL
ARRENDATARIO las reparaciones menores o locativas requeridas en el
Inmueble. DECIMA: LA ARRENDADORA se reserva expresamente el derecho
de inspeccionar o visitar el inmueble arrendado directamente o por medio de
una persona autorizada por él en las oportunidades que juzgue conveniente.
DÉCIMA PRIMERA: Al vencimiento de este contrato LA ARRENDADORA
efectuará una inspección en el inmueble arrendado, para determinar
cualquier daño y sólo de encontrarlo conforme al mismo buen estado en que
lo arrendó emitirá el finiquito, en caso contrario EL ARRENDATARIO
responderá por el costo de todas las reparaciones para devolver el inmueble
en el mismo buen estado y responsable en pagar además del costo de las
reparaciones un equivalente al canon de arrendamiento por todo el tiempo
necesario para las reparaciones requeridas para la cual no podrá ser mayor
de diez (10) días hábiles contados a partir del requerimiento que a tal fin le
formule LA ARRENDADORA , a EL ARRENDATARIO y por lo que pagará, por
cada día de retardo en la entrega del Inmueble, una cantidad equivalente al
diez por ciento (10%) del canon vigente para ese momento, DÉCIMA
SEGUNDA: vencimiento del contrato La falta de cumplimiento de cualquiera
de las cláusulas estipuladas en el presente contrato, así como la falta de pago
de DOS (2) mensualidades por parte de EL ARRENDATARIO será causa de
resolución de pleno derecho del mencionado contrato, pudiendo solicitar LA
ARRENDADORA de inmediato el desalojo del inmueble y corriendo por
cuenta de EL ARRENDATARIO , todos los gastos judiciales, extrajudiciales y
honorarios de abogados que se causen por tal motivo. DECIMA TERCERA:
Será de exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO los gastos del servicio de
electricidad, aseo y cualquier otros servicio que posea el inmueble.
Igualmente EL ARRENDATARIO se obliga a presentar solvencia de los
servicios prestados al inmueble al vencimiento del contrato de
arrendamiento. DECIMA CUARTA: Se considera como daños y perjuicios las
facturas no pagadas de los servicios prestados al inmueble y bastará para
estimarlos, los estados de cuentas que emitan las empresas que prestan los
servicios al inmueble, donde se indique el monto de la deuda. DÉCIMA
QUINTA. LA ARRENDADORA no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO
por: Carencia de Electricidad, agua o teléfono; incendio, robos terremotos,
casos fortuitos o de fuerza mayor, y cualquiera otra circunstancia
impredecible que no permita la ocupación del inmueble o su uso a plenitud.
A todos los efectos legales se elige como domicilio especial la ciudad de
Valencia, a la Jurisdicción de cuyos tribunales declaren las partes someterse.
DECIMA SEXTA: A fines de cualquier notificación derivada del presente
contrato las partes convienen en poder utilizar alternativamente cualquiera
de los siguiente medios: a) Participación personal directa que suscribirá con
acuse de recibo el notificado con la expresión de la fecha b) notificación
judicial por medio de tribunal competente c) Vía cartel publicado en un diario
de la localidad del inmueble d) Telegrama con acuse de recibo. Sera
totalmente valida la notificación que al respecto se recibiere de cualquier
persona que se encontrare en la sede o morada del notificado para el
momento de recibirla con acuse de recibo .Valencia a los 10 dias del mes de
Junio del 2021.

AURA JOSEFINA RIOS ORTEGA

C.I: V.-9.447.230
LA ARRENDADORA

LUIS ALEJANDRO GUARDA SARMIENTO

C.I: V.-7.158.759
EL ARRENDATARIO