CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre. LAUDELINA PAVON DE CARRUYO, Venezolana, mayor de edad,
Casada, de Cédula de Identidad NO V-9.622.253, con Registro de Información
Fiscal, NO V-09622253-6, domiciliada en la ciudad de Barquisimeto.
Municipio Iribarren del Estado Lara. quien en adelante se denominará LA
ARRENDADORA, por una parte, y por la otra, la empresa OXILARA 2020
C.A. Rif: J500426470; inscrita en el registro mercantil primero del Estado
Lara bajo el Número 158 tomo 33-A de fecha 5 de Octubre del año 2020 y su
junta directiva está compuesta por un presidente LUÍS GUSTAVO
LEVENTIS MARTÍN Venezolano. Soltero. Mayor de edad. Cédula de
Identidad NO V-20.920.627, y un vice-presidente RAFAEL ORLANDO GIL
SUÁREZ Venezolano. Soltero. Mayor de edad. Cédula de identidad N O V-
19.884.741; ambos ciudadanos domiciliados en la ciudad de Barquisimeto.
Municipio Iribarren del Estado Lara, quien en lo sucesivo se denominará EL
ARRENDATARIO, se han convenido en celebrar como en efecto el siguiente
Contrato de Arrendamiento. El cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: LA ARRENDADORA. Cede en arrendamiento a EL
ARRENDATARIO, Un (l) Local Comercial con un (l anexo. Totalmente
enrejado, con techo de platabanda, con baño en buen estado, aguas blancas,
aguas servidas, buenas instalaciones eléctricas, ubicado en La Avenida
Florencio Jiménez, Kilómetro 8, vía Quíbor, Casa N 03, Parroquia Guerrera
Ana Soto, Barquisimeto. Municipio Iribarren del Estado Lara, que pertenece a
LA ARRENDADORA según Titulo Supletorio N 433; inscrito en el Juzgado
Segundo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y Tránsito del Estado
Lara, de fecha 03 de Junio del año 2002 por haberlo construido a sus propias
expensas y con dinero de su propio peculio. SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO, destinará el inmueble objeto del presente contrato
exclusivamente para USO COMERCIAL, comprometiéndose a no cambiar su
destino sin autorización por escrito por LA ARRENDADORA. TERCERA:
El canon de arrendamiento es la cantidad de SETENTA MILLONES DE
BOLÍVARES (Bs.70.000.000.00 ), que EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar puntualmente por mensualidades vencidas dentro de los primeros cinco
(5) días de cada mes , dando cumplimiento a lo establecido en el Artículo 27 y
de conformidad con el Artículo 32 de la LEY DE REGULACIÓN DEL
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO PARA USO COMERCIAL, La falta
de pago de Dos (2) mensualidades consecutivas, dará derecho a LA
ARRENDADORA a rescindir el presente contrato, y EL ARRENDATARIO
estará obligado a pagar los daños y perjuicios ocasionados por su
incumplimiento. CUARTA: El presente contrato comenzará a regir a partir del
22 de Octubre del 2020 hasta el 22 octubre del 2021, es decir, tendrá una
vigencia de UN (01) AÑO. Queda entendido que vencido este plazo, y no se
firmará un nuevo Contrato de Arrendamiento. Comenzará a regir el lapso de
la prórroga legal establecida para este caso. Así mismo las partes aclaran que
vencido este término EL ARRENDATARIO Se compromete a hacer entrega
del inmueble antes identificado. Libre de cosas y personas y con todos sus
servicios públicos cancelados excepto que las partes acuerden un nuevo
contrato de arrendamiento. En el caso de que EL ARRENDATARIO desee
desocupar el inmueble. Deberá notificarlo con un (1) mes de anticipación.
QUINTA: EL ARRENDATARIO. No podrá ceder, traspasar el contrato. Ni
subarrendar total o parcialmente el inmueble objeto del mismo y sin previo
consentimiento por escrito de LA ARRENDADORA. Esta no reconocerá
inquilino ninguna otra ocupe el inmueble sin ese consentimiento y
ELARRENDATARIO continuara respondiendo por los alquileres y demás
obligaciones contraídas en este contrato hasta su término. De igual manera su
representante en este acto deberá mantener Control y dirección de
ELARRENDATARIO: la violación de la presente cláusula tendrá como
resultado la inmediata resolución del contrato. SEXTA: El
ARRENDATARIO. Declara recibir el inmueble en perfectas condiciones.
tanto en lo principal como en lo accesorio que lo conforman; y en perfectas
condiciones de funcionamiento de sus instalaciones y servicios el cual Se
comprometen a conservarlo y devolverlo al finalizar este contrato en las
mismas condiciones que lo recibe, especialmente en cuanto se refiere a
pintura. Sanitarios, cañerías, puertas, ventanas, lechos. Cerraduras. etc.:
también declara haber recibido todas las llaves correspondientes a las
cerraduras del inmueble, los cuales se compromete a devolverlas al finalizar el
contrato. LA ARRENDADORA se reserva el derecho de inspeccionar el
inmueble objeto de este contrato en el momento que crea conveniente.
SÉPTIMA: Quedará en provecho de LA ARRENDADORA, todas las mejoras
o bienhechurías de cualquier naturaleza que EL ARRENDATARIO realice en
el inmueble arrendado, con el consentimiento o no de LA ARRENDADORA
sin que pueda reclamar indemnización alguna por concepto de dichas mejoras
0 gastos. Queda expresamente convenido que EL ARRENDATARIO. Se
compromete a restituir el inmueble a su forma original. Sí así lo exige LA
ARRENDADORA, así como los gastos consiguientes y el resarcimiento de
los daños y perjuicios a que hubiere lugar. OCTAVA: Serán por exclusiva
cuenta de EL ARRENDATARIO, todas las reparaciones menores que necesite
el inmueble durante la vigencia del presente contrato tales corno servicio de
pintura interior. Reparaciones de los desperfectos ocasionados por el uso de
los diferentes servicios, como agua, Luz, Reparaciones de cerraduras,
filtraciones, etc. y las reparaciones menores que se hagan mayores por
deficiencias e inoportuna ejecución de aquellas, así como las de cualquier
valor, que provengan de cualquier negligencia intencionales o no de EL
ARRENDATARIO. De sus familiares empleados o de cualquier Otra persona
a la cual permita el acceso el inmueble, NOVENA: Los pagos de servicios
públicos tales como luz. Agua- aseo urbano, será por cuenta de EL
ARRENDATARIO, quien hará entrega cada vez de los respectivos recibos del
pago al momento de la cancelación del canon de arrendamiento. De no
cumplirse esta condición ARRENDADORA, tendrá derecho solicitar la
entrega del inmueble y la resolución del contrato, Será por cuota de EL
ARRENDATARIO, el rango de lo' impuestos, derechos, contribuciones y/o
multas que se le refrieren establecidos o que debiere de cancelar porque la Ley
así lo disponga ya sea por su actividad o ramo de ejercicio. DECIMA: LA
ARRENDADORA. No será responsable en ningún caso por los daños y
perjuicios que pueda sufrir El. ARRENDATARIO. a) Familiares o cualquier
otra persona que ocupe el inmueble del Deterioro o ruina. Robos daños
causados por terceros; b) Por el uso indebido o imprudente de pisos, terrazas,
ventanas. Cercas eléctricas; C) Como consecuencia de inundaciones
derrumbe, movimientos, siniestros. Incendios, etc., sea cual fuere su origen.
Por otra parte EL ARRENDATARIO. Será responsable de los daños que
pudieren ocasionársele al inmueble por el o por cualquier persona que se
encuentre en el mismo con o sin consentimiento. DECIMA PRIMERA: En
caso que EL ARRENDATARIO. Deseare entregar el inmueble a LA
ARRENDADORA. Antes de finalizar el término de duración de este contrato
o de su posible prórroga, no estará obligado a cancelar los cánones de
arrendamiento correspondiente a los meses que faltaren para su vencimiento.
DECIMA SEGUNDA: EL ARRENDATARIO. Se obliga a pagar todos los
gastos y costos del juicio. Gastos de cobranza judicial o extrajudicial,
incluidos los honorarios de los. Ahogados, costos y gastos de cualquier
proceso de desalojo y otros en su contra y en general todos los gastos y costos
derivado del incumplimiento contractual de cuales quiera de las cláusulas aquí
contraídas, DECIMA TERCERA: Para que el presente contrato pueda darse por
concluido por ambas partes, deberá suscribirse un finiquito donde conste que
EL ARRENDATARIO, está solvente con el pago de los cánones de
arrendamiento, 2) Con el pago de los servicios públicos y/o privados,
entregando las respectivas solvencia de los servicios, 3) LA
ARRENDADORA, haya recibido el inmueble en entera satisfacción libre de
cosas y personas. DECIMA CUARTA: Sé expresa en este contrato que LA
ARRENDADORA, no suministra ningún tipo de servicio de vigilancia,
recayendo esta responsabilidad de EL ARRENDATARIO contratar
directamente y/o con otros arrendados una empresa de vigilancia a fin de
proteger los bienes de su propiedad y del inmueble arrendado. Quedando
exento LA ARRENDADORA de cualquier responsabilidad sobre daños.
Pérdidas, robos, incendios motines y cualquier otro incidente que pueda
ocurrir sobre el inmueble arrendado DECIMO QUINTA: El.
ARRENDATARIO se obliga a vigilar y no permitir en ningún caso que se
introduzcan sustancias de carácter inflamables. Explosivas, Corrosivas u otras
sustancias peligrosas o que necesiten de permisos especiales ante las
autoridades competentes sin obtenerlos. Así como cualquier Otro que prohíba
la Ley. DECIMA SEXTA: este contrato ha sido redactado Según acuerdo de
voluntades de las partes tal como lo establece el decreto con Rango, Valor y
Fuerza de- Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario 'para el Uso
Comercial. DECIMA SEPTIM.A: LA ARRENDADORA. Declara que recibe
de parte de El ARRRENDATARIO, la cantidad de SETENTA MILLONES
DE BOLIVARES (70.000.000.00) por concepto de pago de un mes de
depósito. los cuales entregará al finalizar el presente contrato previo acuerdo
entre las partes y además de la constatación por parte de LA
ARRENDADORA de las condiciones como se encuentre el inmueble.
DECIMA OCTAVA: Las partes expresamente declaran que el presente
contrato de arrendamiento ha sido redactado de común y pacifico acuerdo sin
presión. Se hacen Dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un efecto. Los
electos del presente contrato se escogen la ciudad de Barquisimeto del Estado
Lara. A Cuyos Tribunales convienen las partes someterse con exclusión de
cualquier otro en Barquisimeto a los 22 días del mes de Octubre del año 2020.
