Entre RAMONA YONETT BARRIOS CASTILLO, venezolana, mayor de edad,
soltera, con domicilio en Maracay y titular de la cédula de identidad Nº 7.193.943,
quien a los fines del presente contrato se denominará en lo sucesivo LA
ARRENDADORA, por una parte y, por la otra, la ciudadano, CARLOS ENRIQUE
RINCÓN LINDARTE, venezolano, mayor de edad y titular de la cédula de identidad Nº
19.525.450, quien con los mismos fines de este acto se denominara en lo sucesivo EL
ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar el presente contrato de arrendamiento,
cuyo contenido se expresa en las cláusulas siguientes: PRIMERA: LA
ARRENDATARIA da en arrendamiento a EL ARENDATARIO Un (1) Local
Comercial de su exclusiva propiedad, ubicado en La calle Independencia cruze con la
Avenida Bolívar N 27 del Estado Carabobo, el cual a los efectos de este contrato se
denominará EL INMUEBLE. SEGUNDA: EL INMUEBLE tiene las siguientes
características: propias de un local comercial: un (01) baño con piso de cerámica,
lavamanos, póceta y accesorios en perfectas condiciones. TERCERA: EL
ARRENDATARIO destinará el inmueble arrendado al exclusivo uso comercial, no
pudiendo darle en consecuencia otro uso diferente. CUARTA: EL ARRENDATARIO
se obliga a pagar a LA ARRENDADORA un canon de arrendamiento por el inmueble
de la cantidad de CINCUENTA DOLARES AMERICANOS EN RECONVERSION
EN BOLIVARES AL CAMBIO DEL DIA DE PAGO mensuales, a ser cancelados
dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes. La falta de pago oportuno del canon
de arrendamiento correspondiente a dos (02) mensualidades continuas dará derecho a
LA ARRENDADORA a considerar este contrato como de plazo vencido, pudiendo
pedir la resolución del mismo y la inmediata desocupación de EL INMUEBLE;
de acuerdo a lo establecido en la Ley de Arrendamientos Inmobiliarios. QUINTA: La
duración de este contrato será de un (01) año fijo, contado a partir del primero (01) de
MARZO de 2025. Dicho plazo se prorrogará llegado a un término por un periodo de un
(01) año, de común acuerdo entre las partes, siempre y cuando EL
ARRENDATARIO haya cumplido con todas y cada una de las obligaciones y
cláusulas contractuales. Asimismo en caso de prorroga se aumentará el canon de
arrendamiento de común acuerdo entre las partes, siguiendo con el mismo contrato y
clausulas, con la única variante del nuevo canon de arrendamiento que de común
acuerdo las partes acorde. SEXTA: Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO el
pago de todos los servicios públicos o privados que utilice o necesite EL
INMUEBLE, tales como, luz eléctrica, agua, aseo urbano y Cualquier otro. Que
pudiese necesitar. Dichos servicios serán contratados y usados por EL
ARRENDATARIO bajo su propio riesgo y responsabilidad, al igual que los que se
encontraren ya existentes en EL INMUEBLE, debiendo presentar las respectivas
solvencias o recibos de pago al término del presente contrato. SEPTIMA: Será por
cuenta de EL ARRENDATRIO el pago de las reparaciones menores que amerite EL
INMUEBLE por causa de su uso, aceptándose que a los efectos de este contrato se
entenderá como reparaciones menores aquellas cuyo costo individual no exceda de la
cantidad de QUINIENTOS DOLARES AMERICANOS ($500.00). Las reparaciones
mayores serán por cuenta de LA ARENDADORA, ya que en este caso serán por
cuenta de ésta los costos del daño. OCTAVA: EL ARRENDATARIO deja constancia
que recibe a su entera satisfacción EL IMUEBLE, en perfectas condiciones de
mantenimiento, aseo y conservación particularmente, en lo que se refiere a cañerías,
servicios sanitarios, instalaciones eléctricas, techos, paredes, cerraduras, puertas,
griferías, pinturas, pisos; de igual forma y en su mismo estado se obliga a Devolverlo,
en las mismas buenas condiciones, y en consecuencia se hace responsable de cualquier
pérdida o deterioro que en él se cause. NOVENA: EL ARRNDATARIO no podrá
realizar sobre “EL INMUEBLE” alteraciones ni modificaciones de ninguna naturaleza,
aún a título de mejoras, ni edificar paredes, ni alterar las bienhechurías existentes, sin el
previo consentimiento de manera expreso de LA ARRENDADORA. En caso de
aprobación, las mejoras o bienhechurías quedarán en beneficio de EL INMUEBLE, sin
que por ello EL ARRENDATARIO perciba en ningún caso indemnización alguna.
DECIMA: EL ARRENDATARIO permitirá a LA ARRENDADORA, o a su
representante, la inspección de EL INMUEBLE cuando lo considere necesario a sus
intereses, para cuyo efecto EL ARRENDATARIO se obliga a prestar todas las
facilidades que le sean requeridas. DECIMA PRIMERA: Al terminar el contrato LA
ARRENDATARIA se obliga a entregar EL INMUEBLE totalmente desocupado y en
las mismas buenas condiciones y buen estado de mantenimiento y aseo en que lo
recibió, con todos sus accesorios. DECIMA SEGUNDA: Este contrato se considera
celebrado Intuito Persona y en atención a ello EL ARRENDATARIO no podrá
cederlo, traspasarlo subarrendarlo en forma alguna, total o parcialmente, sin la
autorización expresa de la por escrito de LA ARRENDADORA. DECIMA
TERCERA: LA ARRENDADORA no asume responsabilidad por pérdidas, hurtos,
robos, daños u otros perjuicios materiales o morales causados a EL
ARRENDATARIO o a terceros en EL INMUEBLE, independientemente de las
circunstancias o de la identidad de la persona o personas que los causaron, así
como tampoco la asume por daños, vicios o defectos de la cosa arrendada
aparecidas después de recibido formalmente EL INMUEBLE. DECIMA
CUARTA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones aquí contraídas, las
partes eligen como domicilio especial, la ciudad de Maracay, Estado Aragua, a la
jurisdicción de cuyos Tribunales declaran expresamente someterse. En Maracay, Estado
Aragua, a la fecha de su firma y Aceptación de las
partes………………………………………………………………….
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO
