Entre PEROZA MARTINEZ CARMEN OMAIRA, venezolana, mayor de

edad, titular de la Cédula de Identidad número V- 7.258.268, civilmente hábil y

de este domicilio, quien en lo adelante y a los solos efectos del presente contrato
se denominará LA ARRENDADORA, por una parte y por la otra la Ciudadana
RAMIREZ DE SULEIMAN ERENIA COROMOTO , venezolana, mayor de
edad, titular de la Cédula de Identidad número V- 9.670.724, civilmente hábil y
de este domicilio, quien en lo adelante y para los efectos del presente contrato
se denominará LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar como en
efecto se celebra el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se
regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: LA ARRENDADORA, cede
en arrendamiento a LA ARRENDATARIA, un (01) Salón Comercial con un
Baño, anexo de una vivienda ubicada en la Calle 14 distinguida con el número
46, del Barrio San José, Maracay jurisdicción del Municipio Girardot, cuyos
linderos, medidas y demás especificaciones del inmueble, son conocidos por LA
ARRENDATARIA, los cuales se dan por reproducidos y se consideran
formando parte del presente contrato de arrendamiento.- SEGUNDA: El
inmueble antes identificado le pertenece a LA ARRENDADORA en pleno
dominio, posesión y propiedad según se evidencia en forma fehaciente de
Documento de Compra-Venta debidamente reconocido por ante la Notaria
Publica de Maracay del Municipio Girardot del Estado Aragua, quedando
anotado en el libro diario que lleva le referida notaria bajo el Nº 3054, de fecha
24 de Abril de 1975.- TERCERA: De manera expresa se establece y así lo
acepta LA ARRENDATARIA, que el inmueble deberá usarlo única y
exclusivamente como local comercial, no pudiendo bajo ningún concepto
cambiar el destino del mismo, sin la autorización dada por escrito en forma
pública por LA ARRENDADORA.- CUARTA: De manera expresa se

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establece que el tiempo de duración del presente contrato de arrendamiento, es
de DOCE (12) MESES FIJO, contados a partir del día quince (15) de mayo del
dos mil veintidós (2022), hasta el quince (15) de Mayo de dos mil veintitrés. -
QUINTA: De manera expresa se establece, y así lo acepta LA
ARRENDATARIA, que el canon de arrendamiento mensual, será la cantidad
de DOSCIENTOS DOLARES AMERICANOS (200,00 US$), los cuales se
obliga expresamente a pagar de manera puntual dentro de los primeros cinco
(05) días después del décimo (10) día de cada mes a LA ARRENDADORA o a
un representante que esta designe, por mensualidades vencidas. Sin perjuicio de
lo antes expuesto el retardo en el pago del canon por parte de LA
ARRENDATARIA, le generará intereses moratorios que se calcularán a la
TASA PASIVA promedio de las seis (6) Principales Entidades Financieras,
conforme a la información que suministre el BANCO CENTRAL DE
VENEZUELA y además deberá rembolsar a LA ARRENDADORA el importe
de cualquier requerimiento de pago que se le haga judicial o extrajudicialmente,
quedando entendido que mientras no cancele los conceptos anteriormente
expuestos, no estará solvente en los pagos. Igualmente se establece que el atraso
en el pago de dos cuotas consecutivas del canon estipulado dará derecho a LA
ARRENDADORA para resolver de pleno derecho el presente contrato.-
SÉXTA: LA ARRENDATARIA se compromete y se obliga expresamente a
no arrendar ni subarrendar parcial o totalmente el inmueble objeto de este
contrato, a no cederlo, ni traspasarlo parcial o totalmente, bajo pena de su
nulidad, sin haber obtenido previamente y en cada caso autorización expresa,
escrita en forma pública por parte de LA ARRENDADORA.- SÉPTIMA: LA
ARRENDATARIA declara expresamente, que recibe el inmueble objeto de
este contrato, en buen estado de limpieza y conservación, con todas sus
instalaciones en perfecto estado de funcionamiento, en consecuencia, se obliga a
devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibe al término del presente

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contrato. Igualmente LA ARRENDATARIA se obliga de manera expresa a
pagar puntualmente los servicios públicos y/o privados prestados a dicho
inmueble, tal y como lo establecen las Ordenanzas Municipales al respecto,
debiendo entregar a LA ARRENDADORA, al término del presente contrato de
arrendamiento los recibos de pagos de los servicios prestados al inmueble muy
especialmente los de energía eléctrica, teléfono, agua, y aseo urbano. Por su
parte LA ARRENDADORA, podrá solicitar en cualquier momento la
exhibición de los recibos correspondientes al pago de tales servicios.-
OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga expresamente a cumplir con las
normas relativas a la seguridad del inmueble arrendado, a las normas sanitarias
y en general, a las normas relativas a la materia, asumiendo de esta manera la
responsabilidad por cualquier daño o perjuicio causado, con ocasión del
incumplimiento de tales disposiciones legales.- NOVENA: LA
ARRENDATARIA se obliga expresamente a notificar a LA
ARRENDADORA, a la mayor brevedad posible, toda usurpación o novedad
dañosa que otra persona haya hecho o manifestado querer hacer al inmueble;
también se obliga a participar a LA ARRENDADORA todo indicio de que
pueda ser necesaria una reparación mayor al inmueble arrendado; así mismo
declara expresamente que de no notificar cualquier eventualidad antes de que
transcurran cuarenta y ocho (48) horas de aparecida o sufrida tal eventualidad,
su conducta será considerada como “Negligente”, motivo por el cual LA
ARRENDATARIA responderá por los gastos que se ocasionen en el inmueble
arrendado, y los inmuebles vecinos.- DÉCIMA: LA ARRENDATARIA se
obliga expresamente a verificar las reparaciones menores del inmueble objeto
del presente contrato, así como también aquellas que individualmente
consideradas no excedan en costo del equivalente al cincuenta por ciento (50%)
del canon mensual de arrendamiento.- DÉCIMA PRIMERA: LA
ARRENDADORA no asume ninguna responsabilidad por interrupción parcial

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o total de los servicios públicos y/o privados utilizados en dicho inmueble,
aunque dependa de sus instalaciones, medidores, tuberías, etcéteras, tampoco
responde por robos, hurto, daños y perjuicios que se ocasionen en dicho
inmueble tanto a LA ARRENDATARIA como a terceras personas.- DÉCIMA
SEGUNDA: LA ARRENDADORA se reserva el derecho de practicar por si o
por terceras personas que autorice, visitas periódicas de inspección al inmueble,
a fin de asegurarse de que está en buenas condiciones de conservación y LA
ARRENDATARIA se obliga a permitir la entrada al inmueble y de dar
cumplimiento a las recomendaciones que a tales fines formule LA
ARRENDADORA o a las personas que autorice a tales efectos.- DÉCIMA
TERCERA: LA ARRENDATARIA declara expresamente, que el
incumplimiento por su parte de cualquiera de las cláusulas que le impone este
Contrato, dará derecho a LA ARRENDADORA para pedir la resolución del
mismo, desalojo y/o la desocupación inmediata del inmueble, y/o ejercer
cualquier acción judicial y/o procedimiento que a su juicio considere más
conveniente, siendo por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos a
que se diere lugar por tal motivo.-DÉCIMA CUARTA: Las partes objeto del
presente contrato de arrendamiento establecen expresamente que en caso de
Prorroga Legal del presente contrato de arrendamiento, será ajustado el canon de
arrendamiento mensual. LA ARRENDATARIA declara expresamente que se
obliga a pagar el ajuste del canon de arrendamiento.- DÉCIMA QUINTA: Para
garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas del presente contrato
de arrendamiento, LA ARRENDATARIA, hace entrega a LA
ARRENDADORA la cantidad de DOSCIENTOS DOLARES
AMERICANOS (200,00 US$), correspondiente a un (01) mes de depósito,
suma dada en garantía para cubrir los gastos que tengan que hacerse para el
momento de la entrega del bien inmueble, no podrán ser nunca bajo ningún
concepto imputables al pago de los cánones de arrendamiento alguno.-

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 DÉCIMA SEXTA: Al termino del presente contrato LA ARRENDATARIA,
se obliga a entregar el inmueble arrendado totalmente desocupado y en perfecto
estado de mantenimiento y conservación.- DÉCIMA SEPTIMA: El presente
contrato de arrendamiento se entiende celebrado INTUITO PERSONAE, en lo
que respecta a LA ARRENDATARIA, lo cual significa que LA
ARRENDADORA, reconocerá como arrendataria, única exclusivamente a la
persona que suscribe el presente contrato. En todo lo no previsto en el presente
Contrato de Arrendamiento, las partes se regirán por las disposiciones legales
pertinentes, y manifiestan su conformidad con todas y cada una de sus cláusulas,
eligen como domicilio único y especial para todos sus efectos, sus derivados y
consecuencias a la ciudad de Maracay, Estado Aragua, a la Jurisdicción de
cuyos Tribunales declaran expresamente someterse.

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PEROZA MARTINEZ CARMEN OMAIRA RAMIREZ DE SULEIMAN ERENIA C.
C.I N° V- 7.258.268 C.I N° V- 9.670.724
LA ARRENDADORA LA ARRENDATARIA

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AULAR PARRA EDUARDO JOSÉ NIÑO MARTINEZ ALFREDO
C.I N° V- 11.653.054 C.I N° V- 5.731.780
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