Hedonik

Konut, insanların barınma ihtiyacını karşılamaktadır. Araştırmanın amacı, Samsun İli İlkadım ve Atakum İlçelerindeki konut kiralarını etkileyen faktörlerin tespit edilmesidir. Araştırmanın verileri İlkadım ve Atakum ilçelerinden seçilen 400 hane halkı temsilcileriyle yüz yüze yapılan anketlerden elde edilmiştir. Kira fiyatını etkileyen faktörlerin tespitinde Hedonik Fiyat Modelinden yararlanılmıştır. Araştırma modeli kira fiyatlarındaki değişimin %70,1'ini açıklayabilmektedir. Model sonucu konut kiralarını; konutun net alanı, doğalgazlı olması, ara kat olması, aidat tutarı, ebeveyn banyosu ve asansör varlığı, evin güneş alması, otobüs durağı, okul ve baz istasyonuna yakınlığın pozitif olarak etkilediğini ortaya koymaktadır. Buna karşın konut kiralarını; konutun merkezi ısıtma sistemi veya sobalı olması, rekreasyon bölgeleri ve denize uzaklığı ise negatif yönde etkilemektedir.

ABSTRACT Housing meets the housing needs of people. The aim of the study was to determine the factors affecting the housing rents in İlkadım and Atakum districts of Samsun province. The data of the study was obtained from the surveys conducted by the representatives of 400 households from the İlkadım and Atakum districts. Hedonic Price Model was used to determine the factors affecting the rent price. The research model could explain 70.1% of the change in rent prices. Model results show that the factors such as net area of house, heating by natural gas, intermediate floor, amount of dues, presence of parental bath, presence of elevators, sun seeing, nearness to the bus stop and the school positively affected the rent amount of housing. On the other hand; central heating system or stove, distance to the recreation field and the sea negatively affected the rent amount of housing.

Konut, insanlarin barinma ihtiyacini karsilamaktadir. Arastirmanin amaci, Samsun Ili Ilkadim ve Atakum Ilcelerindeki konut kiralarini etkileyen faktorlerin tespit edilmesidir. Arastirmanin verileri Ilkadim ve Atakum ilcelerinden secilen 400 hane halki temsilcileriyle yuzyuze yapilan anketlerden elde edilmistir. Kira fiyatini etkileyen faktorlerin tespitinde Hedonik Fiyat Modelinden yararlanilmistir. Arastirma modeli kira fiyatlarindaki degisimin %70.1’ini aciklayabilmektedir. Model sonucu konut kiralarini; konutun net alani, dogalgazli olmasi, ara kat olmasi, aidat tutari, ebeveyn banyosu ve asansor varligi, evin gunes almasi, otobus duragi, okul ve baz istasyonuna yakinligin pozitif olarak etkiledigini ortaya koymaktadir. Buna karsin konut kiralarini; konutun merkezi isitma sistemi veya sobali olmasi, rekreasyon bolgeleri ve denize uzakligi ise negatif yonde etkilemektedir.

Öz Hedonik fiyatlandırma modeli konut, cep telefonu, otomobil, bilgisayar gibi homojen olmayan malların fiyatlarında meydana gelen deimelerin hangi nitel faktörlerden kaynaklandıını ortaya koymaya çalıan bir modeldir. Konut açısından modele göre konutun yaı, metrekaresi, ısınma sistemi, oda sayısı, banyo sayısı, otoparkın bulunup-bulunmaması, toplu taıma araçlarına uzaklık, eitim kurumlarına ve salık kurulularına uzaklık gibi deikenlerin hepsinin ayrı ayrı fiyata olan etkisi hesaplanmaktadır. Denizli kenti merkezinde hanehalkları ile tesadüfi olarak 102 anket yapılmıtır. Anketten elde edilen veriler tam logaritmik regresyon modeli kullanılarak konut fiyatına olan etkiler analiz edilmitir. Bu analize göre konut fiyatı ile konutun bulunduu kat, asansör, oda sayısı, banyo sayısı, kaloriferli ısınma sistemi, eitim kurumlarına uzaklık, salık kurulularına ve ehir merkezine yakınlık arasında anlamlı bir iliki bulunurken, konutun yaı, bulunduu konumu (cadde, sokak) ve toplu taıma araçlarına uzak olması arasında ise bir iliki saptanamamıtır. Anahtar Kelimeler: Konut Deeri, Hedonik Fiyat Modeli, Denizli. Abstract Hedonicpricing model is a model thatworksto put forwardwhichqualitativefactorscausechanges on theprice of nonhomogeneousproductssuch as housing, mobile phone, automobile, computeretc. Accordingtothe model fromthepoint of housingit'sbeencalculatedrespectivelytheeffect of allthevariablestothepricesuch as theage of house, squaremeter, heatingsystem, number of roomandbathroom, whether it has parkingareaor not, distancetothepublic transport vehiclesandeducationalandhealthcareorganizationsetc. 102 householdsurveyshavebeendone as randomsample in thecitycenter of Denizli. Theeffectstohousingprice has beenanalyzedbyusinglogarithmicregressionwithdatasthat has beenacquiredfromthesurveys. Accordingtotheseanalysis, whileit'sbeenfound a significiantrelationbetweentheprice of houseandthefloor of house, elevator, number of roomandbathroom, heatingsystemwithradiator, distancetotheeducationalandhealthcareorganizationsandcitycentre; on theotherhand a relation has not beendeterminedbetweentheage of house, location of thehouse (avenueandstreet) anddistancetothepublic transport vehicles. GR Gayrimenkul denilince konuttan araziye kadar birçok farklı türün bulunduu ifade edilmektedir. Konutlar, iyerleri, ofisler vb. yapıların hepsi birer gayrimenkul olarak kabul edilmektedir. Bu gayrimenkul türleri hanehalklarına, firmalara ve kamu kurulularına göre ayrı ayrı önem arz etmektedir. Fakat bu gayrimenkullerden en çok ticarete konu olan ve üzerinde hesaplamalar yapılan gayrimenkul türü " konut " sektörü olmaktadır. Barınmanın temel bir ihtiyaç olmasından ötürü konut, bireyin barınmasını salayacak kapalı bir alandan öte, kaliteli bir yaam imkanı sunan, doal afetlere dayanıklı yapıları ifade etmektedir (Çetin, 2012: 295).Kentlerin varlıının temel simgesi olan konutlar, sadece bir barınak deil, ayrıca kii ve aile mahremiyetinin korunduu, bireyin kendisini güven içerisinde hissettii, bireyin günlük hayat içerisinde • Ar. Gör., Mula Sıtkı Koçman Üniversitesi, BF, ktisat Bölümü,filizcls@mu.edu.tr.