DOCUMENTO PRIVADO DE CONTRATO DE OBRA
Conste por el tenor del presente documento privado de Contrato de Obra, que a
solo reconocimiento de firmas y rubricas surtirá los efectos de ley, suscrita de
conformidad a las siguientes clausulas:
PRIMERA. - PARTES CONTRATANTES: Son parte del presente Contrato de Obra:
MARINA MARIZABEL ROJAS CALVI, mayor de edad y hábil por derecho con C.I. Nº
5185155 Cbba., para efectos del presente contrato se denominará Empleadora.
JOSE FIDEL RODRIGUEZ CESPEDES, mayor de edad, de profesión arquitecto y hábil
por derecho, con C.I. Nº 4392698 Cbba., para efectos del presente contrato se
denominará Contratista.
SEGUNDA.- OBJETO: A través del presente contrato de obra, Yo la Empleadora sin
que exista dolo, error, presión ni vicio alguno de consentimiento, a la fecha tengo
a bien en contratar los servicios del contratista mencionado en la cláusula primera
para que realice la construcción de una vivienda en el bien inmueble de mi
propiedad ubicado en la calle José Pol Terrazas, Zona Las Cuadras, Distrito 11, Sub-
Distrito 13, Manzana 16, debidamente registrado en Derechos Reales, para que
realice los siguientes trabajos en la modalidad de Obra Vendida.
1.- Provision de material y construcción de muros perimetrales y obra
gruesa de vivienda de tres plantas (planta baja, primer piso, segundo piso y
tercer piso) según planos.
1.1.- Excavaciones, zapatas, columnas, vigas de arriostre, de HºAº, en
sentido horizontal vigas y en sentido vertical.
La capa base, de las 15columnas se realizará con hormigón en una
altura de 0. 10 mts. Con un DOC: 4 a 1.
Las parrillas de base, se armarán con fierros de 3/8 cada 0.15 mt. en
las 13 columnas las mismas serán colocadas sobre la capa base, y
serán separadas por galletas de división.
Colocado de columnas, serán armadas de acuerdo al cálculo
estructural, los fierros serán de ½ y los estribos 1 ¼.
Los vaciados de patinetas, será de una altura de 0.20mts. de altura el
mismo tendrá una DOC: 4 a 1 y se incorporará al hormigón SIKA
INPERMEHABILIZANTE.
Vaciado de columnas empotradas en sub suelo, estas columnas
serán vaciadas con encofrado de acuerdo al cálculo con HºAº con una
DOC: 4 a 1 SIKA y vibradora de igual manera se utilizará galletas de
separación.
Armado y vaciado de las vigas de arriostre, las vigas se armarán
sobre una soladura de piedra o una capa de hormigón de 0.05mts. de
altura la armadura de fierro de acuerdo al cálculo con una altura de
0.03mts.
Rellenado y compactación, si existiese la posibilidad de rellenado este
costo asumir el propietario y se lo realizara de la siguiente manera: El
rellenado y compactación se lo realizara con el material de relleno y
compactación con WOKER por capas los mismos que serán tratados
de acuerdo al relleno.
Inst. sanitarias, Las diferentes instalaciones sanitarias se realizan
paralelamente al rellenado de acuerdo a las necesidades de la obra.
Armadura de parrilla y vaciado de capa de comprecion, La armadura
de parrilla se lo realizara sobre la soladura de piedra con el fierro de 1
¼ cada 0.40 mts. Y el vaciado de capa comprecion de hormigón con
un DOC: de 4 a 1 y a una altura de 0.05mts.
Vaciado de columnas de HºAº, El vaciado de columnas se lo realizara
con módulos y planchas, las mismas tendrán dimensiones de acuerdo
al cálculo incluyendo la altura
Vaciado de hormigón zócalos, Estos se vaciarán sobre la capa de
compresión y únicamente en los exteriores para impedir la humedad.
Muros de cierre, Los muiros de cierre vertical se lo realizaran con
ladrillo hueco de 6 huecos de acuerdo a plano.
Vigas cadena de HºAº, Las vigas de cadena tendrán una armadura de
fierro de acuerdo a calculo y se armara con fierros de 8 y 10 mm. Y
con estivos se lo realizara juntamente con la loza.
Loza o entre piso, Esta loza se armará sobre las columnas de 2.90
mts. Loza en sitio con plasto formo de 0.15mts. x 0.44 mts. una
parrilla con fierro de 1.1/4 y de 3/8 el mismo se vaciará juntamente
con las gradas de HºAº con un espesor de 0.05 mts.
Gradas de HºAº, Se armará de acuerdo a diseño y el cálculo de
armadura de fierro.
Muros de cierre planta alta, se lo realizaran con ladrillo de 6 huecos
de 0.15 de 0.10.
Encadenado de HºAº, se lo realizara con fierro de 8 y 10mm. Y los
estribos de 6mm. Y la altura será de 0.30.
Cubierta, será de HºAº con sus respectivas bajantes.
LOS DIFERENTES MEDIDAS DE FIERRO SERAN DE ACERO DE CONSTRUCCION
DE MARCA BELGO BRASILERO
EL CEMENTO SERA COBOCE
LOS AGREGADOS DE PAROTANI
2.- Provisión de material y construcción de toda la obra fina.
2.1.-Revoque de cemento, revoque de yeso, soladura de piedra,
contra pisos de cemento, mesones de granito, barandas metálicas,
marcos, puertas, roperos empotrados, cajonearía alta y baja de
cocina con madera roble, quincallería, artefactos sanitarios, pintura
interior y exterior, puertas y rejas metálicas.
3.- Provisión de material e instalaciones sanitarias, eléctricas, estucado,
colocado de azulejo, revestimiento de pisos, marcos ventanas puertas,
mozón de cocina de mármol, quincallería, pintura y por último la limpieza
en general.
TERCERA. - REMUNERACION: El presente contrato se pacta por el monto
acordado entre partes de $us. 80.650.- (OCHENTA MIL SEICIENTOS CINCUENTA
DOLARES AMERICANOS), los cuales serán pagados en cuatro cuotas según al
avance de obra y de acuerdo al siguiente cronograma:
1.- A la firma del contrato se desembolsará para inicio de la obra la suma de
$us. 20.000 (VENTE MIL DOLARES AMERICANOS).
2.- Posteriormente a medida que transcurra la obra y de acuerdo a
necesidad del Arquitecto se desembolsará otra suma de $us. 20.000.-
(VEINTE MIL DOLARES AMERICANOS).
3.- Una vez concluidos los trabajos de enlucidos de yeso, cemento y pisos
cerámicos de la planta baja y loza de la primera planta se entregará la suma
de otros $US. 20.000.- (VEINTE MIL DOLARES).
4.- Y a la conclusión total y entrega de llaves de la vivienda se entregará el
total de la suma acordada vale decir $us. 20.650.- (VEINTE MIL SEICIENTOS
CINCUENTA DOLARES). Para el total cancelado de $us. 80.650.- (OCHENTA
MIL SEICIENTOS CINCUENTA DOLARES AMERICANOS).
CUARTA.- TIEMPO DE ENTREGA: El tiempo de entrega de los trabajos realizados
será de 5 meses computables a partir de la suscripción del presente instrumento,
es decir se hará la entrega de la obra por parte del contratista en fecha xxx de xxxx
de 2022.
QUINTA.- SANCIONES: En caso de incumplimiento a la fecha estipulada, el
contratista cancelará la suma de $us. 50.- (CINCUENTA DOLARES) por
día de retraso.
SEXTA.- CALIDAD DE LA OBRA: El contratista se compromete a realizar los
trabajos con materiales de calidad reconocidas en el medio (primera calidad) así
como el empleo de mano de obra calificada.
SEPTIMA.- ALTERACIONES Y/O POSIBLES MODIFICACIONES: Podrán realizarse
modificaciones y/o alteraciones durante el proceso de construcción, siempre y
cuando ambas partes logren conciliar y compensar los ítems a modificar, dejando
constancia por escrito en libro de órdenes o al pie del presente documento.
OCTAVA.- GARANTIAS: El contratista asume únicamente la responsabilidad y
reparación de los daños que pudiesen resultar de una mala calidad de material
empleado o mala ejecución de obra por un año a partir de la entrega, quedando
eximido de responsabilidad en caso de daños ocasionados por mal uso o maltrato
por parte de terceros y/o acciones de la naturaleza.
NOVENA.- CONFORMIDAD: En señal de conformidad con todas y cada una de las
clausulas, los celebrantes suscriben el mismo.
Cochabamba, 7 de noviembre de 2023
PROPIETARIO CONTRATANTE CONTRATISTA
