CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
En Tecolutla, Veracruz de Ignacio de la Llave, siendo los quince días del mes de
septiembre del año 2023, se celebra el presente Contrato de Arrendamiento entre
la Señora Beatriz Eugenia Pardiñas González, como Arrendador, y la Sra. María
Victoria Pérez Betancourt, como Arrendataria, respecto del inmueble que se
describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:
DECLARACIONES
I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente instrumento.
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en la Avenida Álvaro
Obregón número 16, local “A”, Colonia Centro, Tecolutla, Veracruz de Ignacio de
la Llave, según consta en la escritura pública 16,659 (dieciséis mil seiscientos
cincuenta y nueve) de fecha veinticinco de junio de mil novecientos noventa y
ocho, que se pone a la vista de las partes, y que es su deseo darlo en
arrendamiento en favor del Arrendatario.
c) Qué está legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los
términos y condiciones establecidos en este Contrato.
II. DECLARA EL ARRENDATARIO:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del
presente Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las
obligaciones derivadas del mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y
reconoce que se encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y
salubridad para ser utilizado como local comercial y que el servicio eléctrico
deberá ser contratado por ella, así como ser cubierto el pago mensual del mismo
que su consumo genere, que cuenta con el servicio de agua, por lo que no
condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.
III. DECLARAN LAS PARTES:
a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio
de la voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier
tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de
este contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones
contenidas en las siguientes:
Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas,
el Arrendador otorga en arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha
calidad, el Inmueble.
SEGUNDA. RENTA. El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a
quién sus derechos represente, por concepto de renta, la cantidad de $3,000 (tres
mil Pesos, Moneda Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos:
a) El pago de la renta será por meses adelantados, debiendo cubrirse íntegra la
renta mensual, aun cuando no se usare el Inmueble el mes completo.
b) La vigencia del presente contrato de arrendamiento será a partir del día 17 de
septiembre del presente año dos mil veintitrés y tendrá vigencia de un año, la
renta de dicho inmueble se cubrirá a más tardar en su totalidad dentro de los
primeros cinco días naturales posteriores a los días 17 de cada mes, en el
domicilio del Arrendador el ubicado en la Avenida Álvaro Obregón número 16,
Colonia Centro, Tecolutla, Veracruz de Ignacio de la Llave.
c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial
alguna, el hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no
sea cubierta.
d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título
judicial, ni extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo
que se describe en el inciso b) de esta Cláusula, por lo que de no hacerlo en el
tiempo, modo y lugar convenidos, pagará una pena convencional del 5% (cinco
por ciento) sobre el importe de la renta.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o
recibe abonos a cuenta de las mismas, no se entenderá novado el Contrato, ni sus
términos, plazos o formas de pago.
f) En caso que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto
por el banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta
de que se trate no fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando
obligado el Arrendatario a cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el
20% del valor del cheque conforme a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley
General de Títulos y Operaciones de Crédito.
g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el
monto de la renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el
Índice Nacional de Precios al Consumidor.
TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA. La Arrendataria le hará entrega a la
Arrendadora el día 22 de abril del año 2024 por concepto de depósito en garantía
la cantidad de $3,000 (tres mil pesos, Moneda Nacional), equivalente a un mes de
renta, a lo cual la arrendadora le extenderá un recibo por la cantidad y el concepto.
En caso de variación en el monto de la renta, este depósito se ajustará dentro de
los cinco días siguientes, para que siempre corresponda a un mes de la renta en
vigor. Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de
cualquier mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida
por el Arrendatario ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la
falta de pago de los anteriores conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de
pagar rentas, basado en que las mismas quedarán cubiertas con el mencionado
depósito. El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho
depósito (liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un
plazo de sesenta días posteriores a que haya desocupado y entregado el
Inmueble, autorizando en este acto el Arrendatario al Arrendador a que éste haga
uso del monto del depósito para aquellos arreglos por deterioros en el Inmueble no
derivados de su uso normal por parte del Arrendatario. Transcurrido este plazo, el
Arrendador devolverá al Arrendatario el mencionado depósito sin interés ni
rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste no se hubiere ocupado en
arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal o no existiere
ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier otro
concepto.
CUARTA. VIGENCIA. La vigencia del presente Contrato es de un año forzoso
para ambas partes, iniciando su vigencia en la fecha de firma del presente
Contrato y terminando en su primer aniversario, debiendo avisar el Arrendatario al
Arrendador por escrito con por lo menos treinta días hábiles de anticipación a su
vencimiento, su deseo prorrogar o no el arrendamiento, reservándose el
Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en todo caso se hará
mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el Arrendatario
se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y actualizadas
las garantías señaladas en dicho contrato. Las partes acuerdan que, a la
terminación del presente Contrato, el Arrendatario estará obligado a desocupar
inmediatamente el Inmueble.
QUINTA. USO DE SUELO. El inmueble será destinado únicamente para Local
Comercial, quedándole prohibido al Arrendatario cambiar el uso referido, siendo
causa de rescisión el incumplimiento a esta disposición, deslindando al Arrendador
desde este momento de cualquier responsabilidad si se le diera algún uso distinto
al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a salvo de cualquier
daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.
SEXTA. SERVICIOS. El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe
de todos los servicios utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica,
servicio de agua potable, teléfono, gas, cable, etc.
SÉPTIMA. INMUEBLE. El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen
estado, en condiciones de higiene, seguridad y salubridad, todo lo cual devolverá
al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por
cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador
por cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble. El
Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por
escrito del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a
devolverlo en el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o
instalación en el Inmueble, deberá obtener autorización previa y por escrito del
Arrendador, ya que, en caso contrario, todas aquellas que puedan ser
aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que exista obligación del
Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su elección de
restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga a
pagar los gastos que se originen por lo anterior.
OCTAVA. CESIÓN DE DERECHOS. El Arrendatario no podrá subarrendar,
traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos derivados de este Contrato. El
Arrendador podrá ceder, todo o parte, de sus derechos derivados de este Contrato
mediante simple notificación por escrito dada al Arrendatario.
NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS. El Arrendatario está de acuerdo en no
almacenar sustancias peligrosas, inflamables, corrosivas, deletéreas o ilegales
dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario deberá cubrir al
Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios que les
ocasione.
DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA. En caso de que la Arrendataria pretenda
dar por concluido el presente Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso,
cualquiera que sea la causa, pagarán como pena convencional el importe de un
mes de renta, debiendo desocupar el Inmueble en un plazo no mayor a diez días
posteriores a dicho pago.
DÉCIMA PRIMERA. RESCISIÓN. La falsedad en las declaraciones vertidas en
este contrato y/o el incumplimiento de las partes a cualquiera de sus obligaciones
será motivo de su rescisión, sin necesidad de intervención judicial alguna,
quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y perjuicios causados
a la otra parte.
DÉCIMA SEGUNDA. Para los efectos del presente Contrato las partes señalan
como sus domicilios los siguientes:
a. La Arrendadora: El domicilio ubicado en la Avenida Álvaro Obregón número
16, Colonia Centro, Tecolutla, Veracruz.
La Arrendataria: El ubicado en la Avenida Álvaro Obregón número 24,
Colonia Centro, Tecolutla, Veracruz.
DÉCIMA TERCERA. ACUERDO TOTAL. Este Contrato y todos sus Anexos
constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto al
objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las
partes en relación con el mismo.
DÉCIMA CUARTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES. Para
todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia,
serán competentes los tribunales de la Ciudad de Papantla de Olarte, Veracruz,
renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier
otro motivo. En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente Contrato en
la fecha mencionada en el preámbulo del mismo.
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SRA. BEATRIZ EUGENIA PARDIÑAS GONZALEZ
EL ARRENDADOR
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SRA. MARÍA VICTORIA PÉREZ BETANCOURT
EL ARRENDATARIO
TESTIGOS
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C. ODALYS JOSELINE GALLARDO HERNÁNDEZ
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C. JUANA HORTENCIA ORDOÑEZ JUAREZ
