DEMANDA DE USUCAPIÓN I
EXPEDIENTE NÚMERO: 567 879 /2023
SECRETARIA: MARIA GUADALUPE GUTIERREZ LARA
CIUDADANO JUEZ ALBERTO MEDINA GONZALEZ DE LO CIVIL
DEL H. TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA
DEL DISTRITO FEDERAL
SARA MARTINEZ MÉNDEZ, promoviendo por mi propio derecho, señalando como
domicilio para rendir notificaciones el ubicado en Av. Miramontes No.23 de esta ciudad y
autorizando al C. Licenciado Carlos Duran Castro para que en mi nombre las reciban,
consulten el expediente que se turne y recojan toda clase de documentos, ante Usted con el
debido respeto comparezco y expongo:
Que en la Vía Ordinaria Civil vengo a promover JUICIO DE USUCAPIÓN en contra de los
señores RODRIGO ORTEGA PEREZ Y MARIANA HERNANDEZ MEZA el primero con
domicilio Loma Bonita No. 87 interior ’’A’’, y la segunda con domicilio Barrio de Ahuateno
No. 45 Teziutlán Puebla , así como en contra de QUIEN O QUIENES se crean con derecho,
emplazándolos por Edictos, respecto a una fracción del predio denominado ’’La curva’’
ubicado en fraccionamiento las tres cruces no. 65 barrio de Atoluca , fundando este escrito
en los hechos y consideraciones de orden legal que a continuación se indican:
HECHOS
1.-Los señores RODRIGO ORTEGA PEREZ Y MARIANA HERNANDEZ MEZA son
propietarios del predio urbano denominado la curva
ubicado fraccionamiento las tres cruces no. 65 barrio de Atoluca, el cual consta según
escrituras de las medidas Y colindancias siguientes:
Norte.- En setenta y seis metros con doce centimetros y colinda con la propiedad del señor
Antonio Rodriguez Luna. AL SUR.- En diez metros con treinta centímetros, quiebra al
poniente en diez metros con treinta centímetros, quiebra al poniente en cuatro metros
sesenta y cinco centímetros, sigue en el Sur en cuarenta y seis metros con veinte
centímetros, y colinda en estos vientos con propiedad de JORGE LOPEZ GONZALEZ. AL
ORIENTE.- En catorce metros con sesenta centímetros y colinda con la calle 7 DE
OCTUBRE; con calle IGNACIO ALLENDE AL PONIENTE.- En ocho metros con cinco
centímetros; y colinda con propiedad de la señora Esmeralda Bonilla Carreon.
Predio del cual el día trece de enero del año presente, con mi consentimiento como
poseedora, vendieron a mi hija Marta Estela Torres Mendez una fracción de dicho inmueble
tal y como lo justifico con el anexo numero Uno. (Puede Anexar copia fotostática
debidamente certificada por el Director del Registro Público de la Propiedad y del Comercio)
2.- El bien inmueble denominado La curva, ubicado Fracc. Las tres cruces barrio de
atoluca no. 65, mismo que pretendo usucapir consta de medidas y colindancias actuales
siguientes: Norte setenta y seis metros con doce centimetros . AL SUR.-; Sur.- diez metros
con treinta centímetros, quiebra al poniente en diez metros con treinta centímetros, quiebra
al poniente en cuatro metros sesenta y cinco centímetros, sigue en el Sur en cuarenta y seis
metros con veinte centímetros, Oriente; catorce metros con sesenta centímetros al
poniente; ocho metros con cinco centímetros tal y como lo justifico con el anexo numero
dos. (Puede Anexar levantamiento topográfico par a una mejor identificación.)
3.- Como lo acredito con la copia certificada del acta de matrimonio que adjunto a este
escrito, estuve casada con el señor Angel Torres Viveros Mi esposo ya mencionado falleció
recientemente como lo acredito con la copia fotostática del acta de defunción que también
adjunto, quedando obligada a exhibir oportunamente copia certificada. Mi esposo tuvo el
carácter de propietario el bien inmueble
4.- Que virtud de que mi esposo Angel Torres Viveros ,tenia problemas con sus familia y
temía ser despojado del predio ya mencionado, el día trece de enero del 2023 ante Notario
Publico lo trasmitió a favor de Marta Estela Torres Mendez con el compromiso de este, de
que pasados dichos problemas trasmitiría la propiedad del predio la curva a favor alguno de
nuestros hijos; conviniendo mi esposo y la suscrita que la otorgara a favor de Marta Y Jaziel
de apellidos Torres Mendez a lo cual se comprometieron; sin embargo consta en esa, que
la escritura la otorgó el señor Angel Torres Viveros a nuestros hijos citados, a los dos meses
de haber adquirido la propiedad, concretamente el día trece de enero ; tal y como lo
justifico con el anexo numero cuatro a este demanda
5.-Sin embargo y a pesar de las ventas antes mencionadas, tanto mi esposo como la
suscrita continuamos en posesión del bien inmueble citado; pero a partir del día dos de
marzo la suscrita empezó sola, a poseer una fracción de dicho predio a titulo de dueña, en
virtud de haber tenido problemas con mi esposo que motivó su separación del domicilio
conyugal enclavado este en el predio materia de la litis, ubicado en esa época como hasta
ahora, en fracc. Las tres cruces Atoluca, lo anterior consta en las Diligencias practicadas
dentro del expediente número 567 567/2023 tramitadas ante el Juzgado de Pebla de lo Civil
de las cuales ofrezco exhibir en su oportunidad copia certificada ya que dicho expediente
obra en el Archivo el Poder Judicial. Cabe aclarar que mi esposo no regreso al domicilio
conyugal en virtud de que se fue a vivir al Estado de México en donde se unió a la señora
Mariana Gomez Lora como consta en los datos proporcionados en su acta de defunción la
cual exhibo en copia fotostática.
6.- Que desde el día quince de marzo den2023 inicie a ejecutar actos de dominio a titulo
de dueña en una fracción del predio denominado la curva ubicado en Fracc. Las tres cruces
no.65 Atoluca, con el consentimiento tácito de mis hijos Marta y Jaziel de apellidos
Torrez Marquez quienes teniendo conocimiento de las circunstancias por las que dicho
predio fue escriturado a su nombre, nunca objetaron mi posesión. Los actos dominio que
he efectuado en la fracción del predio citado les consta a mis hijos ya mencionados y a lo
vecinos y pobladores del lugar en que se encuentra ubicado el predio, se han dado cuenta
que la suscrita en cuanto a la superficie que se encuentra sin construir, lo siembro de maíz
cada ciclo agrícola y en cuanto a la casa en que se ubica mi domicilio realizo con esmero
los trabajos necesarios para su conservación y hago el pago de servicios municipales como
lo justifico con los reos correspondientes; por lo que respecta a varias construcciones que
se encuentran enclavadas en el mismo predio y que fueron ocupadas con mi
consentimiento por mis hijos debo manifestar que les otorgue en comodato el uso de la
francio en forma verbal. (Es conveniente mencionar los nombres de las personas que
presenciaron los hechos como testigos)
7.-Cabe hacer mención que con mi consentimiento los ahora demandados vendieron el
día cinco de marzo a mi hija Marta estela Torres Marquez una fracción del predio que ahora
es materia de la litis el objeto de usucapir la fracción del predio ya mencionado, para
obtener la propiedad de esta y la suscrita en aptitud de poder dar a todos mis hijos una
fracción y demás escriturar a los que ahora están en posesión en comodato de sus
respectivas fracciones; ya que la demandada se niega a hacerlo no obstante que reconoce
y sabe las circunstancias por las cuales quedo como copro pietaria del terreno citado.
8.- La posesión que tengo de la fracción de terreno ya citado y cuya identificación precise
en el hecho numero dos de esta demanda, cuenta con los atributos de ser publica, pacifica,
continua, civil, fundada en justo titulo y de buena fe, todo lo cual le consta a los vecinos del
lugar en que se encuentra ubicada, quienes se han percatado de que en ella ejecuto actos
de dominio desde la fecha en que la entre a poseer pacíficamente; consta también lo
anterior a los demandados quienes por razón de ser mi hijos, vivir el primero en una fracción
del inmueble que pretendo usucapir y la segunda por visitarme constantemente ya que vive
en el Estado de México, se han percatado de les circunstancias sin ejercer algún acto
dirigido a interrumpir mi posesión. (Es conveniente mencionar los nombres de las personas
que presenciaron los hechos como testigos)
DERECHO
I.- La competencia de ese Honorable Juzgado para conocer del presente juicio se funda
en los artículos 143, 144, 145 y 156 del Código de Procedimientos Civiles Vigente para el
Distrito Federal.
II.- La personalidad de la promovente se funda en lo dispuesto por los artículos 44, 45,
46 , 47 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
III.- El procedimiento se rige conforme a lo dispuesto por los artículos 95 255, 256, 257,
del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
IV.- En cuanto al fondo son de aplicarse los artículos 806, 830, 831, 790, 791, 823, 824,
825, 826, 1151 del Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.
Por lo expuesto y fundado, a Usted Ciudadano Juez, atentamente pido:
PRIMERO.- Tenerme por presentada con este escrito y documentos publico
Que adjunto promoviendo JUICIO DE USUCAPIÓN en contra de los señores demandados
así como en contra de QUIEN O QUIENES se crean con derecho respecto de una fracción
del predio urbano .
SEGUNDO.- Emplazar al demandado en el domicilio señalado para tal fin, a a través de
exhorto al Juez de la misma categoría.
TERCERO. - Previos los tramites de ley dictar sentencia definitiva declarando procedente
mi acción intentada ordenado su protocolización para que me sirva de título de propiedad.
PROTESTO CONFORME A DERECHO
En =Teziutlán Puebla, a 20 de abril de 2023.
(FIRMA DEL QUE SUSCRIBE)
