CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
C. NOTARIO DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 1303
FRACCION III/ 1920 DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE
TABASCO SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS
UNA EN LA QUE CONSTE EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PARA LOS FINES Y CONSECUENCIAS LEGALES DEL PRESENTE
CONTRATO.
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE LA C. ERÉNDIRA ALMIRA PÉREZ LÓPEZ EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA "EL ARRENDADOR", Y LA C.
MARIA ESTHER CARBALLO SILVA EN LO SUCESIVO SE LE
DENOMINARA "EL ARRENDATARIO";
D E C LA R A C I O N E S
I.-"EL ARRENDADOR": SER MEXICANA, MAYOR DE EDAD Y SE
ENCUENTRA EN PLENO USO, GOCE Y DISFRUTE DE SUS
CAPACIDADES DERECHOS Y OBLIGACIONES Y SE IDENTIFICA
CON SU CREDENCIAL PARA VOTAR CON FOTOGRAFÍA CON
CLAVE:
II.- SER LEGÍTIMO PROPIETARIO, TENER EL PLENO DOMINIO Y
POSESIÓN DE LA CASA HABITACIÓN (PARA EFECTOS DE ESTE
CONTRATO (“LA CASA”) CON DIRECCION EN LA CALLE
FRONTON 127 DEL FRACCIONAMIENTO DEPORTIVA DE ESTA
CIUDAD DE VILLEHRMOSA TABASCO
III.- “EL ARRENDATARIO”: SER DE NACIONALIDA MEXICANA,
MAYOR DE EDAD, Y SE ENCUENTRA EN PLENO USO, GOCE Y
DISFRUTE DE SUS CAPACIDADES DERECHOS Y OBLIGACIONES Y
SE IDENTIFICA CON SU CREDENCIAL DE ELECTOR CON CLAVE
IV.- SEÑALA DOMICILIO CONVENCIONAL EL DOMICILIO DEL
PROPIO BIEN INMUEBLE ARRENDADO “LA CASA” UBICADA LA
CALLE FRONTON 127 FRACCIONAMIENTO DEPORTIVA DE
ESTA CIUDAD DE VILLAHERMOSA TABASCO POR SER ÉSTE SU
NUEVO DOMICILIO DONDE ESTABLECERÁ SU RESIDENCIA Y SU
VIDA COTIDIANA SEGÚN LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 40
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE TABASCO, CON NUMERO DE CEL
EN VISTA DE LAS DECLARACIONES ANTES EFECTUADAS POR LAS
PARTES, ESTAS SE RECONOCEN MUTUA Y RECÍPROCAMENTE LA
PERSONALIDAD CON QUE SE OSTENTAN Y DE MANERA
VOLUNTARIA MANIFIESTAN SUSCRIBIR EL PRESENTE CONTRATO
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- OBJETO: EL ARRENDATARIO MANIFIESTA QUE ES SU
DESEO TOMAR EN ARRENDAMIENTO LA CASA POR REUNIR
TODAS Y CADA UNA DE LAS NECESIDADES PARA HABITARLA Y
DESARROLLAR SU VIDA FAMILIAR; POR TANTO "EL
ARRENDADOR" OTORGA EN ESTE ACTO LA POSESIÓN A "EL
ARRENDATARIO", DE “LA CASA” Y ESTE ÚLTIMO LA RECIBE DE
PLENA CONFORMIDAD PARA UTILIZARLA EXCLUSIVAMENTE
BAJO EL O GIRO DE CASA HABITACIÓN, EN COMPAÑÍA DE
OTRAS PERSONAS OBLIGÁNDOSE EN ESTE ACTO A NO DARLE UN
USO DIVERSO AL BIEN ARRENDADO YA QUE RECONOCE QUE
SERÍA MOTIVO DE RESCISIÓN INMEDIATO DEL CONTRATO.
SEGUNDA.- VIGENCIA: EL PRESENTE CONTRATO TENDRÁ UNA
VIGENCIA DE UN AÑO FORZOSO PARA AMBAS PARTES, QUE
EMPEZARA A CORRER Y A CONTARSE A PARTIR DEL DÍA 21 DE
OCTUBRE DE DOS MIL VEINTI UNO (2021) Y TERMINARÁ EL
DÍA 21 DE OCTUBRE DEL AÑO DOS MIL VEINTIDOS (2022)
PARA EL CASO QUE EL ARRENDATARIO DESEE CONTINUAR
ARRENDANDO LA CASA FORZOSAMENTE DEBERÁ CELEBRARSE
UNO NUEVO Y/O CELEBRAR AL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO
UNO NUEVO, DEBERÁ SOLICITARLO POR ESCRITO CON 60 DÍAS
NATURALES DE ANTICIPACIÓN.
QUEDARÁ A DISCRECIÓN DE EL ARRENDADOR SI DICHA
SOLICITUD SERÁ O NO PROCEDENTE, PARA LO CUAL DEBERÁ
MANIFESTARLO POR ESCRITO EN UN PLAZO NO MAYOR A 30 DÍAS
DESPUÉS DE HABERSE PRESENTADO LA SOLICITUD DE
RENOVACIÓN.
EN CASO DE NO HABER SOLICITADO LA RENOVACIÓN DEL
CONTRATO, SE ENTENDERÁ QUE NO EXISTE INTERÉS POR PARTE
DE EL ARRENDATARIO DE SEGUIR OCUPANDO Y RENTANDO “LA
CASA”, POR LO QUE QUEDA EL ARRENDADOR EN AMPLIA
FACULTAD DE OFRECER EL INMUEBLE Y PODER CELEBRAR
NUEVO CONTRATO CON UN NUEVO ARRENDATARIO.
ENTREGA DEL INMUEBLE EN CASO DE NO RENOVACIÓN, EL
ARRENDATARIO DEBERÁ DESOCUPAR EL INMUEBLE COMPLETA
E INMEDIATAMENTE A LA FECHA DE VENCIMIENTO, SIN DEMORA
ALGUNA.
PARA EL SUPUESTO QUE NO SE HAGA LA ENTREGA DEL MISMO
EN DICHA FECHA, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR UNA
PENA CONVENCIONAL EQUIVALENTE A 3 MESES DE RENTA ASÍ
MISMO CONVIENEN LAS PARTES EL INCREMENTO DE LA RENTA
EN UN 30% PARA EL CASO DE QUE SE OCUPE EL INMUEBLE AL
MENOS UN DÍA POSTERIOR AL VENCIMIENTO SE OBLIGARÁ A
PAGAR COMPLETO EL MES DE RENTA, INCREMENTO QUE
DURARÁ POR EL TIEMPO QUE OCUPE LA CASA HASTA SU TOTAL
DESOCUPACIÓN Y ENTREGA.
TERCERA.- EL PRECIO: “EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA
PAGAR A “EL ARRENDADOR”, POR CONCEPTO DE MES DE RENTA
LA CANTIDAD DE $ 10,000.00 M/N QUE EL ARRENDADOR PASARA
A COBRAR LOS DIAS 21 DE CADA MES
a) EN ESTE ACTO LAS PARTES ACUERDAN QUE EL
ARRENDATARIO ENTREGARA A LA FIRMA DE ESTE
CONTRATO AL ARRENDADOR $10,000.00 PESOS M/N
DERIVADO DE UN MES DE DEPOSITO , LA CUAL, SUMANDO
LOS $ 10,000.00 PESOS M/N DEL MES DE RENTA RESULTA LA
CANTIDAD DE $20,000.00 PESOS M/N ( VEINTE MIL PESOS EN
MONEDA NACIONAL ) QUE RECIBIRA EL ARRENDADOR DE
MANOS DEL ARRENDATARIO ANTE LA FE DEL C. NOTARIO
DICHO PAGO DEBERÁ EFECTUARSE DE MANERA COMPLETA LOS
DIAS 21 DE CADA MES, COMENZANDO EL MES SUBSECUENTES
DEL MISMO QUE ESTE CONTRATO FUE FIRMADO POR LAS
PARTES, CONCEDIENDOLE UNA PRORROGA DE TRES DIAS POR SI
POR ALGUN MOTIVO NO SE EFECTUARA EL PAGO EN LA FECHA
ACORDADA, DESPUES DE LOS TRES DIAS EL ARRENDATARIO
ACEPTA PAGAR UNA PENA CONVENCIONAL DEL 5% SOBRE EL
COSTO DE LA RENTA POR EL ATRASO, HACIENDO MENCION
DESDE ESTE MOMENTO QUE EL INCUMPLIMIENTO DEL PAGO DE
LA RENTA POR DOS MESES CONSECUTIVOS, SERA CAUSA DE
UNA RESCISION CONTRACTUAL.
CUARTA.- EL ARRENDATARIO RECONOCE QUE LA CASA SE
ENCUENTRA ENCLAVADA EN UN FRACCIONAMIENTO, POR
TANTO SE OBLIGA A RESPETAR EL REGLAMENTO INTERNO ASÍ
COMO MANTENER LA TRANQUILADAD Y SEGURIDAD DEL
MISMO FRACCIONAMIENTO.
QUINTA.- CUIDADO Y MANTENIMIENTO: EL ARRENDATARIO SE
OBLIGA A LLEVAR A CABO TODO TIPO DE REPARACIONES O
MANTENIMIENTO DE LA CASA, EN EL ENTENDIDO QUE DICHO
DESGASTE SERÁ EL DERIVADO DEL USO COTIDIANO QUE SE LE
DARÁ AL INMUEBLE COMO CASA HABITACIÓN, ASÍ MISMO
RECONOCE QUE LA CASA TAL Y COMO SE ENCUENTRA, POR LO
QUE DEBERÁ HACER ENTREGA DE LA CASA DEBIDAMENTE DE
LA MISMA FORMA Y EN LA CONDICIONES COMO ES RECIBIDA
EL MANTENIMIENTO QUE SE REQUIERA EN CUESTIONES QUE
ATENTEN CONTRA LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE TALES
COMO: IMPERMEABILIZACIÓN, FUGAS DE AGUA QUE
PROVENGAN DIRECTAMENTE DE LAS INSTALACIONES, FUGAS DE
GAS PROVENIENTES DEL TANQUE ESTACIONARIO O DE LAS
INSTALACIONES, PINTURA EXTERNA DEL INMUEBLE, HERRERÍAS,
FALLAS EN EL SISTEMA ELÉCTRICO (CABLEADO), SERÁ A COSTA
DE EL ARRENDATARIO
SEXTA.- DAÑOS: "EL ARRENDATARIO" SE OBLIGA A PAGAR O
EN TODO CASO A REPARAR A SATISFACCIÓN DE “EL
ARRENDADOR” TODOS AQUELLOS DAÑOS CAUSADOS A LA
CASA; YA SEAN ESTOS DERIVADOS DEL USO COTIDIANO, POR
ERROR, CULPA O DOLO; YA SEA DERIVADO DE LA INSTALACIÓN,
MANTENIMIENTO O REPARACIÓN, SEA QUE HAYAN SIDO
REALIZADOS POR LAS PERSONAS QUE HABITEN EL INMUEBLE O
BIEN, HUBIERAN SIDO PROVOCADOS POR SUS TRABAJADORES, O
CONTRATISTAS O POR NEGLIGENCIA DE ÉSTOS; PARA LO CUAL
DEBERÁN NOTIFICAR DE INMEDIATO A EL ARRENDADOR EN EL
DOMICILIO, CORREO ELECTRÓNICO O VÍA TELEFÓNICA
PREVIAMENTE ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO.
EN ARAS DE EVITAR LOS DAÑOS ANTES CITADOS QUEDA
ESTRICTAMENTE PROHIBIDO Y POR ENDE “EL ARRENDATARIO”
SE OBLIGA A NO DERRIBAR PAREDES NI MUROS DIVISORIOS, NO
ABRIR HUECOS , PARA PONER CLIMAS DE VENTANA, SALVO
PREVIO AVISO AL ARRENDADOR, EN EL ENTENDIDO QUE AL
TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO EL ARRENDATARIO DEBERA
CUBRIR EL MURO TAL Y COMO SELE FUE ENTREGADO, NO
GOLPEAR LAS SUPERFICIES DE PIEDRA, LOSETA O DE MADERA
CON OBJETOS QUE PUDIERAN QUEBRARLAS O DAÑARLAS, NO
PODRÁ LEVANTAR PISOS NI MUROS REVESTIDOS, ABRIR O
CLAUSURAR VENTANAS, NO PODRÁ LEVANTAR MÁS MUROS
DIVISORIOS DE LOS YA EXISTENTES, O CUALQUIER OTRO TIPO DE
DAÑO SIMILAR A LOS PLANTEADOS QUE PUDIERAN AFECTAR LA
BUENA IMAGEN Y CONDICIÓN DEL INMUEBLE.
PARA EL CASO DE QUE EL ARRENDATARIO DESEARA REALIZAR
ADAPTACIONES QUE PUDIERAN AFECTAR LOS RUBROS ANTES
DESCRITOS, DEBERÁ CONTAR CON EL CONSENTIMIENTO PREVIO
Y POR ESCRITO DE EL ARRENDADOR, CUALQUIER ADAPTACIÓN
QUE SE EFECTÚE Y AL TÉRMINO DEL CONTRATO NO SEA
CONSIDERADA POR EL ARRENDADOR COMO MEJORA, DEBERÁ EL
ARRENDATARIO DEBERÁ RETIRARLO A SU COSTA.
PARA EL INDESEABLE CASO QUE OCURRIERAN DAÑOS DE ESA
ÍNDOLE, SERÁ CAUSA DE RESCISIÓN DE CONTRATO
INDEPENDIENTEMENTE DEL PAGO DE LOS DAÑOS QUE SE
HUBIESEN OCASIONADO.
SÉPTIMA.- PAGO DE SERVICIOS: EL ARRENDATARIO SE
OBLIGA A PAGAR DE MANERA PUNTUAL LOS SERVICIOS DE
AGUA, ENERGÍA ELÉCTRICA, TELÉFONO, GAS, , INTERNET.
DEJANDO A SALVO POR COMPLETO DE ESTA OBLIGACIÓN A EL
ARRENDADOR POR LO QUE DEBERÁ DE MANERA BIMESTRAL
POR LO MENOS HACER LLEGAR UNA COPIA DEL RECIBO PAGADO
DE LUZ Y AGUA PARA EFECTOS DE ACREDITAR QUE ESOS
SERVICIOS SE ENCUENTRAN AL DÍA.
EN CASO QUE ALGUNO DE LOS SERVICIOS INVOCADOS EN ÉSTA
CLÁUSULA, SE DEJARA DE PAGAR POR ALGUNO MOTIVO O
RAZÓN, EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DEJAR A SALVO DE
DICHA OBLIGACIÓN A EL ARRENDADOR, FRENTE A LA EMPRESA
A LA QUE SE HAYA GENERADO EL ADEUDO.
OCTAVA.- DERECHO DEL TANTO: EN EL CASO QUE DURANTE
LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO "EL ARRENDADOR" SE
VIERA EN LA NECESIDAD O POR ASÍ CONVENIR A SUS INTERESES
QUISIERA VENDER EL INMUEBLE, SE OBLIGA A INFORMARLE DE
DICHO DESEO O NECESIDAD A EL ARRENDATARIO POR LO QUE
DEBERÁ HACERLE SABER POR ESCRITO CON 60 DÍAS NATURALES
DE ANTICIPACIÓN, DÁNDOLE A CONOCER EL PRECIO Y LAS
CONDICIONES DE VENTA. EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A DAR
CONTESTACIÓN EN UN TÉRMINO NO MAYOR DE 30 DÍAS
NATURALES SI DESEA ADQUIRIR EN COMPRA DICHA PROPIEDAD
O ES SU DESEO NO HACERLO, UNA VEZ HECHA DICHA
MANIFESTACIÓN EL ARRENDADOR QUEDARÁ EN LIBERTAD DE
VENDER LA PROPIEDAD A QUIEN EL DESEE.
NOVENA.- LEY DE EXTINCIÓN DE DOMINIO: EL
ARRENDATARIO DESDE ESTE MOMENTO ASUME LA POSESIÓN
DEL INMUEBLE Y POR TANTO SE RESPONSABILIZA DEL USO QUE
LE DÉ AL MISMO EN EL ENTENDIDO QUE EL OBJETO DEL
CONTRATO NO PUEDE VARIAR DEL USO PARA CASA
HABITACIÓN), SIN EMBARGO PARA EL INDEBIDO CASO QUE SE
DESTINASE PARA UN USO DISTINTO EN EL QUE HUBIERAN DE
POR MEDIO ACTIVIDADES U OBJETOS ILÍCITOS TALES COMO
ARMAS, DROGAS, DINEROS, PERSONAS, ETC. SERÁ
EXCLUSIVAMENTE RESPONSABILIDAD DEL EL ARRENDATARIO
Y POR ENDE DEJA A SALVO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD
CIVIL, PENAL O DE EXTINCIÓN DE DOMINIO LA PROPIEDAD ASÍ
COMO TAMBIÉN DEJA A SALVO A EL ARRENDADOR.
DECIMA.- EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDADES LEGALES: EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A CUMPLIR CON TODAS Y CADA
UNA DE SUS OBLIGACIONES DERIVADAS DE CUALQUIER ACCIÓN
LEGAL, POR TANTO DEJA A SALVO Y FUERA DE TODO
CONFLICTO LEGAL, DEMANDA, JUICIO DE CUALQUIER ÍNDOLE
CIVIL, PENAL, MERCANTIL, LABORAL, ADMINISTRATIVOS, A EL
ARRENDADOR. LO ANTERIOR YA SEA DERIVADO DE LA
RELACIÓN LABORAL QUE PUDIERA TENER CON ALGÚN
EMPLEADO O EMPLEADA DOMÉSTICA, O BIEN EN EL CASO QUE
HUBIERAN EMBARGOS DE POR MEDIO NO PODRÁ SEÑALAR, NI
ENTREGAR NINGUNO DE LOS BIENES MUEBLES NI MUCHO
MENOS EL BIEN INMUEBLE PROPIEDAD DE EL ARRENDADOR,
PUES DE INCURRIR EN UNA CUESTIÓN DE ESA ÍNDOLE SE
ESTARÍA ANTE LA PRESENCIA DE UNA CONDUCTA DOLOSA Y
DELICTIVA.
POR OTRA PARTE EL ARRENDADOR LIBERA DE TODA
RESPONSABILIDAD LEGAL CIVIL O PENAL O LA QUE RESULTE A
EL ARRENDATARIO POR CUANTO HACE A CUALQUIER TIPO DE
INSTALACIÓN DE SERVICIOS COMO AGUA, ENERGÍA ELÉCTRICA,
O BIEN RESPECTO DE LA CIMENTACIÓN O CONSTRUCCIÓN DEL
BIEN INMUEBLE DEJÁNDOLO A SALVO DE CUALQUIER CUESTIÓN
IRREGULAR QUE HUBIESE CON RESPECTO A ESOS CONCEPTOS.
DECIMA PRIMERA: RÉGIMEN DE CONDOMINIO: EL
ARRENDATARIO RECONOCE EXPRESAMENTE QUE EL INMUEBLE
OBJETO DEL CONTRATO SE ENCUENTRA ENCLAVADO EN UNA
PRIVADA O FRACCIONAMIENTO QUE SE ENCUENTRA SUJETO A
UN RÉGIMEN DE CONDOMINIO, POR LO QUE ACEPTA Y SE OBLIGA
A CUMPLIR CON LAS REGLAS ESTABLECIDAS EN EL
REGLAMENTO ASÍ COMO TODAS AQUELLAS QUE AYUDEN A LA
SANA CONVIVENCIA ENTRE LOS COLONOS O VECINOS, POR LO
QUE DEJA A SALVO DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD O
DESAVENENCIA QUE PUDIERA OCASIONARSE A EL
ARRENDADOR.
DÉCIMA SEGUNDA .- COMPETENCIA: PARA TODO LO RELATIVO
AL PRESENTE CONVENIO, LOS COMPARECIENTES SE SOMETEN
EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA DE LAS
LEYES Y CÓDIGOS DEL ESTADO DE TABASCO ASÍ COMO, LOS
JUZGADOS DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DEL
CENTRO Y TTRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA CON SEDE EN
ESTA CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO.
DECIMA TERCERA.- LAS PARTES, EN LO QUE A CADA UNO DE
ELLOS CONCIERNE, ACEPTAN EL PRESENTE CONVENIO POR
ESTAR CONFORMES CON TODOS LOS TÉRMINOS DEL MISMO, NO
HABIENDO DOLO NI MALA FE NI ALGÚN TIPO DE VICIO OCULTO
O VICIO EN LA VOLUNTAD DE LAS PARTES.
PARA CONSTANCIA FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN LA
CIUDAD DE VILLAHERMOSA, TABASCO EL DIA 21 DEL MES DE
OCTUBRE DE DOS MIL VEINTIUNO
ERENDIRA ALMIDA PEREZ LOPEZ
ARRENDADOR
MARIA ESTHER CARBALLO SILVA
ARRENDATARIO
VILLAHERMOSA TABASCO A 21 DE OCTUBRE DE 2021
