CONTRATO DE ARRENDAMIENTO NO.
001 AÑO 2024
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
QUE CELEBRAN: POR UNA PARTE, EL CIUDADANO ABRAHAM CHAVEZ SANTIBAÑEZ
(ARRENDADOR); POR LA OTRA EL SEÑOR ARMANDO LAGUNAS ALVAREZ, EL ARRENDATARIO
DANDO POR ENTENDIDO QUE EL TERMINO ARRENDADOR SE REFIERE A UNA PERSONA QUE
POSEE LA PROPIEDAD Y PERMITE QUE OTRA PERSONA LA USE POR UNA TARIFA, EN ESTE CASO
EL DUEÑO DE LA PROPIEDAD EL SEÑOR ABRAHAM CHAVEZ SANTIBAÑEZ Y LA PERSONA QUE
USA O RENTA LA PROPIEDAD SE LE DENOMINARA ARRENDATARIO EN ESTE CASO EL SEÑOR
ARMANDO LAGUNAS ALVAREZ
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES: DECLARACIONES:
“EL ARRENDADOR”
1 QUE ES UNA PERSONA FÍSICA QUE ACTÚA POR SU PROPIO DERECHO Y TIENE PERSONALIDAD
JURÍDICA NECESARIA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
1.2. QUE ES PROPIETARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN LA CALLE INSURGENTES NÚMERO 206
COLONIA SAN JOSE ,EN EL MUNICIPIO DE MEXICALTZINGO ESTADO DE MEXICO DISTRITO DE
TENANGO DEL VALLE, ESTADO DE MEXICO COMO LO ACREDITA CON EL CONTRATO DE COMPRA
VENTA CERTIFICADO ANTE NOTARIO PUBLICO CON EL ASIENTO NUMERO VEINTICIENTE MIL
SEISIENTOS SETENTA Y DOS, PASADO ANTE LA FE DEL LICENCIADO JORGE DE JESUS
GALLEGOSGARCIA, NOTARIO NÚMERO 81 DEL DISTRITO JUDICIAL DE TOLUCA, MÉXICO, DEL CUAL
PARA EFECTOS DEL PRESENTE, SE DESTINA UNA SUPERFICIE RENTABLE DE 720 M2 (SETECIENTOS
VEINTE METROS M2) QUE CONSISTENTE EN TRES VIVIENDAS UBICADAS EN EL MISMO PREDIO
1.3 QUE PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SEÑALA COMO
DOMICILIO LEGAL EL UBICADO EN CALLE MORELOS NUMERO 52 SAN LORENZO CUAHTENCO ,
CALIMAYA , ESTADO DE MÉXICO, CÓDIGO POSTAL 52233, TELÉFONO 7222912701
“EL ARRENDATARIO”
1 QUE ES UNA PERSONA FÍSICA QUE ACTÚA POR SU PROPIO DERECHO Y TIENE PERSONALIDAD
JURÍDICA NECESARIA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.
1.2 QUE TIENE INTERÉS EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO A EFECTO DE
CASA HABITACIÓN Y NO PARA NEGOCIO O ALGÚN OTRO TIPO DE USO
1.3 QUE PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SEÑALA COMO DOMICILIO LEGAL, EN LA
CALLE INSURGENTES NÚMERO 206 COLONIA SAN JOSE, EN EL MUNICIPIO DE MEXICALTZINGO
ESTADO DE MEXICO DISTRITO DE TENANGO DEL VALLE, ESTADO DE MEXICO
DE LAS PARTES:
1. QUE SE RECONOCEN MUTUAMENTE LA PERSONALIDAD CON QUE ACTÚAN Y LA
CAPACIDAD PARA ASUMIR DERECHOS Y OBLIGACIONES.
2. QUE ESTÁN DE ACUERDO EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO EN TÉRMINOS DE LOS
ARTÍCULOS 7.670, 7.671, 7.676, 7.686, 7.696 Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL
CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE MÉXICO Y AL EFECTO OTORGAN LAS SIGUIENTES:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- “EL ARRENDADOR” OTORGA Y “EL ARRENDATARIO” RECIBE EN
ARRENDAMIENTO LA CASA , DEL CUAL PARA EFECTOS DEL PRESENTE, SE DESTINA UNA
SUPERFICIE RENTABLE DE 720 M2 (SETECIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS) DE CASA
HABITACIÓN CONSTANTES DE TRES CASA
SEGUNDA.- “EL ARRENDADOR” SE OBLIGA A ENTREGAR A “EL ARRENDATARIO” EL
INMUEBLE EN CONDICIONES ADECUADAS PARA SU INMEDIATA UTILIZACIÓN Y EN ESTADO
DE SERVIR PARA EL USO CONVENIDO.
TERCERO.- “EL ARRENDADOR” SE OBLIGA A NO ESTORBAR, IMPEDIR, LIMITAR DE
MANERA ALGUNA EL USO DEL INMUEBLE ARRENDADO.
CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” CUBRIRÁ A ÉL “EL ARRENDADOR” O A QUIEN SUS
DERECHOS REPRESENTE, POR LA CANTIDAD MENSUAL DE $36,045.30 (TREINTA Y SEIS MIL
CUARENTA Y CINCO PESOS 30/100 M.N)
QUINTA.- “EL ARREDANTARIO” PAGARÁ EN EFECTIVO LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DÉCADA
MES
SEXTA.- EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, SERÁ DESTINADO POR “EL
ARRENDATARIO” COMO CASA HABITACIÓN, TAL Y COMO SE DESCRIBE EN LA
DECLARACIÓN .2 DEL PRESENTE CONTRATO.
SEPTIMA.- LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO SERÁ DE DOCE MESES PARA AMBAS
PARTES, MISMA QUE EMPEZARÁ A COMPUTARSE A PARTIR DEL 1º. AGOSTO DEL 2024 Y
CONCLUYE EL 31 DE JULIO DE 2025
OCTAVA.- CONVIENEN LAS PARTES, EN QUE A LA CONCLUSIÓN DE LA VIGENCIA DEL
CONTRATO, NO SE PRORROGARÁ TÁCITAMENTE, SINO QUE PODRÁN CELEBRAR UN
NUEVO CONTRATO O, EN SU DEFECTO. “EL ARRENDADOR” COMUNICARÁ POR ESCRITO,
CON ANTICIPACIÓN DE CIENTO CINCUENTA DÍAS NATURALES A “EL ARRENDATARIO” DE
QUE EL VENCIMIENTO DEL CONTRATO ESTÁ POR LLEGAR, A EFECTO DE QUE ÉSTE ÚLTIMO
TOME LAS DEBIDAS PROVIDENCIAS PARA DESOCUPAR EL INMUEBLE.
NOVENA.- LAS PARTES PODRÁN CONVENIR LA DESOCUPACIÓN ANTICIPADA DEL MISMO,
MEDIANTE COMUNICACIÓN POR ESCRITO, SIN PENALIZACIÓN ALGUNA PARA LAS PARTES.
DËCIMA.- AL TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO, SI “EL ARRENDADOR” SE NIEGA A
RECIBIR EL INMUEBLE ARRENDADO SIN CAUSA JUSTIFICADA, NO SEGUIRÁ CAUSANDO
RENTA Y “EL ARRENDATARIO” QUEDARÁ LIBRE DE TODA RESPONSABILIDAD CON EL SÓLO
AVISO QUE POR ESCRITO DE A “EL ARRENDADOR”, DE QUE EL INMUEBLE ESTÁ A SU
DISPOSICIÓN.
DÉCIMA PRIMERA ACUERDAN LAS PARTES, QUE SI DESPUÉS DE CONCLUIDA LA VIGENCIA
DEL CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” TIENE INTERÉS EN CONTINUAR OCUPANDO EL
INMUEBLE, DEBERÁN CELEBRAR UN NUEVO CONTRATO. EN ESTE CASO, “EL
ARRENDADOR”, ÚNICAMENTE PODRÁ INCREMENTAR EL MONTO DE LA RENTA, EN
MÁXIMO DEL 10% SOBRE EL IMPORTE ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE
INSTRUMENTO Y/O EL INCREMENTO DE MUTUO ACUERDO A QUE SE LLEGUE ENTRE
AMBAS PARTES.
DÉCIMA SEGUNDA SERÁ A CARGO DE “EL ARRENDATARIO” EL 100% DEL IMPORTE QUE SE
PAGUE POR EL CONSUMO DE AGUA POTABLE.
DÉCIMA TERCERA SERÁN A CARGO DE “EL ARRENDATARIO” RESPECTO DEL INMUEBLE LAS
SIGUIENTE: A) LAS OBRAS, ADAPTACIONES, INSTALACIONES Y DECORACIONES QUE
REQUIERA REALIZAR, B) EL ASEO Y CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE. C) LA CONTRATACIÓN
Y EL PAGO DEL SERVICIO TELEFÓNICO, SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA. D) LAS
REPARACIONES QUE DEBAN HACERSE CON MOTIVO DE LOS DETERIOROS CAUSADOS POR
SU PERSONAL.
DÉCIMA CUARTA CONVIENEN LAS PARTES EN QUE, AL TÉRMINO DEL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, LAS OBRAS E INSTALACIONES QUE HAYA EFECTUADO “EL
ARRENDATARIO” QUEDARÁN EN BENEFICIO DEL INMUEBLE, SIEMPRE Y CUANDO ÉSTAS
NO PUEDAN SER RETIRADAS SIN CAUSAR DETERIORO AL MISMO. EN ESTE CASO, “EL
ARRENDADOR” NO SE ENCUENTRA OBLIGADO A PAGAR POR ELLAS O DESCONTARLAS DEL
MONTO DE LA RENTA, A CUYO EFECTO “EL ARRENDADOR “NO SE ENCUENTRA OBLIGADO
A PAGAR POR ELLAS O DESCONTARLAS DEL MONTO DE RENTA, A CUYO EFECTO “EL
ARRENDATARIO” RENUNCIA A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 7.683 DEL CÓDIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO DE MÉXICO.
DÉCIMA QUINTA SON OBLIGACIONES DE “EL ARRENDATARIO” LAS SIGUIENTES: A) NO
CEDER O TRANSMITIR LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL CONTRATO. B) NO EFECTUAR
OBRAS EN EL LOCAL QUE ALTEREN SU CIMENTACIÓN, ESTRUCTURA, CANCELERÍA, MUROS,
PISOS, INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS, ETCÉTERA.
DÉCIMA SEXTA “EL ARRENDATARIO” A LA CONCLUSIÓN DE LA VIGENCIA DEL PRESENTE
CONTRATO, DEVOLVERÁ EL INMUEBLE EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y
MANTENIMIENTO, SALVO EL DETERIORO CAUSADO POR EL USO NORMAL Y EL
TRANSCURSO DEL TIEMPO.
DÉCIMA SÉPTIMA “EL ARREDANTARIO” NO SERÁ RESPONSABLE DE LOS DAÑOS QUE
PUEDAN CAUSARSE AL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, COMO
CONSECUENCIA DEL CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR.
DÉCIMA OCTAVA EN EL SUPUESTO DE QUE EL INMUEBLE PRESENTE VICIOS OCULTOS EN
SU CONSTRUCCIÓN O INSTALACIONES, “EL ARRENDADOR” PROCEDERÁ A REPARARLO EN
UN TÉRMINO MÁXIMO DE QUINCE DÍAS NATURALES, A PARTIR DE QUE “EL
ARRENDATARIO” LE NOTIFIQUE A “EL ARRENDADOR” DICHA CIRCUNSTANCIA.
DÉCIMA NOVENA “EL ARRENDATARIO” NO DEBERÁ INTRODUCIR EN EL INMUEBLE
INSTRUMENTOS, APARATOS, MAQUINARIA, SUSTANCIAS, MATERIALES INFLAMABLES Y
EXPLOSIVOS, ASÍ COMO CUALQUIER OTRO QUE PONGA EN PELIGRO LA INTEGRIDAD DEL
MISMO.
VIGÉSIMA “EL ARRENDATARIO” NO PODRÁ REALIZAR NINGUNA MODIFICACIÓN AL
INMUEBLE, SIN LA AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DEL “ARRENDADOR”.
VIGÉSIMA PRIMERA EN CASO DE QUE EN CUALQUIER TIEMPO, DURANTE LA VIGENCIA
DEL CONTRATO EL ARRENDATARIO DESOCUPE EL INMUEBLE SIN HACER ENTREGA DEL
MISMO AL ARRENDADOR O BIEN LO ABANDONE, ” O SE CUMPLA UN PLAZO MÁXIMO DE
TRES MESES SIN PAGAR LA RENTA” SERÁ FACULTATIVO PARA DEJAR SIN EFECTO Y DAR
POR RESCINDIDO EL PRESENTE CONTRATO Y EN CUYO CASO PODRÁ TOMAR POSESIÓN
FÍSICA DEL INMUEBLE INMEDIATAMENTE, SIN NECESIDAD DE PROMOVER DILIGENCIA
JUDICIAL ALGUNA SOLAMENTE SE LEVANTE UN ACTA ANTE NOTARIO PÚBLICO O ANTE
DOS TESTIGOS QUE DEN FE DEL ESTADO EN QUE SE ENCONTRAREN DENTRO, SIN TENER
SOBRE ESTAS NINGUNA RESPONSABILIDAD RESPECTO A SU CONSERVACIÓN, CUSTODIA Y
VIGILANCIA, PUDIENDO CONTRATAR A NOMBRE DE ÉL ARRENDATARIO Y POR CUENTA Y
RIESGO DE ÉSTE, LOS SERVICIOS DE DERECHOS POR SU GUARDA O EMBARGARLOS PARA
GARANTIZAR LOS ADEUDOS SI LOS HUBIERA, O DE POSIBLES DAÑOS O PERJUICIOS Y DE
LOS CARGOS QUE EN CUENTA DEL ARRENDATARIO EXISTIERAN O LLEGARAN A
PRODUCIRSE Y BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA PODRÁ SER ACUSADO EL ARRENDADOR
DEL DELITO DE DESPOJO, ROBO O CUALQUIER OTRO INHERENTE AL CASO.
VIGÉSIMA SEGUNDA EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR EL IMPORTE DE LOS RECIBOS
QUE POR SU CONSUMO DE SERVICIOS SE ORIGINEN DE ENERGÍA ELÉCTRICA, GAS,
TELÉFONO Y SERVICIOS DE AGUA DEL 100% Y DE LOS DEMÁS SERVICIOS QUE CONTRATE
PARA SU USO, COMPROMETIÉNDOSE A ENTREGAR AL ARRENDADOR COPIA DE LOS
RECIBOS DEBIDAMENTE PAGADOS AL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO.
VIGÉSIMA TERCERA PARA EL CASO DE CONFLICTOS PARA LA INTERPRETACIÓN Y
CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES LO RESOLVERÁN DE MANERA
ADMINISTRATIVA POR LA VÍA DE LA CONCERTACIÓN; SI ELLO NO FUERE FACTIBLE,
EXPRESAMENTE SE SOMETERÁN A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES
DE LA CIUDAD DE TENANGO DEL VALLE, MÉXICO, RENUNCIANDO AL FUERO QUE PUDIERA
CORRESPONDERLES EN RAZÓN DE SU DOMICILIO PRESENTE O FUTURO. LEÍDO EL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LAS PARTES Y ENTERADAS DE SU
CONTENIDO Y ALCANCE LEGAL,
LO FIRMAN POR ENTERADOS EN MEXICALTZINGO, MÉXICO EL 1 DE AGOSTO DE 2024. “EL
ARRENDADOR” “EL ARRENDATARIO”
