San

Juan de
Miraflores

ANÁLISIS DE
DISTRITO
0 ÍNDICE
SAN JUAN DE MIRAFLORES

GENERALIDADES
1. LOCALIZACIÓN
2. SECTOR Y EMPLAZAMIENTO
3. DISTRITOS COLINDANTES
4. CONTEXTO HISTÓRICO
5. EVOLUCIÓN URBANA
6. USUARIO
7. DENSIDAD
8. ESTRATO SOCIAL
ANALISIS URBANO:
9. EQUIPAMIENTO URBANO
10. ÁREAS VERDES Y ESPACIOS PÚBLICOS
11. USOS DE SUELOS
12. ALTURA DE SUELOS
13. ESTADO DE EDIFICACIÓN
14. PERFIL URBANO
15. FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL
16. MOVILIDAD URBANA
17. ACTIVIDADES SOCIALES EXISTENTES
18. DIAGRAMA DE NOLLI-LLENOS Y VACÍOS
19. TRAMA URBANA
20. ANÁLISIS MORFOLÓGICO
21. ANÁLISIS BIOCLIMÁTICO
22. ANÁLISIS TOPOGRÁFICO
23. ANÁLISIS GEOGRÁFICO AMBIENTAL
24. NORMATIVA Y PARÁMETROS URBANÍSTICOS

VIVIENDAS
25. PROBLEMÁTICA
26. COMO EVOLUCIONARON LAS VIVIENDAS
27. TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
28. ELEMENTOS PRINCIPALES DE LAS FACHADAS
29. NECESIDADES BÁSICAS
30. COSTO DE TERRENOS
31. AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS
32. FODA
33. PROPUESTA 1 (CORTE VIAL, MEDIDAS DE TERRENO, LUGARES DE INTERÉS)
34. PROPUESTA 2 (CORTE VIAL, MEDIDAS DE TERRENO, LUGARES DE INTERÉS)
Generalidades

ANÁLISIS DE
DISTRITO
 1 LOCALIZACIÓN
SAN JUAN DE MIRAFLORES

PERÚ LIMA
● El distrito de San Juan de Miraflores está
ubicado en la zona sur de Lima Metropolitana,
cuenta con una superficie de 23.98 km2 y una
altitud de 115 m.s.n.m.
2 SECTOR
SAN JUAN DE MIRAFLORES

LIMA
3 DISTRITOS COLINDANTES
SAN JUAN DE MIRAFLORES
4 CONTEXTO HISTÓRICO
SAN JUAN DE MIRAFLORES

1559 1581 1600 1767 1881 1913

Con la expulsión de la Orden
Jesuita de Perú, la Hacienda El gobierno ha promovido la
Inicio de expansión por la La Batalla de San Juan y
El territorio actual del Diego de Porras Sagredo se fue de las manos de la construcción del ferrocarril
necesidad de agua, por ello Chorrillos, acción militar
distrito fue otorgado al cedió las tierras a la Corona española, que a su Lima Pisco, que no se
los Jesuitas adquieren en el marco de la
español Diego de Porras orden de los Jesuitas y se vez vendió la propiedad a culminó, lo que solo se
Sagredo, el alcalde de Lima Chacarilla (del Estanque)
constituyó la hacienda Joseph García y Urbaneja, el Guerra del Pacífico. El construyó el ferrocarril
en 1572, 1575 y 1580. para drenar aguas a las
San Juan. antiguo inquilino jesuita. sector del actual distrito Lima- Lurín. Esta ruta desde
tierras de San Juan.
Poco antes de la fue la parte central del Lurín se lanzó en 1913 como
independencia, fue a José anillo de defensa. la primera sección de Lima -
Alzamora Ursino y Mendoza, Chilca, a 75 km y se entregó
quien los hizo hasta los al tráfico en 1918.
primeros días de la
República.

1940 1954 1956 1965

El aumento de la migración y Con el tiempo, debido a la
cerca del centro no tenían más falta de servicios y
El flujo de migración espacio para albergar a más condiciones climáticas, la
andino y provincial migrantes. Como resultado, en mayoría de las familias
comenzó a la capital, que Navidad de 1954, cuando abandonaron sus terrenos. Fundación del
creó la primera "Barriadas" gobernó el General Odría, Esta situación y otra Distrito de San
en el área de los márgenes cientos de familias abarcan naturaleza organizativa llevó
Juan de
o comunidades del río parte del territorio que hoy en a una reunión general de los
Rímac, como el caso de día es “La Barriada de Ciudad tres sectores que acordaron
Miraflores.
San Cosme, El Pino, Caja de Dios”. Invasión de los en una sola entidad
de Agua y otros AA.HH. miembros de la Asociación del establecida como la
Mutualismo de Providencia de "Asociación de Pobladores
Trabajadores en general. Unidos de Ciudad de Dios".

PG 06
 4 CONTEXTO HISTÓRICO
SAN JUAN DE MIRAFLORES

1535 1610
Francisco Pizarro, fundó el
18 de enero de 1535 la se delimitó en forma
ciudad de Lima definitiva el área de
jurisdicción del Tribunal
limeño
LIMA

1559 1581 1600

El territorio actual del Diego de Porras Sagredo Inicio de expansión por la
distrito fue otorgado al cedió las tierras a la necesidad de agua, por ello
español Diego de Porras orden de los Jesuitas y se los Jesuitas adquieren
Sagredo, el alcalde de Lima constituyó la hacienda Chacarilla (del Estanque)
en 1572, 1575 y 1580. San Juan. para drenar aguas a las
tierras de San Juan.
SAN JUAN DE
MIRAFLORES
5 EVOLUCIÓN URBANA
SAN JUAN DE MIRAFLORES

PG 06
6 USUARIOS
SAN JUAN DE MIRAFLORES
ADOLESCENTES (ZONA
CULTURAL, ZONA DEPORTIVA
CONTEXTO SOCIAL COMERCIANTES Y RECREATIVA )
ADULTOS (ZONA
AMBULATORIOS DE CULTURAL, ZONA
HUERTOS RESIDENCIAL Y COMERCIAL )

MAY NIÑOS (JUEGOS

OR P
REDO RECREATIVOS, ZONA
TOTAL: 355 219 HAB M INAN
CIA
DEPORTIVA )
(INEI-2017)

JÓVENES (ZONA
USUARIOS/ CULTURAL, ZONA
ACTIVIDADES DEPORTIVA Y
COMERCIAL )
TOTAL

80,000

60,00
0
40,000

20,000

0
3

ás
4
9
4
os a 5

4
os a 16
os a 11

os a 6
os a 4
os a 3
e

os 2

os m
os d

añ17 a
añ 3

añ 6
añ res

añ 5 y
añ 0
añ 5

añ 5
añ 12
De

5
2

3
De

De

De
o

6
De

De

De
en

De
M

EDADES ADULTO MAYOR

(ZONA .CULTURAL Y
MIRADOR )

8.5% 3.9%
4.2%

8.7%
SE NECESITAN ESPACIOS DE
14.6%

7.3% La población predominante

es de las edades de 35 a
49 años con un 21.1%, la CULTURA DEPORTE RECREACIÓN VIVIENDA COMERCIO
siguiente población es de
14.2%
25 a 34 años con un 17.4%,
21.1%
en el tercer lugar está de
las edades de 50 a 64 años
17.4% con un 14.6 %.
7 DENSIDAD
SAN JUAN DE MIRAFLORES

LEYENDA
1-100 PERS/MANZ Podemos observar que en su mayoría el entorno
101-200 PERS/MANZ está conformado por manzanas medianamente
densas. El terreno se nota mucho más denso por
201-500 PERS/MANZ las invasiones.
501-MÁS PERS/MANZ
8 ESTRATO SOCIAL
SAN JUAN DE MIRAFLORES

LEYENDA
MEDIO Podemos observar que la mayor parte de la
MEDIO BAJO población es de estrato social medio bajo,
seguido del estrato medio.
BAJO
INEI 2017
Análisis
Urbano

ANÁLISIS DE
DISTRITO
9 EQUIPAMIENTO URBANO
SAN JUAN DE MIRAFLORES

LEYENDA

ZONA DE USO
COMERCIAL
ZONA DE EQUIPAMIENTO CENTRO COMERCIAL
MEGA PLAZA VILLA EL
EDUCATIVO SALVADOR
COMERCIO ZONAL
ZONA DE INDUSTRIAS MERCADO
LIGERAS UNICACHI

ZONA DE SALUD- COMERCIO ZONAL

POLICLÍNICOS CENTROS VECINAL
EDUCATIVOS
ÁREAS VERDES ESCOLARES
ACTIVAS Y PASIVAS

PARQUE ZONAL

HUAYNACAPAC CENTROS EDUCATIVOS

UNIVERSITARIOS
(UTP-UAP)
COMERCIO
COMERCIO MAKRO
INFORMAL
VECINAL

Tenemos el comercio dispersado por diferentes zonas para evitar agloramiento

en zonas específicas, pero al límite del sector encontramos comercio informal que
se podría erradicar dándoles espacios formales para el ordenamiento urbanístico.
10 ÁREAS VERDES Y ESPACIOS PÚBLICOS
PARQUE HUAYNA CAPAC - SAN JUAN DE MIRAFLORES

ESTADO DE ENTORNO
Espacio público

Área verde
AV. MARIANO PASTOR
SEVILLA

SUPERFICIE DE ÁREA VERDE

URBANA POR HABITANTE
(m2/hab)

9M2 1.69M2
Recomendado San Juan de
por la OMS Miraflores

RECAUDACIÓN ANUAL

Se observa que no se cumple con el mínimo de área verdes requerido

por la OMS, de igual manera, la recaudación anual es mínima si la
comparamos con el distrito de San Isidro y Miraflores. Cabe decir que al
LEYENDA no tener el dinero suficiente para invertir en espacios verdes, no se los
ESPACIOS PÚBLICOS considera como prioridad, de esta manera al descuidar esta área, son
ÁREAS VERDES invadidos los espacios o se encuentran en estado deplorable.

PG 29
11 USOS DE SUELOS
SAN JUAN DE MIRAFLORES

LEYENDA
VIVIENDA

INDUSTRIA

COLEGIOS
EDUCACIÓN SUPERIOR
UNIVERSITARIA
COMERCIO

PARQUE ZONAL

En el sector observamos, un gran porcentaje de área verde, muy diferente a otros

servicios como instituciones y comercio que está lejana para ciertas viviendas
que son lo predominante del sector.
12 ALTURA DE PISOS
SAN JUAN DE MIRAFLORES

LEYENDA
1 PISO En todo el sector se ve una predominancia de
2 PISOS viviendas de 2 a 3 pisos . Las casas que se
encuentran alrededor del parque tienen en su
3 PISOS mayoría 2 pisos.
4 PISOS A MÁS
13 ESTADO DE EDIFICACIÓN
SAN JUAN DE MIRAFLORES

Se demuestra que en los alrededores de la zona

CASAS PRECARIAS de estudio no se encuentran con un tratamiento
externo, ya que en su mayoría tiene una
CASAS CON Y SIN TARRAJEO fachada con y sin tarrajeo.
CASAS CON ACABADOS
13.1 ESTADO DE EDIFICACIÓN
SAN JUAN DE MIRAFLORES

MATERIAL RECICLABLE
CALAMINA LADRILLOS MADERA

CARTON CEMENTO
TIERRA PINTURA

AREAS VERDES

CASAS PRECARIAS CASAS DE UN SOLO PISO

TEJADOS CEMENTO
VIDRIO LADRILLO

ARENA Y PIEDRA
REJAS
METAL
PINTURA

PINTURA
AREAS VERDES

CASAS DE DOS PISOS SIN CASA DE TRES PISOS

TERMINAR
14 PERFIL URBANO
SAN JUAN DE MIRAFLORES
Volado a la calle Puerta Tetrix Puerta y/o Clipping plane
ventana con rejas
Balcones Edificaciones
con La unión de
Puertas y que tienen el
salidas a la puerta
con la ventanas con último piso
la calle
ventana sin proyección de completado
fuera del
necesidad rejas hasta la etapa
límite de
de una integradas.. de acabados a
la
propieda división excepción del
d. vertical. techo.
16 MOVILIDAD URBANA
SAN JUAN DE MIRAFLORES

01 Av. Pedro Miotta (principal)

02 Av. Pedro Miotta

03 Av. Mateo Pumacahua

04 Calle las Torres

LEYENDA
VÍA EXPRESA ( AV. PANAMERICANA SUR)
Podemos observar que para recorrer todo el
VÍA ARTERIAL (AV. MATEO PUMACAHUA) parque Huayna Cápac de extremo a extremo, se
VIAS COLECTORAS (AV. PEDRO MIOTTA Y AV. tendría que recorrer 2km.
MARIANO PASTOR)
PARADERO DE BUS
VÍA DE BICICLETA
17 ACTIVIDADES SOCIALES EXISTENTES
SAN JUAN DE MIRAFLORES

PRESENTACIONES
CULTURALES
AV. MARIANO PASTOR
SEVILLA

AGRICULTUR AV. PEDRO PUMACAHUA

A

RESTAURANTES, RECREACIÒN
PASIVA
PARQUE ZONAL

HUAYNACAPAC
CICLISMO,
CAMINATAS
AV. PROLONGACION
PEDRO MIOTTA
AV. PANAMERICANA SUR

AGRICULTURA,
COMPRA DE PLANTAS, ACUICULTURA,
VIVEROS

PRESENTACIONES CULTURALES
LEYENDA 13
RECORRIDO PEATONAL % RECREACIÓN, RESTAURANTES
28% 12
VÍA RÁPIDA VEHICULAR Por la Panamericana Sur y Av. Pedro Miotta, %
CICLISMO Y CAMINATAS
ZONA DE MAQUINARIAS tenemos comercio informal y formal, y viviendas
AGRICULTURA
TERRENO VACÍO multifamiliares. La problemática en esta zona es 17
30%
ÁREAS VERDES ACTIVAS Y PASIVAS la falta de áreas verdes y recreativas. %
VIVEROS, VENTA DE PLANTAS
18 DIAGRAMA DE NOLLI-LLENOS Y VACÍOS
SAN JUAN DE MIRAFLORES

Se demuestra una desconexión urbana en

LEYENDA ambos polo de la zona de estudio, asimismo en
LLENO la calle de las Torres
VACÍO
19 TRAMA URBANA
SAN JUAN DE MIRAFLORES

T1 T2

T4
T3

T6
T5

LEYENDA Se observa en el área de trabajo, existe una

MANZANAS TRAMA TRAMA SINUOSA predominancia de la trama irregular, definida
ORTOGONAL IRREGULAR con mayor énfasis dentro del terreno
19.1 TRAMA URBANA
SAN JUAN DE MIRAFLORES

TRAMA IRREGULAR
LEYENDA
Se muestra una zona que
MANZANAS por la pendiente del
cerro, no permite crear
una trama limpia y
organizada, además de
que su desarrollo ha sido
espontáneo.

TRAMA IRREGULAR
Se muestra una zona que
por la pendiente del
cerro, no permite crear
una trama limpia y
organizada, además de
que su desarrollo ha sido
espontáneo.

TRAMA ORTOGONAL
Se muestra una zona
residencial, planificadas,
por lo tanto, muestran un
orden en sus manzanas y
calles.

TRAMA SINUOSA
Presenta calles y
manzanas curveadas,
acoplándose a las
manzanas vecinas.
20 ANÁLISIS MORFOLÓGICO
SAN JUAN DE MIRAFLORES

MAPA DE VÍAS
PRINCIPALES,
ARTERIALES Y
SECUNDARIAS
21 ANÁLISIS BIOCLIMÁTICO
SAN JUAN DE MIRAFLORES
COMPORTAMIENTO
ROSA DE VIENTOS DEL SOL
LOCALIZACIÓN

● REGIÓN: LIMA

● PROVINCIA:
LIMA
● DISTRITO: SAN JUAN DE SOLSTICIO DE INVIERNO 21 DE JUNIO
MIRAFLORES SOL POR EL NORTE

● LATITUD: -12.19

● LONGITUD: 76.97

● ALTURA: 141 MSNM

COMPORTAMIENTO EQUINOCCIOS 21 DE MARZO/SEPTIEMBRE

DEL VIENTOS SOL POR EL NORTE

● El viento está
soplando desde el
Suroeste (SO) para
el Noreste (NE).

CONSTANTE PRESENCIA DEL SOL EN EL

ESTE Y OESTE SOLSTICIO DE VERANO 21 DE DICIEMBRE
SOL POR EL SUR

CLIMA METEOROLOGÍA
● TEMPERATURA MÁXIMA: 26°C ● TEMPERATURA MÍNIMA: 15°C

CLIMA TEMPLADO (SEMICÁLIDO) CLIMA TEMPLADO HÚMEDO

HUMEDAD MÁXIMA 85% PRECIPITACIONES: LLOVIZNA

DE JUNIO A OCTUBRE
HUMEDAD MÍNIMA 80%
DIRECCIÓN DE VIENTOS
CLIMA HÚMEDO
22 ANÁLISIS TOPOGRÁFICO
SAN JUAN DE MIRAFLORES

CARACTERÍSTICAS GEOTÉCNICAS

Las características geográficas

indican una pendiente suave -
moderada con tendencia a
incrementarse a medida que se
acerca al límite distrital con Villa

A
María del Triunfo.

UNIDAD GEOLÓGICA:
SUELO TIPO ZONA II: Gravas sub
Depósitos de arena redondeadas políticas
de origen aluvial y en matriz arenosa.

B
eólico con
compacidad muy NIVEL DE PENDIENTE
suelta a densa. Área
de pendiente 0° a 5°
A

moderada con peligro 10° a

geológico medio. 15°

5° a 10°
Periodos mayores a
15° a 30°
0.20 s y menores de
0.40 s.

CORTES TOPOGRÁFICOS
PERFIL A-A (LONGITUDINAL) PERFIL B-B (TRANSVERSAL)
23 ANÁLISIS GEOGRÁFICO AMBIENTAL
SAN JUAN DE MIRAFLORES

¿CUÁLES SON LOS

RIESGOS?
ZONA I
PROTECCIÓN AL USUARIO Zona I: conformada por
De acuerdo a estudios geotécnicos el distrito afloramientos rocosos, es
de SJM señala las características mecánicas decir, cerros de diferente
de los suelos que forman partes de las bases grado de fracturamiento.0
de las cimentaciones, el reglamento nacional
de construcciones se enfoca en evitar la
pérdida de vidas humanas y asegura la
continuidad de servicios básicos y minimizar
ZONA II
Zona II: se consideran los
los daños a las propiedades
terrenos conformados por
depósitos de arieta de
origen aluvial y eólico con
¿EN QUÉ ZONA? compacidad muy suelta a
El estudio de microzonificación sísmica del
densa.
SJM considera aspectos geológicos,
geomorfológicos, sísmicos y geológicos que
según la normativa sismorresistente a dicho
que el distrito se encuentra clasificado dentro
ZONA IV
Zona IV: terrenos de
de las ZONAS I,II Y IV.
pendientes fuerte con
peligro geológico algo, La
aceleración máxima que
presentan 653,73 cm/s2
24 NORMATIVA
SAN JUAN DE MIRAFLORES

USOS RESIDENCIALES COMPATIBLES

LOTE MÍNIMO FRENTE MÍNIMO AREA LIBRE ALTURA DE ÁREA MÍNIMA UNIDAD DE
ZONA USOS PERMITIDOS DOTACIÓN ESTACIONAMIENTOS
(M2) (M) MÍNIMA EDIFICACIÓN VIVIENDA

01 ESTACIONAMIENTO X UNIDAD DE
UNIFAMILIAR 90 6 30% 3 PISOS
VIVIENDA

RESIDENCI
MULTIFAMILIAR 120 6 30% 3-4 75.00 M2 PARA
AL DE
DEPARTAMENTOS DE (3
DENSIDAD 01 DORMITORIOS)
MEDIA MULTIFAMILIAR 150 8 35% 4-5 ESTACIONAMIENTOS X CADA 2
VIVIENDAS

CONJUNTO RESIDENCIAL 800 20 50% 6

COMERCIO VECINAL

ALTURA DE USO
TAMAÑO DEL
ZONA EDIFICACIÓ RESIDENCIAL ÁREA LIBRE ESTACIONAMIENTO
LOTE
N COMPATIBLE

7 PISOS (1) EXISTENTE O SEGÚN

(CZ) COMERCIO ZONAL RDM 1 CADA 50M2 (4)
5 PISOS PROYECTO NO EXIGIBLE PARA USO COMERCIAL.LOS
PISOS DESTINADOS A VIV.DEJARAN EL ÁREA
LIBRE QUE SE REQUIERE PARA USO

EXISTENTE O SEGÚN RESIDENCIAL

(CV) COMERCIO VECINAL 5 PISOS RDM 1 CADA 50M2 (4)
PROYECTO

(1)Se permitirá hasta 7 pisos de altura en lotes ubicados frente a Parques y Avenidas con anchos mayores de 20 mt
(2)Se permitirá utilizar hasta el 100% del área de los Lotes comerciales para uso residencial
(3) El requerimiento de estacionamientos de usos especiales se regirá por lo señalado en el reglamento de Zonificación vigente (IV.1.8.2)
(4) La Municipalidad Distrital de San Juan de Miraflores podrá proponer requerimientos de estacionamiento distintos al señalado en el presente Cuadro, para su
ratificación por la MML.
Vivienda

ANÁLISIS DE
DISTRITO
 PLANO DE
25 PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
SAN JUAN DE MIRAFLORES
PROBLEMA

La mala gestión y el desorden del área de estudio resulta en un territorio mal cuidado y con mucha falta de integración con
el contexto de la población que lo rodea, además este territorio no puede ser aprovechado para ninguna actividad en las
condiciones que se encuentra actualmente. dentro de los problemas que presenta el área de estudio encontramos tres
resaltantes:
PROBLEMAS

INSEGURIDAD INVASIONES INFORMALIDAD

Al tener el parque cercado y Nos encontramos con un gran
lotes industriales alrededor del sector del lote que ha sido
invadido por pobladores de la Además de la inseguridad en los
lugar encontramos gran
zona LO CUAL NOS IMPIDE EN bordes del terreno, encontramos
cantidad de muros ciegos lo
CIERTO MODO LA CONEXIÓN DE que EN SU MAYORÍA en la vía
cual acompañado de falta de
ESPACIOS LIBRES YA QUE ESTÁ Mariano pastor Sevilla hay
iluminación y de un mal
EXACTAMENTE EN EL MEDIO. EN ESTE ambulantes de comida PERO en
tratamiento de las vías (falta de
SECTOR no solo tienen viviendas, la vía Pedro Miotta están los
veredas, basura, etc.) resulta en
sino también cultivos de los cuales puestos informales de plantas.
unos bordes completamente
inseguros y con falta de flujo los invasores sacan provecho
peatonal. económico.
 25.1 PROBLEMÁTICA DEL ENTORNO - DIAGNÓSTICO URBANO
SAN JUA NDE MIRAFLORES

LA VÍA SE
ENCUENTRA LLENA
DE TORRES DE ALTA
TENSIÓN, LO QUE
AUMENTA LA
INSEGURIDAD

El perímetro
está lleno de
muros
ciegos lo
AUSENCIA DE VEREDAS, CALZADA SIN cual
ASFALTAR AUSENCIA DE ILUMINACIÒN incrementa
la
AUSENCIA DE PASES inseguridad
PEATONALES Y
AUSENCIA DE ESPACIOS
DE INTEGRACIÓN

TAMBIÉN
ENCONTRAMOS UNA
PRESENCIA DE AUSENCIA DE
PRESENCIA DE LOTES
MURO CIEGO, LO INDUSTRIALES, LO QUE PRODUCE
VEREDAS Y UNA
CUAL AUMENTA QUE EL PERIMETRO ESTE COPADO CALZADA ANGOSTA VEREDAS
LA DE MUROS CIEGOS.PLANTA DE
INFORMALIDAD ANGOSTAS Y
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN
CAJAS ECOLÓGICAS, PRESENCIA DE
BASURA EN EL
MURO CIEGO

PRESENCIA DE PUESTOS
AUSENCIA DE VEREDAS, BERMA INFORMALES. VIVIENDAS EN EL AUSENCIA DE VEREDAS MURO CIEGO,
CENTRAL MALTRATADA, SOLO EXISTE ENTORNO ESTÁN DETERIORADAS EN Y AUSENCIA DE
UNA CICLOVÍA EN LA VERMA CENTRAL, AUSENCIA DE PASES
NO UN PASE PEATONAL
SU MAYORÍA ESPACIOS DE PEATONALES
PERMANENCIA

Encontramos mucha inseguridad en la zona, falta de participación por parte

del municipio y la ciudadanía, falta de mantenimiento por calzadas, veredas,
pistas, existencia de desorden urbanístico en gran parte del distrito e CONCLUSIONES
informalidad en el comercio.

PG 47
26 EVOLUCIÓN DE LAS VIVIENDAS
SAN JUAN DE MIRAFLORES
27 TIPOLOGÍA DE VIVIENDA
SAN JUAN DE MIRAFLORES
 28 ELEMENTOS PRINCIPALES DE LAS FACHADAS
SAN JUAN DE MIRAFLORES

MURO ESCALERAS CELOSÍAS VENTANA ZÓCALO

PERIMETRAL

El uso de la albañilería como Las escaleras son elementos que El uso de vanos en forma
función estética en las fachadas resaltan en las fachadas, debido En la zona de estudio, se han rectangular o en arco, se Los zócalos en su gran mayoría
es de uso recurrente, asimismo a que en algunas casas la encontrado diferentes estilos de encuentran presente están hechos con cerámica o
la cerámica en todos tierra y circulación es externa a los celosías, las cuales dejan pasar el frecuentemente en las fachadas. simplemente están enlucidos de
rojizo son usados. espacios interiores. viento y el sol. cemento.

TECHOS CORNISA VANOS PUERTAS REJAS

 28 ELEMENTOS PRINCIPALES DE LAS FACHADAS
SAN JUAN DE MIRAFLORES

ZÓCALO

MURO
PERIMETRAL

El uso de la albañilería como

función estética en las
fachadas es de uso recurrente,
asimismo la cerámica en todos
tierra y rojizo son usados.

Los zócalos en su gran mayoría

están hechos con cerámica o
simplemente están enlucidos de
cemento.

ESCALERAS VENTANA

Las escaleras son elementos que El uso de vanos en forma

resaltan en las fachadas, debido rectangular o en arco, se
a que en algunas casas la encuentran presente
circulación es externa a los frecuentemente en las fachadas.
espacios interiores.
28 NECESIDADES BÁSICAS
SAN JUAN DE MIRAFLORES
29 COSTO POR M2
SAN JUAN DE MIRAFLORES
ÍNDICE POR M2

SAN JUAN DE
2,762
MIRAFLORES

SANTIAGO DE SURCO 6,425

LA MOLINA 5,157

LA MOLINA 5,860

CHORRILLOS 4,786

Sí comparados el distrito de San Juan de

Miraflores con los distritos colindantes
podemos observar que su valor es
inferior, por lo que es más accesible
comprar un terreno, casa o
departamento
30 AGRUPACIÓN
SAN JUAN DE MIRAFLORES
31 FODA
SAN JUAN DE MIRAFLORES
32 PROPUESTA 1
SAN JUAN DE MIRAFLORES
32.1 SECCIONES VIALES
SAN JUAN DE MIRAFLORES

IMAGEN 1.

SECCIÓN A
A

Cómo afecta a la vivienda

De acuerdo a estudios geotécnicos el distrito de SJM señala las características
mecánicas de los suelos que forman partes de las bases de las cimentaciones, el
reglamento nacional de construcciones se enfoca en evitar la pérdida de vidas
humanas y asegura la continuidad de servicios básicos y minimizar los daños a las
propiedades PLANTA A
 INGRESO ZONA DE
ZONA DE ZONA DE
ABASTECIMIENTO VIVEROS FAUNA ZONA INGRESO
ADMINISTRATIVA
ZONA DE PRINCIPAL
ABASTECIMIENTO
PÚBLICO
CAFAE
ZONA DE
ZONA DE
CAPACITACIÓN
RECREACIÓN
TRATAMIENTO
Zona de CENTRO DE DE AGUAS
ZONA DE
INVESTIGACIÓN Y FERIAS
JARDINES Bosques
DESARROLLO BOTÁNICAS Y
AGRÍCOLA GASTRONÓMICAS
PARQUE ZONA DE
SERVICIOS
ECOLÓGICO INGRESO
ZONA
ADMINISTRATIVA PRINCIPAL
ZONA DE
PÚBLICO
ZONA
INGRESO COMERCIO
ADMINISTRATI
VA ZONA DE
PRINCIPAL RECREACIÓN
PLAZAS + ZONA DE
PÚBLICO PLAZUELAS COMERCIO

FERIAS
BOTÁNICAS Y ZONA DE
GASTRONÓM CAPACITACIÓN
ICAS
ZONA
DEPORTIVA
MERCADO PARQUE URBANO ZONA
MEDICINAL DE
ECOLÓGICO Y
ZONA DE
ABASTECIMIENTO
PLANTAS CULTURAL
ECOCULTURAL INGRESO

PRINCIPAL
PÚBLICO
INGRESO ZONA
ZONA DE Zona de
ADMINISTRATIVA
JARDINES Bosques
PRIVADO VIVIENDAS ZONA DE
CENTRO RECREACIÓN
CULTURAL
NODO PAEEC ZONA
CENTRAL DEPORTIVA

INGRESO PLAZAS + PARQUE

PLAZUELAS ZONA DE ECOCULTURAL
PRINCIPAL RECREACIÓN INGRESO
PÚBLICO
INGRESO