JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE JUCUAPA

Yo, JAVIER DE JESÚS JUÁREZ GONZÁLEZ, mayor de edad, Abogado, del domicilio de

Mercedes Umaña, departamento de Usulután, portador de mi Documento Único de

identidad número: Cero uno tres uno cinco nueve seis siete - dos; y Tarjeta de

Abogado numero: 11114A4A2103666: a usted con todo respeto EXPONGO: Que bajo

juramento declaro que no incurro en ninguna de las inhabilidades para procurar que

establece el Artículo 67 del Código Procesal Civil y Mercantil (En lo sucesivo abreviaré

CPCM).

PERSONERÍA JURÍDICA:

Soy Apoderado General Judicial con Clausulas Especiales de las señoras: PAULA

NOEMY GAITAN LEMUS, de cincuenta y cuatro años de edad, Empleada, del domicilio

de Chicago, Estados Unidos de América, persona a quien conozco e identifico por

medio de su Pasaporte Salvadoreño numero: A SIETE CERO TRES OCHO SEIS CINCO

UNO CINCO: y GRISELDA ELYZABETH GAITAN DE LEMUS, de cincuenta y seis años de

edad, Empleada. del domicilio de Los Ángeles, Estados Unidos de América, persona a

quien conozco e identifico por medio de su Pasaporte Salvadoreño numero: B CERO

CUATRO DOS DOS SEIS DOS CUATRO CINCO; tal como lo compruebo con El

Testimonio de Escritura Pública de Poder otorgado por dichas señoras y debidamente

sustituido a mi favor, el cual presento en original solamente para que sea confrontado y

luego me sea devuelto para utilizarlo en otros procesos, tramites que allí relacionan.
RELACIÓN DE LOS HECHOS

1. Que las señoras PAULA NOEMY GAITAN LEMUS y GRISELDA ELYZABETH GAITAN DE

LEMUS, son dueñas, la primera del CIEN por ciento de DERECHO de usufructo y la

segunda del CIEN por ciento de derecho de NUDA propiedad, sobre un inmueble de

naturaleza rustica, ubicado EN PORCION UNO, SEGREGADO DE LOTE NUMERO

CUATRO- A, HACIENDA CONDADILL0, correspondiente a la ubicación geográfica de

ESTANZUELAS, DEPARTAMENTO DE USULUTAN, Inscrito a su favor bajo la matricula

número: SIETE CINCO UNO NUEVE SIETE DOS OCHO CERO CERO CERO CERO CERO

CERO, asiento DOS y TRES, de una extensión superficial de DOS MIL QUINIENTOS

SESENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS, de las medidas y

colindancias siguientes: LINDERO NORTE: Partiendo del vértice Norponiente está

formado por un tramo con los siguientes rumbos y distancias: Tramo uno, noreste

sesenta y siete grados, dieciocho minutos, treinta y dos segundos, con una distancia de

ochenta y uno punto cuarenta y seis metros, linda con resto del inmueble, cerco de por

medio; LINDERO ORIENTE: Partiendo del vértice nor oriente está formado por un tramo

con los siguientes rumbos y distancias, tramo uno, sureste treinta grados, veintiocho

minutos, veintinueve segundos, con una distancia de dieciocho punto setenta y n nueve

metros, linda con CEL, cerco de por medio; LINDERO SUR: Partiendo del vértice sur

oriente está formado por tres tramos con los siguientes rumbos y distancias: Tramo

uno, suroeste, cuarenta y seis grado, Cuarenta minutos, treinta y un segundos, con una
distancia de cuarenta y cuatro punto sesenta y dos metros, tramo dos, suroeste,

cuarenta y ocho grados, cincuenta y tres minutos, veintidós segundos, con una distancia

de veintisiete punto noventa y dos metros; tramo tres, suroeste cuarenta y dos grados,

treinta y tres minutos, veintinueve segundos, con una distancia de cinco punto setenta y

un metros, lindando con resto del inmueble, Calle que conduce a la cell muro de por

medio; LINDERO PONIENTE: Partiendo del vértice sur poniente está formado por tres

tramos con los siguientes rumbos y distancias: tramo uno, Noroeste, treinta y ocho

grados, cuarenta y siete minutos, once segundos, con distancia de veintidós punto

sesenta y nueve metros tramo dos, noreste, cuarenta y tres grados, diecisiete minutos,

cincuenta y seis segundo, con una distancia de tres punto cuarenta y un metros, tramo

tres, noroeste cuarenta grado, cincuenta y ocho minutos, catorce segundos, con una

distancia de veintitrés punto cincuenta y seis metros, así se llega al vértice norponiente

que es el punto donde se inició esta descripción que linda con porción dos muro de

por medio; del cual NO soporta la servidumbre de Electroducto a favor de la Empresa

Transmisora de El Salvador, Sociedad Anónima de Capital Variable, "Etesal S. A. de

C.V."- En el inmueble descrito existen construidas tres viviendas.- tal como lo

compruebo con El por el señor José Testimonio de Escritura Pública de compraventa

otorgado por JOSÉ MODESTO CRUZ OSTORGA, en la ciudad Usulután, ante los oficios

del notario Carlos Humberto Reyes Mónico: y con el Testimonio de Escritura Pública de
compraventa otorgado por la señora PAULA NOEMY GAITAN LEMUS, en la ciudad de

Usulután, ante los oficios del notario Carlos Humberto Reyes Mónico.

2. Que las propietarias antes mencionadas o sea mis representadas las señoras PAULA

NOEMY GAITAN LEMUS y GRISELDA ELYZABETH GAITAN DE LEMUS, siempre han

vivido en ese terreno desde que nacieron, pero como meras tenedoras, luego los

herederos de los propietarios, o sea los señores Juan Carlos Henríquez Araujo y José

Modesto Cruz Ostorga, le vendieron esa porción de terreno antes descrita a la señora

Paula Noemy Gaitán Lemus, por el precio de OCHO MIL DOLARES de Los Estados

Unidos de América, tal como se comprueba en el documento de escritura pública de

compraventa que en original se presenta, solamente para confrontarse, posteriormente

por acuerdo mutuo la señora PAULA NOEMY GAITAN LEMUS decidió vender a su

hermana GRISELDA ELYZABETH GAITAN DE LEMUS la nuda propiedad de esa porción

de terreno descrita y relacionada, quedándose ella solamente con el derecho de

USUFRUCTO, es por ello que juntas forman el derecho de propiedad (dominio), de

dicho inmueble.

3. Es el caso honorable juez, que cuando mis mandantes compraron la porción de

terreno descrita, estaba viviendo en una parte de su terreno la tía, o sea la señora Ana

Alicia Lemus Araujo, por estar enferma y por ser una persona muy querida de ellas, la

dejaron viviendo en dicho lugar, acordando entre ellas que allí podía vivir toda su vida

hasta que muriera y que nadie le iba a estorbar su tranquilidad, pero que al morir dicha
señora iban a recuperar la posesión material de todo el terreno comprado, ahora que la

señora Ana Alicia Lemus Araujo murió el día dos de junio del año dos mil veintidós,

ellas deciden recuperar la posesión total del inmueble comprado, la porción que

desean recuperar mis mandantes es donde se encuentra construida dos viviendas la

UNO según levantamiento topográfico: Es de la capacidad superficial de CINCUENTA Y

TRES PUNTO CERO NUEVE METROS CUADRADOS de las medidas siguientes: NORTE:

Cinco punto veinte metros; ORIENTE: Diez punto veintiuno metros; SUR: Cinco punto

veinte metros; y PONIENTE: Diez punto veintiuno metros; la DOS: Es de la capacidad

superficial de OCHENTA PUNTO CERO CINCO METROS CUADRADOS, de las medidas

siguientes: NORTE: Siete punto cincuenta y dos metros; ORIENTE: Diez punto setenta y

dos metros; SUR: Siete punto cincuenta y dos metros; y PONIENTE: Diez punto setenta

y dos metros, las cuales se encuentran al costado poniente del terreno de mis

representadas, tal como se comprueba en el plano de levantamiento topográfico que

presento para ilustrar mejor la ubicación del terreno.

4. Mis mandantes aclaran que la construcción que existe en esa porción de terreno,

especialmente la casa identificada como DOS, en el plano que presento, le perteneció a

su tía Ana Alicia Lemus Araujo con la ayuda de sus familiares que viven en Los Estados

Unidos de América, por lo tanto, están dispuestas a que se valore lo invertido y pagar

por la vivienda construida ya sea a los parientes de la tía o sus herederos, llegando a un

acuerdo conciliatorio o por sentencia judicial.

terreno que compraron, pero hay un joven llamado Manuel José Alemán Solórzano,

que desde el mes de julio del año dos mil veinte, fue deportado de Los Estados Unidos

de Norteamérica, por un mal récord criminal, resulta que se vino a vivir allí con la

referida tía de mis mandantes o sea con la señora Ana Alicia Lemus Araujo y hoy que

mis poderdantes le piden que abandoné la propiedad y que busque otro lugar donde

vivir, este joven no quiere salirse y les está causando muchos problemas, no les hace

caso y se vuelve violento, así mismo usa otro lugar del terreno como parqueo (parquea

un vehículo propio) y no se sujeta al lugar destinado para parqueo dentro del terreno

que es al rumbo oriente de la vivienda de mis mandantes marcada en el plano con

color rojo, además se porta rebelde, violento y ellos tienen temor que pueda hacerles

daño ya sea a ellas o sus familias que viven allí o vienen a pasear a El Salvador, porque

viven en Estados Unidos, a veces desean venir a vacacionar y esperan tener un poco de

tranquilidad, pero no les es posible, debido a la actitud de este joven que está viviendo

en una parte del terreno sin su permiso y sin aceptar desalojar voluntariamente en el

inmueble.

6. Hay otro aspecto que es importante mencionar, entre mis representadas y su

hermano Edwin Gaitán que vive en Los Estados Unidos y que a veces viene de paseo,

han invertido en la reparación de un rancho viejo, que en el plano presentado se

identifica como CASA UNO, cambiando techo y otros detalles, porque les pertenece y
consideran que es un patrimonio familiar donde ellos nacieron, pero el señor Manuel

José Alemán Solórzano, les ha negado el acceso y le ha puesto cadenas con candados

y no les presta la llave, ni permite que ingresen a mis representadas, siendo ellas la

legitimas dueñas de esa propiedad.