YAMIN CASTAÑEDA ACEVEDO
ABOGADO
UNIVERSIDAD COOPERATIVA DE COLOMBIA
Señor
JUEZ ÚNICO PROMISCUO MUNICIPAL
Colombia - Huila
Proceso: ORDINARIO DE PERTENENCIA POR PRESCRIPCION
ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA DE DOMINIO.
Demandante: TEODOLINDO PASTRANA
Demandado: MARIA TERESA GONZALEZ CIFUENTES
YAMIN CASTAÑEDA ACEVEDO, mayor de edad, domiciliado y residente en la
ciudad de Neiva Huila, identificado con la cedula de ciudadanía número
83.247.852, expedida en Colombia Huila, abogado en ejercicio, portador de la
tarjeta profesional No. 247263, del C.S. de la judicatura. En ejercicio del poder
conferido por la señora : TEODOLINDO PASTRANA, identificada con la cedula de
ciudadanía número 1.627.059 de Neiva Huila, por medio del presente escrito
respetuosamente presento: DEMANDA ORDINARIA DE PERTENENCIA POR
PRESCRIPCION EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO, contra MARIA
TERESA GONZALEZ CIFUENTES, identificada con la cedula de ciudadanía
número 26.433.398 de Colombia Huila, Y DEMAS PERSONAS
INDETERMINADAS, que se crean con derecho sobre el inmueble que adelante se
describirá: para que previo los tramites del artículo 375 del Código General de
Proceso, mediante sentencia se confiera la condena que indicare en su
oportunidad en la parte petitoria , teniendo en cuenta lo siguiente:
PARTES INTERVINIENTES
PARTE DEMANDANTE: TEODOLINDO PASTRANA, identificado con la cedula de
ciudadanía número 1.627.059, de Neiva Huila.
APODERADO DEL DEMANDANE: YAMIN CASTAÑEDA ACEVED, abogado en
ejercicio, con T.P. No. 247263 del C.S.J., identificado con la cedula de ciudadanía
número 83.247.852 de Colombia Huila.
DEMANDADO: MARIA TERESA GONZALEZ CIFUENTES, identificada con la
cedula de ciudadanía número 26.433.398 de Colombia Huila.
Calle 25A No. 36 – 68 Torre 2 Apto. 301 Barrio el Tesoro 1 Neiva Huila
Tel. 8661242; Cel. 3103046563; yamin2051@hotmail.com
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Y DEMAS PERSONAS INDETERMINADAS.
HECHOS
1. DESCRIPCION E IDENTIFICACION DEL INMUEBLE A SUSUCAPIR.
El predio a usucapir es un inmueble que consta de lote de terreno con casa
de habitación en el construida, ubicado en el sector urbano del Municipio de
Colombia – Huila, con nomenclatura K 5 No. 5 – 48/50 dirección que no
aparece en el respectivo folio de matrícula inmobiliaria, con una extensión
aproximada de TRESCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS
(336 M2), alinderados así: OCCIDENTE: En 14 metros, carrera 4 en medio,
con terrenos del Municipio; SUR: En 24 metros, con predios de la sucesión
de Abdón González; ORIENTE: En 14 metros, con Rosa y Justo Venegas; y
NORTE: En 24 metros, con Justo y Rosa Vanegas, registrado en el folio de
matrícula inmobiliaria No. 200-14640 de la Oficina de Registro de
Instrumento Público de Neiva, identificada con el código catastral
00250000001900.
2. TRADICCIÓN DEL INMUEBLE A USUCAPIR.
De conformidad con el folio de matrícula inmobiliaria No. 200-14640 de la
Oficina de Registro de Instrumento Público de Neiva, tenemos la siguiente
tradición: La señora ROSA MARIA VANEGAS MONTERO, adquirió el
inmueble por compraventa hecha al señor HECTOR CARDOSO, mediante
escritura pública No 1032 del 22 de junio de 1968 de la Notaria 1 de Neiva
(anotación No. 001).
2.1. Mediante proceso sucesorio de la causante ROSA MARIA VANEGA
MONTERO, que cursó en el Juzgado Tercero de Familia de Neiva, se
adjudicó el inmueble a MARIA TERESA GONZALEZ CIFUENTES,
(Anotación No. 003)
3. DE LA POSESIÓN EJERCIDA POR EL DEMANDANTE
Manifiesta el demandante lo siguiente:
Calle 25A No. 36 – 68 Torre 2 Apto. 301 Barrio el Tesoro 1 Neiva Huila
Tel. 8661242; Cel. 3103046563; yamin2051@hotmail.com
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3.1. Que el entró en posesión del inmueble descrito y alinderado en el
numeral 1, de este acápite desde el año de 1984, por compra que de él
hiciera a la causante ROSANA MARIA VANEGA MONTERO, acto que
se demuestra con la declaratoria de contrato, de fecha 1 de abril de
1986, suscrito por el mismo TEOLINDO PASTRANA y los señores
BELEN DE BRAVO, TERESA VANEGAS Y ANTONIO ALIRIO
VANEGAS MONTERO. Como familiares y posibles herederos de la
señora VANEGAS MONTERO, por tener conocimiento del negocio
realizado; además de los recibos de pago que se allegan con esta
demanda.
3.2. Al celebrar el negocio jurídico de la compraventa, no se realizó ningún
tipo de contrato, y por lo tanto, no se ha suscrito la escritura pública de
venta y menos se ha efectuado su registro para su tradición, por lo que
el señor PASTRANA, es poseedor real y material del inmueble desde el
año de 1984, hasta la fecha de presentación de esta demanda, de
manera tranquila, pública, pacifica e ininterrumpida, trascurriendo así el
tiempo necesario (10 años) para adquirir por prescripción.
3.3. Mi mandante no ha reconocido dueño, durante este lapso de tiempo;
antes, por el contrario, se ha comportado como tal, calidad que le es
reconocida por todos sus vecinos, amigos y conocidos.
3.4. La vivienda que viene poseyendo TEODOLINDO PASTRANA, por mas
de treinta años, cuenta con servicios públicos domiciliarios
correspondientes a energía, agua y gas, los cuales han sido pagados
por mi mandante, al igual que el impuesto predial unificado.
3.5. Los actos de posesión y dueño que ha ejercido, son tales, como dar el
inmueble en arriendo, habitarlo con su familia, actos de conservación y
construcción de mejoras.
4. DECLARACIONES
4.1. Se declare mediante sentencia que el demandante TEODOLINDO
PASTRANA, con cedula de ciudadanía número 1.627.059, ha adquirido
por prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio (10 años de
posesión ininterrumpida, pública y pacifica) el inmueble descrito y
alinderado en el numeral 1 del acápite de hechos.
4.2. Disponer en consecuencia el registro de la sentencia ante la Oficina de
Registro de Instrumento Público de Neiva.
4.3. Condenar en costas procesales en caso de oposición.
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5. INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA
De conformidad con el art. 375 del C.G.P., se disponga en el auto admisorio la
inscripción de la demanda en el folio de matrícula inmobiliaria No. 200-14640 de la
Oficina de Registro de Instrumento Público de Neiva, y ofíciese al señor
registrador de Instrumento Público de la ciudad de Neiva, para que realice la
respectiva inscripción.
6. FUNDAMENTO DE DERECHO
Código Civil. Art. 764 y ss, 981 y concordante, 2531 y ss; ley 791 de 2002; Código
General de Proceso art. 375.
7. CUANTIA Y ESTIMACION JURADA DE LA CUANTIA
De conformidad con lo establecido en el art. 26, numeral 3 del C.G.P., la cuantía
se estima por el avalúo del inmueble, el cual se determinará en la factura de
impuesto predial unificada del año 2019 (ante la negativa del IGAC, para expedir
certificación catastral del inmueble), por el valor de CUATRO MILLONES
CUATROCIENTOS NOVENTA Y DOS MIL PESOS ($4.492.000).
8. COMPETENCIA TERRITORIAL
Es usted señor Juez competente, de acuerdo al art. 28 numeral 7 del C.G.P.
9. MEDIOS DE PRUEBA
Me permito aportar evidencia física – documental para que dentro de la respectiva
audiencia, sea incorporada como medio probatorio y solicitar el decreto de
pruebas las siguientes:
DOCUMENTOS APORTADOS PARA SE INCORPORADOS COMO PRUEBAS:
9.1. Copia de la escritura pública No. 1032 del 22 de junio de 1968,
expedida por la Notaria 1 del Circulo de Neiva.
9.2. Declaración de contrato, de fecha 01 de abril de 1986, suscrito por
TEODOLINDO PASTRANA, BELEN DE BRAVO, TERESA VANEGAS
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DE FLOREZ, CEFERINA DE TOVA, SERAFIN VANEGAS, FULGENCIO
VANEGAS Y ANTONIO ALIRIO VANEGAS.
9.3. Recibo por valor de CUARENTA Y CINCO MIL PESOS ($45.000), de
fecha 17 de junio de 1985, suscrito por TERESA VANEGA DE FLOREZ
9.4. Recibo por valor de CINCUENTA MIL PESOS ($50.000), de fecha 10 de
julio de 1985, suscrito por TERESA VANEGA DE FLOREZ
9.5. Recibo por valor de SESENTA MIL PESOS ($60.000), de fecha 19 de
junio de 1985, suscrito por TERESA VANEGA DE FLOREZ
9.6. Recibo por valor de CIENTO NOVENTA Y CINCO MIL PESOS
($195.000), de fecha 22 de febrero de 1986, suscrito por TERESA
VANEGA DE FLOREZ
9.7. Certificado de Libertad y Tradición de la matricula inmobiliaria No. 200-
14640 de la Oficina de Instrumento Público de Neiva Huila.
9.8. Certificación especial conforme lo establece el art. 375 numeral 5 del
C.G.P., expedida por el Registrador Principal de la Oficina de Registro
de Instrumento Público del Circulo de Neiva Huila, de fecha 29 de
septiembre de 2019.
9.9. Solicitud de expedición de planos, certificados y avaluó catastral dirigido
al Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC, radicado el día 15 de
julio de 2019.
9.10. Repuesta emitida por el IGAC, de fecha 04 de noviembre de 2019, con
radicado No. 2412018EE3338, recibida en mi oficina de abogado el día
17 de agosto de 201, según certificación de entrega expedida por la
empresa de correos 472.
9.11. Copia de la factura de impuesto predial unificada, pago, del inmueble
con dirección K 5 No. 48/50 del Municipio de Colombia Huila, de los
años 2019, 2018, 2017, 2016, 2015 y 2014.
DOCUMENTALES SOLICITADAS:
Se oficie al Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC, en la ciudad de Neiva,
ubicado en la Calle 9 No. 8 – 75, de la ciudad de Neiva, para que se sirva
certificar, con destino al proceso el avaluó catastral del inmueble a usucapir.
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La solicitud obedece a que el IGAC, no expide la certificación, sin requerimiento
del Juzgado.
TESTIMONIALES:
Comedidamente solicito recepcionar los testimonios de:
9.12. MERCEDES CAVIEDES CRUZ, persona mayor, identificada con la C.C.
No. 26.456.328, quien recibe notificación en la carrera 5 No. 4 – 80 del
Barrio Unicentro del este Municipio, Cel. 3124324288.
9.13. ELIAS HERNANDEZ LLANOS, persona mayor, identificado con la C.C.
No. 4.869.230, quien recibe notificación en la carrera 5 No. 5 – 43 barrio
Unicentro de este Municipio, Cel. 3108871193.
9.14. MIGUEL ROBERTO LOZANO, persona mayor, identificado con la C.C.
No. 4.898.743, quien recibe notificación en la carrera 5 No. 4 – 40 barrio
Unicentro de esta localidad, Cel. 3108871193.
Las personas que se solicitan, sean citadas como testigos, declararán sobre el
tiempo de posesión y los actos de posesión que ha ejecutado el demandante, así
como las características de la posesión, en cuanto a que ésta ha sido pública,
pacifica e ininterrumpida.
INSPECCION JUDICIAL CON INTERVENCION DE PERITO.
De conformidad con lo dispuesto en el numeral 9 del art. 375 del C.G.P., solicito se
practique inspección judicial para verificar los hechos relacionados en la demanda
y los constitutivos de posesión.
10. DECLARACION JURADA
Bajo gravedad de juramento que se entiende prestada con la presentación de este
escrito, declaro que por estos hechos no se ha presentado otra solicitud de
conciliación, ni se ha interpuesto demanda.
11. NOTIFICACIÓN
Parte demandante: carrera 5 No. 5 – 48/50 barrio Unicentro del Municipio de
Colombia Huila.
Calle 25A No. 36 – 68 Torre 2 Apto. 301 Barrio el Tesoro 1 Neiva Huila
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Como apoderado de la parte demandante, en la calle 25A No. 36 – 68 Torre 2
Apto. 301, barrio el Tesoro 1 de la ciudad de Neiva Huila, correo electrónico
yamin2051@hotmail.com, celular 3103046563.
La parte demandada: se desconoce la dirección de residencia, donde pueda
recibir notificación, motivo por el cual se solicita se ordene emplazamiento para
efectos de notificación personal, tal como lo dispones el art. 293 del C.G.P.
12. ANEXOS
1. CD que contiene escrito de la demanda en formato PDF.
2. Poder otorgado por el señor TEODOLINDO PASTRANA
3. Pruebas documentales aportadas
4. Una copia de la demanda y sus anexos para el traslado a la parte
demandada y una copia del escrito de la demanda para el archivo del
Juzgado
Del señor juez,
YAMIN CASTAÑEDA ACEVEDO
C.C.No. 83.247.852
T.P. No. 247263 C.S. de la J.
Calle 25A No. 36 – 68 Torre 2 Apto. 301 Barrio el Tesoro 1 Neiva Huila
Tel. 8661242; Cel. 3103046563; yamin2051@hotmail.com
