PLAN PARCIAL HACIENDA

CHUNE
PRESENTADO POR
GLORIA INES AGUILAR
CRISTIAN GABRIEL BRAVO JARAMILLO
JONNY OTERO POMEO
LUIS MIGUEL POSADA

INSTITUCION UNIVERSITARIA COLEGIO MAYOR DEL CAUCA

Localización.  la ciudad presenta una fuerte presión de crecimiento sobre
Sector occidental de la Ciudad, comuna 9. Limitada al norte por los terrenos de la antigua Hacienda Chune, la cual reúne
el Río Cauca, al occidente por la quebrada Pubús, al sur por la características urbanas y ambientales que exigen una
calle 5ª y al oriente por los barrios La María Occidente, Los
Naranjos y la Capitana. Comprende un área aproximada de 86
intervención planificada que ofrezca equipamientos de
hectáreas. servicio a la comunidad y un adecuado desarrollo
residencial conjugando elementos de espacio público y
áreas de protección como el Río Cauca, los humedales, la
HACIENDA CHUNE

Loma de los Naranjos, la vía Variante y la puerta occidental

de Popayán.
ARQ. PEDRO MEJÍA
ARQ. LILIANA BONILLA

HACIENDA CHUNE

ARQ. PEDRO MEJÍA

ARQ. LILIANA BONILLA
Sin Escala

JULIO 13 DE 2004

01-PP

Esta zona es una de las áreas del occidente sin

consolidar con mayor vocación para vivienda de
interés social que está dentro del perímetro de 1 : 5 000

servicios públicos, presenta un relieve de bajas JULIO 13 DE 2004

pendientes lo que lo hacen apto para su desarrollo 02-PP

  - Objetivo general.
HACIENDA CHUNE

VAP-3

V-C

V-A

 Generar un adecuado desarrollo urbano y ambiental a un sector que está

Internamente la
supermanzana, se
distribuirá en vías de
servicio.
Internamente la
V-C V-C ARQ. PEDRO MEJÍA
supermanzana, se

siendo amenazado por invasiones y degradación ambiental y que cuenta con

ARQ. LILIANA BONILLA
distribuirá en vías de
servicio.
V-C

V-A

todas las posibilidades de infraestructura y servicios.

VÍA D E AC C ESO:V-A
Á rea propi edadINVIAS
Cal z ada E x i s t ent e V ariantePanamericana
C ALZ AD A AU TOMÓVILES

C ALZ AD A C AMION ES Y TRACTOCAMIONES

VÍAS PEAT ON ALES - INDICADAS

C ALZ AD A VAR IAN T E PANAMERICANA -

EXIST EN TE

V-C
V-S V-S

 - Objetivos específicos.
VÍA LEN T A VAR IAN T E PANAMERICANA

Puer ta U r bana - Plano U - 19 - EspacioPúblico

U r bano - P.O.T.

Inter sección acceso al ár ea comer cial mayorista.

SOLUCIÓN DE ACCESO AL
ÁREA DE PLAN PARCIAL
V-P V-P V-C V-P V-C

V-C
V-S1

V-C
 1. - Generar en la comuna 9 equipamientos de servicio a la comunidad de
TIP-F
1:2000
cobertura regional, y que cuentan con sus debidas áreas de aislamiento al
uso residencial.
V-C V-C

V-C
V-P

JULIO 13 DE 2004

 2. - Encaminar el desarrollo ordenado de este sector con el fin de que

03-PP

responda a la estructura urbana evitando los desarrollos orgánicos

irregulares y desarticulados de la trama de la ciudad.
PUNTOS D-A: 995.80 METROS

 3. - Aportar al índice cualitativo y cuantitativo del Espacio público mediante

LINEALES - LÍNEA CURVA

una adecuada integración de las áreas de protección ambiental y vial, con las
áreas de cesión del urbanismo.
 4. - Localizar en forma unificada dos equipamientos que en la actualidad
HACIENDA CHUNE

están generando altos impactos negativos ya que se han desarrollado sin las
condiciones urbanísticas que amortigüen el deterioro por tráfico pesado,
PUNTOS A-B: 676.60 METROS
LINEALES - LÍNEA CURVA

ARQ. PEDRO MEJÍA

contaminación de agua y atmósfera y degradación de los usos de suelo, en
un sector que por no estar consolidado ofrece el espacio adecuado para
ARQ. LILIANA BONILLA

PUNTOS C-D: 809.80 METROS

LINEALES - LÍNEA CURVA crear áreas de amortiguación y de funcionamiento de los impactos que se
PUNTOS B-C: 212.30 METROS
LINEALES - LÍNEA CURVA generan.
1 : 5 000

PUNTOS A-B: 676.60 METROS LINEALES - LÍNEA CURVA, CON ÁREA RURAL DEL MUNICIPIO DE POPAYÁN, RÍO CAUCA DE POR MEDIO.
PUNTOS B-C: 212.30 METROS LINEALES - LÍNEA CURVA, CON ÁREA RURAL DEL MUNICIPIO DE POPAYÁN, RÍO CAUCA DE POR MEDIO.
JULIO 13 DE 2004
PUNTOS C-D: 809.80 METROS LINEALES - LÍNEA CURVA, CON TERRENOS DE PROTECCIÓN DE LA CARRETERA VARIANTE PANAMERICANA, PROPIEDAD
DEL INSTITUTO NACIONAL DE VÍAS INVÍAS.
PUNTOS D-A: 995.80 METROS LINEALES - LÍNEA CURVA CON EL ÁREA DE LA UNIDAD DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA 3, QUE HACE PARTE DEL
PLAN PARCIAL "HACIENDA CHUNE".
04-PP
  Actuación urbanización.
Es la relacionada con las acciones de adecuación de terrenos rústicos o sin urbanizar,
ubicados en suelos urbanos o de expansión urbana con el fin de hacerlos aptos para la
•Propuesta urbana.
posterior localización de actividades urbanas, mediante la dotación de infraestructuras
secundarias viales y de servicios públicos, la provisión de áreas verdes recreativas y Se plantea la generación de vivienda de
equipamientos colectivos de cesiones gratuitas interés social que será desarrollada por
iniciativa privada y que disminuirá el
déficit de vivienda en la ciudad. Se
calcula un promedio de 65.30 hectáreas
Vía Lenta Variante Panamericana - Perfil P.O.T.
para uso residencial AR-1, un área de 13.1
hectáreas para servicios a la comunidad,
HACIENDA CHUNE
8.7 hectáreas en zona comercial, 7.7
SOLUCIÓN DE ACCESO AL
hectáreas en franja de aislamiento , 4.4
hectáreas de humedal y 17.10 hectáreas
ÁREA DE PLAN PARCIAL

de áreas de protección.
HACIENDA CHUNE
Internamente la Internamente la
supermanzana, se supermanzana, se
distribuirá en vías de distribuirá en vías de
servicio. servicio.

ARQ. PEDRO MEJÍA

ARQ. LILIANA BONILLA

Á rea propi edadINVIAS

Cal z ada E x i s t ent e V ariantePanamericana

LIN D ER OS LOTE
PLAN PARC IAL HACIEN DA C HU NE

EST R U C T U R A AMBIEN T AL - ESPACIO PÚBLICO

IN ST IT U C ION ALVENDIBLE

ÁR EA C OMERCIAL

SU PER MAN Z AN AS Y MANZANAS

SOLUCIÓN DE ACCESO AL Puer ta U r bana - Plano U - 19 - EspacioPúblico

U r bano - P.O.T.
ÁREA DE PLAN PARCIAL
Inter sección acceso al ár ea comer cial mayorista.

ARQ. PEDRO MEJÍA

ARQ. LILIANA BONILLA

•Estrategias
1 : 5 000

Los proyectos urbanísticos y arquitectónicos,

deberán tener la aprobación y tramitar las
respectivas Licencias, ante la Curaduría
Urbana, entidad la cual tiene esa
competencia.

1 : 2000
JULIO 13 DE 2004

06-PP
1.- Asignar los usos del suelo de
servicio a la comunidad acordes
JULIO 13 DE 2004
con la necesidad y viabilidad de
05-PP
ubicación de equipamientos .
Tratamientos urbanísticos. 2.– Concertar con la entidad
En esta zona se realizarán los siguientes tratamientos urbanísticos. ambiental las áreas de
-De desarrollo. aislamiento o protección de los
Son los aplicables a sectores del suelo urbano que no han sido equipamientos con respecto al
desarrollados. En razón de la función que debe cumplir el sector y de uso residencial.•
acuerdo con la normativa se el asignarán los siguientes usos: de servicio
a la comunidad, residencial AR-E, servicios recreativos y de protección.
 Mecanismos de gestión
El desarrollo de este Plan Parcial, se hará a cargo
Plusvalía.
Vía Lenta Variante Panamericana - Perfil P.O.T.

de sus propietarios a los que se V-A

aplicarán las disposiciones previstas por la ley V-C

V-S V-S
Es un instrumento
para este tipo de actuaciones urbanísticas, SOLUCIÓN DE ACCESO AL
ÁREA DE PLAN PARCIAL
financiero de la
Administración
V-P V-P V-C V-P V-C

como son el HACIENDA CHUNE

aprovechamiento urbanístico y la plusvalía V-C

V-S1

V-C
Municipal para
TIP-F
participar en la
V-C V-C captación
del mayor valor
V-C
PUNTOS B-B1: 306.20 METROS
V-P
LINEALES - LÍNEA CURVA ARQ. PEDRO MEJÍA
ARQ. LILIANA BONILLA

en los precios del

OS
PUNTOS B-C: 292.40 METROS

PUNTOS C-B: 292.40 METROS

suelo; para este

RV ETR
HACIENDA CHUNE

LINEALES - LÍNEA RECTA

LINEALES - LÍNEA RECTA

CU M
A
E A .20
PUNTOS A-B: 1571.70 METROS

ÍN 51
-L :2
LINEALES - LÍNEA CURVA

-D
LE B1
caso la plusvalía

EA O S
S
1 : 5 000

LIN N T
PU
PUNTOS F-A: 480.50 METROS
LINEALES - LÍNEA CURVA

PUNTOS D-C: 88.90 METROS

LINEALES - LÍNEA RECTA

se genera por el
ARQ. PEDRO MEJÍA
ARQ. LILIANA BONILLA
PUNTOS C-D: 88.90 METROS
LINEALES - LÍNEA RECTA

cambio de uso a
PUNTOS D-E: 188.40 METROS JULIO 13 DE 2004
LINEALES - LÍNEA CURVA

07-PP
uno más rentable
PUNTOS E-F: 1117.80 METROS
LINEALES - LÍNEA CURVA

ocasionado por
las acciones
Puerta Urbana - Plano U-19 -
Espacio Público Urbano - P.O.T.
Intersección Vial de acceso a
Comercio Mayorista

P ro te cc ió n vía

P ro te cc ió n vía
urbanísticas

Zon a de

Zon a de
L ín ea d e Pa ra me nto L ín ea d e Pa ra me nto

1 : 5 000

A ntejardín

A ntejardín
C alz ada
A ndén

A ndén
JULIO 13 DE 2004
Vía Lenta Variante Panamericana - Perfil P.O.T.
L ín ea d e Pa ra me nto
B odega
L ín ea d e Pa ra me nto
B odega

HACIENDA CHUNE
determinadas en
el POT como

A ntejardín

A ntejardín
C alz ada
A ndén

A ndén
09-PP
UAU-1
L ín ea d e Pa ra me nto
B odega
L ín ea d e Pa ra me nto
B odega

mejoramiento del
Aprovechamiento urbanístico.

P arqu ea de ro

P arqu ea de ro
V eh íc ular

V eh íc ular
C alz ada
A ndén

A ndén
SOLUCIÓN DE ACCESO AL
ÁREA DE PLAN PARCIAL
espacio público y
Se busca promover un equitativo reparto de car
la calidad urbana
L ín ea d e Pa ra me nto L ín ea d e Pa ra me nto
ARQ. PEDRO MEJÍA
B odega A l c orque:
Dis tanc ia 4.00 M C/ u.
B odega
ARQ. LILIANA BONILLA

gas y beneficios, a través de la

Cal z ada P eatonal Cal z ada P eatonal

del
delimitación y gestión de unidades de actuación, de
Zon a de Zon a de
P ro te cc ió n Vía S ep arad or P ro te cc ió n Vía L ín ea d e Pa ra me nto L ín ea d e Pa ra me nto
L ín ea d e Pa ra me nto C en tral L ín ea d e Pa ra me nto B odega B odega

Territorio

A ntejardín

A ntejardín
C alz ada
A ndén

A ndén
A ntejardín

A ntejardín
C alz ada

C alz ada
1 : 5 000

A ndén

A ndén
conformidad con los lineamientos y CARRETERA VARIANTE PANAMERI CANA ENTRE CALLE 5 Y PUENTE NORTE.

criterios de uso y urbanización definidos en el Plan Parcial.

Perfil vial def inido en el P. O. T. , para el tramo desde la int ersecc ión de la Carrera 5 con la Variant e hasta el Puente Norte.

JULIO 13 DE 2004

08-PP