CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA LIMA - Sistema de

Notificaciones Electronicas SINOE

SEDE COMERCIALES,
Juez:SACHA FLORES Karely Edith FAU 20546303951 soft
Fecha: 26/06/2024 14:58:24,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
LIMA / COMERCIALES,FIRMA DIGITAL

9°JUZGADO CIVIL-COMERCIAL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA EXPEDIENTE : 08523-2021-0-1817-JR-CO-09
LIMA - Sistema de Notificaciones
Electronicas SINOE MATERIA : EJECUCION DE GARANTIAS
SEDE COMERCIALES, JUEZ : SACHA FLORES KARELY EDITH
Secretario:LOZADA HUAPAYA
Leticia Ivonne FAU 20546303951 ESPECIALISTA : LOZADA HUAPAYA LETICIA IVONNE
soft
Fecha: 26/06/2024 15:35:56,Razón: PERITO : VILCAPOMA HUAPAYA, TERESA ELIZABETH
RESOLUCIÓN
JUDICIAL,D.Judicial: LIMA / FIESTAS YACILA, RAUL EDGARDO
COMERCIALES,FIRMA DIGITAL
GONZALES RAMOS, SONIA DELIA
TERCERO : INMOBILIARIA E INVERSIONES VALVERDE SAC ,
DEMANDADO : RODRIGUEZ SANCHEZ, ALEJANDRO YEFRI
ROMERO MEDRANO, EVELYN CANDY
JR GROUP INDUSTRIAS S.A.C ,
EJECUTANTE : AYNAYA LUQUE, JACINTO

Resolución Nro. DIECINUEVE

Miraflores, 24 de junio del 2024.

Dando cuenta a los escritos 174611-2024 y 181866-2024, presentados por el

ejecutante AYNAYA LUQUE, JACINTO. Al Principal y Otrosíes: téngase presente.
A lo solicitado, téngase presente; y; ATENDIENDO:

PRIMERO: Que mediante Resolución Diecisiete de fecha 3 de junio del 2024 se

puso en conocimiento de las partes el Dictamen Pericial de Tasación de los Tres
inmuebles dados en garantía en el presente proceso;

SEGUNDO: Que, las partes procesales han sido válidamente notificados con la
Resolución Numero Diecisiete de fecha 03 de junio del 2024, estando que el
tercero con interés INMOBILIARIA E INVERSIONES VALVERDE SAC, observa solo en
el extremo del bien inmueble que corre inscrito en la PARTIDA N° P01045384 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima, ubicado en Predio Rural Sector 4, Puente
Piedra o Pampa Libre, Código Catastral 10316, Proyecto Puente Piedra o Pampa
Libre, Valle Chillón Rímac, U.C.10316, Distrito de Carabayllo, Provincia y
Departamento de Lima;

TERCERO: Que, conforme se advierte el ejecutante, solicita que se saque a

convocatoria de remate respecto a los dos inmuebles, cuyo informe tasatorio no
han sido materia de observación por las partes.
CUARTO: Que, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 731 del Código Procesal
Civil modificado por la Ley 30229:
SE RESUELVE:
1) APROBAR LA TASACION DE LOS INMUEBLES:
• INMUEBLE 1: SUB-LOTE 12B DE LA MANZANA E, URBANIZACION
HABILITACIÓN PRE URBANA HUERTAS DEL NARANJAL, DISTRITO DE SAN MARTIN
DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON PARTIDA REGISTRAL
N°13529227, en la suma de USD $ 1,666,600.00 (UN MILLÓN SEISCIENTOS
SESENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS.

• INMUEBLE 2: CALLE PROLONGACIÓN ISLAS VÍRGENES, LOTE 8 DE LA

MANZANA A, URBANIZACION LOS CONDES DE LA PORTADA, PARCELA 5-II ETAPA,
DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON PARTIDA
REGISTRAL N°13177752, debiéndose continuar con el trámite respectivo del
proceso según su estado, en la suma de USD $ 997,000.00 (NOVECIENTOS
NOVENTA Y SIETE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS.

2) CONVOQUESE A REMATE ELECTRONICO; SOBRE EL INMUEBLE DADO

EN GARANTIA;
Y, a efectos de que se proceda al remate en PRIMERA CONVOCATORIA y
AUTOMÁTICAMENTE EN SEGUNDA Y TERCERA FECHA de los siguientes
inmuebles hipotecado:

INMUEBLE 1:
SUB-LOTE 12B DE LA MANZANA E, URBANIZACION HABILITACIÓN PRE
URBANA HUERTAS DEL NARANJAL, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON PARTIDA REGISTRAL
N°13529227.

1) DESCRIPCIÓN:

Se trata de un inmueble de uso industrial con estacionamientos y oficina

administrativa, cercado, de 2 pisos más azotea.
Se accede a través de la Av. Canta Callao.
Su distribución es tal como consta en la Declaratoria de Fábrica ampliada que tiene
la siguiente distribución:
Primer piso: Ingreso, principal, ingreso, pasadizo, vigilancia, ½ baño, espera,
escalera acceso al 2° piso, zona de trabajo, estacionamientos, escalera acceso al 2°
piso, SS.HH. Y vestidores, almacén.
Segundo piso: llegada de escalera del 1° piso, oficina administrativa 1, ½ baño,
escalera de acceso a la azotea, llega escalera del 1° piso, hall, sube escalera acceso
a la azotea, oficina administrativa 2, baño hombres, baño mujeres, sala de
reuniones, gerencia general con ¾ de baño.
Azotea: Llega escalera del 2° piso, terraza, llega escalera del 2° piso, ½ baño,
tendal, lavandería.
2) CARGAS Y GRAVAMENES:

D00007
D00008
 3) TASACIÓN COMERCIAL ACTUALIZADA:
valorización obrante en autos, valorizado en la suma de US$
1,666,600.00 (UN MILLÓN SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS MIL
SEISCIENTOS Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS. debiendo tenerse
como BASE DE LA POSTURA:

a. EN PRIMERA CONVOCATORIA: Lla base de la postura, será las dos

tercera del valor de la tasación, ascendente a la suma de US$
1,111,066.67 DÓLARES AMERICANOS.

b. EN SEGUNDA CONVOCATORIA: La base de la postura será la

deducción del 15% del precio que sirvió de base de la convocatoria
inmediata anterior ascendente US$ 944,406.67 DÓLARES
AMERICANOS.

c. EN TERCERA CONVOCATORIA: la base de la postura será la

deducción del 15% del precio que sirvió de base de la convocatoria
inmediata anterior ascendente a US$ 802,745.67 DÓLARES
AMERICANOS;

4) OBLAJE: Debiendo el postor cumplir con: a) oblar el diez por ciento de la

tasación efectuada mediante depósito electrónico en la moneda de la
tasación conforme al artículo 17° del Reglamento de la Ley N° 302291, b)
el arancel judicial correspondiente.

1Artículo 17.- Pago de oblaje

17.1 El pago del oblaje se efectúa en la moneda en que se realizó la tasación del bien.
17.2 La exclusión del ejecutante o del tercero legitimado del pago del oblaje, no exonera de la declaración
jurada sobre fondos lícitos.
 5) PUBLICACION: Procédase a la PUBLICACIÓN EN EL PORTAL WEB
DEL PODER JUDICIAL del aviso de convocatoria respectivo conforme el
artículo 15°2 de la Ley N° 30229; FÍJESE los Carteles en el local del
Juzgado y en el inmueble sub-litis, debiendo comisionarse la publicación del
aviso de remate al responsable del Servicio de Remate Electrónicos
Judiciales de Lima Norte, preciándose que las coordinaciones para su
diligenciamiento deberán coordinados directamente por la parte
ejecutante.

17.3 El usuario postor debe ingresar en el REM@JU los datos de referencia de los depósitos del arancel y del
oblaje, correspondientes.

2 .- Artículo 15. Fases del remate electrónico judicial

El procedimiento de remate electrónico judicial comprende las siguientes fases:
a) Preparatoria. Comprende la preparación de la información digital sobre el bien objeto del
remate considerando una adecuada línea de producción de micro formas digitales y
documentos electrónicos.
b) Publicidad de convocatoria. Comprende la publicación en el Portal Web del Poder Judicial
del aviso de convocatoria de la información relacionada con el proceso de remate electrónico
judicial para su visualización o descarga de la información publicada, además de notificarse por
correo electrónico a los usuarios postores registrados en una base de datos y mediando por lo
menos diez días calendario entre dicha publicación y el inicio del desarrollo del remate
electrónico judicial, sin perjuicio de colocar los avisos del remate a que se refiere el artículo 733
del Código Procesal Civil. Adicionalmente, el ejecutante o el ejecutado pueden efectuar otra
publicidad por su cuenta en internet u otros medios.
c) Inscripción. Comprende la inscripción y el pago del oblaje de todo usuario postor registrado
y acreditado en el Remate Electrónico Judicial (REM@JU) que le permite participar en el
proceso de remate electrónico de un bien, debiendo realizar una declaración jurada en la que
exprese la procedencia lícita de los fondos con los que financie y pague su oferta. El ejecutante
o el tercero legitimado no están obligados al pago del oblaje en el remate electrónico judicial.
d) Desarrollo. Comprende la ejecución del remate electrónico judicial en REM@JU,
consistente en la colocación de ofertas que los usuarios postores ofrezcan con la intención de
superar otras ofertas a partir del precio base del bien a rematar. El plazo de duración del
procedimiento de los remates electrónicos judiciales es de siete días calendario. El acto de
remate electrónico judicial del bien se realiza en un lapso de veinticuatro horas.
e) Adjudicación. Comprende la adjudicación del bien al postor que haya ofrecido la oferta más
alta al término del remate electrónico judicial y cumplido con pagarla en su integridad dentro del
plazo señalado en el artículo 16.
INMUEBLE 2:
CALLE PROLONGACIÓN ISLAS VÍRGENES, LOTE 8 DE LA MANZANA A,
URBANIZACION LOS CONDES DE LA PORTADA, PARCELA 5-II ETAPA,
DISTRITO DE LA MOLINA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CON
PARTIDA REGISTRAL N°13177752.

1) DESCRIPCIÓN:
2)
Se trata de una Edificación de cuatro pisos con la siguiente distribución:
Primer Nivel: Estacionamiento de 03 autos, cuarto de máquinas, cisterna,
escalera.
Segundo Nivel: Hall de ingreso, baño de visita, sala, jardín interior, comedor, sal
de TV, terraza, piscina, cocina, lavandería, dormitorio de servicio, baño de servicio,
una escalera principal y caracol.
Tercer Nivel: Dormitorio 1 y 2 con baño compartido, dormitorio principal, W.
Closet y baño, pasadizo, dormitorio 3 con baño y closet,
Cuarto Nivel: Estudio.
Se accede desde la Calle Islas Vírgenes

3) CARGAS Y GRAVAMENES:

ASIENTO: D000013
ASIENTO: D00014

ASIENTO: D00015

ASIENTO: D00016
 4) TASACIÓN COMERCIAL ACTUALIZADA: valorización obrante en autos,
valorizado en la suma de US$ 997,000.00 (NOVECIENTOS NOVENTA Y
SIETE MIL Y 00/100 DÓLARES AMERICANOS. debiendo tenerse como BASE
DE LA POSTURA:

a. EN PRIMERA CONVOCATORIA: La base de la postura, será las dos

tercera del valor de la tasación, ascendente a la suma de US$
664,666.67 DÓLARES AMERICANOS.

b. EN SEGUNDA CONVOCATORIA: La base de la postura será la

deducción del 15% del precio que sirvió de base de la convocatoria
inmediata anterior ascendente US$ 564,966.67 DÓLARES
AMERICANOS.

c. EN TERCERA CONVOCATORIA: la base de la postura será la

deducción del 15% del precio que sirvió de base de la convocatoria
inmediata anterior ascendente a US$ 480,221. 67 DÓLARES
AMERICANOS;

5) OBLAJE: Debiendo el postor cumplir con: a) oblar el diez por ciento de la

tasación efectuada mediante depósito electrónico en la moneda de la
tasación conforme al artículo 17° del Reglamento de la Ley N° 302293, b) el
arancel judicial correspondiente.

6) PUBLICACION: Procédase a la PUBLICACIÓN EN EL PORTAL WEB

DEL PODER JUDICIAL del aviso de convocatoria respectivo conforme el
artículo 15°4 de la Ley N° 30229; FÍJESE los Carteles en el local del

3Artículo 17.- Pago de oblaje

17.1 El pago del oblaje se efectúa en la moneda en que se realizó la tasación del bien.

17.2 La exclusión del ejecutante o del tercero legitimado del pago del oblaje, no exonera de la declaración
jurada sobre fondos lícitos.

17.3 El usuario postor debe ingresar en el REM@JU los datos de referencia de los depósitos del arancel y del
oblaje, correspondientes.

4 .- Artículo 15. Fases del remate electrónico judicial

El procedimiento de remate electrónico judicial comprende las siguientes fases:
a) Preparatoria. Comprende la preparación de la información digital sobre el bien objeto del
remate considerando una adecuada línea de producción de micro formas digitales y
documentos electrónicos.
b) Publicidad de convocatoria. Comprende la publicación en el Portal Web del Poder Judicial
del aviso de convocatoria de la información relacionada con el proceso de remate electrónico
 Juzgado y en el inmueble sub-litis, debiendo comisionarse la publicación del
aviso de remate al responsable del Servicio de Remate Electrónicos
Judiciales de Lima Este, preciándose que las coordinaciones para su
diligenciamiento deberán coordinados directamente por la parte
ejecutante.

judicial para su visualización o descarga de la información publicada, además de notificarse por

correo electrónico a los usuarios postores registrados en una base de datos y mediando por lo
menos diez días calendario entre dicha publicación y el inicio del desarrollo del remate
electrónico judicial, sin perjuicio de colocar los avisos del remate a que se refiere el artículo 733
del Código Procesal Civil. Adicionalmente, el ejecutante o el ejecutado pueden efectuar otra
publicidad por su cuenta en internet u otros medios.
c) Inscripción. Comprende la inscripción y el pago del oblaje de todo usuario postor registrado
y acreditado en el Remate Electrónico Judicial (REM@JU) que le permite participar en el
proceso de remate electrónico de un bien, debiendo realizar una declaración jurada en la que
exprese la procedencia lícita de los fondos con los que financie y pague su oferta. El ejecutante
o el tercero legitimado no están obligados al pago del oblaje en el remate electrónico judicial.
d) Desarrollo. Comprende la ejecución del remate electrónico judicial en REM@JU,
consistente en la colocación de ofertas que los usuarios postores ofrezcan con la intención de
superar otras ofertas a partir del precio base del bien a rematar. El plazo de duración del
procedimiento de los remates electrónicos judiciales es de siete días calendario. El acto de
remate electrónico judicial del bien se realiza en un lapso de veinticuatro horas.
e) Adjudicación. Comprende la adjudicación del bien al postor que haya ofrecido la oferta más
alta al término del remate electrónico judicial y cumplido con pagarla en su integridad dentro del
plazo señalado en el artículo 16.