CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre nosotros: Alcides Echeverri Patiño, mayor casado, vecino de Niquia, con Cédula de Identidad
# 70 252 624 , quien es propietario del inmueble que se describe en la cláusula primera de este
contrato quien se conocerá como el “ARRENDADOR” el señor Edward Luis Prieto Álvarez, mayor
de edad, vecina de Niquia, con cédula Venezolana # 20 454 959 y número de permiso de
protección temporal # 3150289 a quien se le conocerá como el “INQUILINO” acordamos celebrar
el presente contrato de arrendamiento que se regirá por las siguientes clausulas:
PRIMERO: DEL OBJETO.
El arrendador da en arrendamiento al inquilino el inmueble ubicado en Niquia Diagonal 69C # 39B-
120 Interior 106 que consta de un Apartamento con dos cuartos, cocina, un baño, sala comedor,
cuarto de lavado.
SEGUNDO: EL DESTINO DEL INMUEBLE.
El inmueble arrendado tendrá como destino casa de habitación del INQUILINO. Es prohibido para
el inquilino subarrendar en todo o en partes el bien dado en arriendo. Así mismo es totalmente
prohibido ceder en todo o en partes el presente contrato. Las anteriores prohibiciones únicamente
podrán ser modificadas si existe consentimiento previo y por escrito de las partes.
TERCERO: DEL ESTADO DEL OBJETO.
Lo arrendado se encuentra en buen estado de conservación, funcionamiento e higiene, salvo el
normal deterioro que aparece con el transcurso del tiempo.
CUARTO: VALIDEZ DEL CONTRATO.
Este contrato tiene validez por un año a partir de la fecha 01 de enero del 2023 y se prorroga
automáticamente por periodos iguales si no hay objeción de partes. De existir alguna objeción al
presente contrato se debe comunicar a las otras partes 45 días antes del vencimiento del mismo.
QUINTO: PRECIO DEL ALQUILER.
El precio del arriendo del apartamento descrito en la clausula primera será de $4500.000
(cuatrocientos cincuenta mil Pesos), pagaderos por adelantado en efectivo o por la modalidad de
depósito bancario en la cuenta Bancolombia # 333-000012-43 a nombre de JEDIJU
SUDAMERICAS.A.S. El pago se debe realizar los días Primeros (01) de cada mes a partir de la firma
de este contrato. El estado no aplica impuestos por alquiler de inmuebles, en el momento que
concrete dicho impuesto debe ser cubierto por el inquilino.
La falta de pago puntual del alquiler o de los otros pagos a cargos de inquilino, o el incumplimiento
de cualquiera de las clausulas de este contrato y de las disposiciones legales sobre
arrendamientos, facultara a la parte arrendante a darlo por terminado, a solicitar su cancelación y
desahucio ante los tribunales de justicia.
SEXTO: DE LOS SERVICIOS.
Los servicios públicos de electricidad, internet, agua, recolección de basura, chapias de zonas
verdes y alcantarillado corren por cuenta del inquilino.
SÉTIMO: DE LA GARANTÍA.
El inquilino hace entrega de la suma de $450.000 (Cuatrocientos cincuenta mil pesos), como
depósito de garantía por daños inmuebles. Esta suma será devuelta al inquilino al término del
contrato, deduciendo las reparaciones por daños ocasionados, debidamente facturados y cuentas
de servicios públicos pendientes de pagos si existieren. Una vez canceladas las cuentas, dentro del
término de máximo de sesenta días después de la salida, a partir de la cancelación del contrato, le
será devuelto el remanente del depósito. Esta suma nunca será aplicable al pago de
mensualidades de arrendamiento.
OCTAVO: DEL MANTENIMIENTO Y REPARACIONES DEL INMUEBLE.
EL INQUILINO será responsable de la conservación del INMUEBLE y deberá mantenerlo en las
condiciones en que lo recibe, sufragando de su peculio la reparación de todo daño o deterioro
originado en mal uso del INMUEBLE, culpa o descuido durante el plazo del presente contrato. Las
reparaciones mayores que eventualmente pueda necesitar el inmueble dado en arriendo deben
ser inmediatamente informadas al arrendante para que lo arregle.
NOVENO: DE LAS MEJORAS DEL INMUEBLE.
Las mejoras útiles deberán ser sin el mínimo menoscabo de la edificación y se podrán realizar
únicamente si han sido autorizadas por el arrendador por escrito y sin reconocimiento económico
por parte del mismo.
DECIMO: LIMITACIONES EN EL USO DE LA CASA.
El INQUILINO no podrá preparar alimentos o bebidas en la casa con propósitos comerciales, ni
instalar aparatos que produzcan ruidos u olores molestos a los vecinos o almacenar materiales
tóxicos, corrosivos, explosivos estupefacientes, o contaminantes, de olores desagradables o
insalubres, venenosos o altamente inflamables. Además, el inquilino es el único responsable civil y
penal de cualquier violación a las leyes o reglamentos de migración, sanidad o policía y fiscales que
produzcan en el inmueble arrendado. El Arrendador por medio de sus personeros debidamente
identificados podrá visitar el bien dado en arriendo en días y horas hábiles, con previa
comunicación al inquilino.
DECIMO PRIMERO: DE LA TERMINACION DEL CONTRATO.
El contrato terminará por las causales establecidas en la ley de Arrendamientos Urbanos y
Suburbanos.
DECIMO SEGUNDO: RESCISION UNILATERAL DEL CONTRATO.
Si por motivos de fuerza mayor el inquilino tuviera que poner fin a este contrato, podrá hacerlo en
el entendido de que el depósito de garantía mencionado en la cláusula sétima indemnizará al
arrendador en su totalidad, sin devolución alguna.
DECIMO TERCERO: ENTREGA DEL INMUEBLE.
El inmueble se entrega en este mismo acto, a satisfacción del inquilino, de acuerdo a lo
establecido en las cláusulas primera y tercera.
DECIMO CUARTA: POSESION ANTE EL ABANDONO DEL INMUEBLE.
En caso de que el inquilino abandone el inmueble sin previo aviso por más de treinta días, el
arrendador podrá entrar a la casa en compañía de un notario o testigo, levantar un acta entrar en
posesión del inmueble y poner el inmobiliario que se encuentre en depósito de judicial o extra
judicial, y podrá aplicar la garantía a gastos que origine esta acción.
DECIMA QUINTA: Las partes señalan para notificaciones las direcciones de correos electrónicos
establecidas por las partes del arrendante alcides1214@hotmail.com
Leído este contrato y estando de acuerdo las partes, lo firmamos en la ciudad de Medellín, Niquia
el día 01 de enero del 2023 alas trece horas
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ARRENDADOR INQUILINO
AMBAS FIRMAS SON AUTENTICAS.
