CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En la ciudad de Cuenca, a los 23 días del mes de mayo del año 2024 comparece, por una
parte, el señor Pablo Andree Toral Argudo, con cédula de identidad No. 010553053-9,
en calidad de ARRENDADOR, y por otra, el señor Rodriguez Muñoz Benjamin
Alejandro, de nacionalidad venezolana, soltero, empleado privado, con cédula
V.30.248.722, en calidad de ARRENDATARIO, quienes declaran ser capaces ante la
ley para contratar y obligarse y celebran el presente contrato de arriendo, al tenor de las
siguientes cláusulas:
PRIMERA. - DE LA COSA ARRENDADA. - El bien inmueble, materia del
arrendamiento es una habitacion amoblada ubicada dentro de la propiedad y casa
ubicada en la Coronel Vargas Torres 2-34 y tarqui ciudad de Cuenca.
Dicha habitación incluye una cama de 1.5plz con colchón,una cocina pequeña de 4
hornillas, una cocina de 6 hornillas, refrigeradora, 2 lavadoras compartidas, una cortina
de baño y un gas.
SEGUNDA: EL DESTINO DE LA COSA ARRENDADA. - El bien inmueble objeto
del arrendamiento cuenta con todas sus instalaciones y servicios será destinado por el
ARRENDATARIO exclusivamente para vivienda habitual y permanente del
arrendatario, sin que sea permitido que destine el inmueble a fines diferentes y menos
aún a actividades reñidas con la ética, la moral, la ley y las buenas costumbres.
TERCERA. - CANON DE ARRENDAMIENTO. - El precio a pagarse por el arriendo
del inmueble es de CIENTO VEINTE DÓLARES ($120,00) mensuales, que serán
cancelados al arrendador íntegramente. El consumo de energía eléctrica, agua potable y
tanques de gas,de mantenimiento de las áreas comunes como lavadores y cámaras de
seguridad está incluido en el valor mensual.
CUARTA: DEL PLAZO. - El plazo de este contrato es de 12 meses que transcurrieron
desde el día 23 de mayo del 2024, por lo que vence el día el 22 de mayo del 2025. El
arrendador deberá anticipar con 45 días de antelación la terminación del presente,
además este contrato será renovado bajo las mismas condiciones, caso contrario, sin
necesidad de requerimiento alguno, el inquilino deberá desocupar el bien dado en
arrendamiento en la fecha de culminación pactada.
En caso que el arrendatario, por decisión suya, desocupara el cuatro arrendado antes de
cumplido el contrato, no tendrá derecho a devolución de los valores que hubiese pagado
por concepto de alquiler o garantía al arrendador ni a reclamo alguno. Sin embargo,
quedará obligado a pagar los gastos de las reparaciones a que hubiere lugar.
QUINTA: DEL ESTADO DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO DEL BIEN
ARRENDADO. - El bien inmueble arrendado, así como sus instalaciones, servicios y
menaje, se encuentran en perfecto estado de funcionamiento, declarando así haberlos
recibido del arrendador. El ARRENDATARIO se obliga a mantenerlos y entregarlos en
el mismo estado que los recibe. Es de responsabilidad del inquilino el aseo y
mantenimiento de la habitacion arrendada. A fin de asegurar un aseo óptimo de la suite,
el inquilino acepta a la firma del presente que del valor de garantía se descontarán $20
para que la administración pague a la empresa responsable del aseo, este valor será
descontado al momento que el inquilino desocupe la habitación rentada al finalizar el
contrato. Si desocupa antes de terminado el contrato el inquilino se obliga a cancelar
dicho valor a la administración siempre y cuando deje en malas condiciones de
limpieza.
En caso de que, al momento de restituir el bien al arrendador, el mismo y/o sus enseres
no estén en iguales condiciones que ésta lo entregó al inquilino y, en su defecto, el
inmueble y/o los enseres se encuentren deteriorados o desaparecidos, el arrendatario se
compromete a pagar al arrendador los arreglos a los que hubiere lugar en el monto en
que éstos excedan el valor de garantía entregada.
SEXTA: DE LAS MEJORAS. - El ARRENDATARIO puede hacer mejoras en el
inmueble únicamente previa autorización del ARRENDADOR y toda mejora que se
hiciere quedará en beneficio del arrendador sin derecho a indemnización de ninguna
clase, salvo que las partes hagan un acuerdo para beneficio mutuo.
SÉPTIMA: DE LAS NORMAS DE CONVIVENCIA, DE LA PROHIBICIÓN DE
SUBARRENDAR Y OTRAS PROHIBICIONES EXPRESAS. - Queda expresamente
prohibido al inquilino:
● Cualquier tipo de subarriendo, o forma de cesión de derechos.
● Destinar el bien a cualquier otro fin que no sea vivienda.
● Mantener en la vivienda o utilizar dentro de ella materiales peligrosos y/o
contaminantes, estupefacientes y bebidas alcohólicas, etc.
● Consumir dentro de la habitación o dentro de propiedad cualquier tipo de
sustancia estupefaciente, psicotrópica o sujeta a fiscalización, así como bebidas
alcohólicas.
● Modificación de la propiedad sin permiso del propietario.
● Incumplir las normas básicas de buen vivir.
● Uso del bien en actividades penadas por la Ley.
● Realizar cualquier tipo de fiesta, algazara, escándalo o pelea en el inmueble.
● Ingresar a que vivan de manera permanente más de una persona a parte del
arrendador.
● Realizar cualquier tipo de actividad que implique el ingreso habitual o periódico
de personas extrañas a la propiedad.
● Entregar copias de llaves a amistades, conocidos o familiares.
● Cambiar la cerradura de la habitacion sin previa autorización del arrendador.
● Sacar la basura en horarios distintos a los establecidos y en lugares diferentes al
destinado al efecto. Los horarios de recolección de basura son los lunes, miércoles y
viernes de 19h00 a 20h00 y el lugar en donde se coloca la basura es en la rejilla
ubicada en el exterior de la pared de piedra en la curva de la calle de acceso a la
propiedad.
● Tener mascotas.
● Perturbar de cualquier manera la paz de los demás inquilinos o del sector.
● Incumplir las disposiciones y normas que dicte la administración.
● En caso de pérdida de llaves por parte del inquilino, se cobrará un valor de $5
por cada copia de llaves que le sea entregada.
Es de exclusiva responsabilidad del inquilino el cuidado de la habitacion arrendada,
reposición de focos, llaves de cerradura y demás enseres y el cuidado de sus
pertenencias, por tanto, jamás podrá el inquilino reclamar al arrendador respecto de
aquello.
OCTAVA: DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO. - La contravención a
las estipulaciones de las cláusulas precedentes, así como el atraso en el pago de un
canon arrendaticio o la falta de reparación oportuna de daños ocasionados será motivo
suficiente para dar por terminado el presente contrato de arrendamiento, así como la
desocupación y entrega inmediata del inmueble arrendado sin necesidad de que medie
trámite previo.
En este supuesto el inquilino perderá los valores que hubiese pagado por concepto de
alquiler y garantía, perdiendo todo derecho a cualquier reclamo al respecto. Además,
acepta que se le desocupe el inmueble sin necesidad de trámite previo y sin lugar a
reclamos por pérdida de objetos, bienes o valores.
NOVENA: GARANTIA Y PENALIDAD. - Para garantizar el cumplimiento de este
contrato, las partes acuerdan que el inquilino paga a el ARRENDADOR a la firma del
presente la suma de CIENTO VEINTE DÓLARES AMERICANOS CON 00/100
($120,00) los mismos que serán cancelados en 2 partes el primer mes $50 dólares y con
el pago del segundo transcurrido unos días los $70 restantes , mismos que serán
devueltos sólo en caso de que el arrendatario, TERMINADO EL PLAZO PACTADO
de 12 meses, cumpla su obligación de restituir el inmueble y menaje en las mis
condiciones en las que lo recibe a la firma del presente. De igual manera la garantía no
podrá ser utilizada como pago del último canon arrendatario ni del último mes de
arriendo.
DÉCIMA: FORMA DE PAGO. –El inquilino deberá pagar el canon de arrendamiento
de forma anticipada los días 23 con un máximo de retraso de 5 días de cada mes
mediante depósito o transferencia bancaria realizados a la cuenta de ahorros
número 2204636936 de Banco del Pichincha a nombre de Pablo Andree Toral
Argudo, con cédula 010553053-9 y mail, pablotoral7@gmail.com. El comprobante
de depósito o transferencia será el único comprobante válido para justificar el pago del
alquiler.
En caso de que sea depósito o transferencia desde otros bancos, el inquilino además
deberá enviar una foto del comprobante respectivo al número de whatsapp
+593991364196.
UNDÉCIMA: CONTROVERSIAS. - Los comparecientes se sujetan a los jueces
competentes de la ciudad de Cuenca y fijan como domicilio legal el inmueble
arrendado.
Para constancia y aprobación de todo lo expuesto, firman en unidad de acto dos
ejemplares del presente contrato Señor Pablo Andree Toral Argudo y el Rodriguez
Muñoz Benjamin Alejandro .
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ARRENDADOR ARRENDATARIO
