REPERTORIO N°

ACTUALIZACIÓN Y MODIFICACIÓN

REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

COMUNIDAD EDIFICIO TORRE “ALMENDRAL”

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En Valparaíso de Chile, a de marzo de dos mil veintitrés, ante

mí, DATOS NOTARIO DE VALPARAÍSO; comparece: DATOS

REPRESENTANTE LEGAL DE LA COMUNIDAD; el compareciente

mayor de edad, quien acredita su identidad con su cédula antes referida

y expone, que en la representación que inviste viene en ACTUALIZAR

Y MODIFICAR EL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD DE LA

COMUNIDAD EDIFICIO TORRE “ALMENDRAL”, cuyo tenor es el

siguiente: PRIMERO: La Comunidad Edificio Torre “Almendral” de

Valparaíso, se encuentra regulada actualmente por el Reglamento de

Copropiedad protocolizado bajo el repertorio número cuatro mil

cuatrocientos once guión dos mil ocho del Notario Público de

Valparaíso, don Ricardo Maure Gallardo e inscrito a fojas ciento uno

número ciento dieciséis del Registro de Hipotecas y Gravámenes del

año dos mil nueve del Conservador de Bienes Raíces de Valparaíso.

calidad que inviste y en conformidad al Título III de la Ley número

veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos que aprueba la Nueva Ley de

Copropiedad Inmobiliaria, viene en Actualizar y Modificar el Reglamento

de Copropiedad (en adelante el “Reglamento”), que regirá las

relaciones internas y los derechos y obligaciones recíprocos de los

dueños de departamentos, local comercial, estacionamientos, bodegas

y espacios de uso y goce exclusivo asignados a unidades vendibles, y

asimismo en establecer las normas de funcionamiento del Edificio, su

régimen administrativo, la proporción en que deberán concurrir al pago

de los gastos comunes y en general de las obligaciones económicas, y

otros. El presente Reglamento es obligatorio para toda persona natural

o jurídica dueña de alguna de las unidades antes señaladas, para sus

sucesores en el dominio, para los arrendatarios, para los

subarrendatarios y, en general, para todos los ocupantes, asignatarios o

usuarios a cualquier título de las referidas unidades o espacios de uso

común. En todo caso, el hecho de que algún dueño haya hecho recaer

las obligaciones que aquí se le imponen, a terceras personas, no lo

libera de manera alguna de su cumplimiento, especialmente en lo

relativo a la conservación y mantención de los espacios comunes, y al

pago de los gastos comunes y demás servicios y consumos, y cualquier

otra obligación económica. En el silencio de sus disposiciones, se

aplicarán las normas contenidas en la Ley sobre Copropiedad

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Inmobiliaria (en adelante indistintamente “Ley de Copropiedad

Inmobiliaria”) y su Reglamento, y las disposiciones de las leyes que los

modifiquen o complementen. En los artículos que siguen, se

establecerán normas obligatorias para todo propietario, arrendatario,

usuario o persona que por cualquier motivo se encuentre en dicho

Edificio, las cuales tienden a hacer factible la finalidad expresada,

dejándose constancia que estas normas no son las únicas, ya que el

Comité de Administración y/o el Administrador quedan facultados para

impartir otras normas con carácter obligatorio, que sean convenientes

para obtener que se cumplan los principios enunciados en la presente

articulación. TERCERO: DESARROLLO DEL REGLAMENTO DE

COPROPIEDAD. TÍTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES.

ARTÍCULO PRIMERO: REGULACIÓN REGLAMENTO DE

COPROPIEDAD. El presente Reglamento regulará los derechos y

obligaciones recíprocas de los propietarios u ocupantes de los

departamentos, bodegas, estacionamientos y locales comerciales si

corresponde, en adelante indistinta y genéricamente los

“copropietarios”, y en general, las relaciones de régimen interno de los

propietarios de los diversos departamentos, local comercial, bodegas y

estacionamientos del Edificio y sus respectivas etapas, y además,

regulará el régimen de administración interna de los bienes comunes y

tendrá fuerza obligatoria para toda persona natural o jurídica que: a)

Adquiera a cualquier título uno o más de dichos departamentos,

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bodegas o estacionamientos abiertos cubiertos y descubiertos, o que

posea cuotas o derechos en ellos; b) A quien el propietario de un

departamento, local comercial, bodega o estacionamiento abierto

cubierto hubiera cedido su uso y goce, y; c) Ocupe a cualquier título

alguna de dichas unidades.- ARTICULO SEGUNDO: NORMAS

SUPLETORIAS. En el silencio de este Reglamento, se aplicarán los

preceptos de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento. Sin

perjuicio de lo establecido por los mencionados preceptos legales y por

los que más adelante señala este Reglamento, la Asamblea de

Copropietarios y el Comité de Administración, podrán agregar un anexo

de normas de Régimen Interno para el mejor funcionamiento del

Edificio, sobre todo en lo referente a la regulación de los locales

comerciales. ARTICULO TERCERO: APLICACIÓN REGLAMENTO DE

COPROPIEDAD. Las disposiciones contempladas en el presente

Reglamento serán complementadas o modificadas en conformidad a la

legislación vigente, y cada vez que sea necesario. Próximamente

entrará en vigencia el Reglamento de la Ley de Copropiedad, y este

reglamento deberá actualizarse en caso de ser pertinente. ARTÍCULO

CUARTO: RESPONSABILIDAD SOLIDARIA. El propietario de un

departamento, local comercial, bodega o estacionamiento abierto

cubierto o descubierto, que cede el uso y goce de éste a título gratuito u

oneroso, responderá solidariamente con el respectivo usuario del

cumplimiento de las obligaciones con motivo de la aplicación del

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presente Reglamento y los anexos al mismo. ARTICULO QUINTO:

“CUOTA DEL PROPIETARIO EN COMUNIDAD” Y “UNIDAD”. Para

todos los efectos de este Reglamento, se tendrá por: a) "cuota del

propietario en comunidad", la proporción que corresponda a cada

cual en el valor del conjunto de conformidad a lo señalado en el artículo

tercero de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria; y b) "unidad", el

inmueble de que el propietario es dueño exclusivo.- TÍTULO

SEGUNDO: EXTENSIÓN DEL DERECHO DEL PROPIETARIO.-

ARTICULO SEXTO: PROPIEDAD DE CADA COMUNERO Y

DETERMINACIÓN DE PORCENTAJES DE PROPIEDAD EN LOS

BIENES COMUNES. Cada propietario será dueño exclusivo de su

unidad, y comunero con los demás propietarios de los bienes comunes

que se detallan más adelante. El derecho del propietario sobre los

bienes comunes será el definido en la Ley de Copropiedad Inmobiliaria,

y será inseparable del dominio de la respectiva unidad, de modo que

ningún propietario podrá enajenar, transmitir, gravar, ceder ni dar en

uso a ningún título la unidad, independiente del derecho que posea

sobre los bienes comunes o viceversa. El derecho que corresponda a

cada copropietario sobre los bienes de dominio común del Edificio, y

para el efecto del cálculo de los porcentajes de dominio respecto de las

unidades, se determinará en relación con el avalúo fiscal de las

respectivas unidades determinado por el Servicio de Impuestos

Internos. ARTICULO SÉPTIMO: BIENES COMUNES. Cada propietario

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de un bien de dominio exclusivo o unidad, tiene sobre los bienes de

dominio común, un derecho de dominio en común e indiviso con los

propietarios de los restantes bienes de dominio exclusivo del Edificio,

en proporción al avalúo fiscal de la Unidad respectiva. Este derecho

servirá también para determinar el valor de su voto en las asambleas de

copropietarios. Cada propietario será dueño absoluto de su

departamento, local comercial, bodega y/o estacionamiento y comunero

de los bienes que queden afectos al uso común conforme al plano que

se apruebe conjuntamente con la resolución que acoge las

construcciones al régimen de copropiedad inmobiliaria de la Ley de

Copropiedad Inmobiliaria. Tal como lo señala la referida Ley, y salvo

que en el presente Reglamento se indique lo contrario, son bienes de

dominio común: a) Los que pertenezcan a todos los copropietarios por

ser necesarios para la existencia, seguridad y conservación del edificio,

tales como terrenos, cimientos, fachadas, cierres perimetrales, muros

exteriores y soportantes, elementos estructurales de la edificación,

techumbres, ascensores, tanto verticales como inclinados o funiculares,

montacargas y escaleras o rampas mecánicas, así como todo tipo de

instalaciones generales y ductos de calefacción, de aire acondicionado,

de energía eléctrica, de alcantarillado, de gas, de agua potable y de

sistemas de comunicaciones, recintos de calderas y estanques. b)

Aquellos que permitan a todos y a cada uno de los copropietarios el uso

y goce de las unidades de su dominio exclusivo, tales como terrenos

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que pertenezcan a todos los copropietarios diferentes a los indicados en

la letra a) precedente, circulaciones horizontales y verticales, terrazas

comunes y aquellas que en todo o parte sirvan de techo a la unidad del

piso inferior, dependencias de servicio comunes, oficinas o

dependencias destinadas al funcionamiento de la Administración y a la

habitación del personal. c) Los terrenos y los espacios que formen parte

de uno de los sectores o edificaciones colectivas que contemple un

edificio, diferentes a los señalados en las letras a) y b) precedentes. d)

Los bienes muebles o inmuebles destinados permanentemente al

servicio, la recreación y al esparcimiento comunes de los

copropietarios. e) Aquellos a los que se les otorgue tal carácter en el

reglamento de copropiedad o que los copropietarios determinen,

siempre que no sean de aquellos a que se refieren las letras a), b), c) y

d) precedentes. No podrán dejar de ser de dominio común aquellos a

que se refieren las letras a), b) y c) precedentes, mientras mantengan

las características que determinan su clasificación en estas categorías.

Serán de cargo del respectivo propietario, las reparaciones y la

mantención de la unidad de su dominio, de sus muros, vigas y de los

muros exteriores que no sean estructurales, en la parte que dan al

interior de su unidad, pisos, ventanas, puertas y demás bienes que son

exclusivos de su respectiva propiedad, como también de las

instalaciones respectivas de luz eléctrica, agua, luz, alcantarillado y

ventilación en lo que quede dentro de su unidad, a partir de los

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empalmes de entrada a la unidad y hasta la salida de la misma.- No

obstante lo anterior, no serán de cargo exclusivo de cada copropietario,

las reparaciones y mantenciones de las instalaciones antes referidas,

que deriven de la sustitución de instalaciones generales del edificio o

sean consecuencia de desperfectos de la red central de ellas.- Los

propietarios de unidades colindantes deberán contribuir, por partes

iguales, a la conservación de los muros divisorios que no sean

estructurales, existentes entre las respectivas unidades.- Si un

copropietario omitiere realizar las reparaciones de desperfectos que

puedan producir daño a las otras unidades o bienes de dominio común,

el Comité de Administración le fijara un plazo al efecto. Si las

reparaciones no se ejecutaren, transcurrido dicho plazo se procederá

conforme a los incisos tercero y cuarto del articulo treinta y dos de la

Ley.- Los derechos de cada copropietario en los bienes de dominio

común serán inseparables del dominio exclusivo de su de su respectiva

unidad, y por tanto, esos derechos se entenderán comprendidos en la

trasferencia del dominio, gravamen o embargo de la propiedad. En

consecuencia, tienen la calidad de bienes comunes, el terreno en que

se encuentra proyectado el Edificio, las rejas, portones de entrada,

puertas interiores, sistemas de control de acceso, los cimientos de las

edificaciones, fachadas, sus muros y pilares soportantes exteriores e

interiores, la obra gruesa de los suelos, estructuras, las techumbres, la

azotea y aquellas que, en todo o en parte, sirvan de techo de las

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unidades, las salas e instalaciones generales de energía eléctrica, las

salas e instalaciones de iluminación, las salas e instalaciones de gas,

las instalaciones de alcantarillado, las instalaciones de agua potable y

las salas e instalaciones de sistemas de comunicaciones, estanques,

las salas e instalaciones grupo electrógeno, equipos de riego

automático, las impermeabilizaciones de cubiertas y terrazas, el zaguán

de entrada del edificio, su hall de distribución y, en general, las

circulaciones horizontales y verticales de los Edificios, los sectores

destinados al funcionamiento de la Administración, las escaleras, el

sistema de seguridad contra incendios, los ductos de ventilación y

extracción forzada, los estanques y bombas, los recintos destinados a

elementos de aseo, mantención y basuras, los vestíbulos, corredores y

accesos que, conforme a los planos del Edificio, sean bienes de uso

común o bienes comunes del mismo, como también los bienes muebles

o inmuebles destinados permanentemente al servicio, la recreación y el

esparcimiento comunes de los copropietarios, sus sucesores en el

dominio, los arrendatarios, los subarrendatarios y, en general, los

ocupantes o usuarios a cualquier título de las unidades del Edificio.

Salvo que se limite de alguna manera en el presente Reglamento, cada

Copropietario podrá servirse a su arbitrio de los bienes comunes,

siempre que los emplee según su destino ordinario y con el debido

cuidado, de acuerdo a los derechos y servidumbres que gravan la

propiedad y sin perjuicio y respetando el uso legítimo de los demás

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propietarios, y que su uso no se encuentre limitado por este

Reglamento o bien por aquellas determinaciones del Comité de

Administración, quienes podrán reglamentar normas de convivencia,

tendientes a regular el uso de espacios comunes y las

responsabilidades de quienes los utilicen. El uso de los bienes

comunes, sus horarios, turnos, y valores en caso de existir, y en general

todo lo relacionado al uso de los mismos, se encontrará regulado en el

presente Reglamento de Copropiedad, la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria y en las normas que dicte el Comité de Administración para

el buen orden y Administración del Edificio, las cuales mantendrán su

vigencia mientras no sean revocadas y modificadas por Asamblea de

Copropietarios, o por el mismo Comité de Administración, en caso que

sea procedente. Será obligación de los Copropietarios del Edificio

mantener, reparar y conservar la limpieza de los bienes comunes, de

acuerdo a las normas que establezca el Comité de Administración. Lo

anterior, sin perjuicio del derecho de perseguir la responsabilidad de

terceros de acuerdo a la legislación común. Se reputan bienes de

dominio común los necesarios para la existencia, seguridad y

conservación de los departamentos, local comercial, bodegas y

estacionamientos, y los que permitan a todos y a cada uno de los

propietarios el uso y goce de dichos bienes. En consecuencia, tendrán

el carácter de tales los enunciados en el artículo segundo número tres

de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Salvo que se diga lo contrario en

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el presente Reglamento, se reputan también comunes del Edificio, los

jardines y áreas verdes no asignadas en uso y goce exclusivo, muros

de contención, los senderos de uso común, las áreas de juego, sala

multiuso ubicada en el primer piso del Edificio Uno, los subterráneos y

ascensores del edificio, las cañerías e instalaciones de agua potable,

gas, alcantarillado y electricidad que no hayan sido transferidas a las

empresas respectivas, ductos subterráneos para la instalación de

servicios domiciliarios y los bienes que en el futuro constituyan,

reemplacen o adicionen a los anteriores, las áreas de Punto Limpio, las

áreas de pre-carguío y las sala de basura de cada Edificio, así como

también las áreas de estanques de gas, las salas eléctricas de cada

Edificio, las Salas de Grupo Electrógeno, las zonas de estanques de

agua potable con Salas de bombas, las zonas de bicicleteros, y

cualesquiera otros bienes que sean necesarios para la existencia,

conservación y seguridad del Edificio y que permitan a todos y a cada

uno de los propietarios, el uso y goce normal de los departamentos,

local comercial, bodegas y estacionamientos de su exclusivo dominio y

de los bienes comunes. Son también bienes comunes del Edificio las

cámaras de inspección de alcantarillado, de aguas servidas y las

respectivas cañerías que las unen. La operación y mantención de esas

cámaras corresponderá al Edificio. En el inmueble sobre el cual se

construye el Proyecto, se podrán constituir otras servidumbres

necesarias para dotar de servicios domiciliarios a los departamentos

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que componen el Edificio y para implementar los servicios domiciliarios

y la infraestructura del proyecto inmobiliario. Sólo una vez que hayan

sido recepcionados y acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria

la totalidad del Edificio, pasará también a ser un bien común el saldo de

terreno sobre el cual se ejecutarán las restantes etapas. De acuerdo a

lo anterior, en un principio sólo será bien común la porción de terreno

sobre la cual se emplazan los departamentos, local comercial, bodegas,

estacionamientos y demás instalaciones correspondientes a la Primera

Etapa, y una vez que esta haya sido recepcionada y acogida al régimen

de copropiedad inmobiliaria; en el intertanto, el saldo de terreno no

comprendido, continuará perteneciendo en forma exclusiva a “Boetsch

S.A.”, o a quien ésta le ceda el dominio. Posteriormente, y una vez que

hayan sido recepcionados y acogidos al régimen de copropiedad

inmobiliaria los departamentos, bodegas, estacionamientos y demás

instalaciones correspondientes a la Segunda Etapa, se adicionará como

bien común, la porción de terreno en la cual ésta se emplaza, conforme

a la obtención de los certificados de recepción parcial de la etapa en

desarrollo por parte de la Dirección de Obras Municipales. La totalidad

de los bienes comunes del Edificio serán Bienes Comunes Generales, y

por lo tanto beneficiarán a la totalidad de los propietarios y/o usuarios

del Edificio (en adelante los “Bienes Comunes Generales”), salvo por

aquellos bienes comunes que sean susceptibles de asignarse en uso y

goce exclusivo, y aquellos que en el Reglamento se señale que si bien

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son bienes comunes, su uso y goce queda reservado exclusivamente a

los propietarios y/o usuarios de una determinada Etapa o sector del

Edificio. Todos los copropietarios deberán contribuir al pago y

mantención de dichos Bienes Comunes Generales, independiente de

dónde se ubiquen dichos bienes, e independiente de si el copropietario

lo ha usado o no, o incluso si no está habitando en el Edificio. La

proporción para contribuir al pago de estos gastos comunes se

determinará de acuerdo a la Tabla de Prorrateo “Gastos Comunes

Generales”, que es conocida por todos los copropietarios y que se

entiende ser parte del presente Reglamento para todos los efectos

legales. Por su parte, y tal como se ha señalado la excepción, también

existirán los Bienes Comunes Especiales, que si bien corresponden a

bienes comunes, su uso y goce queda reservado exclusivamente a los

propietarios y/o usuarios del Edificio que se indique en cada caso (en

adelante los “Bienes Comunes Especiales”). Sólo los copropietarios a

quienes ha quedado reservado exclusivamente el uso y goce dichos

bienes, deberán contribuir al pago, mantención y reparación de dichos

Bienes Comunes Especiales, independiente de dónde se ubiquen

dichos bienes, e independiente de si el copropietario lo ha usado o no, o

incluso si no está habitando en el Edificio. ARTÍCULO OCTAVO: Uso

de los bienes comunes.- Los copropietarios, arrendatarios u

ocupantes a cualquier título podrán utilizar los bienes de dominio común

en la forma que indique el Reglamento de Copropiedad y, a falta de

13
disposición en él, de acuerdo a su naturaleza y destino, sin perjuicio del

uso legítimo de los demás. Las construcciones en bienes de dominio

común, las alteraciones de los mismos, formas de su aprovechamiento

y el cambio de su destino, se sujetarán a lo previsto en este

Reglamento de Copropiedad o, en su defecto, a lo que determine la

Asamblea de Copropietarios, cumpliendo en ambos casos con las

normas vigentes en la materia.- ARTÍCULO NOVENO: Medidores de

agua, gas y energía eléctrica.- Pertenece exclusivamente a los

copropietarios el uso de los medidores de gas, energía eléctrica y agua

potable instalados para las necesidades propias de sus respectivas

unidades. ARTICULO DÉCIMO: PROHIBICIONES Y LIMITACIONES.

Prohibiciones. Todo propietario y/u ocupante usará su departamento,

local comercial, bodega o estacionamiento en forma ordenada y

tranquila, quedando terminantemente prohibido destinar las unidades

habitacionales, los estacionamientos, las bodegas y el local comercial,

en todo o en parte, a otros usos distintos a los que fueron concebidos.

Queda expresamente prohibido, en consecuencia: Uno) Destinar los

departamentos, estacionamientos, bodegas o espacios de dominio o

uso común, al funcionamiento de talleres, motores para taller, hornos

industriales o semi-industriales u hornos para actividades artesanales,

fábricas, industrias, saunas, casas de masaje, gimnasios, centros de

belleza, clínicas o consultas médicas, y en general cualquier otra

actividad contraria con el exclusivo destino habitacional del Edificio, con

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la sola salvedad del local comercial que se señala más adelante. Dos)

Tener en las unidades y los bienes comunes entregados en uso y goce

exclusivo, aunque sea transitoriamente, materias húmedas, infectas,

malolientes, inflamables o explosivas y de cualquier naturaleza o

condición que puedan dañar o molestar a los demás copropietarios u

ocupantes del Edificio; igualmente se prohíbe el transporte y

almacenaje de materiales peligrosos, la utilización de parrillas a gas,

carbón o implementos similares, salvo las parrillas eléctricas, con las

cuales no se podrá causar molestas a los copropietarios. Tres) Causar

ruidos o ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demás

copropietarios u ocupantes. Los ocupantes o usuarios de las unidades

no podrán hacer funcionar aparatos de radio, televisión o instrumentos

musicales en forma tal, que molesten a los otros ocupantes. De igual

manera, los copropietarios deberán evitar hacer reparaciones, clavar,

martillar y realizar cualquier trabajo en el interior de su departamento o

local comercial que moleste o interrumpa la tranquilidad de los vecinos

antes de las ocho cero cero de la mañana y después de las veinte cero

cero de la noche. Se establecen horarios diferenciados para las

diversas celebraciones, durante el día los copropietarios podrán

desarrollar sus eventos festivos manteniendo un volumen moderado en

la emisión de música y/o ruidos. Respecto de las celebraciones

nocturnas éstas sólo podrán realizarse con los siguientes límites y

horarios: viernes, sábados y víspera de feriados desde las veintiuna

15
cero cero horas hasta las cero dos cero cero horas. La realización de

estas actividades llevará consigo la obligación por parte del

copropietario de dar aviso previo al Comité de Administración, o al

Administrador General, con una anticipación de al menos un día con el

objeto que se les comunique a los vecinos del mismo, mediante una

comunicación hecha puerta a puerta o por escrito. Además, el Comité

de Administración estará facultado para modificar los horarios antes

señalados, pudiendo ampliarlos o bien restringirlos, siempre y cuando

no se cause molestia a los otros copropietarios. Cuatro) Ejecutar actos

que puedan comprometer la seguridad, o salubridad del conjunto.

Cinco) Ocupar con muebles u otros objetos los lugares comunes de

uso común, ni usar dichos bienes de uso común en forma que impida o

embarace el goce de ellos por los demás copropietarios. Seis)

Estacionar autos, motos, motonetas, bicicletas u otros vehículos, bultos

o cajones, en los espacios de circulación quedando autorizada la

administración para efectuar su retiro inmediato, por cuenta, riesgo y

gasto de los infractores. Siete) Colocar bajadas de cables, de antenas

de radio y televisión u otros aparatos por las fachadas de los Edificios,

colocar lonas o materiales plásticos en las fachadas que no sean

autorizadas por la Administración del Edificio. Ocho) Queda

especialmente prohibido hacer alteraciones que afecten la arquitectura

de los departamentos y/o su aspecto exterior, sin el consentimiento

previo del Comité de Administración, salvo que estas se ejecuten o se

16
hubieren proyectado por la sociedad Boestch S.A. Nueve) Cerrar de

cualquier manera las loggias de los departamentos o terrazas. Diez)

Instalar toldos, cortinas u otros en las terrazas. Once) Instalar, plantar,

construir o mantener en las terrazas o balcones de los departamentos

cercos de cualquier tipo, incluso vegetales que salgan del perímetro del

departamento u objetos o plantas que alteren la fachada de los

Edificios, excepto los que construya o mande construir la propia

Inmobiliaria durante la venta del Edificio. Doce) Instalar en las ventanas

cortinas, forros u otros elementos hacia el exterior de un color diferente

al color blanco o crudo. Trece) Ubicar, exhibir o instalar cualquier objeto

o artefacto en los pasillos de cualquiera de los pisos de los Edificios,

con la sola excepción de un limpiapiés frente a la puerta de acceso a

cada departamento, el que deberá ser rectangular, de fibra natural o

color café claro, sin diseños de ninguna clase. Catorce) Se autoriza la

tenencia responsable de una mascota por unidad en conformidad a Ley

veintiún mil veinte sobre Tenencia Responsable de Mascotas y

Animales de Compañía, siempre y cuando se mantenga dentro de la

unidad de cada copropietario y no genere ruido que altere la

tranquilidad de los vecinos, ni afecte la salubridad del entorno. Será

considerada infracción a la anterior norma, y será exigido su retiro

inmediato del Edificio, cualquier molestia provocada por la mascota que,

habiendo sido reportada por dos o más vecinos contiguos, no hubiere

sido solucionada de manera inmediata y absoluta por su propietario.

17
Esta disposición no admitirá grado alguno de tolerancia. En el Edificio

los perros deberán llevar bozal y está prohibido el tránsito por las calles

o áreas comunes de mascotas solas. Será permitido a sus dueños

llevarlas por las calles, siempre y cuando sean sujetas con absoluta

seguridad y tranquilidad respetando a los demás copropietarios y

visitantes, y recojan de manera inmediata sus excrementos. Si un

copropietario contraviene lo dispuesto en este artículo le será aplicada

una multa que puede ir de uno a tres Unidades Tributarias Mensuales, y

será restringido en la tenencia de la mascota en cuestión, sin perjuicio

de que se reclame al propietario del animal, la responsabilidad

correspondiente a la ley civil aplicable. En caso de reincidencia la multa

podrá ir de cuatro hasta seis Unidades Tributarias Mensuales. En

cualquier caso para decidir acerca de la tenencia de algún otro tipo de

mascota, se tendrá en consideración el tamaño de la misma, en

relación al espacio que deberá ocupar y su grado de peligrosidad.

Quince) Aumentar el número de artefactos sanitarios por los que

originalmente incluye cada departamento y local comercial. Dieciséis)

Alterar más allá de su capacidad las instalaciones eléctricas, de agua o

alcantarillado que sirvan a cada departamento y local comercial.

Diecisiete) Utilizar la fachada de los Edificios que componen el Edificio

para la instalación de antenas satelitales, ni de cualquier otro tipo que

alteren la estética de la fachada de los Edificios. En consecuencia,

dichas antenas deberán instalarse en un lugar que no sobrepase el eje

18
del muro de cada terraza. Dieciocho) Utilizar la fachada de los Edificios

o los ventanales de los departamentos, para la instalación de carteles

de venta o arrendamiento de los departamentos, los cuales en caso

alguno podrán instalarse en lugar visible al exterior de los Edificios.

Diecinueve) Atendido que los suelos de los subterráneos de los

Edificios presentan cierto desnivel, se prohíbe en ellos el lavado de

vehículos motorizados, la utilización de sistemas contra incendio para

usos distintos al combate de éstos, así como arrojar líquidos de

cualquiera especie. Quién infrinja esta prohibición, será responsable

exclusivo de reparar los daños ocasionados a terceros producto de

haber vulnerado esta prohibición. Veinte) Exhibir o tender hacia el

exterior de las ventanas, balcones y terrazas, toallas, paños, alfombras,

sábanas, prendas de vestir, y en general, cualquier objeto que afecte la

estética del Edificio. Veintiuno) Cualquier acción u omisión que atente

contra el correcto funcionamiento del Edificio, de las unidades que lo

componen y de los bienes de dominio común; Veintidós) Instalar

cocinas, anafres y otros elementos similares destinados a la

preparación de cualquier alimento, en bodegas, estacionamientos y

terrazas; o bien utilizar en los departamentos y local comercial, estufas

a gas licuado u otro combustible. Veintitrés) Destinar los

departamentos a arriendos temporales por horas o días, o para el

funcionamiento como moteles o apart hoteles. Las infracciones a este

artículo, podrán ser sancionadas cada vez con multas de una a tres

19
unidades tributarias mensuales. La Administración del Edificio podrá, a

través de circulares u otros medios, dar a conocer a la comunidad los

reclamos correspondientes. Veinticuatro) Estacionar autos, motonetas,

bicicletas u otros vehículos en los espacios de circulación, quedando

autorizada la administración para su retiro inmediato por cuenta y riesgo

de los infractores; asimismo los estacionamientos, sólo podrán ser

ocupados por los propietarios y con un solo vehículo y se regulará su

uso exclusivo por personas con discapacidad debidamente acreditada.

De la misma manera, se prohíbe estacionar, obstaculizar, cerrar o

bloquear el área de carga y descarga de gas donde se encuentran

ubicados los estanques de gas graficados en el respectivo plano de

copropiedad. Serán responsables solidariamente del pago de las multas

e indemnizaciones por infracción a las obligaciones contenidas en este

artículo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad.

Veinticinco) Circular en las vías interiores del edificio a una velocidad

superior de veinte kilómetros por hora. Veintiséis) Destruir las plantas y

dejar desperdicios en los jardines; Veintisiete) Dañar los bienes

comunes, más allá de lo corriente por el uso normal y legítimo que

corresponde a estos bienes. Veintiocho) Depositar basura en lugares

no habilitados. Limitaciones. Las limitaciones al dominio,

servidumbres, derechos de paso, etc. serán las que se señalen en los

planos y/o escrituras públicas correspondientes, las que serán

extensivas al presente Reglamento, como asimismo aquéllas que se

20
den cuenta en los respectivos planos archivados en el Conservador de

Bienes Raíces. ARTÍCULO DÉCIMO PRIMERO: USO DE CADA

UNIDAD. Los propietarios u ocupantes de los departamentos, local

comercial, bodegas y estacionamientos utilizarán los espacios y

servicios comunes del conjunto, empleándolos prudencial y

adecuadamente según su destino ordinario y sin perjuicio del uso

legítimo de los demás copropietarios. Las áreas comunes y los recintos

de esparcimiento están establecidas para ser utilizadas por los

residentes de los Edificios que componen el conjunto, permitiéndose su

uso a las visitas de manera prudencial. Los copropietarios del local

comercial no podrán hacer uso de las salas comunes, salas multiusos y

quinchos del Edificio. En ningún caso personas ajenas a los Edificios

que componen el conjunto, pueden ser una molestia o causar

entorpecimientos, en el uso de recintos y espacios comunes por parte

de los residentes de la Etapa correspondiente. Para efectos de lo

anterior, se entiende por “residentes” a aquellas personas que viven de

manera permanente en los Edificios, sean estos propietarios,

arrendatarios o alojados. ARTÍCULO DÉCIMO SEGUNDO: USO DE

ESPACIOS COMUNES. Los propietarios u ocupantes de las unidades

utilizarán los espacios y servicios comunes del conjunto tratando de no

causar molestias a los otros copropietarios y según sea establecido en

el presente Reglamento.- El Comité de Administración podrá establecer

tarifas de uso de los espacios de uso común. ARTÍCULO DÉCIMO

21
TERCERO: RESPONSABILIDAD. Todo propietario será responsable

de los perjuicios causados a las personas o a los bienes comunes o de

terceros, por actos u omisiones de quienes habiten su departamento o

se cobijen en él. ARTÍCULO DECIMO CUARTO: ALTERACIÓN DE LA

FACHADA DEL EDIFICIO. Asimismo, se establece la obligación,

respecto de cada propietario, de requerir la autorización de la Asamblea

Extraordinaria de Copropietarios para proceder a la construcción de

cualquier obra que implique una alteración a la fachada del Edificio. De

la misma manera, será deber del interesado requerir la inscripción

correspondiente ante el Conservador de Bienes Raíces. ARTÍCULO

DECIMO QUINTO: CAMBIOS DE DISTRIBUCIÓN LUGARES

COMUNES. Los cambios de distribución de los lugares comunes de

uso común sólo podrán ejecutarse por acuerdo de los comuneros y

previa autorización del Comité de Administración. ARTÍCULO DÉCIMO

SEXTO: SEGURIDAD. Los copropietarios velarán por mantener el

conjunto con la debida seguridad frente a las acciones de terceros.-

ARTÍCULO DÉCIMO SÉPTIMO: INFRACCIONES LEGALES O

REGLAMENTARIAS DE LOS ARRENDATARIOS. Las infracciones

legales o reglamentarias que cometa un arrendatario o subarrendatario

en forma grave y/o reiterada, facultarán al Comité de Administración,

para exigir al propietario de la unidad que ponga término de inmediato

al contrato de arrendamiento, y para adoptar las demás medidas

conducentes a ese objetivo, el Comité calificará con absoluta libertad la

22
naturaleza o gravedad de las infracciones.- ARTÍCULO DÉCIMO

OCTAVO: MUDANZAS. En los casos de cambio de usuario de la

unidad, el propietario comunicará oportunamente al Administrador la

fecha de dicho cambio, y depositará en poder de éste en calidad de

garantía la suma de dinero que el Comité de Administración del Sector

respectivo hubiere fijado para atender la reparación de los daños que

pudieren causar los traslados de mobiliario.- TÍTULO TERCERO: DE

LAS EXPENSAS O GASTOS COMUNES.- ARTÍCULO DÉCIMO

NOVENO: MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN DE CADA UNIDAD. El

mantenimiento y reparación de cada unidad corresponderá

exclusivamente a su propietario. En todo caso la ejecución de trabajos o

reparaciones que directa o indirectamente puedan afectar los bienes

comunes, requerirá la aprobación del Comité de Administración, salvo

por aquellos que sean Bienes Comunes Especiales, los cuales sólo

requerirán la aprobación de los propietarios a quienes les ha sido

reservado el uso y goce de dichos bienes. La administración estará

facultada, en resguardo del bien común, para disponer su cambio con

cargo del propietario cuando su funcionamiento sea anormal.-

ARTÍCULO VIGÉSIMO: GASTOS COMUNES Para los efectos del

pago de los gastos comunes y conforme a lo establecido en el Artículo

segundo de la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria, cada copropietario

deberá contribuir tanto a los gastos comunes ordinarios como

extraordinarios, en proporción a los derechos que les correspondan en

23
los bienes comunes, salvo que el reglamento de copropiedad

establezca otra forma de contribución. La obligación económica

corresponde a todo pago en dinero que debe efectuar el copropietario

para cubrir gastos comunes ordinarios, gastos comunes extraordinarios

o del fondo común de reserva, fondo operacional inicial, multas,

intereses, primas de seguros u otros, según determine el presente

reglamento de copropiedad. En razón de la norma señalada los gastos

con que proporcionalmente debe concurrir cada copropietario al pago

de los gastos comunes, tanto ordinarios como extraordinarios, del

Edificio, y para determinar su valor en razón de la concurrencia de los

propietarios en el equitativo uso y goce es que se establece otra forma

de contribución de los copropietarios de cada unidad en el pago de los

gastos comunes. Los Gastos Comunes Generales del Edificio,

corresponde a aquellos que se deba contribuir para la mantención y

reparación de los Bienes Comunes Generales, según ya fueran

identificados. La proporción para contribuir al pago de estos gastos

comunes se determinará de acuerdo a la Tabla de Prorrateo “Gastos

Comunes Generales”. Este derecho servirá para determinar la parte de

gastos con que proporcionalmente debe concurrir cada Copropietario al

pago de los gastos comunes de los Bienes Comunes Generales, tanto

ordinarios como extraordinarios del Edificio, sin perjuicio de la

responsabilidad solidaria del dueño respecto de su o sus codueños,

arrendatarios, ocupantes y usuarios. En dicha Tabla se establecen los

24
factores de ponderación que a cada unidad le corresponde para la

determinación de los Gastos Comunes Generales. De producirse los

gastos que a continuación se indican, se entenderá que corresponden a

Gastos Comunes Generales que serán de cargo de los propietarios, en

la proporción antes indicada. Quedan incluidos en este concepto sin

que la enumeración sea taxativa: a) Los sueldos del personal,

ayudantes, serenos, aseadores, jardineros y de todo otro empleado que

fuere necesario contratar para la administración del conjunto que

afecten a ambas Etapas; b) Las leyes sociales que afectan al

empleador, incluidos seguros de accidentes del trabajo, y todo otro

gravamen presente o futuro relacionado con la materia, siempre que

afecten a ambas Etapas; c) La mantención de los porteros eléctricos

que sean comunes a ambas Etapas; d) Los consumos eléctricos y de

agua potable destinada a los servicios comunes que afecten a ambas

Etapas; e) Los útiles de aseo requeridos para el buen funcionamiento y

presentación del conjunto que afecten a ambas Etapas, tales como

enceradoras, escobillones, paños de aseo, jabón, abrasivos, etcétera; f)

Los uniformes y elementos de trabajo del personal, tales como

overoles, abrigos, botas, etcétera, que afecten a ambas Etapas; g) Los

impuestos presentes o futuros que deba cubrir el administrador y que,

con arreglo a la Ley no fuere de su cargo exclusivo, tales como recibos,

rendiciones de cuentas, libros de contabilidad, etcétera, que afecten a

ambas Etapas; h) La reparación y mantención de especies de dominio

25
común del conjunto, como portones automáticos, baños comunes, que

afecten a ambas Etapas; i) Las pólizas de seguro de incendio que se

toman para cubrir los riesgos de los bienes comunes del Sector

General; y j) Todos aquellos gastos que por naturaleza fueren

necesarios para la buena conservación y presentación del Edificio o de

sus dependencias y servicios como casetas de seguridad o luminaria de

las calles interiores. ARTÍCULO VIGÉSIMOPRIMERO: PAGO

GASTOS COMUNES. Cada copropietario deberá pagar los gastos

comunes dentro de los últimos diez días corridos de cada mes. Si

incurriere en mora, la deuda devengará el interés máximo convencional

que rige para las operaciones de crédito de dinero no reajustables.

Dicho pago deberá efectuarse en efectivo, o bien, mediante cheque

cruzado girado a nombre de la “Comunidad”, depósito o transferencia

bancaria a la cuenta corriente de la “Comunidad”. La mora en el pago

de los gastos comunes será sancionada en la forma prescrita en el

Título Séptimo “DE LAS INFRACCIONES AL REGLAMENTO”,

siguiente. Sin perjuicio de lo anterior, en caso de mora o simple retardo

en el pago de tres meses de gastos comunes, el Administrador queda

expresamente facultado para requerir a las empresas respectivas que

suspendan en las unidades correspondientes el suministro de

electricidad, gas, etcétera. Con todo, no podrá efectuarse ni solicitarse

la suspensión simultánea de más de uno de los servicios antes

referidos. El administrador remitirá copia de dicho requerimiento a los

26
copropietarios morosos. Este apremio aplicable a los deudores morosos

de gastos comunes, también se hace extensivo a los intereses, multas y

contribuciones al Fondo de Reserva en conformidad con lo dispuesto

por el artículo treinta y siete de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. No

podrá efectuarse ni solicitarse la suspensión de ningún servicio

domiciliario por mora del pago de los gastos comunes, respecto a

deudas devengadas durante la vigencia de un estado de catástrofe que

afecte al edificio en que se emplaza la unidad habitacional y sólo

mientras éste se encuentre vigente. Asimismo, respecto de aquellas

unidades en que residan personas electro dependientes, en caso

alguno podrá efectuarse o solicitarse la suspensión del servicio eléctrico

por mora en el pago de los gastos comunes. Cada copropietario deberá

pagar, conjuntamente con las cuentas particulares de su unidad,

correspondientes a servicios de energía eléctrica, agua potable,

alcantarillado, gas u otros servicios, el monto que corresponda a los

gastos comunes por concepto del respectivo consumo o reparación de

las instalaciones que constituyen bienes comunes, en la proporción que

corresponda, según se ubiquen en algún Sector o Etapa específico, o

bien sean del Sector General. ARTÍCULO VIGÉSIMOSEGUNDO:

COBRO DE GASTOS COMUNES. /i/ Del cobro de gastos comunes.

El cobro de los gastos comunes y demás obligaciones económicas, se

efectuará por el Administrador del Edificio, de conformidad a las normas

de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, su Reglamento y a los acuerdos

27
de la Asamblea de Copropietarios.- En el aviso de cobro

correspondiente, deberá constar la proporción en que el respectivo

copropietario debe contribuir a los gastos comunes al fondo común de

reserva, junto con los intereses y multas que adeudare a la fecha.

Además, en dicho aviso se deberá señalar en detalle el total de los

ingresos, egresos mensuales y el saldo de caja del edificio. /ii/ Mérito

ejecutivo del aviso de cobro de las obligaciones económicas. Los

avisos de cobro de los gastos comunes y de las demás obligaciones

económicas adeudadas por los copropietarios, siempre que se

encuentren firmados de forma presencial o electrónica por el

Administrador, tendrán mérito ejecutivo para el cobro de los mismos.

Igual mérito tendrá la copia del acta de la Asamblea válidamente

celebrada, autorizada por el Comité de Administración en que se

acuerden gastos comunes. Deducida la acción ejecutiva, se entenderán

comprendidas en la acción iniciada las de igual naturaleza a las

reclamadas, que se devengaren durante la tramitación del juicio. En los

juicios de cobro de gastos comunes, la notificación del requerimiento de

pago al deudor, conjuntamente con la orden de embargo, se hará

personalmente o por cédula dejada en el domicilio que hubiere

registrado en la administración del Edificio o, a falta de éste, en la

respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de cobro de

gastos comunes. El cobro de los gastos comunes se sujetará al

procedimiento del juicio ejecutivo del Título I del Libro Tercero del

28
Código de Procedimiento Civil y su conocimiento corresponderá al juez

de letras respectivo. Todo lo establecido en la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria o en este Reglamento, que diga relación con el cobro

judicial o extrajudicial de gastos comunes, garantías, privilegios,

inhabilidades y apremios aplicables a los deudores atrasados en el

pago de los referidos gastos, se hará extensivo a los intereses, multas y

contribuciones al fondo de reserva. ARTÍCULO VIGÉSIMOTERCERO:

CONTRIBUCIÓN AL PAGO. El principal obligado al pago de las

obligaciones económicas siempre será el propietario de la unidad

respectiva. El hecho de que algún copropietario de una unidad no haga

uso de algún determinado servicio o bien común, o que la unidad

correspondiente permanezca desocupada, no lo exime en caso alguno

de la obligación de contribuir al pago de sus obligaciones económicas,

los gastos y expensas comunes de toda clase. ARTÍCULO

VIGÉSIMOCUARTO: FONDO COMÚN DE RESERVA. Sin perjuicio del

pago de las obligaciones económicas a que se refieren los artículos

anteriores, los propietarios erogarán los dineros necesarios para la

formación de un fondo común de reserva que servirá para responder de

los pagos a que pudieren quedar obligados los propietarios en razón de

gastos por reparaciones de los bienes de dominio común, urgentes o

imprevistos, para los pagos asociados al término del contrato del

personal del Edificio, o por conceptos establecidos en este Reglamento.

El monto es fijado por el Comité de Administración. Este fondo deberá

29
ser pagado por los propietarios de cada departamento y/o local

comercial. La operación de estos fondos estará a cargo del

Administrador bajo la dirección inmediata del Comité de Administración

y con obligación de rendir cuenta a dicho Comité y a la Asamblea

Ordinaria de copropietarios y no estarán sujetos a devolución.

ARTICULO VIGÉSIMO QUINTO: SUSPENSIÓN DEL SERVICIO

ELÉCTRICO Y OTROS. Respecto de aquellos copropietarios que se

encuentren en mora en el pago de tres o más cuotas, continuas o

discontinuas, de sus obligaciones económicas y/o gastos comunes, el

Administrador del Edificio, con el acuerdo del Comité de Administración,

está facultado para requerir a las empresas que proporcionen el

suministro de energía eléctrica, la suspensión de dicho servicio. En

caso de que el Edificio cuente con sistemas propios para el paso de

dicho servicio, el Administrador con el acuerdo del Comité de

Administración, quedará facultado para proceder a suspender

directamente el suministro de energía eléctrica de aquellas unidades

que se encuentren morosas en el pago de tres o más gastos comunes

continuos o discontinuos. Respecto de aquellas unidades en que

residan personas electrodependientes, en caso alguno podrá efectuarse

o solicitarse la suspensión del servicio eléctrico por mora en el pago de

los gastos comunes. El Administrador con el acuerdo del Comité de

Administración, también queda facultado para suspender a los morosos

en el pago de una o más cuotas mensuales, la prestación de los

30
servicios privados que otorgue el Edificio entre ellos, los servicios de

gas, hasta que el moroso haya cancelado en forma íntegra su deuda

por obligaciones económicas. TÍTULO CUARTO: DE LA

ADMINISTRACIÓN.- ARTICULO VIGÉSIMO SEXTO: ÓRGANOS DE

ADMINISTRACIÓN. Para los efectos de la administración, mantención

y cuidado de los espacios y bienes comunes generales, así como para

el cobro de los gastos comunes generales, y para velar por el

cumplimiento de este Reglamento de Copropiedad, habrá un

Administrador y el personal que el Comité de Administración estime

necesario para los trabajos de aseo, mantención y vigilancia. La

Administración del Edificio corresponderá, en conjunto, a los

siguientes órganos de administración: a) La Asamblea de

Copropietarios; b) El Comité de Administración; y c) El Administrador.

ARTICULO VIGÉSIMO SÉPTIMO: DE LA ASAMBLEA DE

COPROPIETARIOS.- Existirá una Asamblea de Copropietarios del

Edificio que resolverá todo lo concerniente a la administración del

mismo. La Asamblea de Copropietarios del Edificio se reunirá en

sesiones que podrán ser ordinarias o extraordinarias, las que se

constituirán conforme a las normas contenidas en la Ley de

Copropiedad Inmobiliaria y su reglamento relativa a la asamblea, tales

como oportunidad, periodicidad y lugar de su celebración, formalidades

para su convocatoria, asuntos que podrán tratarse en ellas, quórum

para su constitución y para la adopción de acuerdos y demás atinentes

31
a la materia. ASAMBLEAS ORDINARIAS. Las Asambleas Ordinarias

se celebrarán, a lo menos, una vez al año preferentemente en el mes

de marzo, oportunidad en la que la administración deberá dar cuenta

documentada de su gestión. Podrán tratarse en Asamblea Ordinaria

cualquier asunto relacionado con los intereses de los copropietarios y

adoptarse los acuerdos correspondientes, salvo que sean materia de

sesiones extraordinarias. En particular serán objeto de estas

asambleas, las siguientes materias: a) Rendición de cuentas por parte

del administrador y aprobación del balance presentado; b) Designación,

reelección o renuncia de los miembros del comité de administración; c)

Designación o remoción del administrador o subadministrador; d)

Reporte de las actualizaciones al plan de emergencia y programación

de simulacros de evacuación y/o acciones de capacitación o

prevención de riesgos; e) Término anticipado de la póliza de seguro del

edificio y/o contratación de un nuevo seguro, siempre que no implique

una modificación de los riesgos cubiertos por la póliza vigente producto

de la eliminación de coberturas complementarias, tales como sismo o

salida de mar; f) Cualquier otro asunto relacionado con los intereses de

los copropietarios, salvo aquéllos que sean materia de sesiones

extraordinarias. Las asambleas ordinarias se constituirán con la

asistencia de los copropietarios que representen, a lo menos, el treinta

y tres por ciento de los derechos en el edificio y los acuerdos se

adoptarán con el voto favorable de la mayoría absoluta de los

32
asistentes. En el caso de la rendición de cuentas, el administrador

deberá dar cuenta documentada de su administración, entregará el

balance de ingresos y egresos y pondrá a disposición de los

copropietarios los verificadores de cada gasto efectuado. Además,

deberá hacer entrega de una copia informada por el banco de todas las

cuentas bancarias, cartolas de estas cuentas y respaldo de pago de las

certificaciones y seguros contratados. El comité de administración

someterá a votación de la asamblea la aprobación del balance

presentado. En caso de observaciones por parte de los copropietarios,

el administrador deberá responderlas en un plazo máximo de quince

días corridos. Recibida la respuesta o vencido el plazo para hacerlo, el

comité de administración deberá remitir los nuevos antecedentes a los

copropietarios y citar a una nueva sesión ordinaria para votar la

aprobación del balance, o bien, realizar la respectiva consulta por

escrito. ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS. Las Asambleas

Extraordinarias tendrán lugar cada vez que lo exijan las necesidades

del edificio, o a petición del Comité de Administración o de los

copropietarios que representen, a lo menos, el diez por ciento de los

derechos en el edificio, y en ellas solo podrán tratarse los temas

incluidos en la citación. Las siguientes materias solo podrán tratarse en

sesiones extraordinarias de la asamblea: Uno.- Modificación del

reglamento de copropiedad; Dos.- Enajenación o arrendamiento o

cesión de la tenencia de bienes de dominio común, o la constitución de

33
gravámenes sobre ellos; Tres.- Reconstrucción o demolición del

edificio; Cuatro.- Petición a la Dirección de Obras Municipales para que

se deje sin efecto la declaración que acogió el  edificio  al régimen de

copropiedad inmobiliaria, o su modificación; Cinco.- Delegación de

facultades al Comité de Administración; Seis.- Remoción  parcial  o total

de los miembros del Comité de  Administración; Siete.- Gastos o

inversiones extraordinarios que excedan, en un período de doce meses,

el equivalente a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del total del

edificio; Ocho.- Administración conjunta de dos o más edificios y/o

establecimiento de subadministraciones en un mismo edificio; Nueve.-

Programas de autofinanciamiento de los edificios, y asociaciones con

terceros para estos efectos; Diez.- Retribución a los miembros del

Comité de Administración, mediante un porcentaje de descuento en el

pago de los gastos comunes; Once.- Fijación del porcentaje de recargo

sobre los gastos comunes ordinarios para la formación del fondo de

reserva y utilización de los recursos de dicho fondo para solventar

gastos comunes ordinarios de mantención o reparación; Doce.- Cambio

de destino de las unidades del edificio; Trece.- Constitución de

derechos de uso y goce exclusivo de bienes de dominio común a favor

de uno o más copropietarios, u otras formas de aprovechamiento de los

bienes de dominio común; Catorce.- Obras de alteración o

ampliaciones del edificio o sus unidades; Quince.- Construcción en los

bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes,

34
incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo; Dieciséis.-

Contratación de un nuevo seguro del edificio y que implique una

modificación de los riesgos cubiertos por la póliza vigente producto de

la eliminación o incorporación de coberturas complementarias, tales

como sismo o salida de mar. A su turno, existirán diversos tipos de

Asambleas Extraordinarias, siendo las primeras denominadas

Asamblea Extraordinaria de mayoría absoluta, y las segundas,

Asamblea Extraordinaria de mayoría reforzada; en las que de

conformidad a lo dispuesto en el Artículo quince de la Ley de

Copropiedad Inmobiliaria, se podrán tratar las siguientes materias,

según sea el caso: /Uno/ Asamblea Extraordinaria de mayoría

absoluta: A.- Modificación del reglamento de copropiedad, salvo que se

refieran a las materias señaladas en las letras D) y F) del numeral /Dos/

siguiente; B.- Remoción parcial o total de los miembros del Comité de

Administración; C.- Gastos o inversiones extraordinarias que excedan,

en un periodo de doce meses, el equivalente a seis cuotas de gastos

comunes ordinarios del total del edificio; D.- Administración conjunta de

dos o más edificios y establecimiento de subadministraciones en un

mismo edificio; E.- Programas de autofinanciamiento de los edificios y

asociaciones con terceros para estos efectos; F.- Fijación del porcentaje

de recargos sobre los gastos comunes pata la formación del fondo

común de reserva. G.- Utilización de los recursos del fondo común de

reserva para solventar gastos comunes ordinarios de mantención o

35
reparación. Las Asambleas Extraordinaria de mayoría absoluta, se

constituirán con la asistencia de los copropietarios que representen, a

lo menos, la mayoría absoluta de los derechos en el edificio, y los

acuerdos se adoptarán con el voto favorable de la mayoría absoluta de

los derechos en el edificio. /Dos/ Asamblea Extraordinaria de

mayoría reforzada: A) Modificación del reglamento de copropiedad, en

materiales reguladas en las letras D) y F) del presente numeral; B)

Delegación de facultades al Comité de Administración, respecto a las

materias establecidas en las letras C.-, D.- y E.- del numeral /Uno/

anterior; C) Enajenación, arrendamiento o cesión de tenencia de bienes

de dominio común, o la constitución de gravámenes sobre ellos; D)

Reconstrucción o demolición del edificio; E) Petición a la dirección de

obras municipales para que se deje sin efecto la declaración que acogió

el edificio al régimen de copropiedad inmobiliaria, o su modificación; F)

Cambio de destino de las unidades del edificio; G) Obras de alteración

o ampliaciones del edificio o sus unidades; H) Construcciones en los

bienes comunes, alteraciones y cambios de destino de dichos bienes,

incluso de aquellos asignados en uso y goce exclusivo; I) Constitución

de derechos de uso y goce exclusivo de bienes de dominio común a

favor de uno o mas copropietarios u otras formas de aprovechamiento

de los bienes de dominio común; J) Retribución a los miembros del

Comité de Administración, mediante un porcentaje de descuento en el

pago de los gastos comunes; K) Contratación de un nuevo seguro del

36
edificio y que implique una modificación de los riesgos cubiertos por la

póliza vigente producto de la eliminación o incorporación de coberturas

complementarias tales como sismo o salida de mar. Las Asambleas

Extraordinarias de mayoría reforzada se constituirán con la

asistencia de los copropietarios que representen al menos el sesenta y

seis por ciento de los derechos del edificio, y los acuerdos se

adoptarán con el voto favorable de la mayoría reforzada de derechos,

equivalentes al sesenta y seis por ciento de los derechos del edificio. A

las sesiones de Asamblea Extraordinaria de mayoría reforzada y para la

modificación del Reglamento a tratarse en Asamblea Extraordinaria de

mayoría absoluta, deberá asistir un Notario, quien certificará el acta

respectiva. Si la naturaleza del acuerdo adoptado lo requiere, el acta

correspondiente deberá reducirse a escritura pública. Mecanismo de

Consulta Por Escrito. Asimismo, todas las materias señaladas para

las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias también podrán ser

acordadas por los copropietarios mediante consulta por escrito, previa

remisión de los antecedentes a la dirección o correo electrónico que

éstos tengan registrados en la Administración del edificio y previa

exposición de la propuesta en una sesión informativa, la que no

requerirá cumplir con quórum mínimo para su constitución. Tanto la

decisión de someter una materia a consulta por escrito, como la

obligación de remitir los antecedentes y efectuar la sesión informativa,

corresponderán al Comité de Administración. En el envío de la consulta

37
deberá especificarse la materia que requiere acuerdo de la asamblea,

adjuntando los antecedentes necesarios, citando a la sesión informativa

y fijando un plazo para la remisión por escrito de la aceptación o

rechazo por parte de los copropietarios. La consulta se entenderá

aprobada cuando obtenga la aceptación por escrito de los

copropietarios que representen el quórum exigido según la materia de

que se trate, mediante un mecanismo que permita asegurar

fehacientemente la identidad de quienes participen en la consulta,

conforme a las normas que establezca el Reglamento de la Ley de

Copropiedad Inmobiliaria. Cuando se trate de las materias referidas

para las Asambleas Extraordinarias de mayoría reforzada y para la

modificación del reglamento a tratarse en Asamblea Extraordinaria de

mayoría absoluta, la adopción del acuerdo mediante este mecanismo

deberá ser certificada por un Notario. ARTÍCULO VIGÉSIMO OCTAVO:

DEL REGISTRO DE COPROPIETARIOS. El Administrador deberá

confeccionar un registro de copropietarios, arrendatarios y demás

ocupantes del edificio, el que deberá mantenerse actualizado por la

Administración. Todo copropietario deberá incorporarse a este registro y

estará obligado a asistir a las sesiones respectivas, sea personalmente

o representado. Con el objeto de facilitar la comunicación entre el

Comité de Administración, la Administración y los copropietarios, estos

últimos deberán consignar sus correos electrónicos y sus respectivos

domicilios en el registro de copropietarios e informar los datos de sus

38
arrendatarios, y mientras no informen de cambios, se entenderá que

dichos correos electrónicos y/o domicilios son válidos para

notificaciones. En caso de que no informen los domicilios, se entenderá

que residen en el domicilio del Edificio, siendo válida la notificación

realizada a esa dirección. ARTÍCULO VIGÉSIMO NOVENO: CITACIÓN

A ASAMBLEA. El Comité de Administración, a través de su presidente,

o si éste no lo hiciere, del Administrador, deberá citar a asamblea a

todos los copropietarios o representantes, personalmente o mediante

carta certificada dirigida al domicilio o a través de correo electrónico

que, para estos efectos, estuvieren incorporados en el registro de

copropietarios, o en la secretaría municipal cuando se trate de edificios

de viviendas sociales. Esta citación se cursará con una anticipación

mínima de cinco días y que no exceda de quince días. Si no hubieren

registrado un domicilio o correo electrónico, se entenderá para todos los

efectos que tienen su domicilio en la respectiva unidad del edificio. El

Administrador deberá mantener actualizado el registro de copropietarios

del edificio, debiendo velar por la protección y resguardo de los datos

personales. Si no se reunieren los quórum para sesionar o para adoptar

acuerdos, el Administrador o cualquier copropietario podrá ocurrir al

juez conforme a lo previsto en el artículo cuarenta y cuatro. ARTÍCULO

TRIGÉSIMO: SESIONES DE LA ASAMBLEA Y ASISTENCIA.- Lugar.

Las sesiones de la asamblea podrán ser presenciales, telemáticas o

mixtas. Para ello, en la primera Asamblea Ordinaria de Copropietarios

39
que se celebre, se deberán establecer los requisitos y condiciones que

aseguren una participación y votación efectiva y simultánea, además de

cumplir con las normas y requisitos que señale el reglamento de la Ley

de Copropiedad Inmobiliaria. Las sesiones de la asamblea serán

presididas por el presidente del Comité de Administración o, a falta de

éste, por el copropietario asistente que elija la asamblea. Las sesiones

presenciales o mixtas se celebrarán en el edificio, salvo que

la asamblea o el Comité de Administración acuerden otro lugar, el que

deberá estar situado en la misma comuna en que se emplaza el edificio.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO PRIMERO: CALIDAD DE COPROPIETARIO

Y REPRESENTACIÓN. Serán hábiles para votar los acuerdos que se

adopten en las sesiones de la Asamblea, los copropietarios que se

encuentren al día en el pago de toda obligación económica para con el

Edificio, en especial, de los gastos comunes, quienes tendrán un solo

voto, proporcional a sus derechos en los bienes de dominio común

conforme al cuadro de porcentajes de dominio que se entiende parte

del presente reglamento. La calidad de copropietario hábil se acreditará

mediante certificado expedido por el Administrador o por quien haga

sus veces, o bien, mediante la autorización hecha por el Administrador

en la asamblea respectiva. Todo Copropietario estará obligado a asistir

a las Asambleas respectivas, sea personalmente o debidamente

representado. Para estos efectos, el mandato deberá haber sido dado

por escrito y ser firmado por el Copropietario. Si el copropietario no

40
hiciere uso del derecho de designar representante o, habiéndolo

designado, éste no asistiere, para este efecto se entenderá que acepta,

por el solo ministerio de la ley, que asume su representación el

arrendatario o el ocupante a quien hubiere entregado la tenencia de su

unidad, salvo que el propietario comunique al Comité de Administración

y al Administrador, de modo oportuno y fehaciente, o bien, en la forma

que establezca el reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria,

que no otorga dicha facultad. Sin perjuicio de lo anterior, para las

materias de la asamblea con mayoría reforzada, el arrendatario u

ocupante necesitará la autorización expresa del propietario de la unidad

para su representación, de acuerdo a la forma determinada en este

Reglamento. Sólo los Copropietarios hábiles podrán optar a cargos de

representación de la Comunidad y concurrir con su voto a los acuerdos

que se adopten, salvo para aquellas materias que este Reglamento o la

Ley exigen unanimidad. Los acuerdos adoptados con las mayorías

exigidas obligan a todos los Copropietarios, sea que hayan asistido o no

a la asamblea respectiva y aun cuando no hayan concurrido con su voto

favorable a su adopción. Libros de Actas. De los acuerdos de la

Asamblea, se deberá dejar constancia en un libro de actas foliado. Las

actas deberán ser firmadas por los miembros del Comité de

Administración o por los Copropietarios que la Asamblea señale, y

quedarán bajo custodia del Presidente del Comité de Administración. La

infracción a esta obligación será sancionada en la forma prevista por la

41
ley. ARTÍCULO TRIGÉSIMO SEGUNDO: DICTACIÓN DE NORMA

SOBRE ADMINISTRACIÓN Y FUNCIONAMIENTO INTERNO.

Corresponderá al Comité de Administración, la facultad de dictar

normas sobre administración y funcionamiento interno del Edificio.

ARTÍCULO TRIGÉSIMO TERCERO: VIGENCIA Y MODIFICACIONES

AL REGLAMENTO DE COPROPIEDAD. El presente Reglamento

regirá desde la fecha de su otorgamiento, y sus preceptos prevalecerán

sobre cualquier acuerdo que hubieren celebrado los propietarios entre

sí o con terceras personas. Las modificaciones al Reglamento de

Copropiedad, deberán efectuarse siempre a través de una Asamblea

Extraordinaria de Copropietarios, mediante escritura pública e

inscribirse en el registro conservatorio correspondiente. ARTÍCULO

TRIGÉSIMO CUARTO: DEL COMITÉ DE ADMINISTRACIÓN. La

Asamblea de Copropietarios del Edificio, designará entre sus miembros,

un comité compuesto, por un número impar de miembros, de a lo

menos tres. El comité de administración tendrá la representación de la

asamblea con todas sus facultades, excepto aquellas que deben ser

materia de sesión extraordinaria y no hubieren sido delegadas por ella

conforme al artículo quince de la Ley número veintiún mil cuatrocientos

cuarenta y dos de Copropiedad Inmobiliaria. El comité de

administración durará en sus funciones el período que le fije la

asamblea, el que no podrá exceder de tres años, sin perjuicio de poder

ser reelegido, y será presidido por el miembro que designe la asamblea

42
o, en subsidio, el propio comité. Solo podrán ser designados miembros

del comité de administración: /a/ Las personas naturales que sean

propietarias en el edificio o sus cónyuges o convivientes civiles, o

cualquier otro mandatario o representante de un copropietario con

poder suficiente, que conste en instrumento público otorgado ante

notario. /b/ Los representantes de las personas jurídicas que sean

propietarias en el edificio. A falta de acuerdo para la designación de los

miembros del comité o no existiendo interesados en ser parte de dicho

órgano, el primer administrador o el presidente saliente deberá

designarlos por sorteo. Con todo, los copropietarios que hubieren

desempeñado dicha función con anterioridad podrán eximirse en caso

de que fueren designados por sorteo. La Asamblea o, en su defecto, el

Comité de Administración, elegirá de entre sus miembros a un

Presidente. El Comité de Administración requerirá para sesionar un

mínimo de tres miembros y sus decisiones se adoptarán por la simple

mayoría de los miembros del Comité que se encontraren presentes. En

caso de fallecimiento, renuncia, impedimento o cualquier otra causa en

cuya virtud un miembro del Comité de Administración, dejare de

pertenecer a él, será reemplazado por su suplente,, si lo tuviere, y en

ausencia de éste, por la persona que se designe en la asamblea

ordinaria, lo que deberá estar indicado en la respectiva citación El

Comité de Administración del Edificio deberá dictar normas de

coordinación que faciliten el buen orden y administración del mismo,

43
pudiendo al efecto dictar las normas que fueren necesarias para la

armonía de conjunto, imponer normas comunes a los comités

sectoriales, como también, imponer las multas contempladas en el

Reglamento de Copropiedad. De lo tratado y acordado en las sesiones

del Comité de Administración, se dejará constancia en un Libro de

Actas. En las sesiones que celebren los Comités de Administración

actuará como secretario la persona que se nombre al efecto. Plan de

Emergencia. El plan de emergencia deberá contener el plan de

evacuación. Siempre deberá mantenerse en la recepción o conserjería

del edificio un archivo de los documentos que conforman el plan de

emergencia y el plan de evacuación actualizados, incluido un plano del

edificio con indicación de las vías de evacuación y las instalaciones de

emergencia, tales como los grifos o bocas de incendio, sistemas de

respaldo de energía o grupo electrógeno, alumbrado de emergencia,

sistema de detección de humos y alarmas, red seca, red húmeda,

sistemas de extinción manual o automática; incluyendo además las

instalaciones de agua potable, alcantarillado, electricidad y calefacción,

con los artefactos a gas contemplados y sus requerimientos de

ventilación si correspondiese, y cualquier otra información de

instalaciones o recintos que sea necesario conocer frente a los distintos

tipos de eventos o emergencias considerados en el plan. La elaboración

del plan de emergencia, así como sus actualizaciones, serán realizadas

y suscritas por un ingeniero en prevención de riesgos, debiendo dar

44
cumplimiento a la norma técnica que para dicho efecto señale el

reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. La actualización de

este plan deberá ser suscrita además por el presidente del comité de

administración y por el administrador del edificio. El plan de

emergencia, incluido el plan de evacuación, así como sus

actualizaciones, deberán ser entregados en formato material y digital a

la respectiva unidad de Carabineros de Chile y del Cuerpo de

Bomberos que corresponda a la comuna donde se emplaza el edificio.

Dichas entidades podrán hacer las observaciones que estimen

pertinentes a la persona natural o jurídica propietaria que presenta el

primer plan de emergencia, o al comité de administración tratándose de

las actualizaciones del plan. Los mencionados planes de emergencia

deberán ser elaborados y actualizados conforme a las normas técnicas

que dicte el Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Del mismo modo, la

comunidad deberá contratar y mantener vigente un seguro colectivo

contra incendio. El plazo para la contratación del seguro colectivo

contra incendio es de seis meses contados desde la publicación del

Reglamento de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que debería

verificarse en el mes de abril del presente año. ARTÍCULO

TRIGÉSIMO QUINTO: DEL ADMINISTRADOR. El Edificio será

administrado por un Administrador, quien podrá ser una persona

natural o jurídica, designada por la asamblea de copropietarios.

Quienes desempeñen estos cargos no solo deberán cumplir y ejecutar

45
las labores de Administración del edificio de acuerdo a las disposiciones

del presente Reglamento de Copropiedad, de la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria y de su Reglamento, sino también según las instrucciones

que le imparta la asamblea de copropietarios o el Comité de

Administración. En caso de ausencia del Administrador, actuará como

tal el presidente del Comité de Administración. Las designaciones de

administrador deberán constar en la respectiva acta de la sesión de la

Asamblea de Copropietarios en que se adoptó el acuerdo pertinente,

reducida a escritura pública por la persona expresamente facultada

para ello en la misma acta o, si no se expresare, por cualquiera de los

miembros del Comité de Administración. Copia autorizada de estas

escrituras deberán mantenerse en el archivo de documentos del

edificio. El Administrador no podrá integrar el Comité de Administración

y se mantendrá en sus funciones mientras cuente con la confianza de

la asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo

de la misma. El Administrador podrá desempeñarse a título gratuito u

oneroso, debiendo mantener su inscripción vigente en el Registro

Nacional de Administradores de Edificios, una vez que éste entrare en

vigencia. La remuneración u honorarios del Administrador será fijada

por el Comité de Administración. Si el Administrador es persona natural,

deberá reunir los siguientes requisitos: a) Ser mayor de edad, capaz de

contratar y de disponer libremente de sus bienes; b) No estar

procesado ni haber sido condenado por delito que merezca pena

46
aflictiva; y c) No haber sido removido de una Administración anterior por

causa de negligencia o dolo. Deberá, además, rendir fianza o la

garantía que señale la Asamblea de Copropietarios. No estará sujeto a

la obligación de rendir fianza o garantía, el Administrador que fuere a la

vez Copropietario del mismo Edificio, ni tampoco aquel designado por la

Inmobiliaria. La Asamblea podrá, en todo caso, eximir al Administrador

de la obligación de rendir fianza o garantía. Cuando el Administrador

sea designado por la Asamblea de Copropietarios, su nombramiento

deberá constar en la respectiva Acta de Asamblea en que se haya

adoptado el acuerdo pertinente, reducida a escritura pública por la

persona expresamente facultada para ello en la misma acta, o a falta de

ello, por cualquiera de los miembros del Comité de Administración.

Copia autorizada de esta escritura deberá mantenerse en el archivo de

documentos del Edificio. Mientras no se convenga otra cosa, la

remuneración o los honorarios del Administrador serán fijados por el

Comité de Administración o por la Inmobiliaria. ARTÍCULO TRIGÉSIMO

SEXTO: FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR. El Administrador durará

en sus funciones por doce meses, o bien por el tiempo que determine la

Asamblea de Copropietarios. En todo caso, la Asamblea de

Copropietarios y/o el Comité de Administración lo podrá remover en

cualquier tiempo. El Administrador tendrá las funciones que señalen

este Reglamento, la Asamblea de Copropietarios y las contempladas en

la Ley sobre Copropiedad Inmobiliaria y su Reglamento. Especialmente

47
corresponderá al Administrador: Uno) El cuidado y vigilancia de los

bienes y servicios comunes. Especialmente el Administrador deberá

cuidar de la permanente limpieza y buena operación del sistema de

evacuación de aguas lluvias. Dos) Efectuar los actos necesarios para

realizar las mantenciones, inspecciones y certificaciones de las

instalaciones y elementos que lo requieran, entre otras, las de gas y los

ascensores. Tres) Ejecutar los actos de administración y conservación,

así como los de carácter urgente que sean realizados sin recabar

previamente el acuerdo de la asamblea, sin perjuicio de su posterior

ratificación. Cuatro) Recaudar los montos correspondientes a las

obligaciones económicas, emitir certificados en lo relativo al estado de

deudas de las unidades, llevar la contabilidad del edificio conforme a las

normas que establezca el reglamento de la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria e informar al Comité de Administración las gestiones

realizadas para el cobro de dichas obligaciones respecto de los

propietarios, arrendatarios u ocupantes morosos. Cinco) Velar por la

observancia de las disposiciones legales y reglamentarias sobre

copropiedad inmobiliaria y las del reglamento de copropiedad. Seis)

Representar en juicio, activa y pasivamente, a los copropietarios, con

las facultades del inciso primero del artículo Séptimo del Código de

Procedimiento Civil, en las causas concernientes a la administración y

conservación del edificio, sea que se promuevan con cualquiera de

ellos o con terceros. Siete) Citar a las sesiones de la asamblea de

48
copropietarios y agregar, a la carpeta de documentos del edificio, copia

del libro de actas y de los acuerdos adoptados en dichas sesiones.

Ocho) Pedir al tribunal competente que aplique los apremios o

sanciones que procedan al copropietario u ocupante que infrinja las

limitaciones o restricciones que en el uso de su unidad le imponen la

Ley de Copropiedad Inmobiliaria, su reglamento y el reglamento de

copropiedad. Nueve) Suspender o requerir la suspensión, según sea el

caso, y con acuerdo del Comité de Administración, del servicio eléctrico,

de telecomunicaciones o de calefacción que se suministra a aquellas

unidades cuyos propietarios se encuentren morosos en el pago de tres

o más cuotas, continuas o discontinuas, de los gastos comunes. Diez)

Contratar y poner término a los contratos de trabajadores de la

copropiedad, previo acuerdo del Comité de Administración, salvo que

dicha facultad le haya sido delegada por la asamblea de copropietarios.

Once) Entregar la información actualizada que requiera la Secretaría

Ejecutiva de Edificios en el ejercicio de sus funciones, especialmente en

lo que respecta a su identificación como Administrador  de un edificio, a

la composición del Comité de Administración, resguardando los datos

personales en virtud de la ley número diecinueve mil seiscientos

veintiocho, y al cumplimiento de exigencias relacionadas con la

seguridad del edificio, tales como mantenciones y certificaciones de

instalaciones de gas o de ascensores, actualizaciones del plan de

emergencia o del plan de evacuación y realización de simulacros

49
anuales de evacuación. Doce) Contratar los seguros a que se refiere el

artículo cuarenta y tres de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, previo

acuerdo del Comité de Administración y de la asamblea de

copropietarios, si correspondiere. Trece) Las que se establezcan en el

reglamento de copropiedad. Catorce) Las que la asamblea de

copropietarios le conceda. La función relacionada con el cuidado de los

bienes y servicios comunes, incluye, entre otras, la mantención de las

redes internas de servicios básicos y de los sistemas de emergencia y

de extinción de incendios, así como la obligación de cerciorarse que la

infraestructura de soporte de redes de telecomunicaciones no sea

intervenida por terceros con el objeto o efecto de impedir el ingreso de

distintos operadores de telecomunicaciones. Del incumplimiento de la

obligación referida a las redes de telecomunicaciones se derivará

acción para el propietario o arrendatario que resulte afectado por el

impedimento, quien podrá demandar la inmediata eliminación del

mismo. El Administrador o quien haga sus veces estará facultado para

denunciar ante la Superintendencia de Electricidad y Combustibles, con

el objeto de que dicho organismo fiscalice el cumplimiento de la

normativa vigente en materia de gas. El Administrador podrá

encomendar a cualquier persona o entidad autorizada por la referida

Superintendencia, la verificación de las instalaciones de gas de la

comunidad, para lo cual deberá notificar por escrito el valor del servicio

al Comité de Administración, el que tendrá un plazo de diez días

50
hábiles, contado desde la notificación, para aceptar lo propuesto o

presentar una alternativa distinta. Si transcurrido este plazo no se

pronunciare, el Administrador procederá a contratar la certificación

conforme a la propuesta notificada al Comité de Administración.

Asimismo, el Administrador podrá disponer, previo aviso a dicho

Comité, cualquier revisión relativa al gas en los bienes de dominio

común o en las unidades que forman parte del edificio, cuando sea

dispuesta por la autoridad competente. El Administrador o quien haga

sus veces estará facultado para contratar la mantención y la

certificación de los ascensores, tanto verticales como inclinados o

funiculares, montacargas y escaleras o rampas mecánicas y sus

instalaciones, para lo cual deberá notificar al Comité de Administración,

conforme al procedimiento indicado precedentemente. En el ejercicio

de sus funciones, el Administrador deberá observar las siguientes

normas mínimas de buena operación: a) Llevar un Libro de Actas de las

reuniones de la Asamblea de Copropietarios y del Comité de

Administración; b) Mantener una cuenta corriente bancaria exclusiva de

la Administración sobre la que girará el Administrador, sin perjuicio que

la asamblea de copropietarios, o bien el Comité de Administración,

nombren a una o más personas para que firmen conjuntamente con

aquél los giros respectivos. El Administrador estará obligado a rendir

cuenta documentada y pormenorizada de su administración,

mensualmente al Comité de Administración, en las épocas ordinarias

51
que se le haya fijado, al término de su periodo y cada vez que se lo

solicite la Asamblea de Copropietarios o el Comité de Administración. El

Administrador, conjuntamente con la persona designada para ello si es

que la hubiere, quedan especialmente facultados para abrir una cuenta

corriente bancaria o una cuenta de ahorro a nombre de la Comunidad,

de depósito, créditos y sobregiros, quedando facultados para girar y

sobregirar en ella, endosar y cancelar cheques, retirar libretos de

cheques y aceptar y rechazar saldos en dicha cuenta. En tanto no se

designe a los miembros del Comité de Administración, y no habiendo

los Copropietarios nombrado a una persona para que firme

conjuntamente con el Administrador los giros respectivos, la

Inmobiliaria, según se establece en el Artículo Primero Transitorio,

tendrá la facultad de este Comité de Administración, y el Administrador

podrá en forma individual, abrir una cuenta corriente bancaria o de

ahorro a nombre de la comunidad, girar en ella, endosar y cancelar

cheques, retirar libretos de cheques y aceptar y rechazar saldos en

dichas cuentas. c) Presentar a la Asamblea un cálculo aproximado de

las expensas comunes respecto del próximo período anual y rendir

cuenta a la asamblea anualmente de su Administración para cuyo

efecto el Comité de Administración la citará especialmente. ARTÍCULO

TRIGÉSIMO SÉPTIMO: PRESUNCIÓN LEGAL. La certificación del

Administrador acerca de los hechos que hubiere verificado

personalmente, y que se relacionen en forma directa con la comunidad

52
del conjunto, o con acuerdos de la Asamblea de Copropietarios, o del

Comité de Administración, o con observancia de este Reglamento

tendrá el valor y efecto que la Ley atribuye a una presunción legal.-

ARTÍCULO TRIGÉSIMO OCTAVO: MÉRITO EJECUTIVO. Tendrá

mérito ejecutivo un certificado del Administrador respecto de los gastos

comunes, multas y demás obligaciones económicas de los

copropietarios que se encuentren impagos. Igual mérito tendrá la copia

del acta de la asamblea válidamente celebrada, autorizada por el

Comité de Administración en que se acuerden gastos comunes.-

ARTÍCULO TRIGÉSIMO NOVENO: INCOMPATIBILIDADES. El

Administrador del Edificio no podrá ser, a la vez, miembro del Comité de

Administración ni podrá actuar como representante de uno o más

copropietarios en las Asambleas de Copropietarios. TÍTULO QUINTO:

DE LAS INFRACCIONES AL REGLAMENTO.- ARTÍCULO

CUADRAGÉSIMO: MORA EN EL PAGO DE LOS GASTOS

COMUNES. El retardo en el pago de los gastos comunes será

sancionado con una multa que se determinará conforme a lo

establecido en el artículo séptimo de la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria, por cada mes calendario de retardo, sin perjuicio de la

facultad del Administrador de cortar o requerir el corte de los

suministros que indica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, con todo

quien se encuentre en impago no podrá asistir con derecho a voto a las

Asambleas de Coproprietarios. ARTÍCULO CUADRÁGESIMO

53
PRIMERO: MULTAS. Toda infracción al presente Reglamento, será

sancionada con multa que aplicará el Comité de Administración, a

petición del Administrador, y que se determinará según su gravedad

entre una a tres unidades tributarias mensuales, pudiendo el Comité

duplicar su monto en caso de reincidencia. Se entenderá que hay

reincidencia cuando se cometa la misma infracción, aún si ésta afectare

a personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de

la infracción anterior. Denuncia ante Juzgado de Policía Local. Las

unidades no podrán utilizarse para otros objetos que los establecidos en

este Reglamento o, en el silencio de éste, a aquellos que el Edificio esté

destinado según sus planos. Tampoco se podrá ejecutar acto alguno

que perturbe la tranquilidad de los copropietarios o comprometa la

seguridad, salubridad y habitabilidad del Edificio o de sus unidades, ni

provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al

descanso, ni almacenar en las unidades materias que puedan dañar las

otras unidades del Edificio o los bienes comunes. El propietario,

arrendatario u ocupante a cualquier título de una unidad sólo podrá

efectuar dentro de ésta instalaciones de artefactos a gas, de

ventilaciones, de inyectores o extractores que modifiquen el movimiento

y circulación de masas de aire, a través de la persona o entidad

autorizada por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles y

previa comunicación al Administrador o a quien haga sus veces. La

infracción a lo prevenido en este artículo será sancionada con multa de

54
una a tres unidades tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al

doble su monto en caso de reincidencia. Se entenderá que hay

reincidencia cuando se cometa la misma infracción, aun si ésta afectare

a personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de

la resolución del juez de policía local que condene al pago de la primera

multa. Podrán denunciar estas infracciones, el Comité de

Administración, el administrador o cualquier otra persona afectada,

dentro de los tres meses siguientes a su ocurrencia. Lo anterior, sin

perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. El

procedimiento sancionatorio se sustanciará de acuerdo a lo dispuesto

en la ley número dieciocho mil doscientos ochenta y siete y las multas

que se cursen serán a beneficio municipal. Lo anterior, sin perjuicio de

las indemnizaciones que en derecho correspondan. La administración

del edificio deberá, a través de circulares, avisos u otros medios, dar a

conocer a la comunidad los reclamos correspondientes.

Responsabilidad solidaria. Serán responsables, solidariamente, del

pago de las multas e indemnizaciones por infracción a las obligaciones

de este Reglamento y del artículo veintisiete de la Ley de Copropiedad

Inmobiliaria, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin

perjuicio del derecho de ese último de repetir contra el primero.

ARTÍCULO CUADRÁGESIMO SEGUNDO: PRODUCTO DE LAS

SANCIONES. El producto de las sanciones a que se alude en este

título incrementará el Fondo Común de Reserva, y se destinará a los

55
objetivos que señale la Asamblea de Copropietarios.- ARTÍCULO

CUADRAGÉSIMO TERCERO: DE LA ENAJENACIÓN,

ARRENDAMIENTO O GRAVAMEN DE LOS BIENES DE DOMINIO

COMÚN. Podrán darse en arrendamiento, ceder la tenencia o gravarse,

previo acuerdo de la asamblea de copropietarios, los bienes de dominio

común a que se refiere el número tres) del artículo Segundo de la Ley

de Copropiedad Inmobiliaria; asimismo dichos bienes podrán

enajenarse cuando por circunstancias sobrevinientes dejen de tener las

características señaladas en los respectivos literales. No obstante, lo

anterior, la asamblea de copropietarios podrá, aun cuando tales

características se mantengan, acordar con los quórum exigidos por la

Ley de Copropiedad Inmobiliaria, la enajenación de los bienes comunes

a que se refiere la letra c) del número tres) del artículo segundo, solo en

favor de los copropietarios colindantes. A los actos y contratos a que se

refiere el inciso precedente comparecerá el administrador y el

presidente del comité de administración, en representación de la

asamblea de copropietarios. Los recursos provenientes de estos actos y

contratos incrementarán el fondo común de reserva. Si la enajenación

implica la alteración en el número de unidades de un edificio o la

modificación de sus superficies producto de ampliaciones, afectando

con ello el porcentaje de derechos de cada copropietario sobre los

bienes comunes, deberá modificarse el reglamento de copropiedad

dejando constancia de los nuevos porcentajes. Las construcciones,

56
alteraciones o modificaciones que afecten el volumen de aire disponible

en los espacios utilizables por las personas o en superficies destinadas

a la ventilación, como asimismo, las obras que alteren las instalaciones

de gas y los conductos colectivos de evacuación de gases, sean en

bienes de dominio común o en las unidades de los edificios, deberán

ser ejecutadas por una persona o entidad autorizada por la

Superintendencia de Electricidad y Combustibles, con el acuerdo de la

asamblea de copropietarios y el permiso de la dirección de obras

municipales, cuando corresponda. Cuando se enajenare una unidad del

edificio, el adquirente deberá ponerlo en conocimiento de la

administración, exhibiendo o acompañando copia de la escritura

respectiva con constancia de su inscripción en el Conservador de

Bienes Raíces, o copia de dicha inscripción.- TÍTULO SEXTO:

DISPOSICIONES GENERALES. MANUAL DE USO Y MANTENCIÓN.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO CUARTO: NORMAS GENERALES DE

FUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO. Corresponderá al Administrador

del Edificio, determinar la forma y horario en que funcionarán los

accesos al Edificio y todo lo que diga relación con la carga y descarga

de muebles, mercaderías u otros objetos que se lleven o retiren del

Edificio. Asimismo, le corresponderá reglamentar el encendido de las

luces de los pasillos y demás bienes comunes, así como el

procedimiento de eliminación de basuras y desechos. ARTÍCULO

CUADRAGÉSIMO QUINTO: TRANSFERENCIAS DE BIENES. Deberá

57
comunicarse al Administrador del Edificio cualquiera transferencia de

dominio que se realizare, indicando el nombre, apellido y domicilio del

nuevo adquirente, bajo apercibimiento de que, si no lo hiciere,

permanecerá solidariamente responsable del pago de los gastos

comunes que correspondan al bien de que se trate y que hubiere

transferido. Al dar esta comunicación, el Copropietario anterior deberá

exigir como comprobante del cumplimiento de tal obligación, un recibo

del Administrador del Edificio. El Administrador tendrá la facultad de

impedir la ocupación de la respectiva unidad ya sea departamento, local

comercial, bodega y/o estacionamiento por un tercero distinto del

Copropietario registrado, mientras no se le acredite documentalmente

por el interesado que cuenta, para dicha ocupación, con autorización o

contrato firmado por la persona que aparece registrado como dueño en

el Registro de Copropietarios que llevará la Administración. Misma

norma se aplicará respecto a los arrendatarios de las unidades,

debiendo ser comunicado por el Propietario al Administrador,

oportunamente, previo al ingreso del nuevo arrendatario o usuario.

ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO SEXTO: INSTALACIONES DE

TELECOMUNICACIONES. Las instalaciones de telecomunicaciones se

regirán por lo establecido en la Ley veinte mil ochocientos ocho. Se deja

expresamente establecido que dichas instalaciones no son parte del

inmueble ni por adherencia ni por destinación y en consecuencia, su

propiedad corresponde exclusivamente a la empresa de

58
telecomunicaciones que instalará el servicio, correspondiéndole en el

futuro su mantención, administración y explotación. No obstante, los

miembros del Comité de Administración podrán autorizar la prestación

de estos servicios de telecomunicaciones a cualquier otra empresa que

quiera proveerlos según la conveniencia para la comunidad mediante la

utilización de los ductos que existen en el Edificio para estos efectos.

ARTICULO CUADRAGÉSIMO SÉPTIMO: MANUAL DE USO Y

MANTENCIÓN. El Edificio se deberá mantener en óptimas condiciones

de presentación, uso, goce y confort. Por consiguiente, cualquiera

conducta o situación que atente contra este objetivo, da derecho al

Comité de Administración y/o al Administrador del Edificio, para

prohibirla, eliminarla o variarla. En forma especial, cada Copropietario

así como también el Comité de Administración, en lo que le

corresponda, se obliga a cumplir y hacer cumplir las labores de

mantención indicadas en el Manual de Uso y Mantención de la

Vivienda, que se confeccionará y entregará a cada propietario y en el

Manual de Uso y Mantención de Espacios Comunes en Edificios, que

elaboró la Cámara Chilena de la Construcción, los cuales, para todos

los efectos legales, forma parte de este Reglamento. En los artículos

precedentes, se establecen normas obligatorias para todo propietario,

arrendatario, usuario o persona que por cualquier motivo se encuentre

en dicho Edificio, las cuales tienden a hacer factible la finalidad

expresada, dejándose constancia que estas normas no son las únicas,

59
ya que el Comité de Administración y/o el Administrador quedan

facultados para impartir en forma obligatoria, otras que sean

convenientes para obtener que se cumplan los principios enunciados en

la presente articulación. Será obligatorio para los copropietarios

asegurar todas las unidades del Edificio contra riesgo de incendio y

adicionales y entregar copia de la póliza al administrador. El

Administrador deberá asegurar los bienes de dominio común contra

riesgo de incendio y sus adicionales, así como también contra riesgos

de la naturaleza. ARTÍCULO CUADRAGÉSIMO OCTAVO:

REFERENCIA A TÍTULOS. Los títulos utilizados en este Reglamento

son por razones de orden y meramente referenciales. En caso alguno

tienen por objeto ni pueden limitar el sentido y alcance de sus artículos

ni del Reglamento en su globalidad. ARTÍCULO TERCERO

TRANSITORIO: MANDATO ESPECIAL PARA ASAMBLEAS. Según

lo establece el Artículo sesenta y uno, en concordancia con el Artículo

primero, letra D., ambos de la Ley de Copropiedad Inmobiliaria Número

veintiún mil cuatrocientos cuarenta y dos, la aceptación expresa o tácita

del presente Reglamento de Copropiedad, manifestada por el

adquirente de una unidad de cualquiera de los cinco Edificios de los

cuales se compone el Edificio en el respectivo contrato de compraventa

o promesa de compraventa, constituirá para todos los efectos legales el

otorgamiento de un mandato especial e irrevocable a favor de “Boetsch

S.A.” o quien le suceda o reemplace, para que ésta, por medio de

60
cualquiera de sus apoderados con facultades suficientes, a nombre y en

representación de todos los copropietarios, pueda asistir con derecho a

voz y voto a las Asambleas de Copropietarios, tanto ordinarias como

extraordinarias, incluido para representarlo en las Consultas por escrito,

reguladas por la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, que deban celebrarse

en conformidad a la ley con el objeto de establecer, modificar y/o

alterar, el derecho que corresponda a cada unidad sobre los bienes de

dominio común, y/o cada vez que sea procedente, se requiriera por

solicitud de la Dirección de Obras de la Municipalidad y/o el

Conservador de Bienes Raíces respectivo, para la aprobación todo tipo

de modificaciones, rectificaciones, aclaraciones y complementaciones al

Permiso de Edificación del Edificio, a la copropiedad Inmobiliaria, al

Reglamento de Copropiedad sus correspondientes modificaciones, a

los certificados de recepción de edificación, ya fueren totales y/o

parciales, y a los planos del Edificio. Se deja constancia que el presente

mandato conferido no será remunerado y que los Mandatarios quedan

liberados de la obligación de rendir cuenta de su gestión. El presente

mandato se encontrará vigente mientras se encuentre pendiente la

enajenación de cualquiera de las unidades del Edificio. Se deja

constancia que el presente mandato constituye un gravamen o

limitación impuesta al adquiriente de cualquier unidad, así como a los

futuros adquirientes de lo vendido, en los términos señalados en los

textos legales citados, y que como tal obliga a los actuales propietarios

61
y a quienes en el futuro adquieran cada una de las unidades

enajenables de estas edificaciones y a sus sucesores o continuadores

en el dominio de todas ellas por este solo hecho. El presente mandato

tiene el carácter de irrevocable en los términos establecidos en el

artículo doscientos cuarenta y uno del Código de Comercio, de manera

que no podrá ser dejado sin efecto sin previo consentimiento escrito del

mandatario. En caso de disolución y/o fallecimiento de uno cualquiera

de los mandantes, este mandato continuará vigente, de acuerdo a lo

dispuesto en el artículo dos mil ciento sesenta y nueve del Código Civil,

pues también está destinado a ejecutarse después de su disolución y/o

muerte, respectivamente. ARTÍCULO CUARTO TRANSITORIO: PAGO

DE GASTOS COMUNES DURANTE EL PERIODO TRANSITORIO.-

Los gastos comunes del Edificio serán pagados por los propietarios de

la etapa o etapas construidas y entregadas, con excepción de las

contribuciones de bienes raíces en que la Inmobiliaria responderá por la

del remanente de terreno que se encuentre por construir de la manera

señalada en el Artículo Segundo Transitorio. ARTÍCULO QUINTO

TRANSITORIO: MONTO FONDO OPERACIONAL INICIAL Y FONDO

COMÚN DE RESERVA. El "Fondo Operacional Inicial" y el "Fondo

Común de Reserva" que tratan las letras a) y b) del Artículo Vigésimo

Cuarto del presente Reglamento, respectivamente, se fijan en la suma

equivalente en pesos a una coma cinco Unidades de Fomento el Fondo

Operacional Inicial, para cada unidad departamento y local comercial, y

62
en cinco por ciento del valor de los gastos comunes mensuales como

Fondo Común de Reserva por cada unidad. La suma correspondiente al

Fondo Operacional Inicial deberá cancelarse por el adquirente de

cualquiera de las unidades del Edificio, conjuntamente con la firma de la

escritura pública de compraventa respectiva, mediante cheque

nominativo y cruzado a nombre de “Boetsch S.A.” o bien, a nombre del

Edificio, según lo indique la Inmobiliaria. El Comité de Administración,

una vez constituido, podrá modificar el monto de dichos fondos,

acordando una cantidad mayor a la señalada, a cuyo pago quedarán

igualmente obligados los propietarios.- Boetsch S.A. estará exenta del

pago requerido para formar el Fondo Común de Reserva y el Fondo

Operacional Inicial, respecto de los departamentos de que sea dueña.

ARTÍCULO SEXTO TRANSITORIO : TABLAS DE PRORRATEO. Se

deja constancia que, para los efectos de lo establecido en la Ley de

Copropiedad Inmobiliaria, los porcentajes de dominio consignados en el

cuadros del Anexo I, conforme al Artículo Sexto del presente

Reglamento, son provisorios y mantendrán su vigencia hasta que se

vaya concretando la progresiva tasación de las unidades. A medida que

ocurra lo señalado Boetsch S.A. o quien le suceda o reemplace en el

dominio o el Administrador del Edificio quedará facultado de pleno

derecho para actualizar porcentajes de dominio que sean

proporcionales al avaluó fiscal de cada una de las unidades,

porcentajes que regirán para el futuro sin que sea necesario proceder a

63
la reforma de este Reglamento de Copropiedad, salvo que determine lo

contrario, para lo cual queda mandatado para efectuar la adecuación al

Reglamento que dé cuenta de la proporcionalidad en los avalúos. Es en

razón de lo señalado, esto es, que Boetsch S.A. o quien le suceda o

reemplace en el dominio, debidamente representada, mientras no se

cuente con la totalidad de las unidades del Edificio enajenadas, se

encontrará especial e irrevocablemente facultada y se reserva el

derecho para requerir y solicitar a las autoridades pertinentes y, en

especial, a la oficina del Servicio de Impuestos Internos respectiva, la

facultad de modificar las tablas referidas en el artículo sexto del

presente instrumento. El ejercicio de estas facultades especiales e

irrevocables por parte de Boetsch S.A. o quien le suceda o reemplace

en el dominio, debidamente representada, no requerirá en caso alguno

de autorización o aprobación por parte de quienes hayan adquirido

anteriormente unidades en el Edificio, cuyo consentimiento, a mayor

abundamiento y para todos los efectos legales, se entenderá

expresamente otorgado, por el solo hecho de la declaración de

conocimiento y aceptación del presente Reglamento efectuada por cada

adquirente de un inmueble que forme parte del Edificio en el respectivo

contrato que le sirva de título de adquisición. PERSONERÍAS: La

personería de REPRESENTANTE COMUNIDAD para representar a la

COMUNIDAD EDIFICIO TORRE ALMENDRAL consta en ACTA XXX

DE FECHA XXX . Dicha personería no se inserta por ser conocida del

64
compareciente y a su expresa petición, y por haberla tenido a la vista el

Notario que autoriza. En comprobante y previa lectura, firman el

compareciente el presente instrumento.- Se da copia.- Doy fe.-

__________________________
XXXXXXXXXX
pp. COMUINIDAD EDIFICIO TORRE ALMENDRAL

65