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La auto construcción y su incidencia sobre los perjuicios

ocasionados a los ocupantes del Asentamiento Humano
Señor de los Milagros 2da zona Collique-Lima 2017

TESIS PARA OPTAR EL GRADO ACADÉMICO DE:

Maestro en ingeniería civil con mención en dirección de
empresas de la construcción

AUTOR:

Br. Juan Carlos Polo Tisnado

ASESOR:

Dr. César Humberto Del Castillo Talledo

SECCIÓN
Ingeniería

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN
Gestión de proyectos

PERÚ -2017
 2

Página del Jurado

Dr. Rodolfo Talledo Reyes

Presidente

Dr. Walter Villalobos Cueva

Secretario

Dr. César Humberto Del Castillo Talledo

Vocal
 3

Dedicatoria
A Dios y mis padres, que me
acompañaran toda mi vida
guiando de una u otra manera mi
camino. Y a mi amada esposa,
porque apareció en ese camino
para completar mi vida y trazar
juntos nuevas metas.
 4

Agradecimiento
A todos los docentes de la
maestría que con su experiencia y
dedicación aportaron
positivamente a mi mejor
formación profesional.
A mi familia y compañeros de
trabajo que me apoyaron en todo
momento.
Al Sr. Omar Calzado y todos los
dirigentes del Asentamiento
Humano Señor de los Milagros
por las facilidades brindadas.
 5

Declaratoria de autenticidad

Yo, Juan Carlos Polo Tisnado, estudiante del programa de Maestría en Ingeniería
Civil con mención en dirección de empresas de la construcción, de la Escuela de
Posgrado de la Universidad César Vallejo, identificado con DNI No 09671269, con
la tesis titulada “La auto construcción y su incidencia sobre los perjuicios
ocasionados a los ocupantes del Asentamiento Humano Señor de los Milagros
2da etapa Collique Lima 2017”.

Declaro bajo juramento que:

1) La tesis es de mi autoría
2) He respetado las normas internacionales de citas y referencias para las
fuentes consultadas. Por tanto la tesis no ha sido plagiada ni total ni
parcialmente.
3) La tesis no ha sido auto plagiada; es decir, no ha sido publicada ni
presentada anteriormente para obtener algún grado académico previo o
título profesional.
4) Los datos presentados en los resultados son reales, no han sido
falseados, ni duplicados, ni copiados y por lo tanto los resultados que se
presentan en la tesis se constituirán en aportes a la realidad
investigada.

De identificarse la falta de fraude (datos falsos), plagio (información sin citar a

autores), auto plagio (presentar como nuevo algún trabajo de investigación propio
que ya ha sido publicado), piratería (uso ilegal de información ajena) o
falsificación (representar falsamente las ideas de otros), asumo las consecuencias
y sanciones que de mi acción se deriven, sometiéndome a la normatividad vigente
de la Universidad César Vallejo.

Lima, Junio de 2017

Juan Carlos Polo Tisnado

 6

Presentación

Señores miembros del jurado:

Presento ante ustedes la tesis titulada La auto construcción y su

incidencia sobre los perjuicios ocasionados a los ocupantes del Asentamiento
Humano Señor de los Milagros 2da etapa Collique Lima 2017; con la finalidad de
determinar la incidencia que tiene la auto construcción de viviendas sobre los
perjuicios que ocasiona a los ocupantes de las mismas en el Asentamiento
Humano Señor de los Milagros Collique Lima 2015; en cumplimiento del
Reglamento de Grados y Títulos de la Universidad César Vallejo para obtener el
Grado Académico de Maestro en Ingeniería Civil con mención en dirección de
empresas de la construcción.

Esperando cumplir con los requisitos de aprobación.

El autor
 7

Índice
Pág.

Páginas preliminares
Página del Jurado ii
Dedicatoria iii
Agradecimiento iv
Declaratoria de autenticidad v
Presentación vi
Índice vii
Resumen ix
Abstract x
I. Introducción 11
1.1 Antecedentes 14
1.2 Fundamentación científica, técnica y humanística 16
1.3 Justificación 22
1.4 Problema 23
1.5 Hipótesis 24
1.6 Objetivos 24
II. Marco metodológico 25
2.1 Variables 26
2.2 Operacionalización de variables 26
2.3 Método 27
2.4 Tipos de estudio 27
2.5 Diseño 27
2.6 Población muestra y muestreo 28
2.7 Técnicas e instrumentos de recolección de datos 29
2.8 Métodos de análisis de datos 30
2.9 Aspectos éticos 30
III. Resultados 32
3.1 Estadísticas de elemento 33
3.2 Determinación de nivel de significancia 35
3.3 Prueba de correlaciones 36
 8

3.4 Prueba de Chi Cuadrado 38

IV Discusión 42
V Conclusiones 45
VI Recomendaciones 47
VII Referencias bibliograficas 49
VIII Anexos 53

Índice de tablas
pág.

Tabla 1 Indicadores del mercado de la autoconstrucción 13

Tabla 2 Confiabilidad del instrumento 30
Tabla 3 Codificación utilizada en el estudio 33
Tabla 4 Asesoría en diseño 33
Tabla 5 Asesoría en construcción 34
Tabla 6 Calidad aparente de la edificación 34
Tabla 7 Rectificaciones realizadas en la edificación 35
Tabla 8 Pruebas de normalidad PCAE y PRRE 35
Tabla 9 Pruebas de correlaciones AC con PCAE y AC con PRRE 36
Tabla 10 Pruebas de correlaciones AC con P 37
Tabla 11 Pruebas de Chi Cuadrado AC con PCAE 38
Tabla 12 Pruebas de Chi Cuadrado AC con PRRE 39
Tabla 13 Pruebas de Chi Cuadrado AC con P 40

Indice de figuras
pág.

Figura 1 Pruebas de Chi Cuadrado AC con PCAE 38

Figura 2 Pruebas de Chi Cuadrado AC con PRRE 40
Figura 3 Pruebas de Chi Cuadrado AC con P 41
 9

Resumen

La presente investigación tiene como propósito determinar la incidencia que tiene

la auto construcción sobre los perjuicios ocasionados a los ocupantes del
Asentamiento Humano Señor de los Milagros 2da etapa Collique Lima 2017.
La investigación es de tipo No experimental con diseño descriptivo
correlacional, con una población de 113 familias de dicho asentamiento humano.
Se consideró para la muestra a 88 de ellas, siguiendo el tipo de muestreo
probabilístico. Para la recolección de los datos se aplicó la técnica de la encuesta
y su instrumento el cuestionario.
Los resultados demuestran que entre las variables auto construcción y
perjuicios existe una correlación de -0.867 inversa, quiere decir que a más auto
construcción, menos perjuicio, y a menos auto construcción, más perjuicios en
sus edificaciones. Se concluye que existe incidencia inversa de la auto
construcción sobre los perjuicios ocasionados a los ocupantes del Asentamiento
Humano Señor de los Milagros 2da etapa Collique Lima, en 2017.

Palabras clave: Auto construcción, perjuicios, habitabilidad, vivienda

informal,
 10

Abstract

The present investigation aims to determine the incidence of self - construction on

the damages caused to the occupants of the Human Settlement Señor de los
Milagros 2da etapa Collique Lima 2017.
The research is of non-experimental type with descriptive correlational
design, with a population of 113 families of this human settlement. For the sample,
88 were considered, following the type of probabilistic sampling. For the data
collection, the survey technique was applied and the questionnaire instrument was
used.
The results show that between the variables auto-construction and
damages there is a correlation of -0.867 inverse, it means that the more auto-
construction, the less damage, and the less auto-construction, the more damage
in its buildings. It is concluded that there is an inverse incidence of self -
construction on the damages caused to the occupants of the Human Settlement
Señor de los MIlagros Collique Lima, in 2017.

Keywords: self – construction, damage, Habitability, informal housing.

 11

I. Introducción
 12

Las ciudades modernas casi en su totalidad surgieron a partir del trazo urbano
espontáneo de las antiguas ciudades, cuya concepción fue nula o en el mejor de
los casos resultan totalmente descontinuadas, respecto al concepto actual de
ciudad, anchos de vía insuficientes, falta de espacios públicos, una zonificación
inadecuada, falta de servicios comunes modernos y demás problemas urbanos
que se agravan con decisiones de las autoridades que lejos de buscar un
crecimiento y desarrollo sostenible e inteligente de la ciudad, responde a
decisiones políticas y demagógicas.
En lo referente a las edificaciones particulares, resulta un factor
multiplicador del problema, el hecho de que el propietario (sea cual fuera la razón)
opte por una solución de auto construcción, surgen temas que perjudican sin duda
alguna la calidad de vida y calidad de la construcción, como por ejemplo en lo
referente a la seguridad, íntimamente ligada a varios factores, entre ellos la
inadecuada solución estructural, que se convierte en el peligro de prioridad uno,
dada la ubicación de la ciudad de Lima dentro del mapa sísmico de la región,
también el deficiente diseño arquitectónico trae consigo problemas de seguridad,
dado que habitualmente se ejecutan edificaciones (sobre todo viviendas)
utilizando medidas no recomendables antropométricamente y otras con serias
deficiencias ligadas a temas de seguridad en las edificaciones, desde la
concepción misma de su diseño, dejándose de lado, por tal motivo, importantes
recomendaciones del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
En un interesante estudio realizado por Capeco (Cámara Peruana de la
Construcción), en 2015, los altos índices de autoconstrucción en Lima, que deja
entrever el nivel del problema, donde apenas el 6% de las construcciones están
dirigidas por profesional competente. Así mismo, en su Informe Económico de la
Construcción (IEC N° 3 Abril 2015) Capeco indica valiosas cifras como se muestra
en la Tabla 1, que revelan el nivel de penetración de la autoconstrucción el último
año, que asciende a un 12.8%.
 13

Tabla 1.

Indicadores del mercado de la autoconstrucción

Total

Penetración de la auto construcción

12.8%
(% de la población de Lima)
Viviendas con obras de auto construcción.
(# de viviendas en el último año) 273,781

Metros cuadrados construidos en promedio

Por obra (m2) 53.9

Auto construcción realizada

(m2 en Lima, en el último año) 14’768,037

Auto construcción totalmente formal

(m2 construidos totalmente en Lima en el último año) 443,401

Gasto promedio por obra (S/.) 15,806

Monto invertido en auto construcción
4’327,468
(miles de S/. en Lima, en el último año)
Fuente:Estudio “Como reducir el nivel de informalidad en la construcción “
(CAPECO-Arellano Marketing)

Los temas de salud del individuo son quizás de los perjuicios más difíciles de
percibir en esta interesante problemática, el incesante afán del propietario
constructor empírico por ganar área techada sobre su lote a toda costa, sin
importar mutilar por completo el área libre reglamentaria, es muy frecuente en
nuestras ciudades, se entiende como un “desperdicio” toda área libre, sin prever
las terribles consecuencias que a mediano y largo plazo estas prácticas originan
sobre los usuarios de estos espacios que al no poseer iluminación y ventilación
natural dentro de sus viviendas, terminan padeciendo de enfermedades
respiratorias, alergias y otras, además de constantes cuadros de depresión por no
tener contacto con la luz natural, (cosa que hasta las personas privadas de su
libertad deben tener por un tema de salud mental).
Por otro lado, los gobiernos municipales exigen cumplir ciertas normas a los
propietarios que desean construir con todas las de la ley, por lo tanto, los mismos
gobiernos municipales, ahora deberían estar en la obligación de cumplir con el
reciente Plan Metropolitano de Desarrollo Urbano de Lima y Callao (Plam) al
2035. El cual busca dotar a la ciudad de importantes mejoras que permita
encauzar a Lima y Callao hacia un futuro más competitivo, ordenado, con mejores
 14

servicios y equipamientos para la ciudad.

Finalmente la falta de estética llega como consecuencia automática de
todos los factores anteriormente descritos, el desorden y tugurización no son más
que la expresión inconfundible de un mal endémico que requiere pronta solución,
crear conciencia sobre las personas, a cerca de todos estos aspectos y sus reales
alcances para construir una mejor sociedad sobre las bases de un mejor lugar
donde vivir.

1.1 Antecedentes
El punto de partida del análisis considera en primer lugar el concepto de que la
autoconstrucción como “remedio” es frecuentemente mucho peor que “la
enfermedad” generada por la falta de viviendas, sobre todo en el ámbito de
América Latina, como concluyó Jaramillo (2015), Entre la precariedad urbana y la
supervivencia: Crónicas de vida de los pobladores del asentamiento informal “la
revancha” ubicado en la ciudad de manta, durante el período 2003 -2013. Dicha
investigación realizada en Ecuador, sobre una muestra de 39 personas, donde los
instrumentos metodológicos utilizados para la recopilación de los datos son la
encuesta y la observación del total de las viviendas de la zona. Donde el autor
formuló, entre otras, las siguientes conclusiones: Sin embargo, una de las
conclusiones que se observa desde los procesos de autoconstrucción es que esta
actividad genera precariedad. Es decir, que aunque se suple la primera necesidad
que es la de una vivienda, al no realizarla con los materiales adecuados y al
improvisar viviendas sobre terrenos inestables sin un sistema de relleno previo,
mientras se autoconstruye también se alimenta la consolidación de un sistema
precario de crecimiento urbano (p.145).
No obstante, es una realidad que debe ser muy considerada como
fenómeno social que es, nunca dejada de lado en la planificación formal de las
ciudades, por tratarse de una respuesta de la población latinoamericana carente
de recursos económicos y que produce su riqueza material de forma gradual y
espontánea pero que a fin de cuentas también interviene en gran parte del tejido
urbano de las ciudades dando un rostro característico y distintivo, como lo indica
el primer estudio con cifras de la informalidad en el sector de la autoconstrucción
(2015), realizado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco) el cual fue
 15

denominado “La informalidad en la construcción es una bomba de tiempo”, que

indica que solo el 3% de las obras de autoconstrucción en Lima es 100% formal,
es decir, que cumple con todas las condiciones o hábitos formales para serlo:
título de propiedad, licencia, planos, dirección de la obra y compra de materiales.
Pero en el fondo no deja de ser un loable esfuerzo a tomar en cuenta,
como lo indicó Saldaña (2016), la rebelión urbana: Ciudad informal y
mejoramiento integral de barrios, dos realidades de la producción del espacio
urbano residencial para la población de bajos ingresos en Bogotá (2000-2016).
Dicha investigación realizada sobre una muestra de 2,486 personas, donde el
instrumento metodológico utilizado para la recopilación de los datos es la
encuesta, el autor concluyó entre otras cosas: La autoconstrucción resulta ser un
proceso permeado continuamente por la creatividad popular y la solidaridad. Al
principio cada familia inicia con una unidad habitacional muy básica, construida
con materiales provisionales, pero a medida que pasa el tiempo y la familia logra
garantizar su derecho a la ciudad, después de esto, la vivienda se inscribe en una
senda de mejoramiento continuo y de ardua labor por parte de sus habitantes, su
desarrollo progresivo depende del ahorro de cada familia. La consolidación del
barrio se da primero a partir de la autoconstrucción individual de las viviendas, la
verticalización y densificación de las mismas y segundo mediante los procesos de
auto urbanización colectiva del barrio, mejorando las condiciones de accesibilidad
y de servicios urbanos, que luego serán complementadas por los programas de
Mejoramiento Integral de Barrios. Para este proceso resulta fundamental la
construcción de redes sociales, organizacionales y comunitarias de trabajo
solidario así como el surgimiento de economías de reciprocidad que permitan el
trabajo y gestión comunitaria para el mejoramiento del barrio (p. 165).
El no dejar de lado el valor de la auto construcción implica búsqueda de
alternativas para mejorar los resultados, estrategias para integrar lo que nació de
manera informal y formalizarlo mediante mecanismos como los créditos, que
viabilicen y optimicen su valor final, como lo sostiene Hernández (2011), Vivienda
popular autoconstruida-Programa de mejoramiento de vivienda de Distrito
Federal. La mencionada investigación se ha realizado sobre una muestra de 70
viviendas, donde los instrumentos metodológicos utilizados para la recopilación de
los datos son la encuesta y la observación. El autor formuló, entre otras las
 16

siguientes conclusiones: El proceso de autoconstrucción sumado a la aplicación

de un sistema de crédito, incide favorablemente en la edificación y mejoramiento
de la vivienda popular. Sin la intervención de la primera variable del proceso de
autoconstrucción (o autoproducción en su caso), la edificación de la vivienda no
iniciara y por lo tanto su desarrollo no se llevara a cabo; sin incluir la segunda
variable conocida como el sistema de crédito, no existe una solvencia económica
que permita la ejecución del proyecto arquitectónico de construcción de la
vivienda, por lo que ambas variables representan un conjunto en la edificación de
la vivienda popular, ya sea participando desde el inicio de su construcción o
reconstruyendo la vivienda ya existente (p. 173).

1.2 Fundamentación científica, técnica y humanística

1.2.1 Fundamentación científica

1.2.1.1 Problemas de habitabilidad

Hablar de problemas de habitabilidad es hablar sobre los perjuicios que ocasionan
o pueden ocasionar en los habitantes que ocupan dichas viviendas, por el hecho
que utilicen edificaciones autoconstruidas.
De acuerdo con Ceballos (2016). Los problemas de habitabilidad que se
encontraron puede clasificarse en:
Problemas de habitabilidad en ambientes de dormitorios.
En este tipo de ambientes se encuentran principalmente tres problemas:
deficiente ventilación, falta de iluminación natural y acabados inadecuados en
pisos y paredes que no permiten una limpieza adecuada del ambiente.
Resulta sorprendente ver este tipo de problemas básicos en cualquiera que
sea el caso de análisis de barrios o sectores con predominancia de viviendas
autoconstruidas, no se prioriza estas condiciones de habitabilidad por falta de
asesoría técnica y por carencias económicas.
Problemas de habitabilidad en ambientes de servicios.
Dentro de los ambientes como pueden ser baños, cocinas y lavanderías, se
encontró que los acabados no resultan siendo superficies realmente
impermeables, lo que trae consigo la acumulación de humedad en el ambiente,
 17

proliferación de ácaros y hongos, que pueden provocar afecciones a la salud de

los ocupantes. En los ambientes de baño, se notó que resulta muy riesgosa la
utilización de pisos que no poseen la propiedad de ser anti deslizantes, lo que por
razones obvias resulta peligroso para la integridad del usuario, aumentando el
riesgo de accidentes en el hogar.
En los ambientes de cocina, se nota deficiencias en las medidas de los
muebles altos y muebles bajos.
Lo único que se puede considerar como una solución general
aceptablemente buena, en lo que se refiere a condiciones de habitabilidad, es la
ubicación de los puntos de agua y desagüe, que están donde se requiere.
Problemas de habitabilidad por incomodidad en ambientes.
Este problema se observa sobre todo en las deficientes medida encontradas en
los ambientes, que no responde eficazmente de manera antropométrica al uso
que se les da, sobre todo porque las viviendas auto construidas tienen una
concepción de origen, carente de toda asesoría profesional. Justamente por este
motivo y aunque si se cuente posteriormente con asesoría profesional y por ello
se mejore la distribución de ambientes, esta generalmente suele distorsionarse
por la necesidad del propietario de generar recursos económicos extras, mediante
el alquiler de algunos ambientes a terceros, para lo cual tienden a hacinar sus
espacios e incluso a renunciar a usarlos con el fin de lograr ingresos adicionales
por este concepto.
Problemas de habitabilidad por instalaciones eléctricas.
La falta de asesoría técnica en esta materia, origina problemas que
principalmente trae grandes riesgos para la seguridad de los ocupantes, En este
caso, el problema original no es tanto la calidad, sino la cantidad, pues se nota
que las instalaciones eléctricas en buenas condiciones son pocas y al no
abastecer eficazmente toda la vivienda, esto provoca que los pobladores
improvisen soluciones generalmente muy poco seguras con el fin de suplir (de
una manera muy informal y a la vez peligrosa) el déficit de instalaciones
adecuadas.
Problemas de habitabilidad por falta de privacidad.
En cuanto a este problema, se observó que es frecuente un cambio de uso del
espacio disponible según la hora del día, originado básicamente por necesidad,
 18

ya que en general, por falta de ambientes disponibles, se asigna una especie de

“uso múltiple” a ciertos espacios que no son adecuados para ciertas funciones,
dado que originalmente fueron destinados a otros usos no por ello son
compatibles, como ejemplo se puede citar, el uso de un ambiente originalmente
destinado a una tienda que es usado como dormitorio por las noches.
Por otro lado, se encontró déficit en área versus cantidad de personas, lo
que indica que en ciertos casos se tienen muchas personas para el área
disponible en las viviendas. Esto trae consigo el problema de falta de privacidad
por hacinamiento, porque no permite que los ocupantes gocen de una adecuada
habitabilidad perjudicando así su normal modo de vida. (p. 151, párr. 2, 3, 4, 5)

1.2.2 Fundamentación técnica

1.2.2.1 Habitabilidad
Concepto basado en las condiciones mínimas que debe poseer una edificación
para que pueda ser habitada sin mayor riesgo de sufrir daños a la salud integral
de sus ocupantes, a corto mediano o largo plazo.
Al respecto es interesante rescatar las definiciones vertidas en el siguiente
artículo científico: Espinoza, A.; Gómez, G.; (2010): Como conclusión se podría
decir que la habitabilidad es una categoría esencial del espacio habitable, llámese
lugar o escenario, interior o exterior, de escala urbana o doméstica, que
amalgama tanto lo físico como lo psicológico y social, y que no pierde de vista su
interacción con los procesos medioambientales. Forma una sola unidad
conceptual, un topos habitable e integral que relaciona las condiciones físico-
espaciales de la vivienda, los intercambios materiales, energéticos e informativos
con su entorno y los factores físicos, biológicos y psico-sociales en que los
individuos habitan. Así, puede ser estudiada por:
1. Las magnitudes físicas y las condiciones intrínsecas de los espacios habitables
y/o habitados;
2. Las formas de apropiación que los habitantes desarrollan para estabilizar su
proceso de interacción con el espacio habitado;
3. El esfuerzo y en su caso el impacto medioambiental que envuelve la
satisfacción de las exigencias que implica el habitar, y
 19

4. El nivel de satisfacción de las necesidades fisiológicas, psicológicas, sociales y

culturales de los individuos que el espacio habitado provee (p. 67).

1.2.2.2 Barriada

Si bien es cierto, la ocupación espontánea de las ciudades se puede dar en

cualquier país del mundo bajo ciertas circunstancias, es indudable que existe una
importante concentración de casos en los países en vías de desarrollo.

Un claro indicador vienen a ser las denominadas “barriadas”, como se

definió en la siguiente publicación científica: Kapstein, P; Aranda, E; (2014). Por
otro lado, el concepto de barriada alude a la organización de pobladores carentes
de vivienda que ocupan un terreno y actúan colectivamente para autorresolver
sus problemas de habilitación urbana y de organización social. Dicho concepto del
hábitat popular peruano, según Matos nace en Lima entre 1945 y 1949, periodo
que corresponde a la intensificación de migraciones andinas hacia las ciudades
costeras. En dicho intervalo de tiempo, Asimismo, comenzó la invasión
organizada de terrenos (p.29).

1.2.3 Fundamentación humanística

1.2.3.1 Vivienda popular

Se trata de un concepto de los últimos siglos, que toma mayor fuerza con la
industrialización de las ciudades, inicialmente en Europa y posteriormente al resto
del mundo. Las modestas viviendas formadas en torno a las grandes industrias,
para servir a la clase trabajadora.
Así se afirma en la tesis Vivienda popular autoconstruida-programa de
mejoramiento de vivienda del Distrito Federal. (Tesis de maestría inédita). Instituto
Politécnico Nacional, Tecamachalco, Edo. de México, en la que Hernández, J.
(2011), que indicó lo siguiente: La vivienda popular es un concepto
contemporáneo que surge junto con el crecimiento de los centros urbanos y las
ciudades, pero toma auge a partir de la Revolución Industrial en 1705; cuando se
hace notorio el cambio de la actividad agrícola y artesanal por la industria
mecanizada y el ofrecimiento de servicios; entonces las ciudades comenzaron a
 20

crecer en torno a las industrias, albergando a más habitantes en busca de

mejores condiciones de vida (p.52).
Así mismo, hablar de vivienda popular implica considerar necesariamente
otros conceptos ligados íntimamente entre sí, formando una simbiosis que resulta
compleja y variada en sus interacciones.
Así lo podemos advertir de la tesis Vivienda popular autoconstruida-
programa de mejoramiento de vivienda del Distrito Federal. (Tesis de maestría
inédita). Instituto Politécnico Nacional, Tecamachalco, Edo. de México, donde
Hernández, J. (2011) recalcó lo siguiente: La vivienda popular es aquella donde
se albergara la mayor parte de la población y como se mencionó en el subcapítulo
1.1, la vivienda se considera un derecho, necesidad y proceso, por ello se
consideran diversos estudios en materia de vivienda, pero considerando cinco
subtemas recurrentes: El problema de la vivienda, la vivienda popular, la
autoconstrucción de vivienda, la tipología de vivienda urbana, los asentamientos
humanos junto con el suelo urbano y las políticas de vivienda; en los trabajos
analizados se observó que los subtemas tienden se relacionan entre sí
considerando que hay factores comunes como son la tenencia de la tierra y el
acceso a servicios e infraestructura urbana (p.54).

1.2.3.2 Peri urbanización

Fenómeno común en las pequeñas y grandes ciudades en las que las periferias
sufren una ocupación gradual de su espacio, entorno a los grandes cascos
urbanos ya consolidados. Formándose una “ciudad hacia afuera”.
Así se afirmó en la tesis Entre la precariedad urbana y la supervivencia:
Crónicas de vida de los pobladores del asentamiento Informal “la revancha”
ubicado en la ciudad de manta - Durante el período 2003 -2013. (Tesis de
maestría inédita) Facultad Latinoamericana de Ciencias Sociales - Sede Ecuador.
Donde Jaramillo, C. (2015) afirma: Es un hecho la incesante urbanización que
viven las zonas periféricas de las ciudades contemporáneas. Evidentemente este
desarrollo urbano que hoy desempeñan las grandes ciudades como las de menor
escala ha puesto en su eje de acción a los terrenos que están por fuera del centro
tradicional o del centro funcional de la ciudad, y se ha trasladado a sitios anclados
en la periferia (p.36).
 21

Así mismo, se entiende como todo un proceso que ha sido nombrado de varias
maneras a lo largo de diversos estudios realizados al respecto.
Así se indicó en la siguiente publicación científica: Gerber, P; Carpentier, S;
Klein, O; (2012): Ya sea que se utilice la terminología de zonas periurbanas, de
ciudad dispersa, de suburbanización, de exurbanización, de reurbanización o
incluso de territorio de la aldea global (Viard, 1994), no podemos sino constatar
que es sobre todo en esas áreas periféricas de las grandes aglomeraciones
urbanas donde tiene lugar desde entonces el auge demográfico metropolitano
occidental; aunque la revitalización intraurbana, tal como la gentrificación (Gerber,
2000), sea una realidad en los países desarrollados (Collectif, 2004).

De cualquier manera, en lo sucesivo, el desarrollo periurbano va más allá de la

suburbia del período industrial para englobar gran parte del mundo rural.
Independientemente de los límites territoriales administrativos, las metrópolis
articulan por una parte los intercambios a escala mundial, constituyendo así una
verdadera economía de archipiélagos (Veltz, 2005) que funcionan como hubs y
por otra parte la movilidad de los bienes y de las personas, a escala local (Orfeuil,
2000). (p.65).

Como podemos advertir, el fenómeno de la peri urbanización es también una

realidad a la que los países desarrollados no están exentos, pero que, a diferencia
de los países en vías de desarrollo, no implica necesariamente que en ellos se
produzca el fenómeno de la auto construcción, como respuesta a la peri
urbanización.

1.2.3.3 Vivienda social

Es el tipo de vivienda desarrollada para contribuir a resolver el problema de déficit
habitacional, brindando apoyo de carácter social a las personas de bajos recursos
que no tienen acceso a cubrir las exigencias crediticias o financieras tradicionales
para acceder a un crédito de vivienda. Estos programas de vivienda tiene la difícil
misión de transitar por la delgada línea de proporcionar una habitabilidad mínima
a los pobladores y a la vez, atender a la mayor cantidad de familias posibles.
Así como se concluyó en la siguiente publicación científica: Sepúlveda, O;
(2015): El problema hace crisis cuando el esfuerzo de los planificadores y/o
 22

programadores de la vivienda social disminuyen los niveles de restricción más

abajo de los mínimos aceptables traspasando el umbral patológico de
habitabilidad, motivados casi exclusivamente por incrementar la cantidad de
viviendas, al costo de sacrificar los rangos adecuados de vida que requiere todo
ser humano para asegurar una vida digna con actitudes y conductas positivas en
su vida cívica.

1.3 Justificación
El presente trabajo de investigación se justifica en diversos ámbitos de la realidad
nacional y por su significancia, incluso puede llegar a influir positivamente sobre
los actuantes dentro del tema de la construcción informal y en los ocupantes de
las edificaciones autoconstruidas, que se entienda que la autoconstrucción se
trata de un problema y no una solución.

1.3.1 Justificación social

Sin duda la autoconstrucción en nuestro territorio es un problema que se viene
arrastrándose desde la formación de los primeros asentamientos humanos.
Tantos siglos de acumulación de deficiencias constructivas hasta nuestros días,
se han convertido en una “bola de nieve” que se traga a la sociedad y sus
aislados intentos por formalizar las ciudades.
La mayoría de la gente sobre todo de las periferias, aún no es consciente
de los perjuicios de construir sin asesoría profesional. La solución del “momento”
y no una solución eficiente y duradera es una constante en el “auto constructor”,
la cual suele ser en la gran mayoría de casos contraproducente.
Mediante el análisis y reconocimiento de los diversos perjuicios que
ocasiona la autoconstrucción, se puede hacer tomar conciencia de que el
supuesto “remedio” es en realidad mucho peor que la “enfermedad”, que
debemos avanzar hacia la toma de decisiones cada vez más formales en
construcción, para ello nos valemos de este estudio que pone en evidencia las
consecuencias negativas de tantos años de construcción informal, esas que
percibimos en el ambiente pero que necesitan ser tragadas y regurgitadas para
ser entendidas como un fenómeno social del cual se debe aprender mucho.
Sirve además para que quienes optaron por autoconstruir sus viviendas
 23

puedan ser conscientes de las deficiencias que estas presentan, los perjuicios de
diversas índoles y con esta información, prevenir a las generaciones venideras,
con el fin de minimizar esta práctica para perseguir una ciudad más saludable.

1.3.2 Justificación económica

La cantidad y calidad de deficiencias constructivas que presentan estas
edificaciones son de diversos grados, generalmente los propietarios de las
viviendas autoconstruidas se percatan (si lo llegan a hacer) muy tarde de las
deficiencias de diseño, ya cuando estas están totalmente edificadas, las cuales
sólo pueden ser corregidas mediante la demolición parcial, o rara vez total, de la
edificación.
Estas correcciones por errores de diseño y/o construcción son doblemente
costosas, ya que la demolición y eliminación de desmonte es una partida cara que
no produce valor y que debería evitarse en toda obra. Adicionado a que debe
volver a ejecutarse, al menos parcialmente las partidas.
En caso de no ser advertidas o ignoradas las deficiencias constructivas, se agrava
la situación, dado que generalmente con el transcurso del tiempo, los perjuicios se
multiplican y con ellos sus consecuencias negativas sobre los usuarios, pudiendo
incluso causar enfermedades de diversas índoles con los consecuentes
sobrecostos que esto puede ocasionar.

1.3.3 Justificación académica

Gracias a la presente investigación, se aporta conclusiones importantes
que permiten diagramar la evolución de todos estos fenómenos, proporcionar a
los estudiosos datos acerca de los niveles de perjuicios en autoconstrucción y sus
consecuencias más resaltantes, que sirven de base para el nuevo conocimiento
sobre este tema.

1.4 Problema

1.4.1 Problema general

¿Cuál es la relación entre la autoconstrucción con los perjuicios
ocasionados a los ocupantes del AA. HH. Señor de los Milagros 2da zona
 24

Collique - Lima 2017?

1.4.2 Problemas específicos

1¿Cuál es la relación entre la auto construcción con la calidad aparente de
la edificación?
2¿Cuál es la relación entre la auto construcción con las rectificaciones
realizadas en la edificación?

1.5 Hipótesis

1.5.1 Hipótesis general

Existe relación entre la autoconstrucción con los perjuicios ocasionados a
los ocupantes del AA. HH. Señor de Los Milagros 2da zona Collique – Lima 2017.

1.5.2 Hipótesis específicas

1 Existe relación entre la auto construcción con la calidad aparente de la
edificación.
2 Existe relación entre la auto construcción con las rectificaciones
realizadas en la edificación.

1.6 Objetivos

1.6.1 Objetivo general

Determinar la relación entre la autoconstrucción con los perjuicios
ocasionados a los ocupantes del AA. HH. Señor de los Milagros 2da zona
Collique – Lima 2017.

1.6.2 Objetivos específicos

1 Determinar la relación entre la auto construcción con la calidad aparente
de la edificación.
2 Determinar la relación entre la auto construcción con las rectificaciones
realizadas en la edificación.
 25

II. Marco metodológico

 26

2.1 Variables

2.1.1 Auto construcción

Se refiere a la variable independiente, que define al fenómeno mediante el
cual los pobladores construyen sus propias edificaciones, sin la participación de
profesionales calificados en dicho proceso.

2.1.2 Perjuicios
Definida como la variable dependiente, representa la manera en que
perjudica o puede perjudicar a los ocupantes de una vivienda, el hecho de utilizar
una edificación auto construida.

2.2 Operacionalización de variables.

V1: Auto construcción

Dimensiones Indicadores Ítems Escalas Niveles
Asesoría 1A: Asesoría en P1 Totalmente 1
profesional diseño arquitectónico Bastante 2
durante el 1B: Asesoría en P2 Parcialmente 3
diseño de la diseño estructural Poco 4
vivienda 1C: Asesoría en Nada 5
diseño de P3, P4
especialidades

2A: Asesoría en
P5 Totalmente 1
Asesoría ejecución de obra
Bastante 2
profesional 2B: Asesoría en
P6 Parcialmente 3
durante la compra de
Poco 4
construcción de materiales.
P7 Nada 5
la vivienda 2C: Asesoría en
supervisión de obras.

V2: Perjuicios
Calidad 3A: Deterioro físico P8, P9, P10
aparente de la en las estructuras Totalmente 1
edificación 3B: Deficiencia de la P11, P12, P13 Bastante 2
medida de los Parcialmente 3
ambientes Poco 4
3C: Deficiencias de P14, P15, P16 Nada 5
ventilación en los
 27

ambientes

4A: Rectificaciones
en las estructuras P17, P18, P19
Totalmente 1
Rectificaciones 4B: Rectificaciones Bastante
realizadas en la 2
en la distribución P20, P21, P22 Parcialmente
edificación 3
Poco 4
4C: Rectificaciones Nada 5
en los acabados P23, P24, P25

2.3 Método
Se utilizó el método hipotético deductivo, dado que se inició con la
observación de un hecho por parte del investigador, construyendo hipótesis para
explicar el fenómeno, deducir las consecuencias de las mismas, contrastarlas
para finalmente obtener conclusiones de la investigación realizada.

2.4 Tipos de estudio

El presente estudio es realizado de manera transversal en el tiempo, con
el objetivo de recoger información puntual a cerca del tema en estudio.
Así mismo se trata de un estudio no experimental, dado que las variables
independientes no se manipulan.

2.5 Diseño
Para optimizar los resultados de la presente investigación, se realiza un
diseño cuya estrategia apunta a obtener la información más fidedigna posible en
el levantamiento de campo. Se trata de una investigación descriptiva
correlacional, para lo cual se plantean algunos lineamientos de diseño:

2.5.1 Preparación previa a la aplicación del cuestionario

Para poder responder la encuesta, la familia (jefe de familia), deben tener
en claro los principales términos que se utilizan en el instrumento, así como la
intención de las diversas preguntas que allí se plantean, para lo cual, primero se
realizó una charla informativa, con el fin de que las personas encuestadas, tenga
 28

claros estos conceptos, graficando con ejemplos la casuística más frecuente en

nuestra ciudad.

2.5.2 Diseño del instrumento de recolección de datos

El cuestionario se enfocó en demostrar las hipótesis específicas dadas en
la presente investigación. El instrumento se confeccionó mediante un cuestionario
de 30 preguntas, de las cuales las 5 primeras corresponden a preguntas de datos
generales que no tienen mayor implicancia en el presente estudio, las otras 25
preguntas que si intervienen, son realizadas con términos simples y que pueda
ser entendido por pobladores no especialistas en la materia.

2.5.3 Procesamiento de información

Los datos obtenidos en las encuestas fueron registrados en el programa
SPSS-23, que finalmente será la herramienta estadística que pone a prueba las
hipótesis planteadas en la presente investigación.

2.6 Población muestra y muestreo

2.6.1 Población
La población estudiada se considera las 113 familias del Asentamiento
Humano Señor de los Milagros, 2da Etapa Collique Lima.

2.6.2 Muestra
Se tomó una muestra de 88 familias del Asentamiento Humano Señor de
los Milagros, 2da Etapa Collique Lima, según la fórmula correspondiente para
dicho cálculo:

Donde: Z= 1.96; p=0.5, q=0.5, e=0.05, por tanto n0=385 (aprox.)

Para la segunda fórmula: N=113, por tanto n= 88
 29

2.6.3 Muestreo
Con la ayuda de un dirigente de los pobladores, se identificó a 88 familias
que puedan colaborar con el estudio y que sean representativos del lugar.

2.7 Técnicas e instrumentos de recolección de datos

En la presente investigación se utilizará la técnica de la encuesta y el

instrumento será el cuestionario, con el objetivo de la recolección de datos que
nos ayuden a poner a prueba las hipótesis planteadas.

Al respecto: Hernández, Fernández y Baptista (2014), indican que:

“Recolectar los datos implica elaborar un plan detallado de procedimientos que

nos conduzcan a reunir datos con un propósito específico”. (p. 198).

2.7.1 Validez del instrumento

Para la validez del instrumento se utilizó la técnica de la opinión de
expertos, mediante el instrumento habitualmente usado por la Universidad César
Vallejo llamado Informe de Juicio de Expertos.

2.7.2 Confiabilidad
Para ello se usó el Alfha de Cronbach, cuya fórmula de aplicación
tradicional sería la siguiente:

Para el caso del presente estudio, se usó el programa SPSS, aplicando la prueba
estadística de Alpha de Cronbach, para todo el instrumento, arrojando el resultado
mostrado en la Tabla 2:
 30

Tabla 2

Confiabilidad del instrumento para autoconstrucción y sus perjuicios

Alfa de Cronbach basada en

Alfa de Cronbach elementos estandarizados
,761 ,711

El procesamiento del Alpha de Chonbach nos determinó un valor de 0.761, el cual

nos indica que el instrumento utilizado es CONFIABLE para ser usado en la
investigación.

2.8 Métodos de análisis de datos.

Para esta etapa se utilizó para vaciar la información el Excel, luego se pasó
a la herramienta estadística especializada SPSS-23.
En primer lugar se calcula la confiabilidad del instrumento como se vio en el punto
anterior (2.7.2), seguidamente se buscó el nivel de significancia, usando
Kolgomorov-Smirnov. Luego para la prueba de correlaciones se usó Rho de
Spearman, el cual está dado por:

Finalmente las hipótesis fueron sometidas a chi cuadrado, para verificar o negar la
afirmación respectiva.

2.9 Aspectos éticos

Las encuestas fueron realizadas enfocándose en el objetivo del estudio, sin
ningún tipo de aprovechamiento profesional o comercial que pudiese derivar del
mismo.
La presente investigación es original y de autoría de quien presenta la tesis, caso
contrario se somete a las sanciones que estipule la Universidad César Vallejo al
respecto.
Las conclusiones y recomendaciones del presente estudio podrán ser puestas a
disposición del Asentamiento Humano que ha sido objeto de estudio, para
 31

contribuir con un mejor entendimiento del problema con miras a lograr una mejor
calidad de vida de sus pobladores y las futuras generaciones.
 32

III. Resultados
 33

Para presentar adecuadamente los resultados estadísticos y la interpretación de

los mismos, se toma en cuenta definir primero la codificación utilizada para
representar a cada variable y dimensión existente en el estudio, tal y como se
muestra en la tabla 3:

Tabla 3

Codificación utilizada en el estudio

Variable Cod. Dimensión Cod.

Asesoría en diseño ACAD
Auto Construcción AC
Asesoría en construcción ACAC
Calidad aparente de la edificación PCAE
Perjuicios P
Rectificaciones realizadas a la edificación PRRE

3.1 Estadísticas de elemento

Según la tabla 4, se interpreta que en general se tuvo dentro de los encuestados
poca asesoría profesional en diseño a la hora de proyectar su casa.

Tabla 4

Asesoría en diseño

Desviación
Asesoría en diseño (ACAD) Media Decision
estándar
ACAD1. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en
diseño arquitectónico tuvo durante el proceso de diseño de 4,27 1,104 Poco
su vivienda?
ACAD2. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en
diseño estructural tuvo durante el proceso de diseño de su 4,27 1,009 Poco
vivienda?
ACAD3. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en
diseño de instalaciones eléctricas tuvo durante el proceso de 4,45 ,820 Poco
diseño de su vivienda?
ACAD4. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en
diseño de instalaciones sanitarias tuvo durante el proceso de 4,45 ,820 Poco
diseño de su vivienda?

Según la tabla 5, se interpreta que en general se tuvo dentro de los

encuestados poca asesoría profesional en ejecución y supervisión de obra y nada
 34

en cuanto a la asesoría en compra de materiales durante el proceso de

construcción de su vivienda.

Tabla 5

Asesoría en construcción

Desviación Decisio
Asesoría en construcción (ACAC) Media
estándar n
ACAC5. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en ejecución de obra tuvo
durante el proceso de construcción de su vivienda? 4,27 1,104 Poco
ACAC6. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en compra de materiales
tuvo durante el proceso de construcción de su vivienda? 4,55 ,820 Nada
ACAC7. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en supervisión de obra
tuvo durante el proceso de construcción de su vivienda? 4,09 ,944 Poco

Según la tabla 6, se interpreta que en general los encuestados notan pocas

deficiencias y deterioro aparente en sus edificaciones.
Según la tabla 7, se interpreta que en general los encuestados realizaron
pocas rectificaciones a sus edificaciones, Así mismo, nada de rectificaciones
realizaron a sus vigas ni a la distribución de sus ambientes de dormitorios.

Tabla 6

Calidad aparente de la edificación

Desviación
Calidad aparente de la edificacion (PCAE) Media
estándar
Decision
PCAE8. Indique Ud. ¿Qué tanto deterioro físico observa en las columnas de
su edificación? 3,82 1,401 Poco
PCAE9. Indique Ud. ¿Qué tanto deterioro físico observa en las vigas de su
edificación? 3,82 1,537 Poco
PCAE10. Indique Ud. ¿Qué tanto deterioro físico observa en los techos de su
3,91 1,514 Poco
edificación?
PCAE11. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a las medidas
de sus ambientes de sala-comedor? 4,27 ,905 Poco
PCAE12. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a las medidas
de sus ambientes de dormitorios? 3,91 1,221 Poco
PCAE13. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a las medidas
4,18 1,250 Poco
de sus ambientes de servicios?
PCAE14. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a la
ventilación de sus ambientes de sala-comedor? 4,18 1,168 Poco
PCAE15. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a la
ventilación de sus ambientes de dormitorios? 3,73 1,348 Poco
PCAE16. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a la
ventilación de sus ambientes de servicios? 3,82 1,328 Poco
 35

Tabla 7

Rectificaciones realizadas en la edificación

Desviación
Rectificaciones realizadas en la edificacion (PRRE) Media
estándar
Decisión
PRRE17. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación ha realizado en las columnas
4,36 1,206 Poco
de su edificación?
PRRE18. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación ha realizado en las vigas de
4,55 1,036 Nada
su edificación?
PRRE19. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación ha realizado en los techos de
4,36 1,206 Poco
su edificación?
PRRE20. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación de distribución, realizó a sus
4,36 1,120 Poco
ambientes de sala-comedor?
PRRE21. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación de distribución, realizó a sus
4,64 ,924 Nada
ambientes de dormitorios?
PRRE22. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación de distribución, realizó a sus
4,27 1,009 Poco
ambientes de servicios?
PRRE23. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación en acabados, realizó a sus
4,09 1,446 Poco
ambientes de sala-comedor?
PRRE24. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación en acabados, realizó a sus
3,91 1,375 Poco
ambientes de dormitorios?
PRRE25. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación en acabados, realizó a sus
3,73 1,348 Poco
ambientes de servicios?

3.2 Determinación de nivel de significancia

Por usar en el presente estudio, el instrumento encuesta con 5 alternativas por
cada pregunta, corresponde el uso de Kolgomorov-Smirnov, para determinar si la
prueba es Paramétrica o No Paramétrica:
Para esta prueba sólo se utilizarán las variables dependientes (Agrupadas):
Ver Tabla 8

Tabla 8

Pruebas de Normalidad: Calidad aparente de la edificación y rectificaciones

realizadas en la edificación

Kolmogorov-Smirnov Shapiro-Wilk
Estadístico gl Sig. Estadístico gl Sig.
PCAET (agrupado) ,334 88 ,000 ,748 88 ,000
PRRET (agrupado) ,380 88 ,000 ,678 88 ,000
a. Corrección de significación de Lilliefors
 36

Si
α ≥ 0.05 entonces la prueba paramétrica investigación Experimental
α < 0.05 entonces la prueba no paramétrica investigación Correlacional
Según los resultados
α = 0.000 < 0.05
Entonces se concluye que la prueba no paramétrica  investigación correlacional.

3.3 Prueba de correlaciones

3.3.1 Correlaciones para las hipótesis específicas

Se utilizará la prueba Rho de Spearman, aplicando a las siguientes
combinaciones de variables: (ver Tabla 9)
Auto construcción con calidad aparente de la edificación y auto construcción con
rectificaciones Realizadas en la edificación.

Tabla 9

Pruebas de Correlaciones: Auto construcción con calidad aparente de la

edificación y auto construcción con rectificaciones realizadas en la edificación

ACT PCAET PRRET

(agrupado) (agrupado) (agrupado)
Rho de ACT (agrupado) Coeficiente de
1,000 -,559** -,635**
Spearman correlación
Sig. (bilateral) . ,000 ,000
N 88 88 88
PCAET Coeficiente de
-,559** 1,000 ,058
(agrupado) correlación
Sig. (bilateral) ,000 . ,594
N 88 88 88
PRRET Coeficiente de
-,635** ,058 1,000
(agrupado) correlación
Sig. (bilateral) ,000 ,594 .
N 88 88 88
**. La correlación es significativa en el nivel 0,01 (bilateral).

Auto construcción con calidad aparente de la edificación; tiene un Coeficiente de

correlación de -0.559.
 37

Auto construcción con rectificaciones realizadas en la edificación; tiene un

Coeficiente de correlación de -0.635.
El coeficiente de correlación entre la Auto construcción y la calidad
aparente de la edificación tiene un valor de -0.559. Es decir que su relación es
inversa: a más auto construcción, menos calidad aparente de la edificación.
El coeficiente de correlación entre la auto construcción y las rectificaciones
realizadas en la edificación tiene un valor de -0.635. Es decir que su relación es
inversa: a más auto construcción, menos reparaciones realizadas en la
edificación.

3.3.2 Correlaciones para la hipótesis general

Se utilizará la prueba Rho de Spearman, aplicando a la siguiente combinación de
variables: (ver Tabla 10)
Auto construcción con perjuicios.

Tabla 10

Pruebas de Correlaciones: Auto construcción con perjuicios.

ACT (agrupado) PT (agrupado)

Rho de Spearman ACT (agrupado) Coeficiente de correlación 1,000 -,867**
Sig. (bilateral) . ,000
N 88 88
PT (agrupado) Coeficiente de correlación -,867** 1,000
Sig. (bilateral) ,000 .
N 88 88
**. La correlación es significativa en el nivel 0,01 (bilateral).

Auto construcción con perjuicios; tiene un Coeficiente de correlación de -0.867

El coeficiente de correlación entre la Auto construcción y los perjuicios tiene

un valor de -0.867. Es decir que su relación es inversa: a más auto construcción,
menos perjuicios.
 38

3.4 Prueba de Chi Cuadrado

3.4.1 Prueba Chi cuadrado para las hipótesis específicas

Se utilizará la prueba aplicando a las siguientes combinaciones de variables:
Auto construcción con calidad aparente de la edificación (ver Tabla 11, Figura 1)
Auto construcción con rectificaciones realizadas en la edificación (ver Tabla 12,
Figura 2)

Tabla 11

Pruebas de Chi Cuadrado: Auto construcción con calidad aparente de la

edificación

Significación asintótica
Valor gl (bilateral)
a
Chi-cuadrado de Pearson 75,778 12 ,000
Razón de verosimilitud 78,012 12 ,000
Asociación lineal por lineal 30,318 1 ,000
N de casos válidos 88
a. 16 casillas (80.0%) han esperado un recuento menor que 5. El recuento mínimo esperado es .73.

De lo que se observa, se sacan los siguientes valores determinantes para

la investigación realizada:
Chi Cuadrado = 75.778
Gl = 12 al 95% de confianza Valor en tabla = 21.026055
Dichos términos nos ayudan a poner a prueba las hipótesis planteadas en
el inicio del estudio: (ver Figura 1)

Figura 1. Pruebas de Chi Cuadrado: Auto construcción con calidad aparente de la

edificación
 39

Se rechaza la hipótesis nula

H0: No existe relación entre la auto construcción con la calidad aparente de la

edificación.

H1: Existe relación entre la auto construcción con la calidad aparente de la

edificación.
Por lo tanto, se acepta H1.

Tabla 12

Pruebas de Chi Cuadrado Auto construcción con rectificaciones realizadas en la

edificación.

Significación asintótica
Valor gl (bilateral)
a
Chi-cuadrado de Pearson 41,905 12 ,000
Razón de verosimilitud 54,259 12 ,000
Asociación lineal por lineal 28,649 1 ,000
N de casos válidos 88
a. 16 casillas (80.0%) han esperado un recuento menor que 5. El recuento mínimo esperado es .73.

De lo que se observa, se sacan los siguientes valores determinantes para la

investigación realizada:
Chi Cuadrado = 41.905
Gl = 12 al 95% de confianza Valor en tabla = 21.026055

Dichos términos nos ayudan a poner a prueba las hipótesis planteadas en el inicio
del estudio: (ver Figura 2)
 40

Figura 2. Pruebas de Chi Cuadrado Auto construcción con rectificaciones

realizadas en la edificación.

Se rechaza la hipótesis nula

H0: No existe relación entre la auto construcción con las rectificaciones realizadas
en la edificación.
H1: Existe relación entre la auto construcción con las rectificaciones realizadas en
la edificación.
Por lo tanto, se acepta H1.

3.4.2 Prueba Chi cuadrado para la hipótesis general

Se utilizará la prueba aplicando a las siguientes combinaciones de variables:
Auto construcción con perjuicios, (ver Tabla 13 y Figura 3)

Tabla 13

Pruebas de Chi Cuadrado Auto construcción con perjuicios.

Significación asintótica
Valor gl (bilateral)
a
Chi-cuadrado de Pearson 88,000 12 ,000
Razón de verosimilitud 121,266 12 ,000
Asociación lineal por lineal 51,556 1 ,000
N de casos válidos 88
a. 15 casillas (75.0%) han esperado un recuento menor que 5. El recuento mínimo esperado es .73.

De lo que se observa, se sacan los siguientes valores determinantes para

la investigación realizada:
 41

Chi Cuadrado = 88.000

Gl = 12 al 95% de confianza Valor en tabla = 21.026055

Dichos términos nos ayudan a poner a prueba las hipótesis planteadas en el inicio
del estudio: (ver Figura 3)

Figura 3. Pruebas de Chi Cuadrado Auto construcción con perjuicios

Se rechaza la hipótesis nula:

H0: No existe relación entre la autoconstrucción con los perjuicios ocasionados a
los ocupantes del AA. HH. Señor de Los Milagros 2da zona Collique – Lima
2017
H1: Existe relación entre la autoconstrucción con los perjuicios ocasionados a los
ocupantes del AA. HH. Señor de Los Milagros 2da zona Collique – Lima 2017
Por lo tanto, se acepta H1.
 42

IV Discusión
 43

La presente tesis busca analizar la incidencia que tiene la auto construcción sobre
los perjuicios ocasionados a los ocupantes. Para ello se realizaron encuestas a 88
familias, en el cuestionario usado se enfocó en comprobar las hipótesis
específicas y por consiguiente, la hipótesis general.
Aunque los resultados obtenidos no se pueden contrastar directamente con
investigaciones similares que trabajan sobre objetivos que no son los mismos,
pero si se puede comparar y relacionar criterios usados dentro de la variable
común, que es la auto construcción, pues dentro de su proceso de investigación y
análisis de la variable, manejan enfoques diferentes sobre los mismos conceptos,
entre ellos se tiene a Hernández (2011), que como primer paso en su estudio
trabaja sobre el objetivo de demostrar la existencia de auto construcción sobre la
zona de estudio (colonia “La Pastora”, ciudad de México), para lo cual se basa
primero en un enfoque histórico, indicando que dicho poblado se estableció
durante un auge de ocupación y expansión en la ciudad de México, entre los años
1960 y 1979. Así mismo, se apoya en la encuesta de 62 viviendas para corroborar
información que según él considera, está relacionada a la auto construcción,
como compra irregular del lote, lote sin infraestructura e intervención del
propietario en la mano de obra de la construcción.
En la presente investigación, se considera que la auto construcción se
verifica por la cantidad de asesoría profesional que tuvo desde la concepción del
diseño, hasta la finalización de la obra, (o hasta la etapa en que esta se
encuentre). Dado que a veces se suele fusionar inconscientemente los conceptos
de vivienda informal con vivienda auto construida. Como ejemplo para
diferenciarlas claramente podemos idealizar cualquier zona alejada de Lima
(incluso zonas rurales), una vivienda diseñada por un equipo de profesionales
competentes de la construcción y ejecutado con la supervisión de obra
correspondiente, cumple con todos los estándares y a su vez, pudo nunca haber
sido “formalizado” ni el diseño ni la obra, dentro de la municipalidad
correspondiente, siendo por ello una vivienda informal, pero que no es una auto
construcción, por haber sido diseñada y construida con la asesoría profesional y
todos los estándares de calidad y habitabilidad. De manera similar, si una
vivienda, en casi cualquier zona de Lima, fuese construida y/o diseñada sin
ninguna asesoría profesional, antes del mes de julio de 1999, esta pudo haber
 44

sido posteriormente regularizada mediante la ley 27157, a pesar de no cumplir en

uno o varios aspectos con la reglamentación vigente, es decir, pudo haber sido
“formalizada”, siendo por ello una vivienda formal y legal, pero totalmente auto
construida.
Es importante señalar que mientras la tesis de Hernández realizó un
análisis de los efectos producidos por un programa de mejoramiento de la
vivienda popular auto construida, es decir evaluó un antes y un después, la
presente tesis determina la incidencia de la auto construcción sobre los prejuicios
en las edificaciones, analizando el estado de las mismas en un único momento
dado.
 45

V Conclusiones
 46

Por toda la experiencia adquirida en la presente investigación y los datos

estadísticos obtenidos en el Asentamiento Humano Señor de los Milagros, 2da
zona, ubicado en Collique, distrito de Comas Lima, en el año 2017, se concluye lo
siguiente:
Primera. El coeficiente de correlación entre la Autoconstrucción y la Calidad
aparente de la edificación tiene un valor de -0.559, por lo que existe una
relación inversa entre la auto construcción y la calidad aparente de la
edificación, vale decir que, a más auto construcción, menos calidad
aparente en sus edificaciones, y a menos auto construcción más calidad
aparente en la edificación, es por ello que existe gran cantidad de viviendas
que no ofrecen seguridad a sus ocupantes tanto en calidad, como en el
funcionamiento de las mismas.
Segunda. El coeficiente de correlación entre la autoconstrucción y las
rectificaciones realizadas en la edificación tiene un valor de -0.635, por lo
que existe una relación inversa entre la auto construcción y las
rectificaciones realizadas en la edificación, vale decir que, a más auto
construcción practican los pobladores, menos rectificaciones hacen en sus
edificaciones, y a menos auto construcción más rectificaciones realizan en
sus edificaciones, dado que no cuentan con recursos económicos para
rectificar sus viviendas y/o por que no lo consideran prioritario.
Tercera. El coeficiente de correlación entre la autoconstrucción y los perjuicios
tiene un valor de -0.867, por lo que existe una relación inversa de la auto
construcción con los perjuicios ocasionados a sus ocupantes, vale decir
que, a más auto construcción, menos perjuicios en sus edificaciones, y a
menos auto construcción más perjuicios en la edificación. Esto se debe a
que por un lado el poblador percibe algún nivel de perjuicio en lo referente
a la falta de calidad aparente de su edificación (rajaduras o falta de
ventilación), pero por otro lado, el poblador no percibe como algo prioritario
realizar las rectificaciones mencionadas en sus viviendas dado que no las
considera tan perjudiciales en su vida diaria y están acostumbrados a vivir
con estas deficiencias en sus viviendas, así mismo, se nota una falta de
concientización en la población sobre la importancia de la participación del
profesional de la construcción de sus viviendas.
 47

VI Recomendaciones
 48

Se recomienda a los pobladores del Asentamiento Humano Señor de los

Milagros, 2da zona, ubicado en Collique, distrito de Comas Lima, lo siguiente:
Primera. Asociarse en grupos de familias para lograr asesoría profesional en
construcción de manera comunitaria y/o grupal, con el fin de solventar de
una manera más eficiente la participación de profesionales del ramo, antes
y durante el proceso de construcción para así obtener mejores resultados
en sus edificaciones.
Segunda. Tomar como principal prioridad, las rectificaciones que deban hacerse
en las partes de las edificaciones que presenten deterioro o fallas en sus
componentes, las cuales puedan realizarse mediante trabajos comunitarios
organizados en caso se requiera rectificar, reforzar o modificar algunas
viviendas en conjunto, con el fin de brindar seguridad progresivamente a la
comunidad.
Tercera. Valorar positivamente la necesidad de invertir en la contratación de
profesionales del rubro y lograr así construcciones de calidad evitando a la
vez los perjuicios que se presentan como consecuencia de la auto
construcción, logrando de esta manera, Inculcar en la comunidad, sobre
todo las nuevas generaciones, la importancia de la asesoría profesional en
construcción, desde su concepción en el diseño, hasta su ejecución final.
 49

VII Referencias bibliográficas

 50

Breuste, J; Rodríguez- Morcillo, L; Priego, C; (2014). Naturaleza privada y calidad

de vida. Influencia de la naturaleza doméstica en el bienestar de los
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 53

VIII Anexos
 1

Matriz de consistencia
 Matriz de consistencia
Título: La auto construcción y su incidencia sobre los perjuicios ocasionados a los ocupantes del Asentamiento Humano Señor de los Milagros 2da zona Collique Lima 2017”
Autor: Arq. Juan Carlos Polo Tisnado.
Problema Objetivos Hipótesis Variables e indicadores
Variable 1: AUTO CONSTRUCCION
Problema General: Objetivo general: Hipótesis general:
¿Cuál es la relación Determinar la relación Existe relación entre la
Escala de medición Niveles o
entre la autoconstrucción entre la autoconstrucción con los Dimensiones Indicadores Ítems
rangos
con los perjuicios autoconstrucción con perjuicios ocasionados a
D1: Asesoría profesional 1A: Asesoría en diseño P1
ocasionados a los los perjuicios los ocupantes del AA. HH. durante el diseño de la
ocupantes del AA. HH. ocasionados Señor de Los Milagros 2da arquitectónico
a los
Señor de los Milagros ocupantes del AA. HH. zona Collique – Lima 2017 vivienda. 1B: Asesoría en diseño P2 1. Totalmente
2da zona Collique - Lima Señor de los Milagros estructural 1 (20-16)
2017? 2da zona Collique – 1C: Asesoría en diseño de P3, P4 2. Bastante
Lima 2017. especialidades 2 (15-12)
3. Parcialmente
3 (11-08)
Problemas Hipótesis específicas: D2: Asesoría profesional 2A: Asesoría en ejecución de
Objetivos P5 4. Poco
Específicos: 1 Existe relación entre la durante la construcción de obra
específicos: 4 (07-04)
1¿Cuál es la relación auto construcción con la la vivienda. 2B: Asesoría en compra de
1 Determinar la 5. Nada
entre la auto calidad aparente de la materiales P6
relación entre la auto 5 (03-00)
construcción con la construcción con la edificación. 2C: Asesoría en supervisión
calidad aparente de la calidad aparente de la de obras P7
edificación? edificación.
2 Existe relación entre la
2 Determinar la auto construcción con las
2¿Cuál es la relación relación entre la auto rectificaciones realizadas Variable 2: PERJUICIOS
entre la auto construcción con las en la edificación.
construcción con las rectificaciones
Escala de valores Niveles o
rectificaciones realizadas realizadas en la Dimensiones Indicadores Ítems
rangos
en la edificación? edificación. D3: Calidad aparente de la 3A: Deterioro físico en las P8, P9,P10
edificación estructuras
3B: Deficiencia de las P11, P12,P13 1. Totalmente
medidas de los ambientes 1 (20-16)
3C: Deficiencias de
P14, P15, P16 2. Bastante
ventilación en los ambientes 2 (15-12)
3. Parcialmente
4A: Rectificaciones en las P17, P18, P19 3 (11-08)
D4: Rectificaciones estructuras. 4. Poco
realizadas en la 4B: Rectificaciones en la P20, P21, P22 4 (07-04)
edificación distribución. 5. Nada
4C: Rectificaciones en los 5 (03-00)
P23, P24, P25
acabados
 Tipo y diseño de Población y muestra Técnicas e instrumentos Estadística a utilizar
investigación
Variable 1: AUTO CONSTRUCCION
Tipo: Población: DESCRIPTIVA:
No Experimental 113 familias del Técnicas: Encuesta
Asentamiento Humano
Señor de los Milagros
Alcance: 2da zona Collique- Instrumentos: Cuestionario
Lima.
Transversal
Autor: Creación propia
Diseño: Año: 2017
Descriptivo Correlacional Monitoreo:
Tipo de muestreo: Ámbito de Aplicación:
Método: Forma de Administración:
Aleatorio simple INFERENCIAL:
Hipotético-Deductivo Se desea inferir leyes de comportamiento de la relación entre la auto construcción con los perjuicios
que ocasiona a sus ocupantes, en el ámbito del Asentamiento Humano Señor de los Milagros 2da zona
Variable 2: PERJUICIOS Collique-Lima en el año 2017. Para ello se toma una muestra de toda una población para el análisis
respectivo.
Tamaño de muestra:
Técnicas: Encuesta
88 familias del
Asentamiento Humano
Señor de los Milagros Instrumentos: Cuestionario
2da zona Collique-
Lima.
Autor: Creación propia
Año: 2017
Monitoreo:
Ámbito de Aplicación:
Forma de Administración:
Instrumento
 CUESTIONARIO

TEMA DE INVESTIGACION:
La auto construcción y su relación con los perjuicios ocasionados a los ocupantes del AA. HH. Señor de los Milagros 2da zona
Collique Lima 2017
A. DATOS GENERALES
A1. Miembro de familia encuestado__________________
A2. Edad__________años
A3. Sexo (M) (F)
A4. Número de ocupantes que vivien en la edificación_______
A5. Antiguedad de la construcción_______años

BASTAN REGULA
B. AUTO CONSTRUCCION TOTAL
TE R
POCO NADA

VAR DIM INDICADORES ITEMS (1) (2) (3) (4) (5)

Asesoría en diseño 1. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en diseño arquitectónico tuvo
arquitectónico durante el proceso de diseño de su vivienda?
Asesoría en diseño 2. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en diseño estructural tuvo durante
Asesoría diseño

estructural el proceso de diseño de su vivienda?

AUTO CONSTRUCCION

3. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en diseño de instalaciones eléctricas

Asesoría en diseño de tuvo durante el proceso de diseño de su vivienda?
especialidades 4. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en diseño de instalaciones sanitarias
tuvo durante el proceso de diseño de su vivienda?
Asesoría en ejecución 5. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en ejecución de obra tuvo durante
construcción

de obra el proceso de construcción de su vivienda?

Asesoría

Asesoría en compra 6. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en compra de materiales tuvo
de materiales durante el proceso de construcción de su vivienda?
Asesoría en 7. Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en supervisión de obra tuvo durante
supervisión de obra el proceso de construcción de su vivienda?

BASTAN REGULA
C. PERJUICIOS TOTAL
TE R
POCO NADA

VAR DIM INDICADORES ITEMS (1) (2) (3) (4) (5)

8. Indique Ud. ¿Qué tanto deterioro físico observa en las columnas de su
edificación?
Deterioro físico en las
estructuras 9. Indique Ud. ¿Qué tanto deterioro físico observa en las vigas de su edificación?
Calidad aparente de la edificación

10. Indique Ud. ¿Qué tanto deterioro físico observa en los techos de su edificación?
11. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a las medidas de sus
ambientes de sala-comedor?
Deficiencias en las
12. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a las medidas de sus
medidas de los
ambientes de dormitorios?
ambientes
13. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a las medidas de sus
ambientes de servicios?
14. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a la ventilación de sus
ambientes de sala-comedor?
Deficiencias de
15. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a la ventilación de sus
P E R J U I C I O S

ventilación de los
ambientes de dormitorios?
ambientes
16. Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a la ventilación de sus
ambientes de servicios?
17. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificacion ha realizado en las columnas de su
edificación?
Rectificaciones en las
Rectificaciones realizadas en la edificación

estructuras 18. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificacion ha realizado en las vigas de su edificación?
19. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificacion ha realizado en los techos de su
edificación?
20. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificacion de distribución, realizó a sus ambientes de
sala-comedor?
Rectificaciones en la
21. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificacion de distribución, realizó a sus ambientes de
distribución de los
dormitorios?
ambientes
22. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificacion de distribución, realizó a sus ambientes de
servicios?
23. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificacion en acabados, realizó a sus ambientes de
sala-comedor?
Rectificaciones en los 24. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificacion en acabados, realizó a sus ambientes de
acabados dormitorios?
25. Indique Ud. ¿Qué tanta rectificacion en acabados, realizó a sus ambientes de
servicios?
Adaptado por: Arq. Juan C. Polo T. /Abril de 2017
Tabla para Chi cuadrado
(Verificación de hipótesis)
Percentiles de la distribución ji− cuadrado con n grados de libertad.
Los tres últimos valores del primer renglón están en notación abreviada. Por ejemplo, si n = 1, entonces
χ20.005 = 3.9271E-5 significa 3.9271×10−5 = 0.000039271.

n χ20.995 χ20.990 χ20.975 χ20.950 χ20.90 χ20.10 χ20.05 χ20.025 χ20.01 χ20.005
1 7.8793998 6.6348913 5.0239026 3.8414553 2.7055406 0.0157907 0.0039322 9.8207E-4 1.5709E-4 3.9271E-5
2 10.596530 9.2103510 7.3777791 5.9914764 4.6051761 0.2107208 0.1025862 0.0506357 0.0201004 0.0100247
3 12.838073 11.344882 9.3484040 7.8147247 6.2513945 0.5843755 0.3518460 0.2157949 0.1148316 0.0717235
4 14.860166 13.276699 11.143262 9.4877285 7.7794340 1.0636243 0.7107241 0.4844190 0.2971068 0.2069836
5 16.749648 15.086317 12.832492 11.070483 9.2363491 1.6103091 1.1454773 0.8312089 0.5542969 0.4117508
6 18.547513 16.811872 14.449355 12.591577 10.644637 2.2041303 1.6353805 1.2373419 0.8720833 0.6757334
7 20.277738 18.475324 16.012774 14.067127 12.017031 2.8331052 2.1673492 1.6898640 1.2390317 0.9892509
8 21.954861 20.090159 17.534545 15.507312 13.361562 3.4895374 2.7326326 2.1797247 1.6465062 1.3444027
9 23.589275 21.666048 19.022778 16.918960 14.683663 4.1681557 3.3251151 2.7003887 2.0878894 1.7349114
10 25.188055 23.209287 20.483201 18.307029 15.987175 4.8651783 3.9402953 3.2469635 2.5581988 2.1558454
11 26.756864 24.725022 21.920023 19.675153 17.275007 5.5777883 4.5748090 3.8157424 3.0534957 2.6032019
12 28.299660 26.216964 23.336660 21.026055 18.549340 6.3037959 5.2260277 4.4037775 3.5705513 3.0737850
13 29.819318 27.688184 24.735581 22.362027 19.811933 7.0414997 5.8918606 5.0087376 4.1068996 3.5650420
14 31.319425 29.141163 26.118935 23.684782 21.064141 7.7895377 6.5706316 5.6287238 4.6604155 4.0746588
15 32.801491 30.577951 27.488365 24.995797 22.307121 8.5467531 7.2609348 6.2621229 5.2293559 4.6008741
16 34.267053 31.999861 28.845325 26.296221 23.541821 9.3122353 7.9616386 6.9076641 5.8121968 5.1421643
17 35.718378 33.408717 30.190983 27.587100 24.769028 10.085183 8.6717536 7.5641786 6.4077420 5.6972737
18 37.156386 34.805237 31.526410 28.869321 25.989418 10.864937 9.3904479 8.2307372 7.0149034 6.2647659
19 38.582122 36.190775 32.852337 30.143505 27.203565 11.650912 10.117006 8.9065144 7.6326976 6.8439233
20 39.996856 37.566272 34.169581 31.410420 28.411970 12.442601 10.850799 9.5907725 8.2603684 7.4338114
21 41.400943 38.932232 35.478856 32.670558 29.615086 13.239596 11.591316 10.282907 8.8971724 8.0336021
22 42.795664 40.289448 36.780678 33.924460 30.813285 14.041490 12.338009 10.982330 9.5424944 8.6426806
23 44.181385 41.638334 38.075609 35.172460 32.006890 14.847954 13.090505 11.688534 10.195689 9.2603831
24 45.558363 42.979781 39.364060 36.415026 33.196235 15.658679 13.848422 12.401146 10.856349 9.8861987
25 46.927966 44.314014 40.646498 37.652489 34.381583 16.473405 14.611396 13.119707 11.523951 10.519647
26 48.289777 45.641636 41.923138 38.885130 35.563164 17.291880 15.379163 13.843881 12.198177 11.160218
27 49.645035 46.962837 43.194521 40.113266 36.741228 18.113889 16.151395 14.573373 12.878468 11.807655
28 50.993559 48.278166 44.460790 41.337152 37.915907 18.939235 16.927876 15.307854 13.564666 12.461281
29 52.335495 49.587829 45.722279 42.556948 39.087475 19.767740 17.708381 16.047051 14.256406 13.121067
30 53.671868 50.892181 46.979218 43.772954 40.256017 20.599245 18.492667 16.790756 14.953464 13.786682
40 66.766047 63.690771 59.341679 55.758487 51.805044 29.050516 26.509296 24.433058 22.164201 20.706577
50 79.489839 76.153802 71.420194 67.504805 63.167113 37.688637 34.764236 32.357385 29.706725 27.990825
60 91.951806 88.379430 83.297706 79.081954 74.396999 46.458885 43.187966 40.481707 37.484796 35.534397
70 104.21477 100.42505 95.023149 90.531262 85.527036 55.328945 51.739263 48.757536 45.441700 43.275305
80 116.32093 112.32879 106.62854 101.87947 96.578196 64.277842 60.391459 57.153152 53.539983 51.171933
90 128.29868 124.11620 118.13591 113.14523 107.56501 73.291079 69.126018 65.646592 61.754019 59.196327
100 140.16971 135.80689 129.56125 124.34210 118.49800 82.358127 77.929442 74.221882 70.064995 67.327533
120 163.64848 158.95003 152.21133 146.56731 140.23256 100.62363 95.704619 91.572601 86.923311 83.851714
150 198.35987 193.20750 185.80037 179.58061 172.58118 128.27504 122.69177 117.98457 112.66757 109.14232
200 255.26380 249.44517 241.05784 233.99422 226.02104 174.83527 168.27855 162.72801 156.43215 152.24084
500 585.20597 576.49314 563.85137 553.12686 540.93029 459.92609 449.14671 439.93601 429.38739 422.30340
600 692.98094 683.51546 669.76903 658.09357 644.80042 556.05603 544.18009 534.01854 522.36536 514.52854
700 800.13079 789.97352 775.21048 762.66072 748.35907 652.49732 639.61306 628.57702 615.90736 607.37932
800 906.78634 895.98408 880.27534 866.91130 851.67119 749.18520 735.36239 723.51250 709.89695 700.72547

302
Documentos para validar los instrumentos de medición a través de Juicio de
Expertos
DEFINICIÓN CONCEPTUAL DE LAS VARIABLES Y DIMENSIONES

Variable: [con su respectivo autor, año y página]

AUTO CONSTRUCCION La participación activa de los ciudadanos en la solución de su problema

habitacional, como se define la autoconstrucción, es una forma de cooperación laboral que generalmente
involucra redes familiares y vecinales y se sustenta en la incorporación del valor agregado, por vía del
trabajo familiar, que en otras circunstancias, impactaría el costo de la construcción si se repartiese el pago
de operarios.
Guevara Samaniego, T. (2013). (p. 30)

Dimensiones de las variables: [con su respectivo autor, año y página]

Dimensión 1

Asesoría profesional en el diseño de la vivienda

La asesoría al mandante se puede producir tanto antes de la realización de los diseños, como en la obra
misma donde es del tipo inspección de obras tradicional. Es más, en general se puede realizar en distintas
etapas del ciclo de vida de los proyectos inmobiliarios.
Pradena, N.; Veas, L. (2009). (p. 86)

Dimensión 2

Asesoría profesional en la construcción de la vivienda

La asesoría al mandante se puede producir tanto antes de la realización de los diseños, como en la obra
misma donde es del tipo inspección de obras tradicional. Es más, en general se puede realizar en distintas
etapas del ciclo de vida de los proyectos inmobiliarios.
Pradena, N.; Veas, L. (2009). (p. 86)
Variable: [con su respectivo autor, año y página]

PERJUICIO Según la Real Academia Española, el término Perjuicio se define como:

1. m. Efecto de perjudicar.
2. m. Der. Detrimento patrimonial que debe ser indemnizado por quien lo causa.
3. m. Der. Indemnización que se ha de pagar por un perjuicio.

Dimensiones de las variables: [con su respectivo autor, año y página]

Dimensión 1

Calidad aparente de la edificación

La calidad en la construcción de viviendas a nivel nacional e internacional ha adquirido gran relevancia
debido al impacto que las fallas de calidad del inmueble tienen sobre el usuario final.
Como se observa, los métodos de certificación de calidad de las viviendas están orientados
principalmente a la verificación del cumplimiento de los estándares de calidad técnicos de las viviendas y
aspectos de habitabilidad.
Serpell, A; Ramírez, V; (2012). (p. 136-138)

Dimensión 2

Rectificaciones en la construcción
Mills et al.(2009) sostienen que la corrección de defectos por mala calidad de las viviendas alcanzan un
4% del valor del proyecto por trabajos rehechos en Australia. Los trabajos de Sui & Hui (2004), Kazaz &
Talat (2005) confirman la existencia de problemas causados por la mala calidad en la construcción de las
viviendas y proponen sistemas orientados a disminuir las desviaciones, los trabajos rehechos y la cantidad
de defectos con el fin de mejorar el nivel de calidad de estas.
Serpell, A; Ramírez, V; (2012). (p. 136).
MATRIZ DE OPERACIONALIZACIÓN DE LAS VARIABLES
Variable: AUTO CONSTRUCCION
Dimensiones indicadores ítems Niveles o rangos
Asesoría profesional durante Asesoría en diseño P1: Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en
el diseño de la vivienda arquitectónico diseño arquitectónico tuvo durante el proceso de diseño
de su vivienda?

Asesoría en diseño P2: Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en

estructural diseño estructural tuvo durante el proceso de diseño de
su vivienda?
P3: Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en
diseño de instalaciones eléctricas tuvo durante el proceso
Asesoría en diseño de de diseño de su vivienda?
especialidades

P4: Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en

diseño de instalaciones sanitarias tuvo durante el proceso
de diseño de su vivienda?
Asesoría profesional durante Asesoría en ejecución de P5: Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en
la construcción de la vivienda obra ejecución de obra tuvo durante el proceso de
construcción de su vivienda?
Asesoría en compra de P6: Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en
materiales compra de materiales tuvo durante el proceso de
construcción de su vivienda?
Asesoría en supervisión de P7: Indique Ud. ¿Qué tanta asesoría profesional en
obra supervisión de obra tuvo durante el proceso de
construcción de su vivienda?
Fuente: Elaboración propia.
MATRIZ DE OPERACIONALIZACIÓN DE LAS VARIABLES
Variable: PERJUICIOS
Dimensiones indicadores ítems Niveles o rangos
P8: Indique Ud. ¿Qué tanto deterioro físico observa en las columnas de su
Calidad edificación?
aparente de la Deterioro físico P9: Indique Ud. ¿Qué tanto deterioro físico observa en las vigas de su edificación?
edificación en las P10: Indique Ud. ¿Qué tanto deterioro físico observa en los techos de su edificación?
estructuras

P11: Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a las medidas de sus
ambientes de sala-comedor?
Deficiencias en
P12: Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a las medidas de sus
las medidas de
ambientes de dormitorios?
los ambientes
P13: Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a las medidas de sus
ambientes de servicios?
P14: Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a la ventilación de sus
ambientes de sala-comedor?
Deficiencias de
P15: Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a la ventilación de sus
ventilación de los
ambientes de dormitorios?
ambientes
P16: Indique Ud. ¿Qué tanta deficiencia observa en cuanto a la ventilación de sus
ambientes de servicios?
Rectificaciones P17: Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación ha realizado en las columnas de su
Rectificaciones
realizadas en la edificación?
en las
edificación P18: Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación ha realizado en las vigas de su edificación?
estructuras
P19: Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación realizó en los techos de su edificación?
P20: Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación de distribución, realizó a sus ambientes de
Rectificaciones sala-comedor?
en la P21: Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación de distribución, realizó a sus ambientes de
distribución de dormitorio?
los ambientes P22: Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación de distribución, realizó a sus ambientes de
servicios?
P23: Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación en acabados, realizó a sus ambientes de
sala-comedor?
Rectificaciones P24: Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación en acabados, realizó a sus ambientes de
en los acabados dormitorio?
P25: Indique Ud. ¿Qué tanta rectificación en acabados, realizó a sus ambientes de
servicios?
Fuente: Elaboración propia.
Reglamento Nacional de Edificaciones
 TÍTULO III.1
ARQUITECTURA
NORMA A.010
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
CAPÍTULO I
CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO

Artículo 1
La presente norma establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir las
edificaciones con la finalidad de garantizar lo estipulado en el art. 5º de la norma G.010 del TÍTULO I del presente
reglamento.
Artículo 2
Excepcionalmente, los proyectistas podrán proponer soluciones alternativas y/o innovadoras que satisfagan los
criterios establecidos en el artículo tercero de la presente norma, para lo cual la alternativa propuesta debe ser
suficiente para alcanzar los objetivos de las normas establecidas en el presente reglamento.
En este caso, el proyectista deberá fundamentar su propuesta y contar con la conformidad del propietario.
Artículo 3
Las obras de edificación deberán tener calidad arquitectónica, la que se alcanza con una respuesta funcional y
estética acorde con el propósito de la edificación, con el logro de condiciones de seguridad, con el cumplimiento
de la normativa vigente y con la eficiencia del proceso constructivo que se emplee.
Las edificaciones responderán a los requisitos funcionales de las actividades que se realizarán en ellas, en
términos de dimensiones de los ambientes, relaciones entre ellos, circulaciones y condiciones de uso.
Se ejecutarán con materiales, componentes y equipos de calidad que garanticen su seguridad, durabilidad y
estabilidad.
Las edificaciones respetarán el entorno inmediato, formado por las edificaciones colindantes, en lo referente a la
altura, acceso y salida de vehículos, integrándose a las características de la zona de manera armónica.
Artículo 4
Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar definidos en el Plan Urbano. Los
Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente información:
A) Zonificación.
B) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la localidad.
C) Usos del suelo permitidos.
D) Coeficiente de edificación.
E) Porcentaje mínimo de área libre.
F) Altura de edificación expresada en metros.
G) Retiros.
H) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.
I) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades que
formarán la edificación.
J) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.
K) Áreas de riesgo o de protección de fenómenos que pudieran afectarlo.
L) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
M) Condiciones particulares.
Artículo 5
En las localidades en que no existan normas establecidas en los planes de acondicionamiento territorial, planes
de desarrollo urbano provinciales, planes urbanos distritales o planes específicos, el propietario deberá efectuar
una propuesta, que será evaluada y aprobada por la municipalidad distrital, en base a los principios y criterios
que establece el presente reglamento.
Artículo 6
Los proyectos con edificaciones de uso mixto deberán cumplir con las normas correspondientes a cada uno de
los usos propuestos.
Artículo 7
Las normas técnicas que deben cumplir las edificaciones son las establecidas en el presente Reglamento
Nacional de Edificaciones. No es obligatorio el cumplimiento de normas internacionales que no hayan sido
expresamente homologadas en el Perú. Serán aplicables normas de otros países, en caso que éstas se
encuentren expresamente indicadas en este reglamento o en normas sectoriales.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO I
CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO
1
 CAPÍTULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
Artículo 8
Las edificaciones deberán tener cuando menos un acceso desde el exterior. El número de accesos y sus
dimensiones se definen de acuerdo con el uso de la edificación. Los accesos desde el exterior pueden ser
peatonales y vehiculares. Los elementos móviles de los accesos, al accionarse, no podrán invadir las vías y
áreas de uso público.

Artículo 9
Cuando el Plan Urbano Distrital lo establezca existirán retiros entre el límite de propiedad y el límite de la
edificación.
Los retiros tienen por finalidad permitir la
privacidad y seguridad de los ocupantes de la
retiro frontal
edificación y pueden ser:
- Frontales: Cuando la distancia se establece con retiro posterior
relación al lindero colindante con una vía pública.
- Laterales: Cuando la distancia se establece con
relación a uno o a ambos linderos laterales
edificación

colindantes con otros predios. edificación

- Posteriores: Cuando la distancia se establece
con relación al lindero posterior.
Los planes urbanos establecen las dimensiones
mínimas de los retiros. El proyecto a edificarse
puede proponer retiros de mayores dimensiones. vía pública
vía pública
lindero posterior
retiro lateral lindero lateral

Artículo 10
El Plan de Desarrollo Urbano puede establecer retiros para ensanche de la(s) vía(s) en que se ubica el predio
materia del proyecto de la edificación, en cuyo caso esta situación deberá estar indicada en el Certificado de
Parámetros Urbanísticos y Edificatorios o en el Certificado de Alineamiento.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
2
 Artículo 11 USOS PERMITIDOS EN LOS RETIROS FRONTALES

Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1,50 m del nivel de vereda.
b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.
c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.
d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.
e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel
de la vereda frente al lote. En este caso, la rampa de acceso al estacionamiento en semisótano podrá
iniciarse en el límite de propiedad.
f) Cercos delanteros opacos.
g) Muretes para medidores de energía eléctrica.
h) Reguladores y medidores de gas natural.
i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles.
j) Techos de protección para el acceso de personas.
k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando éstos constituyan ampliaciones de la
edificación original.
l) Piscinas.
m) Subestaciones eléctricas.

estacionamientos vehiculares techos de protección

con techos ligeros o sin techar para el acceso de personas

subestaciones eléctricas

límite de propiedad

casetas de guardianía
y su respectivo baño
gradas para subir o bajar
como máximo 1,50 m
del nivel de vereda.
cisternas para agua
y sus cuartos de bombas

límite de propiedad

cercos delanteros opacos

piscinas

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
3
 Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del
techo no sobrepase 1,50 m por encima del nivel de la
vereda frente al lote

límite de propiedad

Máximo 1,50 m

nivel de la vereda
Estacionamiento

En este caso la rampa de acceso al estacionamiento en

semisótano podrá iniciarse en el límite de propiedad.

límite de propiedad

rampa del estacionamiento

Escaleras abiertas a pisos < 15%
superiores independientes,
cuando éstos constituyan
ampliaciones de la
edificación original

Muretes para medidores de energía eléctrica

límite de propiedad

Reguladores y medidores de gas natural.

Almacenamiento enterrado de GLP y
líquidos combustibles.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
4
 Artículo 12 CERCOS
Tienen como finalidad la protección visual y/o auditiva y dar seguridad a los ocupantes de la edificación.
Deben tener las siguientes características:
A) Estar colocados en el límite de propiedad. Pueden ser opacos o transparentes. La colocación de cercos
opacos no varía la dimensión de los retiros exigibles.
B) La altura dependerá del entorno.
C) Deberán tener un acabado concordante con la edificación que cercan.

Artículo 13 OCHAVOS

En las esquinas formadas por la Mínimo 3 m

intersección de dos vías vehiculares,
con el fin de evitar accidentes de
tránsito, cuando no exista retiro o se
utilicen cercos opacos, existirá un
retiro en el primer piso, en diagonal
(ochavo) que deberá tener una
longitud mínima de 3 m, medida sobre
la perpendicular de la bisectriz del A A
ángulo formado por las líneas de
propiedad correspondientes a las vías
Vaí

ar
que forman la esquina. El ochavo

ul
ve

ic
debe estar libre de todo elemento que

h
hi

ve
cu

obstaculice la visibilidad.

a
l
ar

Ví
líneas de propiedad
OCHAVO EN EL PRIMER PISO

Artículo 14 VOLADIZOS
A) En las edificaciones que non tengan retiro no se permitirán voladizos sobre la vereda, salvo que por razones
vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca la posibilidad de ejecutar balcones,
voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros elementos arquitectónicos cuya protección caiga sobre la
vía pública.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
5
B) Se pueden edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0,50 m, a partir de 2,30 m de altura. Voladizos
mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud equivalente.

Voladizo Voladizo mayor de 0,50 m

límite de límite de
propiedad propiedad
0,50 m ≥ 2,30 m ≥ 2,30 m
máximo

retiro frontal aumento del retiro retiro frontal

C) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni sobre retiros
frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.

límite de
propiedad

límite de
propiedad

retiro lateral retiro lateral retiro frontal para

o posterior o posterior el ensanche de vía

Artículo 15 AGUA DE LLUVIAS

El agua de lluvias proveniente de cubiertas, azoteas, terrazas y patios descubiertos deberá contar con un
sistema de recolección canalizado en todo su recorrido hasta el sistema de drenaje público o hasta el nivel
del terreno.
El agua de lluvias no podrá verterse directamente sobre los terrenos o edificaciones de propiedad de
terceros ni sobre espacios o vías de uso público

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO II
RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA
6
 NORMA A.020
VIVIENDA
CAPÍTULO I
GENERALIDADES

Artículo 1 DEFINICIÓN
Constituyen edificaciones para fines de vivienda aquellas que tienen como uso principal o exclusivo la
residencia de las familias, satisfaciendo sus necesidades habitacionales y funcionales de manera adecuada.

Artículo 2 FUNCIONES MÍNIMAS

Toda vivienda deberá contar cuando menos, con espacios para las funciones de aseo personal, descanso,
alimentación y recreación.

Artículo 3 TIPOS
Las viviendas pueden edificarse de los siguientes tipos:
- Unifamiliar, cuando se trate de una vivienda sobre un lote.
- Edificio multifamiliar, cuando se trate de dos o más viviendas en una sola edificación y donde el terreno es de
propiedad común.
- Conjunto residencial, cuando se trate de dos o más viviendas en varias edificaciones independientes y donde
el terreno es de propiedad común
- Quinta, cuando se trate de dos o más viviendas sobre lotes propios que comparten un acceso común.

terreno de propiedad común

un lote

una vivienda
dos o más viviendas
en varias edificaciones
independientes

UNIFAMILIAR CONJUNTO RESIDENCIAL

terreno de propiedad común

dos o más viviendas

dos o más viviendas
sobre lotes propios
en una sola edificación

acceso común
MULTIFAMILIAR QUINTA

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO I
GENERALIDADES
40
 Artículo 4 UBICACIÓN
Las viviendas deberán estar ubicadas en las zonas residenciales establecidas en el plano de Zonificación, en
zonas urbanas con zonificación compatible o en zonas rurales.

Artículo 5 DENSIDAD
Para el cálculo de la densidad habitacional, el número de habitantes de una vivienda está en función del número
de dormitorios, según lo siguiente:
Vivienda número de habitantes
De un dormitorio 2
De dos dormitorios 3
De tres dormitorios o más 5

CAPÍTULO II
CONDICIONES DE DISEÑO

Artículo 6
Las viviendas deberán cumplir con lo establecido en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño en lo
que sea aplicable.
Artículo 7 DIMENSIONES
Las dimensiones de los ambientes que constituyen la vivienda serán aquellas que permitan la circulación y el
amoblamiento requerido para la función propuesta, acorde con el número de habitantes de la vivienda. Las
dimensiones de los muebles se sustentan en las características antropométricas de las personas que la
habitarán.

Artículo 8 ÁREA TECHADA MÍNIMA

El área techada mínima de una vivienda sin capacidad de ampliación (departamentos en edificios
multifamiliares o en conjuntos residenciales sujetos al régimen de propiedad horizontal) será de 40 m2.
El área techada mínima de una vivienda unifamiliar en su forma inicial, con posibilidad de expansión, será de 25 m2.
Estas áreas mínimas no son de aplicación para las viviendas edificadas dentro de los programas de promoción
del acceso a la propiedad privada de la vivienda.
De acuerdo con lo que establezca el Plan Urbano, en ciertas zonas se podrá proponer un área mínima de hasta
16 m2 para viviendas unipersonales, siempre que se pueda garantizar que se mantendrá este uso.

unipersonales
sin capacidad de ampliación con posibilidad de expansión área ≥ 16 m2
área ≥ 40 m2 área inicial ≥ 25 m2 (en ciertas zonas)

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
41
 Artículo 9 AMBIENTE DE ASEO, COCINA Y LAVANDERÍA
Los ambientes de aseo podrán prestar servicio desde cualquier ambiente de la vivienda. La cocina podrá
prestar servicio desde el comedor, estar-comedor o desde una circulación que la integre a él. La lavandería
podrá prestar servicio desde la cocina o desde una circulación común a varios ambientes.

L
A

C
A

Artículo 10 CORREDORES Y ESCALERAS

Las escaleras y corredores al interior de las viviendas que se desarrollen entre muros deberán tener un ancho
libre mínimo de 0,90 m.
Las escaleras que se desarrollen en un tramo con un lado abierto o en dos tramos sin muro intermedio, podrán
tener un ancho libre mínimo de 0,80 m.

≥ 0,90 m ≥ 0,90 m ≥ 0,80 m ≥ 0,80 m ≥ 0,80 m

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
42
 Artículo 11 NECESIDAD DE ASCENSOR
En las zonas que el Plan Urbano lo permita, se podrán construir edificaciones de seis niveles sin ascensores,
siempre y cuando el quinto nivel corresponda a un departamento tipo dúplex y el edificio no cuente con
semisótano.

6
dúplex en quinto nivel
5

seis niveles sin ascensores 4

3

nivel de vereda 1

sin semisótano

Artículo 12 ANCHO DE ACCESO

El acceso a las viviendas unifamiliares deberá tener un ancho mínimo de 0,90 m.
Los accesos a las edificaciones multifamiliares y a aquellas que forman parte de conjuntos residenciales,
deberán tener un ancho mínimo de 1,00 m y cumplir con lo establecido en la Norma A.120 Accesibilidad para
Personas con Discapacidad.

0,90 m

Unifamiliar Multifamiliar 1,00 m

Artículo 13 EJECUCIÓN POR ETAPAS

En el caso de viviendas unifamiliares, podrá plantearse su ejecución por etapas, siempre que la unidad básica o
núcleo básico cumpla con el área establecida en el artículo 8 de la presente norma y se proporcione al
adquiriente los planos de la vivienda completa, aprobados por la municipalidad correspondiente.

Artículo 14 EDIFICACIÓN SIMULTÁNEA CON HABILITACIÓN O AMPLIABLE

Las viviendas pueden edificarse simultáneamente con la habilitación urbana.
En caso de viviendas que se puedan ampliar, el diseño arquitectónico y estructural, así como el sistema
constructivo por emplear, estarán concebidos de tal manera que sus ampliaciones puedan ser encargadas
directamente por el propietario.

Artículo 15 NÚMERO DE ESTACIONAMIENTOS

El número de estacionamientos exigibles será establecido en el Plan Urbano de acuerdo con las condiciones
socioeconómicas de cada localidad. En caso de no existir este parámetro, se considerará como mínimo un
estacionamiento por cada tres unidades de vivienda y en las habilitaciones urbanas Tipo 5 para vivienda
unifamiliar no será exigible estacionamiento en el interior de los lotes.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO II
CONDICIONES DE DISEÑO
43
 CAPÍTULO III
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS

Artículo 16 CONDICIONES
La vivienda debe permitir el desarrollo de las actividades humanas en condiciones de higiene y salud para sus
ocupantes, creando espacios seguros para la familia que la habita, proponiendo una solución acorde con el
medio ambiente.
Los ambientes deberán disponerse de manera tal que garanticen su uso más eficiente, empleando materiales
que demanden un bajo grado de mantenimiento.
Los constructores de viviendas deberán informar a los propietarios sobre los elementos que conforman su
vivienda, sus necesidades de mantenimiento y el funcionamiento de las instalaciones eléctricas, sanitarias, de
comunicaciones, de gas y mecánicas si fuera el caso.

Artículo 17
Para la edificación de viviendas se deberá verificar previamente la resistencia y morfología del suelo mediante
un estudio. El suelo debe tener características que permitan una solución estructural que garantice la
estabilidad de la edificación.
Igualmente deberá verificarse el estado de las edificaciones colindantes con el fin de contar con una propuesta
que no comprometa la estabilidad y seguridad de las edificaciones vecinas.
Las viviendas deberán ser edificadas en lugares que cuenten con instalaciones de servicios de agua y energía
eléctrica o con un proyecto que prevea su instalación en un plazo razonable.
En caso de existir agua subterránea deberá preverse una solución que impermeabilice la superficie construida
en contacto con el suelo, de manera que se evite el paso de la humedad del suelo hacia el interior de la vivienda.
Las superficies exteriores expuestas a la acción del agua por riego de jardines o lluvia deberán estar protegidas
e impermeabilizadas para evitar el paso de agua por capilaridad, hasta una altura de 0,15 m por encima del nivel
del suelo exterior.

impermeabilizar
superficie construida
en contacto con el suelo
cuando hay
agua subterránea

agua subterránea
no comprometer
la estabilidad
y seguridad de proteger e impermeabilizar
edificaciones vecinas superficies expuestas al agua
por riego o lluvia

0,15 m
nivel del suelo exterior
suelo debe permitir solución que
garantice estabilidad de edificación

Artículo 18
Los materiales constitutivos de los cerramientos exteriores deberán ser estables, mantener un comportamiento
resistente al fuego, dotar de protección acústica y evitar que el agua de lluvia o de riego de jardines filtre hacia el
interior.
De preferencia, el aislamiento térmico de transmisión térmica K del cerramiento no será superior a 1,20 W/m2C.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO III
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
44
 Artículo 19 VENTANAS Y PUERTAS VIDRIADAS
Las ventanas que dan iluminación y ventilación a los ambientes, deberán tener un cierre adecuado a las
condiciones del clima y contar con carpintería de materiales compatibles con los materiales del cerramiento.
Los vidrios crudos deberán contar con carpintería de soporte en todos sus lados. De lo contrario deberán ser
templados.
Las ventanas deberán ser de fácil operación y en todos los casos permitir su limpieza desde la habitación que
iluminan y ventilan.
El alféizar de una ventana tendrá una altura mínima de 0,90 m. En caso que esta altura sea menor, la parte de la
ventana entre el nivel del alféizar y los 0,90 m deberá ser fija y el vidrio templado o con una baranda de
protección interior o exterior con elementos espaciados un máximo de 0,15 m.
Los vidrios deben ser instalados con tolerancias suficientes como para absorber las dilataciones y movimientos
sísmicos.
Las puertas con superficies vidriadas deberán tener bandas señalizadoras entre 1,20 m y 0,90 m de altura.

carpintería de soporte vidrio templado

en todos sus lados

VIDRIO CRUDO SIN CARPINTERÍA

banda señalizadora
1,20 m
0,90 m

alféizar ≥ 0,90 m

ALTURA MÍNIMA DE ALFÉIZAR PUERTAS CON SUPERFICIES VIDRIADAS

baranda de protección
interior o exterior
0,90 m 0,90 m
elementos espaciados
un máximo de 0,15 m
vidrio templado fijo

VENTANAS CON ALFÉIZAR MENOR QUE 0,90 M

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO III
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
45
 Artículo 20 TABIQUES
Los tabiques interiores deberán tener un ancho mínimo de 0,07 m entre ambos lados terminados. Los tabiques
exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias diferentes, deberán tener un ancho en función de las
necesidades de aislamiento térmico, acústico y climático y el material a emplear.
En caso que los tabiques alojen tuberías de agua o desagüe deberán tener un ancho que permita un
recubrimiento mínimo de 1 cm entre la superficie del tubo y la cara exterior del tabique acabado.
La altura mínima de los tabiques divisorios de zonas no cubiertas (patios y jardines) entre viviendas será de 2,30
m contados a partir del piso terminado del ambiente con nivel más alto.
La capacidad de aislamiento de los tabiques divisorios entre viviendas diferentes será de 45 db.
La protección contra incendio de los tabiques divisorios entre viviendas o entre éstas y zonas de uso común
deberán tener una resistencia al fuego de 2 horas.

tabiques exteriores o divisorios entre unidades inmobiliarias:

Ancho en función de aislamiento térmico,
acústico (entre viviendas = 45 db), climático y del material.
Resistencia al fuego = 2 horas

tabiques con tuberías de agua o desagüe

Recubrimiento ≥1 cm

tabiques interiores

Ancho entre lados terminados ≥ 7 cm

≥ 2,30 m

piso terminado
del ambiente
con nivel más alto
altura de tabiques divisorios de zonas no cubiertas entre viviendas

Artículo 21 INSTALACIONES

Las montantes verticales de agua entre el sistema de

bombeo y el tanque elevado o entre éstos y los
medidores de caudal, así como las montantes de
electricidad entre el medidor y la caja de distribución, y Ducto para
montantes Accesible
las montantes de comunicaciones entre la acometida y la
caja de distribución, deberán estar alojadas en ductos,
No abre hacia
uno de cuyos lados debe ser accesible con el fin de
caja de escalera
permitir su registro, mantenimiento y reparación. Estos
ductos no podrán abrir hacia las cajas de escaleras.
Las tuberías de distribución interiores empotradas en
cocinas y baños deberán seguir cursos que eviten su
interferencia con la instalación de mobiliario.

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO III
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
46
 Artículo 22 PISOS
Los acabados de pisos deberán ser resistentes a la abrasión, al desgaste y al punzonamiento y mantenerse
estables frente al ataque de ácidos domésticos.
Los pisos exteriores deberán ser antideslizantes.
Los pisos de las cocinas deberán ser resistentes a la grasa y aceite.

Artículo 23 CUBIERTAS Y TECHOS

Las cubiertas ligeras deberán evitar la filtración de agua hacia el interior de la vivienda, y estar fijadas a la
estructura de manera de resistir la acción de los vientos dominantes.
Los techos o azoteas de uso de los ocupantes de la edificación, deberán contar con parapetos de protección de
un mínimo de 1,10 m de altura.
El último techo de una vivienda unifamiliar de varios pisos o multifamiliar, deberá tener un aislamiento térmico
que permita un nivel de confort similar al de los demás pisos.
Los techos deben contar con un sistema de evacuación de agua de lluvias hasta el suelo o hasta el sistema de
alcantarillado. Deberá evitarse el posible empozamiento de agua de lluvias.
Las cubiertas inclinadas deben ser capaces de permitir el acceso de personas para reparación o
mantenimiento.
parapeto de protección
en techo o azotea de
uso de los ocupantes
resistir vientos

evitar la filtración de agua ≥ 1,10 m

CUBIERTA LIGERA

último techo:
aislamiento térmico
que permita confort similar
evacuación de agua de lluvias al de los demás pisos
hasta el suelo o
hasta el sistema
de alcantarillado

cubiertas inclinadas
deben permitir acceso
para reparación
o mantenimiento

Artículo 24 APARATOS SANITARIOS

Las edificaciones para vivienda estarán provistas de servicios sanitarios, según las siguientes cantidades
mínimas:
Viviendas hasta 25 m2 1 inodoro, 1 ducha y 1 lavadero
2
Viviendas con más de 25 m 1 inodoro, 1 lavatorio, 1 ducha y 1 lavadero

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO III
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
47
 Artículo 25
Las tuberías de instalaciones sanitarias deben estar identificadas para su reparación.
Todos los ambientes de aseo o donde se encuentre un aparato sanitario deberán contar con una válvula de
control y un sumidero capaz de recoger el agua que pudiera fugar en un desperfecto.

válvula de control y sumidero

Artículo 26 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Las instalaciones eléctricas serán de una tensión de 220 voltios y contar con dispositivos automáticos de
interrupción por sobrecarga, y podrán ser empotrados o visibles. En este último caso deberán estar protegidos
por tubos o canaletas.
Los medidores de consumo podrán ser monofásicos o trifásicos, y se deberá proveer uno por cada vivienda.
Las instalaciones de comunicaciones deberán contar con cajas de recepción de los servicios que puedan ser
atendidas desde el exterior de las viviendas o desde las zonas de uso común.
Las viviendas unifamiliares deberán estar preparadas para recibir al menos una salida de telefonía fija.
Además de lo anterior las viviendas en edificios multifamiliares y conjuntos residenciales deberán contar con un
enlace para intercomunicador con el ingreso o portería, y una conexión a información por cable.
Se podrán colocar mecanismos automáticos de encendido para ahorro de energía.
En las localidades donde se puedan presentar tormentas eléctricas, las edificaciones de más de doce pisos
deberán estar provistas de pararrayos.

viviendas unifamiliares: posibles

una salida de telefonía fija tormentas eléctricas

pararrayos

H >12 pisos

Viviendas en edificios multifamiliares

y conjuntos residenciales:
- Un enlace para intercomunicador
- Una conexión a información por cable

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO III
CARACTERÍSTICAS DE LAS VIVIENDAS
48
 Artículo 27 INSTALACIONES DE GAS
Las instalaciones de gas deberán contar con medidores individuales para cada vivienda, los mismos que
estarán colocados al exterior de la vivienda o en un espacio de uso común.
Las canalizaciones de la red de conducción de gas serán visibles, exteriores y alojadas en espacios protegidos
de golpes accidentales.
Los equipos que funcionen a gas tendrán una llave individual de control.
Los calentadores de agua a gas deberán estar ubicados en lugares con una ventilación directa permanente
hacia el exterior.

medidores para cada vivienda

calentador de agua a gas

con ventilación directa permanente

llave individual de control

para equipos a gas

canalizaciones visibles, exteriores

y en espacios protegidos de golpes
exterior

Artículo 28 VIVIENDAS DE PROGRAMAS DE PROMOCIÓN DEL ACCESO A LA PROPIEDAD PRIVADA

Las viviendas edificadas dentro de los Programas de promoción del acceso a la propiedad privada de la
vivienda, serán construidas con materiales y sistemas constructivos aprobados por el Servicio Nacional de
Normalización, Capacitación e Investigación para la Industria de la Construcción - SENCICO, pudiendo las
instalaciones eléctricas y sanitarias ser sobrepuestas.
En las habilitaciones urbanas tipo 5 (habilitaciones urbanas con construcción simultánea) para edificaciones de
viviendas unifamiliares, correspondiente a este tipo de programas, no será exigible área libre mínima al interior
del lote, siempre que los ambientes resuelvan su iluminación y ventilación en concordancia con lo dispuesto en
la norma A.010 Condiciones Generales de Diseño del presente Reglamento.

no es exigible área libre mínima en habilitaciones urbanas tipo 5

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
49
 CAPÍTULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS

Artículo 29
Los conjuntos residenciales y las quintas están compuestos por edificaciones independientes unifamiliares o
multifamiliares, espacios para estacionamiento de vehículos, áreas comunes y servicios comunes.
El objeto de un conjunto residencial y de una quinta es posibilitar el acceso a servicios comunes que generan un
beneficio a sus habitantes.
Estos servicios son: recreación pasiva (áreas verdes y mobiliario urbano), recreación activa (juegos infantiles y
deportes), seguridad (control de accesos y guardianía) y actividades sociales (salas de reunión).
Las áreas no techadas de las viviendas podrán estar delimitadas por paramentos transparentes o vivos.
Las distancias entre las edificaciones, así como los pozos de luz deberán respetar lo dispuesto en la norma
A.010. Condiciones generales de diseño.

edificaciones independientes
unifamiliares o multifamiliares

servicios comunes

áreas comunes

estacionamiento

Artículo 30 APLICACIÓN DE PARÁMETROS ESPECIALES

Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores de 450 m2 podrán acogerse a los parámetros de
altura y Coeficiente de Edificación establecidos para Conjuntos Residenciales, de acuerdo a la Zonificación
correspondiente.

Artículo 31 CONJUNTOS COMPUESTOS POR UNIFAMILIARES

En los Conjuntos Residenciales y en las quintas, cuando estén conformados por viviendas unifamiliares, se
permitirá el crecimiento hasta una altura máxima de tres niveles, pudiendo sólo en estos casos autorizarse su
construcción por etapas. Para tal efecto, el promotor consignará esta posibilidad en la documentación de
compraventa de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios los planos de las ampliaciones
correspondientes, el sistema de construcción empleado y el Reglamento Interno.

crecimiento hasta tres niveles,

se autoriza construcción por etapas

conjuntos residenciales y quintas formados por viviendas unifamiliares

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
50
 Artículo 32 MEDIDORES Y ABASTECIMIENTO DE AGUA
La entidad prestadora de servicios de saneamiento instalará además del medidor o medidores para las áreas
comunes del Conjunto Residencial o Quintas, un medidor de agua para cada una de las viviendas integrantes
del Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes deberá facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial. Dicha
información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o constructor
del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente un
medidor totalizador del consumo de cada edificio. El consumo que corresponda a las áreas comunes del
edificio, deberá facturarse en el recibo individual de cada unidad de vivienda. En este caso, el consumo
registrado por el medidor o medidores de las áreas comunes del Conjunto Residencial se facturará por
separado a la Junta de Propietarios, de igual forma se procederá para los casos en que además de edificios
multifamiliares se incluyan viviendas unifamiliares.

MEDIDORES EN CONJUNTOS RESIDENCIALES COMPUESTOS POR EDIFICIOS MULTIFAMILIARES

medidores totalizadores
para cada edificio
medidor para las áreas comunes
de conjunto residencial
medidores para cada vivienda

El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de agua en el interior del Conjunto Residencial o de la

Quinta se realizará por la entidad prestadora de servicios hasta el ingreso a las viviendas o edificios
multifamiliares, las redes principales de agua potable y alcantarillado deberán ubicarse en áreas libres o debajo
de vías de sección no menor a 7,20 m y a una distancia no mayor de 25,00 m de los ingresos señalados. El
reglamento interno establecerá las facilidades de acceso, para el mantenimiento de las redes sanitarias. En los
casos en que el sistema se resuelva a través de un reservorio central, su mantenimiento también estará a cargo
de la empresa prestadora de servicios.
Las empresas prestadoras de servicios de saneamiento podrán evaluar alternativas técnicas distintas a los
reservorios a que se refiere el párrafo anterior, aceptando aquellas que garanticen las presiones mínimas de
servicios en los diferentes niveles de las edificaciones.
Igualmente, evaluarán técnicas alternativas distintas a las convencionales para la disposición de aguas
residuales, siempre y cuando éstas estén orientadas al reuso de agua para riego de áreas verdes.

ingresos a viviendas
o edificios multifamiliares

áreas libres o vías de sección ≥ 7,20 m

≤25,00 m

evaluar técnicas distintas de las convencionales

redes principales para la disposición de aguas residuales orientadas
de agua potable y alcantarillado al riego de áreas verdes

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.020: VIVIENDA. CAPÍTULO IV
CONDICIONES ADICIONALES PARA CONJUNTOS RESIDENCIALES Y QUINTAS
51
 Artículo 33 MEDIDORES DE ELECTRICIDAD
La entidad prestadora de servicios de electricidad instalará, además del medidor o medidores para las áreas
comunes del Conjunto Residencial o Quinta, un medidor para cada una de las viviendas integrantes del
Conjunto Residencial o Quinta. El consumo que corresponda a las áreas comunes, deberá facturarse en el
recibo individual de cada vivienda, en función a su porcentaje de participación en el Conjunto Residencial o
Quinta. Dicha información será consignada en los contratos de compraventa de cada vivienda por el promotor o
constructor del Conjunto Residencial.
En el caso de Conjuntos Residenciales en base a edificios multifamiliares, se instalará adicionalmente un
medidor para las áreas interiores comunes de cada edificio.
El mantenimiento de los sistemas de abastecimiento de energía al interior del Conjunto Residencial o al interior
de cada edificio, será administrado por la correspondiente Junta de Propietarios.

CAPÍTULO V
CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA

Artículo 34 USO DE RETIROS Y ÁREAS LIBRES

En las zonas consideradas en el Plan Urbano con Zonificación Residencial mayor a la establecida originalmente
o en los proyectos de densificación urbana, es posible incrementar el número preexistente de viviendas sobre
un lote. En este caso se podrá hacer uso de los retiros o de las áreas libres para ubicar las circulaciones
verticales de acceso a las nuevas viviendas, las que deberán respetar las características de la edificación y del
entorno.

Artículo 35 ALTURA MÁXIMA

La altura máxima será de cuatro pisos y el área libre mínima al interior del lote podrá ser inferior a la normativa,
siempre que se cumpla con lo dispuesto en la Norma A.010 Condiciones Generales de Diseño.

nuevas viviendas deben respetar características de la edificación y del entorno

Altura máxima = 4 pisos

circulaciones verticales
pueden ocupar
retiro o área libre

área libre puede ser

inferior a la normativa

proyectos en zonificación residencial mayor a la establecida originalmente

o proyectos de densificación urbana

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES.

REGIONAL
LIMA
CAP
TÍTULO III.1 ARQUITECTURA. NORMA A.010: CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO. CAPÍTULO V
CONDICIONES DE DISEÑO PARA PROYECTOS DE DENSIFICACIÓN URBANA
52
Artículo Científico
 ARTÍCULO CIENTÍFICO

La auto construcción y su incidencia sobre los perjuicios

ocasionados a los ocupantes del Asentamiento Humano
Señor de los Milagros 2da zona Collique-Lima 2017

AUTOR

Br. Juan Carlos Polo Tisnado

Escuela de Posgrado

Universidad César Vallejo Filial Lima

1. TÍTULO
La auto construcción y su incidencia sobre los perjuicios ocasionados a los ocupantes del
Asentamiento Humano Señor de los Milagros 2da zona Collique-Lima 2017.

2. AUTOR

Br. Juan Carlos Polo Tisnado

3. RESUMEN

El objetivo es determinar la incidencia de la auto construcción sobre los perjuicios

ocasionados a los ocupantes del Asentamiento Humano Señor de los Milagros 2da Zona
Collique-Lima 2017, el coeficiente de correlación da un valor de -0.867, por lo que se
concluye que existe relación inversa y significativa entre la auto construcción y los perjuicios
ocasionados a sus ocupantes del Asentamiento Humano Señor de los Milagros 2da zona
Collique-Lima. Lo que se advierte claramente en los resultados dado que los datos obtenidos
explicaron la dependencia de los perjuicios con la auto construcción en el lugar de estudio.

4. PALABRAS CLAVE
Auto construcción, perjuicios, habitabilidad, vivienda informal.

5. KEYWORDS
self – construction, damage, Habitability, informal housing.

6. INTRODUCCIÓN
Las ciudades modernas casi en su totalidad surgieron y se consolidaron a partir del trazo
urbano espontáneo de las antiguas ciudades y civilizaciones sobre las cuales se fundaron,
heredando de esta manera los problemas surgidos por esta falencia que significa carecer de
un diseño integral de ciudad y acorde al avance de la civilización.
Esta problemática se agudiza cuando hablamos de las edificaciones particulares, que sirven
sobre todo de vivienda para el individuo, dado que la auto construcción surge como una
aparente alternativa de solución al problema de la vivienda, lo que trae consigo diversas
consecuencias directas sobre la calidad de las edificaciones y por ende, perjuicios a las
personas que las ocupan, como lo da a entender Jaramillo (2015):
“Sin embargo, una de las conclusiones que se observa desde los procesos de
autoconstrucción es que esta actividad genera precariedad” (p.145).
 En un interesante estudio realizado por Capeco (Cámara Peruana de la Construcción), en
2015, los altos índices de autoconstrucción en Lima, que deja entrever el nivel del problema,
donde apenas el 6% de las construcciones están dirigidas por profesional competente. Así
mismo, en su Informe Económico de la Construcción (IEC N° 3 Abril 2015) Capeco indica que
el nivel de penetración de la autoconstrucción el último año, asciende a un 12.8%.
Al tratarse de viviendas auto construidas, por lo tanto, sin asesoría profesional durante sus
etapas de diseño y construcción, presentan serias deficiencias en diseño estructural y
arquitectónico, lo que trae como resultado una notoria falta de calidad de las edificaciones y
viviendas inseguras en diversos aspectos, como pueden ser la poca o nula resistencia sísmica,
la mala distribución de sus ambientes y otros.
Los temas de salud del individuo también se ven seriamente afectados, la ausencia de áreas
libres generan ambientes con una deficiente ventilación e iluminación dentro de las viviendas
auto construidas, lo que a su vez ocasionan males alérgicos, respiratorios y hasta cuadros
depresivos en los ocupantes.
Finalmente tanto desorden e improvisación descrito anteriormente, genera que la estética
de la ciudad se vea seriamente afectada, deteriorando progresivamente el paisaje urbano,
con todas las consecuencias que esto acarrea.

Problema General
¿Cuál es la relación entre la autoconstrucción con los perjuicios ocasionados a los ocupantes
del AA. HH. Señor de los Milagros 2da zona Collique - Lima 2017?

Objetivo General
Determinar la relación entre la autoconstrucción con los perjuicios ocasionados a los
ocupantes del AA. HH. Señor de los Milagros 2da zona Collique – Lima 2017.

7. METODOLOGÍA
El presente estudio es realizado de manera transversal en el tiempo, con el objetivo de
recoger información puntual a cerca del tema en estudio.
Así mismo se trata de un estudio no experimental, dado que las variables independientes no
se manipulan.

Diseño
El diseño de la presente investigación es no experimental, correlacional, transversal.
Población.
La población estudiada se considera las 113 familias del Asentamiento Humano Señor de los
Milagros, 2da Etapa Collique Lima.

Muestra.
Se tomó una muestra de 88 familias del Asentamiento Humano Señor de los Milagros, 2da
Etapa Collique Lima, según la fórmula correspondiente para dicho cálculo:

Dónde: Z= 1.96; p=0.5, q=0.5, e=0.05, por tanto n0=385 (aprox.)

Para la segunda fórmula: N=113, por tanto n= 88

Muestreo:
Con la ayuda de un dirigente de los pobladores, se identificó a 88 familias que puedan
colaborar con el estudio y que sean representativos del lugar.
El muestreo del presente estudio ha sido aleatorio.

Técnica
En la presente investigación se utilizará la técnica de la encuesta

Instrumento:

El instrumento será el cuestionario con escala tipo Likert, con el objetivo de la recolección de
datos que nos ayuden a poner a prueba las hipótesis planteadas.

Validación y confiabilidad del instrumento:

Validez
Para la validez del instrumento se utilizó la técnica de la opinión de expertos, mediante el
instrumento habitualmente usado por la Universidad César Vallejo llamado Informe de Juicio
de Expertos.

Confiabilidad
Para ello se usó el Alfha de Cronbach. Para el caso del presente estudio, se usó el programa
SPSS, aplicando la prueba estadística de Alpha de Cronbach, para todo el instrumento,
 arrojando el siguiente valor: 0.761. El cual nos indica que el instrumento utilizado es
CONFIABLE para ser usado en la investigación.

Procedimientos de recolección de datos:

Para poder responder la encuesta, la familia (jefe de familia), deben tener en claro los
principales términos que se utilizan en el instrumento, así como la intención de las diversas
preguntas que allí se plantean, para lo cual, primero se realizó una charla informativa, con el
fin de que las personas encuestadas, tenga claros estos conceptos, graficando con ejemplos
la casuística más frecuente en nuestra ciudad.
El instrumento se confeccionó mediante un cuestionario de 30 preguntas, de las cuales las 5
primeras corresponden a preguntas de datos generales que no tienen mayor implicancia en
el presente estudio, las otras 25 preguntas que si intervienen, son realizadas con términos
simples y que pueda ser entendido por pobladores no especialistas en la materia.
Al respecto: Hernández, Fernández y Baptista (2014), indican que:
“Recolectar los datos implica elaborar un plan detallado de procedimientos que nos
conduzcan a reunir datos con un propósito específico”. (p. 198).

8. RESULTADOS
Para la Confiabilidad se utilizó el Alpha de Cronbach, teniendo por resultado 0.662 que indica
un instrumento de confiabilidad moderada.
En cuanto al Nivel de Significancia se utilizó Kolgomorov-Smirnov, al obtener un resultado
(0.000) menor de 0.05, nos indica que se trata de una prueba no paramétrica correlacional.
Para las correlaciones se utilizó el Rho de Spearman. Para la hipótesis general, se analizaron
las variables auto construcción y perjuicios, obteniendo el nivel de significancia -0.867.
Finalmente, la verificación de hipótesis general se realizó con Chi cuadrado, arrojando un
valor de 88, gl= 12 al 95% y un valor en tabla de 21.026055, lo que nos permite rechazar la
hipótesis nula.

9. DISCUSIÓN
Se basa en los diversos enfoques sobre el significado de la auto construcción, para Hernández
(2011), que como primer paso en su estudio trabaja sobre el objetivo de demostrar la
existencia de auto construcción sobre la zona de estudio (colonia “La Pastora”, ciudad de
México), quien se basa primero en un enfoque histórico, indicando que dicho poblado se
estableció durante un auge de ocupación y expansión en la ciudad de México, entre los años
1960 y 1979. Así mismo, se apoya en la encuesta de 62 viviendas para corroborar
 información que según él considera, está relacionada a la auto construcción, como compra
irregular del lote, lote sin infraestructura e intervención del propietario en la mano de obra
de la construcción. Por el contrario, en la presente investigación, se considera que la auto
construcción se verifica por la cantidad de asesoría profesional que tuvo desde la concepción
del diseño, hasta la finalización de la obra. Dado que algunas veces se suele fusionar
inconscientemente los conceptos de vivienda informal (vivienda no formalizada legalmente
ante institución competente) con vivienda auto construida (vivienda diseñada y/o construida
sin asesoría profesional) que aunque pueden ser similares tiene importantes diferencias.

10.CONCLUSIONES

El coeficiente de correlación entre la autoconstrucción y los perjuicios tiene un valor de -

0.867, por lo que existe una relación inversa de la auto construcción con los perjuicios
ocasionados a sus ocupantes. Esto se debe a que por un lado el poblador en general percibe
algún nivel de perjuicio en lo referente a la falta de calidad aparente de su edificación
(rajaduras o falta de ventilación y otros), pero por otro lado, en general, el poblador no
percibe como algo prioritario realizar las rectificaciones mencionadas en sus viviendas dado
que no las considera tan perjudiciales en su vida diaria y están acostumbrados a vivir con
estas deficiencias en sus viviendas, así mismo, se nota una falta de concientización en la
población sobre la importancia de la participación del profesional de la construcción de sus
viviendas.

11.REFERENCIAS
Jaramillo, C. (2015), “Entre la precariedad urbana y la supervivencia: Crónicas de vida de los
pobladores del asentamiento informal “la revancha” ubicado en la ciudad de manta,
durante el período 2003 -2013 (Tesis de Maestría). Facultad Latinoamericana de
Ciencias Sociales, Sede Ecuador.

Hernández, R.; Fernández, C.; y Baptista, M. (2014) Metodología de la Investigación, México

D.F., México. McGraw-Hill / Interamericana Editores, S.A. de C.V.

12.RECONOCIMIENTOS
A Las personas que apoyaron con la investigación, el Sr. Omar Calzado y a los dirigentes del
Asentamiento Humano Señor de los Milagros, Collique-Comas-Lima.
Base de Datos
 BASE DE DATOS (A)

AUTO CONSTRUCCION PERJUICIOS

DATOS GENERALES ACAD ACAC PCAE PRRE
Nª
MIEM. ENC. EDAD SEXO NUM. OCUP. ANT. CONSTR P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20 P21 P22 P23 P24 P25
1 PADRE 39 M 4 50 5 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1
2 PADRE 73 M 3 50 5 5 5 5 5 5 5 2 2 4 3 3 5 2 3 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2
3 PADRE 80 M 5 60 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 4 2 2 2 1 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5
4 MADRE 63 F 5 35 5 4 5 5 5 5 4 3 4 4 3 2 3 4 3 2 5 5 5 3 5 3 5 5 3
5 MADRE 61 F 6 40 3 4 4 4 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 4
6 PADRE 54 M 3 18 4 5 5 5 2 3 3 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5
7 MADRE 68 F 3 30 2 3 3 3 4 4 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4
8 HIJO 23 M 6 20 3 4 4 4 3 5 3 4 3 5 4 5 5 4 4 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5
9 MADRE 68 F 3 30 5 5 5 5 5 5 5 3 2 2 3 4 2 5 2 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5
10 PADRE 67 M 7 25 5 2 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 3 5 4 4
11 MADRE 45 F 4 25 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 2 3 2 3 4 3 3 3 3
12 PADRE 73 M 3 50 5 5 5 5 5 5 5 2 2 4 3 3 5 2 3 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2
13 MADRE 63 F 5 35 5 4 5 5 5 5 4 3 4 4 3 2 3 4 3 2 5 5 5 3 5 3 5 5 3
14 PADRE 54 M 3 18 4 5 5 5 2 3 3 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5
15 MADRE 68 F 3 30 2 3 3 3 4 4 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4
16 PADRE 39 M 4 50 5 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1
17 HIJO 23 M 6 20 3 4 4 4 3 5 3 4 3 5 4 5 5 4 4 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5
18 MADRE 68 F 3 30 5 5 5 5 5 5 5 3 2 2 3 4 2 5 2 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5
19 PADRE 73 M 3 50 5 5 5 5 5 5 5 2 2 4 3 3 5 2 3 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2
20 PADRE 80 M 5 60 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 4 2 2 2 1 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5
21 MADRE 63 F 5 35 5 4 5 5 5 5 4 3 4 4 3 2 3 4 3 2 5 5 5 3 5 3 5 5 3
22 MADRE 61 F 6 32 3 4 4 4 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 4
23 PADRE 54 M 3 18 4 5 5 5 2 3 3 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5
24 HIJO 21 M 6 20 3 4 4 4 3 5 3 4 3 5 4 5 5 4 4 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5
25 MADRE 68 F 3 30 5 5 5 5 5 5 5 3 2 2 3 4 2 5 2 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5
26 PADRE 61 M 4 25 5 2 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 3 5 4 4
27 MADRE 45 F 4 25 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 2 3 2 3 4 3 3 3 3
28 PADRE 39 M 3 50 5 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1
29 PADRE 80 M 5 60 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 4 2 2 2 1 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5
30 MADRE 63 F 5 35 5 4 5 5 5 5 4 3 4 4 3 2 3 4 3 2 5 5 5 3 5 3 5 5 3
31 MADRE 61 F 6 33 3 4 4 4 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 4
32 PADRE 54 M 3 18 4 5 5 5 2 3 3 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5
33 MADRE 68 F 4 30 2 3 3 3 4 4 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4
34 HIJO 23 M 6 20 3 4 4 4 3 5 3 4 3 5 4 5 5 4 4 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5
35 MADRE 68 F 3 30 5 5 5 5 5 5 5 3 2 2 3 4 2 5 2 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5
36 PADRE 39 M 4 50 5 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1
37 PADRE 67 M 3 25 5 2 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 3 5 4 4
38 MADRE 45 F 4 25 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 2 3 2 3 4 3 3 3 3
39 PADRE 73 M 3 50 5 5 5 5 5 5 5 2 2 4 3 3 5 2 3 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2
40 MADRE 68 F 3 30 2 3 3 3 4 4 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4
41 PADRE 80 M 5 18 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 4 2 2 2 1 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5
42 PADRE 67 M 4 25 5 2 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 3 5 4 4
43 MADRE 63 F 7 35 5 4 5 5 5 5 4 3 4 4 3 2 3 4 3 2 5 5 5 3 5 3 5 5 3
44 MADRE 61 F 6 40 3 4 4 4 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 4
 BASE DE DATOS (B)

AUTO CONSTRUCCION PERJUICIOS

DATOS GENERALES ACAD ACAC PCAE PRRE
Nª
MIEM. ENC. EDAD SEXO NUM. OCUP. ANT. CONSTR P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 P11 P12 P13 P14 P15 P16 P17 P18 P19 P20 P21 P22 P23 P24 P25
45 PADRE 54 M 3 18 4 5 5 5 2 3 3 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5
46 MADRE 68 F 3 21 2 3 3 3 4 4 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4
47 HIJO 27 F 4 24 3 4 4 4 3 5 3 4 3 5 4 5 5 4 4 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5
48 MADRE 68 F 6 30 5 5 5 5 5 5 5 3 2 2 3 4 2 5 2 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5
49 MADRE 39 F 7 25 5 2 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 3 5 4 4
50 MADRE 45 F 4 20 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 2 3 2 3 4 3 3 3 3
51 PADRE 39 M 4 18 5 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1
52 PADRE 34 M 3 50 5 5 5 5 5 5 5 2 2 4 3 3 5 2 3 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2
53 PADRE 80 M 5 60 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 4 2 2 2 1 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5
54 MADRE 63 F 5 35 5 4 5 5 5 5 4 3 4 4 3 2 3 4 3 2 5 5 5 3 5 3 5 5 3
55 MADRE 61 F 6 40 3 4 4 4 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 4
56 PADRE 54 M 3 18 4 5 5 5 2 3 3 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5
57 MADRE 68 F 3 30 2 3 3 3 4 4 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4
58 HIJO 23 M 5 20 3 4 4 4 3 5 3 4 3 5 4 5 5 4 4 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5
59 MADRE 68 F 3 30 5 5 5 5 5 5 5 3 2 2 3 4 2 5 2 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5
60 PADRE 67 M 7 25 5 2 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 3 5 4 4
61 MADRE 45 F 4 25 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 2 3 2 3 4 3 3 3 3
62 PADRE 39 M 5 50 5 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1
63 PADRE 73 M 3 50 5 5 5 5 5 5 5 2 2 4 3 3 5 2 3 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2
64 PADRE 80 M 6 60 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 4 2 2 2 1 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5
65 MADRE 63 F 3 21 5 4 5 5 5 5 4 3 4 4 3 2 3 4 3 2 5 5 5 3 5 3 5 5 3
66 MADRE 61 F 6 32 3 4 4 4 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 4
67 PADRE 73 M 3 12 5 5 5 5 5 5 5 2 2 4 3 3 5 2 3 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2
68 MADRE 54 F 5 16 4 5 5 5 2 3 3 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5
69 MADRE 68 F 3 30 2 3 3 3 4 4 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4
70 PADRE 67 M 3 25 5 2 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 3 5 4 4
71 PADRE 39 M 4 29 5 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1
72 MADRE 23 F 3 13 3 4 4 4 3 5 3 4 3 5 4 5 5 4 4 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5
73 MADRE 68 F 3 30 5 5 5 5 5 5 5 3 2 2 3 4 2 5 2 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5
74 MADRE 45 F 4 25 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 2 3 2 3 4 3 3 3 3
75 PADRE 39 M 4 50 5 5 5 5 5 5 5 5 5 2 5 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1
76 PADRE 73 M 3 50 5 5 5 5 5 5 5 2 2 4 3 3 5 2 3 2 2 2 2 2 2 3 2 2 2
77 PADRE 55 M 5 30 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 4 2 2 2 1 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5
78 PADRE 68 M 3 33 5 5 5 5 5 5 5 1 1 1 4 2 2 2 1 2 5 5 5 5 5 5 5 5 5
79 MADRE 53 F 5 35 5 4 5 5 5 5 4 3 4 4 3 2 3 4 3 2 5 5 5 3 5 3 5 5 3
80 PADRE 33 M 3 20 3 4 4 4 3 5 3 4 3 5 4 5 5 4 4 5 4 5 5 5 5 5 4 5 5
81 MADRE 44 F 6 17 3 4 4 4 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 4
82 PADRE 42 M 6 10 3 4 4 4 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 4
83 PADRE 54 M 3 18 4 5 5 5 2 3 3 5 5 5 5 4 5 5 5 4 5 5 5 5 5 5 5 4 5
84 MADRE 68 F 3 21 2 3 3 3 4 4 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4
85 MADRE 68 F 3 30 5 5 5 5 5 5 5 3 2 2 3 4 2 5 2 3 5 5 5 5 5 5 5 5 5
86 PADRE 67 M 7 10 5 2 3 3 3 3 3 5 5 5 5 5 4 4 5 5 5 5 5 5 5 3 5 4 4
87 MADRE 45 F 4 25 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 2 3 2 3 4 3 3 3 3
88 MADRE 45 F 4 32 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 4 4 2 3 2 3 4 3 3 3 3