PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK/

AND SUBSIDIARY
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal
31 Desember 2020/
As of and for the Year Ended December 31, 2020

dan/and

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
 PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES

DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS

Halaman/
Page

SURAT PERNYATAAN DIREKSI /

STATEMENT OF DIRECTOR

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN/

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

PADA DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2020 /
AS OF AND FOR THE YEAR ENDED DECEMBER 31, 2020

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION 1-3

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN /

CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME 4-5

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN /

CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY 6 -7

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN /

CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS 8-9

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /

NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 10 - 68
 KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
Nexia Branch Jakarta Selatan
Branch licence No . 1165/KM .1/2017
KPS 18 Office Pa rk Tower A, 20th floor
Jl. TB. Simatupang No. 18. Pasar Ming gu
Jakarta 12520 - Indonesia
P. 62 - 21 22708 292 F. 62 - 21 2270829 9
E. offi ce18@kanaka.co.id
www.kanaka.co.id

Th e orig inal financial statements included herein is in Indo nesian language.

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS' REPORT

Laporan No. 00155 / 3.0357 / AU .1/03/1021-2 / 1/ III /2 021 Report No. 00155/3.0357! AU.l/03/102 1-2/1/III/2021

Pemegang Saham, Dewa n Komisaris dan Direksi The Shareholders, Board of Commissioners and Directors
PT Nusantara Almazia Tbk PT Nusantara Almazia Tbk

Kami telah mengaudit laporan ke uangan ko nso lidasian We have audited the accompanying consolidated financial
PT Nusantara Almazia Tbk dan entitas anaknya terlampir, ya ng statements of PT Nusantara Almazia Tbk and its subsidiary,
te rdiri dari la poran posisi keuangan konsolidasian tangga l which comprise the consolidated statements of financial
31 Desem ber 2020 serta laporan laba rugi dan pengh asilan position as of December 31 , 2020 and the consolidated
komprehensif lain , laporan perubahan ekuitas, dan lapora n arus statements of profit or loss and other com prehensive income,
kas kon so lida sian untuk ta hun yang berakhir pacta tanggal changes in equity, and cash flows fo r the year ended
31 Desember 2020 dan suatu ikhtisar ke bij akan akuntansi December 31, 2020 and a summary of significant accounting
signifikan dan informasi penjelasan lainn ya . policies and other explanatory information.

Tanggung jawab manajemen atas laporan keuangan Management's responsibility for the consolidated
konsolidasian financial statements

Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan da n penyajian Management is responsible for the preparation and fair
wajar laporan keuangan konsolidasian tersebut ses uai dengan presentation of such consolidated financia l statements in
Sta nd ar Akuntansi Keua ngan di Indonesia , dan atas accordance with Indonesian Financial Accounting Standards,
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh manajemen and for such internal control as management determines is
untuk memungkinkan penyusunan laporan keuangan necessary to enable the preparation of consolidated financial
konsolidasian ya ng bebas dari kesalahan penyajian material. statements that are free from material misstatement,
baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. whether due to fraud or error.

Tanggung jawab auditor Auditors' responsibility

Tanggung jawab kami adalah untuk menyatakan suatu opini atas Our responsibility is to express an opm10n on such
laporan keuangan kon so lidasian tersebut berdasarkan audit consolidated financial statements based on our audit. We
kami . Kam i melaksa nakan audit kami berdasarkan Sta ndar Audit conducted our audit in accordance with Standards on
yang ditetapkan oleh In stitut Akuntan Publik Indonesia. Standar Auditing established by the Indone sian Institute of Certified
tersebut mengha ruskan kami untuk mematuhi ketentuan etika Public Accountants. Th ose standards require that we comply
serta merencanakan dan melaksanakan audit untuk memperoleh with ethical requirements and plan and perform the audit to
keyakinan memadai tentang apakah laporan keuangan obtain reasonable assurance abou t whether such
konsolidasian tersebut bebas dari kesalahan penyajian material. consolidated finan cia l statements are free from material
misstatement.
Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur untuk memperoleh An audit in volves performing procedures to obtain audit
bukti audit tentang angka-angka dan pengungkapan dalam evidence about the amounts and disclo sures in the
laporan keuangan konsolidasian. Prosedur yang dipilih consolidated financial statements. The procedures selected
bergantung pacta pertimbangan auditor, termasuk penilaian atas depend on the auditors' judgment, including the assessment
risiko kesalahan penyajian material dalam laporan keuangan of the risks of material missta tement of the consolidated
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh kecurangan maupun financial statements, whether due to fraud or error. In
kesalahan. Dalam melakukan penilaian risiko tersebut. auditor making those risk assessments, the auditor's consider
mempertimba ngkan pengendalian internal ya ng relevan dengan internal control relevant to the entity's preparation and fair
penyusunan dan penyajian wajar laporan keuangan entitas presentation of the financial sta tements in order to design
untuk merancang prosedur audit ya ng tepat sesuai dengan audit procedures that are appropriate in the circumstan ces,
kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini atas but not for the purpose of expressing an opinion on the
keefektivitasan pengendalian internal entitas. Suatu audit juga effectiveness of the entity's internal control. An audit also
mencakup pengeva luasian ata s ketepatan kebijakan akuntansi includes evaluating the appropriateness of accounting
yang digunakan dan kewajaran estimasi akuntansi yang dibuat policies used and the reasonableness of accounting
oleh manajemen, serta pengevaluasian atas penyajian laporan estimates made by management, as well as evaluating the
keuangan secara keseluruhan. overall presentation of the financial statements.
Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh adalah We believe that the audit evidence we have obtained is
cukup dan tepat untuk menyediakan suatu basis bagi opini audit sufficient and appropriate to provide a basis for our audit
kami. opmwn .
- MI\\HI ·~Uf l l l l

iii FORUM OF FIRM S

NEXIA KPS • ;"' 1Kanaka Puradiredja, Suhartono is a member firm of the "Nexia International" network. =2015 Nexia International Limited. All right reserved. Nexia International limited does not deliver service in
its own name or otherwise. Nexia Intenational Li mited and the member firms of the Nexia Intern ationa l Network (including those membe rs wh ich includes the word NEXIA) are not par of a worldwide partnership . Member fi rms of
the Nexia International network are independently owned and operated. Nexia Intenational Limited does not accept any responsibilty for the commission of any act, or omission to act by, or the
liabilities of, any of its members. Nexia Inernational Limied does not accept liability for any loss arising from any action taken, or omission on the basis of the content in this document or any documentation
and external Links provided. The trade marks NEXIA INTERNATIONAL, NEXIA and the NEXIA logo are owned by Nexia International Limited and used under License. References to Nexia or Nexia International are to Nexia International
Limited or to the "Nexia International" network firms, as the context may dictate . For more information visit www.nexia.com

Jakarta Pusat Jakarta Ba r at Jakarta Selatan Me d a n Suraba y a Sem a ran g

 Nexia ~I KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO
KPS

The original finan cial statements included herein is in Indones ian language.

Opini Opinion

Menurut opini kami , laporan keuangan konsolidasian terlampir In our opmwn, the accompanying consolidated financial
menyajikan secara waja r, dalam se mua hal yang materia l, posisi statements present fairly, in all material respects, the
keuangan konsolidasian PT Nusantara Almazia Tbk dan entitas consolidated financial position of PT Nusantara Almazia Tbk
anaknya tanggal31 Desember 2020, serta kinerja keuangan dan and its subsidiaries as of December 31, 2020, and their
arus kas konsolidasiannya untuk tahun yang berakhir pada consolidated financial performance and cash flows for the
tanggal tersebut, ses uai dengan Standar Akuntansi Keuangan year then ended, in accordance with Indonesian Financial
di Indonesia . Accounting Standards .

1.1·5 ~--~L"':r- P:,.:"'l"il KANAKA PURADIREDJA, SUHARTONO

L:Ji-.:.lf'•i ~~: I ~~~~~~L.:J
~:~ . ~·:··~ ~=-·
:1"'

.,
.. ,,J
.•
......
J··~~....::~:~:-~·
:. ··.::.:.;.. ,.,. ,• • ~..:....r~~.
··~;~o~fJ:~.:-rt:~, r ...,.,..
1

~
;..;
:f~~·.t<.1-L_~~
r-.1~'-
'L~oli
--~·:1'"-
-~~~
;.:.0:~'4 t.··::r~~~#.:
~·
.l
• r t": jto
.....;,
~~JL
•
•1:.:.i:r •:
Helli I. BV usetyo, CPA
. ~"'- : "·-=c..:"l'-c;,., AP: 1021 I AP: 1021
,r:::
.., -~
~ ~1 S'.i .._.~-!-.{=r~-;
1.:.1 ~ ~ r
I
il
-
.... ..,:-~lip:
•:=--:r~ ;lir£""j1,
.0,:

31 Maret 2021 I March 31, 2021

 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN POSITION
31 Desember 2020 December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan /
Notes 2020 2019
ASET ASSETS

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

Kas dan setara kas 3g,3h,6,31,32 44.732.875.541 59.486.819.481 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 3g,7,31,32 25.590.830.599 20.250.496.688 Trade receivables
Piutang lain-lain 3g,8,31,32 989.720.312 248.561.176 Other receivables
Persediaan 3i,9 Inventories
Aset real estat 137.769.214.829 102.935.635.126 Real estate assets
Apartemen 65.159.593.588 64.634.778.160 Apartment
Tanah yang sedang Land under
dikembangkan - 22.814.406.539 development
Pajak dibayar di muka 3r,15a 1.999.998 3.300.000 Prepaid taxes
Biaya dibayar di muka 3j 897.179.227 75.883.254 Prepaid expenses
Total Aset Lancar 275.141.414.094 270.449.880.424 Total Current Assets

ASET TIDAK LANCAR NON-CURREN ASSETS

Uang muka 11 15.744.636.378 19.693.765.492 Advance payment
Tanah yang belum Undeveloped
dikembangkan 3k,10 371.980.443.989 368.141.779.076 land
Aset tetap - neto 3l,12 511.559.542 780.681.599 Fixed assets - net

Total Aset Tidak Lancar 388.236.639.909 388.616.226.167 Total Non-current Assets

TOTAL ASET 663.378.054.003 659.066.106.591 TOTAL ASSETS

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.

1
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
31 Desember 2020 December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan /
Notes 2020 2019
LIABILITAS DAN LIABILITIES AND
EKUITAS EQUITY
LIABILITAS JANGKA CURRENT
PENDEK LIABILITIES
Utang usaha 3g,13,31,32 29.623.525.730 3.292.298.000 Trade payables
Liabilitas lancar Current financial
keuangan lainnya 3g,14,31,32 8.213.371.417 9.359.042.810 Liabilities
Utang pihak berelasi 3g,29,31,32 17.762.312.299 18.377.732.514 Due to related party
Utang pajak 3r,15b 2.977.340.705 3.729.633.425 Tax payables
Beban akrual 3g,16,31,32 3.139.867.874 98.022.777 Accrued expenses
Uang muka penjualan 17 1.918.765.273 1.338.227.501 Sales advance
Liabilitas jangka panjang Current
jatuh tempo dalam waktu maturities of
satu tahun long-term liabilities
Utang bank 3g,18,31,32 560.000.000 28.396.000.000 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer
konsumen 3g,3o,19,31,32 40.607.511 84.275.933 financing payables
Total Liabilitas Jangka Total Current
Pendek 64.235.790.809 64.675.232.960 Liabilities

LIABILITAS JANGKA NON-CURRENT

PANJANG LIABILITIES
Utang subordinasi 3g,30,31,32 6.450.125.638 5.805.315.110 Subordinated loan
Liabilitas jangka
Long-term
panjang - setelah
liabilities -
dikurangi bagian yang
net of
jatuh tempo dalam waktu current
satu tahun maturities
Utang bank 3g,18,31,32 83.298.486.981 78.682.945.142 Bank loans
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen 3g,3o,19,31,32 111.670.654 152.278.157 payables
Liabilitas Employee
imbalan kerja 3p,20 779.362.541 1.524.249.710 benefits liability
Total Liabilitas Total Non-current
Jangka Panjang 90.639.645.814 86.164.788.119 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 154.875.436.623 150.840.021.079 TOTAL LIABILITIES

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.

2
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)
31 Desember 2020 December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan /
Notes 2020 2019
EKUITAS EQUITY

Ekuitas yang dapat

Equity Attributable to
Diatribusikan Kepada Owners of the
Pemilik Entitas Induk Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - Rp 200
Rp 200 per saham par value per share
Modal dasar - Authorized -
6.844.000.000 sahan 6,844,000,000 shares
Modal ditempatkan dan Issued and
disetor penuh - fully paid -
2.197.540.705 saham 2,197,540,705 shares
(2019: 2.197.538.000 (2019: 2,197,538,000
saham) 21 439.508.141.000 439.507.600.000 shares)
Tambahan modal disetor 22 (2.150.695.664 ) (2.151.994.064)) Additional paid in capital
Pengukuran kembali atas Remeasurements of
liabilitas imbalan kerja 1.033.777.652 525.415.628 employee benefits liability
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya 419.467.182 - Appropriated
Belum ditentukan
penggunaannya 53.491.361.267 55.987.013.341 Unappropriated
Total ekuitas neto yang Total net equity
dapat diatribusikan kepada attributable to
pemilik entitas induk 492.302.051.437 493.868.034.905 owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 23 16.200.565.943 14.358.050.607 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 508.502.617.380 508.226.085.512 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES
EKUITAS 663.378.054.003 659.066.106.591 AND EQUITY

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.

3
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Years Ended
31 Desember 2020 December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan /
2020 Notes 2019
PENJUALAN NETO 80.627.075.000 3q,24 23.689.696.037 NET SALES
BEBAN POKOK COSTS OF
PENJUALAN (53.280.140.243 ) 3q,25 (10.397.070.900 ) SALES
LABA BRUTO 27.346.934.757 13.292.625.137 GROSS PROFIT
Beban penjualan (8.998.493.779 ) 3q,26 (2.500.200.318 ) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (10.447.728.952 ) 3q,27 (7.092.894.135 ) administrative expenses
Beban pajak final (1.015.092.014 ) 3r,15c (583.962.118 ) Final tax expenses
Penghasilan usaha Other operating
lainnya - neto 5.272.703 3q,28 197.386.915 income - net
LABA USAHA 6.890.892.715 3.312.955.481 OPERATING PROFIT
Penghasilan keuangan 1.810.147.427 3q 1.347.085.673 Finance income
Biaya keuangan (6.035.121.548 ) 3q (2.466.943.150 ) Finance cost
LABA NETO NET PROFIT
TAHUN BERJALAN FOR THE YEAR
SEBELUM DAMPAK BEFORE IMPACT
PENYESUAIAN OF MERGING
MERGING ENTITY’S
ENTITY 2.665.918.594 2.193.098.004 ADJUSTMENTS
Penyesuaian merging entity - 1.163.349.219 Merging entities adjustment
LABA NETO NET PROFIT
TAHUN BERJALAN 2.665.918.594 3.356.447.223 FOR THE YEAR

PENGHASILAN (RUGI) OTHER

KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE
LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not
direklasifikasi ke laba be reclassified to profit
rugi or loss
Pengukuran Remeasurement of
kembali imbalan employee benefits
kerja 451.122.402 3p,20 (28.940.316 ) liability
TOTAL TOTAL
LABA COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME FOR THE
TAHUN BERJALAN 3.117.040.996 3.327.506.907 YEAR

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.

4
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
ANAKNYA CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) For the Year Ended
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal December 31, 2020
31 Desember 2020 (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

Catatan /
2020 Notes 2019
LABA (RUGI) NETO NET
TAHUN BERJALAN PROFIT (LOSS)
YANG DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk 121.353.108 3.617.005.182 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 2.544.565.486 (260.557.959 ) Non-controlling interest
Total 2.665.918.594 3.356.447.223 Total
TOTAL LABA (RUGI)
KOMPREHENSIF TOTAL
TAHUN COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG INCOME (LOSS)
DAPAT FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE
KEPADA: TO:
Pemilik entitas induk 629.715.132 3.588.064.866 Owners of the parent
Kepentingan nonpengendali 2.487.325.864 (260.557.959 ) Non-controlling interest
Total 3.117.040.996 3.327.506.907 Total
Laba per saham dasar /
Basic / diluted earning
dilusi untuk tahun per share
berjalan 0,06 3s,34 1,95 for the year

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.

5
 The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2020 December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /

Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /
Retained Earnings
Pengukuran
Kembali Atas
Tambahan Modal Ekuitas Merging Imbalan Kerja / Telah Belum Kepentingan
Disetor / Entity / Remeasurement Ditentukan Ditentukan Nonpengendali /
Modal Saham / Additional Paid-In Merging Entinty of Employee Penggunaanya / Penggunaanya / Non-controlling Total Ekuitas /
Share Capital Capital Equity Benefits Appropriated Unappropriated Total / Total Interests Total Equity
Saldo 1 Januari Balance as of
2019 347.200.000.000 - 29.628.323.404 554.355.944 - 52.370.008.159 429.752.687.507 13.942.740.426 443.695.427.933 January 1, 2019
Tambahan modal Additional paid-in capital
disetor melalui through an
penawaran umum initial public
perdana saham offering of shares
(Catatan 22) 92.307.600.000 - - - - - 92.307.600.000 - 92.307.600.000 (Note 22)
Tambahan modal Additional paid-in capital
disetor melalui through an
transaksi ekuitas - - - - - - - 1.048.139.890 1.048.139.890 equity transaction
Beban emisi saham Share issuance costs
(Catatan 22) - (3.500.000.000 ) - - - - (3.500.000.000 ) - (3.500.000.000 ) (Note 22)
Selisih nilai nominal Difference in par value
per saham per share
(Catatan 22) - 9.230.760.000 - - - - 9.230.760.000 - 9.230.760.000 (Note 22)
Business combination
Transaksi kombinasi transactions between
bisnis entitas entities under
sepengendali common control
(Catatan 5) - (7.882.754.064 ) - - - - (7.882.754.064 ) - (7.882.754.064 ) (Note 5)
Ekuitas merger entity - - (29.628.323.404 ) - - - (29.628.323.404 ) (372.271.750 ) (30.000.595.154 ) Merging entity equity
Laba neto tahun Net profit for
berjalan - - - - - 3.617.005.182 3.617.005.182 (260.557.959 ) 3.356.447.223 the year

Rugi komprehensif Other comprehensive

lain - - - (28.940.316 ) - - (28.940.316 ) - (28.940.316 ) loss

Saldo 31 Desember Balance as of

2019 439.507.600.000 (2.151.994.064 ) - 525.415.628 - 55.987.013.341 493.868.034.905 14.358.050.607 508.226.085.512 December 31, 2019

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated financial statements
secara keseluruhan. taken as a whole.

6
 The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2020 December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk /

Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Saldo Laba /
Retained Earnings

Pengukuran
Tambahan Modal Kembali Atas Kepentingan
Disetor / Imbalan Kerja / Telah Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali /
Modal Saham / Additional Paid-In Remeasurement of Penggunaanya / Penggunaanya / Non-controlling Total Ekuitas /
Share Capital Capital Employee Benefits Appropriated Unappropriated Total / Total Interests Total Equity
Balance as of
Saldo 1 Januari 2020 439.507.600.000 (2.151.994.064 ) 525.415.628 - 55.987.013.341 493.868.034.905 14.358.050.607 508.226.085.512 January 1, 2020
Tambahan modal disetor Additional paid-in capital
melalui transaksi through an
ekuitas - - - - - - (644.810.528 ) (644.810.528 ) equity transaction
Telah ditentukan
penggunaannya - - - 419.467.182 (419.467.182 ) - - - Appropriated
Pembayaran dividen Dividend payment
(Catatan 21) - - - - (2.197.538.000 ) (2.197.538.000 ) - (2.197.538.000 ) (Note 21)
Laba neto Net profit for
tahun berjalan - - - - 121.353.108 121.353.108 2.544.565.486 2.665.918.594 the year
Penghasilan Other comprehensive
komprehensif lain - - 508.362.024 - - 508.362.024 (57.239.622 ) 451.122.402 Income (loss)

Penerbitan saham waran 541.000 1.298.400 - - - 1.839.400 - 1.839.400 Issuance of warrant

Saldo Balance as of
31 Desember 2020 439.508.141.000 (2.150.695.664 ) 1.033.777.652 419.467.182 53.491.361.267 492.302.051.437 16.200.565.943 508.502.617.380 December 31, 2020

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan. statements taken as a whole.

7
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun Yang Berakhir Tanggal For the Year Ended
31 Desember 2020 December 31, 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan /
2020 Notes 2019
CASH FLOWS
ARUS KAS FROM
DARI OPERATING
AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES

Penerimaan Cash receipts

dari pelanggan 76.333.966.658 25.648.446.305 from customers
Pembayaran Cash payment
kepada pemasok (29.109.826.605) (5.689.281.375) to suppliers
Pembayaran kas Cash paid to
untuk karyawan (3.387.145.511) (4.143.960.851) employees
Pembayaran kas Cash paid for
untuk pajak final (2.281.841.619) 3r,15c (818.368.957) final tax
Cash paid for
Pembayaran
untuk beban operasional other operational
lainnya (18.063.184.114) (10.078.570.310) expense

Kas Neto Net Cash

Diperoleh Provided by
dari Aktivitas Operasi 23.491.968.809 4.918.264.812 Operating Activities

ARUS KAS
DARI CASH FLOWS
AKTIVITAS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES

Pembayaran uang muka (336.855.596) 11 (8.160.264.328) Advance payments

Penambahan tanah yang Addition of
belum dikembangkan (11.559.812.413) 3k,10 (40.635.321.061) undeveloped land
Perolehan aset tetap (37.850.000) 3l,12 (20.534.402) Purchase of fixed assets
Akuisisi entitas anak - 1c (36.720.000.000) Acquisition of a subsidiary

Kas Neto Net Cash

Digunakan untuk Used in Investing
Aktivitas Investasi (11.934.518.009 ) (85.536.119.791 ) Activities

8
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.
PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk AND ITS SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Tahun yang Berakhir Tanggal (continued)
31 Desember 2020 For the Year Ended
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) December 31, 2020
(Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan /
2020 Notes 2019
ARUS KAS CASH FLOWS
DARI FROM
AKTIVITAS FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES

Utang pihak berelasi Due to related parties

Pembayaran (615.420.215 ) - Payment
Penerimaan - 4.919.225.080 Proceed
Utang bank 3g,18 Bank loan
Pembayaran (23.416.000.000 ) (10.300.000.000 ) Payment
Penerimaan - 32.675.475.000 Proceeds
Pembayaran utang Payment of consumer
pembiayaan konsumen (84.275.925 ) 3g,19 (225.009.446 ) financing
Pembayaran dividen (2.197.538.000 ) 21 - Payment of deviden
Penerimaan penerbitan Receiving issuance of
waran 1.839.400 - warrant
Penerimaan dari penawaran Receiving from
umum perdana saham - 1b 101.538.360.000 initial public offering
Pembayaran emisi saham - (3.423.814.064 ) Payment of share issuance
Pembayaran utang Payment of
subordinasi - 3g,30 (11.896.545.000 ) subordinated loan

Kas Neto Net Cash

Diperoleh dari Provided by
(Digunakan untuk) (Used in)
Aktivitas Pendanaan (26.311.394.740 ) 113.287.691.570 Financing Activities
NET INCREASE
KENAIKAN
(DECREASE) OF
(PENURUNAN)
NETO KAS CASH AND CASH
DAN SETARA KAS (14.753.943.940 ) 32.669.836.591 EQUIVALENTS

CASH AND CASH

KAS DAN
EQUIVALENTS AT
SETARA KAS
PADA AWAL THE BEGINNING
TAHUN 59.486.819.481 26.816.982.890 OF YEAR

CASH AND CASH

KAS DAN
EQUIVALENTS AT
SETARA KAS
PADA AKHIR THE END
TAHUN 44.732.875.541 3g,6 59.486.819.481 OF YEAR

Lihat Catatan 35 atas laporan keuangan konsolidasian untuk informasi See Note 35 to the consolidated financial statements for
tambahan arus kas. information on additional cash flows.

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral
terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. part of these consolidated financial statements taken as a whole.

9
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM 1. GENERAL

a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Establishment of the Company

PT Nusantara Almazia (“Perusahaan”) didirikan PT Nusantara Almazia (the "Company") was

berdasarkan Akta No. 24 tanggal 26 November 2007 incorporated under Deed No. 24 dated November 26,
yang dibuat di hadapan Ukon Krisnajaya, S.H., S.Pn,. 2007 made by Ukon Krisnajaya, S.H., S.Pn,. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah diterima dan dicatat Company's Articles of Association has been recorded
oleh Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia and approved by the Minister of Justice and Human
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU- Rights in it, Decision Letter No. AHU-
03882.AH.01.01.Tahun 2008. Anggaran Dasar 03882.AH.01.01.Year 2008. The Company's Articles of
Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, Association has been amended several times, most
terakhir dengan Akta Notaris Recky Francky recently by Notarial Deed of Recky Francky Limpele
Limpele S.H, No. 225 tanggal 23 Oktober 2020 antara S.H., No. 255 dated October 23, 2020 among others,
lain sehubungan dengan perubahan susunan anggota related with changes the composition of the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi. Perubahan tersebut telah Commissioners and Directors. The amendment has
diterima dan disetujui dalam Database Sisminbakum been accepted and approved in the Sisminbakum
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Database of the Ministry of Justice and
Indonesia No. AHU-0189455.AH.01.11.tahun 2020 Human Rights of the Republic of Indonesia
tanggal 12 November 2020. No. AHU-0189455.AH.01.11.year 2020 dated
November 12, 2020.

Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company's Articles of
ruang lingkup kegiatan Perusahaan terutama bergerak Association, its scope of activities comprises mainly
dalam bidang real estat dan kontraktor. Pada saat ini engaged in real estate and contractors. At present, the
kegiatan utama Perusahaan adalah sebagai pengembang main activities of the Company are as the developer of
(developer) untuk Perumahan Citra Kebun Mas- Citra Kebun Mas Housing Complex-Karawang,
Karawang, Perumahan Simprug Poris-Tangerang dan Simprug Poris Housing Complex-Tangerang and Poris
Apartemen Poris 88-Tangerang. 88-Apartment Tangerang.

Perusahaan berkedudukan di Karawang dan berkantor The Company is domiciled in Karawang and its head
pusat di Komplek Perumahan CKM City Kav. 1 Jalan office is located in CKM City Housing Complex Kav. 1
Raya Citra Kebun Mas, Desa Bengle, Kecamatan Jalan Raya Citra Kebun Mas, Village of Bengle,
Majalaya, Karawang. Majalaya Sub-district, Karawang.

Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operation in
tahun 2009. 2009.

Perusahaan tidak memiliki entitas induk oleh karena The Company has no parent company because no
tidak terdapat entitas yang memiliki saham Perusahaan entity owns more than 50% of the Company’s shares.
lebih dari 50%.

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the Company

Perusahaan telah memperoleh Surat Pernyataan Efektif The Company obtained an Effective Statement Letter
dari Ketua Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) melalui from the Chair of the Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”)
suratnya No. S-135/D.04/2019 tertanggal 16 September through its letter No. S-135/D.04/2019 dated
2019 untuk melakukan Penawaran Umum Perdana September 16, 2019 to conduct an Initial Public
sejumlah 461.538.000 saham (“saham baru”) dengan Offering to the public for 461,538,000 ordinary shares
nilai nominal Rp 200 setiap saham biasa atau 21,003% (“new shares”) with value of Rp 200 per share or
dari jumlah seluruh modal disetor Perusahaan setelah 21,003% of the total paid up capital of the Company
Penawaran Umum Perdana Saham. after the Initial Public Offering.

10
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan (lanjutan) b. Public Offering of Shares of the Company (continued)

Perusahaan secara bersamaan juga menerbitkan The Company simultaneously also issued a total of
sebanyak 605.999.394 Waran Seri I yang menyertai 605,999,394 Series I Warrants that accompanied
saham baru Perusahaan atau sebanyak 34,908% dari the Company's new shares or 34.908% of the total
total jumlah saham ditempatkan dan disetor penuh pada number of shares issued and fully paid at the time the
saat pernyataan pendaftaran dalam rangka Penawaran registration statement in the framework of this Initial
Umum Perdana Saham ini disampaikan. Waran Seri I Public Offering was submitted. Series I Warrants are
diberikan secara cuma-cuma sebagai insentif bagi para given for free as an incentive for New Shareholders
pemegang Saham Baru yang namanya tercatat dalam whose names are listed on the Register of Shareholders
Daftar Pemegang Saham pada Tanggal Penjatahan. on the Allotment Date. Every 1,000 new shareholders
Setiap pemegang 1.000 saham baru Perusahaan berhak of the Company are entitled to get 1,313 Series I
memperoleh 1.313 Waran Seri I dimana setiap 1 (satu) Warrants, where every 1 (one) Series I Warrant gives
Waran Seri I memberikan hak kepada pemegangnya the holder the right to purchase 1 (one) new share of
untuk membeli 1 (satu) saham baru Perseroan yang the Company issued in a portfolio. Series I Warrants
dikeluarkan dalam portepel. Waran Seri I yang issued have a term of 1 (one) year.
diterbitkan mempunyai jangka waktu selama 1 (satu)
tahun.

Waran Seri I adalah efek yang memberikan hak kepada Series I Warrants are securities that entitle the holder
pemegangnya untuk melakukan pembelian saham biasa to purchase ordinary shares on behalf of a nominal
atas nama yang bernilai nominal Rp 200 (dua ratus value of Rp 200 (two hundred Rupiah) per share with
Rupiah) setiap sahamnya dengan Harga Pelaksanaan an Exercise Price of Rp 680 that can be exercised
sebesar Rp 680 yang dapat dilakukan selama masa during the validity period of 6 months or more since
berlakunya pelaksanaan yaitu 6 bulan atau lebih sejak the securities are issued, which is valid from
efek diterbitkan, yang berlaku mulai tanggal 23 Maret March 23, 2020 until September 23, 2020. Holders of
2020 sampai dengan 23 September 2020. Pemegang Series I Warrants do not have the rights as
Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai pemegang shareholders including dividend rights as long as the
saham termasuk hak dividen selama Waran Seri I Series I Warrants have not been exercised as shares. If
tersebut belum dilaksanakan menjadi saham. Apabila the Series I Warrants are not carried out until they
Waran Seri I tidak dilaksanakan sampai habis masa expire, the Series I Warrants become expired, have no
berlakunya, maka Waran Seri I tersebut menjadi value and not valid. The validity period of Series I
kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku. Masa Warrants cannot be extended.
berlaku Waran Seri I tidak dapat diperpanjang lagi.

c. Entitas Anak c. Subsidiary

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Perusahaan On December 31, 2020 and 2019, the Company has the
mempunyai entitas anak berikut ini, yang diperoleh following subsidiary, of which was acquired in 2019
pada tahun 2019 (selanjutnya secara bersama-sama (together with the Company, hereinafter referred to as
dengan Perusahaan disebut “Grup”) the “Group”):

2020
Total Aset Sebelum
Persentase Eliminasi Konsolidasi /
Kepemilikan / Total Assets Before
Percentage of Elimination
Ownership Consolidation
Operasi Komersil /
Nama Entitas Anak / Domisili / Kegiatan Usaha / Commercial
Subsidiary Name Domiciled 2020 Principal Activity Operation 2020

Kepemilikan
Langsung / Direct
Ownership

Pembangunan
perumahan
dan real estat /
PT Serena Inti Sejati Housing development
(“SIS”) Karawang 68,00% and real estate 2019 160.978.140.699

11
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

c. Entitas Anak (lanjutan) c. Subsidiary (continued)
2019
Total Aset Sebelum
Persentase Eliminasi Konsolidasi /
Kepemilikan / Total Assets Before
Percentage of Elimination
Ownership Consolidation
Operasi Komersil /
Nama Entitas Anak / Domisili / Kegiatan Usaha / Commercial
Subsidiary Name Domiciled 2019 Principal Activity Operation 2019
Kepemilikan
Langsung / Direct
Ownership
Pembangunan
perumahan
dan real estat /
PT Serena Inti Sejati Housing development
(“SIS”) Karawang 68,00% and real estate 2019 139.245.442.799

SIS SIS
Pada tanggal 24 September 2019, Perusahaan On September 24, 2019, the Company acquired SIS
mengakuisisi SIS dengan persentase kepemilikan with ownership interest of 68.00% in the following
sebesar 68,00% dengan cara sebagai berikut: manner:
 Membeli saham Richard Rachmadi Wiriahardja  Purchased 30.150 shares of Richard Rachmadi
sebanyak 30.150 saham Wiriahardja
 Membeli saham Michella Ristiadewi sebanyak 450  Purchased 450 shares of Michella Ristiadewi
saham
Berdasarkan atas akuisi SIS, Perusahaan mengakui Based upon the acquisition of SIS, the Company
selisih transaksi dengan entitas sepengendali sebagai recognized the difference between transactions with
berikut: entities under common control as follows:
Bagian atas jumlah tercatat aset The share of the SIS net assets carrying
neto SIS pada saat akuisisi 42.407.714.611 amount at the time of acquisition
Kepentingan nonpengendali (13.570.468.676) Non-controlling interest
Aset neto yang dapat diatribusikan Net assets attributable to
pada Perusahaan 28.837.245.935 the Company
Imbalan yang dibayarkan (36.720.000.000) Consideration paid
Perbedaan nilai kombinasi bisnis Difference in value of business combination
dengan entitas sepengendali (7.882.754.065) with entity under common control

Perusahaan mengakui selisih antara jumlah imbalan The Company recognized the difference between the
yang dibayarkan dan aset yang dialihkan dicatat sebagai amount of compensation paid and the assets
tambahan modal disetor. Transaksi di atas diperlakukan transferred as additional paid-in capital. The above
sebagai transaksi pemegang saham dalam kapasitasnya transaction is treated as a shareholder transaction in
sebagai pemilik. its capacity as the owner.
d. Dewan Komisaris dan Direksi, serta Karyawan d. Board of Commissioners and Directors, and
Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan The composition of the Company's Board of
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, adalah Commissioners and Directors as of December 31, 2020
sebagai berikut: and 2019 are as follows:
2020 2019
Komisaris Utama : Ventje Rahardjo Soedigno Ventje Rahardjo Soedigno : President Commissioner
Komisaris : Michella Ristiadewi Michella Ristiadewi : Commissioner
Komisaris Independen : Arman Arman : Independent Commissioner
Direktur Utama : Novizal Setyawan Deddy Indrasetiawan : President Director
Direktur : Nur Anisa Nusuqi Nur Anisa Nusuqi : Director
Direktur : Caesarika Dwi Sekar Palupi Ikhsan Kamandanu : Director
12
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)

d. Dewan Komisaris dan Direksi, serta Karyawan d. Board of Commissioners and Directors, and
(lanjutan) Employees (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Perusahaan As of December 31, 2020 and 2019, the Company and
dan entitas anaknya memiliki masing-masing 29 dan 34 its subsidiary had 29 and 34 permanent employees,
orang karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).

2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS

AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”)

a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and
dan Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada Effective in the Current Year (on or after
atau setelah 1 Januari 2020) January 1, 2020)

Dalam tahun berjalan, Grup telah menerapkan standar In the current year, the Group has adopted all of the
akuntansi keuangan (“SAK”) dan intrepretasi standar new and revised financial accounting standards
akuntansi keuangan (“ISAK”) baru dan revisi termasuk (“SAK”) and interpretation to financial accounting
pengesahan amendemen dan penyesuaian tahunan yang standards (“ISAK”) including amendment and annual
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan improvements issued by the Board of Financial
Ikatan Akuntan Indonesia yang dianggap relevan Accounting Standards of the Indonesian Institute of
dengan kegiatan operasinya dan mempengaruhi laporan Accountants that are relevant to their operations and
keuangan konsolidasian berlaku efektif untuk periode affected to the consolidated financial statements
tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari effective for accounting period beginning on or after
2020. January 1, 2020.

SAK dan ISAK baru dan revisi termasuk pengesahan New and revised SAKs and ISAKs including
amendemen dan penyesuaian tahunan yang berlaku amendments and annual improvements effective in the
efektif dalam tahun berjalan adalah sebagai berikut: current year are as follows:

- PSAK No. 1 (Penyesuaian Tahunan 2019): Penyajian - PSAK No. 1 (2019 Annual Adjustment):
Laporan Keuangan Presentation of Financial Instruments
- Amendemen PSAK No. 1: Penyajian Laporan - Amendments to PSAK No. 1: Presentation of
Keuangan Tentang Judul Laporan Keuangan Financial Statements concerning the Titel of the
Financial Statements
- Amendemen PSAK No. 15: Investasi pada Entitas - Amendments to PSAK No. 15: Investments in
Asosiasi dan Ventura Bersama tentang Kepentingan Associates and Joint Ventures: Long-term Interests
Jangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan Ventura in Associates and Joint Ventures
Bersama
- Amendemen PSAK No. 62: Kontrak Asuransi - Amendments to PSAK No. 62: Applying PSAK 71:
Menerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan dengan Financial Instruments with PSAK 62: Insurance
PSAK 62: Kontrak Asuransi Contract
- PSAK No. 71: Instrumen Keuangan - PSAK No. 71: Financial Instruments
- Amendemen PSAK No. 71: Instrumen Keuangan, - Amendments to PSAK No. 71: Financial
tentang Fitur Percepatan Pelunasan dengan Instruments, on Prepayment Features with Negative
Kompensasi Negatif Compensation
- Amendemen PSAK No. 71, Amendemen PSAK - Amendments to PSAK No. 71, Amendments to PSAK
No. 55 dan Amendemen PSAK No. 60 Tentang No. 55 and Amendments to PSAK No. 60 Regarding
Reformasi Acuan Suku Bunga Interest Rate Benchmark Reform
- PSAK No. 72: Pendapatan dari Kontrak dengan - PSAK No. 72: Revenue from Contract with
Pelanggan Customers
- PSAK No. 73: Sewa - PSAK No. 73: Lease
- ISAK No. 36: Interpretasi atas Interaksi antara - ISAK No. 36: Interpretation of the Interaction
Ketentuan Mengenai Hak atas Tanah dalam PSAK between Provisions regarding Land Rights in PSAK
No. 16: Aset Tetap dan PSAK No. 73: Sewa No. 16: Fixed Assets and PSAK No. 73: Leases

13
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS

AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI (lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (continued)

a. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar a. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued and
dan Berlaku Efektif Dalam Tahun Berjalan (pada Effective in the Current Year (on or after
atau setelah 1 Januari 2020) (lanjutan) January 1, 2020) (continued)

- PPSAK No. 13: Pencabutan PSAK No. 45: - PPSAK No. 13: Revocation of PSAK No. 45:
Pelaporan Keuangan Entitas Nirlaba Financial Reporting of Non-Profit Entities

b. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar b. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued but Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah Effective (on or after June 1, 2020)
1 Juni 2020)

- Amendemen PSAK No. 73: Konsensi Sewa Terkait - Amendments to PSAK No. 73 : Lease Consessions
Covid-19. Related to Covid-19

c. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar c. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued but Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah Effective (on or after January 1, 2021)
1 Januari 2021)

- Amendemen PSAK No. 22: Kombinasi Bisnis - Amendments to PSAK No. 22: Business
tentang Definisi Bisnis Combination regarding Definition of Business

d. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar d. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued but Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah Effective (on or after June 1, 2021)
1 Juni 2021)

- Amendemen PSAK No. 71: Instrumen Keuangan, - Amendments to PSAK No. 71: Financial
PSAK No. 55: Instrumen Keuangan: Pengakuan dan Instruments, PSAK No. 55: Financial Instruments:
Pengukuran, PSAK No. 60: Instrumen Keuangan: Recognition and Measurement, PSAK No. 60:
Pengungkapan, PSAK No. 62: Kontrak Asuransi dan Financial Instruments: Disclosures, PSAK No. 62:
PSAK No. 73: Sewa tentang Reformasi Acuan Suku Insurance Contracts and PSAK No. 73: Leases on
Bunga Tahap 2 Interest Rate Reference Reform Phase 2

e. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar e. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued but Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah Effective (on or after January 1, 2022)
1 Januari 2022)

- Amendemen PSAK No. 22: Kombinasi Bisnis - Amendments to PSAK No. 22: Business
tentang Referensi ke Kerangka Konseptual Combinations ragarding Reference to Conceptual
Frameworks
- Amendemen PSAK No. 57: Provisi, Liabilitas, - Amendments to PSAK No. 57: Provisions,
Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi tentang Kontrak Contingent Liabilities, and Contingent Assets
Memberatkan - Biaya Memenuhi Kontrak regarding Aggravating Contracts - Contract
Fullfillment Costs

14
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2. PENERAPAN PERNYATAAN STANDAR 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STATEMENTS

AKUNTANSI KEUANGAN (“PSAK”) DAN OF FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS
INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI (“PSAK”) AND INTERPRETATION TO FINANCIAL
KEUANGAN (“ISAK”) BARU DAN REVISI (lanjutan) ACCOUNTING STANDARDS (“ISAK”) (continued)

e. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar e. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued but Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah Effective (on or after January 1, 2022) (continued)
1 Januari 2022) (lanjutan)

- PSAK No. 69: Agrikultur (Penyesuaian Tahunan - PSAK No. 69: Agriculture (2020 Annual
2020) Improvements)
- PSAK No. 71: Instrumen Keuangan (Penyesuaian - PSAK No. 71: Financial Instruments (2020 Annual
Tahunan 2020) Improvements)
- PSAK No. 73: Sewa (Penyesuaian Tahunan 2020) - PSAK No. 73: Lease (2020 Annual Improvements)

f. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar f. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued but Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah Effective (on or after January 1, 2023)
1 Januari 2023)

- Amandemen PSAK No. 16 “Aset Tetap tentang - Amendments to PSAK No. 16 Property, Plant and
Hasil Sebelum Penggunaan yang Diitensikan” Equipment regarding Proceeds before Intended Use

g. Standar (“SAK”) dan Interpretasi Standar g. Standards (“SAKs”) and Interpretation to Financial
Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Diterbitkan Accounting Standards (“ISAKs”) Issued but Not Yet
Namun Belum Berlaku Efektif (pada atau setelah Effective (on or after January 1, 2025)
1 Januari 2025)

- PSAK No. 74: Kontrak Asuransi - PSAK No. 74: Insurance Contract

Beberapa dari SAK dan ISAK termasuk amendemen dan Several SAKs and ISAKs including amendments and
penyesuaian tahunan yang berlaku dalam tahun berjalan dan annual improvements that became effective in the current
relevan dengan kegiatan Grup telah diterapkan sebagaimana year and are relevant to the Group’s operation have been
dijelaskan dalam “Ikhtisar Kebijakan Akuntansi yang adopted as disclosed in the “Summary of Significant
Penting”. Accounting Policies”.

Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak relevan dengan Other SAKs and ISAKs that are not relevant to the Group’s
kegiatan Grup atau mungkin akan mempengaruhi kebijakan operation or might affect the accounting policies in the
akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi oleh future are being evaluated by the management the
manajemen potensi dampak yang mungkin timbul dari potential impact that might arise from the adoption of
penerapan standar-standar ini terhadap laporan keuangan these standards to the consolidated financial statements.
konsolidasian.

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING POLICIES

Kebijakan akuntansi diterapkan secara konsisten dalam The accounting policies have been applied consistently in
penyajian laporan keuangan konsolidasian kecuali bagi the preparation of the consolidated financial statements
penerapan beberapa SAK yang telah direvisi dan berlaku except for the adoption of several new and revised SAKs
efektif sejak tanggal 1 Januari 2020 yaitu sebagai berikut: and ISAKs that effective on or after January 1, 2020, as
follows:

15
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement

Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan dan entitas The consolidated financial statements of the
anaknya telah disusun dan disajikan sesuai dengan SAK Company and its subsidiary have been prepared and
di Indonesia yang meliputi Pernyataan Standar presented in accordance with Indonesian SAK which
Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan Interpretasi comprise of the Statements of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) yang Standards (“PSAK”) and the Interpretation of
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - Financial Accounting Standards (“ISAK”) issued by
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”), serta Financial Accounting Standards Board of the
Peraturan No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-IAI”),
BAPEPAM-LK, tentang Penyajian dan Pengungkapan and BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, regarding the Presentations and Disclosures of
yang terlampir dalam surat keputusan No. KEP- Financial Statements of listed entity, enclosed in the
347/BL/2012 dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal decision letter No. KEP-347/BL/2012 of Chairman of
25 Juni 2012. BAPEPAM-LK dated June 25, 2012.

b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis for the Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements

Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus The consolidated financial statements, except for the
kas konsolidasian, telah disusun secara akrual dengan consolidated statement of cash flows, have been
menggunakan konsep biaya perolehan (historical cost), prepared based on the accrual basis using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang diukur historical cost concept of accounting, except for
berdasarkan basis lain seperti yang dijelaskan dalam certain accounts which are measured on the basis
kebijakan akuntansi terkait. described in the related accounting policies.

Laporan arus kas konsolidasian menyajikan penerimaan The consolidated statement of cash flows present
dan pengeluaran kas dan setara kas yang receipts and payments of cash and cash equivalents
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan classified into operating, investing and financing
pendanaan. Laporan arus kas konsolidasian disusun activities. The consolidated statement of cash flows
dengan menggunakan metode langsung, dan are prepared using the direct method, and classified
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan into operating, investing and financing activities.
pendanaan.

Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyusunan The accounting policies adopted in the preparation
laporan keuangan konsolidasian konsisten dengan yang of the consolidated financial statements are
digunakan dalam penyusunan laporan keuangan consistent with those adopted in the preparation of
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal the consolidated financial statements for the year
31 Desember 2019, kecuali untuk penerapan PSAK ended December 31, 2019, except for the adoption of
yang baru dan revisi yang berlaku efektif pada tanggal new and revised PSAK effective January 1, 2020 as
1 Januari 2020 seperti yang diungkapkan dalam disclosed in Note 2.
Catatan 2.

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements
dengan SAK Indonesia mengharuskan manajemen in conformity with Indonesian SAK requires
untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi management to make judgment, estimates and
yang memengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan assumptions that affect the application of accounting
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang policies and the reported amounts of assets,
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan liabilities, income and expenses. Although these
pengetahuan terbaik manajemen dan pertimbangan atas estimates are based on management’s best
kejadian dan tindakan saat ini, hasil yang sebenarnya knowledge and judgment of current events and
mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi. Hal-hal actions, actual results may ultimately differ from
yang melibatkan pertimbangan atau kompleksitas yang those estimates. The areas involving a higher degree
lebih tinggi atau hal-hal di mana asumsi dan estimasi of judgment or complexity, or areas where
adalah signifikan terhadap laporan keuangan assumptions and estimates are significant to the
konsolidasian diungkapkan dalam Catatan 4 atas consolidated financial statements are disclosed in
laporan keuangan konsolidasian. Note 4 to the consolidated financial statements.

16
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

c. Prinsip-prinsip Konsolidasi c. Principles of Consolidation

Entitas anak adalah seluruh entitas di mana Grup Subsidiaries are entities over which the Group has
memiliki pengendalian. Grup mengendalikan investee control. The Group controls an investee when the
ketika (a) memiliki kekuasaan atas investee, Group (a) has power over the investee, (b) is
(b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari exposed, or has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee, dan (c) memiliki involvement with the investee, and (c) has the ability
kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya atas to use its power over the investee to affect its returns.
investee untuk memengaruhi jumlah imbal hasil. Grup The Group re-assesses whether or not it controls an
menilai kembali apakah Grup mengendalikan investee investee if facts and circumstances indicate that there
jika fakta dan keadaan mengindikasikan adanya are changes to one or more of the three elements of
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga elemen control.
pengendalian.

Konsolidasi atas entitas anak dimulai sejak tanggal Consolidation of a subsidiary begins when the Group
Grup memperoleh pengendalian atas entitas anak dan obtains control over the subsidiary and ceases when
berakhir ketika Grup kehilangan pengendalian atas the Group losses control of the subsidiary. Income
entitas anak. Penghasilan dan beban entitas anak and expenses of a subsidiary acquired or disposed of
dimasukkan atau dilepaskan selama tahun berjalan during the year are included in the profit or loss from
dalam laba rugi dari tanggal diperolehnya pengendalian the date the Group gains control until the date the
sampai dengan tanggal ketika Grup kehilangan Group ceases to control the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.

Laba rugi dan setiap komponen dari penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada pemilik entitas comprehensive income are attributed to owners of
induk dan kepentingan nonpengendali, meskipun hal the parent entity and to the non-controlling interests,
tersebut mengakibatkan kepentingan nonpengendali even if this results in the non-controlling interests
memiliki saldo defisit. Jika diperlukan, dilakukan having a deficit balance. When necessary,
penyesuaian atas laporan keuangan entitas anak guna adjustments are made to the financial statements of
memastikan keseragaman dengan kebijakan akuntansi subsidiaries to bring their accounting policies into
Grup. Mengeliminasi secara penuh aset dan liabilitas, line with the Group’s accounting policies. All intra-
penghasilan, beban, dan arus kas dalam intra grup group assets and liabilities, equity, income, expenses
terkait dengan transaksi antar entitas dalam Grup. and cash flows relating to transactions between
members of the Group are eliminated in full on
consolidation.

Perubahan dalam bagian kepemilikan atas entitas anak A change in the ownership interest of a subsidiary,
yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian pada without a loss of control, is accounted for as an
entitas anak dicatat sebagai transaksi ekuitas. Setiap equity transaction. Any difference between the
perbedaan antara jumlah tercatat kepentingan amount by which the non-controlling interests are
nonpengendali yang disesuaikan dan nilai wajar adjusted and the fair value of the consideration paid
imbalan yang dibayar atau diterima diakui secara or received is recognized directly in equity and
langsung di ekuitas dan mengatribusikannya kepada attributed to owners of the parent entity.
pemilik entitas induk.

Ketika Grup kehilangan pengendalian pada entitas anak, If the Group losses control over a subsidiary, it
maka Grup menghentikan pengakuan atas aset derecognises the related assets (including goodwill),
(termasuk goodwill), liabilitas dan komponen lain dari liabilities, non-controlling interest and other
ekuitas terkait, sementara keuntungan atau kerugian components of equity while any resulting gain or loss
yang dihasilkan diakui pada laba rugi. Bagian dari is recognised in profit or loss. Any investment
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. retained is recognised at fair value.

d. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali d. Business Combination of Entities Under Common

Control

Grup menerapkan PSAK No. 38 (Revisi 2012), The Group applied PSAK No. 38 (Revised 2012),
“Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” untuk “Business Combination among Entities Under
mencatat transaksi kombinasi bisnis antar entitas Common Control”, to account business combination
sepengendali. of entity under common control.

17
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)
d. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali (lanjutan) d. Business Combination of Entities Under Common
Control (continued)
Dalam kombinasi bisnis entitas sepengendali, aset dan In business combination of entities under common
liabilitas yang diakuisisi tidak disajikan kembali ke control, assets and liabilities of the acquiree are not
nilai wajar, melainkan diakui sebesar jumlah restated to fair value instead the acquirer continues to
tercatatnya dengan menggunakan metode penyatuan assume the acquiree’s carrying amount of those assets
kepentingan. Metode penyatuan kepemilikan ini harus and liabilities using pooling-of-interest method. The
diterapkan sejak periode yang paling awal pada tahun pooling-of-interests method should be applied starting
dimana kedua entitas (pengakuisisi dan pihak from the beginning of the period in the year the two
diakuisisi) berada dalam entitas sepengendali untuk entities (acquirer and acquiree) first came under
pertama kalinya. common control.
Selisih antara harga pengalihan dibayar dan nilai The difference between the consideration transferred
tercatat aset neto yang diperoleh akan disajikan sebagai paid and carrying amount of net assets acquired is
bagian dari akun "Tambahan Modal Disetor" dalam presented as part of the “Additional Paid-in Capital”
ekuitas, yang tidak dapat direklasifikasi ke laba rugi account in equity, which should not be recycled to
masa depan. profit or loss in the future.
e. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transactions and Balances
(a) Mata Uang Fungsional dan Penyajian (a) Functional and Presentation Currency
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The consolidated financial statements are
Rupiah (“Rp”) yang merupakan mata uang presented in Indonesia Rupiah (“Rp”) which is the
fungsional Perusahaan dan entitas anak. functional currency of the Company and its
subsidiaries.
(b) Transaksi dan Saldo (b) Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke mata Transactions in foreign currencies are translated
uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang in to Rupiah using the exchange rates prevailing
berlaku pada tanggal transaksi. Pada tanggal at the dates of the transactions. Monetary assets
laporan posisi keuangan konsolidasian, aset dan and liabilities denominated in foreign currencies
liabilitas moneter dalam mata uang asing are translated at the rate of exchange prevailing
dijabarkan dengan kurs yang berlaku saat itu. Pos at the consolidated statement of financial position
non-moneter dalam mata uang asing yang diukur date. Non-monetary items that are measured in
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan kembali. terms of historical cost in a foreign currency are
Selisih kurs yang timbul atas penyelesaian pos-pos not retranslated. Exchange differences arising on
moneter dan penjabaran kembali pos-pos moneter the settlement of monetary items and on
diakui pada laba rugi. retranslation of monetary items are included in
profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 kurs As of December 31, 2020 and 2019, the exchange
tengah yang diterbitkan Bank Indonesia adalah rates used based on the middle rates published by
sebagai berikut: Bank Indonesia are as follow:
2020 2019
1 Dolar Amerika Serikat 14.105 13.901 United States Dollar 1

f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties

Sesuai dengan PSAK No. 7, “Pengungkapan Pihak- In accordance with PSAK No. 7, “Related Party
pihak Berelasi”, suatu pihak dianggap berelasi jika salah Disclosures”, parties are considered to be related if
satu pihak memiliki kemampuan untuk mengendalikan one party has the ability to control (by way of
(dengan cara kepemilikan secara langsung atau tidak ownership, directly or indirectly) or exercise
langsung) atau mempunyai pengaruh signifikan significant influence (by way of participation in the
(dengan cara partisipasi dalam kebijakan keuangan dan financial and operating policies) over the other party
operasional) atas pihak lain dalam mengambil in making financial and operating decisions.
keputusan keuangan dan operasional.
Seluruh transaksi yang signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions with related parties are
berelasi telah diungkapkan dalam Catatan 29 atas disclosed in Note 29 to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.

18
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments

Laba/Rugi Hari ke-1 “Day 1” Profit/Loss

Apabila harga transaksi dalam suatu pasar yang tidak Where the transaction price in a non-active market is
aktif berbeda dengan nilai wajar instrumen sejenis different from the fair value of other observable
pada transaksi pasar terkini yang dapat diobservasi current market transactions in the same instrument
atau berbeda dengan nilai wajar yang dihitung or based on a valuation technique whose variables
menggunakan teknik penilaian dimana variabelnya include only data from observable market, the
merupakan data yang diperoleh dari pasar yang dapat Group recognizes the difference between the
diobservasi, maka Grup mengakui selisih antara transaction price and fair value (a “Day 1” profit/loss)
harga transaksi dengan nilai wajar tersebut (yakni in profit or loss unless it qualifies for recognition
Laba/Rugi hari ke-1) dalam laba rugi, kecuali jika as some other type of asset. In cases where the data
selisih tersebut memenuhi kriteria pengakuan sebagai is not observable, the difference between the
aset yang lain. Dalam hal tidak terdapat data transaction price and model value is only recognized
yang dapat diobservasi, maka selisih antara harga in profit or loss when the inputs become observable
transaksi dan nilai yang ditentukan berdasarkan or when the instrument is derecognized. For each
teknik penilaian hanya diakui dalam laba rugi apabila transaction, the Group determines the appropriate
data tersebut menjadi dapat diobservasi atau pada method of recognizing the “Day 1” profit/loss
saat instrumen tersebut dihentikan pengakuannya. amount.
Untuk masing-masing transaksi, Grup menerapkan
metode pengakuan Laba/Rugi Hari ke-1 yang sesuai.

Aset Keuangan Financial Assets

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sejak Accounting policies applied from January 1, 2020
1 Januari 2020

Grup menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut The Group determines the classification of its financial
pada pengakuan awal dan tidak bisa melakukan assets at initial recognition and can not change the
perubahan setelah penerapan awal. classification already made at initial adoption.

Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan harus Classification and measurement of financial assets are
didasarkan pada bisnis model dan arus kas kontraktual - based on business model and contractual cash flows -
apakah semata dari pembayaran pokok dan bunga. whether from solely payment of principal and interest.

Aset keuangan diklasifikasikan dalam dua kategori Financial assets are classified in the two categories as
sebagai berikut: follows:
 Aset keuangan yang diukur dengan biaya  Financial assets at amortized cost., and
diamortisasi, dan
 Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar  Financial assets at Fair Value Through Profit and
melalui laba rugi atau melalui penghasilan Loss (FVTPL) or Other Comprehensive Income
komprehensif lain. (FVOCI).

Semua aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai All financial assets are recognized initially at fair value
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya transaksi, plus transaction costs, except in the case of financial
kecuali aset keuangan dicatat pada nilai wajar melalui assets which are recorded at fair value through
laporan laba rugi konsolidasian. consolidated profit or loss.

Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that require
memerlukan penyerahan aset dalam kurun waktu yang delivery of assets within a time frame established by
ditetapkan oleh peraturan atau kebiasaan yang berlaku regulation or convention in the market place (regular
di pasar (perdagangan yang lazim) diakui pada tanggal way trades) are recognized on the trade date, i.e., the
perdagangan, yaitu pada tanggal Grup berkomitmen date that the Group commits to purchase or sell the
untuk membeli atau menjual aset tersebut. assets.

19
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)

Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sejak Accounting policies applied from January 1, 2020
1 Januari 2020 (lanjutan) (continued)

Pada tanggal 31 Desember 2020, Grup hanya memiliki As of December 31, 2020, the Group had only financial
aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset keuangan assets classified as financial assets at amortized cost.
yang diukur dengan biaya diamortisasi. Aset keuangan The Group’s financial assets include cash and cash
Grup meliputi kas dan setara kas, piutang usaha dan equivalents, trade and other receivable. Financial
piutang lain-lain. Aset keuangan diklasifikasikan sebagai assets in this category are classified as current assets
aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu 12 bulan, jika if expected to be settled within 12 months, otherwise
tidak maka aset keuangan ini diklasifikasikan sebagai they are classified as non-current.
aset tidak lancar.

Aset keuangan yang diukur dengan biaya diamortisasi Financial assets at amortized cost are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode suku measured using the Effective Interest Rate (“EIR”)
bunga efektif (Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah method, less impairment. Amortized cost is calculated
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya perolehan yang by taking into account any discount or premium on
diamortisasi dihitung dengan memperhitungkan acquisition fees or costs that are an integral part of the
diskonto atau premi atas biaya akuisisi atau biaya yang EIR. The EIR amortization is included in the
merupakan bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi consolidated profit or loss. The losses arising from
EIR dicatat dalam laporan laba rugi konsolidasian. impairment are also recognized in the consolidated
Kerugian yang timbul dari penurunan nilai juga diakui profit or loss.
pada laporan laba rugi konsolidasian.

Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hak Financial assets are derecognized when the rights to
untuk menerima arus kas dari aset tersebut telah berakhir receive cash flows from the assets have ceased to exist
atau telah ditransfer dan Grup telah secara substansial or have been transferred and the Group has transferred
mentransfer seluruh risiko dan manfaat kepemilikannya. substantially all risks and rewards of ownership.

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sebelum Accounting policies applied prior to January 1, 2020
1 Januari 2020

Seluruh aset keuangan diakui dan dihentikan All financial assets are recognized and derecognized
pengakuannya pada tanggal perdagangan dimana on the date of sale wherein the purchase and sale of
pembelian dan penjualan aset keuangan berdasarkan financial assets under contracts which require the
kontrak yang mensyaratkan penyerahan aset keuangan delivery of financial assets within the period specified
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh pasar yang by the respective market.
bersangkutan.

Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalam The Group classifies its financial assets in the
kategori berikut: (i) aset keuangan yang diukur pada nilai following categories: (i) financial assets at fair value
wajar melalui laba rugi, (ii) pinjaman yang diberikan dan through profit or loss, (ii) loans and receivables,
piutang, (iii) investasi yang dimiliki hingga jatuh tempo (iii) held-to-maturity investments and (iv) available-
dan (iv) aset keuangan yang tersedia untuk dijual. for-sale financial assets.

Pada tanggal 31 Desember 2019, Grup hanya memiliki As of December 31, 2019, the Group only has financial
aset keuangan diklasifikasikan sebagai pinjaman yang assets classified as loans and receivables. Loans and
diberikan dan piutang. Pinjaman yang diberikan dan receivables are non-derivative financial assets with
piutang adalah aset keuangan non-derivatif dengan fixed or determinable payments that are not quoted in
pembayaran tetap atau telah ditentukan yang tidak active markets. The assets are included in current
memiliki kuotasi harga di pasar aktif. Aset tersebut assets with maturities shorter than twelve months;
termasuk dalam aset lancar yang jatuh tempo kurang dari otherwise, they are classified as non-current assets.
dua belas bulan, jika tidak, maka diklasifikasikan sebagai Loans and receivables consist of cash on hand and
aset tidak lancar. Pinjaman yang diberikan dan piutang equivalent, trade receivables and other receivable in
Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha the consolidated statement of financial position.
dan piutang lain-lain dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian.

20
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)

Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sebelum Accounting policies applied prior to January 1, 2020
1 Januari 2020 (lanjutan) (continued)

Pinjaman yang diberikan dan piutang pada awalnya Loans and receivables are recognized initially at fair
diakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya transaksi value plus transaction costs and subsequently
dan selanjutnya diukur pada upbiaya perolehan measured at amortized cost using the effective interest
diamortisasi menggunakan metode suku bunga efektif method less any impairment. Financial assets are
dikurangi penurunan nilai. Aset keuangan dihentikan derecognized when the right to receive cash flows from
pengakuannya ketika hak untuk menerima arus kas dari the asset has expired or has been transferred and the
aset tersebut telah berakhir atau telah ditransfer dan Grup Group has substantially transferred all risks and
telah secara substansial mentransfer seluruh risiko dan rewards of ownership.
manfaat kepemilikannya.

Liabilitas Keuangan Financial Liabilities

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sejak Accounting policies applied from January 1, 2020
1 Januari 2020

Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK No. 71 Financial liabilities within the scope of PSAK No. 71
diklasifikasikan sebagai berikut: are classified as follows:

 Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya  Financial liabilities at amortized cost; and
diamortisasi; dan
 Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai wajar  Financial liabilities at fair value through profit and
melalui laba rugi. loss (“FVTPL”).

Grup menentukan klasifikasi liabilitas keuangan mereka The Group determines the classification of its financial
pada saat pengakuan awal. liabilities at initial recognition.

Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya sebesar All financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk value and, in the case of loans and borrowings,
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara langsung. inclusive of directly attributable transaction costs.

Pada tanggal 31 Desember 2020, Grup hanya memiliki As of December 31, 2020, the Group had only financial
liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai liabilitas liabilities classified as financial assets at amortized.
keuangan yang diukur dengan biaya diamortiasi. The Group’s financial liabilities include trade
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang usaha, liabilitas payables, current financial liabilities, due to related
lancar keuangan lainnya, beban akrual, utang pihak party, accrued expenses, bank loans, and consumer
berelasi, utang subordinasi, utang bank, dan utang financing payables. Financial liabilities are classified
pembiayaan konsumen. Liabilitas keuangan as non-current liabilities when the remaining maturity
diklasifikasikan sebagai liabilitas jangka panjang jika is more than 12 months, and as current liabilities when
jatuh tempo melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas the remaining maturity is less than 12 months.
jangka pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari
12 bulan.

Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya amortisasi Financial liabilities at amortized cost (e.g interest-
(misalnya pinjaman dan utang yang dikenakan bunga) bearing loans and borrowings) are subsequently
selanjutnya diukur dengan menggunakan metode EIR. measured using the EIR method. The EIR amortization
Amortisasi EIR termasuk di dalam biaya keuangan is included in finance costs in the consolidated profit or
dalam laporan laba rugi konsolidasian. loss.

21
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)

Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sejak Accounting policies applied from January 1, 2020
1 Januari 2020 (lanjutan) (continued)

Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saat A financial liability is derecognized when the
liabilitas tersebut berakhir atau dibatalkan atau obligation under the liability is discharged or cancelled
kedaluarsa. or has expired.

Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada digantikan When an existing financial liability is replaced by
oleh liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman yang another from the same lender on substantially different
sama dengan persyaratan yang berbeda secara terms, or the terms of an existing liability are
substansial, atau modifikasi secara substansial atas substantially modified, such an exchange or
persyaratan dari suatu liabilitas yang ada, pertukaran atau modification is treated as a derecognition of the
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian original liability and the recognition of a new liability,
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas baru, and the difference in the respective carrying amounts
dan selisih antara nilai tercatat masing-masing liabilitas is recognized in the consolidated profit or loss.
diakui dalam laba rugi konsolidasian.

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sebelum Accounting policies applied prior to January 1, 2020
1 Januari 2020

Grup mengklasifikasikan liabilitas keuangannya dalam The Group classifies its financial liabilities in two
dua kategori (i) pada nilai wajar melalui laba rugi dan categories (i) at fair value through profit or loss and
(ii) liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan (ii) financial liabilities at amortized cost.
diamortisasi.

Pada tanggal 31 Desember 2019, Grup hanya memiliki As of December 31, 2019, the Group has financial
liabilitas keuangan yang diukur pada biaya perolehan liabilities measured at amortized cost consisting of
diamortisasi yang terdiri dari utang usaha, liabilitas trade payables, current financial liabilities, due to
lancar keuangan lainnya, utang pihak berelasi, beban related party, accrued expenses, subordinated loan,
akrual, utang subordinasi, utang bank dan utang bank loans and consumer financing payables. After
pembiayaan konsumen. Setelah pengakuan awal, dimana initial recognition, where the liabilities are measured
liabilitas tersebut diukur sebesar nilai wajar ditambah at fair value plus transaction costs, the Group
biaya transaksi, Grup mengukur seluruh liabilitas measures all liabilities at amortized cost using the
keuangan pada biaya perolehan diamortisasi effective interest method. The financial liabilities are
menggunakan metode suku bunga efektif. Liabilitas derecognized when the liabilities are terminated or
keuangan dihentikan pengakuannya pada saat liabilitas canceled or expired.
tersebut dihentikan atau dibatalkan atau telah
kedaluwarsa.

Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Financial Liabilities

Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dan nilai Financial assets and liabilities are offset and the net
bersihnya disajikan dalam laporan posisi keuangan amount is presented in the consolidated statement of
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup saat ini financial position if, and only if, the Group has
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan currently enforceable legal right to offset the
saling hapus atas jumlah yang telah diakui tersebut dan recognized amounts and intends either to settle on a net
berniat untuk menyelesaikan secara neto atau untuk basis, or to realize the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilitasnya simultaneously.
secara simultan.

22
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)

Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sejak Accounting policies applied from January 1, 2020
1 Januari 2020

Grup menerapkan model kerugian kredit ekspektasian The Group applies expected credit loss (“ECL”) model
("ECL") untuk pengukuran dan pengakuan kerugian for measurement and recognition of impairment loss.
penurunan nilai.

Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai apakah At each reporting date, the Group assess whether the
risiko kredit dari instrumen keuangan telah meningkat credit risk on a financial instrument has increased
secara signifikan sejak pengakuan awal. Ketika significantly since initial recognition. When making the
melakukan penilaian, Grup menggunakan perubahan assessment, the Group use the change in the risk of a
atas risiko gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan default occurring over the expected life of the financial
usia instrumen keuangan daripada perubahan atas jumlah instrument instead of the change in the amount of
kerugian kredit ekspektasian. Dalam melakukan expected credit losses. To make that assessment, the
penilaian, Grup membandingkan antara risiko gagal Group compare the risk of a default occurring on the
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan pada saat financial instrument as at the reporting date with the
periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi risk of a default occurring on the financial instrument
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan awal dan as at the date of initial recognition and consider
mempertimbangkan kewajaran serta ketersediaan reasonable and supportable information, that is
informasi, yang tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat available without undue cost or effort at the resporting
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian masa lalu, date about past events, current conditions and
kondisi terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi di forecasts of future economic conditions, that is
masa depan, yang mengindikasikan kenaikan risiko indicative of significant increases in credit risk since
kredit sejak pengakuan awal. initial recognition.

Grup menerapkan metode yang disederhanakan untuk The Group applied a simplified approach to measure
mengukur kerugian kredit ekspektasian tersebut terhadap such expected credit loss for trade receivables and
piutang usaha dan aset kontrak tanpa komponen contract assets without significant financing
pendanaan yang signifikan. component.

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sebelum Accounting policies applied prior to January 1, 2020
1 Januari 2020

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangan, manajemen At each reporting date of financial position,
mengevaluasi apakah terdapat bukti objektif bahwa aset management evaluates whether there is objective
keuangan atau kelompok aset keuangan mengalami evidence that a financial asset or group of financial
penurunan nilai. Aset keuangan atau kelompok aset assets is impaired. Financial assets or groups of
keuangan diturunkan nilainya dan kerugian penurunan financial assets are impaired and any impairment loss
nilai terjadi jika, dan hanya jika, terdapat bukti objektif occurs if, and only if, there is objective evidence of
penurunan nilai. impairment.

Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan For financial assets measured at amortized cost, the
diamortisasi, kerugian diukur sebagai selisih antara loss is measured as the difference between the carrying
jumlah tercatat aset keuangan dengan nilai kini dari amount of the financial assets and the present value of
estimasi arus kas masa depan yang didiskontokan the estimated future cash flows discounted using the
menggunakan suku bunga efektif pada saat pengakuan effective interest rate at the initial recognition of the
awal aset keuangan tersebut. Jumlah tercatat aset tersebut financial asset. The carrying amount of the asset is
dikurangi baik secara langsung maupun tidak langsung reduced either directly or indirectly using an allowance
menggunakan akun penyisihan. Jumlah kerugian yang account. The amount of the loss is recognized in profit
terjadi diakui dalam laba rugi. or loss.

23
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)

Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sebelum Accounting policies applied prior to January 1, 2020
1 Januari 2020 (lanjutan) (continued)

Manajemen awalnya menentukan apakah terdapat bukti Management initially assesses whether objective
objektif penurunan nilai individual atas aset keuangan evidence of impairment exists individually for financial
yang signifikan secara individual. Jika manajemen assets that are individually significant. If the
menentukan bahwa tidak terdapat bukti objektif management determines that no objective evidence of
mengenai penurunan nilai atas aset keuangan yang impairment exists for an individually assessed financial
dinilai secara individual, terlepas aset tersebut signifikan asset, whether significant or not, it includes the asset in
ataupun tidak, maka aset tersebut dimasukkan ke dalam a group of financial assets with similar credit risk
kelompok aset keuangan dengan risiko kredit yang characteristics and collectively assesses them for
serupa dan menentukan penurunan nilai secara kolektif. impairment.

Penentuan Nilai Wajar Estimation of Fair Value

Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell an
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur transaction between market participants at the
antara pelaku pasar pada tanggal pengukuran. measurement date. The fair value measurement is
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi based on the presumption that the transaction to sell
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi the asset or transfer the liability takes place either in
pasar utama atau, jika tidak terdapat pasar utama, di the principal market or, in the absence of principal
pasar yang paling menguntungkan di mana Grup market, the most advantageous market to which the
memiliki akses pada tanggal tersebut. Group has access at that date.

Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar instrumen When available, the Group measures the fair value of
keuangan dengan menggunakan harga kuotasian di pasar a financial instrument using the quoted price in an
aktif untuk instrumen tersebut. Jika harga kuotasian tidak active market for that instrument. If there is no quoted
tersedia di pasar aktif, Grup menggunakan teknik price in an active market, the Group uses valuation
penilaian dengan memaksimalkan penggunaan input techniques that maximize the use of relevant observable
yang dapat diobservasi dan relevan serta meminimalkan inputs and minimize the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. Teknik Such techniques may include using recent arm’s length
penilaian mencakup penggunaan transaksi pasar terkini market transactions, reference to the current fair value
yang dilakukan secara wajar oleh pihak-pihak yang of another instrument that is substantially the same,
berkeinginan dan memahami (recent arm’s length discounted cash flow analysis, or other valuation
market transactions), penggunaan nilai wajar terkini models.
instrumen lain yang secara substansial sama, analisa arus
kas yang didiskonto, atau model penilaian lain.

h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalents

Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan deposito Cash and cash equivalents represent cash on hand,
berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) bulan atau cash in banks and time deposits with maturities of
kurang sejak tanggal penempatannya dan tidak 3 (three) months or less at the time of placement, and
dipergunakan sebagai jaminan serta tidak dibatasi neither used as collateral nor restricted.
penggunaannya.

i. Persediaan i. Inventories

Aset real estat terdiri dari bangunan apartemen yang siap Real estate assets consist of apartment buildings that
dijual, tanah belum dikembangkan dan bangunan dalam are ready for sale, undeveloped land and building in
penyelesaian, dinyatakan sebesar biaya perolehan atau progress, stated at cost or net realizable value,
nilai realisasi neto, mana yang lebih rendah. whichever is lower.

24
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)

Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam Properties acquired or being constructed for sale in the
penyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usaha normal, ordinary course of business, rather than to be held for
tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, merupakan rental or capital appreciation, are held as inventories.
persediaan.

Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan meliputi The cost of land under development consists of cost of
biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, biaya undeveloped land, direct and indirect development
pengembangan langsung dan tidak langsung yang dapat costs related to real estate development activities and
diatribusikan pada kegiatan pengembangan real estat borrowing costs. Land under development is
serta biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang transferred to landplots available for sale when the
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang tersedia untuk land development is completed. Total project cost is
dijual pada saat pengembangan tanah telah selesai. allocated proportionately to the saleable landplots
Semua biaya proyek dialokasikan secara proporsional ke based on their respective areas.
tanah yang dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.

Biaya perolehan apartemen yang sudah dikontruksi The cost of apartment under construction consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai the cost of developed land, construction costs,
dikembangkan ditambah dengan biaya konstruksi, biaya borrowing costs and other costs related to the
pinjaman dan biaya lainnya yang dapat diatribusikan development of the apartment. Costs capitalized to
pada aktifitas pengembang apartemen. Biaya yang apartment under construction are allocated to each
dikapitalisasi apartemen dalam konstruksi dialokasikan apartment unit using the saleable area method.
untuk setiap unit apartemen menggunakan metode area
yang dapat dijual.

Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang The cost of land development, including land which is
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yang used for roads and infrastructure or other unsaleable
tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan menggunakan area, is allocated using saleable area.
luas area yang dapat dijual.

Biaya perolehan bangunan dan apartemen dalam The cost of buildings and apartments under
penyelesaian dipindahkan ke rumah, bangunan construction is transferred to houses, shops and
komersial dan apartemen (strata title) tersedia untuk apartments (strata title) available for sale when the
dijual pada saat pembangunan telah selesai. construction is substantially completed.

Untuk proyek properti residensial, biaya perolehan For residential property project, its cost is classified as
dipindahkan ke persediaan pada saat dimulainya part of inventories upon the commencement of
pengembangan dan pembangunan infrastuktur. development and construction of infrastructure. For
Sedangkan untuk proyek properti komersial, pada saat commercial property project, upon the completion of
selesainya pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure, its cost
infrastruktur, harga perolehan akan tetap disajikan remains as part of inventories or is reclassified to the
sebagai bagian dari persediaan atau direklasifikasi ke related investment properties account, whichever is
properti investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.

Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada setiap Assessment of the estimation cost is reviewed at the end
akhir periode pelaporan sampai proyek selesai secara of each reporting period until the project is
substansial, jika terjadi perubahan dasar, Grup akan substantially completed, if there is a change, the Group
melakukan revisi biaya. will revise the cost.

j. Biaya Dibayar di Muka j. Prepaid Expenses

Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat yang diharapkan dari masing-masing biaya benefited using the straight-line method.
dengan menggunakan metode garis lurus.

25
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

k. Tanah yang Belum Dikembangkan k. Undeveloped Land

Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan sebesar Undeveloped land is stated at cost or net realizable
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai value, whichever is lower.
realisasi neto.

Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang The cost of undeveloped land consisting of pre-
terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan tanah, acquisition and acquisition cost of land, is transferred
dipindahkan ke tanah yang sedang dikembangkan pada to land under development upon commencement of land
saat pengembangan tanah akan dimulai dan konstruksi development.
dilakukan.

l. Aset Tetap l. Fixed Assets

Grup menerapkan PSAK No. 16 dalam mencatat aset The Group applied PSAK No. 16 to account for fixed
tetap. assets.

Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya perolehan. Fixed assets are initially recorded at cost. The cost of
Biaya perolehan aset terdiri dari harga pembelian dan an asset comprises its purchases price and any directly
biaya lainnya yang dapat diatribusikan secara langsung attributable cost of bringing the asset to its working
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang condition and location for its intended use. Subsequent
diinginkan supaya aset siap digunakan sesuai dengan to initial recognition, fixed asset, are measured at cost
maksud manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap, less accumulated depreciation and any accumulated
kecuali tanah, diukur sebesar biaya perolehan dikurangi impairment losses.
akumulasi penyusutan dan akumulasi kerugian
penurunan nilai.

Biaya-biaya setelah perolehan awal termasuk dalam nilai Subsequent costs are included in the asset’s carrying
tercatat aset atau diakui sebagai aset yang terpisah, amount or recognized as a separate asset, as
sebagaimana mestinya, apabila kemungkinan bahwa appropriate, when it is probable that future economic
manfaat ekonomi masa depan berkenaan dengan aset benefits associated with the item will flow to the Group
tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya perolehan aset and the cost of the item can be reliably measured. Cost
dapat diukur secara andal. Seluruh biaya pemeliharaan of repairs and maintenance that do not meet the
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan recognition criteria is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi pada saat terjadinya.

Penyusutan dihitung dengan metode garis lurus selama Depreciation is recognized on a straight-line basis over
umur manfaat aset untuk setiap komponen aset tetap. the estimated useful lives of each component of an item
of fixed assets.

Tahun / Years
Kendaraan 5 Vehicles
Peralatan dan perabot kantor 5 Office equipment and furnitures

Nilai residu, masa manfaat dan metode penyusutan aset The asset’s residual values, estimated useful lives and
tetap ditelaah setiap akhir tahun keuangan atas pengaruh depreciation method are reviewed at each financial
dari setiap perubahan estimasi akuntansi yang berlaku year end with the effect of any changes in accounting
prospektif. estimate accounted for on a prospective basis.

Jumlah tercatat aset diturunkan menjadi sebesar nilai The carrying amount of the asset is reduced to the
yang dapat diperoleh kembali jika jumlah tercatat aset recoverable amount if the carrying amount of the asset
lebih besar dari jumlah yang dapat terpulihkan tersebut. is greater than the recoverable amount.

26
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)

Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Assets remain derecognized when released or no future
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa depan economic benefits are expected from their use or
yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. disposal. Gains or losses arising from derecognition of
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari penghentian assets (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai selisih antara jumlah amount of disposal proceeds and the carrying amount
neto hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset tetap) of fixed assets) are recognized in profit or loss in the
diakui dalam laba rugi pada tahun aset tersebut year the assets are derecognized.
dihentikan pengakuannya.

m. Biaya Pinjaman m. Borrowing Costs

Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan atau pembuatan aset acquisition, construction and productionof a qualifying
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the related
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya diakui assets. Otherwise, borrowing costs may include interest
sebagai beban pada saat terjadi. Biaya pinjaman dapat expense, finance charges in respect of finance leases,
mencakup beban bunga, beban keuangan dalam sewa or exchange differences arising from foreign currency
pembiayaan atau selisih kurs yang berasal dari pinjaman borrowings to the extent that they are regarded as an
dalam mata uang asing sepanjang selisih kurs tersebut adjustment to interest costs.
diperlakukan sebagai penyesuaian atas biaya bunga.

n. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan n. Impairment for Non Financial Assets

Sesuai PSAK No. 48 (Penyesuaian 2014), “Penurunan Based on PSAK No. 48 (Improvement 2014),
Nilai Aset”, aset yang diamortisasi ditelaah untuk non-financial assets that are subject to amortization are
penurunan nilai apabila terjadi kondisi atau perubahan reviewed for impairment whenever events or changes in
yang mengindikasikan bahwa jumlah tercatat aset tidak circumstances indicate that the carrying amount may
dapat diperoleh kembali. Kerugian penurunan nilai not be recoverable. An impairment loss is recognized
diakui sebesar selisih jumlah tercatat aset terhadap for the amount by which the asset’s carrying amount
jumlah terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah exceeds its recoverable amount. The recoverable
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi amount is the higher of an asset’s fair value less costs
biaya penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan of disposal and value in use. For the purposes of
menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan hingga assessing impairment, assets are grouped at the lowest
unit terkecil yang menghasilkan arus kas terpisah levels for which there are separately identifiable cash
teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset nonkeuangan flows (cash-generating units). Non-financial assets that
yang mengalami penurunan nilai ditelaah untuk suffered an impairment are reviewed for possible
kemungkinan pembalikkan atas penurunan nilai tersebut reversal of the impairment at each reporting date.
pada setiap tanggal pelaporan.

o. Sewa o. Leases

Sejak 1 Januari 2020, Group menerapkan PSAK No. 73 Since January 1, 2020, the Group adopts PSAK No. 73
"Sewa" yang menggantikan PSAK 30 "Sewa" dan “Leases” which replaces PSAK No. 30 “Leases” and
interpretasinya ISAK No. 8 "Menentukan apakah suatu its interpretation under ISAK No. 8 “Determining
Perjanjian mengandung Sewa", ISAK 23 "Sewa Operasi whether an Arrangement contains a Lease”, ISAK No.
- Insentif", ISAK No. 24 "Evaluasi Substansi Beberapa 23 “Operating Lease - Incentives”, ISAK No. 24
Transaksi yang Melibatkan Bentuk Hukum Sewa ”dan “Evaluation of Substance of Several Transactions
ISAK No. 25“ Hak Atas Tanah ”. Involving an Legal Form of Lease” and ISAK No. 25
“Landrights”.

27
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sejak Accounting policies applied from January 1, 2020
1 Januari 2020

Grup sebagai Penyewa Group as a Lessee

Pada insepsi kontrak, Group menilai apakah kontrak At the inception of a contract, the Group assesses
adalah, atau mengandung, sewa. Suatu kontrak adalah whether the contract is, or contains, a lease. A contract
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut is or contains a lease if the contract conveys the right
memberikan hak untuk mengendalikan penggunaan to control the use of an identified assets for a period
aset yang identifikasian selama suatu jangka waktu of time in exchange for consideration.
waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan.

Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak untuk To assess whether a contract conveys the right to
mengendalikan penggunaan aset yang identifikasian, control the use of an identified asset, the Group
Grup harus menilai apakah: shall assesses whether:

- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain substantially
substansial seluruh manfaat ekonomik dari all the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset identifikasian selama periode throughout the period of use; and
penggunaan; dan

- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki hak asset. The Group has this right when it has the
ini ketika Grup memiliki hak pengambilan decision-making rights that are the most relevant
keputusan yang paling relevan untuk mengubah to changing how and for what purpose the
cara dan tujuan penggunaan aset telah ditentukan asset is used are predetermined:
sebelumnya:

1) Grup memiliki hak untuk mengoperasikan 1) The Group has the right to operate the asset;
aset identifikasian; 2) The Group has designed the asset in a way
2) Grup telah mendesain aset identifikasian that predetermined how and for what
dengan cara yang telah ditentukan purpose it will be used.
sebelumnya bagaimana dan untuk tujuan apa
aset itu akan digunakan.

Pada insepsi atau penilaian kembali kontrak yang berisi At the inception or on reassessment of a contract
komponen sewa, Perusahaan mengalokasikan imbalan that contains a lease component, the Company
dalam kontrak untuk setiap komponen sewa atas dasar allocates the consideration in the contract to each
harga tersendiri relatif dan harga tersendiri agregat dari lease component on the basis of their relative stand-
komponen nonsewa. Akan tetapi, untuk sewa perbaikan alone prices and the aggregate stand-alone price of
di mana Perusahaan adalah penyewa the non-lease components. However, for the leases of
improvements in which the Company is a lessee.

Sewa jangka pendek dan aset pendasar bernilai Short-term leases and low value underlying assets
rendah

Group telah memilih untuk tidak mengakui aset hak- The Group has elected not to recognize right-of-use
guna dan liabilitas sewa untuk sewa jangka pendek assets and lease liabilities for short-term leases
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau kurang. that have a lease term of 12 months or less. The
Perusahaan mengakui pembayaran sewa terkait dengan Company recognizes the leases payments associated
sewa tersebut sebagai beban dengan metode garis lurus with these leases as an expense on a straight-line
selama masa sewa. basis over the lease term.

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sebelum Accounting policies applied from January 1, 2020
1 Januari 2020

Grup menerapkan PSAK No. 30 untuk mencatat The Group adopted PSAK No. 30 to account leases
transaksi sewa. transactions.

28
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

o. Sewa (lanjutan) o. Leases (continued)

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sebelum Accounting policies applied from January 1, 2020
1 Januari 2020 (lanjutan) (continued)

Suatu perjanjian, yang meliputi suatu transaksi atau An arrangement, comprising a transaction or a series
serangkaian transaksi, merupakan perjanjian sewa atau of transactions, is or contains a lease if the Group
perjanjian yang mengandung sewa jika Grup determines that the arrangement conveys a right to use
menentukan bahwa perjanjian tersebut memberikan hak a specific asset or assets for an agreed period of time in
untuk menggunakan suatu aset atau sekelompok aset return for a payment or a series of payments. Such a
selama periode tertentu sebagai imbalan atas determination is made based on an evaluation of the
pembayaran atau serangkaian pembayaran. substance of the arrangement and is regardless of
Pertimbangan tersebut dibuat berdasarkan hasil evaluasi whether the arrangement takes the legal form of a lease.
terhadap substansi perjanjian terlepas dari bentuk
formal dari perjanjian sewa tersebut.

(a) Aset yang diperoleh dengan sewa pembiayaan (a) Assets acquired under finance leases

Sewa aset tetap dimana Grup mengasumsikan telah Leases of fixed assets where the Group and the
menerima pengalihan seluruh risiko dan manfaat Group assumes substantially all the risks and
kepemilikan aset secara substansial rewards of ownership are classified as finance
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan. Sewa leases. Finance leases are capitalized at the
pembiayaan dikapitalisasi pada awal sewa sebesar inception of the lease at the lower of the fair value
jumlah yang lebih rendah antara nilai wajar aset of the leased property or the present value of the
sewaan atau nilai kini dari pembayaran sewa minimum lease payments. Each lease payment is
minimum. Setiap pembayaran sewa dialokasikan allocated between the liability and finance
antara bagian liabilitas dan beban keuangan charges so as to achieve a constant rate on the
sedemikian rupa sehingga menghasilkan tingkat finance balance outstanding. The corresponding
suku bunga yang konstan atas saldo liabilitas. rental obligations, net of finance charges, are
Jumlah liabilitas sewa, setelah dikurangi beban included in consumer financing payable.
keuangan, termasuk dalam utang pembiayaan
konsumen.

Aset sewaan yang dikapitalisasi disusutkan selama Capitalized leased assets are depreciated over
masa manfaat aset kecuali jika tidak ada kepastian the estimated useful life of the assets except if
yang memadai bahwa Grup akan mendapatkan hak there is no reasonable certainty that the Group
kepemilikan pada akhir masa sewa, dalam hal will obtain ownership by the end of the lease term,
tersebut maka aset sewaan disusutkan selama in which case the leased assets are depreciated
periode yang lebih pendek antara masa manfaat over the shorter of the estimated useful life of the
aset dan masa sewa. assets and the lease term.

(b) Sewa operasi sebagai lessee (b) Operating leasee as lessee

Ketika sebagian besar risiko dan manfaat Where a significant portion of the risks and
kepemilikan aset tetap berada ditangan lessor, rewards of ownership are retained by the lessor,
maka suatu sewa diklasifikasi sebagai sewa the leases are classified as operating leases.
operasi. Pembayaran sewa diakui sebagai beban Payments made under operating leases are taken
dalam laporan laba rugi dan penghasilan to profit or loss on a straight-line basis over the
komprehensif lain dengan metode garis lurus period of the lease.
selama masa sewa.

29
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits

Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee benefits

Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka pendek The Group recognizes short-term employee benefits
(jika ada) ketika jasa diberikan oleh karyawan dan liability (if any) when services are rendered and the
imbalan atas jasa tersebut akan dibayarkan dalam waktu compensation for such services are to be paid within
dua belas bulan setelah jasa tersebut diberikan. twelve months after such services are rendered.

Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits

Grup mengakui liabilitas imbalan kerja yang tidak The Group recognized an unfunded employee benefits
didanai sesuai dengan Undang-Undang liability in accordance with Labor Law No. 13/2003
Ketenagakerjaan No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 dated March 25, 2003 (the “Law”) and PSAK No. 24
(“UUK”) dan PSAK No. 24 (Revisi 2013), “Imbalan (2013), “Employee Benefits”. Under the Law, the
Kerja”. Berdasarkan UUK tersebut, Grup diharuskan Group is required to pay separation, appreciation and
untuk membayar uang pesangon, uang penghargaan compensation benefits to its employees if the conditions
masa kerja dan uang pengganti hak kepada karyawan specified in the Law are met.
apabila persyaratan yang ditentukan dalam UUK
tersebut terpenuhi.

Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti The Group’s net liability in respect of the defined
dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja benefit plan is calculated as the present value of the
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar employee benefits liability at the end of the reporting
aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan period less the fair value of plan assets, if any. The
pascakerja dilakukan dengan menggunakan metode employee benefits liability is determined using the
Projected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria yang Projected Unit Credit method with actuarial valuations
dilakukan setiap akhir periode pelaporan. being carried out at the end of each reporting period.

Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, meliputi Remeasurements of employee benefits liability,
a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil comprise of a) actuarial gains and losses,
atas aset program, tidak termasuk bunga, dan c) setiap b) the return of plan assets, excluding interest, and c)
perubahan dampak batas atas aset, tidak termasuk the effect of asset ceiling, excluding interest, are
bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain pada recognized immediately in the other comprehensive
saat terjadinya. Pengukuran kembali tidak income in the period in which they occur.
direklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya. Remeasurements are not reclassified to profit or loss in
the subsequent periods.

Ketika program imbalan berubah atau terdapat When the benefits of a plan are changed, or when a plan
kurtailmen atas program, bagian imbalan yang berubah is curtailed, the portion of the changed benefit related
terkait biaya jasa lalu, atau keuntungan atau kerugian to past service of employees, or gain or loss on
kurtailmen, diakui di laba rugi pada saat terdapat curtailment, is recognized immediately in profit or loss
perubahan atau kurtailmen atas program. when the plan amendment or curtailment occurs.

Grup menentukan (penghasilan) beban bunga neto atas The Group determines the net interest expense (income)
(aset) liabilitas imbalan pascakerja neto dengan on the net employee benefits liability (asset) for the
menerapkan tingkat bunga diskonto pada awal periode period by applying the discount rate used to measure
pelaporan tahunan untuk mengukur liabilitas imbalan the employee benefits liability at the beginning of the
pascakerja selama periode berjalan. annual period.

Grup mengakui keuntungan dan kerugian atas The Group recognizes gains and losses on the
penyelesaian liabilitas imbalan pascakerja pada saat settlement of employee benefits liability when the
penyelesaian terjadi. Keuntungan atau kerugian atas settlement occurs. The gain or loss on settlement is the
penyelesaian merupakan selisih antara nilai kini difference between the present value of employee
liabilitas imbalan pascakerja yang ditetapkan pada benefits liability being settled as determined on the date
tanggal penyelesaian dengan harga penyelesaian, of settlement and the settlement price, including any
termasuk setiap aset program yang dialihkan dan setiap plan assets transferred and any payment made directly
pembayaran yang dilakukan secara langsung oleh Grup by the Group in connection with the settlement.
sehubungan dengan penyelesaian tersebut.
30
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

PENTING (lanjutan) POLICIES (continued)

p. Imbalan Kerja (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)

Imbalan Pascakerja (lanjutan) Post-employment Benefits (continued)

Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biaya The Group recognizes the (1) service costs, comprising
jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan atau of current service cost, past-service cost, and any gain
kerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan atau or loss on settlement, and (2) net interest expense or
beban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya. income immediately in profit or loss.

q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenue and Expenses Recognition

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sejak Accounting policies applied from January 1, 2020
1 Januari 2020

Grup mengakui pendapatan dari penjualan real estat The Group recognizes revenues from real estate sales
sesuai dengan PSAK No. 72, “Pendapatan dari Kontrak in accordance with PSAK No. 72, “Revenue from
dengan Pelanggan”, dengan melakukan analisa Contracts with Customers”, by performing transaction
transaksi melalui metode lima langkah pengakuan analysis through the five steps of income recognition
pendapatan sebagai berikut: model as follows:

1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan, 1. Identify contracts with customers, whereby the
dimana Grup mencatat kontrak dengan pelanggan Group records contratcs with customers only if the
hanya jika seluruh kriteria berikut terpenuhi: following criterias are met:
 Kontrak telah disetujui oleh para pihak dalam  The contract has been agreed by the parties
kontrak involved in the contract
 Grup dapat mengindentifikasi hak dari para  The Group can identify the rights of the
pihak dan jangka waktu pembayaran atas parties involved and the term of payment for
barang yang akan dialihkan the goods to be transferred
 Kontrak memiliki subtansi komersial  The contract has commercial substance
 Kemungkinan besar Grup akan menerima  It is probable that the Group will receive
imbalan atas barang yang dialihkan benefits for the goods transferred
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak; contract;
3. Menentukan harga transaksi; 3. Determine the transaction price;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each performance
kewajiban pelaksanaan; obligation;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi (pada suatu waktu is satisfied (at a point in time or over time)
tertentu atau sepanjang waktu).

Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan cara A performance obligation may be satisfied at the
sebagai berikut: following:

 Suatu titik waktu (umumnya janji untuk  A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
 Suatu periode waktu (umumnya janji untuk  Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk kewajiban services to a customer). For a performance
pelaksanaan yang dipenuhi dalam suatu periode obligation satisfied over time, the Group selects an
waktu, Kelompok Usaha memilih ukuran appropriate measure of progress to determine the
penyelesaian yang sesuai untuk penentuan jumlah amount of revenue that should be recognized as the
pendapatan yang harus diakui karena telah performance obligation is satisfied.
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan.

Penjualan real estate Sales of real estate

Pendapatan dari penjualan real estate diakui pada saat Revenue from the sale of real estate is recognized
risiko dan manfaat kepemilikan secara signifikan telah when the significant risks and rewards of ownership
dialihkan kepada pelanggan. Hal ini biasanya terjadi have been transferred to the customer. This is usually
pada saat barang diserahkan dan pelanggan telah taken as the time when the goods are delivered and the
menerima barang tersebut. customer has accepted the goods.

31
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)

q. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) q. Revenue and Expenses Recognition (continued)

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sebelum Accounting policies applied prior to January 1, 2020
1 Januari 2020

Sampai dengan tanggal 31 Desember 2019, pendapatan Until December 31, 2019, revenues from sales of real
dari penjualan real estat diakui berdasarkan PSAK estate are recognized according to PSAK No. 44,
No. 44, “Akuntansi Pengembangan Real Estat”. "Accounting for Real Estate Development". Based on
Berdasarkan PSAK, pengakuan pedapatan berdasarkan the PSAK, the revenue recognition is based on the
sebagai berikut: following:

1. Penjualan bangunan rumah, ruko, bangunan 1. The sale of houses, shophouses, other similar
sejenis lain beserta kavling tanahnya diakui dengan buildings and land plots are recognized using the
metode akrual penuh (full accrual method) apabila full accrual method if it meets all of the following
telah memenuhi seluruh kriteria berikut: criteria:
a. Proses penjualan telah selesai. a. Sales process completed.
b. Harga jual akan tertagih. b. The selling price is collectible.
c. Tagihan Grup tidak akan bersifat subordinasi c. The Group’s claim will not be subordinated
di masa yang akan datang terhadap pinjaman in the future to any other loan that the buyer
lain yang akan diperoleh pembeli. will obtain.
d. Grup telah mengalihkan risiko dan manfaat d. The Group has transferred the risks and
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli rewards of ownership of the building unit to
melalui suatu transaksi yang secara the buyer through a transaction which is
substansial adalah penjualan serta Grup tidak substantially the sale and the Group is no
lagi berkewajiban atau terlibat secara longer obligated or significantly involved
signifikan dengan unit bangunan tersebut. with the building unit.

2. Penjualan kavling tanah tanpa bangunan diakui 2. Sale of land plots without building is recognized
dengan metode akrual penuh apabila pada saat by full accrual method if at the time of sale and
pengikatan jual beli, seluruh kriteria berikut ini purchase binding, all of the following criteria
telah terpenuhi: have been fulfilled:
a. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah a. The amount of payment by the buyer has
mencapai 20% dari harga jual yang disepakati reached 20% of the agreed selling price and
dan jumlah tersebut tidak dapat diminta the amount cannot be requested by the buyer.
kembali oleh pembeli.
b. Harga jual akan tertagih. b. The selling price is collectible.
c. Tagihan Grup tidak akan bersifat subordinasi c. The Group's claim will not be subordinated to
terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh other borrowings that future buyers will
pembeli di masa yang akan datang. obtain.
d. Proses pengembangan tanah telah selesai d. The process of land development has been
sehingga Grup tidak berkewajiban lagi untuk completed so that the Group is no longer
menyelesaikan kavling tanah yang dijual, obliged to settle the land for sale, such as the
seperti kewajiban untuk mematangkan obligation to finalize the land plot or the
kavling tanah atau kewajiban untuk obligation to build the basic facilities
membangun fasilitas-fasilitas pokok yang promised by or under the Group's
dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban obligations, in accordance with the binding of
Grup, sesuai dengan pengikatan jual beli atau the sale and purchase or the provisions of the
ketentuan peraturan perundang-undangan. laws and regulations.
e. Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa e. Only land plots are sold, without any
diwajibkan keterlibatan Grup dalam pendirian obligation of the Group's involvement in the
bangunan di atas kavling tanah tersebut. construction of buildings on the land plots.

32
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)

q. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) q. Revenue and Expenses Recognition (continued)

Kebijakan akuntansi yang diterapkan sebelum Accounting policies applied prior to January 1, 2020
1 Januari 2020 (lanjutan) (continued)

3. Penjualan unit bangunan kondominium, 3. Sale of condominium units, apartments, offices,

apartemen, perkantoran, pusat belanja dan shopping centers and other similar buildings and
bangunan sejenis lainnya, serta unit dalam time-sharing units is recognized on a percentage
kepemilikan secara time sharing, diakui dengan of completion method if all of the following
metode persentase penyelesaian, (percentage-of- criteria are met:
completion method) apabila seluruh kriteria
berikut ini terpenuhi:

a. proses konstruksi telah melampaui tahap a. the construction process has exceeded the
awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai dan initial stage, the foundation of the building
semua persyaratan untuk memulai has been completed and all requirements to
pembangunan telah terpenuhi; start develop have been met;
b. jumlah pembayaran oleh pembeli telah b. the amount of payment by the buyer has
mencapai 20% dari harga jual yang telah reached 20% of the agreed selling price
disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat and the amount cannot be requested by the
diminta kembali oleh pembeli; dan buyer; and
c. jumlah pendapatan penjualan dan biaya unit c. the amount of revenue and the cost of
bangunan dapat diestimasi dengan andal. building units can be estimated reliably.

Penjualan unit bangunan kondominium, apartemen Sales of condominium units, office buildings,
perkantoran, pusat perbelanjaan dan bangunan shopping malls and other similar buildings, and
sejenis lainnya, serta unit dalam kepemilikan time-sharing units that have been completed the
secara time sharing yang telah selesai proses construction process are recognized using the full
pembangunannya diakui dengan metode akrual accrual method.
penuh.

Seluruh penerimaan hasil penjualan bangunan rumah All proceeds from sale of residential buildings and land
dan kavling tanah yang belum memenuhi persyaratan di plots that have not met the above requirements are
atas, ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui dengan deferred and the transactions are recognized using the
metode deposit serta dikelompokkan sebagai akun deposit method and are classified as "Sales Advances"
“Uang Muka Penjualan” pada laporan posisi keuangan account in the consolidated statement of financial
konsolidasian. position.

Penerimaan dari tanda jadi untuk pembelian yang batal, Receipts of signature for canceled purchases,
biaya administrasi, penghasilan bunga dari para administrative fees, interest earned from buyers, repair
pembeli, biaya perbaikan (yang tidak ditanggung oleh costs (not borne by the contractor), maintenance costs
kontraktor), biaya pemeliharaan sebelum penyerahan prior to delivery and other operating expenses are
dan beban usaha lainnya diakui pada saat terjadinya recognized on incurred (accrual basis).
(basis akrual).

r. Pajak Penghasilan r. Income tax

Grup telah menerapkan PSAK No. 46, “Pajak The Group has adopted PSAK 46, “Income Tax”.
penghasilan”.

Pajak Final Final tax

Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa Tax regulation in Indonesia determined that certain
jenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final. taxable income is subjected to final tax. Final tax
Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi applied to the gross value of transactions is applied
tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku even when the parties carrying the transaction
transaksi mengalami kerugian. Pajak penghasilan final recognizing losses. The final income tax is calculated
dihitung pada jumlah total tagihan untuk nilai kontrak on the total amount of the invoice for the contract value
yang dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, collected during the year. Therefore, no deferred tax
tidak ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui. assets/liabilities are recognized.

33
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)

r. Pajak Penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)

Pajak Final (lanjutan) Final tax (continued)

Grup menyajikan beban pajak final sehubungan dengan The Group present all of the final tax arising from sales
penjualan kavling, rumah, bangunan komersial dan of landplots, houses and shops as separate line item in
apartemen sebagai pos tersendiri pada laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.

Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian dan The difference between the carrying amount of a
dasar pengenaan pajak merupakan perbedaan temporer revalued asset and its tax base is a temporary difference
sehingga menimbulkan liabilitas atau aset pajak and gives rise to a deferred tax liability or asset, except
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti tanah for certain asset such as land, which realization is taxed
yang pada saat realisasinya dikenakan pajak final yang with final tax on gross value of transaction.
dikenakan atas nilai bruto transaksi.

Menurut Undang-Undang No. 12 tahun 1994, nilai According to Law No. 12 year 1994, the value of the
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai transfer is the highest value among the values under the
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual Objek Deed of Assignment and the Tax Object Sales Value of
Pajak tanah dan/atau bangunan yang bersangkutan. related land and/or buildings.

Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on Government Regulation (PP) No. 5 dated
23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk pendapatan March 23, 2002, income from shopping center rental is
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak subjected to a final tax of 10%, except for income on
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang rental contracts signed prior to such regulation which
bersangkutan, kecuali untuk pendapatan pada kontrak is subject to 6%.
sewa yang ditandatangani sebelum peraturan tersebut
yang dikenakan 6%.

Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 tentang On November 4, 2008, the President of the Republic of
“perubahan ketiga pada PP No. 48/1994 tentang Indonesia and the Minister of Law and Human Rights
pembayaran pajak penghasilan atas penghasilan dari signed Government Regulation No. 71/2008 (PP No.
transfer hak atas tanah dan/ atau bangunan” tanggal 71/2008) on “the third changes on PP No. 48/1994
4 November 2008, efektif tanggal 1 Januari 2009, regarding payment of income tax on income from
penghasilan dari penjualan atau pengalihan tanah dan transfer rights on land and/or building”. Effective
bangunan untuk pengembang real estat (developer) January 1, 2009, the income of a taxpayer from
dikenakan pajak final sebesar 5% dari nilai penjualan transactions of transferring rights on land and/or
atau pengalihan, yang telah digantikan oleh Peraturan building, is subjected to final tax of 5% from the sales
Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, or transfer, which has been replaced by Government
efektif tanggal 8 September 2016, penghasilan dari Regulation (PP) No. 34/2016 dated August 8, 2016,
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan dikenakan effective since September 8, 2016, income from the
pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau transfer of land or buildings are subjected to final tax
pengalihan. amounted to 2.5% of the value of the sale or transfer.

Pajak Kini Current Tax

Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the current
berjalan dan tahun sebelumnya diukur sebesar jumlah period are measured at the amount expected to be
yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan recovered from or paid to the taxation authority.
kepada otoritas perpajakan.

Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the taxable
pajak tahun berjalan yang dihitung berdasarkan tarif profit for the year computed using the prevailing tax
pajak yang berlaku. rates.

34
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)

r. Pajak Penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)

Pajak Kini (lanjutan) Current Tax (continued)

Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak penghasilan Underpayment/overpayment of income tax are

dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak Kini” dalam presented as part of “Current Tax Expense” in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain. statements of profit or loss and other comprehensive
Grup juga menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai income. The Group also presented interest/penalty, if
bagian dari “Beban Pajak Kini”. any, as part of “Current Tax Expense”.

Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat Amendments to tax obligations are recorded when a tax
surat ketetapan pajak diterima atau, jika diajukan assessment letter is received or, if appealed against,
keberatan, pada saat keputusan atas keberatan when the result of the appeal is determined.
ditetapkan.

s. Laba Per Saham Dasar s. Basic Earnings Per Share

Laba (rugi) neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share are computed by
membagi laba (rugi) neto untuk para pemegang saham dividing net income (loss) to shareholders with the
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang weighted average number of outstanding shares
beredar pada periode/tahun bersangkutan. during the period/year.

t. Segmen Operasi t. Operating Segment

Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular ditelaah oleh “pengambil keputusan are regularly reviewed by the “chief operating
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate resources to the
daya dan menilai kinerja segmen operasi. segments and to assess their performances.

Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan merupakan Every segment elements are regularly reviewed by the
ukuran yang dilaporkan kepada pengambil keputusan Group chief operating decision maker to make
operasional Grup untuk tujuan pengambilan keputusan decisions about resources to be allocated to the
untuk mengalokasikan sumber daya kepada segmen dan segment and assess its performance.
menilai kinerjanya.

u. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak u. Tax Amnesty Assets and Liabilities

Berdasarkan PSAK No. 70 “Akuntansi Aset dan Based on applied PSAK No. 70, “Accounting for Tax
Liabilitas Pengampunan Pajak”, aset pengampunan Amnesty Assets and Liabilities”, the tax amnesty
pajak pada awalnya diakui sebesar nilai aset yang asset is initially measured at the amount reported in
dilaporkan dalam Surat Keterangan Pengampunan Pajak the Tax Amnesty Approval Letter (Surat Keterangan
(“SKPP”) sebagai biaya perolehannya. Liabilitas Pengampunan Pajak / SKPP) as its deemed cost. Any
pengampunan pajak terkait diakui sebesar kewajiban related tax amnesty liability is measured at the
kontraktual untuk menyerahkan kas atau setara kas amount of cash or cash equivalents that will settle the
untuk menyelesaikan kewajiban yang berkaitan contractual obligation related to the acquisition of
langsung dengan perolehan aset pengampunan pajak. the tax amnesty asset. Any difference between the tax
Selisih antara aset pengampunan pajak dan liabilitas amnesty asset and the related tax amnesty liability is
pengampunan pajak diakui di ekuitas sebagai tambahan recorded in equity as additional paid-in capital. The
modal disetor. Tambahan modal disetor tersebut additional paid-in capital shall not be subsequently
selanjutnya, tidak dapat diakui sebagai laba rugi recycled to profit or loss or reclassified to the
direalisasi atau direklasifikasi ke saldo laba. retained earnings.

35
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

3. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN 3. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

(lanjutan) POLICIES (continued)

u. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak (lanjutan) u. Tax Amnesty Assets and Liabilities (continued)

Tagihan pajak, aset pajak tangguhan atas akumulasi rugi Any claims for tax refund, deferred tax asset from fiscal
pajak dan provisi atas ketidakpastian posisi pajak loss carryforward and provision for any uncertain tax
disesuaikan ke laba rugi pada periode SPHPP position have been directly adjusted to profit or loss
disampaikan. when the SPHPP was submitted.

Pengukuran setelah pengakuan awal dan penghentian The measurement after initial recognition and
pengakuan aset dan liabilitas pengampunan pajak derecogrnition of tax amnesty assets and liabilities is
mengacu pada SAK yang relevan sesuai dengan refered to relevant SAK in accordance with the
karakteristik aset dan liabilitas terkait. Entitas respective characteristics of the assets and liabilities.
diperkenankan untuk mengukur kembali aset dan Entities are allowed to remeasure tax amnesty assets
liabilitas pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar and liabilities at fair value in accordance with the
sesuai dengan SAK yang relevan pada tanggal SKPP. relevant SAK at SKPP date. The difference in value of
Selisih nilai pengukuran kembali dengan biaya remeasurement with the carrying amount of tax
perolehan aset dan liabilitas pengampunan pajak yang amnesty assets and liabilities recognized previously is
telah diakui sebelumnya disesuaikan dalam tambahan adjusted in paid-in capital.
modal disetor.

Aset dan liabilitas pengampunan pajak disajikan secara Tax amnesty assets and liabilities are presented
terpisah dari aset dan liabilitas lainnya. Saling hapus separately from other assets and liabilities. The
antara aset dan liabilitas pengampunan pajak tidak dapat offseting between tax amnesty assets and liabilities can
dilakukan. Jika pengukuran kembali dilakukan, aset dan not be done. If remeasurements are made, tax amnesty
liabilitas pengampunan pajak direklasifikasi dari assets and liabilities are reclassified from the separate
penyajian secara terpisah dan disajikan dalam pos aset presentation and presented in similar account of assets
dan liabilitas yang serupa. and liabilities.

v. Biaya Emisi Saham Ditangguhkan v. Deferred Stock Issuance Cost

Biaya-biaya yang telah dikeluarkan sehubungan dengan Cost incurred related to the public offering is presented
penawaran umum tersebut disajikan sebagai biaya emisi as a deferred stock issuance cost and recorded as a
saham yang ditangguhkan dan dicatat sebagai deduction of paid in capital as part of stockholders’
pengurang tambahan modal disetor pada kelompok equity.
ekuitas.

4. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,

ESTIMASI KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS

Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Judgments, Estimates and Assumptions

Penyusunan laporan keuangan konsolidasian mengharuskan The preparation of the consolidated financial statements
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan requires the management to make judgments, estimates and
asumsi yang akan memengaruhi jumlah-jumlah pendapatan, assumptions that will affect the reported amounts of
beban, aset dan liabilitas yang dilaporkan serta revenues, expenses, assets and liabilities and the disclosures
pengungkapan liabilitas kontinjensi pada tiap-tiap akhir of contingent liabilities at each end period of financial
periode laporan keuangan. Pertimbangan dan estimasi yang statements. Judgments and estimates used in preparing the
digunakan dalam penyusunan laporan keuangan consolidated financial statements are reviewed periodically
konsolidasian ditelaah secara berkala berdasarkan based on historical experiences and other factors, including
pengalaman historis dan faktor-faktor lainnya, termasuk the expectation of the future events that might occur.
ekspektasi dari kejadian-kejadian di masa depan yang However, uncertainty about these assumptions and
mungkin terjadi. Namun, ketidakpastian atas asumsi serta estimates could result in outcomes that could require a
estimasi tersebut dapat menimbulkan penyesuaian material material adjustment to the carrying amount of the asset or
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun liability affected in future periods.
berikutnya.

36
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

4. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,

KETIDAKPASTIAN PENTING ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS

Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)

Menentukan Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas Determining Classification of Financial Assets and
Keuangan Financial Liabilities

Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas tertentu The Group determines classification of certain assets and
sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan dengan liabilities as financial assets and financial liabilities by
mempertimbangkan definisi yang ditetapkan PSAK No. 71 considering the definitions set forth in PSAK No. 71 are
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan liabilitas met. Accordingly, financial assets and financial liabilities
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup are recognized in accordance with the Group’s accounting
seperti diungkapkan pada Catatan 31 atas laporan keuangan policies as disclosed in the Note 31 to the consolidated
konsolidasian. financial statements.

Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment

Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung pada Classification and measurement of financial assets depends
hasil pengujian semata pembayaran pokok dan bunga on the results of the solely payment of principal and interest
(“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model bisnis. Grup (“SPPI”) on the principal amount outstanding and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang mencerminkan business model test. The Group determines the business
bagaimana kelompok aset keuangan dikelola bersama untuk model at a level that reflects how groups of financial assets
mencapai tujuan bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup are managed together to achieve a particular business
penilaian yang mencerminkan semua bukti yang relevan objective. This assessment includes judgment reflecting
termasuk bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya all relevant evidence including how the performance of the
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan bagaimana assets is evaluated and their performance measured, the
pengelolaannya. Grup memantau aset keuangan yang diukur risks that affect the performance of the assets and how these
pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui are managed. The Group monitors financial assets
pendapatan komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya measured at amortized cost or fair value through other
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan pelepasannya comprehensive income that are derecognized prior to their
dan apakah alasan tersebut konsisten dengan tujuan bisnis di maturity to understand the reason for their disposal and
mana aset tersebut dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari whether the reasons are consistent with the objective of the
penilaian berkelanjutan Grup tentang apakah model bisnis business for which the asset was held. Monitoring is part of
yang memiliki aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan the Group’s continuous assessment of whether the business
jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan model bisnis model for which the remaining financial assets are held
dan oleh karena itu terdapat perubahan prospektif terhadap continues to be appropriate and if it is not appropriate
klasifikasi aset keuangan tersebut. whether there has been a change in business model and so
a prospective change to the classification of those assets.

Menentukan Peningkatan Risiko Kredit yang Signifikan Determining Significant Increase in Credit Risk

Kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) diukur sebagai Expected credit losses (“ECL”) are measured as an
penyisihan yang setara dengan ECL 12-bulan (“12mECL”) allowance equal to 12‑month ECL (“12mECL”) for stage
untuk aset tahap 1, atau ECL sepanjang umur untuk aset tahap 1 assets, or lifetime ECL for stage 2 or stage 3 assets. An
2 atau tahap 3. Suatu aset bergerak ke tahap 2 ketika risiko asset moves to stage 2 when its credit risk has increased
kreditnya telah meningkat secara signifikan sejak pengakuan significantly since initial recognition. In assessing whether
awal. Dalam menilai apakah risiko kredit suatu aset telah the credit risk of an asset has significantly increased the
meningkat secara signifikan, Grup mempertimbangkan Group takes into account qualitative and quantitative
informasi berwawasan ke depan yang wajar dan dapat reasonable and supportable forward looking information.
didukung secara kualitatif dan kuantitatif.

Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance

Ketika mengukur kerugian kredit ekspektasian (“ECL”), When measuring expected credit losses (ECL), the Entity
Entitas menggunakan informasi berwawasan ke depan yang uses reasonable and supportable forward-looking
wajar dan dapat didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk information, which is based on assumptions for the future
pergerakan masa depan dari berbagai pendorong ekonomi dan movement of different economic drivers and how these
bagaimana pendorong ini akan saling memengaruhi. drivers will affect each other.

37
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

4. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,

KETIDAKPASTIAN PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)

Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)

Menentukan dan Menghitung Penyisihan Kerugian Determining and Calculation of Loss Allowance
(lanjutan) (continued)

Loss given default adalah estimasi kerugian yang timbul Loss given default is an estimate of the loss arising on
karena gagal bayar (default). Hal ini didasarkan pada default. It is based on the difference between the
perbedaan antara arus kas kontraktual yang jatuh tempo dan contractual cash flows due and those that the lender would
yang diharapkan akan diterima pemberi pinjaman, dengan expect to receive, taking into account cash flows from
mempertimbangkan arus kas dari agunan dan peningkatan collateral and integral credit enhancements.
kredit integral.

Probabilitas default merupakan input utama dalam mengukur Probability of default constitutes a key input in measuring
ECL. Probabilitas gagal bayar (default) adalah estimasi ECL. Probability of default is an estimate of the likelihood
kemungkinan gagal bayar (default) selama jangka waktu of default over a given time horizon, the calculation of
tertentu, yang penghitungannya mencakup data historis, which includes historical data, assumptions and
asumsi, dan ekspektasi kondisi masa depan. expectations of future conditions.

Menentukan Nilai Wajar dan Perhitungan Amortisasi Determining Fair Value and Calculation of Cost
Biaya Perolehan dari Instrumen Keuangan Amortization of Financial Instruments

Grup mencatat aset keuangan dan liabilitas keuangan tertentu The Group records certain assets and financial liabilities at
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan yang diamortisasi, fair value and at amortized cost, which requires the use of
yang mengharuskan penggunaan estimasi akuntansi. accounting estimates. While significant components of fair
Sementara komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar value measurement and assumptions used in the calculation
dan asumsi yang digunakan dalam perhitungan amortisasi of cost amortization is determined using verifiable objective
biaya perolehan ditentukan menggunakan bukti objektif yang evidence, the amount of the fair value or amortized cost may
dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau amortisasi dapat differ if the Group uses different valuation methodologies
berbeda bila Grup menggunakan metodologi penilaian atau or assumptions. These changes directly affect the Group’s
asumsi yang berbeda. Perubahan tersebut dapat profit or loss.
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Grup.

Penurunan Persediaan Impairment of Inventories

Grup telah membentuk penyisihan untuk persediaan usang The Group has established provision for obsolete and slow
dan lambatnya perputaran berdasarkan perkiraan persediaan moving inventories based on estimate of future sale of the
yang akan dijual di masa yang akan datang dengan inventory items taking into consideration the net realizable
mempertimbangkan nilai realisasi neto dari persediaan value of the inventory items.
tersebut.

Perhitungan penyisihan ini mempertimbangkan beberapa The calculation of this provision involves estimating a
variabel, terutama waktu di mana persediaan tersebut number of variables, principally the year which the
diharapkan akan terjual dan tingkat harga di mana persediaan inventory items are expected to be sold and the price level
dapat dijual. Ketidakpastian yang terkait dengan faktor-faktor at which the inventory items can be sold. Uncertainty
ini mengakibatkan jumlah realisasi akan berbeda dari jumlah associated with these factors may result in the ultimate
tercatat persediaan yang dilaporkan. Jumlah tercatat realizable amount being different from the reported
persediaan diungkapkan dalam Catatan 9 atas laporan carrying amount of inventories. The carrying amount of the
keuangan konsolidasian. inventories is disclosed in Note 9 to the consolidated
financial statements.

38
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

4. PERTIMBANGAN, ASUMSI DAN SUMBER ESTIMASI 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES,

KETIDAKPASTIAN PENTING (lanjutan) ASSUMPTIONS AND JUDGMENTS (continued)

Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Judgments, Estimates and Assumptions (continued)

Masa Manfaat Aset Tetap Useful Lives of Fixed Assets

Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan menggunakan The cost of fixed assets is depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat basis over the fixed assets estimated economic useful lives.
ekonomisnya. Manajemen mengestimasi masa manfaat Management estimates the useful lives of these fixed assets
ekonomis aset tetap 5 tahun, suatu kisaran yang umumnya to be within 5 years. These are common life expectancies
diperkirakan dalam industri sejenis. Perubahan dalam pola applied in the industry. Changes in the expected level of
pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi dapat usage and technological developments could impact the
memengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai sisa aset dan economic useful lives and the residual values of these
karenanya biaya penyusutan masa depan memiliki assets, therefore, future depreciation charges could be
kemungkinan untuk diubah/direvisi. Jumlah tercatat aset tetap revised. The carrying amount of the Group's fixed assets at
Grup pada tanggal posisi keuangan diungkapkan di dalam the financial position date is disclosed in Note 12 to the
Catatan 12 laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.

Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability

Penentuan liabilitas imbalan kerja dan beban imbalan kerja The determination of the Group’s employee benefits
Grup bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan oleh liabilities and employee benefits expense is dependent on its
aktuaris independen dalam menghitung jumlah-jumlah selection of certain assumptions used by independent
tersebut. actuary in calculating such amounts.

Asumsi tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, Those assumptions include among others, discount rates,
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri future annual salary increase, annual employee turn-over
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan rate, disability rate, retirement age and mortality rate.
tingkat kematian.

Hasil aktual yang berbeda dengan jumlah yang diestimasi Actual results that differ from the Group’s assumptions are
diperlakukan sesuai dengan kebijakan sebagaimana diatur treated in accordance with the policies as mentioned in
dalam Catatan 3 atas laporan keuangan konsolidasian. Note 3 to the consolidated financial statements. While the
Sementara manajemen Grup berpendapat bahwa asumsi yang Group believes that its assumptions are reasonable and
digunakan adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan dari appropriate, significant differences in the Group’s actual
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi yang experience or significant changes in the Group’s
ditetapkan secara material dapat memengaruhi perkiraan assumptions may materially affect its employee benefits
jumlah liabilitas atas imbalan kerja dan beban imbalan kerja liability and employee benefits expense. The carrying
karyawan. Jumlah tercatat liabilitas imbalan pascakerja Grup amount of the Group’s post-employment benefits
diungkapkan pada Catatan 20 atas laporan keuangan obligations disclosed in Note 20 to the consolidated
konsolidasian. financial statements.

Pajak Penghasilan Income Tax

Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for income taxes. The Group recognizes liabilities
dan perhitungan pajak tertentu yang penentuan akhirnya for expected tax issues based on estimates of whether
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. Grup additional taxes will be due. Where the final tax outcome of
mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan berdasarkan these matters is different from the amounts that were
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak penghasilan initially recognized, such differences will impact the income
badan. Ketika hasil pajak yang dikeluarkan berbeda dengan tax and deferred tax provisions in the period in which such
jumlah yang awalnya diakui, perbedaan tersebut akan determination is made. The Group’s carrying amount of tax
berdampak pada pajak penghasilan dan penyisihan pajak payable is disclosed in Note 15b to the consolidated
tangguhan pada periode di mana penentuan tersebut financial statements.
dilakukan. Jumlah tercatat utang pajak penghasilan Grup
diungkapkan di dalam Catatan 15b atas laporan keuangan
konsolidasian.

39
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

5. PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI 5. CHANGES IN ACCOUNTING POLICIES

I. Dampak Penerapan Awal PSAK No. 71 I. Impact of the Initial Application of PSAK No. 71

PSAK No. 71 menggantikan PSAK No. 55 Instrumen PSAK No. 71 replaces PSAK No. 55: Financial
Keuangan: Pengakuan dan Pengukuran dan Instruments: Recognition and Measurement and
memperkenalkan pengaturan baru untuk klasifikasi dan introduces new requirements for classification and
pengukuran instrumen keuangan berdasarkan penilaian measurement for financial instruments based on
atas model bisnis dan arus kas kontraktual, pengakuan dan business model and contractual cashflow assesstment,
pengukuran cadangan kerugian penurunan nilai instrumen recognition and measurement for allowance for
keuangan dengan menggunaka model kerugian impairments losses for financial instruments using the
ekspektasian (“ECL”), yang menggantikan model expected credit loss (“ECL”) model, which replaced
kerugian kredit yang terjadi serta memberikan pendekatan the incurred credit loss model and also provides
yang lebih sederhana untuk akuntansi lindung nilai. simplified approach to hedge accounting.

Grup melakukan penerapan atas PSAK No. 71, The Group implements PSAK No. 71, “Financial
“Instrumen Keuangan” secara efektif untuk tahun buku Instruments” will be effective for the financial year
yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2020 dengan beginning January 1, 2020, using a modified
menggunakan pendekatan restrospektif yang retrospective approach. This approach allows the
dimodifikasi. Pendekatan ini memungkinkan Grup untuk Group not to restate prior periods, however, an
tidak menyajikan kembali periode sebelumnya, namun, adjustment is made to the opening balance for the
penyesuaian dilakukan pada saldo awal periode pelaporan reporting period which includes the date of initial
yang mencakup tanggal penerapan awal. Grup tidak application. An Group does not recognize the
mengakui dampak kumulatif pada awal penerapan karena cumulative effects at initial application because the
dampaknya tidak signifikan. effects are not significant.

Menurut PSAK No. 71, kas dan setara kas, piutang usaha, According to PSAK No. 71, cash and cash equivalents,
dan piutang lain-lain direklasifikasi dari pinjaman yang trade receivables, and other receivables are
diberikan dan piutang ke aset keuangan yang diukur pada reclassified from loans and receivables to financial
biaya perolehan diamortisasi. assets at amortized cost.

6. KAS DAN SETARA KAS 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS

2020 2019
Kas 8.923.683 3.923.681 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 4.190.432.488 2.010.094.722 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara
(Persero) Tbk 1.359.830.674 790.680.924 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 614.450.132 221.747.366 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank DKI 349.198.003 349.010.864 PT Bank DKI
PT Bank BRIsyariah Tbk 344.809.992 1.289.742.681 PT Bank BRIsyariah Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 72.243.241 72.056.737 International Tbk
PT Bank Pembangunan
PT Bank Pembangunan
Daerah Jawa Barat dan Daerah Jawa Barat dan
Banten Tbk 62.086.016 - Banten Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 61.568.347 2.479.642.498 PT Bank SinarmasTbk
PT Bank Artha Graha Tbk 42.782.400 43.142.400 PT Bank Artha Graha Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 19.702.335 19.904.305 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank DKI Syariah 6.848.230 6.873.303 PT Bank DKI Syariah
Sub-total 7.123.951.858 7.282.895.800 Sub-total

40
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

6. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)

2020 2019
Deposito berjangka Time Deposits
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 37.600.000.000 52.200.000.000 Negara (Persero) Tbk

Total 44.732.875.541 59.486.819.481 Total

Tingkat suku bunga rata-rata deposito berjangka pada tahun The average interest rates of time deposits in 2020 and
2020 dan 2019 adalah 5,75 % - 6,00% per tahun dengan 2019 were 5.75 % - 6.00%, respectively, per annum with a
jangka waktu penempatan 1 bulan dan dapat diperpanjang 1 month placement period and were automatic rolled over.
secara otomatis (automated roll over).

Semua rekening bank ditempatkan pada bank pihak ketiga. All cash in banks are placed in third-party banks. As of
Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 tidak terdapat kas December 31, 2020 and 2019, no cash on hand and cash in
dan bank yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman. banks pledged as collateral of loans.

7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES

2020 2019

Pihak ketiga Third parties

Rumah 22.340.496.107 16.307.424.105 House
Apartemen 3.250.334.492 3.943.072.583 Apartment

Total 25.590.830.599 20.250.496.688 Total

Rincian umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging of trade receivables is as follows:

2020 2019

Belum jatuh tempo dan tidak Neither past due nor

mengalami penurunan nilai - 273.908.168 Impaired
Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari 1.045.430.474 - 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.508.850.547 732.000.000 31 - 60 days
Lebih dari 60 hari 23.036.549.578 19.244.588.520 More than 60 days
Total 25.590.830.599 20.250.496.688 Total

Saldo piutang usaha di atas seluruhnya dalam mata uang The above trade receivables are in Rupiah which includes:
Rupiah dimana meliputi:
- piutang kepada pihak bank atas transaksi penjualan real - receivables to the bank for the sale of real estate
estat melalui fasilitas kredit kepemilikan rumah (“KPR”) transactions through mortgage facilities (mortgage) on
atas rumah-rumah inden dan, pivot houses and,
- sisa tagihan retensi yang masih belum dibayarkan oleh - the remaining retention bill that is still not paid by the
pihak bank terkait dengan fasilitas KPR di atas. bank related to the above KPR facility.

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti objektif Management believes that there is no objective evidence of
atas penurunan nilai piutang dan seluruh saldo piutang usaha impairment of the receivables and account receivables
tersebut dapat tertagih, sehingga tidak diperlukan adanya balances are collectible, so no allowance for impairment of
penyisihan penurunan nilai atas piutang. account receivables is required.
Piutang usaha Grup pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 The Group's trade receivables as of December 31, 2020
yang masih terutang pada tanggal-tanggal tersebut digunakan and 2019 which are still outstanding as of these dates are
sebagai jaminan pinjaman (Catatan 18). used as collateral for loans (Note 18).

41
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES

2020 2019

Karyawan 147.625.000 127.612.600 Employees

Konsumen 10.264.110 - Customers
Lainnya (masing-masing Others (each
di bawah Rp 100.000.000) 831.831.202 120.948.576 below Rp 100,000,000)

Total 989.720.312 248.561.176 Total

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, tidak terdapat As of December 31, 2020 and 2019, there are no other
piutang lain-lain yang digunakan sebagai jaminan atas receivables used as collateral for the loan.
pinjaman.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti objektif Management believes that there is no objective evidence of
atas penurunan nilai piutang dan seluruh saldo piutang lain- impairment of the receivables and other receivables
lain tersebut dapat tertagih, sehingga tidak diperlukan adanya balances are collectible, so no allowance for impairment of
penyisihan penurunan nilai atas piutang. receivables is required.

9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES

2020 2019

Aset real estat Real estate assets

Kavling tanah 117.090.857.078 102.111.373.036 Land plots
Rumah 13.756.583.840 824.262.090 Houses
Fasilitas sosial 6.921.773.911 - Social facility
Apartemen 65.159.593.588 64.634.778.160 Apartment
Tanah yang Land under
sedang dikembangkan - 22.814.406.539 development

Total 202.928.808.417 190.384.819.825 Total

Pada 31 Desember 2020 dan 2019, Grup mengasuransikan As of December 31, 2020 and 2019, the Group insured the
apartemen kepada PT Asuransi Tri Pakarta terhadap resiko apartment to PT Asuransi Tri Pakarta for the risk of
gemba bumi dan semua resiko lainnya dengan nilai earthquake and all risks with a sum of insured amounted to
pertanggungan masing-masing sebesar Rp 75.367.590.728 Rp 75,367,590,728 and Rp 59,883,500,000, respectively.
dan Rp 59.883.500.000.

Pada 31 Desember 2020 dan 2019, jumlah persediaan yang As of December 31, 2020 and 2019, total inventories
diakui sebagai beban pokok penjualan masing-masing recognized as cost of sales amounted to Rp 53,280,140,243
adalah sebesar Rp 53.280.140.243 dan Rp 10.397.070.900 And Rp 10,397,070,900, respectively (Note 25).
(Catatan 25).

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Grup As of December 31, 2020 and 2019, the Group capitalized
mengkapitalisasi biaya pinjaman sebesar biaya pinjaman borrowing costs in the amount of the actual borrowing
aktual yang digunakan untuk menghasilkan persediaan costs used to produce the inventories amounted to
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp 5.951.030.650 dan Rp 5,951,030,650 and Rp 1,424,894,604, respectively.
Rp 1.424.894.604 .
Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal Management believes that as of December 31, 2020 and
31 Desember 2020 dan 2019, tidak terdapat peristiwa atau 2019, there are no events or changes in circumstances that
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicate any impairment in value of the inventories or an
nilai atas persediaan ataupun indikasi bahwa jumlah tercatat indication that the carrying amount of such inventories
persediaan tersebut melampaui nilai realisasi netonya. exceeds its net realizable value.

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, sebagian tanah dan As of December 31, 2020 and 2019, part of land and
bangunan digunakan sebagai jaminan atas utang bank Grup buildings are pledged as collateral for the Group's bank
(Catatan 18). loans (Note 18).
42
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

10. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 10. UNDEVELOPED LAND

2020 2019
Saldo Awal 368.141.779.076 418.545.537.745 Beginning balance
Penambahan tahun berjalan 11.559.812.413 54.581.914.399 Addition for the year
Reklasifikasi ke persedian Reclassification to inventories
Kavling tanah (7.721.147.500) (82.171.266.529) Land plots
Tanah dalam pengembangan - (22.814.406.539) Developed land
Saldo akhir 371.980.443.989 368.141.779.076 Ending balance

Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai The details of undeveloped land are as follows:
berikut:

2020 2019
Luas / Areas Luas / Areas
Lokasi / Location (𝒎𝟐 ) Total / Total (𝒎𝟐 ) Total / Total
Tangerang 156.639 276.277.130.714 156.639 276.264.703.474
Karawang 317.852 95.703.313.275 342.557 91.877.075.602

Total 474.491 371.980.443.989 499.196 368.141.779.076

Status kepemilikan tanah yang belum dikembangkan adalah The status of undeveloped land ownership is as follows:
sebagai berikut:

2020 2019
Luas (m2) / Areas (m2) Luas (m2) / Areas (m2)

Sertifikat Hak Guna Bangunan 358.664 383.369 Building Use Certificate

Pelepasan hak 115.827 115.827 Released rights

Total 474.491 499.196 Total

Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam proses Management believes that there will be no issue in
sertifikasi dan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh obtaining the land certificates and the extension of the land
tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti rights since all the land were legally acquired and
kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.

11. UANG MUKA 11. ADVANCE PAYMENT

2020 2019

Pembelian tanah 15.744.636.378 18.492.108.209 Purchase of land

Proyek - 1.201.657.283 Project

Total 15.744.636.378 19.693.765.492 Total

Rincian uang muka pembelian tanah yang dipergunakan untuk The details of the advance for the purchase of land used for
pembebasan lahan adalah sebagai berikut: land acquisition are as follows:

2020 2019

Karawang, Jawa Barat 82.174 m2 93.914 m2 Karawang , Jawa Barat

43
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS

2020
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Costs
Kendaraan 983.759.500 - - 983.759.500 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 960.702.275 37.850.000 - 998.552.275 and furnitures
Total 1.944.461.775 37.850.000 1.982.311.775 Total

Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation
Kendaraan 517.697.963 181.171.900 - 698.869.863 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 646.082.213 125.800.157 - 771.882.370 and furnitures
Total 1.163.780.176 306.972.057 - 1.470.752.233 Total
Nilai Buku 780.681.599 511.559.542 Carrying Amounts

2019
Saldo Awal / Penambahan / Pengurangan / Saldo Akhir /
Beginning Balance Additions Deductions Ending Balance
Biaya Perolehan: Acquisition Costs
Kendaraan 669.309.500 314.450.000 - 983.759.500 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 944.567.020 16.135.255 - 960.702.275 and furnitures
Total 1.613.876.520 330.585.255 - 1.944.461.775 Total

Akumulasi Accumulated
Penyusutan: Depreciation
Kendaraan 383.693.564 134.004.399 - 517.697.963 Vehicles
Peralatan dan perabot Office equipments
kantor 511.195.399 134.886.814 - 646.082.213 and furnitures
Total 894.888.963 268.891.213 - 1.163.780.176 Total
Nilai Buku 718.987.557 780.681.599 Carrying Amounts

Pada 31 Desember 2020 dan 2019, beban depresiasi aset tetap As of 31 Desember 2020 and 2019, depreciation expense of
diakui pada laporan laba rugi dalam beban umum dan fixed assets is recognized in profit or loss under general
administrasi masing-masing sebesar Rp 306.972.057 dan and administrative expenses amounting to Rp 306,972,057
Rp 268.891.213 (Catatan 27). and Rp 268,891,213, respectively (Note 27).

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, manajemen As of December 31, 2020 and 2019, management believes
berkeyakinan tidak terdapat risiko kerusakan yang signifikan, that there is no significant risk of damage, so the Group
sehingga Grup tidak memiliki nilai pertanggungan asuransi does not have insurance coverage for all fixed assets except
atas seluruh aset tetap kecuali atas beberapa kendaraan for several vehicles (Note 19).
(Catatan 19).

Manajemen berkeyakinan bahwa pada tanggal Management believes that as of December 31, 2020 and
31 Desember 2020 dan 2019, tidak terdapat peristiwa atau 2019, no events or changes in circumstances indicate any
perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan impairment of fixed assets.
nilai aset tetap.

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, tidak terdapat aset As of December 31, 2020 and 2019, there are no fixed
tetap yang digunakan sebagai jaminan atas pinjaman, aset assets used as collateral for loans, fixed assets not used
tetap yang tidak digunakan sementara ataupun aset tetap yang temporarily or fixed assets that were suspended from active
dihentikan dari penggunaan aktif. Pada tanggal yang sama, use. On the same date, the gross carrying amount of the
jumlah tercatat bruto dari aset tetap yang telah disusutkan fixed assets that have been fully depreciated but still in use
penuh namun masih digunakan masing-masing adalah sebesar amounted to Rp 486,971,456 and Rp 384,376,056,
Rp 486.971.456 dan Rp 384.376.056. respectively.

44
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

13. UTANG USAHA 13. TRADE PAYABLES

2020 2019

Pihak ketiga Third parties

CV A. Abadi 8.822.292.112 - CV A. Abadi
PT Tiga Putra Pratama 5.398.555.379 - PT Tiga Putra Pratama
PT Muryo Joyo 90 4.855.787.180 816.464.000 PT Muryo Joyo 90
CV Citra Perkasa 3.780.810.001 - CV Citra Perkasa
CV Mitra Key Solution 2.523.296.217 - CV Mitra Key Solution
PT Sumber Bagja Bersama 1.928.357.820 - PT Sumber Bagja Bersama
Citra Mutiara Liauw Kiun Citra Mutiara Liauw Kiun
Fan Fandy 1.098.680.000 1.098.680.000 Fan Fandy
PT Kahuripan Lestari Indonesia 435.974.400 - PT Kahuripan Lestari Indonesia
PT Pelangi Dinamika Cipta - 377.500.200 PT Pelangi Dinamika Cipta
PT Tiga Mas Mitra Selaras - 145.960.715 PT Tiga Mas Mitra Selaras
PT Bangun Kreasi Estetika - 65.280.000 PT Bangun Kreasi Estetika
PT Muda Bersama Sukses - 45.900.000 PT Muda Bersama Sukses
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 200.000.000) 779.772.621 742.513.085 Rp 200,000,000)
Total 29.623.525.730 3.292.298.000 Total

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, utang usaha As of December 31, 2020 and 2019, trade payables are in
adalah dalam Rupiah. Rupiah.

Rincian utang usaha - pihak ketiga berdasarkan umur utang The aging schedule of trade payables - third parties is as
adalah sebagai berikut: follows:

2020 2019

Belum jatuh tempo 3.173.126.262 - Not yet due

Jatuh tempo Past due
1 - 30 hari - 36.893.000 1 - 30 days
31 - 60 hari 22.905.342 2.084.104.000 31 - 60 days
> 60 hari 26.427.494.126 1.171.301.000 > 60 days

Total 29.623.525.730 3.292.298.000 Total

Tidak ada jaminan yang secara khusus diberikan oleh Grup There are no guarantees specifically provided by the Group
atas utang usaha. for its trade payables.

14. LIABILITAS LANCAR KEUANGAN LAINNYA 14. CURRENT FINANCIAL LIABILITIES

2020 2019

Bea perolehan hak atas Acquisition fees for

tanah dan bangunan 3.734.153.476 3.468.922.909 land and buildings
Administrasi penjualan 3.422.027.675 4.735.614.854 Sales administration
Notaris 162.954.895 301.349.442 Notary
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 200.000.000) 894.235.371 853.155.605 Rp 200,000,000)

Total 8.213.371.417 9.359.042.810 Total

45
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

15. PERPAJAKAN 15. TAXATION

a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes

2020 2019

Pajak penghasilan Income tax

Pasal 4 (2) - 1.300.000 Article 4 (2)
Pasal 23 1.999.998 2.000.000 Article 23

Total 1.999.998 3.300.000 Total

b. Utang Pajak b. Taxes Payable

2020 2019

Pajak penghasilan Income taxes

Pasal 4 (2) 69.612.784 36.544.634 Article 4 (2)
Pasal 21 8.880.242 20.913.290 Article 21
Pasal 23 31.273.705 4.539.719 Article 23
Pajak Pertambahan Nilai 2.723.625.770 2.256.937.972 Value Added Tax
Pajak penjualan final 143.948.204 1.410.697.810 Final income tax

Total 2.977.340.705 3.729.633.425 Total

c. Pajak Final c. Final Tax

Perhitungan beban pajak final dan utang pajak The calculation of final tax expense and final tax payable
penjualan final untuk tahun yang berakhir pada for the year ended December 31, 2020 and 2019, are as
31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut: follows:

2020 2019

Penjualan 80.627.075.000 23.689.696.037 Sales

Beban pajak final 1.015.092.014 583.962.118 Final tax expenses

Dikurangi: Deduction:
Pajak penjualan final Final sales tax
yang telah disetorkan (2.281.841.619 ) (817.068.957 ) already paid
Utang pajak final Beginning final
awal tahun 1.410.697.810 1.643.804.649 tax payable

Total 143.948.205 1.410.697.810 Total

Sesuai dengan PP No. 34/2016, nilai penjualan yang According to PP No. 34/2016, the sales value which is
menjadi dasar pengenaan pajak penghasilan final adalah the basis of the final income tax shall be the highest
nilai yang tertinggi antara 1) nilai berdasarkan akta between 1) the value based on the deed of transfer of
pengalihan hak atau 2) nilai jual objek pajak tanah rights or 2) the selling value of the land tax object
dan/atau bangunan yang bersangkutan. and/or the building concerned.

Perhitungan pajak di atas menjadi dasar dalam The above tax calculation is the basis in preparing the
penyusunan Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) Annual Tax Return (“SPT”) for submission to Tax
yang disampaikan kepada Kantor Pajak. Office.

46
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

15. PERPAJAKAN (lanjutan) 15. TAXATION (continued)

d. Insentif pajak penghasilan d. Income Tax Incentives

Pada tanggal 16 Juli 2020, Pemerintah Republik In July 16, 2020, the Government of the Republic of
Indonesia melalui Menteri Keuangan telah menerbitkan Indonesia through the Minister of Finance issued
Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Regulation of the Minister of Finance (“PMK”)
No.86/PMK.03/2020 mengenai Insentif pajak untuk No.86/PMK.03/2020 regarding tax incentives for
wajib pajak terdampak Covid-19 sebagaimana terakhir taxpayers affected by Covid-19 as last amended by PMK
kali diubah dengan PMK No.110/PMK.03/2020 yang No.110/PMK.03/ 2020 which effecive from August 14,
berlaku mulai tanggal 14 Agustus 2020 untuk periode 2020 for the incentive period ending in December 2020.
insentif yang berakhir di Desember 2020. Berdasarkan Based on the regulation, the tax that is given incentives is
Peraturan tersebut, pajak yang diberikan insentif adalah Income tax Article 21, Final Income Tax based on PP. 23
PPh Pasal 21, PPh Final berdasarkan PP No. 23 Tahun of 2018, import Income tax Article 22, installments of
2018, PPh Pasal 22 impor, angsuran PPh Pasal 25 dan Income tax Article 25 and VAT.
PPN.

16. BEBAN AKRUAL 16. ACCRUED EXPENSES

2020 2019

Bunga 1.779.810.518 - Interest

Komisi 999.367.463 4.586.840 Commission
Jasa profesional 58.586.840 15.750.000 Professional fees
Biaya emisi saham - 76.185.937 Share issuance cost
Lain-lain 302.103.053 1.500.000 Others

Total 3.139.867.874 98.022.777 Total

17. UANG MUKA PENJUALAN 17. SALES ADVANCES

2020 2019

Rumah 1.763.614.364 1.304.466.774 Houses

Apartemen 155.150.909 33.760.727 Apartment

Total 1.918.765.273 1.338.227.501 Total

Pada 31 Desember 2020 dan 2019, akun ini seluruhnya As of December 31, 2020 and 2019, these accounts fully
merupakan uang muka atas penjualan rumah dan apartemen consists of advances on sales of houses and apartments from
dari pihak ketiga. third parties.

18. UTANG BANK 18. BANK LOANS

2020 2019

PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara

(Persero) Tbk 84.175.700.006 107.687.325.000 Indonesia (Persero) Tbk
Beban provisi yang Unamortized
belum diamortisasi (317.213.025 ) (608.379.858 ) provision cost
Dikurangi bagian yang Less
jatuh tempo dalam current
waktu satu tahun (560.000.000 ) (28.396.000.000 ) maturities

Bagian jangka panjang 83.298.486.981 78.682.945.142 Long-term part

47
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOANS (continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk

Perusahaan The Company

Berdasarkan Perjanjian Kredit No. LMC 2/2.7/180/R Based on Credit Agreement No. LMC 2 /2.7/ 180/R dated
tanggal 14 Juni 2019 dan Perjanjian Kredit No. LMC June 14, 2019 and Credit Agreement No. LMC 2/2.7/210/R
2/2.7/210/R tanggal 24 September 2018, Perusahaan dated September 24, 2018, the Company obtained
memperoleh fasilitas Kredit Term-Loan dari PT Bank Investment Credit and Credit Term-Loan facility from
Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”). PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”).

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, rincian atas As of December 31, 2020 and 2019, details of the credit
fasilitas kredit adalah sebagai berikut: facilities are as follows:

Tujuan / Plafon / Bunga / Jangka waktu /

No. Fasilitas / Facilities Purposes Plafond Interest Term
1. Fasilitas Kredit Investasi / Pembiayaan hotel / 24 Juni 2029 /
Investment Credit Facility Hotel financing 25.000.000.000 10,75% June 24, 2029
2. Fasilitas Term Loan / Pembiayaan Apartemen Poris 88
Term Loan Facility Tower /
Poris 88 Tower Apartment 24 Juni 2020 /
Financing 7.996.000.000 10,75% June 24, 2020

Saldo fasilitas Kredit Investasi dan Kredit Term-Loan pada Balance of the loan facility and Credit Term-Loan as
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah masing-masing of December 31, 2020 and 2019 amounted to
sejumlah Rp 24.704.375.006 dan Rp 28.696.000.000. Rp 24,704,375,006 and 28,696,000,000, respectively.

Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BNI, Perusahaan tidak approval from BNI, the Company is not permitted to,
diperkenankan untuk, antara lain: among others:
 Melakukan penjualan unit secara tunai maupun kredit  Conduct sales of cash and credit units using Public
menggunakan fasilitas Kredit Perumahan Rakyat Housing Credit (“KPR”) facilities from other banks.
(“KPR”) dari bank lain.
 Melakukan pengambilalihan aset milik pihak ketiga,  Take over assets belonging to third parties, except in
kecuali dalam rangka kegiatan operasional Perusahaan. the context of the Company's operational activities.
 Melakukan investasi, penyertaan modal, atau  Invest in, or take over shares in other companies.
pengambilalihan saham pada Perusahaan lain.
 Mengizinkan pihak lain menggunakan Perusahaan  Allow other parties to use the Company for other
untuk kegiatan usaha pihak lain. parties' business activities.
 Melunasi seluruh atau sebagian hutang perusahaan  Pay off all or part of the Company's debt to
kepada pemegang saham dan/atau perusahaan afiliasi shareholders and / or affiliated companies that have
yang telah didudukkan sebagai pinjaman subordinasi been settled as loans subordinated to BNI credit
fasilitas kredit BNI (Subordinated Loan). facilities (Subordinated Loan).
 Memberikan pinjaman kepada siapapun juga,  Provide loans to anyone, including shareholders,
termasuk kepada para pemegang saham, kecuali jika except if the loan is given in the context of a
pinjaman tersebut diberikan dalam rangka transaksi commercial transaction that is directly related to its
dagang yang berkaitan langsung dengan usahanya. business.
 Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk  Receive loans from other parties (including issuing
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman tersebut bonds), unless the loan is received in the context of a
diterima dalam rangka transaksi dagang yang commercial transaction that is directly related to the
berkaitan langsung dengan usaha Perusahaan. Company's business.

48
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOANS (continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (comtinued)

Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)

 Mengiikatkan diri sebagai Penjamin, menjaminkan  Commit themselves as Guarantor, pledging assets in
harta kekayaan dalam bentuk dan masuk apapun (baik any form and entry (whether that has not been and /
yang belum dan/atau telah dijaminkan oleh Perusahaan or has been guaranteed by the Company to BNI) to
kepada BNI) kepada pihak lain. other parties.
 Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan usaha  Opening a new business that is not related to an
yang telah ada. existing business.
 Membubarkan Perusahaan dan meminta dinyatakan  Dissolve the Company and requesting bankruptcy.
pailit.
 Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan diluar  Use Company funds for purposes outside the
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit BNI. business financed by BNI credit facilities.
 Menggadaikan atau dengan cara lain  Pledge or by other means the Company shares to any
mempertanggungkan saham Perusahaan kepada pihak party.
manapun.
 Mengubah bidang usaha atau membuka usaha baru  Change the business sector or open a new business
selain usaha yang telah ada. besides the existing business.
 Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi,  Interfinancing with affiliated companies, holding
induk perusahaan, dan/atau anak perusahaan selain companies and/or subsidiaries in addition to
dalam rangka meningkatkan kinerja bisnis dan improving business and financial performance of the
keuangan Perusahaan. Company.
 Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar,  Make agreements and transactions that are not fair,
termasuk tetapi tidak terbatas pada: including but not limited to:
a. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau a. Hold or cancel contracts or agreements that
perjanjian yang berdampak signifikan bagi have a significant impact on the Company with
Perusahaan dengan pihak lain dan/atau afiliasinya other parties and / or affiliates that can affect
yang dapat mempengaruhi kelancaran usaha the smooth running of the Company's business.
Perusahaan.
b. Mengadakan kerjasama yang dapat membawa b. Organize cooperation that can have a negative
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Saudara influence on your business activities and
dan mengancam keberlangsungan usaha threaten the Company's business continuity.
Perusahaan.
c. Mengadakan transaksi dengan pihak lain, baik c. Hold transactions with other parties, both
perseorangan maupun perusahaan, termasuk individuals and companies, including but not
namun tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, limited to affiliated companies, in ways that are
dengan cara-cara yang berada diluar praktek- outside of normal practices and habits and
praktek dan kebiasaan yang wajar dan melakukan make more expensive purchases and make sales
pembelian yang lebih mahal serta melakukan cheaper than market prices.
penjualan lebih murah dari harga pasar.
 Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau sebagian  Submit or transfer all or part of the Company's
dari hak dan/atau kewajiban Perusahaan yang timbul rights and / or obligations arising from the Credit
berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau dokumen Agreement and / or guarantee documents to other
jaminan kepada pihak lain. parties.
 Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu  Conduct an action that violates a legal provision and
ketentuan hukum dan/atau peraturan yang berlaku. / or applicable regulations.

Perusahaan diwajibkan untuk menjaga rasio lancar tidak The Company is required to maintain a current ratio of no
kurang dari 1 kali, rasio utang atas modal tidak lebih dari less than 1, a debt to equity ratio of no more than 2.7 and
2,7 kali dan debt to service ratio tidak kurang dari 100%. a debt to service ratio of not less than 100%.

Pada tanggal 22 Juli 2019, Perusahaan memperoleh On July 22, 2019, the Company obtained waiver of certain
pengabaian atas ketentuan tertentu dari perjanjian dari BNI provision of the agreement from the BNI on the following
(Catatan 1 b) dengan rincian sebagai berikut: for its IPO in 2019 (Note 1 b):

49
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

18. UTANG BANK (lanjutan) 18. LOANS (continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (continued)

Perusahaan (lanjutan) The Company (continued)

 Perubahan status Perusahaan menjadi Perusahaan  Change of the status of the Company becomes a public
terbatas terbuka sesuai akta pernyataan keputusan limited company in accordance with the deed of
pemegang saham No. 2543 tanggal 27 Juni 2019. shareholder decree No. 2543 dated June 27, 2019.
 Perubahan struktur modal, komposisi pemegang saham,  Change of capital structure, composition of
dan komposisi kepemilikan saham sesuai dengan akta shareholders, and composition of share ownership
keputusan pemegang saham No. 779 tanggal according to the deed of shareholders' decree No. 779
15 Oktober 2018. dated October 15, 2018.
 Perubahan komposisi manajemen sesuai dengan akta  Change of the composition of the management in
keputusan pemegang saham No. 68 tanggal accordance with the deed of shareholders decree
20 Desember 2018 dan akta keputusan pemegang No. 68 dated December 20, 2018 and the deed of
saham No. 2543 pada 27 Juni 2019. shareholders' decree No. 2543 on June 27, 2019.
 Akuisisi saham PT Serena Inti Sejati dalam kontek  Acquisition of shares of PT Serena Inti Sejati in the
menggunakan dana dari IPO Perusahaan. context of using funds from the IPO of the Company.
 Atas permohonan perihal pembagian dividen agar tidak  Distribution of dividends so that they are no longer
lagi dipersyaratkan untuk melakukan pemberitahuan required to make written notifications to BNI, they still
secara tertulis kepada BNI tetap mengikuti SKK follow SKK No. LMC2/2.7/180/R dated June 14, 2019.
No. LMC2/2.7/180/R tanggal 14 Juni 2019.

Sampai dengan tanggal penerbitan laporan keuangan, As of the date of issuance of the financial report,
Perusahaan masih dalam proses permohonan relaksasi atas the Company still in process of requesting relaxation on
rasio keuangan pada tanggal 31 Desember 2020. financial statements as of December 31, 2020.

Jaminan untuk fasilitas kredit diatas adalah sebagai berikut: Guarantees for credit facilities above are as follows:
- 160 unit apartement poris 88 yang terletak di Jl. Benteng - 160 units of apartements of Poris 88, located on Jl.
Betawi, Kel. Poris Gaga Baru, Tangerang. Benteng Betawi, Ex. Poris Gaga Baru, Tangerang.
- Tanah kosong seluas 286 m2 di Kebayoran Baru, Jakarta - Land of 286 m2 in Kebayoran Baru, South Jakarta
Selatan atas nama Richard Rachmadi Wiriahardja. under the name of Richard Rachmadi Wiriahardja.
- Piutang usaha milik Perusahaan (Catatan 7). - The Company’s trade accounts receivable (Note 7).
- Proyeksi pendapatan dan/atau penjualan yang akan - Projected income and / or sales that will be received
diterima senilai Rp 80.896.000.000. amounting Rp 80,896,000,000.
- Personal guarantee atas nama Richard Rachmadi - Personal guarantee of Richard Rachmadi Wiriahardja.
Wiriahardja.

Pada tanggal 3 Juni 2020, Perusahaan sudah melakukan On June 3, 2020, the Company has fully paid of the Term
pelunasan pinjaman Fasilitas Term Loan sebelum jatuh Loan Facility before maturity.
tempo.

SIS SIS

Berdasarkan perjanjian No. LMC 2/2.7/023/R tanggal Based on the agreement No. LMC 2/2.7/023/R date
5 Februari 2020, SIS memperpanjang periode ketersediaan February 5, 2020, SIS extended the availability and grace
dan tenggang fasilitas kredit, sebelumnya 15 (lima belas) period of the credit facility, from 15 (fifteen) months to
bulan menjadi 18 (delapan belas) bulan sejak tanggal 18 (eighteen) months from the date of signing the Credit
penandatanganan Perjanjian Kredit (“PK”), perpanjangan Agreement (“PK”), this extension resulted in changes in
tersebut mengakibatkan perubahan dalam rencana angsuran SIS's installment plan.
SIS.

50
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOANS (continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (comtinued)

SIS (lanjutan) SIS (continued)

Berdasarkan perjanjian No. LMC 2/2.7/106/R tanggal Based on the agreement No. LMC 2/2.7/106/R dated
4 April 2019, SIS memperpanjang periode ketersediaan dan April 4, 2019, SIS extended the availability and grace
tenggang fasilitas kredit, sebelumnya 6 (enam) bulan period of the credit facility, before is 6 (six) months to
menjadi 12 (dua belas) bulan sejak tanggal 12 (twelve) months from the date of the signing of the Credit
penandatanganan Perjanjian Kredit (“PK”). Perpanjangan Agreement (“PK”). The extension resulted to the changes
tersebut mengakibatkan perubahan dalam rencana angsuran in SIS’s installment plan.
SIS.

Berdasarkan perjanjian No. LMC 2/2.7/209/R tanggal Based on the agreement No. LMC 2/2.7/209/R dated
24 September 2018, SIS memperoleh fasilitas term loan dan September 24, 2018, SIS obtained term loan facilities and
Kredit Modal Kerja Baru dari PT Bank Negara Indonesia New Working Capital Loans from PT Bank Negara
(Persero) Tbk dengan maksimum pinjaman masing-masing Indonesia (Persero) Tbk with a maximum loan amounting
sebesar Rp 105.000.000.000 dan Rp 20.000.000.000 dengan to Rp 105,000,000,000 and Rp 20,000,000,000 with a term
jangka waktu 42 bulan dan 12 bulan, suku bunga 11% per of 42 months and 12 months, respectively, an interest rate
tahun. Kredit tersebut digunakan untuk pembebasan lahan of 11% per year. The credit is used for land acquisition of
seluas 600.000 m2 di Kabupaten Karawang, Provinsi Jawa 600,000 m2 in Karawang Regency, West Java Province
Barat dan untuk pembangunan perumahan dengan desain and for housing construction with a simple design with a
sederhana dengan maksimum luas tanah 70 m2. maximum land area of 70 m2.

Sehubungan dengan perjanjian kredit tersebut, tanpa In connection with the credit agreement, without written
persetujuan tertulis dari pihak BNI, SIS tidak diperkenankan approval from BNI, SIS is not permitted to, among others:
untuk, antara lain:

• Melakukan penjualan unit secara tunai maupun kredit • Selling cash and credit units using KPR facilities from
yang menggunakan fasilitas KPR dari bank lain. other banks.
• Melakukan pengambilalihan aset milik pihak ketiga, • Take over assets belonging to third parties, except in
kecuali dalam rangka kegiatan operasional SIS. the context of the SIS's operational activities.
• Melakukan investasi, penyertaan modal, atau • Investing, investing in capital, or taking over shares in
pengambilalihan saham pada perusahaan lain. other companies.
• Mengizinkan pihak lain menggunakan SIS untuk • Allow other parties to use the SIS for the business
kegiatan usaha pihak lain. activities of other parties.
• Melunasi seluruh atau sebagian hutang SIS kepada • Paying off all or part of the SIS's debts to shareholders
pemegang saham dan/atau perusahaan afiliasi yang and / or affiliated companies that have been placed as
telah didudukkan sebagai pinjaman subordinasi subordinated loans of BNI.
fasilitas kredit BNI (Subordinated Loan).
• Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, termasuk • Give loans to anyone, including shareholders, except
kepada para pemegang saham, kecuali jika pinjaman if the loan is provided in the context of a commercial
tersebut diberikan dalam rangka transaksi dagang yang transaction that is directly related to the business.
berkaitan langsung dengan usahanya.
• Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk • Receiving loans from other parties (including issuing
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman tersebut bonds), except if the loans are received in the context
diterima dalam rangka transaksi dagang yang berkaitan of trade transactions that are directly related to the
langsung dengan usaha SIS. SIS's business.
• Mengikatkan diri sebagai Penjamin (Borg), • Commit themselves as Guarantor (Borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan masuk guaranteeing assets in any form and entry (whether
apapun (baik yang belum dan/atau telah dijaminkan that has not been and / or has been guaranteed by SIS
oleh SIS kepada BNI) kepada pihak lain. to BNI) to other parties.
• Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan usaha • Opening a new business that is not related to an
yang telah ada. existing business.
• Membubarkan perusahaan dan meminta dinyatakan • Disband the company and request bankruptcy.
pailit.
• Menggunakan dana SIS untuk tujuan di luar usaha yang • Use SIS funds for purposes outside the business
dibiayai dengan fasilitas kredit BNI. financed with BNI credit facilities.
51
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

18. UTANG BANK (lanjutan) 18. BANK LOANS (continued)

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (lanjutan) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (comtinued)

SIS (lanjutan) SIS (continued)

• Menggadaikan atau dengan cara lain • Mortgaging or otherwise insuring the SIS's shares to
mempertanggungkan saham SIS kepada pihak any party.
manapun.
• Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi, • Interfacing with affiliated companies, holding
induk perusahaan, dan/atau anak perusahaan selain companies, and/or subsidiaries in addition to
dalam rangka meningkatkan kinerja bisnis dan improving the business and financial performance of
keuangan SIS. SIS.
• Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, • Making agreements and unnatural transactions,
termasuk tetapi tidak terbatas pada: including but not limited to:
a. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau a. Enter into or cancel a contract or agreement
perjanjian yang berdampak signifikan bagi SIS that has a significant impact on the SIS with
dengan pihak lain dan/atau afiliasinya yang dapat other parties and / or affiliates that can affect the
mempengaruhi kelancaran usaha SIS. smooth running of SIS's business.
b. Mengadakan kerjasama yang dapat membawa b. Entertaining cooperation that can have a
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Saudara negative influence on your business activities
dan mengancam keberlangsungan usaha SIS. and threaten the SIS's business sustainability.
c. Mengadakan transaksi dengan pihak lain, baik d. Enter into transactions with other parties, both
perseorangan maupun perusahaan, termasuk individuals and companies, including but not
namun tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, limited to affiliated companies, in ways that are
dengan cara-cara yang berada diluar praktek- outside reasonable practices and habits and
praktek dan kebiasaan yang wajar dan melakukan make more expensive purchases and make sales
pembelian yang lebih mahal serta melakukan cheaper than market prices.
penjualan lebih murah dari harga pasar.
• Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau sebagian • Submit or transfer all or part of the SIS's rights and/or
dari hak dan/atau kewajiban SIS yang timbul obligations arising under the Credit Agreement and/or
berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau dokumen guarantee documents to other parties.
jaminan kepada pihak lain.
• Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu • Perform an action that violates a law and/or
ketentuan hukum dan/atau peraturan yang berlaku. regulations in force.

SIS diwajibkan untuk menjaga rasio lancar tidak kurang dari SIS is required to maintain a current ratio of not less than
1 kali, rasio utang atas modal tidak lebih dari 2,7 kali dan 1, debt to capital ratio of no more than 2.7 and a debt to
debt to service ratio tidak kurang dari 100% yang mulai service ratio of not less than 100% which came into force
diberlakukan semester I tahun 2020. from the first half of 2020.

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, SIS telah As of December 31, 2020 and 2019, SIS has complied with
memenuhi pembatasan untuk perjanjian di atas. the restrictions for the above agreement.

52
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

19. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 19. CONSUMER FINANCING PAYABLES

Rincian pembayaran utang pembiayaan konsumen The details of consumer financing payables payments in the
minimum pada masa yang akan datang berdasarkan future based on the consumer financing payables
perjanjian utang pembiayaan konsumen tersebut adalah agreement are as follows:
sebagai berikut:

2020 2019

Pembayaran angsuran Minimum

minimum: lease payment:
Sampai dengan satu tahun 52.789.767 97.162.767 Not later than one year
Lebih dari satu tahun dan Later than one year and
kurang dari empat tahun 145.171.858 197.961.624 no later than four years
Total 197.961.625 295.124.391 Total

Dikurangi beban bunga Less future

yang belum jatuh tempo (45.683.460 ) (58.570.301 ) finance charges
Nilai sekarang atas Present value
pembayaran minimum of minimum
utang pembiayaan lease
konsumen 152.278.165 236.554.090 payments
Dikurangi bagian Less
jangka pendek (40.607.511 ) (84.275.933 ) current portion

Bagian jangka panjang 111.670.654 152.278.157 Non-current portion

Grup memiliki perjanjian utang pembiayaan konsumen The Group has a consumer financing debt agreement with
dengan PT Bank Central Asia Finance, PT Bank Central Asia Finance, PT Central Santosa
PT Central Santosa Finance dan PT Mandiri Tunas Finance, Finance and PT Mandiri Tunas Finance, third parties, for
pihak ketiga, untuk pengadaan beberapa kendaraan. the procurement of several vehicles. Consumer financing
Perjanjian pembiayaan konsumen akan mensyaratkan agreements will require payments of 3 - 5 years, and will
pembayaran dengan jangka waktu 3 - 5 tahun, dan akan mature until 2024. The average effective interest rate is
jatuh tempo sampai tahun 2024. Tingkat bunga efektif rata- 6% - 13% per year.
rata 6% - 13% per tahun.

Utang ini dijamin dengan aset yang dibeli menggunakan This debt is guaranteed by assets purchased using funds
dana dari pinjaman terkait. Perjanjian pembiayaan from the related loan. The consumer financing agreement
konsumen membatasi Grup, antara lain, untuk menjual dan restricts the Group, among others, from selling and
mengalihkan hak pemilikan kendaraan yang dibeli. Pada transferring ownership rights of vehicles purchased. As of
tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Grup telah mematuhi December 31, 2020 and 2019, the Group has complied
pembatasan sesuai dengan perjanjian. with the restrictions in accordance with the agreement.

20. LIABILITAS IMBALAN KERJA 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY

Grup mencadangkan liabilitas imbalan kerja sesuai dengan The Group reserves a employee benefits liability in
Undang-undang Ketenagakerjaan No. 13 tanggal 25 Maret accordance with Labor Law No. 13 dated March 25, 2003.
2003. Penyisihan liabilitas imbalan kerja untuk periode Allowance for employee benefits liabilities for the periods
yang berakhir pada 31 Desember 2020 dan 2019 dihitung ended December 31, 2020 and 2019 were calculated using
menggunakan metode “Projected Unit Credit”, dengan the "Projected Unit Credit" method, with the following key
asumsi-asumsi utama sebagai berikut: assumptions:

53
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

2020 2019

Tingkat diskonto 6,78% 7,80% Discount rate

Tingkat kenaikan gaji 7% 7% Increase in salary rate
Usia pensiun 55 tahun / years 55 tahun / years Retirement age
Tingkat mortalitas Mortability rate
(Tabel Mortalitas (Indonesia Mortality
Indonesia/TMI) TMI IV - 2019 TMI III - 2011 Table/TMI)
Tingkat pensiun Early retirement/
dini/pengunduran diri 3% 3% resignation rate

Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan The amount recognized in the statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain dari program imbalan kerja and other comprehensive income from the employee
adalah sebagai berikut: benefits liability is as follows:

2020 2019

Beban jasa kini 390.334.261 350.323.696 Current service cost

Beban bunga 119.000.972 86.232.289 Interest expenses
Biaya jasa lalu (803.100.000) - Past service cost
Dampak kurtailmen pada Impact of curtailment
kewajiban kini - (4.363.009.659 ) on current obligations
Biaya imbalan pasti Defined benefit costs
yang diakui pada recognized in profit
laba rugi (Catatan 27) (293.764.767) (3.926.453.674) or loss (Note 27)
Keuntungan
(kerugian) aktuarial yang Actuarial gain
diakui pada penghasilan (loss) recognized in other
komprehensif lain (451.122.402 ) 28.940.316 comprehensive income

Total (744.887.169) (3.897.513.358 ) Total

Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai The movement in the present value of defined benefit liability
berikut: is as follows:

2020 2019

Saldo awal 1.524.249.710 5.421.763.068 Beginning balance

Beban jasa kini 390.334.261 350.323.696 Current service cost
Beban bunga 119.000.972 86.232.289 Interest expenses
Biaya jasa lalu (803.100.000) - Past service cost
Dampak kurtailmen Impact of curtailment
pada kewajiban kini - (4.363.009.659) on current obligations
Kerugian (keuntungan) Actuarial
aktuarial (451.122.402 ) 28.940.316 (gain) loss

Total 779.362.541 1.524.249.710 Total

54
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)

Sensitivitas keseluruhan liabilitas imbalan kerja terhadap The overall sensitivity of the employee benefits liability to
perubahan tertimbang asumsi dasar adalah sebagai berikut: changes in the weighted principal assumptions is as follows:

Perubahan asumsi / Dampak pada liabilitas /

Changes in assumption Effect on the liability
2020 2019
Tingkat diskonto / Kenaikan 1% /
Discount rate Increase 1% (59.493.621) (1.295.197.152)
Penurunan 1% /
Decrease 1% 69.614.086 1.525.758.773
Tingkat kenaikan gaji / Kenaikan 1% /
Salary growth rate Increase 1% 66.359.587 1.517.568.352
Penurunan 1% /
Decrease 1% (57.723.897) (1.300.024.821)

Analisa profil jatuh tempo pembayaran imbalan kerja The maturity profile analysis of the employee benefits
karyawan pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019 adalah payments as of December 31, 2020 and 2019 is as follows:
sebagai berikut:

2020 2019

1 - 2 tahun 37.950.000 240.350.000 1 - 2 years

2 - 5 tahun 482.824.722 516.622.452 2 - 5 years
Di atas 5 tahun 21.109.203.750 16.316.424.126 Later than 5 years

Total 21.629.978.472 17.073.396.578 Total

Pada tanggal 2 Januari 2019, Grup melakukan penurunan On January 2, 2019, the Group made significant decrease in
signifikan jumlah karyawan sebanyak 26 karyawan atau the number of employees by 26 employees or 51.85% of the
51,85% dari total karyawan sebelumnya. Atas perubahan total previous employees. For this change, the discount rate
tersebut, asumsi tingkat diskonto pada assumption as at December 31, 2019 became 7.80% and
31 Desember 2019 menjadi 7,80% dan menimbulkan caused quarterly impact on current liabilities amounting to
dampak kuirtalmen pada kewajiban kini sebesar Rp 4,363,009,659.
Rp 4.363.009.659.

21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL

Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
31 Desember 2020 dan 2019 adalah sebagai berikut: December 31, 2020 and 2019 is as follows:

2020
Persentase
Kepemilikan /
Total Saham / Percentage of Total /
Pemegang Saham Total Shares Ownership Total Shareholders
Richard Rachmadi Richard Rachmadi
Wiriahardja 977.980.000 44,50% 195.596.000.000 Wiriahardja
PT Ristia Bintang PT Ristia Bintang
Mahkotasejati Tbk 758.000.000 34,49% 151.600.000.000 Mahkotasejati Tbk
Michella Ristiadewi 20.000 0,01% 4.000.000 Michella Ristiadewi
Masyarakat 461.540.705 21,00% 92.308.141.000 Public
Total 2.197.540.705 100,00% 439.508.141.000 Total

55
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)

2019
Persentase
Kepemilikan /
Total Saham / Percentage of Total /
Pemegang Saham Total Shares Ownership Total Shareholders
Richard Rachmadi Richard Rachmadi
Wiriahardja 977.980.000 44,50% 195.596.000.000 Wiriahardja
PT Ristia Bintang PT Ristia Bintang
Mahkotasejati Tbk 758.000.000 34,49% 151.600.000.000 Mahkotasejati Tbk
Michella Ristiadewi 20.000 0,01% 4.000.000 Michella Ristiadewi
Masyarakat 461.538.000 21,00% 92.307.600.000 Public
Total 2.197.538.000 100,00% 439.507.600.000 Total

Berdasarkan Akta Notaris Recky Francky Limpele S.H., Based on Notarial Deed of Notary Recky Francky Limpele
No. 2.543 tanggal 27 Juni 2019 tentang Pernyataan S.H., No. 2.543 dated June 27, 2019 on the Statement of
Keputusan Pemegang Saham, para pemegang saham Shareholders’ Decision, the shareholders agreed to:
Perusahaan antara lain telah setuju untuk:

 Menyetujui untuk mengubah nilai nominal saham yang  Approved to change the par value of shares from
semula Rp 1.000.000 per saham menjadi Rp 200 per Rp 1,000,000 per share to Rp 200 per share.
saham.

 Menyetujui untuk melakukan penambahan modal  Approved to increase the paid-up capital through initial
melalui penawaran umum perdana saham kepada Public Offering with maximum amount of 434,000,000
masyarakat dalam jumlah maksimal 434.000.000 shares with a nominal value of Rp 200 per share,
saham dengan nilai nominal Rp 200 per saham disertai accompanied by the issuance of Warrants Seri I with
penerbitan waran seri I maksimal 607.600.000. maximum amount 607.600.000.

Berdasarkan keputusan pemegang saham sebagai pengganti Based on the decision of the shareholders in lieu of the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa pada tanggal Extraordinary General Meeting of Shareholders on July 5,
5 Juli 2019, Perusahaan memutuskan: 2019, the Company decided:

 Memberikan Persetujuan untuk melakukan  Give approval to issue additional shares in deposits
penambahan pengeluaran saham dalam simpanan yang which are new shares through the initial public offering
merupakan saham baru melalui penawaran umum of shares or the issuance of shares to the public (Go
perdana saham atau emisi saham kepada masyarakat Public), which initially was originally a maximum of
(Go Public), yang semula sebanyak-banyaknya 434,000,000 shares to a maximum of 461,538,000
434.000.000 saham menjadi sebanyak-banyaknya shares with a nominal value of Rp 200 per share
461.538.000 saham dengan nilai nominal accompanied by the issuance of Series I Warrants in the
Rp 200 per saham disertai dengan penerbitan Waran original maximum of 607,600,000 Series I Warrants to
Seri I dalam yang semula sebanyak-banyaknya a maximum of 605,999,394 Series I Warrants at the
607.600.000 Waran Seri I menjadi sebanyak- shares offering price and other terms and conditions as
banyaknya 605.999.394 Waran Seri I demikian dengan deemed good by the Board of Directors of the Company
harga penawaran saham dan syarat-syarat serta and related parties, with due regard to the regulations
ketentuan-ketentuan lainnya sebagaimana dianggap of the Financial Services Authority, the applicable
baik oleh Direksi Perusahaan dan pihak-pihak terkait, Stock Exchange at the place where the Company's
dengan tetap memperhatikan peraturan Otoritas Jasa shares are listed and other provisions in the Capital
Keuangan, Bursa Efek yang berlaku ditempat dimana Markets.
saham-saham Perusahaan dicatatkan dan ketentuan lain
dibidang Pasar Modal.

56
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

21. MODAL SAHAM (lanjutan) 21. SHARE CAPITAL (continued)

Perubahan tersebut telah diterima dan disetujui dalam The amendment has been accepted and approved in
Database Sisminbakum Kementerian Hukum dan Hak Asasi the Sisminbakum Database of the Ministry of Justice
Manusia Republik Indonesia No. AHU-0033707.AH.01.02 and Human Rights of the Republic of Indonesia
tanggal 28 Juni 2019. No. AHU-0033707.AH.01.02 dated June 28, 2019.

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham No. 273 Based on the General Meeting of Shareholders No. 273
tanggal 12 Mei 2020 yang dibuat dihadapan Jhony Dwikora dated 12 May 2020 made before Jhony Dwikora Aron SH,
Aron S.H., Notaris di Jakarta Utara, para pemegang saham Notary in North Jakarta, the shareholders have approved the
telah menyetujui pembagian dividen tunai kepada distribution of cash dividends to shareholders of
pemegang saham sebesar Rp 2.197.538.000 atau Rp 1 per Rp 2,197,538,000 or Rp 1 per share and agreed to allowance
lembar saham dan menyetujui penyisihan laba ditahan for retained earnings of Rp 419,467,182 of the 2019 net
sebesar Rp 419.467.182 dari laba bersih tahun buku 2019 income as appropriated retained earnings.
sebagai laba ditahan yang telah ditentukan penggunaannya.

22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL

2020 2019

Tambahan modal disetor dari

IPO sebesar 461.538.000 Additional paid-in capital from
saham dengan nilai nominal IPO amounted to 461.538.000 shares
Rp 200 per saham yang with a nominal value of Rp 200 per
ditawarkan Rp 220 share offered at
per saham 9.230.760.000 9.230.760.000 Rp 220 per share
Selisih nilai transaksi Difference in value of
dengan entitas transactions with entities under common
sepengendali (7.882.754.064 ) (7.882.754.064 ) control
Biaya emisi saham (3.500.000.000 ) (3.500.000.000 ) Share issuance costs
Waran 1.298.400 - Warrant
Total (2.150.695.664 ) (2.151.994.064 ) Total

23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTEREST

2020
Kepentingan Bagian
Persentase Nonpengendali Bagian Penghasilan
Kepentingan Pada Saat Akuisis Tambahan Bagian Laba Komprehensif
Nonpengendali / / Non-controlling Modal Disetor / Rugi Neto / Lain /
Percentage of Saldo Awal / Interest At The Share in Share in Net Share in Other Saldo Akhir /
Non-Controlling Beginning Time of Additional Paid Profit or Comprehensive Ending
Interest Balance Acquisition in Capital Loss Income Balance

SIS 32% 14.358.050.607 - (644.810.530 ) (57.239.622) 2.544.565.487 16.200.565.942

2019
Kepentingan Bagian
Persentase Nonpengendali Bagian Penghasilan
Kepentingan Pada Saat Akuisis Tambahan Bagian Laba Komprehensif
Nonpengendali / Non-controlling Modal Disetor / Rugi Neto / Lain /
/ Percentage of Saldo Awal / Interest At The Share in Share in Net Share in Other Saldo Akhir /
Non-Controlling Beginning Time of Additional Paid Profit or Comprehensiv Ending
Interest Balance Acquisition in Capital Loss e Income Balance

SIS 32% - 13.570.468.676 1.048.139.890 (260.557.959 ) - 14.358.050.607

57
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

24. PENJUALAN 24. SALES

2020 2019

Rumah 75.519.875.000 11.824.500.000 Houses

Kavling tanah 5.107.200.000 10.374.500.000 Land plots
Apartemen - 1.424.510.437 Apartment
Lain-lain - 66.185.600 Others
Total 80.627.075.000 23.689.696.037 Total

Pada tahun 2020 dan 2019, tidak terdapat pelanggan In 2020 and 2019, there were no individual customers
individual yang nilai transaksinya melebihi 10% dari whose transaction value exceeded 10% of cumulative net
penjualan bersih kumulatif ataupun penjualan yang dilakukan sales or sales made to related parties.
kepada pihak-pihak berelasi.

25. BEBAN POKOK PENJUALAN 25. COSTS OF SALES

2020 2019

Rumah 21.998.741.160 1.890.800.600 House

Kavling tanah 20.608.337.506 7.259.199.090 Land plots
Fasilitas sosial 10.673.061.577 - Social facility
Apartemen - 1.247.071.210 Apartment
Total 53.280.140.243 10.397.070.900 Total

Pada tahun 2020 dan 2019, tidak terdapat transaksi dengan In 2020 and 2019, there were no transactions with
pemasok yang nilai transaksinya melebihi 10% dari penjualan suppliers whose transaction value exceeded 10% of
bersih kumulatif ataupun pembelian yang dilakukan kepada cumulative net sales or purchases made to related parties.
pihak-pihak berelasi.

26. BEBAN PENJUALAN 26. SELLING EXPENSES

2020 2019

Komisi penjualan 5.690.003.794 1.985.963.866 Sales commission

Iklan dan promosi 3.308.489.985 514.236.452 Advertisement and promotion
Total 8.998.493.779 2.500.200.318 Total

27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2020 2019

Gaji, upah dan tunjangan 3.387.145.511 4.105.660.213 Salary, wages and allowances
Rumah tangga 3.172.114.360 2.342.931.893 Household
Jasa profesional 1.151.254.549 875.627.082 Professional fee
Pajak 922.110.002 1.165.344.797 Taxes
Iuran dan perizinan 671.729.900 1.434.034.550 Dues and permits
Penyusutan (Catatan 12) 306.972.057 268.891.213 Depreciation (Note 12)
Notaris 207.440.000 286.500.000 Notaris
Imbalan kerja (Catatan 20) (293.764.767 ) (3.926.453.674 ) Employee benefits (Note 20)
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 100.000.000) 922.727.340 540.358.061 Rp100,000,000)
Total 10.447.728.952 7.092.894.135 Total

58
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

28. PENGHASILAN USAHA LAINNYA 28. OTHER OPERATING INCOME

Rincian penghasilan usaha lainnya adalah sebagai berikut: Details of other operating income are as follows:

2020 2019

Pembatalan booking fee 3.500.000 142.873.900 Cancellation booking fee

Denda - 7.898.119 Pinalty
Lain-lain 1.772.703 46.614.896 Others
Total 5.272.703 197.386.915 Total

29. INFORMASI PIHAK BERELASI 29. RELATED PARTIES INFORMATION

Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan beberapa In its business activities, the Group entered into several
transaksi dengan pihak-pihak berelasi yang dilakukan pada transactions with related parties conducted at certain price
tingkat harga dan persyaratan tertentu. Rangkuman levels and terms. The summary of transactions and balances
transaksi dan saldo dari transaksi-transaksi tersebut adalah of these transactions are as follows:
sebagai berikut:

Persentase terhadap Persentase terhadap

total liabilitas / total liabilitas /
Percentage of total Percentage of total
2020 liabilities 2019 liabilities

Utang pihak berelasi /

Due to related party
Richard Rachmadi Wiriahardja 17.762.312.299 11,47% 18.377.732.514 12,18%

Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The nature of relationships and transactions with related
adalah sebagai berikut: parties are as follows:

Pihak-pihak Berelasi / Sifat Hubungan / Sifat Transaksi /

Related Parties Nature of Relationships Nature of Transaction
Richard Rachmadi Wiriahardja Pemegang saham / Shareholder Utang pihak berelasi /
Due to related party

Seluruh transaksi pihak berelasi tidak memiliki bunga, tidak All related party transactions have no interest, no maturity
ada jangka waktu jatuh tempo ataupun jaminan yang secara or collateral specifically provided by the Group in
khusus diberikan oleh Grup sehubungan dengan utang lain- connection with the related parties' other debts. This loan
lain pihak berelasi. Pinjaman ini dalam mata uang Rupiah. is denominated in Rupiah.

30. UTANG SUBORDINASI 30. SUBORDINATED LOAN

Pada tanggal 3 Oktober 2018, SIS, entitas anak, membuat On October 3, 2018, SIS, a subsidiary, entered into
perjanjian dengan beberapa pemegang saham dalam agreements with several shareholders in granting
pemberian utang subordinasi. Utang subordinasi merupakan subordinated debt. Subordinated loan is debt to
utang kepada pemegang saham yang ditempatkan sebagai shareholders placed as a subordinated loan for BNI
pinjaman subordinasi atas fasilitas kredit BNI (Subordinated Loan) facilities obtained by SIS.
(Subordinated Loan) yang diperoleh SIS.

SIS dilarang untuk melunasi seluruh utang SIS kepada SIS is prohibited from paying off all SIS debts to
pemegang saham atau SIS afiliasi yang telah didudukan shareholders or affiliated SIS that have been placed as
sebagai pinjaman subordinasi fasilitas kredit tersebut. Utang subordinated loans to the credit facility. The subordinated
subordinasi tersebut tidak dikenakan bunga, tanpa jaminan, debt is subject to no interest, no collateral, and no
dan tidak ada jangka waktu pelunasan (Catatan 18). repayment period (Note 18).

59
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

31. INSTRUMEN KEUANGAN 31. FINANCIAL INSTRUMENTS

Nilai wajar dari kas dan setara kas, piutang usaha, piutang The fair value of cash and cash equivalents, trade
lain-lain, liabilitas lancar keuangan lainnya, utang usaha, receivables, other receivable, current financial liabilities,
utang pihak berelasi dan beban akrual mendekati jumlah trade payables, due to related party and accrued expenses
tercatat karena jangka waktu yang singkat atas instrumen approximate their carrying amount due to the short term of
keuangan tersebut. that such financial instrument.

Nilai wajar utang bank, utang subordinasi dan utang The fair value of bank loans, subordinated loan and
pembiayaan konsumen mendekati jumlah tercatat karena consumer financing payables approximates its carrying
telah dikenakan tingkat suku bunga pasar. amount due to market interest rate.

Pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019, Grup tidak As of December 31, 2020 and 2019, the Group has no
memiliki aset dan liabilitas keuangan yang diukur pada nilai financial assets and liabilities measured at fair value.
wajar.

32. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES

Grup memiliki eksposur risiko dalam bentuk risiko kredit The Group has risk exposure in the form of credit risk and
dan risiko likuiditas. Manajemen terus memantau proses liquidity risk. Management continues to monitor the
manajemen risiko Grup untuk memastikan keseimbangan Group's risk management process to ensure an appropriate
yang sesuai antara risiko dan pengendalian yang dicapai. balance of risks and controls achieved. Risk management
Kebijakan dan sistem manajemen risiko dipantau secara policies and systems are regularly monitored to reflect
berkala untuk mencerminkan perubahan dalam kondisi changes in market conditions and activities of the Group.
pasar dan kegiatan Grup.

a. Risiko Kredit a. Credit Risk

Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak atas Credit risk is the risk that either party to a financial
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan akan gagal instrument or a customer contract will fail to meet its
memenuhi liabilitasnya dan menyebabkan pihak lain liability and cause the other party to experience
mengalami kerugian keuangan. Tujuan Grup adalah financial loss. The Group's objective is to seek
untuk mencari pertumbuhan pendapatan yang sustainable revenue growth and minimize losses
berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang terjadi incurred due to an increase in credit risk exposure. The
karena peningkatan eksposur risiko kredit. Grup Group deals only with reputable third parties and
melakukan transaksi hanya dengan pihak ketiga yang credibility. It is a Group policy that all customers who
memiliki reputasi dan kredibilitas yang baik. Ini adalah will make transactions on credit must undergo credit
kebijakan Grup bahwa semua pelanggan yang akan verification procedures. In addition, the outstanding
melakukan transaksi secara kredit harus melalui receivables are monitored continuously with the aim
prosedur verifikasi kredit. Selain itu, saldo piutang that the Group's exposure to bad debts is insignificant.
dipantau secara terus menerus dengan tujuan bahwa
eksposur Grup terhadap piutang tak tertagih tidak
signifikan.

Guna meminimumkan eksposur yang ada atas simpanan In order to minimize the existing exposure of deposits
dana di bank, Grup hanya menempatkan dana pada bank in the bank, the Group only places funds in reputable
yang memiliki reputasi dan kredibilitas yang baik. banks and banks with good credibility. Management
Manajemen juga senantiasa memantau kesehatan bank also always monitor the health of banks and consider
serta mempertimbangkan keikutsertaan bank dalam the participation of banks in the Deposit Insurance
Lembaga Penjaminan Simpanan ‘‘LPS’’. Agency “LPS”.

60
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

32. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)

a. Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit Risk (continued)

Terhadap eksposur yang terkait dengan dengan piutang, With respect to exposures related to accounts
Grup menerapkan manajemen kredit dengan prinsip receivable, the Group applies credit management with
kehati-hatian di mana mencakup prosedur verifikasi a prudent principle which includes credit verification
kredit, pertimbangan atas kredibilitas konsumen dan procedures, consideration of consumer credibility and
penetapan jaminan kredit dalam bentuk sertifikat the establishment of credit guarantees in the form of
kepemilikan tanah/rumah. Manajemen juga senantiasa land / home ownership certificates. Management also
memantau kolektibilitas penagihan dan mengupayakan constantly monitors collectibility of billing and seeks to
secara maksimum pencapaian zero bad debt. Selain dari maximize the achievement of zero bad debt. In
itu dalam transaksi penjualan real estat, manajemen juga addition, in real estate sales transactions, management
melakukan kerjasama dengan pihak bank dalam bentuk also cooperates with the bank in the form of provision
penyediaan fasilitas KPR sehingga dapat of mortgage facilities so that it can minimize credit
meminimumkan risiko kredit. risk.

Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of the
keuangan Grup yang telah jatuh tempo tetapi tidak Group's financial assets that have matured but not
mengalami penurunan nilai pada tanggal 31 Desember decreased in value as of December 31, 2020 and 2019:
2020 dan 2019:
2020
Telah jatuh
Belum jatuh tempo tetapi
tempo dan tidak tidak mengalami Penyisihan
mengalami penurunan Mengalami penurunan
penurunan nilai / nilai / penurunan nilai /
Neither past due Past due but not nilai / Provision for Total /
nor impaired impaired Impaired impairment Total
Kas dan Cash and
setara kas 44.732.875.541 - - - 44.732.875.541 cash equivalents
Piutang usaha - 25.590.830.599 - - 25.590.830.599 Trade receivables
Piutang lain-lain 989.720.312 - - - 989.720.312 Other receivables
Total 45.722.595.853 25.590.830.599 - - 71.313.426.452 Total

2019
Telah jatuh
Belum jatuh tempo tetapi
tempo dan tidak tidak mengalami Penyisihan
mengalami penurunan Mengalami penurunan nilai
penurunan nilai / nilai / penurunan nilai /
Neither past due Past due but not / Provision for Total /
nor impaired impaired Impaired impairment Total
Kas dan Cash and
setara kas 59.486.819.481 - - - 59.486.819.481 cash equivalents
Piutang usaha 273.908.168 19.976.588.520 - - 20.250.496.688 Trade receivables
Piutang lain-lain 248.561.176 - - - 248.561.176 Other receivables
Total 60.009.288.825 19.976.588.520 - - 79.985.877.345 Total

b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk

Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup akan Liquidity risk is the risk at which the Group will have
mengalami kesulitan dalam memperoleh dana guna difficulty in obtaining funds to meet its commitments on
memenuhi komitmennya atas liabilitas keuangan yang financial liabilities that are due in short time.
jatuh tempo dalam waktu singkat.

Grup memiliki eksposur terhadap risiko likuiditas yang The Group has exposure to liquidity risk arising mainly
timbul terutama dari ketidaksesuaian jatuh tempo antara from maturity mismatches between financial assets and
aset dan liabilitas keuangan. liabilities.

61
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

32. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (lanjutan)

b. Risiko Likuiditas (lanjutan) b. Liquidity Risk (continued)

Grup memantau kebutuhan likuiditasnya dengan The Group monitors its liquidity requirements by
memonitor jadwal pembayaran liabilitas keuangan dan monitoring the schedule of payment of financial
arus kas keluar terkait dengan operasi sehari-hari, guna liabilities and cash outflows related to day-to-day
memastikan ketersediaan pendanaan yang cukup operations, to ensure adequate funding availability
melalui fasilitas kredit, baik mengikat dan tidak through credit facilities, binding and non-binding.
mengikat.

Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo liabilitas The table below summarizes the maturity profile of
keuangan Grup berdasarkan pembayaran kontraktual the Group's financial liabilities based on contractual
yang tidak didiskontokan pada tanggal 31 Desember repayment that is not discounted as of December 31,
2020 dan 2019. 2020 and 2019.

2020
Kurang
dari 1
bulan / Less 1 sampai 3 3 sampai 12 1 sampai 5 Seperti yang
than 1 bulan / 1 to 3 bulan / 3 to 12 tahun / 1 to 5 dilaporkan /
month months months years As reported

Utang Subordinated
subordinasi - - - 6.450.125.638 6.450.125.638 loan
Utang bank - 50.000.000 510.000.000 83.298.486.981 83.858.486.981 Bank loans
Utang usaha 3.173.126.262 22.905.342 26.427.494.126 - 29.623.525.730 Trade payables
Liabilitas Current
lancar keuangan financial
lainnya - - 8.213.371.417 - 8.213.371.417 liabilities
Utang pihak Due to related
berelasi - - 17.762.312.299 - 17.762.312.299 party
Beban Accrued
akrual - - 3.139.867.874 - 3.139.867.874 expenses
Utang Cunsumer
pembiayaan financing
konsumen 3.383.959 6.767.918 30.455.634 111.670.654 152.278.165 payables
Total 3.176.510.221 79.673.260 56.083.501.350 89.860.283.273 149.199.968.104 Total

2019
Kurang
dari 1
bulan / Less 1 sampai 3 3 sampai 12 1 sampai 5 Seperti yang
than 1 bulan / 1 to 3 bulan / 3 to 12 tahun / 1 to 5 dilaporkan /
month months months years As reported

Utang Subordinated
subordinasi - - - 5.805.315.110 5.805.315.110 loan
Utang bank - 1.775.000.000 26.621.000.000 78.682.945.142 107.078.945.142 Bank loans
Utang usaha 36.893.000 2.084.104.000 1.171.301.000 - 3.292.298.000 Trade payables
Liabilitas Current
lancar keuangan financial
lainnya - - 9.359.042.810 - 9.359.042.810 liabilities
Utang pihak Due to related
berelasi - - 18.377.732.514 - 18.377.732.514 party
Beban Accrued
akrual - - 98.022.777 - 98.022.777 expenses
Utang Cunsumer
pembiayaan financing
konsumen 12.577.161 25.362.884 46.335.888 152.278.157 236.554.090 payables
Total 49.470.161 3.884.466.884 55.673.434.989 84.640.538.409 144.247.910.443 Total

62
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

32. KEBIJAKAN DAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (lanjutan)

c. Risiko Suku Bunga c. Interest Rate Risk

Grup tidak memiliki aset dengan tingkat bunga As the Group has no significant interest-bearing
signifikan, pendapatan dan arus kas dari operasi assets, the Group’s income and operating cash flows
Kelompok Usaha secara substansial bebas dari are not significantly affected by the changes in market
pengaruh perubahan tingkat suku bunga pasar. Grup interest rates. The Group has no significant exposure
tidak memiliki eksposur signifikan terhadap risiko suku to interest rate risk as it has no loan with floating
bunga karena tidak memiliki pinjaman dengan tingkat interest rate.
bunga mengambang.

33. MANAJEMEN RISIKO MODAL 33. CAPITAL RISK MANAGEMENT

Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang baik dan is to ensure that it maintains a strong credit rating and
rasio modal yang sehat guna mendukung usaha dan healthy capital ratios in order to support its business and
memaksimalkan nilai pemegang saham. maximize shareholder value.

Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur permodalan, conditions. To maintain or adjust the capital structure, the
Grup dapat menyesuaikan pembayaran dividen kepada Group may adjust the dividend payment to shareholders,
pemegang saham, imbalan modal kepada pemegang saham return capital to shareholders or issue new shares. No
atau menerbitkan saham baru. Tidak terdapat perubahan changes were made in the objectives, policies or processes
tujuan, kebijakan atau proses selama tahun yang berakhir during the financial years ended December 31, 2020 and
pada tanggal 31 Desember 2020 dan 2019. 2019.

Grup mengelola permodalan dengan menggunakan rasio Management monitors capital based on gearing ratio. The
pengungkit. Kebijakan Grup adalah menjaga rasio Group’s policy is to maintain a gearing ratio within the
pengungkit dalam kisaran yang umum dalam industri sejenis range of gearing ratios of the leading companies in the
dengan tujuan untuk mengamankan pendanaan terhadap industry in order to secure funds at a reasonable cost.
biaya yang rasional.

Grup mengelola permodalan dengan menggunakan rasio Management monitors capital based on gearing ratio. The
pengungkit. Kebijakan Grup adalah menjaga rasio Group’s policy is to maintain a gearing ratio within the
pengungkit dalam kisaran yang umum dalam industri sejenis range of gearing ratios of the leading companies in the
dengan tujuan untuk mengamankan pendanaan terhadap industry in order to secure funds at a reasonable cost.
biaya yang rasional.

Rasio utang terhadap modal dihitung sebagai hutang bersih The gearing ratio is calculated as net debt divided by total
dibagi dengan total modal. Utang bersih dihitung sebagai capital. Net debt is calculated as borrowings (bank loan,
pinjaman (pinjaman bank, kewajiban di bawah sewa obligation under finance lease, senior notes and due to
pembiayaan, surat utang senior dan utang pemegang saham) shareholder) plus trade and other payables less cash and
ditambah perdagangan dan utang lainnya dikurangi kas dan cash equivalents. Total capital is calculated as equity plus
setara kas. Total modal dihitung sebagai ekuitas ditambah net debt.
utang bersih.

Perhitungan Rasio utang terhadap modal 31 Desember 2020 Calculation of gearing ratio as of December 31, 2020 and
dan 2019 adalah sebagai berikut: 2019 is as follows:

2020 2019

Jumlah utang 139.609.974.592 138.344.572.556 Total debts

Dikurangi: kas dan setara kas (44.732.875.541) (59.486.819.481) Less: Cash and cash equivalents
Utang neto 94.877.099.051 78.857.753.075 Net debt
Total ekuitas 508.502.617.380 508.226.085.512 Total equity
Rasio utang terhadap modal 0,19 0,16 Gearing ratio

63
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

34. LABA NETO PER SAHAM DASAR 34. BASIC EARNINGS PER SHARE

Laba neto per saham dasar dihitung dengan membagi laba Basic earnings per share are computed by dividing net
neto untuk para pemegang saham dengan rata-rata tertimbang profit to shareholders with the weighted average number
jumlah saham biasa yang beredar pada tahun bersangkutan. of outstanding shares during the year.

2020 2019

Laba neto tahun berjalan 2.665.918.594 3.356.447.223 Net profit for the year
Penghasilan (rugi) Comprehensive
komprehensi tahun berjalan 451.122.402 (28.940.316 ) income (loss) for the year
Jumlah Weighted
rata-rata average
tertimbang number of
saham shares
(setelah perubahan nilai outstanding (after changes in
nominal saham) 2.197.538.753 1.858.655.304 the par value of shares)
Laba per saham
Basic / diluted
dasar / dilusi untuk earning per share
tahun berjalan 0,06 1,95 for the year

35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 35. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION

Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah sebagai Activity not affecting cash flows is as follows:
berikut:

2020 2019

Penambahan persediaan Addition of

melalui reklasifikasi inventory through
tanah yang reclassification of
belum dikembangkan 7.721.147.500 104.985.673.068 undeveloped land
Penambahan persediaan Addition of
melalui inventory through
reklasifikasi reclassification of
uang muka 2.661.927.000 - through advance payment
Pembebanan uang muka Charge of advance
pembelian tanah ke laba (rugi) 1.624.057.710 - purchase to profit (loss)
Penambahan aset tetap melalui Addition of fixed assets
utang pembiayaan through consumer
konsumen - 310.050.853 financing payable
Penambahan tanah yang belum Addition of
dikembangkan - undeveloped land
melalui uang muka 13.946.593.338 through advance payment

64
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

35. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS (lanjutan) 35. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
(continued)

Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:

2020
Saldo awal / Arus kas - Neto / Lain-lain / Saldo Akhir /
Beginning balance Cash flow - Net Other Ending Balance
Utang Subordinated
subordinasi 5.805.315.110 - 644.810.528 6.450.125.638 loan
Utang bank 107.078.945.142 (23.416.000.000 ) 195.541.839 83.858.486.981 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 236.554.090 (84.275.925 ) - 152.278.165 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 18.377.732.514 (615.420.215 ) - 17.762.312.299 party
Total 131.498.546.856 (24.115.696.140 ) 840.352.367 108.223.203.083 Total

2019
Saldo awal / Arus kas - Neto / Lain-lain / Saldo Akhir /
Beginning balance Cash flow - Net Other Ending Balance
Utang Subordinated
subordinasi 18.750.000.000 (11.896.545.000 ) (1.048.139.890 ) 5.805.315.110 Loan
Utang bank 84.712.124.760 22.375.475.000 (8.654.618 ) 107.078.945.142 Bank loan
Utang Consumer
pembiayaan financing
konsumen 151.512.683 (225.009.446 ) 310.050.853 236.554.090 payables
Utang pihak Due to related
berelasi 13.458.507.434 4.919.225.080 - 18.377.732.514 party
Total 117.072.144.877 15.173.145.634 (746.743.655 ) 131.498.546.856 Total

36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION

Grup beroperasi hanya dalam satu segmen usaha yaitu The Group operates in only one business segment, real
pengembang real estat. Tidak ada komponen dari Grup yang estate developers. No component of the Group is involved
terlibat secara terpisah dalam aktivitas bisnis ataupun yang separately in any business activity or whose financial
informasi keuangannya dapat dipisahkan. information can be separated.

37. PERISTIWA PENTING 37. SIGNIFICANT EVENT

Ekonomi global menghadapi ancaman yang ditimbulkan oleh The global economy faces the threat brought about by the
pandemi COVID-19 di mana Indonesia mulai mengalami COVID-19 pandemic in which Indonesia starting to
dampak sebagai bukti bahwa mata uang Rupiah turun experience impact as evidence of significant Rupiah
signifikan yang dapat mempengaruhi operasi Grup. currency depreciation which could affect the Group's
operations.

65
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

37. PERISTIWA PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT EVENT (continued)

Operasi Grup dipengaruhi oleh kondisi ekonomi setelah The operations of the Group have been affected by the
tanggal pelaporan laporan keuangan konsolidasian. Mengingat economic conditions subsequent to the reporting date of
tekanan ekonomi pada pemasok Grup, ketersediaan dan the consolidate financial statements. Given the economic
kenaikan harga bahan material, sehingga meningkatkan biaya pressures on the Group’s supplier, the availability and
pembangunan persediaan. Selain itu, menurunnya daya beli price increases of materials, thereby increasing the cost of
masyarakat untuk melakukan pesanan pembeliannya ke Grup building inventories. Furthermore, decreased capability of
sebagai akibat dari krisis pandemi. customer purchasing to place purchase orders with the
Group as a result of the pandemic crisis.

Sebagai tanggapan terhadap berlanjutnya kondisi ekonomi In response to continuing adverse economic conditions,
yang merugikan, Grup berencana untuk mengadopsi langkah- the Group's plan to adopt the following measures:
langkah berikut:

 Grup memaksimalkan penjualan rumah dari stok yang  The Group maximizes sales of house from stock ready
siap dijual for sale
 Mengajukan permohonan penurunan bunga pinjaman  Applying for a reduction in loan interest to the bank
kepada bank
 Pengurangan jam kerja karyawan  Reduction of employee work hours

Grup tidak dapat memperkirakan secara wajar lama atau The Group cannot reasonably estimate the length or
besarnya pandemi ini, tetapi sampai dengan saat ini Grup magnitude of this pandemic, but to date Group have
mengantisipasi dampak material yang merugikan operasional anticipated material impacts that are detrimental to the
Grup. Group's operations.

38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 38. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD

Insentif Perpajakan Tax Incentives

Pada tanggal 2 Februari 2021, Menteri Keuangan kembali On February 2, 2021, the Minister of Finance of the
memberikan insentif pajak untuk wajib pajak terdampak Republic of Indonesia again provided tax incentives for
Covid-19 pada berdasarkan PMK No. 9/PMK.03/2021 yang taxpayers affected by Covid-19 based on PMK No.
menggantikan PMK 110 tahun 2020 yang berakhir di 9/PMK.03/2021 which replaces PMK 110 of 2020 which
Desember 2020. Jangka waktu efektif insentif ini berlaku ended in December 2020. The effective period of this
sampai dengan tanggal 30 Juni 2021 atau untuk masa pajak incentive is valid until 30 June 2021 or for the tax period
Januari hingga Juni 2021. January to June 2021.

Undang - Undang Cipta Kerja Job Creation Law

 Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021  Government Regulation No. 35 of 2021

Pada tanggal 2 November 2020, Undang-Undang (“UU”) On November 2, 2020, the Job Creation Law came
Cipta Kerja mulai berlaku, yang berdampak pada into effect, which had an impact to employee benefits
perubahan nilai kewajiban imbalan kerja. perhitungan obligations. The calculation for employee benefits is
kewajiban imbalan kerja tersebut diatur lebih lanjut further regulated in Implementing Regulation
dalam Peraturan Pemerintah (“PP”) No. 35 Tahun 2021 (“PP”) No. 35 of 2021, "Perjanjian Kerja Waktu
tentang Perjanjian Kerja Waktu Tertentu, Alih Daya, Tertentu, Alih Daya, Waktu Kerja, Hubungan Kerja
Waktu Kerja, Hubungan Kerja dan Waktu Istirahat, dan dan Waktu Istirahat, dan Pemutusan Hubungan
Pemutusan Hubungan Kerja, yang berlaku mulai tanggal Kerja" which takes effect from February 2, 2021.
2 Februari 2021.

66
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 38. EVENTS AFTER REPORTING PERIOD (continued)
(lanjutan)

Undang - Undang Cipta Kerja (lanjutan) Job Creation Law (continued)

 Peraturan Pemerintah No. 9 Tahun 2021  Government Regulation No. 9 of 2021

Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah Republik On February 2, 2021, the Government of the
Indonesia memberlakukan Peraturan Pemerintah (“PP”) Republic of Indonesia enacted Government
No. 9 Tahun 2021. Pada prinsipnya, PP ini bertujuan Regulation (“PP”) No. 9 of 2021. In principle, this
untuk memberikan landasan hukum pengaturan Government Regulation has a purpose to provide a
perlakuan perpajakan untuk mendukung kemudahan legal basis for regulating tax treatment to support
berusaha serta mendukung percepatan implementasi ease of doing business and support the acceleration
kebijakan strategis di bidang perpajakan sebagaimana of the implementation of strategic policies in the
telah diatur dalam UU Cipta Kerja. taxation sector as stipulated in the Job Creation
Law.

Ruang lingkup pengaturan dalam PP ini meliputi The scope of the regulation in this PP includes tax
perlakuan perpajakan untuk : treatment for:

a. Perlakuan perpajakan di bidang Pajak Penghasilan a. Tax Treatment of Income Tax, among others,
antara lain pengaturan dividen atau penghasilan lain the arrangement of dividends or other income
yang dikecualikan dari objek Pajak Penghasilan exempted from the Income Tax object applies to
berlaku untuk yang diterima atau diperoleh oleh those received or obtained by individual
Wajib Pajak orang pribadi dan badan dalam negeri taxpayers and domestic entities since the
sejak diundangkannya Undang-Undang Cipta Kerja; enactment of the Job Creation Law;
b. Perlakuan perpajakan di bidang Pajak Pertambahan b. Tax Treatment of Value Added Tax or Value
Nilai atau Pajak Pertambahan Nilai dan Pajak Added Tax and Sales Tax on Luxury Goods,
Penjualan atas Barang Mewah antara lain among other things, the arrangement of the
pengaturan kedudukan nomor induk kependudukan domicile identification number equal to the
dipersamakan dengan Nomor Pokok Wajib Pajak Taxpayer Identification Number in the
dalam rangka pembuatan Faktur Pajak dan framework of making a Tax Invoice and
pengkreditan Pajak Masukan bagi Pengusaha Kena crediting Input Tax for an individual buyer
Pajak pembeli orang pribadi; dan Taxable Entrepreneur; and
c. Perlakuan perpajakan di bidang Ketentuan Umum c. Tax Treatment of General Provisions and Tax
dan Tata Cara Perpajakan antara lain perubahan Procedures, including changes in
sanksi administratif dalam pengungkapan administrative sanctions in disclosing
ketidakbenaran pengisian Surat Pemberitahuan pada untruthful submission of Tax Returns during the
saat Pemeriksaan dari 50% (lima puluh persen) Audit from 50% (fifty percent) to the interest
menjadi tarif bunga berdasarkan suku bunga acuan rate based on the reference interest rate with a
dengan jangka waktu maksimal 24 (dua puluh maximum period of 24 (twenty four) months,
empat) bulan, dan pengungkapan ketidakbenaran and the disclosure of the wrongdoing of the act
perbuatan dari 150% (seratus lima puluh persen) from 150% (one hundred and fifty percent) to
menjadi 100% (seratus persen), serta permintaan 100% (one hundred percent), as well as the
penghentian Penyidikan Tindak Pidana di Bidang request for termination of the Criminal
Perpajakan dari denda sebesar 4 (empat) kali jumlah Investigation in the Field of Taxation from a
pajak menjadi 3 (tiga) kali jumlah pajak. fine of 4 (four) times the amount of tax to
3 (three) times.

Selanjutnya sebagai ketentuan lebih lanjut, pada tanggal Furthermore, as a further provision, on February 17,
17 Februari 2021, Pemerintah Republik Indonesia telah 2021, the Government of the Republic of Indonesia has
menerbitkan Peraturan Menteri Keuangan (“PMK”) Nomor issued Minister of Finance Regulation (PMK) Number
18/PMK.03/2021 mengenai Pelaksanaan UU No. 11 Tahun 18 / PMK.03 / 2021 concerning the Implementation of Law
2020 Tentang Cipta Kerja di Bidang Pajak Penghasilan, Pajak No. 11 of 2020 Regarding Job Creation in the Fields of
Pertambahan Nilai dan Pajak Penjualan Atas Barang Mewah, Income Tax, Value Added Tax and Sales Tax on Luxury
Serta Ketentuan Umum dan Tata cara Perpajakan. Goods, as well as General Provisions and Taxation
Procedures.

67
 The original consolidated financial statements included herein are in
Indonesian language.

PT NUSANTARA ALMAZIA Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT NUSANTARA ALMAZI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Pada dan untuk Tahun yang Berakhir Tanggal As of and for the Year Ended
31 Desember 2020 December 31. 2020
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

39. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 39. COMPLETION OF THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Manajemen Grup bertanggung jawab atas penyusunan The Group's management is responsible for the
laporan keuangan konsolidasian ini yang telah diotorisasi preparation of consolidated financial statements that have
oleh Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 31 Maret 2021. been authorized for issue by the Directors on
March 31, 2021.

68