JPH10169209A - ビルの改修方法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】ビルの改修において、ビル内の採光や景観等を
できるだけ損なわず、居住性を極力維持でき、足場構築
や、ビル内への雨水等の進入防止などのための資材を極
力少なくする。 【解決手段】吊下クレーン１５を介して外側面１１に沿
って移動・位置決め自在に支持されたゴンドラ装置２０
を設置しておき、このゴンドラ装置２０を、取り外すべ
きカーテンウォール１０に対して位置決め配置し、ゴン
ドラ装置２０により、該取り外すべき外装カーテンウォ
ール１０の外側を被覆止水しながら、該ゴンドラ装置２
０を足場として利用してカーテンウォール１０の取り外
しを行うようにして構成される。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、オフィスビルなどにお
いて、外周柱等の耐震補強や外装カーテンウォールの取
替えなどの改修作業を行う際に適用するのに好適な、ビ
ルの改修方法に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、オフィスビルなどにおいて、外周
柱等の耐震補強や、外装カーテンウォールの取替えなど
の改修作業が行われている。具体的には、まず該ビルの
周囲に組立足場を組み立て設置し、該組立足場を介して
既設のカーテンウォールを取り外して新しいカーテンウ
ォールと取り替えたり、カーテンウォール近傍の空間を
利用して（時にはカーテンウォールが取り外されて外部
に開放された該カーテンウォールの取付部を介してビル
周囲の組立足場を利用して）外周柱等の耐震補強作業を
行っていた。またこの作業の最中には、カーテンウォー
ルを取外した後の取付部がビルの外部に対して開放され
るので、この取付部から雨水等がフロア空間内に進入し
ないような対策が施されていた。即ち、該取付部に隣接
した組立足場により（具体的には、組立足場が備えてい
るシート材等により）雨水等の進入を防止していた。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかし上述した方法で
は、組立足場をビルの周囲に地上側から立設設置するた
め、カーテンウォールの取外しなどの作業が進行してい
る箇所だけでなく、該作業が行われていない箇所に対し
ても組立足場を設置したままの状態にしておかねばなら
ない。これにより、前記作業が行われていない箇所の窓
等が、組立足場により（特に組立足場が備えているシー
ト材等により）覆われ、採光や景観等に支障が生じて居
住性が低下する。また、ビルの周囲に組立足場を設置し
なければならず、該組立足場を構築するために多大な資
材が必要となり都合が悪い（例えば組立足場が備えるシ
ート材等の量も大きなものとなる。）。

【０００４】そこで本発明は上記事情に鑑み、ビルの改
修において、ビル内の採光や景観等をできるだけ損なわ
ず、居住性を極力維持でき、足場構築や、ビル内への雨
水等の進入防止などのための資材を極力少なくすること
ができるビルの改修方法を提供することを目的とする。

【０００５】

【課題を解決するための手段】即ち本発明のうち第１の
発明は、複数の外装カーテンウォール（１０）を、外側
面（１１）を形成する形で有したビル（１）において、
前記外装カーテンウォール（１０）を取り外す形で前記
ビル（１）の改修を行う際に、前記ビル（１）に、所定
の昇降支持手段（１５）を介して前記外側面（１１）に
沿って移動・位置決め自在に支持されたゴンドラ足場
（２０）を設置しておき、前記ゴンドラ足場（２０）
を、前記取り外すべき外装カーテンウォール（１０）に
対して位置決め配置し、前記ゴンドラ足場（２０）によ
り、前記取り外すべき外装カーテンウォール（１０）の
外側を被覆止水しながら、該ゴンドラ足場（２０）を足
場として利用して前記外装カーテンウォール（１０）の
取り外しを行うようにして構成される。

【０００６】また本発明のうち第２の発明は、第１の発
明によるビルの改修方法において、前記ビル（１）内に
は、前記外装カーテンウォール（１０）により外部と仕
切られたフロア空間（７）が形成されており、前記外装
カーテンウォール（１０）の取り外しを行う前に、前記
フロア空間（７）に、前記取り外すべき外装カーテンウ
ォール（１０）に隣接した形で作業領域（ＳＫ１〜ＳＫ
ｎ）を設定すると共に、前記フロア空間（７）に、前記
作業領域（ＳＫ１〜ＳＫｎ）と該作業領域（ＳＫ１〜Ｓ
Ｋｎ）以外の領域とを仕切る形の仮仕切部材（４０）を
設置する。

【０００７】また本発明のうち第３の発明は、第１の発
明によるビルの改修方法において、前記ビル（１）の改
修は、前記ゴンドラ足場（２０）を前記外側面（１１）
に沿って上下方向及び水平方向に順次移動させる形で行
うようにした。

【０００８】また本発明のうち第４の発明は、第１の発
明によるビルの改修方法において、前記ゴンドラ足場
（２０）にサブゴンドラ（３２）を、該ゴンドラ足場
（２０）に対して上下方向に移動自在で、かつ該ゴンド
ラ足場（２０）に対して停止連絡自在に設けた。

【０００９】なお、括弧内の番号等は、図面における対
応する要素を示す便宜的なものであり、従って、本記述
は図面上の記載に限定拘束されるものではない。以下の
作用の欄についても同様である。

【００１０】

【作用】上記した構成により本発明のうち第１の発明で
は、外装カーテンウォール（１０）の取り外しを行う箇
所に対する足場は、ゴンドラ足場（２０）を設置配置す
ることにより、該ゴンドラ足場（２０）によって形成さ
れ、外装カーテンウォール（１０）の取付部に対する雨
水等の進入をゴンドラ足場（２０）により防止する。

【００１１】また本発明のうち第２の発明では、フロア
空間（７）では、作業領域（ＳＫ１〜ＳＫｎ）以外の領
域に対する該作業領域（ＳＫ１〜ＳＫｎ）での作業の影
響が、仮仕切部材（４０）により極力及ばないようにな
る。

【００１２】また本発明のうち第３の発明では、施工対
称箇所を一度に多数発生させず、一度に１つ又は少数の
施工対称箇所でのみ作業をし、該作業を完了させる毎に
次の施工対称箇所に順次移動するようにする。

【００１３】また本発明のうち第４の発明では、ゴンド
ラ足場（２０）に対する作業員の乗り降り（或いは資材
の積込みや積降し）は、サブゴンドラ（３２）を上下に
移動させて停止させることにより、該サブゴンドラ（３
２）と地上の間又は該サブゴンドラ（３２）とビル
（１）の間で作業員の乗り降り（或いは資材の積込みや
積降し）を行うと共に、サブゴンドラ（３２）を上下に
移動させてゴンドラ足場（２０）に対して停止させるこ
とにより、該サブゴンドラ（３２）とゴンドラ足場（２
０）の間で作業員の乗り降り（或いは資材の積込みや積
降し）を行うようにする。

【００１４】

【実施例】図１は、本発明によるビルの改修方法により
改修作業を行っているオフィスビルを示した正面図、図
２は、図１のＸ１−Ｙ１線断面図、図３は、図１のＸ２
−Ｙ２線拡大断面図、図４は、図１に示すゴンドラ装置
等に関する水平断面図、図５乃至図６は、改修作業の一
工程を示した図である。

【００１５】オフィスビル１は、図１乃至図３に示すよ
うに、地盤２に構築された図示しない基礎構造物上に立
設された複数の柱３及び、これら柱３により支持された
複数の梁５を有しており、これら柱３及び梁５には水平
なスラブ６が複数層状に設置されている。上下に隣接す
るスラブ６、６間には、オフィスルーム等が設置された
フロア空間７がそれぞれ形成されており、各フロア空間
７（図１では３階以上の各フロア空間７）に対しては、
前記各スラブ６の縁端部６ａに位置した形で開口部９
が、該フロア空間７とオフィスビル１の外部とを水平方
向に連通する形で形成されている。そして、各開口部９
には、該開口部９を閉鎖する形で複数のカーテンウォー
ル１０が、各スラブ６の縁端部６ａに接合された形で、
前記オフィスビル１の外装として、従って該オフィスビ
ル１の外側面１１を形成する形で設置されている。な
お、上述した複数の柱３のうちのいくつかは各フロア空
間７の開口部９の近傍に並んで配置されており、この開
口部９の近傍の柱３を、その他の柱３と区別して外周柱
３Ａと呼ぶことにする。

【００１６】以上のように構成されたオフィスビル１で
は、カーテンウォール１０の取替え作業及び外周柱３Ａ
の耐震補強工事等の改修作業が進められており、該改修
作業を行う上でゴンドラ装置２０が設置されている。ゴ
ンドラ装置２０は、図１乃至図４に示すように、オフィ
スビル１の屋上１ａ等に設置された複数の吊下クレーン
１５により、複数のワイヤ１６を介して昇降自在に吊下
されたフレーム２１を有しており、例えば、これら吊下
クレーン１５により吊下された状態のフレーム２１はオ
フィスビル１のカーテンウォール１０に隣接して、従っ
てオフィスビル１の外側面１１に沿って配置されてい
る。なお、フレーム２１の上下の長さはオフィスビル１
の１階高よりも大きく（つまりゴンドラ装置２０は連層
ゴンドラである）、従ってフレーム２１は複数の階に亙
って配置されている。例えば、図３に示すように、１つ
の階を中心に、その１つ下の階及びその１つ上の階、従
って合わせて３つの階に亙って配置されている。また、
フレーム２１には、上面に水平な足場面２２ａが形成さ
れた足場部材２２が複数（図では３つ）層状に設けられ
ている。

【００１７】なお、フレーム２１はオフィスビル１の外
側面１１に沿った水平な方向である、図１、図２、図４
等で示す矢印Ａ、Ｂ方向にも移動自在になっている。こ
れは例えば、屋上１ａに図示しないレールを、オフィス
ビル１の外周に沿った形で敷設しておき、前記複数の吊
下クレーン１５を、このレールに沿って移動自在にして
おくことで実現する（即ち高層ビルなどに見られる清掃
用ゴンドラの吊下クレーンの場合と類似した構成であ
る。）。また別の実施例として、オフィスビル１の外側
面１１に上下方向及び水平方向（即ち矢印Ａ、Ｂ方向）
に伸延した移動用レール（図示せず）を敷設しておき、
ゴンドラ装置２０のフレーム２１を該移動用レールに沿
って移動させるようにしてもよい。

【００１８】更に、フレーム２１の上端部２１ａには、
矢印Ａ、Ｂ方向に伸延したＬ字型断面の止水材２３（例
えば、ゴム又は防水シート又は発泡材等で形成されてい
る）が、略鉛直に配置された一方の板面２３ａが、外側
面１１に当接する形で、従って前記フレーム２１が隣接
したカーテンウォール１０（即ち、フレーム２１が配置
された３つの階のうち最も上の階のカーテンウォール１
０）の外面に当接する形で設けられており、フレーム２
１の下端部２１ｂには、矢印Ａ、Ｂ方向に伸延したＬ字
型断面の別の止水材２５（例えば、ゴム又は防水シート
又は発泡材等で形成されている）が、略鉛直に配置され
た一方の板面２５ａが、外側面１１に当接する形で、従
って前記フレーム２１が隣接したカーテンウォール１０
（即ち、フレーム２１が配置された３つの階のうち最も
下の階のカーテンウォール１０）の外面に当接する形で
設けられている。従って、これら止水材２３、２５によ
り、フレーム２１の上端部２１ａとカーテンウォール１
０の間、或いは下端部２１ｂとカーテンウォール１０の
間で雨水等が漏れるようなことは防止されている。

【００１９】一方、フレーム２１には、該フレーム２１
の上下及び外側面１１に隣接した側以外の３方周囲を包
囲する形で、略上下方向に伸延した壁状の止水プレート
２６が設けられている。また、ゴンドラ装置２０の側方
（図では矢印Ａ側）には、図１及び図４に示すように、
オフィスビル１の屋上１ａ等に設置された吊下クレーン
３０により、ワイヤ３１を介して昇降・停止自在に吊下
された小ゴンドラ３２が設置されており、該小ゴンドラ
３２には作業員等が搭乗自在になっている。また、この
小ゴンドラ３２を前記ゴンドラ装置２０の側方に位置決
め停止させることにより、これら小ゴンドラ３２とゴン
ドラ装置２０間で連絡自在、即ち作業員が往来自在にな
るようになっている（例えばゴンドラ装置２０は、図４
に示すように、その矢印Ａ側の側部において、止水プレ
ート２６に設けられた形の開閉自在な扉２６ａを有して
おり、小ゴンドラ３２は、その矢印Ｂ側の側部におい
て、開閉自在な扉３２ａを、前記扉２６ａに対応した形
で有している。）。

【００２０】オフィスビル１及びゴンドラ装置２０等は
以上のように構成されているので、該ゴンドラ装置２０
等を用いてオフィスビル１の改修作業、例えばカーテン
ウォール１０の取替え及び外周柱３Ａの耐震補強等の作
業を行うと以下のようになる。まず、各階のフロア空間
７に、図２に示すように、カーテンウォール１０に沿っ
た形の、従って矢印Ａ、Ｂ方向に伸延した形の帯状のフ
ロア作業区域ＳＲを設定すると共に、該フロア作業区域
ＳＲを、このフロア作業区域ＳＲの伸延方向である矢印
Ａ、Ｂ方向に一列に並んだ形の複数の施工区ＳＫ１〜Ｓ
Ｋｎ（ｎは整数）を形成する形で複数に分割設定する。
そして、上述した改修作業を、所定の階の施工区ＳＫ１
から開始する場合について説明する。

【００２１】まず、作業を行う階の施工区ＳＫ１に対
し、図２及び図３に示すように、該施工区ＳＫ１とフロ
ア空間７内の他の領域とを仕切る形で仮間仕切材４０を
設置する。これにより該施工区ＳＫ１は、この仮間仕切
材４０とカーテンウォール１０により包囲された状態に
なった。次いで、施工区ＳＫ１内においてカーテンウォ
ール１０の近傍に配置してあった空調機４１（図３に二
点鎖線で図示）等を、図３の実線に示すように、該施工
区ＳＫ１の外部である前記仮間仕切材４０の近傍に移設
する。こうして、このフロア空間７では、前記施工区Ｓ
Ｋ１の分だけオフィスルームのレイアウトをずらした状
態になる。言い替えれば、施工区ＳＫ１の分だけオフィ
スルームのレイアウトをずらせば済むので、１フロア全
体を改修工事のために空けるようなことはしなくて済
む。これにより、該オフィスルームでの業務に殆ど影響
を与えず、良好な環境を維持できる。

【００２２】また、図３の二点鎖線に示すように、施工
区ＳＫ１内における、各外周柱３Ａを覆っていた外装材
４３や、各外周柱３Ａの側方に設置されているパイプス
ペース４５を覆っていた外装材４３や、該施工区ＳＫ１
内の天井側に設置されていたダクトスペース４６を覆っ
ていた外装材４３を取り外す。その一方で、屋上１ａの
複数の吊下クレーン１５によりゴンドラ装置２０のフレ
ーム２１を昇降させ、或いはこれら吊下クレーン１５を
オフィスビル１の外側面１１に沿って矢印Ａ、Ｂ方向に
移動させることにより、該フレーム２１を前記施工区Ｓ
Ｋ１に対応した形で配置する。その結果、フレーム２１
は、図３に示すように、前記施工区ＳＫ１を含む階及び
その上下の階に亙って配置された状態になった。

【００２３】次いで、カーテンウォール１０の取替え及
び、外周柱３Ａの耐震補強を行う。即ち、カーテンウォ
ール１０の取替えは、まず施工区ＳＫ１内から既設のカ
ーテンウォール１０とスラブ６の縁端部６ａ等との接合
を解除すると共に、ゴンドラ装置２０側からこのカーテ
ンウォール１０を取り込むようにして、図５に示すよう
に、該カーテンウォール１０を取り外す（取り外したカ
ーテンウォール１０は図示しない別途のクレーン等で搬
出してもよい。）。次いで、ゴンドラ装置２０に準備し
ていた新たなカーテンウォール１０を、スラブ６の縁端
部６ａ等と接合させるようにする。また、外周柱３Ａの
耐震補強は、図５に示すように、上述したパイプスペー
ス４５及びダクトスペース４６内の配管４７等を一時撤
去し、その間に外周柱３Ａの耐震補強を施工し、施工完
了後、図６に示すように、パイプスペース４５及びダク
トスペース４６内の配管４７等を再び設置する形で行
う。上述したカーテンウォール１０の取替えはゴンドラ
装置２０の足場面２２ａ等を足場として利用する形で行
われるが、外周柱３Ａの耐震補強を行う際にも、ゴンド
ラ装置２０内を作業スペースとして利用してもよい。

【００２４】なお、これらカーテンウォール１０の取替
えの最中には（更に、外周柱３Ａの耐震補強を既設のカ
ーテンウォール１０を取り外した状態で行う場合は、該
外周柱３Ａの耐震補強の最中にも）、既設のカーテンウ
ォール１０を取り外した後の開口部９（即ちカーテンウ
ォール１０の取付部である）を介してフロア空間７とオ
フィスビル１の外部とが連通する。しかし、既設のカー
テンウォール１０に対してはゴンドラ装置２０が配置さ
れ、該ゴンドラ装置２０により予め被覆されており、従
って既設のカーテンウォール１０を取り外した後の開口
部９は該ゴンドラ装置２０の止水プレート２６や、足場
部材２２、２２及び、止水材２３、２５等により被覆さ
れているので、外部からの雨水等が開口部９を介して不
用意にフロア空間７に進入するようなことは防止されて
いる。

【００２５】上述したカーテンウォール１０の取替え及
び、外周柱３Ａの耐震補強を、施工区ＳＫ１内の全ての
カーテンウォール１０と全ての外周柱３Ａについて行
う。その後、各外周柱３Ａに新たな外装材４３を設置
し、各外周柱３Ａの側方に設置されているパイプスペー
ス４５に対して新たな外装材４３を設置し、該施工区Ｓ
Ｋ１内の天井側に設置されていたダクトスペース４６を
覆う形で新たな外装材４３を設置して、施工区ＳＫ１に
ついての改修工事を完了させる。その後、続けて他の階
或いは同一階の他の施工区ＳＫｍ（ｍは２以上ｎ以下の
整数）における改修工事を同様の手順で行う。

【００２６】即ち、次の作業を行う施工区ＳＫｍに対
し、仮間仕切材４０を設置し（例えば図２の二点鎖線で
示すように）、施工区ＳＫｍ内の空調機４１等の移設、
各外周柱３Ａ、パイプスペース４５、ダクトスペース４
６の外装材４３の取り外しを行うと共に、ゴンドラ装置
２０を水平方向及び（又は）上下方向に移動させてその
フレーム２１を施工区ＳＫｍに対応した形で配置し（図
２の二点鎖線で示す）、カーテンウォール１０の取替え
及び外周柱３Ａの耐震補強を行い、その完了後、施工区
ＳＫｍ内への空調機４１等の移設、各外周柱３Ａ、パイ
プスペース４５、ダクトスペース４６の外装材４３の設
置を行うようにする。この一連の作業を各フロア空間７
の施工区ＳＫ１〜ＳＫｎについて順次繰り返す形で、ま
た各階のフロア空間７について順次繰り返す形で行い、
オフィスビル１全体の改修工事を完了させる。

【００２７】以上のように、カーテンウォール１０の取
替えを行う箇所に対する足場は、ゴンドラ装置２０を設
置配置することにより、該ゴンドラ装置２０によって形
成され、従来の組立足場のようにビルの周囲に地上側か
ら立設設置する必要がない。また、カーテンウォール１
０の取付部である開口部９が、該カーテンウォール１０
の取外しにより開放されるが、該開口部９に対する雨水
等の進入がゴンドラ装置２０により防止されるので、雨
水等の進入防止手段も、従来の組立足場（従来は組立足
場を雨水等の進入防止手段としていた）のようにビルの
周囲に地上側から立設設置する必要がない。つまり、ゴ
ンドラ装置２０は、カーテンウォール１０の取外しなど
の作業を行い、雨水等の進入を防止すべき施工対称箇所
にのみ配置することができ、該施工対称箇所以外の箇所
に対して設置配置しておく必要がないので、該施工対称
箇所以外の箇所の窓等が、従来の組立足場などのような
もので覆われることがなく、よってビル１内の採光や景
観等をできるだけ損なわず、居住性を極力維持できる。
また、ゴンドラ装置２０を採用することにより、ビル１
の周囲に従来のような組立足場を設置する必要が無く、
施工対称箇所にのみ該ゴンドラ装置２０を配置すること
で足場構築や、ビル１内への雨水等の進入防止を実現で
きるため、これら足場構築や、ビル１内への雨水等の進
入防止のための資材を極力少なくすることができる。

【００２８】また、オフィスビル１略全体の改修作業
は、ゴンドラ装置２０をビル１の外側面１１に沿って上
下方向及び水平方向に順次移動させる形で行うので、カ
ーテンウォール１０の取外しなどの作業を行う施工対称
箇所を一度に多数発生させず、一度に１つ（或いは２つ
や３つでもよい。但し、この場合にはゴンドラ装置２０
が２台又は３台必要となる。）の施工対称箇所でのみ作
業をし、該作業を完了させる毎に次の施工対称箇所に順
次移動するようにした。従って、ビル１において一度に
施工がなされる箇所を極力少なくできるので、居住性の
点で優れている。なお、複数のゴンドラ装置２０を使っ
て作業を行う場合には、これらゴンドラ装置２０が担当
する施工区が互いに異なる階になるようにすると、１つ
のフロア空間７では作業中の施工区が１つだけとなり居
住性が維持される。当然、複数のゴンドラ装置２０を使
って複数の施工区で同時に作業を行うのでビル全体での
作業時間は短縮される。

【００２９】またフロア空間７においては、改修作業を
行うための施工区ＳＫ１〜ＳＫｎと該施工区ＳＫ１〜Ｓ
Ｋｎ以外の領域とを仕切る形の仮間仕切材４０を設置す
るので、施工区ＳＫ１〜ＳＫｎ以外の領域では居住性が
極力維持され、仮間仕切材４０により施工区ＳＫ１〜Ｓ
Ｋｎ以外の領域への、騒音、外気、ほこり等の進入が防
止されるので好都合である。なお、仮間仕切材４０に電
磁シールド性能をもたせることもできる。これにより、
溶接作業時等に発生する電磁波が施工区ＳＫ１〜ＳＫｎ
以外の領域での電子機器に対して影響をおよぼさずに済
むので好都合である。

【００３０】また上述した実施例では、ゴンドラ装置２
０の側方に小ゴンドラ３２を、該ゴンドラ装置２０に対
して上下方向に移動自在で、かつ該ゴンドラ装置２０に
対して停止連絡自在に設けているので、ゴンドラ装置２
０に対する作業員の乗り降り（或いは資材の積込みや積
降し）は、小ゴンドラ３２を上下に移動させて地上やビ
ル１の屋上１ａ等に停止させることにより、該小ゴンド
ラ３２と地上の間又は該小ゴンドラ３２とビル１の屋上
１ａ（或いはその他の階）間で作業員の乗り降り（或い
は資材の積込みや積降し）を行うと共に、小ゴンドラ３
２を上下に移動させてゴンドラ装置２０に対して停止さ
せることにより、該小ゴンドラ３２とゴンドラ装置２０
の間で作業員の乗り降り（或いは資材の積込みや積降
し）を行うようにする。これにより、作業員の乗り降り
（或いは資材の積込みや積降し）のために、ゴンドラ装
置２０自体を移動させる必要がなく、該ゴンドラ装置２
０を施工箇所に配置したまま、足場や雨水等の止水用と
して専ら使用することができるので効率よく作業が行え
る。

【００３１】

【発明の効果】以上説明したように本発明のうち第１の
発明は、複数のカーテンウォール１０等の外装カーテン
ウォールを、外側面１１等の外側面を形成する形で有し
たオフィスビル１等のビルにおいて、前記外装カーテン
ウォールを取り外す形で前記ビルの改修を行う際に、前
記ビルに、吊下クレーン１５等の所定の昇降支持手段を
介して前記外側面に沿って移動・位置決め自在に支持さ
れたゴンドラ装置２０等のゴンドラ足場を設置してお
き、前記ゴンドラ足場を、前記取り外すべき外装カーテ
ンウォールに対して位置決め配置し、前記ゴンドラ足場
により、前記取り外すべき外装カーテンウォールの外側
を被覆止水しながら、該ゴンドラ足場を足場として利用
して前記外装カーテンウォールの取り外しを行うように
して構成されるので、外装カーテンウォールの取り外し
を行う箇所に対する足場は、ゴンドラ足場を設置配置す
ることにより、該ゴンドラ足場によって形成され、従来
の組立足場のようにビルの周囲に地上側から立設設置す
る必要がない。また、外装カーテンウォールの取付部に
対する雨水等の進入をゴンドラ足場により防止するの
で、雨水等の進入防止手段も、従来の組立足場（従来は
組立足場を雨水等の進入防止手段としていた）のように
ビルの周囲に地上側から立設設置する必要がない。つま
り、ゴンドラ足場は、カーテンウォールの取外しなどの
作業を行い、雨水等の進入を防止すべき施工対称箇所に
のみ配置することができ、該施工対称箇所以外の箇所に
対して設置配置しておく必要がないので、該施工対称箇
所以外の箇所の窓等が、従来の組立足場などのようなも
ので覆われることがなく、よってビル内の採光や景観等
をできるだけ損なわず、居住性を極力維持できる。ま
た、ゴンドラ足場を採用することにより、ビルの周囲に
従来のような組立足場を設置する必要が無く、施工対称
箇所にのみ該ゴンドラ足場を配置することで足場構築
や、ビル内への雨水等の進入防止を実現できるため、こ
れら足場構築や、ビル内への雨水等の進入防止のための
資材を極力少なくすることができる。

【００３２】また本発明のうち第２の発明は、第１の発
明によるビルの改修方法において、前記ビル内には、前
記外装カーテンウォールにより外部と仕切られたフロア
空間７等のフロア空間が形成されており、前記外装カー
テンウォールの取り外しを行う前に、前記フロア空間
に、前記取り外すべき外装カーテンウォールに隣接した
形で施工区ＳＫ１〜ＳＫｎ等の作業領域を設定すると共
に、前記フロア空間に、前記作業領域と該作業領域以外
の領域とを仕切る形の仮間仕切材４０等の仮仕切部材を
設置するので、第１の発明による効果に加えて、フロア
空間で作業領域以外の領域では居住性が極力維持され
る。即ち、作業領域以外の領域では通常の活動（例えば
オフィスなどでは通常の業務）が行え好都合である。ま
た、仮仕切部材により作業領域以外の領域への、騒音、
外気、ほこり等の進入が防止されるので好都合である。

【００３３】また本発明のうち第３の発明は、第１の発
明によるビルの改修方法において、前記ビルの改修は、
前記ゴンドラ足場を前記外側面に沿って上下方向及び水
平方向に順次移動させる形で行うようにしたので、ビル
の改修を１つのゴンドラ足場よりも大きな範囲で行う際
には、カーテンウォールの取外しなどの作業を行う施工
対称箇所を一度に多数発生させなくても、一度に１つ又
は少数の施工対称箇所でのみ作業をし、該作業を完了さ
せる毎に次の施工対称箇所に順次移動するようにすれば
よい。従って、第１の発明による効果に加えて、ビルに
おいて一度に施工がなされる箇所を極力少なくできるの
で、居住性の点で優れている。また、ビルの改修を水平
方向に１つのゴンドラ足場よりも大きな範囲で行う際に
は、ゴンドラ足場を外側面に沿って水平方向に順次移動
させる形で作業を行えばよいので、複数のゴンドラ足場
を水平方向に並べて設置しておくようなことはしなくて
済み好都合である。

【００３４】また本発明のうち第４の発明は、第１の発
明によるビルの改修方法において、前記ゴンドラ足場に
小ゴンドラ３２等のサブゴンドラを、該ゴンドラ足場に
対して上下方向に移動自在で、かつ該ゴンドラ足場に対
して停止連絡自在に設けたので、ゴンドラ足場に対する
作業員の乗り降り（或いは資材の積込みや積降し）は、
サブゴンドラを上下に移動させて停止させることによ
り、該サブゴンドラと地上の間又は該サブゴンドラとビ
ルの間で作業員の乗り降り（或いは資材の積込みや積降
し）を行うと共に、サブゴンドラを上下に移動させてゴ
ンドラ足場に対して停止させることにより、該サブゴン
ドラとゴンドラ足場の間で作業員の乗り降り（或いは資
材の積込みや積降し）を行うようにする。つまり、第１
の発明による効果に加えて、作業員の乗り降り（或いは
資材の積込みや積降し）のために、ゴンドラ足場自体を
移動させる必要がなく、該ゴンドラ足場を足場や雨水等
の止水用として専ら使用することができるので効率よく
作業が行える。

【図面の簡単な説明】

【図１】図１は、本発明によるビルの改修方法により改
修作業を行っているオフィスビルを示した正面図であ
る。

【図２】図２は、図１のＸ１−Ｙ１線断面図である。

【図３】図３は、図１のＸ２−Ｙ２線拡大断面図であ
る。

【図４】図４は、図１に示すゴンドラ装置等に関する水
平断面図である。

【図５】図５は、改修作業の一工程を示した図である。

【図６】図６は、改修作業の一工程を示した図である。

【符号の説明】

１……ビル（オフィスビル） ７……フロア空間 １０……外装カーテンウォール（カーテンウォール） １１……外側面 １５……昇降支持手段（吊下クレーン） ２０……ゴンドラ足場（ゴンドラ装置） ３２……サブゴンドラ（小ゴンドラ） ４０……仮仕切部材（仮間仕切材） ＳＫ１〜ＳＫｎ……作業領域（施工区）

Claims (4)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】複数の外装カーテンウォールを、外側面を
   形成する形で有したビルにおいて、前記外装カーテンウ
   ォールを取り外す形で前記ビルの改修を行う際に、 前記ビルに、所定の昇降支持手段を介して前記外側面に
   沿って移動・位置決め自在に支持されたゴンドラ足場を
   設置しておき、 前記ゴンドラ足場を、前記取り外すべき外装カーテンウ
   ォールに対して位置決め配置し、 前記ゴンドラ足場により、前記取り外すべき外装カーテ
   ンウォールの外側を被覆止水しながら、該ゴンドラ足場
   を足場として利用して前記外装カーテンウォールの取り
   外しを行うようにして構成したビルの改修方法。
2. 【請求項２】前記ビル内には、前記外装カーテンウォー
   ルにより外部と仕切られたフロア空間が形成されてお
   り、 前記外装カーテンウォールの取り外しを行う前に、前記
   フロア空間に、前記取り外すべき外装カーテンウォール
   に隣接した形で作業領域を設定すると共に、前記フロア
   空間に、前記作業領域と該作業領域以外の領域とを仕切
   る形の仮仕切部材を設置することを特徴とする請求項１
   記載のビルの改修方法。
3. 【請求項３】前記ビルの改修は、前記ゴンドラ足場を前
   記外側面に沿って上下方向及び水平方向に順次移動させ
   る形で行うようにしたことを特徴とする請求項１記載の
   ビルの改修方法。
4. 【請求項４】前記ゴンドラ足場にサブゴンドラを、該ゴ
   ンドラ足場に対して上下方向に移動自在で、かつ該ゴン
   ドラ足場に対して停止連絡自在に設けたことを特徴とす
   る請求項１記載のビルの改修方法。