Legitimación Activa.
MAPA EXPLICATIVO
a) Pueden ejercer el derecho de retracto, en primer término
el vendedor o sus causahabientes a titulo universal, así
El Retracto su definición
como quienes hayan adquirido a titulo particular de uno u Es el derecho de adquisición preferente de
otros, el derecho de retracto ya que este es cesible. los un determinado bien frente a los demás,
b) Por otra parte, los acreedores del vendedor pueden como puede ser el caso de un bien
ejercer el derecho de retracto, incluso cuando no sean inmueble.
quirografarios.
Tipos de Retracto
Derechos y Beneficios 1) El retracto es un pacto de la
de las Partes son
venta, que hace de ella una
Capacidad y poder para venta bajo condición
sus El Retracto resolutoria, razón por la cual
ejercer el derecho de
retracto: Rige en la materia Convencional y Legal Requisitos el ejercicio del derecho de
el derecho común con la retracto afecta a los terceros
Plazos y los sus y no implica un nuevo
advertencia de que:
a) Retraer es un acto de Prorroga negocio traslativo.
disposición por la poca Que el derecho de retraer
importancia que tenga en no se estipule por un plazo 2) El derecho de retraer es un
relación con el patrimonio mayor de cinco años, so definición derecho facultativo no
del retrayente. pena de resolución a este pudiendo pactarse el
El Artículo 1.534 del C.C.V. retracto como obligación,
b) Así pues, para ejercer el plazo.
Es un pacto por el cual el so pena de nulidad.
derecho de retracto se
Articulo 1.535 C.C.V vendedor se reserva recuperar la
requiere, en principio, 3) Que se trate de un pacto
El derecho de retracto no puede cosa vendida, mediante la
capacidad o poder para estipularse por un plazo que exceda de una venta. La
restitución del precio y el
realizar actos de de cinco años. estipulación anterior al
reembolso de los gastos que se
disposición. contrato es valida; pero
Si no se ha fijado tiempo para expresan en el artículo 1.544 del
C.C.V. no constituye una
Legitimación pasiva: El ejercer el derecho de retracto, la
cláusula de retracto
retracto puede ser ejercido acción para intentarlo se prescribe
convencional sino una
contra el comprador y sus por el termino de cinco años,
promesa de venta.
causahabientes a titulo contados desde la fecha del
universal y contra los terceros contrato.
adquirientes.
Villarroel G. Silvia V
MAPA EXPLICATIVO
El Retracto Legal su definición
Es el derecho que tiene el comunero de
sus subrogarse al extraño que adquiere un
derecho en la comunidad por compra o
dación de pago con las mismas
condiciones estipuladas en el contrato.
Requisitos
Efectos
4.Que la cosa o derecho
no pueda dividirse
cómodamente o sin los
menoscabo.
3.Que la adquisición Efectos del retracto legal antes y después de
1.La adquisición de sea hecha por un ejercerse, vencido el plazo para ejercerlo y
un derecho en la extraño. ejercido oportunamente, son iguales a los
comunidad. efectos del retracto convencional pendiente
2.Que la adquisición la condición, fallida la condición y cumplida la
sea hecha por renta condición.
o dación en pago.
Indicar bases legales en el ordenamiento venezolano
Código Civil. Gaceta Nº 2.990 Extraordinaria del 26 de Julio de 1982
https://www.youtube.com/watch?v=QuunmYYthgo&feature=youtu.be
Villarroel G. Silvia V
MAPA EXPLICATIVO
VENTAS ESPECIALES
Cualquiera de las partes
LEY SOBRE VENTAS CON
podrá presentar para su
RESERVA DE DOMINIO
archivo en un Juzgado o
Artículo 1. En las ventas a plazo de cosas
Notaría del dominio del
muebles por su naturaleza, el vendedor podrá
vendedor, firmado por
reservarse el dominio de éstas hasta que el
los otorgantes
comprador haya pagado la totalidad del precio.
1 Concepto
A los efectos de el comprador
darle fecha cierta
al respectivo
Requisitos Venta con Reserva
documento 4 de Dominio
adquiere la propiedad
de la cosa con el pago
Artículo 5. LVRD de la última cuota del
a) El documento
b) El documento
debe contener 3 precio; pero asume el
Campo de aplicación riesgo desde el
respectivo deberá ser momento en que la
Nombre, apellido, profesión y recibe.
Auténtico, legalmente domicilio del vendedor y del Artículo 1. LVRD.
reconocido o simplemente comprador; descripción exacta Es solo aplicable a los 2
de la cosa, con referencia de su bienes muebles por su Características Es un contrato
de fecha cierta, y será
extendido por lo menos en elaboración industrial, si las naturaleza.
Nominado
dos ejemplares: uno para el mismas existen; lugar donde
permanecerá la cosa vendida No podrán ser objeto de Consensual
vendedor y el otro para el
comprador. durante la vigencia del pacto de dicha reserva de dominio
Bilateral
reserva; precio de la venta;
fecha de la misma y Artículo 2. LVRD Tracto
condiciones de pago, con la reventa manufactura Sucesivo
indicación de si se han emitido transformación que no
letras de cambio para el pago de sean identificables
las cuotas.
Serrano M. Roxana
MAPA EXPLICATIVO
VENTAS ESPECIALES
6 Venta con Reserva 5
de Dominio
Cosas no susceptibles Cosas que pueden ser objeto de
de venta con reserva venta con reserva de dominio
de dominio LEY SOBRE VENTAS CON RESERVA DE DOMINIO
Artículo 2. No podrán ser objeto de venta con reserva de
LEY SOBRE VENTAS CON RESERVA DE DOMINIO dominio, las cosas destinadas especialmente a la reventa,
Artículo 3. No tendrá efectos contra terceros la venta con ni las destinadas a manufactura o transformación que no
reserva de dominio de las cosas destinadas a ser parte sean identificables.
integrante y constante de un inmueble, del cual no puedan Cosas muebles por su naturaleza; es
separarse sin grave daño para éste, ni la de las obras cuyo necesario que esas cosas no sean
valor individual sea inferior a doscientos cincuenta destinadas a la reventa; la Ley se refiere
bolívares, aún cuando ellas sean parte de un conjunto o de exclusivamente a las cosas muebles por su
una colección que tenga un valor mayor que el indicado. naturaleza, incluyendo naves y aeronaves.
Las manufacturados identificables,
cosas no susceptible de venta siempre que no se destinen a la reventa.
Las cosas cuyo valor
con, reserva de dominio, son:
individual sea inferior a EL CODIGO CIVIL VENEZOLANO
Las destinadas a ser doscientos cincuenta Articulo 532: Son muebles por su naturaleza los
parte integrante y bolívares (Bs. 250,00), bienes que puedan cambiar de lugar, bien por si
constante de un aún cuando ellas sean mismos o movidos por una fuerza exterior.
inmueble del cual no parte de un conjunto o Articulo 533: Son muebles por el objeto a que se
puedan separarse sin colección que tengan refieren o por determinarlo así la Ley, los derechos las
Las cosas no identificadas valor al indicado.
grave daño para éste. obligaciones y las acciones que tienen por objeto cosas
individualmente de modo
preciso, las cosas no muebles; y las acciones o cuotas de participación en las
identificables no surte sociedades civiles y de comercio, aunque éstas
efecto contra terceros en el sociedades sean propietarias de bienes muebles...
pacto con reserva de
dominio. Serrano M. Roxana
MAPA EXPLICATIVO
VENTAS ESPECIALES
Venta con Reserva
de Dominio
7
Efectos
Efectos la venta con reserva de dominio Efectos
para el vendedor posee una serie de efectos para el comprador
Está obligado a cuidar la
Pagado el precio en su cosa hasta su adquisición
El vendedor conserva la legal a través del El efecto principal
totalidad, la transferencia
propiedad de la cosa vendida al comprador se cumple cumplimiento de la
hasta que el comprador pague la automáticamente. condición.
para el vendedor de una
totalidad del precio establecido. venta con reserva de
Conforme al artículo
9 de la ley LVRD dominio es que tiene la
Por último, la reserva de eiusdem no podrá propiedad de la cosa bajo
opera dominio no altera las normas condición suspensiva.
realizar actos de
conforme sobre tradición. Artículo disposición sobre la
1.486 CCV. cosa mientras dure la Igualmente, tiene el derecho a poseer
reserva, sin la la cosa hasta que la condición se
Al derecho común En cuanto al saneamiento, el autorización expresa cumpla.
de conformidad con Artículo 6 de la LVRD establece del propietario
los artículos 1 y 7 de que el vendedor responderá
la ley eiusdem. LVRD durante la vigencia del pacto, de Otro efecto
la existencia en el mercado de los
repuestos y servicios técnicos y Por último, conforme al Artículo 8 de la Ley LVRD está obligado
de mantenimiento requeridos. a notificar al vendedor, dentro del término de 10 días, su cambio
de domicilio cuando se trata de venta de vehículos o el cambio de
lugar del mueble.
Serrano M. Roxana
MAPA EXPLICATIVO
VENTAS ESPECIALES
Venta con Reserva
de Dominio Obligaciones
8 para el comprador
En la
Obligaciones Ley Sobre Ventas con
El C.C.V Capítulo V Reserva de Dominio LVRD
De las Obligaciones
Obligaciones para el vendedor del Comprador
Artículo 1.527. La obligación del Artículo 8. El comprador
En el C.C.V En la comprador es pagar el precio en el deberá notificar al vendedor
Ley Sobre Ventas con día y en el lugar determinados por su cambio de domicilio o
Reserva de Dominio LVRD el contrato. residencia dentro de los diez
Artículo 1.486.- Las principales (10) días siguientes a la fecha
obligaciones del vendedor son la Artículos del 1.528 al 1.532 en que se realice, cuando se
tradición y el saneamiento de la Artículo 6. Sin perjuicio de una trate de vehículos, o el
cosa vendida. eventual garantía convencional cambio de lugar del mueble,
de buen funcionamiento, el en los demás casos.
vendedor siempre responderá
Sección I De la Tradición
durante la vigencia del pacto de
de la Cosa Artículo 9. El comprador no puede
reserva, de la existencia en el
Artículos del 1.487 al 1.502 realizar actos de disposición sobre la
mercado de los repuestos y de los
servicios técnicos y de cosa adquirida con reserva de
mantenimiento requeridos. dominio, mientras dure dicha reserva,
Sección II Del Saneamiento salvo autorización expresa del
Artículos del 1.503 al 1.526 propietario.
Artículo 7. Cuando por razón del pago u otra Si los realizare, el propietario podrá
causa lícita, queda adquirida por el comprador reivindicar del tercero la cosa, en cuyo
la propiedad de la cosa vendida, el vendedor caso sus derechos y obligaciones para
deberá otorgarle la constancia del caso. A falta con el comprador se determinará por
de esta constancia, el último recibo o lo establecido en el artículo 14.
comprobante de pago surtirá sus efectos.
Serrano M. Roxana
Indicar bases legales en el ordenamiento venezolano
En el ordenamiento jurídico venezolano el alcance de Venta con Reserva de Dominio se encuentra
conformado por las disposiciones del:
Código Civil. Gaceta Nº 2.990 Extraordinaria del 26 de Julio de 1982
Ley especial; Ley Sobre Ventas con Reserva de Dominio. G.O. 25.849 del 29 de diciembre de 1958.
Serrano M. Roxana
MAPA EXPLICATIVO
Continuidad de las Ventas Especiales: Venta de Propiedad Horizontal
Es un régimen especifico
Concurre con derecho de propiedad
individual y de propiedad común Se realizan formalidades
Como edificios,
apartamentos, locales Concurren con las cosas
comunes
características
Propiedad especial Concurren con las
Venta de propiedad obligaciones de los
horizontal copropietario
La junta de propietarios
estará compuesta por todos
los presidentes Requisitos
Que estén integrados por
Pueda ser inscrito, al dos o mas edificaciones
registro de la propiedad
Se otorguen al propietario Que los propietarios participen con carácter
único o a los presidente de inherente a tal derecho
las comunidades
Del Álvarez Colombo Arianny
Las liquidaciones o planillas
los documentos de pasadas por el administrador del
propiedad o títulos inmueble
inmediatos de adquisición Articulo 14
del inmueble de la LPH
venta de apartamentos a Articulo 15 de la
crédito LPH
uso o destino que
tendrá el inmueble Ordinal 4° del artículo
1.871 del Código Civil
El Documento de
Condominio
venta de apartamentos registro del título de
de edificios viejos propiedad
Atribuciones de la Junta de
Condominio títulos inmediatos de
venta por separado de adquisición
cada apartamento
Por ser un edificio viejo es muy la descripción de las cosas
difícil llevarlo al “régimen de comunes generales del
propiedad horizontal edificio
Del Álvarez Colombo Arianny
MAPA EXPLICATIVO
Ventas especiales
Fundo Rústico Ejido
Se compone de una porción delimitada de terreno. La Un campo común de todos los vecinos de un pueblo,
delimitación, llamada linde, puede ser física, mediante lindante con él, que no se labra y donde suelen reunirse
vallas, mojones u otros sistemas, o simplemente jurídica, los ganados o establecerse las eras. Trátese de un bien
mediante la descripción en una escritura de propiedad. comunal.
La tierra dada, siendo en principio intransmisible,
inembargable, imprescriptible e indivisible.
Este tipo de contratos se rigen por el titulo v del
Código Civil Venezolano
LEY DE TIERRAS BALDIAS Y EJIDOS
1. Los que en concepto de tales han venido gozando varios Concejos y
poblaciones de la República que arrancan de la época colonial.
2. Los que hayan sido adquiridos como ejidos por los respectivos
Municipios de conformidad con las Leyes que han regido anteriormente
acerca de la materia.
3. Los resguardos de las extinguidas comunidades indígenas. Respecto a
estos terrenos se respetarán los derechos adquiridos individualmente
por los poseedores de fracciones determinadas conforme a la Ley de 8 de
abril de 1904 y los derechos adquiridos por prescripción.
4. Los terrenos baldíos y privados que pasen al dominio de los Municipios
que los soliciten y los obtengan de conformidad con las disposiciones de
la presente Ley.
Tescaritt O. José G
Tescaritt O. José G
Parcelas
Una porción o superficie de terreno que resulta
Es por una Ley Especial mediante el cual el
de la división de una extensión mayor, que es
vendedor se obliga a transferir la propiedad
susceptible de apropiación individual y que
de una porción de terreno determinado
cuenta con la dotación de servicios públicos, y
cumple lo relativo a las normas de urbanismos
Expresa referencia de su ubicación, y que forma
parte de una extensión mayor denominada
Es un instrumento regulado por la Ley especial de Urbanización, y en este contrato el comprador se
venta de parcelas que establece las condiciones obliga a pagar el precio de dicho terreno
generales de todo urbanismo o parcelamiento y es de
obligatorio cumplimiento para el propietario de
cualquier parcela. La ausencia de disposiciones en el Código
Civil entre otros problemas, trajo como
consecuencia
• La voluntad de destinar el inmueble a la enajenación por parcelas.
• La denominación del inmueble, si la tiene, y su ubicación, área, linderos,
medidas y demás características que sirvan para hacerlo conocer Ley de Ventas de Parcelas” que viene a regir como la venta de
distintamente. parcelas por oferta pública, y cuya fin esencial es dar
• La relación cronológica de los títulos de adquisición en los veinte años protección jurídica a los adquirentes de parcelas frente a los
anteriores. fraudes de los enajenantes de las mismas
• El porcentaje que representa el valor atribuido a cada parcela en relación
con el valor fijado para la totalidad del área destinada a la venta
• El número de parcelas en que se dividirá el inmueble conforme al plano
de urbanismo o parcelamiento y las condiciones generales de
urbanización o parcelamiento, La Ley de Propiedad Horizontal y con la Ley de Venta
con Reserva de Dominio, en cuanto a las limitaciones
• Deben cumplir con las ordenanzas municipales del municipio donde
están ubicados, así como también deben estar aprobado por el ministerio
de las ventas por documento privado, a la protección
del ambiente, e INTI de los adquirentes de un inmueble gravado
especialmente si esta hipotecado, y a la limitación de
• Los gravámenes y las limitaciones de la propiedad que existan sobre el ciertas cláusulas contractuales en materia de venta
inmueble por cuotas.
Cesión de Herencia
Andreina Moreno
Cesión de Derechos Litigiosos
Andreina Moreno
CESION DE DERECHOS LITIGIOSOS
Yo, ANDREINA BEATRIZ MORENO ESTRADA, cedula de
identidad N° V.- 17.996.845, declaro: Que por el precio de dos
millones de bolívares que ya tengo recibidos a mi entera y
cabal satisfacción, cedo y traspaso a PIERRE AUGUSTO
PONTE LEÓN cedula de identidad N° V.- 13.086.170, todos los
derechos y acciones que tengo contra la ciudadana LAURA
DE JIMÉNEZ portadora de la cedula de identidad
V.- 7.740.503, ya que se refiere al juicio que por cobro de
Modelo de cesión de bolívares he intentado contra este último según Libelo de fecha
derechos litigiosos 19 de julio de 2018 introducido por el Juzgado XX, y
proveído por el auto de fecha 18 de julio de 2018_. Y yo,
arriba identificado a mi vez declaro: que acepto esta cesión en
los términos expuestos.
Caracas a los dieciochos días del mes de julio de 2018
El Juez El cedente El secretario
_____________ __________ ___________
Andreina Moreno
Modalidades en las ventas de
bienes muebles e inmuebles.
las modalidades son las modificaciones que el legislador hace a principios generales para
evitar que la aplicación de éstos traigan situaciones conflictivas, en la venta de muebles e
inmuebles, nuestra legislación trae varios casos en que la transmisión del derecho de
propiedad o cumplimiento de la obligación de dar; se efectúa en un momento posterior a
aquel de la celebración del contrato y entre estos casos tenemos:
Bienes Muebles
Bienes Inmuebles
Andreina Moreno
Andreina Moreno
Andreina Moreno
