EXPEDIENTE SAC: 7173591 - VAZQUEZ, MIGUEL ALEJANDRO C/ SIACCA, ROBERTO RUBEN - ORDINARIO - DESPIDO
CORDOBA, 30/04/2024. Proveyendo a la presentación electrónica “SUBASTA -
SOLICITA” efectuada por el letrado de la parte actora el 09/04/2024: Atento lo peticionado y
constancias de autos, sáquese a la venta a través del portal de subastas judiciales electrónicas,
conforme el “Reglamento” aprobado por el anexo único del Acuerdo Reglamentario Nº 147,
“B”, de fecha 09/05/2017, con intervención del martillero designado, Sr. Eduardo Cesar
Ambord Mat. 01-0028,, el bien inmueble objeto de la ejecución, de propiedad del demandad
al 100%, Sr. Siacca Roberto Rubén DNI: 30.332.457, inscripto bajo la Matricula n.°
315.817 CAPITAL (11), a los fines de responder por todos los créditos emergentes de estos
autos, que se describe como: “LOTE DE TERRENO ubicado en Bº José Ignacio Díaz,
designado como lote cuatro de la manzana treinta y ocho, mide 10,20mts.de frente al Este
sobre calle Antonio de la Masa, igual c/fte.al Oeste, lindando con otros propietarios, su
cost.Norte mide 29,38 m. lindando con el lote3 y su cost. Sud mide 29.49m., lindando c/lote
5, encerrando una superficie total de 320 mt2”; subasta electrónica que fuera autorizada
mediante Auto número 474, de fecha 23/10/2023, el que se encuentra firme.
En el acta de constatación de fecha 28/08/2023, se informa lo siguiente: “en el inmueble
objeto del procedimiento, ubicado en Antonio de la Maza S/N al lado de los N° 3320 y 3336,
frente al j3331 del Barrio Jose Ignacio Díaz Tercera sección, se encuentra ocupado por la
inquilina, Sra. Constanza Barbosa, DNI 41.681.431, a quien se le impuso el contenido del
Mandamiento y manifiesta que ocupa esa parte de la propiedad en carácter de inquilina, con
un contrato de locación, por el periodo de tres años, desde el mes de Marzo de 2022. Afirma
que, en ese momento, no tiene en su poder dicho contrato en razón, por tramites, que se están
llevando a cabo por parte de su pareja, y que de ser requerido lo pondrá a disposición del
Tribunal oficiante. Dice que el inmueble e ocupado por ella y su pareja únicamente; que
abona en concepto de alquiler la suma de pesos cincuenta mil ($50.000) mensuales; que lo
alquila al propietario del inmueble Sr. Roberto Rubén Siacca. Constatado el inmueble se
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trata de un Lote de Terreno, Inscripto a la Matricula N° 315.817, Con la Designación
Catastral: 26-12-041-004; Con N° de Cuenta : 1101-0984956-1 ; El que se encuentra
construido, con las Siguientes mejoras a saber: Con Calle Pavimentada, con alumbrado
público, con vereda de Mosaicos ; En el Frente del Inmueble Hay Dos Portones de Rejas de
color Negro, ambos tipo de apertura,, el Primer Portón Pertenece a la Casa Propiamente
dicha, Se ingresa a Un Retiro de 7,5 X 4 metros aprox., con piso de Losetas, Luego hay un
Hall de Ingreso de 3,5 X 2 metros aprox., con piso de losetas, Se ingresa a través de Puerta
de Reja y Puerta de metal a Un Living- Comedor : de 6 X 4,5 metros aprox., con Ventana de
Madera, con vidrios y rejas, Con Piso de Cerámicos Con Manchas de Humedad, con una
pared ploteada con Durlock; luego hay una abertura hacia la Cocina : de 5 X 3,5 metros
aprox., con piso de cerámicos , con Mesada en forma de “L” con tapa de piedra, con bacha
doble, Con Mueble bajo mesada y alacena, con una Pared revestida en porcelanato, Con
Ventana de madera, con vidrio, reja y postigos de chapa ; Luego de esta Hay un Pasillo de
Distribución de : 2,5 X 1 metro aprox., con piso de cerámicos , Hacia la Derecha hay un
Baño : de 2,5 X 1,2 metros aprox. Instalado Completo con Ducha, revestidos el piso y las
paredes con cerámicos, luego y al Frente del Baño ; Hay Un Dormitorio : de 4 X 3 metros
aprox., con piso de cerámicos, con Ventana de chapa al Patio , Luego de este y sobre el
mismo pasillo Otro Dormitorio de 4 X 5 metros aprox., con piso de cerámicos, con Ventana
de chapa con vidrios, con rejas al Patio, Luego hay una Puerta de metal, que Conduce hacia
Un Patio de 7,5 X 3 metros aprox., con piso de Cemento, con paredes perimetrales ; Luego
Procedo a Constatar y Verificar, Que de frente al Inmueble y Sobre el Costado Derecho hay
Otro Portón de rejas, tipo de apertura,, el que da a un Retiro de 3,5 X 4 metros aprox., con
techo de chapas, piso de Losetas, luego hay un Portón de metal de Tres Hojas , el que
comunica al Garage de unos 16 metros aprox. X 3 metros aprox., luego de este y al Final del
Terreno hay un Patio de 10,50 X 10,50 metros aprox. Con paredes perimetrales; Con Yuyos
varios; Volviendo a la Propiedad, en la Parte de arriba de esta Hay Una Construcción sin
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terminar, de ladrillos de Bloques de Cemento; La Propiedad cuenta con los Servicios de
Agua, Luz, Gas envasado, Con Pozo Negro; El Inmueble se encuentra con las Condiciones
propias por el uso y el paso del tiempo, con algunas manchas de Humedad y con falta total
de Pintura y Mantenimiento de la mismas. A los fines de Ilustrar A.V.S. el Señor Martillero
Judicial procedió a Tomar fotografías de dicha propiedad las que serán oportunamente
agregadas a la presente En la Zona Hay escuelas, Dispensario, Hay plazas a unas veinte
cuadras el Hospital Florencio Díaz, Hay Servicios de Colectivos, Recolección de residuos,
con alumbrado público.
El Tribual emplazo a la ocupante a los fines que acompañe el contrato de locación
mencionado sin que la misma lo haya realizado conforme consta en el certificado de fecha
24/04/2024.
El acto de subasta tendrá una duración de cinco (5) días hábiles y se iniciará el día 31 de
mayo del 2024, a las 10:00hs, momento a partir del cual los usuarios registrados podrán
efectuar sus posturas en el Portal de Subastas, finalizando el día 07 de Junio de 2024, a
las 10:00hs., sin perjuicio de la prórroga derivada del uso de la opción de “minuto
adicional”.
Los usuarios registrados en el Portal podrán participar como postores. Atento la modalidad
virtual, no se admite la compra en comisión. Hágase saber al ejecutante que en caso de
solicitar la eximición de consignar hasta el importe de su crédito y sin perjuicio de aquellos de
mayor privilegio, deberá inscribirse como postor (art. 21, segundo párrafo, Ac. Reg. N° 155 –
Serie B - TSJ).
El inmueble referido saldrá a la venta por su base imponible, es decir la suma de pesos once
millones($ 11.000.000)y se establece un monto incremental para cada postura del siguiente
modo: desde la base de pesos once millones, hasta pesos quince millones ($15.000.000) de
pesos cincuenta mil ($50.000); desde pesos quince millones con un centavo
($15.000.000,01) hasta finalizar de pesos veinte mil ($20.000).
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La oferta de quien resulte mejor postor deberá efectivizarse a través de las modalidades de
pago autorizadas en el portal. El comprador deberá abonar en el plazo de veinticuatro horas
(24hs) de finalizado el remate, el veinte por ciento (20%) del valor de su compra, con más la
comisión de la ley al martillero (5%) y el aporte del cuatro por ciento (4%) sobre el precio de
la subasta (fondo para la prevención de la violencia familiar, art. 24 Ley 9505, modif. por
Dec. n° 480/14), y demás comisiones e impuestos que resulten a su cargo.
El bien será adjudicado a quien hubiere realizado la mejor oferta, conforme el
Reglamento de subastas electrónicas referenciado. Una vez concluido el acto de subasta, y
determinado el ganador, éste será notificado en su panel de usuario del Portal y -
supletoriamente- a la dirección de correo electrónico que hubiere denunciado al momento de
su inscripción.
El tribunal agregará al expediente, a requerimiento del Martillero, la constancia -como acta
provisoria de subasta- del resultado del remate.
El adjudicatario deberá ratificar su compra compareciendo personalmente, o mediante
escrito firmado conjuntamente con su letrado patrocinante, o por vía de apoderado con
facultad de representación, en un plazo máximo perentorio de tres (3) días hábiles de
concluida la subasta. Efectuado el pago, y en caso de residir en extraña Provincia, el postor
podrá solicitar por vía electrónica la prórroga de este plazo por un nuevo período, que en su
caso será computado en forma correlativa.
No constando en el Portal el pago por el adjudicatario en el plazo de setenta y dos horas
(72hs), será considerado remiso e informáticamente se dará aviso al segundo mejor postor
para que proceda al pago. En su defecto, se dará aviso al tercer mejor postor, a iguales fines.
En el caso de que ninguno de ellos mantenga su interés en la compra, la subasta se declarará
desierta. Hágase saber a todos los interesados que, ante el incumplimiento del adjudicatario,
del que resultare la frustración de la subasta, éste será sancionado con la suma que resultare
de calcular el veinte por ciento (20%) del valor ofertado, en concepto de cláusula penal por
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incumplimiento de su oferta, según lo dispuesto por los artículos 974 y 790 siguientes y
concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, siendo el monto resultante
destinado a la cuenta de Tasa de Justicia.
El saldo se deberá abonar luego de aprobarse la subasta mediante transferencia electrónica
(art. 30, última parte del Reglamento), bajo apercibimiento de ley (art. 585 CPCC). En
cualquier caso, de no aprobarse el remate antes de los treinta días desde la fecha de realizado,
el saldo devengará un interés equivalente a la tasa pasiva para uso judicial que publica el
B.C.R.A., con más el 3% mensual y hasta su efectivo pago, que se considera adecuado para
mantener la equivalencia entre el valor del bien objeto de la venta y su precio.
Hágase saber que se encuentra abierta la cuenta a la vista para uso judicial en pesos Nº 922/
51315605, - CBU:0200922751000051315656 abierta a la orden de este Tribunal y para estos
autos. Una vez verificado el pago por el tribunal en su Panel de Control, se procederá
conforme lo establecido en el art. 589 y conc. del CPCC.
Publíquese la existencia del remate en el “Portal de Subastas del Poder Judicial”
durante un plazo mínimo de 7 días corridos -art. 18-(TSJ, Ac. Regl. Nº 133, Serie "B",
03/11/2015).
Hágase saber al martillero que deberá:
A) Publicar en el “Portal” una descripción detallada del inmueble, al menos 6 (seis)
fotografías y 1 (un) video. Además, fotografías de los informes de dominio, catastral, datos
profesionales y de contacto del Martillero designado y todo otro dato que pueda resultar de
interés y que surja de las constancias de autos. Ello deberá reflejar adecuadamente el estado,
calidad y dimensiones del bien objeto del acto.
B) Responder adecuadamente las consultas de los interesados en el plazo de dos días de
realizada la consulta en el “Portal”, de manera de que los interesados tengan real dimensión
de las características del bien objeto de la venta.
C) Presentar una cuenta de gastos, tres días antes de la subasta (art. 53 inc. a de la citada ley);
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D)Rendir cuentas dentro del plazo de 10 días, en los términos y bajo el apercibimiento fijado
por el art. 13 inc. K de la ley 7.191.
E) Remitir, en el término de 3 días hábiles, por correo electrónico, a la casilla de correo
subastas@justiciacordoba.gob.ar, la planilla mencionada en el punto II) de los Considerandos
de dicho acuerdo -como archivo adjunto- con el asunto “Informe AFIP”. Luego deberá
incorporar al expediente una constancia de esa remisión (Ac. Regl. Nº 124 Serie “B” del
07/10/2014);
F) Acreditar, en el plazo de 5 días de realizada la subasta, el diligenciamiento del oficio de
comunicación del remate al Registro de Propiedad, haciéndolo responsable en los términos
del art. 58 y conc. de Ley 7191 y modif.
G) Acreditar el pago del impuesto a la transferencia de inmuebles. Si correspondiera, además,
el pago del IVA.
H) Efectuar los trámites de inscripción del bien subastado y las comunicaciones a los
organismos Tributarios para la toma de razón del cambio de titular, en la forma ordenada por
el art. 28 del Reglamento de la oficina de subastas (Ac. Regl. N° 1233/2014).
Cumpliméntese las demás formalidades de ley.
Hágase saber a las partes que, el producido de la presente se afectará al pago de todos
los créditos derivados de autos, a cuyo fin deberá el ejecutante formular planilla
actualizada de rubros y montos, bajo apercibimiento de considerar los montos
aprobados a los fines de tratar un eventual pedido de suspensión de subasta.
Notifíquese a las partes en los términos establecidos por el art. 571 del CPCC. A los fines de
notificar a la demandada el presente decreto, se consigna a continuación el apercibimiento
establecido en el art. 27 del capítulo III del Título III del Anexo I del Acuerdo Reglamentario
155 serie B, que reza: “(…) los pedidos de suspensión o cancelación de la subasta deberán
formalizarse con una anticipación de veinticuatro horas a la fecha prevista como
finalización, bajo pena de inadmisibilidad; debiéndose transcribir tal apercibimiento en la
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cédula de notificación del decreto que ordena la subasta”.
A los fines de la toma de razón de la subasta ordenada en los presentes autos, y en función de
lo previsto por el art. 37 inc. b de la ley 17.801, exhórtese a los Tribunales embargantes
con antelación de al menos diez días, siendo a cargo del martillero interviniente la
presentación electrónica de los oficios pertinentes, a saber:
1- SECRETARIA DE GESTION COMUN DE EJECUCION FISCAL N° 2 – autos:
“DIRECCION DE RENTAS DE LA PROVINCIA DE CORDOBA c/ BADENAS DORA
BEATRIZ Y OTRO EXPTE 2093233/36”
Asimismo, líbrese oficio a la AFIP, con antelación de al menos diez días, a fin de anoticiarla
de la subasta ordenada en los presentes. Impóngase a cargo del martillero interviniente la
presentación electrónica del oficio y su diligenciamiento.
Hágase saber al ejecutante que, en caso de corresponder, en forma previa a la época del
remate deberá acompañarse nueva Constatación y Anotación Preventiva de Subasta.
Notifíquese.
Texto Firmado digitalmente por:
ALBERTI Huber Oscar
VOCAL DE CAMARA
Fecha: 2024.04.30
CUENCA Martina
SECRETARIO/A LETRADO DE CAMARA
Fecha: 2024.04.30
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