Resolución 195 EXENTA, VIVIENDA (2025)

Resolución 195 EXENTA

LLAMA A PROCESO DE SELECCIÓN EN CONDICIONES ESPECIALES PARA EL
OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS DEL PROGRAMA HABITACIONAL FONDO
SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA, REGULADO POR EL DS N° 49 (V. Y
U.), DE 2011, Y SUS MODIFICACIONES, EN LA ALTERNATIVA DE
POSTULACIÓN COLECTIVA PARA PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN
NUEVOS TERRENOS EN LAS COMUNAS DE LAS REGIONES QUE INDICA
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Publicación: 13-FEB-2025 | Promulgación: 05-FEB-2025

Versión: Única De : 13-FEB-2025
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LLAMA A PROCESO DE SELECCIÓN EN CONDICIONES ESPECIALES PARA EL OTORGAMIENTO DE

SUBSIDIOS DEL PROGRAMA HABITACIONAL FONDO SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA,
REGULADO POR EL DS N° 49 (V. Y U.), DE 2011, Y SUS MODIFICACIONES, EN LA ALTERNATIVA
DE POSTULACIÓN COLECTIVA PARA PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN NUEVOS TERRENOS EN LAS
COMUNAS DE LAS REGIONES QUE INDICA

Santiago, 5 de febrero de 2025.- Hoy se resolvió lo que sigue:

Núm. 195 exenta.

Visto:

a) La ley N° 21.450 sobre Integración Social en la Planificación Urbana,

Gestión de Suelo y Plan de Emergencia Habitacional;
b) El DS N° 49 (V. y U.), de 2011, y sus modificaciones, que reglamenta el
Programa Habitacional Fondo Solidario de Elección de Vivienda, en especial lo
dispuesto en su artículo 21 sobre la realización de llamados a procesos de
selección en condiciones especiales y la posibilidad de eximir, liberar, condicionar
o modificar requisitos, impedimentos, condiciones y exigencias establecidas para las
familias y para los proyectos participantes; DS N° 49 (V. y U.), de 2011
c) Lo dispuesto en la Glosa 3, letra h), asociada a la Partida 18 del
Presupuesto del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para el año 2025, aprobado por
ley N° 21.772, relativa a la construcción de viviendas para destinar al arriendo;
d) Lo establecido en la Glosa 03 de Vivienda, asociada al Subtítulo 33, Ítem
01, letra l), de la Partida 18, de la ley N°21.722 de Presupuestos del Sector
Público del año 2025, que permite disponer en los llamados que asignan recursos
para el desarrollo de las Líneas del Plan de Emergencia Habitacional, la inclusión
de viviendas en modalidades diversas de tenencia tales como propiedad individual,
colectiva a través de cooperativas y/o arriendo;
e) Lo dispuesto en la Glosa 3, letra o), asociada a la Partida 18 del
Presupuesto del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para el año 2025, aprobado por
ley N° 21.772, relativa a la contratación de servicios de escrituración e
inscripción en el Conservador de Bienes Raíces;
f) Lo dispuesto en la Glosa 09, asociada a la Partida 18 del Presupuesto del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo para el año 2025, aprobado por ley N° 21.772,
relativa a la facultad para permitir la selección y asignación de subsidios por
montos superiores a los establecidos en el DS N° 49, con el objeto de financiar la
adquisición y/o habilitación de terrenos;
g) La resolución exenta N° 1.874 (V. y U.), de fecha 20 de marzo de 2015, que
establece factores multiplicadores del monto de subsidio base de acuerdo a las
características específicas de cada tipología, para todas las comunas del país,
conforme lo establecido en el inciso segundo del artículo 34 del DS N°49 (V. y U.),

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de 2011, y sus modificaciones;

h) La resolución exenta N° 1.875 (V. y U.), de fecha 20 de marzo de 2015, que
fija procedimiento para la Prestación de Servicios de Asistencia Técnica, Jurídica
y Social a Programa de Vivienda aprobado por el DS N°49 (V. y U.), de 2011;
i) La resolución exenta N° 2.281 (V. y U.), de fecha 13 de abril de 2016, que
fija condiciones y procedimientos para que los Serviu comprometan terrenos de su
propiedad para la postulación o desarrollo de proyectos habitacionales, conforme lo
dispuesto en el inciso cuarto del artículo 19 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011;
j) Las resoluciones exentas N°s. 6.624 y 6.625 (V. y U.), de fecha 13 de
octubre de 2016, y sus modificaciones, que aprobaron el Itemizado Técnico de
Construcción, y Cuadro Normativo y Tabla de Espacios y Usos Mínimos para el
Mobiliario, respectivamente, para proyectos del Programa Fondo Solidario de Elección
de Vivienda;
k) La resolución exenta N° 720 (V. y U.), de fecha 14 de marzo de 2019, que
aprueba Itemizados Técnicos para proyectos de energías renovables: Sistemas Solares
Térmicos y Sistemas Solares Fotovoltaicos, en el marco de los programas
habitacionales del Minvu;
l) La resolución exenta N° 1.911 (V. y U.), de fecha 28 de diciembre de 2020,
que aprueba condiciones y procedimientos para la postulación y desarrollo de
proyectos habitacionales en terrenos que corresponden a Planes Urbanos
Habitacionales, fija condiciones especiales para que los Serviu comprometan terrenos
e implementen proyectos habitacionales y aprueba documentos que indica;
m) La resolución exenta N° 59 (V. y U.), de fecha 17 de enero de 2023, que
establece condiciones y mecanismos de aprobación de proyectos de viviendas
industrializadas tipo y fija el procedimiento para revisión de proyectos que
incorporen el uso de viviendas industrializadas tipo, desarrollados en el marco de
los programas habitacionales Fondo Solidario de Elección de Vivienda, DS N°49 (V. y
U.), de 2011, y de Habitabilidad Rural, DS N° 10 (V. y U.), de 2015;
n) La resolución exenta N° 490 (V. y U.), de fecha 23 de febrero de 2023, que
fija regulación para la prestación del servicio de fiscalización técnica de
obras;
o) La resolución exenta N° 1.993 (V. y U.), de fecha 27 de diciembre de 2024,
que autoriza efectuar llamados a postulación y/o comprometer recursos durante el
año 2025 en el otorgamiento de subsidios habitacionales y señala el monto de los
recursos destinados, entre otros, a la atención a través del programa regulado por
el DS N°49 (V. y U.), de 2011;
p) El oficio ordinario N° 401, de fecha 9 de abril de 2020, del Jefe de la
División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, que entrega lineamientos acerca
de la aplicación de los Planes de Acompañamiento Social en la actual emergencia
sanitaria;
q) El oficio ordinario N° 1.059, de la Ditec, de fecha 16 de junio de 2022, que
establece el protocolo de fiscalización técnica de obras para proyectos
habitacionales industrializados;
r) El oficio ordinario N° 642, de la Subsecretaría de Vivienda y Urbanismo, de
fecha 16 de noviembre de 2022, que informa protocolo arqueológico elaborado por la
División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional;
s) El oficio ordinario N° 848, de fecha 10 de mayo de 2023, del Jefe de la
División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, que entrega lineamientos de
incremento en honorarios de Asistencia Técnica para proyectos colectivos del DS N°
49 (V. y U.), de 2011;
t) El oficio ordinario N° 1.163, de fecha 20 de julio de 2023, de la División
Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, que establece estándar de comportamiento
higrotérmico para viviendas del Programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda, y

Considerando:

a) Que es de interés de este Ministerio contribuir al mejoramiento de las

condiciones de equidad territorial mediante el fomento al desarrollo de proyectos
habitacionales para familias vulnerables a través del Programa Fondo Solidario de

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Elección de Vivienda, facilitando los procesos y actualizando costos en diversos

territorios;
b) Que, uno de los objetivos contenidos en el Plan de Emergencia Habitacional,
relativo a promover la generación de oferta de viviendas asequibles y adecuadas,
sean en propiedad individual o colectiva, se encuentran contempladas en el artículo
16 de la Ley sobre Gestión de Suelo para la Integración Social y Urbana y Plan de
Emergencia Habitacional, citada en el Visto a) precedente;
c) Que resulta necesario simplificar condiciones de ingreso para proyectos que
se encuentran en desarrollo y, al mismo tiempo, darles continuidad a medidas
específicas adoptadas en el llamado a concurso dispuesto durante el año 2024, para
el programa citado en el Visto b), respecto de temas como requisitos de postulación,
financiamiento y ejecución de obras, y Asistencia Técnica, entre otras;
d) La necesidad de dar pronta solución habitacional a las familias que forman
parte del Registro de Familias del Programa de Asentamientos Precarios del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo, en todas las regiones del país, estableciendo condiciones
especiales, tales como flexibilidades en el cumplimiento del Registro Social de
Hogares, y del requisito de ahorro mínimo, además de contar con recursos
diferenciados para la selección de proyectos;
e) Y la necesidad de establecer procesos de selección diferenciados,
permitiendo en este proceso reconocer los múltiples factores que afectan el
desarrollo de proyectos en aquellas regiones definidas como zonas extremas de nuestro
país, vengo a dictar la siguiente:

Resolución:

1. Llámase a proceso de selección en condiciones especiales para el

otorgamiento de subsidios habitacionales del Programa Habitacional Fondo Solidario de
Elección de Vivienda, en la alternativa de postulación colectiva, para proyectos de
Construcción en Nuevos Terrenos que cuenten con Certificado de Proyecto Calificado,
en las regiones, provincias y/o comunas que se indican en el siguiente resuelvo. En
tal sentido, se efectuarán procesos de selección en cada cierre, con los proyectos
calificados para dichos efectos hasta las 18:00 horas de los días 13 de marzo, 15 de
mayo, 10 de julio, 10 de septiembre y 13 de noviembre, todos de 2025, o hasta agotar
la totalidad de los recursos dispuestos para cada región, provincia o comuna
convocada, según corresponda.
Establécese que el/la Director/a del Serviu podrá definir, mediante
resolución fundada, el cumplimiento de un plazo mínimo entre el ingreso de los
proyectos y su calificación, siempre que este plazo no supere los 15 días hábiles
y no afecten el último cierre que se señala en el inciso anterior. Tampoco
quedarán afectos a esta medida, aquellos proyectos a desarrollarse en terrenos
fiscales o aquellos donde Serviu es propietario al momento del ingreso del proyecto.
Tratándose de proyectos cuyas familias participen por primera vez en un proceso
de selección, para ser considerados en el cierre respectivo, el Serviu deberá
informar a través de correo electrónico al Departamento de Atención a Grupos
Vulnerables de la División de Política Habitacional los proyectos que se encuentren
debidamente calificados, adjuntando un acta de calificación condicional o
definitiva, según corresponda, por cada proyecto, firmada por los profesionales del
Servicio que visaron cada una de las áreas del proyecto, los jefes de departamento
de dichos profesionales, el Coordinador del Programa en la región según lo
establece el artículo 13 de la normativa y el Director o Directora del Serviu
respectivo. Dicho correo deberá ser enviado a más tardar al quinto día hábil
siguiente a la fecha de cierre del llamado.
2. Los recursos involucrados para la selección de postulantes son los
siguientes:

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El número de proyectos seleccionados en cada región, provincia o comuna

alcanzará hasta el número de subsidios susceptibles de financiar con los recursos
previstos en la tabla inserta en este resuelvo, incluidos sus respectivos servicios
de asistencia técnica y fiscalización técnica de obras, pudiendo practicarse
redistribuciones y ajustes que serán sancionados mediante resolución. Tratándose
de proyectos que postulen con familias que fueron beneficiadas anteriormente con un
subsidio, y que no recibieron recursos para las labores de Fiscalización Técnica de
Obras, y/o cuando se consideren viviendas en nómina de oferta, se asignarán al
proyecto los recursos totales que correspondan para todas las viviendas del proyecto,
de manera de permitir la fiscalización técnica de las obras del proyecto en su
totalidad, a objeto de factibilizar su ejecución.
Adicionalmente, se dispondrá un total de 1.200.000 UF a nivel nacional para la
postulación de proyectos integrados por personas del Programa de Asentamientos
Precarios, en los términos que se establecen en el resuelvo siguiente.
Se considerará como proyecto de campamento, aquellas iniciativas a que estén
integradas a lo menos en un 50% por núcleos atendidos por el Programa de
Asentamientos Precarios del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, respecto de la cabida
total de viviendas del proyecto, considerando tanto a las familias que postulen como
aquellas que se asocien al proyecto con un subsidio obtenido en un proceso de
selección anterior. Para efecto de la imputación de estas iniciativas, al monto
consignado en inciso anterior solo se cargarán los subsidios de las familias
pertenecientes al Registro.
El porcentaje anteriormente señalado podrá rebajarse mediante resolución
fundada de la Seremi de Vivienda y Urbanismo respectiva, no pudiendo autorizar
proyectos integrados con menos del 40% de familias del registro de familias del
Programa de Asentamientos Precarios respecto a la cabida total de viviendas. Para
optar a esta facultad, la región deberá asegurarse que no existe más demanda del
aludido Programa dentro de la comuna donde se desarrollará el proyecto, salvo que
esté siendo atendida por otra vía.

3. De la postulación y el ingreso del proyecto:

3.1. Establézcase que, para proceder a la selección de las familias que

integran los proyectos que se presenten al llamado, se confeccionará un listado de
prelación en primer lugar con los proyectos que incluyan asociación de familias a
viviendas en nómina de proyectos seleccionados o beneficiados anteriormente. En
segundo orden, se considerarán los proyectos que se encuentren calificados en forma
definitiva por el Serviu. Si existiesen recursos disponibles, se avanzará con los
proyectos que se encuentren calificados en forma condicional. Con todo, existiendo
disponibilidad de recursos para atender los proyectos calificados en cada cierre,
según región o territorio convocado, podrá seleccionarse la totalidad de la
demanda y no procederá el orden de prelación y cálculo de puntajes establecido en
los artículos 22 y siguientes del reglamento.
3.2. En el caso de los proyectos de campamentos, conforme se describe en el

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penúltimo inciso del resuelvo 2, estos se seleccionarán según el orden en que

resultaron calificados por el Serviu y no procederá el orden de prelación y
cálculo de puntajes establecido en los artículos 22 y siguientes del reglamento,
salvo que el monto de recursos disponibles no permita financiar la totalidad de los
proyectos calificados, en cuyo caso sí aplicarán las disposiciones normativas
recién mencionadas.
3.3. Las familias que se hayan incorporado, con anterioridad al ingreso del
proyecto, al Sistema de Información Territorial de la Demanda, podrán conservar el
tramo inferior registrado en el Instrumento de Caracterización Socioeconómica hasta
por 36 meses respecto de dicho ingreso.
Establécese que los postulantes al presente llamado deberán acreditar haber
enterado el siguiente ahorro mínimo, conforme la calificación socioeconómica que
presentaban a la fecha de su incorporación al proyecto.

El monto de ahorro se calculará según el valor de la Unidad de Fomento vigente

al 1 de enero de 2025, lo que deberá quedar consignado en el respectivo contrato de
construcción.
Si producto de la fluctuación de la Unidad de Fomento, se produce una
diferencia negativa en el monto del ahorro acreditado por el postulante en el ingreso
de su postulación con el ahorro que dispone a la fecha de su selección, esta
situación no será constitutiva de infracción por parte del postulante, en los
términos establecidos en el artículo 61. del reglamento citado en el Visto b).
Las personas damnificadas que integren cualquiera de los Registros de
Damnificados del Minvu, y que sean parte de los proyectos a calificar en el presente
llamado, no deberán cumplir con el requisito del ahorro mínimo establecido en el
artículo 37 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011.
3.4. A solicitud del Comité o grupo organizado, el Serviu podrá autorizar la
inclusión de hasta un 5% de los integrantes del proyecto, con un tope de 15
postulantes, que no acrediten núcleo familiar y que no estén contempladas en las
excepciones señaladas en la letra h) del artículo 4 del DS N° 49 (V. y U.), de
2011, cuando se trate de personas que forman parte de grupos que requieren especial
protección o que son vulnerados en sus derechos, tales como mujeres, personas en
situación de calle, que habitan en campamentos, y disidencias sexo genéricas, lo
que se acreditará con Informe Social de Serviu o la Municipalidad respectiva. Las
personas señaladas deberán pertenecer hasta el 60% del Registro Social de Hogares,
y su incorporación al proyecto deberá ser aprobada por la mayoría simple de la
asamblea y consignado en un acta con la firma de quienes aprueban. El acta señalada
deberá ser aprobada por el Serviu, con el propósito de cautelar la adecuada
aplicación de esta medida.
3.5. Los proyectos ingresados con anterioridad al Banco de Postulaciones podrán
mantener las condiciones del llamado con que ingresaron, o bien acogerse a las
disposiciones del presente llamado, presentando los antecedentes que correspondan,
para actualizar su calificación por parte del Serviu, si corresponde.
3.6. Para cumplir con el requisito descrito en el numeral 1., de la letra a),
del artículo 35, del DS N° 49 (V. y U.) de 2011, en cuanto a que la localidad deba
tener una población urbana mayor o igual a 5.000 habitantes, se podrán considerar
para este cálculo los datos del último censo de población de que se disponga, o la
actualización o proyección de población que publique el Instituto Nacional de
Estadísticas para el año de ingreso del proyecto.
3.7. En los proyectos que correspondan, para el cumplimiento del requisito al
que se refiere el número 2, de la letra a) del artículo 35, del DS N° 49 (V. y
U.), de 2011, relativo a la obtención del Subsidio Diferenciado a la Localización,
así como para el ingreso del proyecto al Banco de Postulaciones, se permitirá que
se encuentre en trámite la suscripción del Convenio al que alude el artículo 33 C
del DFL N° 382 (MOP), de 1989, Ley General de Servicios Sanitarios, según
corresponda. El proyecto se podrá calificar de manera condicional con el convenio en

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trámite, con el fin de que pueda participar del proceso de selección, sin embargo,
su calificación definitiva quedará pendiente, hasta la presentación por parte de
la Entidad Patrocinante del convenio suscrito, sin perjuicio de que deban subsanarse
además las condicionalidades pendientes indicadas en el artículo 15 del DS N°49
(V. y U.), de 2011, si corresponde.
3.8. Alternativamente, para el cumplimiento de lo indicado en el numeral 3 de la
letra a) del artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, también se podrá
aceptar que el terreno se encuentre a una distancia no superior a 200 metros de una
vía de servicio o de rango superior existente, y con acceso directo a ella a través
de una vía cuya urbanización esté ejecutada al 100%, o que considere su ejecución
al 100% como parte del proyecto presentado. Con todo, esta vía proyectada podrá ser
considerada como transitable de forma peatonal, para el cálculo de las distancias
que permita dar cumplimiento a lo dispuesto en el numeral 3., de la letra a), del
artículo 35, antes mencionado.
3.9. Tratándose de proyectos correspondientes a Planes Urbanos Habitacionales
establecidos en la resolución a que se refiere el Visto l) de esta resolución, el
Serviu podrá autorizar la acreditación de los bienes urbanos y servicios que se
requieren para la aplicación del Subsidio Diferenciado a la Localización y de
Densificación en Altura, considerando aquellos que se encuentren proyectados, tanto
en el mismo plan como en su entorno, debiendo acreditar que cuenta con el
financiamiento necesario para su desarrollo por parte de organismo públicos o del
propio Serviu.
3.10. Se podrán presentar al Serviu proyectos que no cuenten con permiso de
edificación o permiso de anteproyecto aprobado de acuerdo a lo señalado en la letra
b) del artículo 10, del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, siempre y cuando se presente,
además de los antecedentes necesarios para la evaluación, el Comprobante de ingreso
del expediente de solicitud de permiso de edificación o anteproyecto, a la
Dirección de Obras Municipales respectiva. Con todo, el proyecto podrá ser evaluado
por el Serviu, quedando pendiente su calificación hasta la presentación del permiso
de edificación o anteproyecto, luego de lo cual podrá participar de los procesos de
selección.
3.11. Las Entidades Patrocinantes no podrán ser contratistas de las obras de
los proyectos que presenten al Llamado que se efectúa por esta resolución.
3.12. Previo al inicio de obras, y luego de la selección del proyecto, la
Entidad Patrocinante a cargo del proyecto, de conformidad a lo establecido en el
Convenio Marco Regional de Asistencia Técnica, deberá verificar, exigir y constatar
que la empresa constructora que ejecutará las obras cuente con capacidad económica
suficiente para cumplir de manera oportuna y con calidad las obligaciones que
contractualmente asuma.
3.13. Tratándose de proyectos acogidos a la ley N° 21.442, sobre Copropiedad
Inmobiliaria, las copropiedades deberán considerar un máximo de 160 viviendas cada
una, cumplir con lo dispuesto en el artículo respectivo de la Ley antes mencionada
respecto su evaluación, tramitación, acceso directo a un bien nacional de uso
público y cumplir a su vez con las exigencias de urbanización sobre áreas verdes,
equipamiento y circulaciones, según corresponda. Lo anterior no regirá a los
proyectos que cuenten con permiso de edificación aprobado antes del 1 de enero de
2024.
3.14. Respecto de las observaciones por parte de Serviu a las que se refiere el
tercer párrafo del artículo 13 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, la entidad podrá
subsanarlas en hasta 2 actos. Este segundo acto corresponderá solo a la respuesta de
las observaciones emitidas en la evaluación de las familias integrantes del grupo
organizado y podrá realizarse inmediatamente después de emitidas las observaciones
por parte de Serviu y deberán ser resueltas durante el plazo de 60 días hábiles
establecido en el mencionado párrafo.

4. Del financiamiento y ejecución de obras de construcción:

4.1. Establézcase que el monto de subsidio base para los proyectos que
participen del presente llamado, será de 550 Unidades de Fomento, al que no se le

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aplicará el factor multiplicador definido en la resolución exenta N° 1.874 (V. y

U.), de 2015, según la comuna donde se ubique el proyecto. resolución exenta N°
1.874 (V. y U.), de 2015
Excepcionalmente, el monto de subsidio base para los proyectos que participen
del presente llamado será el que se indica en la presente tabla, al que no se le
aplicará el factor multiplicador definido en la resolución exenta N° 1.874 (V. y
U.), de 2015, de acuerdo a la comuna donde se ubique el proyecto, a excepción de las
comunas de la Región de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo, donde sí se
podrá aplicar dicho factor:

Establézcase que, dentro del monto del subsidio base señalado, se podrán
considerar recursos para financiar el costo de los derechos municipales por concepto
de permisos, anteproyecto y revisor independiente, incluyendo los aportes al espacio
público producto de la aplicación de la ley N° 20.958, que Establece un Sistema de
Aportes al Espacio Público, aun cuando la postulación se hiciere contando con
anteproyecto o con solicitud de ingreso a la Dirección de Obras Municipales. El
monto deberá ser incorporado en el presupuesto financiado, cuando corresponda. Una
vez seleccionado el proyecto, el Director/a del Serviu, mediante resolución
sancionará el monto efectivo, pudiendo otorgar anticipos a cuenta del pago del
subsidio por este concepto, para levantar la condicionalidad, contra la presentación
del cálculo de los derechos y aportes correspondientes visado por la Municipalidad,
pudiendo el Serviu transferir los recursos a la Municipalidad respectiva, o
reembolsar directamente a quien acredite el gasto realizado.
Los proyectos podrán incrementar su subsidio base cuando requieran un mayor
financiamiento para la ejecución de las indicaciones del Plan de Descontaminación
Atmosférica (PDA), inclusive si, la zona donde está ubicado el proyecto, el plan no
se encuentre vigente. En ese sentido, se deberá aplicar lo dispuesto en el oficio
ordinario citado en el Visto t), o aquel que lo reemplace o modifique, el que estará
publicado en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la sección
Postulaciones a Subsidios (www.minvu.gob.cl/postulaciones), y que se entenderá como
parte de esta resolución. Con todo, los montos de subsidio según zona térmica de
emplazamiento del proyecto, serán los siguientes:

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A su vez, aquellos proyectos que se desarrollan en áreas declaradas latentes o

saturadas y que deban ingresar al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental,
conforme lo establece el reglamento del Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental,
aprobado mediante el DS N° 40, del Ministerio del Medio Ambiente, del año 2012,
podrán optar a 40 Unidades de Fomento adicionales para la ejecución de las
exigencias resultantes de esa evaluación, destinadas a mitigar la emisión de
material particulado.
Adicionalmente, podrán financiarse obras correspondientes a la incorporación
de estándares de construcción sustentable, no contempladas en el inciso anterior,
tales como paneles fotovoltaicos y sistemas solares térmicos, de acuerdo a las
indicaciones dispuestas en el Itemizado Técnico aprobado mediante la resolución
exenta citada en el Visto k), de la presente resolución; sistema de manejo de aguas
grises, según lo indicado en el DS N° 40, del Ministerio de Salud, de fecha 9 de
mayo de 2024; o manejo de residuos domiciliarios, según NCh 3.322 de 2013, y de
acuerdo a lo descrito en el Anexo Técnico que estará publicado en el sitio web del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la sección Postulaciones a Subsidios
(www.minvu.gob.cl/postulaciones). En todos estos casos, el subsidio base aumentará
en hasta 80 Unidades de Fomento. DS N° 40, del Ministerio de Salud, de fecha 9 de
mayo de 2024
4.2. Establézcase que los montos de subsidio complementarios al subsidio base
establecido en el numeral anterior, para el financiamiento de los proyectos que
participen del presente llamado, serán los que establece el DS N° 49 (V. y U.), de
2011, sin perjuicio de que se podrá optar a los montos que se señalan a
continuación, en las condiciones que se indican:

a. En el caso de la Región Metropolitana, y las comunas de Valparaíso y Viña

del Mar, Concepción, Talcahuano, San Pedro de la Paz, Hualpén y Chiguayante, el
monto del Subsidio Diferenciado a la Localización, a que alude la letra a), del
artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, podrá alcanzar hasta 300 Unidades de
Fomento, para la adquisición del terreno. En estos casos, dicho subsidio sólo
podrá ser obtenido y aplicado para la adquisición del terreno sobre el que se
ejecutará el proyecto, no procediendo su utilización para el financiamiento de
obras. Sin perjuicio de lo anterior, y de manera excepcional, tratándose de grupos
organizados que acrediten disponibilidad de terreno a su nombre, en que éste no haya
sido adquirido con recursos provenientes de fuentes públicas, podrán aplicar hasta
un 50% del monto del subsidio diferenciado a la localización, para complementar
obras de construcción del proyecto.
b. El Subsidio de Factibilización, a que alude el inciso primero de la letra
b), del artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, podrá alcanzar hasta 150
Unidades de Fomento.
Con todo, en las comunas de la Provincia de Palena, en la Región de Los Lagos,
y las comunas de las regiones de Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo y de
Magallanes y la Antártica Chilena, el subsidio complementario podrá alcanzar las
170 Unidades de Fomento.
c. El Subsidio de Incentivo y Premio al Ahorro Adicional establecido en la letra
c) del artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, se utilizará junto al ahorro
mínimo para el financiamiento de las obras, y alcanzará a 3,5 Unidades de Fomento
por cada Unidad de Fomento que exceda el ahorro mínimo exigido, con un tope de

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premio total de 105 Unidades de Fomento.

En el caso de proyectos desarrollados en terrenos Serviu, que se encuentren
comprometidos de acuerdo al procedimiento establecido mediante la resolución exenta
citada en el Visto i), el cálculo del Subsidio de Incentivo y Premio al Ahorro
Adicional se deberá realizar por sobre los montos mínimos indicados en el presente
llamado, independiente del tramo descrito en el literal vi., de la letra b), del
resuelvo 1., de dicha resolución.
d. Alternativamente a lo indicado en el primer inciso de la letra d) del
artículo 35, del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, el subsidio de Densificación en
Altura podrá alcanzar el monto de hasta 250 Unidades de Fomento para proyectos de
hasta 160 viviendas, y de hasta 200 Unidades de Fomento en proyectos sobre 160
viviendas. Para la obtención de dichos montos, adicionalmente a los requisitos que
se indican en el literal señalado, los proyectos deberán cumplir obligatoriamente
con los estándares urbanos de localización señalados en los números 4, 5, 7 y 8
del inciso cuarto de la letra a), del artículo antes mencionado. En estos casos, no
aplicará lo dispuesto en el segundo y tercer inciso de la letra d) del citado
artículo 35. El incremento a que se refiere el inciso segundo de la letra d) del
artículo 35, también podrá aplicarse en comunas de más de 30 mil habitantes,
según los datos del último censo de población de que se disponga, o la
actualización o proyección de población que publique el Instituto Nacional de
Estadísticas para el año de ingreso del proyecto.
En el caso que se desarrollen proyectos de edificación en altura de hasta 12
pisos, que incorporen ascensores, el subsidio alcanzará un monto total de hasta 400
Unidades de Fomento para proyectos hasta 160 viviendas, y hasta 300 Unidades de
Fomento en proyectos sobre 160 viviendas. Para la obtención de los montos
señalados, los proyectos deberán cumplir con lo establecido a continuación:

i. Considerar en el diseño de las viviendas un espacio de balcón de al menos

85 centímetros de ancho libre, excepto en aquellas viviendas del primer piso.
ii. Considerar recintos para el funcionamiento de locales comerciales o
equipamientos de servicio cuya superficie en conjunto sume a lo menos 100 metros
cuadrados. En estos casos, Serviu podrá evaluar el diseño de este tipo de
equipamientos, en base a criterios de distribución, ya sea como un sistema agrupado
o disperso dentro del conjunto, acceso y programa, en la medida que estos sean
pertinentes con el proyecto, considerando para ello el emplazamiento de las
edificaciones de uso habitacional, los espacios comunes y áreas verdes del proyecto,
si corresponde, y la relación del proyecto con su contexto barrial y/o urbano.
iii. Incorporar en el Plan de Acompañamiento Social contenidos relacionados a
la operación, mantención y administración de un edificio en altura con ascensor,
extendiéndose además la etapa de "Conformación del Nuevo Barrio" a 12 meses. Esta
última etapa podrá ser desarrollada directamente por el Serviu o a través de
terceros que contrate.
iv. Cumplir con todos los estándares urbanos señalados en el párrafo cuarto
de la letra a), del artículo 35, del DS N° 49.

e. El Subsidio para Equipamiento y Espacio Público a que alude la letra g) del

artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, alcanzará las 50 Unidades de Fomento
para proyectos de hasta 40 viviendas, y 25 Unidades de Fomento para proyectos sobre
40 viviendas, aplicándose sobre este monto lo dispuesto en relación a las obras
adicionales definidas de acuerdo al proceso participativo y el incremento por
superficie de áreas verdes allí señalados.
Adicionalmente a lo anterior, se dispondrá un monto de hasta 20 Unidades de
Fomento por vivienda, para el financiamiento de las obras correspondientes a
mitigaciones directas producto de la aplicación de la ley N° 20.958, que Establece
un Sistema de Aportes al Espacio Público. Cuando al ingreso al Serviu no se hayan
considerado las obras asociadas en el Informe de Mitigación de Impacto Vial, y hasta
la recepción final del proyecto, el Director/a del Serviu mediante resolución,
sancionará el monto efectivo final por este concepto, sin perjuicio que el monto no
podrá superar lo descrito en el presente párrafo, acto administrativo que deberá

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 Resolución 195 EXENTA, VIVIENDA (2025)

ser informado a la División de Política Habitacional, para efectos del seguimiento

de recursos del programa. Los proyectos calificados y seleccionados en llamados
anteriores podrán acogerse a las condiciones de financiamiento y aprobación antes
mencionadas, presentando al Serviu los antecedentes que correspondan para su
actualización, procediendo además según lo indicado en el presente párrafo. ley
N° 20.958
Alternativamente a las consideraciones mínimas dispuestas en la tabla inserta
en el artículo 46, del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, las obras de equipamiento
podrán estar destinadas a usos de seguridad, salud y educación, deporte, u otros de
similar naturaleza, que manteniendo un alcance comunitario, igualmente puedan
satisfacer requerimientos de entorno que excedan el propio conjunto habitacional, y
que se señalan en el Anexo Técnico y Cuadro Normativo Abreviado, el que estará
publicado en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la sección
Postulaciones a Subsidios (www.minvu.gob.cl/postulaciones).
Con todo, y en el caso de proyectos de hasta 60 viviendas, se podrá considerar
la ejecución de una sala multiuso de acuerdo a los estándares dispuestos en la
tabla inserta en el artículo 46, del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, en cuyo caso el
subsidio podrá alcanzar un monto único de hasta 3.000 Unidades de Fomento, con el
cual además se deberán ejecutar todas las obras de espacio público y entorno que
el proyecto considere. El monto mencionado en el presente párrafo reemplazará a los
valores mencionados en la letra g), del artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de
2011.
f. El subsidio complementario de habilitación establecido en la letra h) del
artículo 35, del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, podrá alcanzar hasta las 300
Unidades de Fomento, en tanto que el monto de habilitación que se destina para la
ejecución de las obras especiales que en el citado artículo se especifica, podrá
alcanzar hasta las 320 Unidades de Fomento.
Además de las obras señaladas en el inciso primero de la letra h) del
artículo 35, del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, con el Subsidio de Habilitación
podrán financiarse obras de urbanización del conjunto, de acuerdo a las
definiciones y condiciones dispuestas en la OGUC, o de aquellas vías que deban
construirse al exterior del terreno con el objeto de conectar el proyecto con la
vialidad circundante, obras de pavimentación interior sobre suelo salino cuando
estas consideren las indicaciones incluidas en las resoluciones Minvu o Seremi de
Vivienda y Urbanismo respectiva, que aprueben los Ítems Técnicos de Suelos Salinos
y/o las incluidas en la NCh 3394, estacionamientos subterráneos, refuerzos
estructurales respecto de predios vecinos, de impacto sobre el transporte urbano, de
mitigación para la reducción de riesgos y desastres, de ductos de
telecomunicaciones, y sistemas de acumulación e impulsión de agua potable, rescate
arqueológico, obras especiales para la mitigación por zonas de inundación, obras
de acceso a la vivienda asociadas a normas de accesibilidad universal, o partidas que
consideren recuperación o rehabilitación de un inmueble como parte del proyecto.
También, dentro del presupuesto de habilitación podrá considerarse un monto
estimado para el financiamiento de eventuales obras que surjan del procedimiento de
evaluación ambiental. En forma previa al inicio de obras, el Director/a del Serviu
mediante resolución, sancionará el monto efectivo final por este concepto, sin
perjuicio que el monto total de habilitación no podrá superar lo dispuesto en el
presente literal.
Si, con posterioridad a la selección, se detecta que el proyecto requiere obras
relacionadas al rescate arqueológico en el terreno, en base al protocolo dispuesto
en el oficio ordinario citado en el Visto r), mediante resolución, el Director o la
Directora del Serviu podrá considerar para tales efectos recursos provenientes del
subsidio complementario de habilitación, hasta por un máximo de 50 Unidades de
Fomento por familia, manteniendo el promedio y montos máximos señalados en el
presente literal, correspondientes al Subsidio de Habilitación.
Para los efectos del presente llamado, los proyectos de redes sanitarias, ya sea
de urbanización como domiciliarias, que se emplacen en suelos salinos, además de lo
dispuesto en el Itemizado Técnico de Construcción, aprobado por la resolución
exenta N° 6.624 (V. y U.), de 2016, y sus modificaciones, deberán cumplir con lo

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 Resolución 195 EXENTA, VIVIENDA (2025)

dispuesto en el "Anexo Técnico y Cuadro Normativo Abreviado", referido a mejorar el

manejo y control de la infraestructura sanitaria, documento que estará publicado en
el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la sección Postulaciones a
Subsidios (www.minvu.gob.cl/postulaciones), y que se entenderá formar parte de esta
resolución. En el caso de proyectos en la comuna de Alto Hospicio, Región de
Tarapacá, que apliquen el subsidio de Densificación en Altura, que se encuentren
emplazados sobre suelo salino, deberán considerar como parte de sus obras de
habilitación la ejecución de subterráneos, incluyendo partidas de mejoramiento
estructural de suelo, fundaciones, elevaciones, muros, losas y elementos
estructurales, además de los elementos de circulación respectivos,
impermeabilización, e instalaciones sanitarias y eléctricas complementarias, entre
otras. En estos casos, se podrá utilizar el total de los montos mencionados para los
tramos de subsidio descritos en el presente literal. resolución exenta N° 6.624 (V.
y U.), de 2016
En los casos en que el monto del Subsidio de Habilitación establecido en la
letra h) del artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, resulte insuficiente para
financiar la habilitación del terreno, con cargo al marco de recursos establecido en
la glosa presupuestaria a que se refiere el Visto f) de esta resolución, se podrá
autorizar el ingreso y la calificación de proyectos que consideren montos superiores
en este ítem, contando con los respaldos técnicos y presupuestarios exigidos en el
reglamento. Para la calificación del proyecto el Serviu deberá formular una
solicitud de montos superiores para la habilitación del terreno, la cual será
evaluada por este Ministerio a través de la Ditec, la que emitirá un ordinario que
contenga la recomendación respectiva. Esta facultad será incompatible con el
aumento del monto dispuesto en el inciso final de la letra h) mencionada. El
incremento aludido podrá alcanzar hasta un 30% del valor total de los subsidios base
y complementarlos por vivienda del proyecto.
Con todo, y para aplicar la facultad dispuesta en el párrafo anterior, y
asignar montos superiores a los establecidos en la letra h) del artículo 35 del DS
N° 49 (V. y U.), de 2011, el terreno donde se emplace el proyecto deberá cumplir
con los criterios mencionados en la letra a), del artículo antes mencionado,
referido a sus condiciones de localización.
Excepcionalmente, en caso que el proyecto no requiera utilizar el monto total
del subsidio destinado a habilitación del terreno, al que se refiere el presente
resuelvo, se podrán traspasar hasta 250 Unidades de Fomento, para complementar obras
de construcción del proyecto, considerando prioritariamente las partidas asociadas a
las terminaciones indicadas en el numeral 5.3., de la presente resolución,
considerándose ambas como obligatorias si corresponde, y/o aquellas asociadas al
cumplimiento del estándar higrotérmico del Plan de Descontaminación Atmosférica
de la zona de emplazamiento del proyecto, y/o la incorporación de estándares de
construcción sustentable y la mitigación de la emisión de material particulado.
g. El monto del subsidio complementario para territorios especiales y
localidades aisladas, establecido en la letra i) del artículo 35, del DS N° 49 (V.
y U.), de 2011, podrá aumentar hasta las 100 Unidades de Fomento.
h. El Subsidio para Proyectos de Mediana Escala a que alude la letra k) del
artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, podrá alcanzar hasta 150 Unidades de
Fomento para proyectos de hasta 40 viviendas, y 110 Unidades de Fomento para
proyectos sobre 40 y hasta 70 viviendas.
Con todo, para la obtención del Subsidio para Proyectos de Mediana Escala a que
se refiere la letra k) del artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, no se
exigirá que el proyecto se emplace en comunas de más de 40.000 o más de 5.000
habitantes, de acuerdo a lo indicado en sus números 1. y 2., respectivamente.
i. El Serviu podrá aceptar, en aquellos casos de discapacidades diferentes a
las físicas, soluciones de diseño que permitan mejorar el uso de los recintos de la
vivienda, o del conjunto habitacional, según corresponda, o incorporar alguno o
algunos de los estándares dispuestos en el Anexo Técnico y Cuadro Normativo
Abreviado, el que estará publicado en el sitio web del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, en la sección Postulaciones a Subsidios (www.minvu.gob.cl/postulaciones),
y que se entenderá como parte de esta resolución. Estas medidas también podrán

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ser aplicadas por familias, que dentro de su núcleo familiar cuenten con algún
integrante que presente alguna condición de neurodivergencia, tales como trastornos
del espectro autista. En estos casos, Serviu podrá autorizar su acreditación
mediante informes o diagnósticos médicos certificados por instituciones de salud
distintas a la Comisión de Medicina Preventiva e Invalidez de la Seremi de Salud
correspondiente. En cualquiera de estos casos, el monto del subsidio complementario
de discapacidad, indicado en el primer inciso de la letra f), del artículo 35, del
DS N° 49, podrá alcanzar hasta 50 Unidades de Fomento.

4.3. Los proyectos beneficiados por el presente llamado que opten por provisión
de Vivienda Industrializada, deberán ajustarse a las definiciones, alcances,
criterios y denominaciones dispuestas en el oficio ordinario N°1.059, del año 2022,
de la División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional, mencionado en el Visto
q), que establece el protocolo de fiscalización técnica de obras para proyectos
habitacionales industrializados, así como en las aclaraciones o complementos que
emita dicha División respecto a las indicaciones presentadas en dicho oficio.
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 69 del DS N° 49 (V. y U.), de
2011, en los casos que se requiera, el Serviu podrá autorizar el pago de anticipos
para la construcción, directamente al fabricante de el o los elementos
industrializados, en base a las siguientes condiciones:

a. El monto del anticipo podrá ser de hasta un 50% del monto total de la o las
partidas determinadas para la fabricación de las viviendas, el que se entregará
directamente al mencionado fabricante, con cargo a los subsidios otorgados al
proyecto.
b. El anticipo deberá ser caucionado a través de un instrumento de garantía
específico, por el monto equivalente al anticipo, ya sea mediante una boleta de
garantía, póliza de garantía de ejecución inmediata o certificado de fianza,
según lo determine el Serviu. El plazo de garantía deberá ser aprobado por el
Serviu de acuerdo con la programación de las obras y de la provisión y entrega de
los elementos, considerando como máximo plazo la fecha de finalización de las
obras, señalada en el contrato de construcción del proyecto, más 60 días
adicionales de resguardo.
c. Este anticipo se podrá pagar si el proyecto cuenta con calificación
definitiva, independiente del inicio de obras, si a juicio del Serviu se requiere
desembolsar recursos antes de ello.
d. La garantía señalada en la letra b. anterior podrá ser devuelta una vez
que el porcentaje de avance de las obras industrializadas superen al porcentaje
otorgado en el anticipo. El saldo restante podrá ser pagado al fabricante a medida
que se reciban los insumos y materiales correspondientes a las partidas
industrializadas en la obra, hasta completar el 100% de las partidas industrializadas
y a total conformidad tanto del Serviu como del contratista principal de la obra.
e. Todos los aspectos mencionados en las letras anteriores deberán verse
materializados en una cláusula del contrato de construcción descrito en el
artículo 29 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011. Complementariamente, el contratista o
empresa constructora podrá entregar al Serviu un "Convenio de pagos a terceros", que
autorice al Servicio a realizar los pagos antes mencionados directamente al
fabricante.

Adicionalmente, en aquellos proyectos que consideren Vivienda Industrializada

Tipo, aprobada de acuerdo a lo establecido por la resolución exenta referida en el
Visto m), los Serviu podrán autorizar una distribución distinta del total de
subsidios base y complementarios dispuestos en los artículos 34 y 35 del DS N° 49
(V. y U.), de 2011, o los dispuestos en el presente llamado, cuando se justifique con
los presupuestos de construcción y/o la promesa de compraventa correspondientes. No
quedarán incluidos en esta redistribución de montos, los subsidios correspondientes
a equipamiento y espacio público, discapacidad, movilidad reducida o grupo familiar.
4.4. Establézcase que, para aquellos proyectos que cuenten con financiamiento
adicional proveniente del Gobierno Regional, y/o de otras instituciones públicas, no

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les será exigido cursar dicho aporte como parte del primer giro del anticipo, cuando
estos sean requeridos conforme lo establece el artículo 69 del DS N° 49 (V. y U.),
de 2011.
4.5. Sin perjuicio de lo señalado en el inciso quinto del artículo 69 del DS
N° 49 (V. y U.), de 2011, el Serviu podrá autorizar la aplicación del ahorro a la
ejecución de las obras contra el avance respectivo, aun cuando no se efectúen giros
a cuenta del subsidio.
4.6. El porcentaje sobre la tasación que efectúe el Serviu para pago del
terreno con cargo al subsidio que señala el inciso quinto del artículo 19 del DS
N° 49 (V. y U.), de 2011, será de un 5%. De existir un saldo de precio por sobre
este 5% hasta el 10%, deberá ser financiado con ahorro adicional al mínimo exigido,
aportado por las familias integrantes del proyecto, el que podrá integrarse hasta el
momento de la compraventa.
4.7. En aquellos casos en que los proyectos ejecutados físicamente en un 100%,
con recepción Serviu, cuya Entidad Patrocinante no ha cumplido satisfactoriamente
con la elaboración de las escrituras e inscripción de la propiedad, a la fecha de
entrega comprometida de acuerdo a lo indicado en Glosa presupuestaria descrita en el
Visto e), o a más tardar a los 12 meses transcurrida la entrega de las viviendas, el
Serviu podrá contratar este servicio con cargo a los recursos de asistencia técnica
del proyecto, con consultores inscritos en el Registro Nacional de Consultores,
regulado por DS N° 135 (V. y U.), de 1978, debiendo requerir de la correspondiente
Seremi de Vivienda y Urbanismo, el respectivo procedimiento administrativo a fin de
aplicar las sanciones por el incumplimiento señalado en los convenios de Asistencia
Técnica. DS N° 135 (V. y U.), de 1978
4.8. Podrán presentarse postulaciones acreditando terrenos adquiridos por
empresas y sociedades del Estado para desarrollar proyectos habitacionales, en cuyo
caso el proyecto podrá ser calificado en forma definitiva, siempre y cuando se hayan
cumplido los demás requisitos a los que se refiere el artículo 15 del DS N° 49 (V.
y U.), de 2011.
Alternativamente a lo indicado en el primer inciso del artículo 68 del DS N°
49 (V. y U.), de 2011, y para los casos descritos en el primer párrafo del presente
numeral, el Serviu podrá otorgar anticipos a cuenta del pago total de los subsidios,
para la adquisición del terreno, aun cuando el dominio del terreno no se encuentre
inscrito a nombre del Serviu respectivo.

5. Estándar Técnico y Arquitectónico:

5.1. Para los efectos del presente llamado, los proyectos podrán cumplir con el
Cuadro Normativo de Proyectos Habitacionales y Tabla de Espacios de Usos Mínimos
para el Mobiliario al que alude el artículo 43 del DS N°49 (V. y U.), de 2011,
aprobado por la resolución exenta citada en el Visto j), o bien, con el Anexo
Técnico y Cuadro Normativo Abreviado, el que estará publicado en el sitio web del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la sección Postulaciones a Subsidios
(www.minvu.gob.cl/postulaciones), y que se entenderá como parte de esta resolución.
Sin perjuicio de lo anterior, para los efectos del diseño de equipamientos y
espacios comunes, y áreas verdes, se aplicará lo establecido en el punto 4. de la
resolución exenta N° 6.625 (V. y U.) de 2016, y sus modificaciones.
5.2. En el caso de proyectos que apliquen en subsidio complementario de
densificación en altura, indicado en la letra d), del artículo 35, DS N°49 (V. y
U.), de 2011, que cuenten con núcleos familiares unipersonales acreditados al
momento de ingresar el proyecto a Serviu, éstos podrán considerar tipologías de
vivienda que comprendan una distribución y cantidad diferenciada de dormitorios y
baños, de acuerdo a lo indicado en el Anexo Técnico y Cuadro Normativo mencionado
en el párrafo anterior. Con todo, en los casos donde se considere la tipología de
vivienda "2 dormitorios", al subsidio base indicado en la tabla inserta en el numeral
4.1., de la presente resolución, se le descontarán 100 Unidades de Fomento, y
podrán representar hasta un 20% del total de unidades del proyecto habitacional.
5.3. Adicionalmente a los estándares mínimos dispuestos en el Itemizado
Técnico de Construcción, aprobado en las resoluciones exentas citadas en el Visto

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 Resolución 195 EXENTA, VIVIENDA (2025)

j), el proyecto deberá contemplar alguna de las siguientes partidas de terminación

al interior de la vivienda:

a. Pavimento de terminación con revestimiento de piso, en todos aquellos

recintos que no se consideran en el punto 3.1. del Itemizado Técnico de
Construcción, del tipo cerámico, piso fotolaminado o superior, u otros de similar
naturaleza, o pintura en todos los muros interiores y cielo de las viviendas, así
como en muros interiores y cielo de espacios de uso común en edificaciones
colectivas, salvo en el caso en que el Serviu autorice al evaluar, por tratarse de
materiales cuya terminación se proponga a la vista, tales como hormigón afinado,
enchapes de materiales pétreos o cerámicos, o similares.
Para todos los proyectos que hayan ingresado a contar del 1 de octubre del año
2024 en adelante les será obligatorio la partida de pintura.
b. Escaleras interiores de un ancho mínimo de 80 centímetros, cuando
corresponda. Esta dimensión deberá ser libre y útil, no incorporando en ella
guardapolvos, limones, pasamanos o cualquier otro elemento. Además, no será
aplicable para aquellos proyectos que incorporen viviendas industrializadas tipo,
aprobadas de acuerdo a lo dispuesto en la resolución exenta citada en el Visto m).

5.4. Alternativamente a lo dispuesto en el artículo 46 del DS N° 49 (V. y U.)

de 2011, el subsidio complementario de Equipamiento y Áreas Verdes, se podrá
utilizar para ejecutar las obras que se señalan en el Anexo Técnico y Cuadro
Normativo Abreviado, el que estará publicado en el sitio web del Ministerio de
Vivienda y Urbanismo, en la sección Postulaciones a Subsidios
(www.minvu.gob.cl/postulaciones). Estas obras deberán contar con la aprobación de
las familias conforme lo establece la letra g), del artículo 35 del reglamento antes
citado.
5.5. Establézcase que los proyectos que se presenten a este llamado no podrán
superar los 12 pisos de altura. Con todo, el Secretario Regional Ministerial de
Vivienda y Urbanismo respectivo, y previa solicitud del Serviu, podrá autorizar el
ingreso de proyectos de mayor altura, siempre y cuando se aprueben los siguientes
antecedentes y se cumplan los siguientes requisitos:

a. Que el terreno donde se emplace el proyecto cumpla obligatoriamente con todos

los estándares urbanos de localización señalados en el tercer y cuarto inciso de
la letra a) del artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011.
b. Que se incorporen, mediante los medios de verificación respectivos, en la
etapa "Organización de la Demanda, Diseño y Ejecución de Proyecto" del Plan de
Acompañamiento Social, medidas específicas asociadas a la disminución de los
costos de operación, mantención y administración de un edificio en altura. En este
caso el Serviu deberá evacuar un informe que incluya la estimación de costos
operativos y mantención del conjunto habitacional, asociado a partidas como
ascensores, espacios comunes, áreas verdes y equipamientos, portería y
conserjería, entre otros, considerando la cuota mensual estimada de pago por parte
de los futuros copropietarios, y las estrategias utilizadas en el diseño del
proyecto y su fase operativa para la disminución del valor de los gastos comunes,
realizado por la Entidad Patrocinante. En estos casos, además, la Etapa
"Conformación del Nuevo Barrio", se extenderá por 12 meses y podrá ser
desarrollada por Serviu o a través de terceros que contrate.
c. Informe de Capacidad de Carga Urbana, donde se analicen aspectos como el
transporte público, educación y salud primaria, plazas y parques públicos y áreas
verdes en general, en torno a la demanda potencial que genere el proyecto
habitacional.
Con todo, en estos casos, solo procederá el subsidio señalado en el último
inciso de la letra d) del Resuelvo 4.2 hasta la altura ahí indicada.

6. Asistencia Técnica y Plan de Acompañamiento Social:

6.1. Establézcase que, para aquellos proyectos ejecutados por empresas

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 Resolución 195 EXENTA, VIVIENDA (2025)

constructoras que cuenten con trabajadores capacitados y/o en proceso de

certificación por parte del Servicio Nacional de Capacitación y Empleo en distintas
áreas asociadas al rubro de la construcción, los servicios de asistencia técnica
correspondientes al área de "Elaboración de proyectos técnicos y contratación de
obras", se podrán incrementar por los montos que se indican a continuación, según
tramo de unidades y de manera incremental, y de acuerdo a los lineamientos descritos
mediante el oficio ordinario mencionado en el Visto s):

6.2. Las municipalidades podrán desarrollar las labores de Entidad Patrocinante

directamente, sin que sea necesario suscribir el convenio a que alude el inciso
segundo del artículo 52 del DS N°49 (V. y U.), de 2011. Para esta labor, podrán
actuar en conjunto con una Entidad Patrocinante vigente, con la que suscribirán un
convenio de colaboración, la que podrá asumir las labores correspondientes a los
servicios de "Elaboración de proyectos técnicos y contratación de obras" y
"Gestión legal".

7. Condiciones especiales para familias pertenecientes al Registro de Familias

del Programa de Asentamientos Precarios:

7.1. Exímase a las familias inscritas en el Registro de Familias del Programa

de Asentamientos Precarios, que sean incorporadas en proyectos habitacionales que
participen de los procesos de selección convocados por la presente resolución, del
cumplimiento del requisito de pertenecer al 40% más vulnerable de la población
según el mecanismo de caracterización social vigente del Ministerio de Desarrollo
Social, a que se refiere el inciso segundo del artículo 1 del DS N° 49 (V. y U.),
de 2011.
7.2. Las personas del Registro de Familias del Programa de Asentamientos
Precarios postulantes a este llamado podrán postular con un ahorro mínimo de 7
Unidades de Fomento, pudiendo enterar las 3 Unidades de Fomento que restan para
completar el monto de ahorro mínimo establecido en el artículo 37 del DS N° 49 (V.
y U.), de 2011, hasta la firma del acta de entrega del terreno. Asimismo, podrán
enterar hasta la fecha del acto antes señalado, el monto de ahorro adicional, en
caso que corresponda, para recibir el subsidio de incentivo y premio al ahorro,
según lo establecido en la letra c) del artículo 35, del Reglamento ya citado.
Las personas que resulten seleccionadas en virtud del presente llamado,
pertenecientes al Registro de Familias del Programa de Asentamientos Precarios y/o
que ocupan terrenos en un Campamento del Catastro, ambos registros de este
Ministerio, deberán desarmar la mediagua o habitación construida en dichos
terrenos. Las familias postulantes no podrán transferir, entregar, ceder o arrendar
estos terrenos de ningún modo a otras personas, debiendo quedar desocupados desde el
momento de la entrega de la vivienda del proyecto habitacional o cuando la persona
beneficiada aplique, si corresponde, los Gastos de Traslado Transitorio, a los que se
refiere la resolución exenta N° 1.754 (V. y U.), de fecha 9 de diciembre de 2020,
que aprueba el Manual de Procedimientos para Aplicación de Gastos de Traslados
Transitorios y Subsidios de Albergues Transitorios y Subsidio de Arriendo, en
familias atendidas por el Programa de Asentamientos Precarios.

8. Los proyectos habitacionales a los que se refiere la presente resolución

podrán considerar viviendas para arriendo según lo establecido en la resolución
que establece condiciones para la operación de la Glosa 3 letra h), asociada a la
Partida 18 del Presupuesto del Ministerio de Vivienda y Urbanismo para el año 2024,
aprobado por ley N° 21.640, según se disponga en los actos que regulen su
aplicación. ley N° 21.640
En estos casos, hasta un 20% de las viviendas de dichos proyectos podrán ser
destinadas al arriendo para familias que cumplan con los requisitos del Programa de
Subsidio de Arriendo de Vivienda, regulado por el DS N° 52 (V. y U.), de 2013. DS
N° 52 (V. y U.), de 2013

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El otorgamiento de los subsidios, la disposición de las unidades para estos

fines, la selección de los beneficiarios, las obligaciones asociadas al
financiamiento, los gravámenes y plazos asociados a las edificaciones y, en general,
los requisitos y condiciones de aplicación de esta Glosa, se regularán mediante
resolución exenta del Ministro de Vivienda y Urbanismo.
9. Mediante resolución del Ministro de Vivienda y Urbanismo, que se publicará
en el Diario Oficial, se aprobará la nómina de proyectos seleccionados. La
difusión de dicha nómina podrá realizarse en un periódico de circulación
regional o nacional, o en el sitio web del Minvu.

Anótese, publíquese y archívese.- Gabriela Elgueta Poblete, Ministra de

Vivienda y Urbanismo (S).
Lo que trascribo para su conocimiento.- Vicente Burgos Salas, Subsecretario de
Vivienda y Urbanismo (S).

ANEXO TÉCNICO Y CUADRO NORMATIVO ABREVIADO FONDO SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE

VIVIENDA, DS N°49 (V. Y U.), DE 2011

El presente instrumento establece un anexo técnico complementario y estándares

arquitectónicos mínimos para el diseño de las viviendas para proyectos de
Construcción en Nuevos Terrenos del Programa Fondo Solidario de Elección de
Vivienda. Para cada recinto se ha definido una superficie, un ancho y la cabida de un
mobiliario mínimo. Los recintos podrán considerar áreas que no cumplan con el
ancho mínimo, sin embargo, éstos no serán considerados para el cumplimiento de la
superficie mínima. La superficie mínima no puede ser obtenida por medio de la suma
de superficies separadas dentro del recinto.

1. ANEXO COMPLEMENTARIO ESTÁNDAR TÉCNICO DE LOS PROYECTOS

a. Establécese que los proyectos podrán considerar, de manera total o parcial,

obras de recuperación, mejoramiento y/o ampliación de la vivienda o inmueble
existente, de acuerdo a lo establecido en la letra d), del artículo 9 del DS N° 49,
modificando el programa arquitectónico inicial de la vivienda existente, con el
objeto de transformarla para acoger a más de un núcleo familiar, cuando
corresponda.
Sin perjuicio de lo anterior, la estructura de financiamiento del proyecto
deberá considerar, según corresponda, las obras y/o partidas mencionadas en el
siguiente orden de priorización, las que se entenderán como requerimientos
técnicos a cumplir para lograr un estándar arquitectónico adecuado:

I. Obras de tipo estructural: serán aquellas destinadas a reparar y/o reforzar

elementos constructivos que sean parte de la estructura original de la vivienda, con
el fin de que ésta pueda resistir los nuevos requerimientos que deberá asumir al
adaptar los recintos a las nuevas funciones que se definan, o en caso de proyectarse
posibles ampliaciones. Dentro de estas obras se considera el aumento de luces de
vigas y losas, refuerzo de entrepisos y vigas, construcción de losas, instalación
de pilares, muros de contención, refuerzos de muros.
II. Obras de instalaciones y/o urbanización: destinadas a modificar y/o
reparar, construir o poner en servicio las redes e instalaciones domiciliarias
sanitarias (agua potable y/o alcantarillado), eléctricas y/o de gas. El objetivo de
la intervención con este tipo de proyectos es reponer y/o mejorar las instalaciones
de redes de electricidad, sanitaria y gas, para evitar problemas existentes, ya sea
por recalentamiento, por la falta de capacidad y/o mala instalación de la
electricidad, la mala o precaria instalación de las redes de gas, al igual que las
instalaciones de redes de alcantarillado de aguas servidas o de agua potable. Las
obras podrán ser, entre otras, cambio de tablero, redes y reforzamiento eléctrico;
obras de redes de instalaciones sanitarias, y la instalación de redes de gas. Todas

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estas instalaciones deben cumplir con la normativa correspondiente de la

Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
III. Obras de habitabilidad de muros y cubierta: destinadas al mejoramiento de
elementos que protegen exteriormente a la vivienda. En el caso de la reparación de
la techumbre, podrán ser partidas destinadas a mejorar la estructura de envigado y
refuerzos, aleros, reposición y/o cambio de cubierta y caballetes, canales y
bajadas, según corresponda. En el caso de muros, se podrán considerar partidas de
reparación superficial de paramentos interiores y/o de fachadas, destinadas a
corregir desaplomes, pérdida de geometría, grietas, asentamientos, pérdida de
masa, manteniendo de los revestimientos y terminaciones, entre otros.
IV. Obras de Mantención: destinadas a reparar y/o mejorar las terminaciones
interiores y exteriores de la vivienda, tales como revestimientos interiores o
exteriores, reposición de estucos, ventanas, puertas y sus marcos y alféizares,
dinteles, molduras, pavimentos, pinturas y barnices, cierros y cierros perimetrales,
entre otros.

a. En el caso de proyectos de hasta 70 viviendas, el subsidio

complementario de equipamiento y espacio público al que hace referencia la
letra g), del artículo 35 del DS N°49 (V. y U.), de 2011, podrá financiar obras de
entorno y bienes comunes al interior del lote tales como recintos para comercio,
talleres u otros servicios comunitarios, corredores cubiertos o sombreaderos,
terrazas exteriores de uso común, cubiertas verdes habitables, ornato y/o huertos o
plantaciones en espacios comunes, cierros del lote, ya sean perimetrales y/o hacia el
espacio público, o entre unidades, intervenciones artísticas tales como
instalación de figuras y paisajes, materializados mediante mosaicos, murales de
pintura y/o arte urbano, entre otras. Estas obras también podrán ser
consideradas en proyectos de mayor cabida, siempre y cuando cumplan con
las consideraciones mínimas dispuestas en la tabla inserta en el artículo
46 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011.
b. En el caso de proyectos que apliquen en subsidio complementario de
densificación en altura, indicado en la letra d), del artículo 35, DS N°49 (V. y
U.), de 2011, y dependiendo de la cantidad de personas que componga el núcleo
familiar acreditado al momento de ingresar el proyecto a Serviu, éstos podrán
considerar unidades de vivienda que comprendan distinto número de recintos para los
dormitorios y/o baños, y que deberán tener una superficie mínima según lo
señalado en el siguiente cuadro:

En el caso de las viviendas que consideren 2 dormitorios y 2 baños, se podrá

acceder al baño a través del dormitorio.
Con todo, en los casos donde se consideren viviendas de 50 metros cuadrados, al
subsidio base se le descontarán 100 Unidades de Fomento, y podrán representar hasta
un 20% del total de unidades del proyecto habitacional.
c. La infraestructura para el manejo de residuos se deberá emplazar en áreas
comunes o de equipamiento, según corresponda, considerando una zona protegida con
materiales que faciliten la limpieza de esta. Se deben contemplar contenedores
separados por tipo de residuos e identificados mediante colores, según NCh 3.322 de
2013, esto incluirá la separación de a lo menos 4 de los siguientes residuos
reciclables: papeles y cartones, plásticos y PET, metales y latas, vidrios, cartón
para bebidas. Esta infraestructura deberá estar integrada en el diseño del
proyecto, no se ubicará en subterráneos, todos los usuarios deberán poder acceder
a este y será independiente de la sala de basura.

2. TABLA DE ESPACIOS Y USOS MÍNIMOS PARA EL MOBILIARIO

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3. ESPACIOS Y USOS MÍNIMOS PARA VIVIENDAS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD QUE
APLIQUEN SUBSIDIO DE MOVILIDAD REDUCIDA.

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En todas las viviendas donde se aplique el subsidio complementario para personas

con discapacidad (Art. 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, además de cumplir con
los requerimientos establecidos para la generalidad de las viviendas del programa, se
deberá cumplir con las condiciones especiales detalladas a continuación:

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4. OBRAS EN VIVIENDAS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDADES DIFERENTES A LAS FÍSICAS

Y/O NEURODIVERGENCIAS.

A continuación, se dispone de un listado de obras que se podrán ejecutar para

atender necesidades de personas que tengan discapacidades distintas a las físicas
como son la visual, auditiva, sensorial, intelectual, e incluso aquellos casos de
neurodivergencia, como el trastorno del espectro autista y otros. Las obras podrán
ser propuestas por la Entidad Patrocinante con la aprobación del Serviu respectivo,
y deberán considerar el marco de financiamiento dispuesto en la resolución exenta
respectiva. Se podrán incorporar en el proyecto partidas desde lo estructural, la
arquitectura y/o sus instalaciones, respondiendo a requerimientos específicos para
las distintas personas con discapacidad, a partir de obras de accesibilidad universal
al domicilio, recintos interiores accesibles, quincallería, pasamanos y barras de
apoyo, enchufes e interruptores accesibles, guía de elementos táctiles,
iluminación natural y artificial, prevención de riesgo, seguridad y uso de
escaleras, y soluciones domóticas y accesibilidad intuitiva en el uso de la
vivienda.

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