Resolución 325 EXENTA, VIVIENDA (2024)

Resolución 325 EXENTA

LLAMA A PROCESO DE SELECCIÓN EN CONDICIONES ESPECIALES PARA EL
OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS DEL PROGRAMA HABITACIONAL FONDO
SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA, REGULADO POR EL DS Nº 49 (V. Y
U.), DE 2011, Y SUS MODIFICACIONES, EN LA ALTERNATIVA DE
POSTULACIÓN COLECTIVA PARA PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN EN
NUEVOS TERRENOS EN LAS COMUNAS DE LAS REGIONES QUE INDICA
MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO

Publicación: 02-MAR-2024 | Promulgación: 23-FEB-2024

Versión: Intermedio De : 25-OCT-2024
Inicio Vigencia: 25-OCT-2024
Fin Vigencia: 21-NOV-2024
Ultima Modificación: 25-OCT-2024 Resolución 1601 EXENTA
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LLAMA A PROCESO DE SELECCIÓN EN CONDICIONES ESPECIALES PARA

EL OTORGAMIENTO DE SUBSIDIOS DEL PROGRAMA HABITACIONAL FONDO
SOLIDARIO DE ELECCIÓN DE VIVIENDA, REGULADO POR EL DS Nº
49 (V. Y U.), DE 2011, Y SUS MODIFICACIONES, EN LA
ALTERNATIVA DE POSTULACIÓN COLECTIVA PARA PROYECTOS DE
CONSTRUCCIÓN EN NUEVOS TERRENOS EN LAS COMUNAS DE LAS
REGIONES QUE INDICA

Santiago, 23 de febrero de 2024.- Hoy se resolvió lo

que sigue:
Núm. 325 exenta.

Visto:

a) La Ley Nº 21.450 sobre Integración Social en la

Planificación Urbana, Gestión de Suelo y Plan de
Emergencia Habitacional;
b) El DS Nº 49 (V. y U.), de 2011 y sus
modificaciones, que reglamenta el Programa Habitacional
Fondo Solidario de Elección de Vivienda, en especial lo
dispuesto en su artículo 21 sobre la realización de
llamados a procesos de selección en condiciones especiales
y la posibilidad de eximir, liberar, condicionar o modificar
requisitos, impedimentos, condiciones y exigencias
establecidas para las familias y para los proyectos
participantes;
c) Lo dispuesto en la Glosa 3, letra h), asociada a la
Partida 18 del Presupuesto del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo para el año 2024, aprobado por ley Nº 21.640,
relativa a la construcción de viviendas para destinar al
arriendo;
d) Lo dispuesto en la Glosa 3, letra o), asociada a la
Partida 18 del Presupuesto del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo para el año 2024, aprobado por Ley Nº 21.640,
relativa a la contratación de servicios de escrituración e
inscripción en el Conservador de Bienes Raíces;
e) Lo dispuesto en la Glosa 09, asociada a la Partida
18 del Presupuesto del Ministerio de Vivienda y Urbanismo

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para el año 2024, aprobado por Ley Nº 21.640, relativa a

la facultad para permitir la selección y asignación de
subsidios por montos superiores a los establecidos en el DS
Nº 49, con el objeto de financiar la adquisición y/o
habilitación de terrenos;
f) La resolución exenta Nº 2.142 (V. y U.), de fecha
20 de diciembre de 2023, que autoriza efectuar llamados a
postulación y/o comprometer recursos durante el año 2024
en el otorgamiento de subsidios habitacionales y señala el
monto de los recursos destinados, entre otros, a la
atención a través del programa regulado por el DS Nº 49
(V. y U.) de 2011;
g) La resolución exenta Nº 1.874 (V. y U.), de fecha
20 de marzo de 2015, que establece factores multiplicadores
del monto de subsidio base de acuerdo a las características
específicas de cada tipología, para todas las comunas del
país, conforme lo establecido en el inciso segundo del
artículo 34 del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011 y sus
modificaciones;
h) La resolución exenta Nº 1.875 (V. y U.), de fecha
20 de marzo de 2015, que fija procedimiento para la
Prestación de Servicios de Asistencia Técnica, Jurídica y
Social a Programa de Vivienda aprobado por el DS Nº 49 (V.
y U.), de 2011;
i) Las resoluciones exentas Nº 6.624 y N° 6.625 (V. y
U.), de fecha 13 de octubre de 2016, y sus modificaciones,
que aprobaron el Itemizado Técnico de Construcción, y
Cuadro Normativo y Tabla de Espacios y Usos Mínimos para el
Mobiliario, respectivamente, para proyectos del Programa
Fondo Solidario de Elección de Vivienda;
j) La resolución exenta Nº 1.911 (V. y U.), de fecha
28 de diciembre de 2020, que aprueba condiciones y
procedimientos para la postulación y desarrollo de
proyectos habitacionales en terrenos que corresponden a
Planes Urbano Habitacionales, fija condiciones especiales
para que los Serviu comprometan terrenos e implementen
proyectos habitacionales y aprueba documentos que indica;
k) La resolución exenta Nº 59 (V. y U.), de fecha 17
de enero de 2023, que establece condiciones y mecanismos de
aprobación de proyectos de viviendas industrializadas tipo
y fija el procedimiento para revisión de proyectos que
incorporen el uso de viviendas industrializadas tipo,
desarrollados en el marco de los programas habitacionales
Fondo Solidario Elección de Vivienda, DS Nº 49 (V. y U.)
de 2011, y de Habitabilidad Rural, DS Nº 10 (V. y U.), de
2015;
l) La resolución exenta Nº 490 (V. y U.), de fecha 23
de febrero de 2023, que fija regulación para la prestación
del servicio de fiscalización técnica de obras;
m) El oficio Ord. Nº 401, de fecha 9 de abril de 2020,
del Jefe de la División Técnica de Estudio y Fomento
Habitacional, que entrega lineamientos acerca de la
aplicación de los Planes de Acompañamiento Social en la
actual emergencia sanitaria;
n) El oficio ordinario Nº 1.059, de la Ditec, de fecha
16 de junio de 2022, que establece el protocolo de
fiscalización técnica de obras para proyectos
habitacionales industrializados;
o) El oficio ordinario Nº 642, de la Subsecretaria de

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Vivienda y Urbanismo, de fecha 16 de noviembre de 2022, que

informa protocolo arqueológico elaborado por la División
Técnica de Estudio y Fomento Habitacional;
p) El oficio Ord. Nº 848, de fecha 10 de mayo de 2023,
del Jefe de la División Técnica de Estudio y Fomento
Habitacional, que entrega lineamientos de incremento en
honorarios de asistencia Técnica para proyectos colectivos
del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011;
q) El oficio ordinario Nº 1.163, de fecha 20 de julio
de 2023, de la División Técnica de Estudio y Fomento
Habitacional, que establece estándar de comportamiento
higrotérmico para viviendas del Programa Fondo Solidario de
Elección de Vivienda, y

Considerando:

a) Que es de interés de este Ministerio contribuir al

mejoramiento de las condiciones de equidad territorial
mediante el fomento al desarrollo de proyectos
habitacionales para familias vulnerables a través del
programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda,
facilitando los procesos y actualizando costos en diversos
territorios;
b) El objetivo contenido en el Plan de Emergencia
Habitacional relativo a promover la generación de oferta de
viviendas asequibles y adecuadas, sean en propiedad
individual o colectiva, especialmente las facultades
contempladas en el artículo 16 de la Ley sobre Gestión de
Suelo para la Integración Social y Urbana y Plan de
Emergencia Habitacional, aprobada por el artículo cuarto de
la Ley citada en el Visto a) precedente;
c) Que, se ha determinado fortalecer la estructura de
financiamiento para los proyectos de las tipologías de
Construcción en Nuevos Terrenos, incrementando el subsidio
base y otros subsidios complementarios, debido a una serie
de particularidades y externalidades que dificultan,
encarecen e impactan los costos de construcción de los
proyectos, tales como la calidad de los suelos, poca oferta
de proveedores de materiales de construcción en algunos
territorios, insuficiente cantidad de mano de obra
calificada y disponible en regiones, y la eliminación del
Crédito Especial para las Empresas Constructoras;
d) Que, revisado el banco de postulaciones del programa
DS Nº 49 (V. y U.), de 2011, se ha detectado una demanda
importante de familias con proyectos de mediana y gran
escala en desarrollo, creados a partir del año 2020, y sin
factibilidad técnico-económica, en las comunas principales
de las regiones de Maule, Araucanía y Ñuble. En ese
sentido, es de interés de este Ministerio, contribuir al
desarrollo de proyectos habitacionales a través del
programa Fondo Solidario de Elección de Vivienda,
actualizando costos en diversos territorios;
e) Que es necesario simplificar condiciones de ingreso
para proyectos que se encuentran en desarrollo, y al mismo
tiempo, darles continuidad a medidas específicas adoptadas
en el llamado a concurso dispuesto durante el año 2023,
para el programa citado en el Visto b), respecto de temas
como requisitos de postulación, financiamiento y ejecución
de obras, y Asistencia Técnica, entre otras;

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f) La necesidad de incorporar el estándar de

acondicionamiento térmico mínimo para proyectos de
viviendas nuevas del Programa Fondo Solidario de Elección
de Vivienda, informado mediante oficio ordinario citado en
el Visto q), precedente, para todas las zonas térmicas del
país, el cual busca eliminar los problemas de condensación
que causan patologías constructivas en los proyectos,
mejorar las condiciones de eficiencia energética de las
viviendas, lo que redunda en la calidad de vida de las
familias beneficiadas por el programa;
g) La necesidad de establecer procesos de selección
diferenciados, permitiendo en este proceso reconocer los
múltiples factores que afectan el desarrollo de proyectos
en aquellas regiones definidas como zonas extremas de
nuestro país;

Resolución:

1. Llámase a proceso de selección en condiciones

especiales para el otorgamiento de subsidios habitacionales
del Programa Habitacional Fondo Solidario de Elección de
Vivienda, en la alternativa de postulación colectiva, para
proyectos de Construcción en Nuevos Terrenos que cuenten
con Certificado de Proyecto Calificado, en las regiones,
provincias y/o comunas que se indican en el siguiente
resuelvo. En tal sentido, se efectuarán procesos de
selección en cada cierre, con los proyectos calificados
para dichos efectos siendo hasta las 18:00 horas de los
días 7 de marzo, 9 de abril, 16 de mayo, 27 de junio, 06
de agosto, 12 de septiembre y 21 de noviembre, todos de
2024, o hasta agotar la totalidad de los recursos dispuestos
para cada región, provincia o comuna convocada, según
corresponda. Resolución 885
Establécese que el/la Director/a del Serviu podrá EXENTA,
definir, mediante resolución fundada, el cumplimiento de un VIVIENDA
plazo mínimo entre el ingreso de los proyectos y su N° 1
calificación, siempre que este plazo no supere los 15 días D.O. 21.06.2024
hábiles y no afecten el último cierre que se señala en el Resolución 814
inciso anterior. Tampoco quedarán afectos a esta medida, EXENTA,
aquellos proyectos a desarrollarse en terrenos fiscales o VIVIENDA
aquellos donde Serviu es propietario al momento del ingreso N° 1 a) y b)
del proyecto. D.O. 14.06.2024
Tratándose de proyectos cuyas familias participen por Resolución 1123
primera vez en un proceso de selección, para ser EXENTA,
considerados en el cierre respectivo, el Serviu deberá VIVIENDA
informar a través de correo electrónico al Departamento de N° 1 a)
Atención a Grupos Vulnerables de la División de Política D.O. 30.07.2024
Habitacional los proyectos que se encuentren debidamente
calificados, adjuntando un acta de calificación condicional
o definitiva, según corresponda, por cada proyecto, firmada
por profesionales del Servicio que visaron cada una de las
áreas del proyecto, los jefes de departamento de dichos
profesionales, el Coordinador del Programa en la región
según lo establece el artículo 13 de la normativa, y el
Director o Directora del Serviu respectivo. Dicho correo
deberá ser enviado a más tardar al quinto día hábil
siguiente a la fecha de cierre del llamado.
2. Los recursos involucrados para la selección de

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postulantes, son los siguientes:

Resolución 1601

EXENTA,
El número de proyectos seleccionados en cada región, VIVIENDA
provincia o comuna alcanzará hasta el número de subsidios N° 1
susceptibles de financiar con los recursos previstos en la D.O. 25.10.2024
tabla inserta en el resuelvo 2, incluidos sus respectivos
servicios de asistencia técnica y fiscalización técnica
de obras, pudiendo practicarse redistribuciones y ajustes
que serán sancionados mediante Resolución. Tratándose de
proyectos que postulen con familias que fueron beneficiadas
anteriormente con un subsidio, y que no recibieron recursos
para las labores de Fiscalización Técnica de Obras, y/o
cuando se consideren viviendas en nómina de oferta, se
asignarán al proyecto los recursos totales que correspondan
para todas las viviendas del proyecto, de manera de permitir
la fiscalización técnica de las obras del proyecto en su
totalidad, a objeto de factibilizar su ejecución. En el
caso de proyectos que consideren la adscripción de
beneficiarios de un subsidio individual, se considerará que
disponen para la Fiscalización Técnica de Obras de 11
Unidades de Fomento. Con todo, siempre se pagará lo que
corresponda según lo indique la normativa aplicable, sea
por lo indicado en la resolución indicada en el visto h), o
en la resolución indicada en el visto l) o por lo
establecido en la presente resolución, según corresponda. Resolución 1450
EXENTA,
3. De la postulación y el ingreso del proyecto: VIVIENDA
N° 1 b)
3.1. Establézcase que, para proceder a la selección D.O. 03.10.2024
de las familias que integran los proyectos que se presenten
al llamado, se confeccionará un listado de prelación en
primer lugar con los proyectos que incluyan asociación de
familias a viviendas en nómina de proyectos seleccionados o
beneficiados anteriormente. En segundo orden, se
considerarán los proyectos que se encuentren calificados en

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forma definitiva por el Serviu. Si existiesen recursos

disponibles, se avanzará con los proyectos que se
encuentren calificados en forma condicional. Con todo,
existiendo disponibilidad de recursos para atender los
proyectos calificados en cada cierre, según región o
territorio convocado, podrá seleccionarse la totalidad de
la demanda y no procederá el orden de prelación y cálculo
de puntajes establecido en el artículo 22 y siguientes del
reglamento.
3.2. A los grupos que ingresen al Banco de
Postulaciones hasta el 31 de julio de 2024, no les será
exigido contar con personalidad jurídica constituida a que
se refiere el artículo 7. del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011.
Bastará con un acta que nomine a todos los integrantes de
esta, e identifique a lo menos a 3 representantes, quienes
deberán ser integrantes del grupo y postular como parte
integrante del proyecto, cumpliendo todos los requisitos
para ello.
3.3. Las familias que se hayan incorporado, con
anterioridad al ingreso del proyecto, al Sistema de
Información Territorial de la Demanda, podrán conservar el
tramo inferior registrado en el Instrumento de
Caracterización Socioeconómica hasta por 36 meses respecto
de dicho ingreso.
Establécese que los postulantes al presente llamado
deberán acreditar haber enterado el siguiente ahorro
mínimo, conforme la calificación socioeconómica que
presentaban a la fecha de su incorporación al proyecto.

El monto de ahorro se calculará según el valor de la

Unidad de Fomento vigente al 1 de enero de 2024, lo que
deberá quedar consignado en el respectivo contrato de
construcción.
Si producto de la fluctuación de la Unidad de Fomento,
se produce una diferencia negativa en el monto del ahorro
acreditado por el postulante en el ingreso de su
postulación con el ahorro que dispone a la fecha de su
selección, esta situación no será constitutiva de
infracción por parte del postulante, en los términos
establecidos en el Artículo 61 del reglamento citado en el
Visto b).
Tratándose de proyectos que ingresen al Banco de
Postulaciones hasta el 31 de julio de 2024, la
certificación del ahorro que se señala en el penúltimo
inciso del artículo 39 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, se
podrá producir en fecha posterior al ingreso de los
antecedentes del grupo organizado al Sistema Informático
respectivo, para cuyos efectos en éste deberá marcarse la
casilla "condición especial de ahorro" e ingresar el
número y fecha de la resolución que establece el presente
llamado. De esta forma, el proyecto obtendrá su Certificado
de Proyecto Ingresado, con lo que iniciará su proceso de
evaluación, aun cuando las familias no cumplan con el
ahorro mínimo a que se refiere el cuadro anterior, o el
ahorro mayor al mínimo que exija el proyecto. En estos
casos, el postulante no obtendrá el puntaje por promedio

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del saldo medio mensual del semestre previo al ingreso,

señalado en el segundo apartado del literal d) del
artículo 24 del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011, relativo a
Antigüedad y Permanencia del Ahorro. Para la obtención del
Certificado de Calificación del proyecto, deberá
acreditarse la totalidad del ahorro, mínimo y adicional si
corresponde, en cada una de las cuentas de ahorro de los
postulantes. El cumplimiento del ahorro deberá ser
informado por la Entidad Patrocinante del Proyecto, vía
correo electrónico, al Serviu respectivo, el cual deberá
verificar lo señalado y proceder, si corresponde, a
calificar el Proyecto.
Las personas damnificadas que integren cualquiera de
los Registros de Damnificados del Minvu, y que sean parte de
los proyectos a calificar en el presente llamado, no
deberán cumplir con el requisito del ahorro mínimo
establecido en el artículo 37 del DS Nº 49 (V. y U.), de
2011.
3.4. A solicitud del Comité o grupo organizado, el
Serviu podrá autorizar la inclusión de hasta un 5% de los
integrantes del proyecto, con tope en 15 postulantes, que no
acrediten núcleo familiar y que no estén contempladas en
las excepciones señaladas en la letra h) del artículo 4
del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011, cuando se trate de
personas que forman parte de grupos que requieren especial
protección o que son vulnerados en sus derechos, tales como
mujeres, personas en situación de calle, que habitan en
campamentos, y disidencias sexo genéricas, lo que se
acreditará con Informe Social de Serviu o el municipio
respectivo. Las personas señaladas deberán pertenecer
hasta el 60% del Registro Social de Hogares, y su
incorporación al proyecto deberá ser aprobada por la
mayoría simple de la asamblea y consignado en un acta con
la firma de quienes aprueban. El acta señalada deberá ser
aprobada por el Serviu, con el propósito de cautelar la
adecuada aplicación de esta medida.
3.5. Los proyectos ingresados con anterioridad al Banco
de Postulaciones podrán mantener las condiciones del
llamado con que ingresaron, o bien acogerse a las
disposiciones del presente llamado, presentando los
antecedentes que correspondan, para actualizar su
calificación por parte del Serviu, si corresponde.
3.6. Para cumplir con el requisito descrito en el
numeral 1, de la letra a), del artículo 35, del DS Nº 49
(V. y U.) de 2011, en cuanto a que la localidad deba tener
una población urbana mayor o igual a 5.000 habitantes, se
podrá considerar para este cálculo los datos del último
censo de población de que se disponga, o la actualización
o proyección de población que publique el Instituto
Nacional de Estadísticas para el año de ingreso del
proyecto.
3.7. En los proyectos que corresponda, para el
cumplimiento del requisito al que se refiere el número 2,
de la letra a) del artículo 35, del DS Nº 49 (V. y U.) de
2011, relativo a la obtención del Subsidio Diferenciado a
la Localización, así como para el ingreso del proyecto al
Banco de Postulaciones, se permitirá que se encuentre en
trámite la suscripción del Convenio al que alude el
artículo 33 C del DFL Nº 382 (MOP), de 1989, Ley General

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de Servicios Sanitarios, según corresponda. El proyecto se

podrá calificar de manera condicional con el convenio en
trámite, con el fin de que pueda participar del proceso de
selección, sin embargo, su calificación definitiva
quedará pendiente, hasta la presentación por parte de la
Entidad Patrocinante del convenio suscrito, sin perjuicio de
que deban subsanarse además las condicionalidades
pendientes indicadas en el artículo 15 del DS Nº 49 (V. y
U.), de 2011, si corresponde.
3.8. Alternativamente, para el cumplimiento de lo
indicado en el numeral 3 de la letra a) del artículo 35 del
DS Nº 49 (V. y U.), de 2011, también se podrá aceptar que
el terreno se encuentre a una distancia no superior a 200
metros de una vía de servicio o de rango superior
existente, y con acceso directo a ella a través de una vía
cuya urbanización esté ejecutada al 100%, o que considere
su ejecución al 100% como parte del proyecto presentado.
3.9. Tratándose de proyectos correspondientes a Planes
Urbano Habitacionales establecidos en la resolución a que
se refiere el Visto j) de esta resolución, el Serviu podrá
autorizar la acreditación de los bienes urbanos y servicios
que se requieren para la aplicación del Subsidio
Diferenciado a la Localización y de Densificación en
Altura, considerando aquellos que se encuentren proyectados,
tanto en el mismo Plan como en su entorno, debiendo
acreditar que cuenta con el financiamiento necesario para su
desarrollo por parte de organismos públicos o del propio
Serviu.
3.10. Se podrán presentar al Serviu proyectos que no
cuenten con permiso de edificación o permiso de
anteproyecto aprobado de acuerdo a lo señalado en la letra
b) del artículo 10, del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011,
siempre y cuando se presente, además de los antecedentes
necesarios para la evaluación, el Comprobante de ingreso
del expediente de solicitud de permiso de edificación o
anteproyecto, a la Dirección de Obras Municipales
respectiva. Con todo, el proyecto podrá ser evaluado por el
Serviu, quedando pendiente su calificación hasta la
presentación del permiso de edificación o anteproyecto,
luego de lo cual podrá participar de los procesos de
selección.
3.11. Las Entidades Patrocinantes no podrán ser
contratistas de las obras de los proyectos que presenten al
Llamado que se efectúa por esta resolución.
3.12. Previo al inicio de obras, y luego de la
selección del proyecto, la Entidad Patrocinante a cargo del
proyecto, de conformidad a lo establecido en el Convenio
Marco Regional de Asistencia Técnica deberá verificar,
exigir y constatar que la empresa constructora que
ejecutará las obras, cuente con capacidad económica
suficiente para cumplir de manera oportuna y con calidad las
obligaciones que contractualmente asuma.
3.13. Tratándose de proyectos acogidos a la ley N°
21.442, sobre copropiedad inmobiliaria, se deberán
considerar copropiedades de hasta un máximo de 160
viviendas cada una. En el caso de megaproyectos, se
aplicará esta misma medida, las que deberán ser
coincidentes con la distribución en las etapas propuestas.
Con todo, este requisito será aplicable para aquellos

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proyectos que no cuenten con permiso de anteproyecto o de

edificación aprobados, y que no hayan sido ingresados al
banco de postulaciones. Resolución 1043
EXENTA,
4. Del financiamiento y ejecución de obras de VIVIENDA
construcción. Artículo único
N°1 a)
4.1. Establézcase que el monto de subsidio base para D.O. 20.07.2024
los proyectos que participen del presente llamado, será de
550 Unidades de Fomento, al que no se le aplicará el factor
multiplicador definido en la resolución exenta Nº 1.874
(V. y U.), de 2015, según la comuna donde se ubique el
proyecto.
El monto de subsidio base para los proyectos que
participen del presente llamado será el que se indica en la
presente tabla, al que no se le aplicará el factor
multiplicador definido en la resolución exenta N° 1.874
(V. y U.), de 2015, de acuerdo a la comuna donde se ubique
el proyecto, a excepción de las comunas de la Región de
Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo, donde sí se
podrá aplicar dicho factor: NOTA

Establézcase que, dentro del monto del subsidio base

señalado, se podrán considerar recursos para financiar el
costo de los derechos municipales por concepto de permisos,
anteproyecto y revisor independiente, incluyendo los aportes
al espacio público producto de la aplicación de la Ley Nº
20.958, que Establece un Sistema de Aportes al Espacio
Público, aun cuando la postulación se hiciere contando con
anteproyecto o con solicitud de ingreso a la Dirección de
Obras Municipales. El monto deberá ser incorporado en el
presupuesto financiado, cuando corresponda. Una vez

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seleccionado el proyecto, el Director/a del Serviu, mediante

resolución sancionará el monto efectivo, pudiendo otorgar
anticipos a cuenta del pago del subsidio por este concepto,
para levantar la condicionalidad, contra la presentación
del cálculo de los derechos y aportes correspondientes
visado por el municipio pudiendo el Serviu transferir los
recursos al municipio respectivo, o reembolsar directamente
a quien acredite el gasto realizado.
Los proyectos que se emplacen en zonas donde se
encuentren vigentes Planes de Descontaminación Atmosférica
(PDA), podrán incrementar su subsidio base en hasta 100
Unidades de Fomento, cuando requieran un mayor
financiamiento para la ejecución de las indicaciones del
referido plan, excepto en la comuna de Coyhaique donde este
monto podrá alcanzar hasta 150 Unidades de Fomento.
También podrán obtener este subsidio si la zona donde
está ubicado el proyecto no tiene un PDA vigente y se opte
por aplicar lo dispuesto en el oficio ordinario citado en el
Visto q), o aquel que lo reemplace o modifique, el que
estará publicado en el sitio web del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, en la sección Postulaciones a Subsidios
(www.minvu.gob.cl/postulaciones), y que se entenderá como
parte de esta resolución. Con todo, los montos de subsidio
según zona térmica de emplazamiento del proyecto, serán
los siguientes:

Los proyectos ingresados al Banco de Postulaciones

previo a la fecha de tramitación de la presente
resolución, podrán mantener las condiciones de
financiamiento aludidas en este resuelvo que estaban
vigentes a la fecha de su ingreso o calificación, o bien
acogerse a los montos indicados precedentemente, modificando
los antecedentes respectivos, para actualizar su
calificación por parte del Serviu, si corresponde.
A su vez, aquellos proyectos que se desarrollan en
áreas declaradas latentes o saturadas y que deban ingresar
al Sistema de Evaluación de Impacto Ambiental, conforme lo
establece el reglamento del Sistema de Evaluación de
Impacto Ambiental, aprobado mediante el DS Nº 40, del
Ministerio del Medio Ambiente, del año 2012, podrán optar
a 40 Unidades de Fomento adicionales para la ejecución de
las exigencias resultantes de esa evaluación, destinadas a
mitigar la emisión de material particulado.
Adicionalmente, podrán financiarse obras
correspondientes a la incorporación de estándares de

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construcción sustentable, no contempladas en el inciso

anterior, tales como paneles fotovoltaicos, sistema de
manejo de aguas grises, sistemas solares térmicos, manejo
de residuos domiciliarios, entre otros, de acuerdo con las
indicaciones que establezcan las normas señaladas en el
párrafo anterior y aquellas dispuestas por la División
Técnica de Estudios y Fomento Habitacional. En estos casos,
el subsidio base aumentará en hasta 60 Unidades de Fomento.
Con todo, los proyectos deberán incluir la infraestructura
necesaria para la gestión eficiente de residuos, en áreas
comunes o de equipamiento, según corresponda, considerando
una zona protegida con materiales que faciliten la limpieza
de esta, de acuerdo a lo señalado en el Anexo Técnico y
Cuadro Normativo Abreviado el que estará publicado en el
sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la
sección Postulaciones a Subsidios
(www.minvu.gob.cl/postulaciones). Resolución 1043
4.2. Establécese que los montos de subsidio EXENTA,
complementarios al subsidio base establecido en el numeral VIVIENDA
anterior, para el financiamiento de los proyectos que Artículo único
participen del presente llamado serán los que establece el N°1 d)
DS Nº 49 (V. y U.), de 2011, sin perjuicio de que se podrá D.O. 20.07.2024
optar a los montos que se señalan a continuación, en las
condiciones que se indican:

a. En el caso de la Región Metropolitana, y las

comunas de Valparaíso y Viña del Mar, Concepción,
Talcahuano, San Pedro de la Paz, Hualpén y Chiguayante, el
monto del Subsidio Diferenciado a la Localización, a que
alude la letra a), del artículo 35 del DS Nº 49 (V. y U.),
de 2011, podrá alcanzar hasta 300 Unidades de Fomento, para
la adquisición del terreno. En estos casos, dicho subsidio
sólo podrá ser obtenido y aplicado para la adquisición
del terreno sobre el que se ejecutará el proyecto, no
procediendo su utilización para el financiamiento de obras.
Sin perjuicio de lo anterior, y de manera excepcional,
tratándose de grupos organizados que acrediten
disponibilidad de terreno a su nombre, en que este no haya
sido adquirido con recursos provenientes de fuentes
públicas, podrán aplicar hasta un 50% del monto del
subsidio diferenciado a la localización, para complementar
obras de construcción del proyecto.
b. El Subsidio de Factibilización, a que alude el
inciso primero de la letra b), del artículo 35 del DS Nº
49 (V. y U.), de 2011, podrá alcanzar hasta 150 Unidades de
Fomento.
Con todo, en las comunas de la Provincia de Palena, en
la región de Los Lagos, y las comunas de las regiones de
Aysén del General Carlos Ibáñez del Campo y de Magallanes
y la Antártica Chilena, el subsidio complementario podrá
alcanzar las 170 Unidades de Fomento.
c. El Subsidio de Incentivo y Premio al Ahorro
Adicional establecido en la letra c) del artículo 35 del DS
Nº 49 (V. y U.), de 2011, se utilizará junto al ahorro
mínimo para el financiamiento de las obras, y alcanzará a
3,5 Unidades de Fomento por cada Unidad de Fomento que
exceda el ahorro mínimo exigido, con un tope de premio
total de 105 Unidades de Fomento.
d. Alternativamente a lo indicado en el primer inciso

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 Resolución 325 EXENTA, VIVIENDA (2024)

de la letra d) del artículo 35, del DS Nº 49 (V. y U.), de

2011, el subsidio de Densificación en Altura podrá
alcanzar el monto de hasta 250 Unidades de Fomento para
proyectos de hasta 160 viviendas, y de hasta 200 Unidades de
Fomento en proyectos sobre 160 viviendas. Para la obtención
de dichos montos, adicionalmente a los requisitos que se
indican en el literal señalado, los proyectos deberán
cumplir obligatoriamente con los estándares urbanos de
localización señalados en los números 4, 5, 7 y 8 del
inciso cuarto de la letra a), del artículo antes
mencionado. En estos casos, no aplicará lo dispuesto en el
segundo y tercer inciso de la letra d) del citado artículo
35. El incremento a que se refiere el inciso segundo de la
letra d) del artículo 35, también podrá aplicarse en
comunas de más de 30 mil habitantes, según los datos del
último censo de población de que se disponga, o la
actualización o proyección de población que publique el
Instituto Nacional de Estadísticas para el año de ingreso
del proyecto.
En el caso que se desarrollen proyectos de edificación
en altura que incorporen ascensores, el subsidio alcanzará
un monto total de hasta 400 Unidades de Fomento para
proyectos hasta 160 viviendas, y hasta 300 Unidades de
Fomento en proyectos sobre 160 viviendas. Para la obtención
de los montos señalados, los proyectos deberán cumplir con
lo establecido a continuación:

i. Considerar en el diseño de las viviendas un espacio

de balcón de al menos 85 centímetros de ancho libre,
excepto en aquellas viviendas del primer piso.
ii. Considerar recintos para el funcionamiento de
locales comerciales o equipamientos de servicio cuya
superficie en conjunto sume a lo menos 100 metros cuadrados,
distribuidos en cada block de departamentos que se proyecte.
Los locales comerciales deberán tener acceso directo del
espacio público y contar con los artefactos y servicios de
agua potable y alcantarillado como mínimo.
iii. Incorporar en el Plan de Acompañamiento Social
contenidos relacionados a la operación, mantención y
administración de un edificio en altura con ascensor,
extendiéndose además la etapa de "Conformación del Nuevo
Barrio" a 12 meses. Esta última etapa podrá ser
desarrollada directamente por el Serviu o a través de
terceros que contrate.
iv. Cumplir con todos los estándares urbanos
señalados en el párrafo cuarto de la letra a), del
artículo 35, del DS Nº 49.

e. El Subsidio para Equipamiento y Espacio Público a

que alude la letra g) del artículo 35 del DS Nº 49 (V. y
U.), de 2011, alcanzará las 50 Unidades de Fomento para
proyectos de hasta 30 viviendas, y 25 Unidades de Fomento
para proyectos sobre 30 viviendas, aplicándose sobre este
monto lo dispuesto en relación a las obras adicionales
definidas de acuerdo al proceso participativo y el
incremento por superficie de áreas verdes allí señalados.
Adicionalmente a lo anterior, se dispondrá un monto de
hasta 20 Unidades de Fomento por vivienda, para el
financiamiento de las obras correspondientes a mitigaciones

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 Resolución 325 EXENTA, VIVIENDA (2024)

directas producto de la aplicación de la Ley Nº 20.958,

que Establece un Sistema de Aportes al Espacio Público.
Cuando al ingreso al Serviu no se hayan considerado las
obras asociadas en el Informe de Mitigación de Impacto
Vial, y hasta la recepción final del proyecto, el
Director/a del Serviu mediante resolución, sancionará el
monto efectivo final por este concepto, sin perjuicio que el
monto no podrá superar lo descrito en el presente párrafo,
acto administrativo que deberá ser informado a la División
de Política Habitacional, para efectos del seguimiento de
recursos del programa.
Alternativamente a las consideraciones mínimas
dispuestas en la tabla inserta en el artículo 46, del DS
N° 49 (V. y U.), de 2011, las obras de equipamiento podrán
estar destinadas a usos de seguridad, salud y educación,
deporte, u otros de similar naturaleza, que manteniendo un
alcance comunitario, igualmente puedan satisfacer
requerimientos de entorno que excedan el propio conjunto
habitacional y que se señalan en el Anexo Técnico y Cuadro
Normativo Abreviado, el que estará publicado en el sitio
web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la sección
Postulaciones a Subsidios (www.minvu.gob.cl/postulaciones). Resolución 1043
Con todo, y en el caso de proyectos de hasta 70 EXENTA,
viviendas, se podrá considerar la ejecución de una sala VIVIENDA
multiuso de acuerdo a los estándares dispuestos en la tabla Artículo único
inserta en el artículo 46, del DS N° 49 (V. y U.), de N°1 e)
2011, en cuyo caso el subsidio podrá alcanzar un monto D.O. 20.07.2024
único de hasta 3.000 Unidades de Fomento, con el cual
además se deberán ejecutar todas las obras de espacio
público y entorno que el proyecto considere. El monto
mencionado en el presente párrafo reemplazará a los
valores mencionados en la letra g), del artículo 35 del DS
N° 49 (V. y U.), de 2011.
f. El subsidio complementario de habilitación
establecido en la letra h) del artículo 35, del DS Nº 49
(V. y U.), de 2011, podrá alcanzar hasta las 300 Unidades
de Fomento, en tanto que el monto de habilitación que se
destina para la ejecución de las obras especiales que en el
citado artículo se especifica, podrá alcanzar hasta las
320 Unidades de Fomento.
Además de las obras señaladas en el inciso primero de
la letra h) del artículo 35, del DS Nº 49 (V. y U.), de
2011, con el Subsidio de Habilitación podrán financiarse
obras de urbanización del conjunto o de aquellas vías que
deban construirse al exterior del terreno con el objeto de
conectar el proyecto con la vialidad circundante, obras de
pavimentación interior sobre suelo salino cuando estas
consideren las indicaciones incluidas en las resoluciones
Minvu o Seremi de Vivienda y Urbanismo respectiva, que
aprueben Itemizados Técnicos de Suelos Salinos y/o las
incluidas en la NCh 3394, estacionamientos subterráneos,
refuerzos estructurales respecto de predios vecinos, de
impacto sobre el transporte urbano, de mitigación para la
reducción de riesgos y desastres, de ductos de
telecomunicaciones, y sistemas de acumulación e impulsión
de agua potable, rescate arqueológico, obras especiales
para la mitigación por zonas de inundación, obras de
acceso a la vivienda asociadas a normas de accesibilidad
universal, o partidas que consideren recuperación o

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 Resolución 325 EXENTA, VIVIENDA (2024)

rehabilitación de un inmueble como parte del proyecto.

También, dentro del presupuesto de habilitación podrá
considerarse un monto estimado para el financiamiento de
eventuales obras que surjan del procedimiento de evaluación
ambiental. En forma previa al inicio de obras, el Director/a
del Serviu mediante resolución, sancionará el monto
efectivo final por este concepto, sin perjuicio que el monto
total de habilitación no podrá superar lo dispuesto en el
presente literal.
Si, con posterioridad a la selección, se detecta que
el proyecto requiere obras relacionadas al rescate
arqueológico en el terreno, en base al protocolo dispuesto
en el oficio ordinario citado en el Visto p), mediante
resolución del Director o la Directora del Serviu podrá
considerar para tales efectos recursos provenientes del
subsidio complementario de habilitación, hasta por un
máximo de 50 Unidades de Fomento por familia, manteniendo
el promedio y montos máximos señalados en el presente
literal, correspondientes al subsidio de Habilitación.
Para los efectos del presente llamado, los proyectos de
redes sanitarias, ya sea de urbanización como
domiciliarias, que se emplacen en suelos salinos, además de
lo dispuesto en el Itemizado Técnico de Construcción,
aprobado por la resolución exenta N° 6.624 (V. y U.), de
2016, y sus modificaciones, deberán cumplir con lo
dispuesto en el "Anexo Técnico y Cuadro Normativo
Abreviado", referido a mejorar el manejo y control de la
infraestructura sanitaria, documento que estará publicado
en el sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en
la sección Postulaciones a Subsidios
(www.minvu.gob.cl/postulaciones), y que se entenderá formar
parte de esta resolución. En el caso de proyectos en la
comuna de Alto Hospicio, Región de Tarapacá, que apliquen
el subsidio de Densificación en Altura, que se encuentren
emplazados sobre suelo salino, deberán considerar como
parte de sus obras de habilitación la ejecución de
subterráneos, incluyendo partidas de mejoramiento
estructural de suelo, fundaciones, elevaciones, muros, losas
y elementos estructurales, además de los elementos de
circulación respectivos, impermeabilización, e
instalaciones sanitarias y eléctricas complementarias,
entre otras. En estos casos, se podrá utilizar el total de
los montos mencionados para los tramos de subsidio descritos
en el presente literal. Resolución 381
En los casos en que el monto del Subsidio de EXENTA,
Habilitación establecido en la letra h) del artículo 35 VIVIENDA
del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011, resulte insuficiente para N° 1 a)
financiar la habilitación del terreno, con cargo al marco D.O. 18.03.2024
de recursos establecido en la glosa presupuestaria a que se
refiere el Visto e) de esta resolución, se podrá autorizar
el ingreso y la calificación de proyectos que consideren
montos superiores en este ítem, contando con los respaldos
técnicos y presupuestarios exigidos en el reglamento. Para
la calificación del proyecto el Serviu deberá formular una
solicitud de montos superiores para la habilitación del
terreno, la cual será evaluada por este Ministerio a
través de la Ditec, la que emitirá un Ordinario que
contenga la recomendación respectiva. Esta facultad será
incompatible con el aumento del monto dispuesto en el inciso

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 Resolución 325 EXENTA, VIVIENDA (2024)

final de la letra h) mencionada. Resolución 381

Con todo, y para aplicar la facultad dispuesta en el EXENTA,
párrafo anterior, y asignar montos superiores a los VIVIENDA
establecidos en la letra h) del artículo 35 del DS Nº 49 N° 1 b)
(V. y U.), de 2011, el terreno donde se emplace el proyecto D.O. 18.03.2024
deberá cumplir con los criterios mencionados en la letra
a), del artículo antes mencionado, referido a sus
condiciones de localización.
Excepcionalmente, en caso que el proyecto no requiera
utilizar el monto total del subsidio destinado a
habilitación del terreno, al que se refiere el presente
resuelvo, se podrá traspasar hasta 200 Unidades de Fomento,
para complementar obras de construcción del proyecto,
considerando prioritariamente las partidas asociadas a las
terminaciones indicadas en el numeral 4.8, de la presente
resolución, o aquellas asociadas al cumplimiento del
estándar higrotérmico del Plan de Descontaminación
Atmosférica de la zona de emplazamiento del proyecto, o la
incorporación de estándares de construcción sustentable y
la mitigación de la emisión de material particulado.
g. El monto del subsidio complementario para
territorios especiales y localidades aisladas, establecido
en la letra i) del artículo 35, del DS Nº 49 (V. y U.), de
2011, podrá aumentar hasta las 100 Unidades de Fomento.
h. El Subsidio para Proyectos de Mediana Escala a que
alude la letra k) del artículo 35 del DS Nº 49 (V. y U.),
de 2011 podrá alcanzar hasta 150 Unidades de Fomento para
proyectos de hasta 40 viviendas, y 110 Unidades de Fomento
para proyectos sobre 40 y hasta 70 viviendas.
Con todo, para la obtención del Subsidio para
Proyectos de Mediana Escala a que se refiere la letra k) del
artículo 35 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, no se
exigirá que el proyecto se emplace en comunas de más de
40.000 o más de 5.000 habitantes, de acuerdo a lo indicado
en sus números 1., y 2., respectivamente. Resolución 1043
i. El Serviu podrá aceptar, en aquellos casos de EXENTA,
discapacidades diferentes a las físicas, soluciones de VIVIENDA
diseño que permitan mejorar el uso de los recintos de la Artículo único
vivienda, o del conjunto habitacional, según corresponda, o N°1 f)
incorporar alguno o algunos de los estándares dispuestos en D.O. 20.07.2024
el Anexo Técnico y Cuadro Normativo Abreviado el que
estará publicado en el sitio web del Ministerio de Vivienda
y Urbanismo, en la sección Postulaciones a Subsidios
(www.minvu.gob.cl/postulaciones), y que se entenderá como
parte de esta Resolución. Estas medidas también podrán
ser aplicadas por familias, que dentro de su núcleo
familiar cuenten con algún integrante que presente alguna
condición de neurodivergencia, tales como trastornos del
espectro autista. En estos casos, Serviu podrá autorizar su
acreditación mediante informes o diagnósticos médicos
certificados por instituciones de salud distintas a la
Comisión de Medicina Preventiva e Invalidez de la Seremi de
Salud correspondiente. En cualquiera de estos casos, el
monto del subsidio complementario de discapacidad, indicado
en el primer inciso, de la letra f), del artículo 35, del
DS Nº 49, podrá alcanzar hasta 50 Unidades de Fomento.

4.3. Las familias que sean integrantes de los proyectos

beneficiados por el presente llamado podrán ejecutar sus

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 Resolución 325 EXENTA, VIVIENDA (2024)

proyectos en base a las definiciones, alcances, criterios y

denominaciones dispuestas en el oficio ordinario mencionado
en el Visto n), que establece el protocolo de fiscalización
técnica de obras para proyectos habitacionales
industrializados, así como en las aclaraciones o
complementos que emita la División del Minvu
correspondiente.
En los casos que así lo requieran, y en base a lo
dispuesto en el artículo 69 del DS Nº 49 (V. y U.), de
2011, el Serviu podrá autorizar el pago de anticipos para
la adquisición, directamente al fabricante, de el o los
elementos industrializados, incluyendo su traslado y
montaje, si corresponde en base a las siguientes
condiciones:

a. El monto del anticipo podrá ser de hasta un 50% del

monto total de la o las partidas determinadas para la
fabricación de las viviendas, el que se entregará
directamente al mencionado fabricante, con cargo a los
subsidios otorgados al respectivo proyecto.
b. El anticipo se podrá pagar si el proyecto cuenta
con la calificación definitiva, si se encuentra en
condiciones de iniciar obras, si así corresponde a la etapa
a ejecutar, y cuando se encuentre aprobado el respectivo
permiso de edificación.
c. Este anticipo será caucionado a través de un
instrumento de garantía para la o las partidas de
construcción industrializada, ya sea mediante una boleta de
garantía, póliza de garantía de ejecución inmediata o
certificado de fianza, de acuerdo a lo establecido por el
Serviu.
d. El saldo restante podrá ser girado al fabricante
una vez recepcionadas en obra a conformidad del Serviu, los
insumos y materiales correspondientes a las partidas
industrializadas, pudiendo además devolverse las garantías
señaladas.

Además, en aquellos proyectos que consideren Vivienda

Industrializada Tipo, de acuerdo a lo establecido por la
resolución exenta descrita en el Visto k), los Serviu
podrán autorizar una distribución distinta del total de
subsidios base y complementarios dispuestos en la normativa
en los artículos 34 y 35 del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011 o
los dispuestos en el presente llamado, cuando se justifique
con los presupuestos de construcción y/o la promesa de
compraventa correspondientes. No quedarán incluidos en esta
redistribución de montos, los subsidios correspondientes a
equipamiento y espacio público, discapacidad, movilidad
reducida y grupo familiar.
4.4. Establézcase que, para aquellos proyectos que
cuenten con financiamiento adicional proveniente del
Gobierno Regional, y/o de otras instituciones públicas, no
les será exigido cursar dicho aporte como parte del primer
giro del anticipo, cuando estos sean requeridos conforme lo
establece el artículo 69 del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011.
4.5. Sin perjuicio de lo señalado en el inciso quinto,
del artículo 69 del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011, el Serviu
podrá autorizar la aplicación del ahorro a la ejecución
de las obras contra el avance respectivo, aun cuando no se

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 Resolución 325 EXENTA, VIVIENDA (2024)

efectúen giros a cuenta del subsidio.

4.6. El porcentaje sobre la tasación que efectúe el
Serviu para pago del terreno con cargo al subsidio que
señala el inciso quinto del artículo 19 del DS Nº 49 (V.
y U.), de 2011, será de un 5%. De existir un saldo de
precio por sobre este 5% hasta el 10%, deberá ser
financiado con ahorro adicional al mínimo exigido, aportado
por las familias integrantes del proyecto, el que podrá
integrarse hasta el momento de la compraventa.
4.7. Para los efectos del presente llamado, los
proyectos podrán cumplir con el Cuadro Normativo de
Proyectos Habitacionales y Tabla de Espacios de Usos
Mínimos para el Mobiliario al que alude el artículo 43 del
DS Nº 49 (V. y U.), de 2011, aprobado por la resolución
exenta citada en el Visto i), o bien, con el Anexo Técnico
y Cuadro Normativo Abreviado el que estará publicado en el
sitio web del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, en la
sección Postulaciones a Subsidios
(www.minvu.gob.cl/postulaciones), y que se entenderá como
parte de esta Resolución. Sin perjuicio de lo anterior,
para los efectos del diseño de equipamientos y espacios
comunes, y áreas verdes, se aplicará lo establecido en el
punto 4. de la resolución exenta Nº 6.625 (V. y U.) de
2016, y sus modificaciones. Resolución 677
En el caso de proyectos que aplique en subsidio EXENTA,
complementario de densificación en altura, indicado en la VIVIENDA
letra d), del artículo 35, DS Nº 49 (V. y U.), de 2011, Nº 1 a)
que cuenten con núcleos familiares unipersonales D.O. 18.05.2024
acreditados al momento de ingresar el proyecto a Serviu,
éstos podrán considerar tipologías de vivienda que
comprendan hasta 2 dormitorios, las que deberán tener una
superficie mínima de 50 metros cuadrados. Con todo, en los
casos donde se consideren este tipo de viviendas, al
subsidio base indicado en la tabla inserta en el numeral
4.1., de la presente resolución, se le descontarán 100
Unidades de Fomento, y podrán representar hasta un 20% del
total de unidades del proyecto habitacional.
4.8. Adicionalmente a los estándares mínimos
dispuestos en el Itemizado Técnico de Construcción,
aprobado en la resolución exenta N° 6.624 (V. y U.), de
2016 y sus modificaciones, el proyecto deberá contemplar
los siguientes requerimientos: Resolución 1123
EXENTA,
a. Pavimento de terminación con revestimiento de piso, VIVIENDA
en todos aquellos recintos que no se consideran en el punto N° 1 b)
3.1. del Itemizado Técnico de Construcción, del tipo D.O. 30.07.2024
cerámico, piso fotolaminado o superior, u otros de similar
naturaleza, o pintura en todos los muros interiores y cielo
de las viviendas, así como en muros interiores y cielo de
espacios de uso común en edificaciones colectivas, salvo en
el caso en que el Serviu autorice al evaluar, por tratarse
de materiales cuya terminación se proponga a la vista,
tales como hormigón afinado, enchapes de materiales
pétreos o cerámicos, o similares.
Con todo, para todos aquellos proyectos que ingresen al
banco de postulaciones a contar del 1 de octubre de 2024,
sólo será obligatoria la partida de terminación de
pintura.
b. Escaleras interiores de un ancho mínimo de 80

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 Resolución 325 EXENTA, VIVIENDA (2024)

centímetros, cuando corresponda. Esta dimensión deberá

ser libre y útil, no incorporando en ella guardapolvos,
limones, pasamanos o cualquier otro elemento. Este requisito
será aplicable a contar del 2 de diciembre del año 2024,
para aquellos proyectos que no cuenten con permiso de
anteproyecto o de edificación aprobado y/o que no hayan
sido ingresados al banco de postulaciones.
4.9. Establécese que los proyectos que se presenten a
este llamado no podrán superar los 12 pisos de altura.
4.10. Alternativamente a lo dispuesto en el artículo
46 del DS Nº 49 (V. y U.) de 2011, el subsidio
complementario de Equipamiento y Áreas Verdes, se podrá
utilizar para ejecutar las obras que se señalan en el Anexo
Técnico y Cuadro Normativo Abreviado el que estará
publicado en el sitio web del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, en la sección Postulaciones a Subsidios
(www.minvu.gob.cl/postulaciones). Estas obras deberán
contar con la aprobación de las familias conforme lo
establece la letra g), del artículo 35 del reglamento antes
citado.
4.11. En aquellos casos en que los proyectos ejecutados
físicamente en un 100%, con recepción Serviu, cuya Entidad
Patrocinante no ha cumplido satisfactoriamente con la
elaboración de las escrituras e inscripción de la
propiedad, a la fecha de entrega comprometida de acuerdo a
lo indicado en la resolución exenta descrita en el Visto
d), o a más tardar a los 12 meses transcurrida la entrega
de las viviendas, el Serviu podrá contratar este servicio
con cargo a los recursos de asistencia técnica del
proyecto, con consultores inscritos en el Registro Nacional
de Consultores regulado por DS Nº 135 (V. y U.), de 1978,
debiendo requerir de la correspondiente Seremi de Vivienda y
Urbanismo, el respectivo procedimiento administrativo a fin
de aplicar las sanciones por el incumplimiento señalado en
los convenios de Asistencia Técnica.
4.12. Podrán presentarse postulaciones acreditando
terrenos adquiridos por empresas y sociedades del Estado
para desarrollar proyectos habitacionales, en cuyo caso el
proyecto podrá ser calificado en forma definitiva, siempre
y cuando se hayan cumplido los demás requisitos a los que
se refiere el artículo 15, del DS N° 49 (V. y U) de 2011. Resolución 677
Excepcionalmente, en estos casos el monto del subsidio EXENTA,
diferenciado a la localización mencionado en la letra a), VIVIENDA
del artículo 35, del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, podrá Nº 1 b)
aumentar en hasta 350 Unidades de Fomento adicionales por D.O. 18.05.2024
familia. Con todo, los terrenos presentados deberán ser
tasados conforme a lo dispuesto en el inciso quinto del
artículo 19 del DS N° 49 (V. y U.), de 2011, la que será
efectuada por el Serviu respectivo, durante el proceso de
evaluación de las postulaciones, no procediendo la
exención a la tasación señalada en dicho artículo.
Tampoco procederá considerar dentro del monto del subsidio
el pago de comisiones, tasas e intereses que se generen a
partir de la transacción del terreno al que se refiere el
párrafo anterior.

5. Asistencia Técnica y Plan de Acompañamiento

Social:
5.1. Establécese que, para aquellos proyectos

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 Resolución 325 EXENTA, VIVIENDA (2024)

ejecutados por empresas constructoras que cuenten con

trabajadores capacitados y/o en proceso de certificación
por parte del Servicio Nacional de Capacitación y Empleo en
distintas áreas asociadas al rubro de la construcción, los
servicios de asistencia técnica correspondientes al área
de "Elaboración de proyectos técnicos y contratación de
obras", se podrán incrementar por los montos que se indican
a continuación, según tramo de unidades y de manera
incremental, y de acuerdo los lineamientos descritos
mediante el oficio ordinario mencionado en el visto q):

5.2. Los municipios podrán desarrollar las labores de

Entidad Patrocinante directamente, sin que sea necesario
suscribir el convenio a que alude el inciso segundo del
artículo 52 del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011. Para esta
labor, podrán actuar en conjunto con una Entidad
Patrocinante vigente, con la que suscribirán un convenio de
colaboración, la que podrá asumir las labores
correspondientes a los servicios de "Elaboración de
proyectos técnicos y contratación de obras", y "Gestión
legal".

6. Condiciones especiales para familias pertenecientes

al Registro de Familias del Programa de Asentamientos
Precarios:

6.1. Exímase a las familias inscritas en el Registro

de Familias del Programa de Asentamientos Precarios, que
sean incorporadas en proyectos habitacionales que participen
de los procesos de selección convocados por la presente
resolución, del cumplimiento del requisito de pertenecer al
40% más vulnerable de la población según el mecanismo de
caracterización social vigente del Ministerio de Desarrollo
Social, a que se refiere el inciso segundo del artículo 1
del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011.
6.2. Las personas del Registro de Familias del Programa
de Asentamientos Precarios postulantes a este llamado
podrán postular con un ahorro mínimo de 7 Unidades de
Fomento, pudiendo enterar las 3 Unidades de Fomento que
restan para completar el monto de ahorro mínimo establecido
en el artículo 37 del DS Nº 49 (V. y U.), de 2011, hasta
la firma del acta de entrega del terreno. Asimismo, podrán
enterar hasta la fecha del acto antes señalado, el monto de
ahorro adicional, en caso que corresponda, para recibir el
subsidio de incentivo y premio al ahorro, según lo
establecido en la letra c) del artículo 35, del Reglamento
ya citado.
Las personas que resulten seleccionadas en virtud del
presente llamado, pertenecientes al Registro de Familias del
Programa de Asentamientos Precarios y/o que ocupan terrenos
en un Campamento del Catastro, ambos registros de este
Ministerio, deberán desarmar la mediagua o habitación
construida en dichos terrenos. Las familias postulantes no
podrán transferir, entregar, ceder o arrendar estos
terrenos de ningún modo a otras personas, debiendo quedar
desocupados desde el momento de la entrega de la vivienda
del proyecto habitacional o cuando la persona beneficiada

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 Resolución 325 EXENTA, VIVIENDA (2024)

aplique, si corresponde, los Gastos de Traslado Transitorio,

a los que se refiere la resolución exenta Nº 1.754 (V. y
U.), de fecha 9 de diciembre de 2020, que aprueba el Manual
de Procedimientos para Aplicación de Gastos de Traslados
Transitorios y Subsidios de Albergues Transitorios y
Subsidio de Arriendo, en familias atendidas por el Programa
de Asentamientos Precarios.

7. Los proyectos habitacionales a los que se refiere la

presente resolución podrán considerar viviendas para
arriendo según lo establecido en la resolución que
establece condiciones para la operación de la Glosa 3 letra
h), asociada a la Partida 18 del Presupuesto del Ministerio
de Vivienda y Urbanismo para el año 2024, aprobado por ley
Nº 21.640, según se disponga en los actos que regulen su
aplicación.
En estos casos, hasta un 20% de las viviendas de dichos
proyectos podrán ser destinadas al arriendo para familias
que cumplan con los requisitos del Programa de Subsidio de
Arriendo de Vivienda, regulado por el DS Nº 52 (V. y U.),
de 2013.
El otorgamiento de los subsidios, la disposición de
las unidades para estos fines, la selección de los
beneficiarios, las obligaciones asociadas al financiamiento,
los gravámenes y plazos asociados a las edificaciones, y en
general los requisitos y condiciones de aplicación de esta
Glosa, se regularán mediante resolución exenta del
Ministro de Vivienda y Urbanismo.
8. Mediante resolución del Ministro de Vivienda y
Urbanismo, que se publicará en el Diario Oficial, se
aprobará la nómina de proyectos seleccionados. La
difusión de dicha nómina podrá realizarse en un
periódico de circulación regional o nacional, o en el
sitio web del Minvu.
NOTA
La letra c) del numeral 1 de la Resolución 1043
Exenta, Vivienda, publicada el 20.07.2024, dispone
reemplazar en la tabla inserta en el segundo párrafo, del
numeral 4.1., del resuelvo 4 de la presenta norma, las filas
correspondientes a la Región de Aysén del General Carlos
Ibáñez del Campo, denominadas como "Provincias y/o
comunas" y "Subsidio base (UF)", por las que la citada norma
indica.

Anótese, publíquese y archívese.- Gabriela Elgueta

Poblete, Ministra de Vivienda y Urbanismo (S).
Lo que transcribo para su conocimiento.- Carlos Araya
Salazar, Subsecretario de Vivienda y Urbanismo (S).

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