TEMA 6

- LOS CONTRATOS PRIVADO DE LA

EMPRESA-

1. CONTRATO
Acuerdo oral o escrito por el que dos o más personas se obligan a
dar, hacer, no hacer algo o prestar algún servicio.
1.1.Requisitos
- Consentimiento, es decir la expresión de la voluntad de las
partes para obligarse en el contrato. No podrán los menores
no emancipados, salvo aquellos contratos en que las leyes lo
permitan
- Objeto, ósea el contenido del contrato. Ha de ser una cosa
mueble o intangible
- Causa, el motivo por el que las partes están celebrando el
contrato
1.2.Elementos
- Objeto
- Contratantes: sujetos que consienten obligarse al
cumplimiento del objeto del contrato
- Cláusulas: condiciones que los contratantes deseen imponer
- Causa: por ejemplo el alquiler de un inmueble
- Firma

2. CONTRATOS DE COMPRAVENTA
Unos de los contantes se obliga a entregar una cosa determinada y
el otro a pagar por ella un precio cierto en dinero o signo que lo
represente.
2.1.Contrato de Compraventa Civil.
Aquel por el que uno de los contratantes se obliga a entregar una
cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto o
signo que lo represente.
Ejemplos:
 La venta de productos para el consumo del comprador o de
la persona por cuyo encargo se adquieran.
 La reventa que realice cualquier persona que no ejerza de
forma habitual una actividad empresarial o profesional.
 Las ventas de objetos elaborados por artesanos siempre
que se hagan en sus talleres.
 Las ventas de los productos de agricultores y ganaderos de
su cosecha o ganado.
2.2.Contrato de Compraventa Mercantil.
Es la compraventa de cosas muebles, para revenderlas bien en
la misma forma en que se compraron o en otra diferente con
ánimo de lucrarse en la reventa.
2.3.Contenido de los contratos
El contrato es bilateral por tanto genera obligaciones a ambos
contratantes.
A. Obligaciones de vendedor
1. Obligación de entregar la mercancía: en el momento
y lugar pactados. Los principios de entrega son:
 Entrega íntegra: No se acepta la entrega parcial
 Entrega puntual: Es decir en el plazo pactado. Si
no se estipuló, el vendedor debe ponerlas a
disposición del comprador dentro de 24h
siguientes a la firma del contrato. El retraso de la
entrega equivale a la falta de entrega. Por ende el
comprador tiene derecho a exigir el cumplimiento o
rescisión del contrato y la debida indemnización.
 Entrega de la cosa pactada o de género o calidad:
El vendedor será responsable de los defectos de
calidad y cantidad de la mercancía. El comprador
tiene 4 días desde que recibe la mercancía
envuelta para reclamar y optar por exigir el
cumplimiento o rescisión del contrato y la debida
indemnización.

 Entrega en el lugar pactado: pueden darse las

siguientes circunstancias:
 o No se indica el lugar de entrega, en cuyo
caso se supone que es el establecimiento
del comprador
o La compraventa se pacta con “expedición” e
implica transporte de mercancías.
o La venta se realiza “sobre documentos” por
lo que la entrega tiene lugar cuando se
envían los documentos representativos de la
mercadería.
2. Obligación de conservar la cosa vendida
3. Obligación de garantía de la cosa vendida: El
vendedor está obligado al saneamiento de la cosa u
objeto de venta. Asimismo, de la posesión legal y
pacífica de la cosa y de los vicios o defectos ocultos
que tuviere. El plazo de reclamación por defectos
ocultos es de 30 días a partir de la entrega de la
cosa.
B. Obligaciones del comprador
1. Obligación de la recepción
2. Obligación de pagar el precio
o En el lugar y tiempo fijados en el contrato o en
su defecto en el tiempo y lugar en que se haga
la entrega de la cosa.
o Si el tiempo y lugar de pago del precio es el de
la entrega, el comprador está obligado a pagar
el precio de una vez que muestre su
satisfacción con las mercaderías.
o El comprador puede haber entregado una
cantidad de dinero como señal. La cantidad
será descontada del precio final..
o Si el comprador se demora en el pago del
precio, tiene la obligación de pagar intereses de
demora.
3. Obligación de pago de gastos de transportes.

3. CONTRATO DE SUMINISTRO:
Contrato en el que la empresa suministradora (vendedor) se
compromete a entregar periódicamente algún tipo de bien o servicio
al suministrado a cambio de un precio. Los más habituales son
agua, gas y electricidad.

Compraventa Suministros
El precio puede variar en
El precio está determinado función de la cantidad
suministrada
Ejecución instantánea El contrato es duradero
El contrato se puede resolver mediante un preaviso

4. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
4.1.Arrendamiento de Cosas
Modalidad en la que una de las partes se obliga a ceder a la otra
el goce o uso de una cosa por un tiempo determinado y un precio
cierto.
La cosa puede ser un bien inmueble o bienes muebles o
intangibles.
4.1.1.Arrendamiento de un local
Debe contener:
 Identidad de los contratantes
 Identificación de la finca arrendada
 Duración del contrato
 Renta inicial del contrato
 Demás cláusulas pactadas

Depósito o  A la firma del contrato se pueden exigir hasta

fianza 2 meses de fianza
 Durante 5 años no se puede actualizar la
fianza y 7 si es una personalidad jurídica
 El arrendatario dispone de 1 mes para
 devolverla
 El arrendador está obligado a realizar todas
las reparaciones necesarias para la
conservación del inmueble. Las reparaciones
Obras y
nacidas del uso ordinario de este corren a
conservación
cuenta del arrendatario
 El arrendatario no puede realizar obras sin el
consentimiento del arrendador
 No se podrá incrementar por las
Renta
reparaciones realizadas
 En caso de venta del inmueble el
Venta arrendatario tendrá preferencia durante 30
días desde su notificación
 El arrendatario podrá subarrendar el
inmueble sin necesidad de consentimiento
Cesión
del casero, sin embargo este podrá
incrementar la renta según el caso
Resolución Se podrá resolver el contrato si alguna de las
del contrato partes incumple con sus obligaciones
Si superado el contrato de 5 años, el arrendatario
muestra interés en prorrogar otros 5 años y el
Finalización
arrendador no quieres deberá indemnizar al
inquilino.

4.1.2.Leasing
Es un contrato de arrendamiento financiero por el que se
alquila un bien mediante el pago de una cuota periódica.
Transcurrido el plazo estipulado, el usuario puede optar
por:
 Prorrogar el contrato
 Devolver el bien
 Adquirir el valor residual

Aparecen 3 personas:
 El vendedor del bien
 La sociedad de leasing
 Arrendatario
 Este tipo de contrato supone una vía de financiación para las
empresas además de una importante ventaja fiscal ya que en
caso de obtener el bien de golpe se pagaría la totalidad del
IVA sin embargo con esta modalidad se va pagando poco a
poco.
4.1.3.Renting
Es un alquiler a largo plazo a cambio de una cuota mensual.
Dirigido a particulares, profesionales o empresas que deseen
contratar un servicio integral de mantenimiento.
Generalmente utilizado para elementos con un alto grado de
desgaste, el contrato suele durar entre 2 y 4 años. Se podrá
resolver el contrato si así lo desean ambas partes antes de los
previsto.
4.2.Arrendamiento de Obras o Servicios
La principal diferencia entre ambos es que el primero lo
importante es el resultado del trabajo, mientras que en el
segundo prima el trabajo es sí.
Características de ambos:
 Es consensual
 Es bilateral y oneroso
 Es un contrato temporal

5. CONTRATO DE SEGUROS
Aquel por el que el asegurador se obliga mediante el cobro de una
prima y para el caso de que se produzca el evento cuyo riesgo es
objeto de cobertura, a indemnizar dentro de los limites pactados el
daño producido al asegurado.

6. CONTRATOS DE COLABORACIÓN
6.1.Factoring
Contrato mediante el cual una empresa cede los derechos de
cobro sobre sus clientes (letra de cambio, pagaré, factura) a una
sociedad especializada (sociedad de factoring)
Tenemos dos tipos:
  Con recurso: la entidad de factoring asume el riesgo de
impago del deudor
 Sin recurso: la entidad de factoring no responde ante la
insolvencia del deudor
La sociedad de factoring realiza un estudio de la solvencia de los
deudores de la empresa que solicita el servicio.
Gestiona y cobra los créditos pedidos y aporta financiación
mediante el descuento de los documentos pendientes de cobro
aportados por el cliente.
La sociedad de factoring cobrará una comisión por la gestión, por
el nivel de riesgo de los deudores, por la posible cobertura de
insolvencias, etc…También cobrará el tipo de interés
correspondiente si proporciona financiación.
Desventajas: el alto precio
Ventajas:
 Aporta capacidad de financiación y proporciona liquidez
 Mejora ratios de endeudamiento y circulante
6.2.Confirming
Tipo de servicio financiero ofrecido por ciertas entidades
consistente en gestionar los pagos de una empresa a sus
proveedores nacionales y que incluye para el acreedor la
posibilidad de cobrar las facturas con anterioridad a su fecha.