Cuarenta (40).

En la ciudad de Guatemala, el treinta de septiembre de dos

mil veintitrés, ante mí, Marilyn Lisseth Ibañez Madrid, Notaria, comparecen,

por una parte: a) Sixto José Guzmán Pérez, de cincuenta y dos años,

casado, guatemalteco, ingeniero, con domicilio en el departamento de

Guatemala, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación dos mil seiscientos diecisiete, treinta y tres mil

ochocientos dieciocho, cero setecientos uno (2617 33818 0701), extendido

por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con

número de identificación tributaria seis millones ciento sesenta mil treinta y dos

guión nueve (6160032-9), b) Santiago Guzmán Pérez, de cincuenta años,

casado, guatemalteco, administrador, con domicilio en el departamento de

Guatemala, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con

Código Único de Identificación dos mil seiscientos ocho, treinta y cuatro mil

ochocientos veinte, cero setecientos uno (2608 34820 0701), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con

número de identificación tributaria siete millones ciento ochenta mil treinta y

dos guión uno (7180032-1), quienes podrán ser identificados como “la parte

vendedora” o “los vendedores” en el transcurso del presente instrumento; y c)

María José Guzmán Pérez, de cuarenta y seis años, casada, guatemalteca,

ingeniera, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica

con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

un mil novecientos diecinueve, veinte mil diez, cero setecientos uno (1919

20010 0701), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, con número de identificación tributaria seis millones

veinte mil diez guion cinco (6020010-5), quien en el transcurso del presente

instrumento podrá ser identificada como “la parte compradora” o “la

compradora”. Yo, la infrascrita notaria, hago constar que: a) los

comparecientes se identificaron con los documentos de identificación

relacionados; b) me aseguran ser de los datos de identificación personal

consignados anteriormente; y c) manifiestan que se hallan en el libre ejercicio

de sus derechos civiles; y por este instrumento celebran contrato de

compraventa de parte alícuota de derechos de copropiedad de bien

inmueble, de conformidad con las cláusulas siguientes: Primera: De la

propiedad. Manifiestan los comparecientes que son propietarios por partes

iguales del bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad, finca dos mil

veinte (2020), folio doscientos dos (202), del libro cuatrocientos uno (401) de

Guatemala, el cual se encuentra ubicado en la primera avenida, doce guion

treinta y uno, de la zona cuatro, Condominio Flores del Valle, del municipio de

Amatitlán, departamento de Guatemala, con área, medidas y colindancias

que le aparecen inscritas en la primera inscripción de dominio de dicha finca.

Extremo que acreditan con el testimonio de las partes conducentes del

proceso sucesorio de fecha tres de julio de mil novecientos noventa y ocho,

documento que tuve a la vista. Segunda: De la compraventa y precio.

Continúa manifestando los señores Sixto José Guzmán Pérez y Santiago

Guzmán Pérez, que por ser de su interés deciden por este acto y por el precio

de seiscientos mil Quetzales exactos (Q. 600,000.00) venden, ceden y

traspasan a la señora María José Guzmán Pérez los derechos de sus partes

alícuotas, que corresponden a dos terceras partes de la copropiedad sobre el

bien inmueble descrito en la cláusula primera precedente, incluyendo en la

venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde. A razón de la

señora María José Guzmán Pérez entregará a cada uno la cantidad de

trescientos mil Quetzales (Q. 300,000.00). Tercera: De la aceptación de la

venta y forma de pago. Manifiesta la señora María José Guzmán Pérez que

acepta expresamente la venta que se hace a su favor y en este momento

hace entrega del pago de la siguiente manera: a) un cheque de caja con serie

dos millones quinientos cincuenta mil seiscientos dos (2550602) emitido por

el Crédito Hipotecario Nacional con fecha catorce de septiembre de dos mil

veintitrés, a nombre del señor Sixto José Guzmán Pérez, por la cantidad de

trescientos mil Quetzales (Q. 300,000.00) y b) un cheque de caja con serie

dos millones quinientos cincuenta mil seiscientos diez (2550610) emitido por

el Crédito Hipotecario Nacional con fecha catorce de septiembre de dos mil

veintitrés, a nombre del señor Santiago Guzmán Pérez, por la cantidad de

trescientos mil Quetzales (Q. 300,000.00). Quienes tienen por bien recibido el

pago y es a su entera satisfacción. Cuarta: Del saneamiento. Por advertencia

de la infrascrita notaria declaran los vendedores que sobre sus respectivas

partes alícuotas, que corresponden a dos terceras partes del derecho de

copropiedad del bien inmueble descrito en la cláusula primera, no pesan

anotaciones, gravámenes o limitaciones que puedan afectar los derechos de

la compradora, obligándose en todo caso, al saneamiento, como es de ley.

Quinta: De la solicitud al registro. Por lo antes expuesto los comparecientes

solicitan al señor Registrador de la Propiedad que se proceda a inscribir la

compraventa de las partes alícuotas, que corresponden a dos terceras partes

de los derechos de copropiedad de la finca dos mil veinte (2020), folio

doscientos dos (202), del libro cuatrocientos uno (401) de Guatemala, de

acuerdo con las condiciones y estipulaciones plasmadas en el presente

instrumento público. Adicional, la señora María José Guzmán Pérez

manifiesta que en virtud de la naturaleza del presente contrato y para

minimizar el riesgo que representa la compraventa celebrada en este

instrumento público y para salvaguardar los derechos de prelación del

presente instrumento público, solicita que si por alguna razón, existiere un

error que impidiere la inscripción de la compraventa de las partes alícuotas de

los derechos de copropiedad de forma definitiva, se anote provisionalmente

de conformidad con el artículo un mil ciento cuarenta y nueve, numeral quinto

del Código Civil, a efecto de que el mismo pueda ser subsanado y así

preservar sus derechos como compradora de las partes alícuotas de la finca.

Solicitando que la anotación se haga por el lapso de treinta días, a efecto de

que puedan ser subsanados los errores que adolezca la compraventa de las

partes alícuotas de los derechos de copropiedad para su inscripción, en

definitiva. Sexta: Aceptación total del instrumento. Los comparecientes,

aceptan todas y cada una de las cláusulas de que se compone este

instrumento público. Yo, la infrascrita notaria, doy fe de: a) que todo lo escrito

me fue expuesto, b) haber tenido a la vista la documentación relacionada, en

especial el título acreditativo de la propiedad del bien inmueble objeto de la

presente escritura pública, c) Que advertí a los otorgantes lo relativo a las

obligaciones legales que se derivan de este tipo de actos, y por designación

de la ley di integra lectura de lo escrito a los otorgantes quienes, enterados de

su contenido, objeto, validez, obligación de registro y demás efectos legales

lo aceptan, ratifican y firman junto a la infrascrita notaria.