FACULTAD DE INGENIERÍA
Carrera de Ingeniería Civil
EXPEDIENTE TÉCNICO DE UNA
VIVIENDA UNIFAMILIAR UBICADA EN
URB. CASA BLANCA, DISTRITO DE JOSÉ
LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA DE
CHICLAYO, DEPARTAMIENTO DE
LAMBAYEQUE
INTEGRANTES
➢ Fernández Paz Christina Mauricio
➢ López Tejada Luis Manuel
➢ Ipanaqué Pérez Eddy
Asignatura: Curso Integrador I
Docente: Ing. Jorge Jeremy Junior Reinoso Torres
Chiclayo - Perú
2023
PROYECTO UNIFAMILIAR URB. CASA BLANCA - JLO - CHICLAYO LAMBAYEQUE
PROYECTO: "VIVIENDA UNIFAMILIAR, URB. CASA BLANCA – JLO – CHICLAYO - LAMBAYEQUE
MEMORIA DESCRIPTIVA
I) ASPECTOS GENERALES
1.1. NOMBRE DEL PROYECTO
"ELABORACIÓN DE EXPEDIENTE TÉCNICO DE OBRA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR, EN
LA URBANIZACIÓN CASA BLANCA, DISTRITO DE JOSÉ LEONARDO ORTIZ, PROVINCIA
CHICLAYO, DEPARTAMENTO DE LAMBAYEQUE”
PROPIETARIO: CHRISTIAN PÉREZ TEJADA
UBICACIÓN :
Distrito : José Leonardo Ortiz
Provincia: Chiclayo
Departamento: Lambayeque
Urbanización: CASA BLANCA Mz. C- Lt. 3 - 5ta Etapa
1.2. ANTECEDENTES
José Leonardo Ortiz es uno de los distritos más poblados del Norte del Perú, y por ende del
Departamento de Lambayeque, actualmente con una población que supera los 200 mil
habitantes; considerando que el desarrollo de los pueblos se sustentan en base de
planificación y se viene generando una expansión inmobiliaria muy acelerada hacia diversos
puntos del distrito, en este caso el grupo centenario a realizado la habilitación de una
Urbanización con el nombre de CASA BLANCA y el propietario ha logrado adquirir un lote de
90m2.
Es por ello que el presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del
propietario para satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad para él y su
familia. El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un arquitecto, de acuerdo
a los lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme a lo estipula el
Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
1.3. EMPRESA EJECUTORA
CIVIL CONSTRUCCIONES SAC
1.4. OBJETIVO DEL PROYECTO
El objetivo del estudio es brindar un proyecto adecuado, en base a comodidades para el
propietario, teniendo ambientes amplios, y distribución requerida, respetando el RNE, sobre
todo realizando un diseño estructural que haga un proyecto duradero.
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO UNIFAMILIAR URB. CASA BLANCA - JLO - CHICLAYO LAMBAYEQUE
PROYECTO: "VIVIENDA UNIFAMILIAR, URB. CASA BLANCA – JLO – CHICLAYO - LAMBAYEQUE
1.5. CARACTERISTICAS GENERALES
2. UBICACIÓN
2.1. UBICACIÓN DEL PROYECTO
El proyecto se encuentra localizado en la Av. Agricultura Km. 3 – Chiclayo a Ferreñafe – Urb.
Casa Blanca del distrito de José Leonardo Ortiz, provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque.
Cuadro Nº 01.01.
Ubicación con Coordenadas
CUADRO DE COORDENADAS UTM - WGS 84
VERTICE LADO DIST. ANGULO ESTE NORTE
P1 P1 - P2 6.00 90°0'0" 632052.3588 9254250.0546
P2 P2 - P3 15.00 89°59'60" 632057.9127 9254247.7842
P3 P3 - P4 6.00 90°0'0" 632063.5886 9254261.6689
P4 P4 - P1 15.00 89°59'60" 632058.0347 9254263.9392
Area: 90.00 m²
Area: 0.00900 ha
Perimetro: 42.00 ml
Fuente: Elaboración del proyectista.
2.2. UBICACIÓN GEOGRÁFICA
La Urbanización Casa Blanca (Grupo Centenario) con una extensión de 20 400 km2 es un
proyecto ubicado en el distrito de José Leonardo Ortiz, que a su vez este distrito es un de los
20 distritos pertenecientes a la provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
Limites:
Según la ley de creación, el distrito de José Leonardo Ortiz limita “Por el Norte, limita con el
distrito de Lambayeque; por el Sur y el Oeste, con el distrito de Chiclayo; y por el Este, con el
distrito de Picsi. Según su ley de creación, los linderos del distrito son:
• Al Norte, la acequia Chilape
• por el Este, la carretera a Ferreñafe
• por el Sur, la acequia Cois, desde su intersección con la carretera a Ferreñafe hasta encontrar
la urbanización San Lorenzo, de donde sigue con línea quebrada en dirección Nor Oeste
• Oeste, la línea del ferrocarril a Lambayeque.
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PROYECTO UNIFAMILIAR URB. CASA BLANCA - JLO - CHICLAYO LAMBAYEQUE
PROYECTO: "VIVIENDA UNIFAMILIAR, URB. CASA BLANCA – JLO – CHICLAYO - LAMBAYEQUE
Imagen Nª 01.01.
Ubicación del Proyecto: Macro – localización.
A NIVEL DEPARTAMENTAL A NIVEL PROVINCIAL
A NIVEL DISTRITAL
MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO UNIFAMILIAR URB. CASA BLANCA - JLO - CHICLAYO LAMBAYEQUE
PROYECTO: "VIVIENDA UNIFAMILIAR, URB. CASA BLANCA – JLO – CHICLAYO - LAMBAYEQUE
Fuente: Programa Google Earth.
III. ACCESO AL PROYECTO
El acceso al proyecto es de fácil ubicación debido a que está ubicado a 3 minutos del centro
de Chiclayo, exactamente ubicado en el Km. 3 de la carretera Chiclayo a Ferreñafe en el
distrito de José Leonardo Ortiz.
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PROYECTO UNIFAMILIAR URB. CASA BLANCA - JLO - CHICLAYO LAMBAYEQUE
PROYECTO: "VIVIENDA UNIFAMILIAR, URB. CASA BLANCA – JLO – CHICLAYO - LAMBAYEQUE
3.1. Clima.
Es cálido, templado, seco, de abundante sol la mayor parte del año, los vientos son
moderados. Las precipitaciones pluviales son escasas es decir el clima de José Leonardo
Ortiz es normal si tan frío ni tan caluroso, aunque últimamente está haciendo mucho frío
y el aire es abundante 1.5.
3.2. Temperatura.
Presenta temperaturas máximas promedio anuales de 25.8°C y mínimas anuales de
17.9°C. Las temperaturas máximas se presenta en el mes de Febrero con registros de
hasta 29.9°C y las temperaturas mínimas alcanzan las 15°C en el mes de Agosto, en
régimen normal de temperatura.
3.3. Precipitaciones.
Las precipitaciones pluviales son escasas y esporádicas. Se tiene una precipitación
promedio anual de 33.05 mm. La presencia de las precipitaciones pluviales se ve
notablemente alterada en la Costa con la presencia del Fenómeno del Niño, como lo
ocurrido en el año 1998 en donde se registró una precipitación anual de 1549.5 mm (ocho
veces más que el promedio anual).
3.4. Topografía:
El área del proyecto a realizar cuenta con una topografía plana, con pendientes mínimas,
debido a su planificación catastral, ya que es una zona donde se encuentran muchos
proyectos inmobiliarios, además se puede precisar que se encuentra en un distrito que
su altitud media con respecto al océano pacifico es de 30 m.s.n.m
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PROYECTO UNIFAMILIAR URB. CASA BLANCA - JLO - CHICLAYO LAMBAYEQUE
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3.5. Viviendas en la URB. CASA BLANCA
Las viviendas predominantes en la zona del proyecto, son construidas en un 95% de
material noble, y un 5% en otro tipo de materiales.
3.6. Servicios básicos
Agua Potable; La planta de tratamiento de agua potable se encuentre dentro de la Jurisdicción
del distrito de José Leonardo Ortiz, pero en la Urbanización Casa Blanca si cuenta con el
servicio de agua potable y alcantarillado por parte de la empresa EPSEL,
Energía Eléctrica; El suministro de energía eléctrica está administrado por la empresa
ELECTRONORTE que brinda servicios a la zona urbana, comunidades aledañas, centros
poblados menores, anexos y comunidades.
Telecomunicaciones; en este sentido se cuenta con varias empresas privadas que cuentan
con estos servicios y de fácil acceso hacia la ubicación de la edificación.
IV. DESCRIPCION DEL PROYECTO
METAS DEL PROYECTO
Construcción de una vivienda unifamiliar constituida por 3 niveles y una azotea.
Está distribuida de la siguiente manera:
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PROYECTO UNIFAMILIAR URB. CASA BLANCA - JLO - CHICLAYO LAMBAYEQUE
PROYECTO: "VIVIENDA UNIFAMILIAR, URB. CASA BLANCA – JLO – CHICLAYO - LAMBAYEQUE
ÁREA DE TERRENO: 90 m2
4.1. DISTRIBUCIÓN ARQUITECTÓNICA DEL PROYECTO
- DISTRIBUCIÓN DE 1ER PISO
Ambiente Cantidad
Estacionamiento 01
Sala - Comedor 01
Cocina 01
Jardín 01
Dormitorio con clóset 01
Baño completo 01
½ baño visita 01
Lavandería 01
Ducto de Ventilación 01
Hall - Recibidor 01
Escalera al nivel superior 01
- DISTRIBUCIÓN DE 2DO PISO
Ambiente Cantidad
Habitación Principal con balcón y Clóset 01
Baño Hab. Principal 01
Habitación Sec. 01 con clóset 01
Habitación Sec. 02 con clóset 01
Baño completo 02
Sala 01
Hall - Recibidor 01
Escalera al nivel superior 01
- DISTRIBUCIÓN DE 3ER PISO
Ambiente Cantidad
Habitación Principal con balcón y Clóset 01
Baño Hab. Principal 01
Habitación Sec. 01 con clóset 01
Habitación Sec. 02 con clóset 01
Baño completo 02
Sala 01
Hall - Recibidor 01
Escalera al nivel superior 01
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PROYECTO UNIFAMILIAR URB. CASA BLANCA - JLO - CHICLAYO LAMBAYEQUE
PROYECTO: "VIVIENDA UNIFAMILIAR, URB. CASA BLANCA – JLO – CHICLAYO - LAMBAYEQUE
- DISTRIBUCIÓN DE 4TO PISO - AZOTEA
Ambiente Cantidad
Terraza 01
Lavandería 01
Tendedero 01
4.1. VISTA EN PLANTA DE LA EDIFICACIÓN
Para la elaboración de los planos de Arquitectura nos regiremos a los diferentes
parámetros establecidos en el Reglamento Nacional de Edificaciones, para ser más
específicos en los literales A.010 Condiciones Generales de Diseño y A.020 Vivienda.
VISTA DE FACHADA Y POR CORTE A – A / CORTE B - B
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PROYECTO UNIFAMILIAR URB. CASA BLANCA - JLO - CHICLAYO LAMBAYEQUE
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4.2. Acabados
- Los acabados estarán conformados por lo siguiente:
- Pisos: Porcelanato de 60 x 60 cm, en calidad española para sala comedor, recibidores y
baños, en piso laminado de 8 x 8 cm. para dormitorios principales y secundarios.
- Puertas y Ventas: Puerta en madera cedro macizo, ventanas y mamparas en aluminio con
vidrio templado de 8mm.
- Revestimientos: enlucido y empastado mural para posteriormente realizar el acabado con
pintura látex, estucado y panales decorativos.
5. FUENTE DE FINANCIAMIENTO
El financiamiento y la ejecución del presente proyecto será por parte de la empresa
CIVILCONSTRUCCIONES SAC y será a mano alzada, para lo cual esta empresa tiene la
capacidad logística, técnica y financiera para ejecutar el proyecto y tiene experiencia
demostrada en la ejecución de este tipo de proyectos y a la vez cuenta con disponibilidad de
recursos físicos y humanos.
5.1. MODALIDAD DE EJECUCION
La modalidad de ejecución de la obra será por CONTRATA, a través de la Empresa
CivilConstrucciones SAC, quien tiene la capacidad logística, técnica, financiera y tienen
experiencia demostrada para ejecutar estos tipos de proyectos.
5.2. PLAZO DE EJECUCION DE LA OBRA
De acuerdo a las partidas del presente proyecto, se ha establecido un cronograma de
ejecución de 180 días calendario.
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