TESTIMONIO DE COMPRA Y VENTA
I. Que siendo el 18 del mes de noviembre del año 2018 se aproximan ante mí la señorita
THANIA GONZALES RONQUILLO THANIA con DNI 72366895 con domicilio
jirón los Cipreses 328 PILCO MARCA que en adelante llamaremos la
COMPRADORA, y el señor ADRIAN MINA ACOSTA identificado con DNI
43423420 con domicilio en el jirón Progreso 530 de la ciudad de Huánuco que en
adelante llamaremos el VENDEDOR.
II. Que el bien inmueble esta ubicado en el distrito de PILLCO MARCA con un área total de
420 metros cuadrados cuyo lindero con por el norte con el señor NORMAN POZO con
42 metros y por el sur con el señor GRIMALDO LOPEZ con un área de 42 metros por
el este con la avenida Brasil con un área de 100 metros y por el oeste con el jirón
álamos con una distancia de 100 metros.
III. El presente terreno esta siendo puesto en venta por el monto de 100 soles metro cuadrado el
monto total del valor real del terreno es de cuarenta y dos mil soles el cual la
COMPRADORA se compromete en pagar una ves firmado el presente contrato.
Señor Notario Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de compraventa que
celebran las partes cuyos datos figuran en los numerales I de las Especificaciones Generales que
integran la presente minuta, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA.- El VENDEDOR es propietario del inmueble descrito en el numeral II de las
Especificaciones Generales del presente contrato, ubicado en el proyecto señalado en el numeral II
de dichas especificaciones.
SEGUNDA.- Por el presente contrato, El VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a
favor de EL COMPRADOR, el inmueble mencionado en la cláusula precedente, incluyendo sus
entradas, salidas, usos, costumbres, servidumbre y todo cuanto de hecho y por derecho corresponde
o pudiera corresponder al bien, sin reserva ni limitación alguna.
TERCERA.- Las partes acuerdan que el precio de venta del inmueble es el indicado en el numeral
V de las Especificaciones Generales, precio que EL COMPRADOR se compromete a pagar según
la forma indicada en dicho numeral.
CUARTA.- Ambas partes contratantes declaran que el precio pactado es el que real y justamente
corresponde al bien materia de este contrato, haciéndose mutua gracia y recíproca donación de
cualquier exceso o diferencia que hubiere.
QUINTA.- Si se hubiera pactado que parte del precio de la vivienda sea cancelado con un crédito
hipotecario y EL COMPRADOR perdiera la aprobación crediticia que le permita cancelar el precio
de la vivienda, EL VENDEDOR otorgará a éste un plazo de sesenta (60) días calendario contados
desde la comunicación de rechazo de la solicitud de crédito por parte de la entidad financiera, para
que consiga un financiamiento alterno. Si transcurrido dicho plazo, El COMPRADOR no cumpliera
con la obligación de cancelar el precio de la vivienda, las partes acuerdan resolver el contrato de
pleno derecho de conformidad con lo establecido en el artículo 1430° del Código Civil, para lo cual
bastará que EL VENDEDOR curse una carta notarial al COMPRADOR indicándole que quiere
valerse de esta cláusula resolutoria, con copia al Fondo MIVIVIENDA. En dicho supuesto, EL
VENDEDOR devolverá el monto del Bono Familiar Habitacional al Fondo MIVIVIENDA en el
plazo de sesenta (60) días y la cuota inicial a EL COMPRADOR en el plazo de tres (03) días útiles,
en ambos casos, contados desde la resolución del contrato. Si EL VENDEDOR no cumpliera con
devolver el Bono Familiar Habitacional en el plazo señalado se devengará un interés igual al
establecido semestralmente por el Directorio del Fondo MIVIVIENDA para la operación de
endeudamiento en virtud de la cual se financió la emisión del Bono Familiar Habitacional otorgado,
interés que se devengará por el solo hecho del incumplimiento sin requerir para ello comunicación
previa. La falta de devolución a EL COMPRADOR de la cuota inicial en el plazo señalado,
generará el pago de los intereses legales correspondientes.
SEXTA.- El VENDEDOR declara que sobre el bien que enajena no pesa ningún gravamen,
hipoteca, medida judicial o extrajudicial, y en general, ningún acto o contrato que prive, limite o
restrinja el derecho de propiedad, posesión o uso del bien, obligándose no obstante a la evicción o
saneamiento de ley.
SETIMA.- EL COMPRADOR declara conocer las normas que reglamentan el Bono Familiar
Habitacional, obligándose al cumplimiento de las mismas. Asimismo, se obliga a cumplir con lo
establecido en el artículo 11° del Decreto Supremo N° 030-2003- VIVIENDA y las demás normas
que lo sustituyan o modifiquen. En caso que EL COMPRADOR decidiera enajenar la vivienda
dentro del plazo establecido por las normas que regulan el Bono Familiar Habitacional será
necesario presentar al Registrador, una constancia favorable emitida por el Fondo MIVIVIENDA,
en cuyo caso EL COMPRADOR procederá a la devolución inmediata del importe del BFH y los
intereses legales generados, al Fondo MIVIVIENDA.
OCTAVA.- Al tratarse de la venta de una unidad inmobiliaria nueva y sin uso anterior, EL
VENDEDOR otorga a favor de EL COMPRADOR plena y total garantía de la obra de conformidad
con el artículo 1784° del Código Civil, por el término de cinco (05) años a partir de la fecha de
entrega del inmueble.
NOVENA.- EL VENDEDOR transferirá el inmueble materia del contrato sin adeudar ningún
monto por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, arbitrios, derechos y cualquier otro tributo
en general, asumiendo los compradores los tributos correspondientes a partir de la fecha de entrega
del inmueble, materia del presente contrato. Respecto al Impuesto Predial se observará lo dispuesto
en el artículo 10° del Decreto Legislativo N° 776.
DECIMA.- Todos los gastos que ocasione el otorgamiento de la Escritura Pública que origine esta
minuta, así como el de su inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble y el pago del
impuesto de alcabala, será íntegramente de cuenta de EL COMPRADOR.
DECIMO PRIMERA.- Por el presente documento, EL COMPRADOR solicita al Registrador la
expedición de un Título de Crédito Hipotecario Negociable respecto al inmueble señalado en el
numeral IV) de las especificaciones generales. Si el precio de la vivienda no fuera financiado con
un préstamo de una institución financiera, EL COMPRADOR se obliga a endosar a favor del Fondo
MIVIVIENDA el Título de Crédito Hipotecario Negociable emitido dentro de los 5 (cinco) días
siguientes a su emisión, con el objeto de garantizar el Bono Familiar Habitacional otorgado, por un
periodo equivalente al de la prohibición de enajenar la vivienda adquirida, establecido en las
normas que regulan el Bono Familiar Habitacional. EL COMPRADOR acepta que si el saldo del
precio de la vivienda materia de compraventa, fuera cancelado con un préstamo de una institución
financiera intermediaria, el registrador, al amparo del numeral 242.3 del artículo 242 de la Ley N°
27287 Ley de Títulos Valores, consigne en el Título de Crédito Hipotecario Negociable el nombre
de dicha empresa como primer endosatario. Asimismo, EL COMPRADOR autoriza la entrega del
título a dicha empresa a través del mismo Notario que interviene en la presente escritura pública, a
simple solicitud de la empresa financiera.
DUODÉCIMA.- El presente contrato se encuentra integrado por las Especificaciones Generales.
DECIMO TERCERA.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución del presente contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de la ciudad de Huancayo, señalando como sus domicilios los consignados
en las especificaciones generales del presente documento, en donde se les hará llegar todas las
comunicaciones relacionadas con este Contrato. Para que cualquier cambio de domicilio sea válido,
este deberá ser comunicado a la otra parte por escrito. Agregue usted señor Notario las demás
cláusulas de ley, cuidando de pasar los partes respectivos al Registro de Propiedad Inmueble de
Huancayo, para su inscripción. Suscrito por las partes en dos ejemplares, en Huancayo a los 18 días
del mes de Abril del 2006.
EL COMPRADOR EL VENDEDOR
