GUIA No.

13 PROPIEDAD PLANTA Y
EQUIPO

3.1.1. En su lugar de residencia también encontrará bienes o derechos, que fueron

adquiridos para satisfacer necesidades básicas del hogar por más de un año, de la misma
forma que se haría en una empresa, realice las siguientes actividades:
a) Identifique y haga una relación de los mismos
b) Asigne un valor aproximado a cada uno de ellos
c) Luego complete la siguiente matriz, identificando las características que tiene cada uno,
marcando con un (x) según corresponda:

NOMBRE VALOR VIDA UTIL SEGÚN SUS SEGÚN SEGÚN

ACTIVO APROXIMAD RESTANT CARACTERISTIC CARACTERISTICAS CARACTERISTICAS
O E AS FISICAS POR USO O CORPORALES
DESGASTE
TANGI INTAN DEPRECI NO MUEBL INMUEB
BLE GIBLE ABLE DEPRECI E LE
ABLE
NEVERA 900.000 5 años X X X
TELEVISOR 1.350.000 5 años X X X
LAVADOR 2.500.000 5 años X X x
A
APARTAM 140.000.000 15 años X X x
ENTO
CARRO 45.000.000 5 años X X x

Con base en esta información calcule los siguientes valores

 Valor total de muebles: $49.750.000

 Valor total de activos intangibles: $ 0
 Valor total de activos depreciables: $ 49.750.000
 Valor total de activos inmuebles $ 140.000.000

3.2.1 Retome los siguientes conceptos vistos en el marco conceptual bajo NIFF:

 Definición de Activo
 Los activos, desde el punto de vista contable, representan los bienes, derechos y
otros recursos controlados económicamente por la empresa, resultantes de
sucesos pasados, de los que se espera que la empresa obtenga beneficios o
rendimientos económicos en el futuro.

 Características Cualitativas de la información contable

Las características cualitativas son los atributos que hacen útil, para los usuarios, la
información suministrada en los estados financieros. Las cuatro principales
características cualitativas son comprensibilidad, relevancia, fiabilidad y
comparabilidad.

 Criterios de reconocimiento de un activo

Se reconocerá un activo cuando sea probable que la empresa obtenga beneficios
económicos futuros de dicho activo y su costo o valor pueda medirse de forma
fiable. Cuando no exista probabilidad de que el elemento genere beneficios
económicos futuros, la empresa reconocerá un gasto en el estado de resultados.

 Criterios de Medición

Costo de Adquisición:
La NIC 2.10 establece que el costo de los inventarios comprenderá todos los
costos derivados de su adquisición y transformación, del mismo modo también
incluye todos los demás costos que se hayan incurrido para darle a los inventarios
su condición y ubicación actuales.

Valor razonable:
El valor razonable es un concepto utilizado en contabilidad y que se refiere al
precio que se podría pagar por un activo o pasivo en una transacción, siempre que
las partes estén debidamente informadas y no exista nada que les impida actuar
de forma libre y voluntaria.

 Conversión de tasas de interés:

Si para pasar de una tasa Nominal a una tasa Efectiva dividías, aquí multiplicas.
Multiplicarás la tasa efectiva por el número de veces que puedes capitalizar ese
interés en un año. Así, si la tasa efectiva es mensual, multiplicarás esta tasa por 12
para encontrar la tasa Nominal Mes Vencido.

 Formula valor presente:

Es la forma de valorar activos, para calcularlo hay que descontar el flujo futuro a
una tasa de rentabilidad ofrecida por alternativas de inversión comparables, la que
se denomina como costo de capital o tasa mínima.
  Formula valor futuro
El valor futuro (VF) es el valor que obtendrá a futuro cierto monto de dinero que
disponen actualmente o que invertirán en un proyecto. El valor futuro permite
considerar la mejor opción en qué gastar o invertir el dinero

En Compañía de su GAES, realice un ejemplo práctico de conversión de valor futuro de

gastos a un valor presente utilizando una tasa de interés bancaria vigente con un período
de 10 años. recuerde que para esta actividad cuenta con el apoyo de su instructor y
finalmente comparta con sus compañeros de aula los resultados de la actividad.

3.2.2. De forma desescolarizada e individual consulte en su material de apoyo y en

indague en los textos utilizados como referentes bibliográficos de esta guía, mediante el
ingreso al Sistema Nacional de Bibliotecas SENA, los siguientes conceptos:

 Propiedad planta y equipo:

Propiedad planta y equipo corresponde a un componente de los estados
financieros y se definen como aquellos activos tangibles que no se encuentran
disponibles para la venta, ya que están disponibles para ser utilizados, para
generar ingresos con dicho uso, bien sea en la producción de bienes y servicios,
arredrarlos.
 Propiedad de inversión:
son las propiedades que se tienen (por parte del dueño o por parte del
arrendatario que haya acordado un arrendamiento financiero) para su uso en la
producción o suministro de bienes o servicios, o bien para fines administrativos.

 Activo no corriente disponible para la venta:

Los activos no corrientes mantenidos para la venta son activos que la empresa no

adquiere para su actividad de explotación diaria. La empresa espera recuperar el
valor de estos a través de su enajenación en un futuro en lugar de su uso
continuado en el proceso productivo.

3.3.1. Lea y comprenda la presentación sobre “NIC 16 propiedad planta y equipo”

de su material de apoyo, además amplíe sus conocimientos mediante la consulte
los textos guía incluidos como referentes bibliográficos de esta guía, mediante el
ingreso al sistema Nacional de bibliotecas SENA y elaboré una rejilla de
conceptos, con los siguientes elementos:
 CONCEPTO
OBJETIVO Y ALCANCE DE L El objetivo de la NIC 16 es prescribir el tratamiento
NIC contable para propiedad, planta y equipo; los
principales problemas a los que se puede enfrentar
cuando se trabaja con esta norma, son la
oportunidad del reconocimiento de los activos, la
determinación de las cantidades cargadas, los
cargos por depreciación y las pérdidas por
deterioro a ser reconocidos en relación con ellos.
DEFINICIONES La NIC 16 de Propiedad, Planta y Equipo busca
PRINCIPALES fundamentalmente estandarizar el tratamiento de
este componente de los estados financieros, a fin
de que se pueda reconocer la información acerca
de la inversión que realizan las empresas y los
cambios que se producen en dicha inversión en
propiedades, planta y equipo.
CRITERIOS DE Para reconocer un activo como elemento de
RECONOCIMIENTO PPYE propiedad, planta y equipo, se deberá tener en
cuenta que es probable que el bien genere
beneficios económicos futuros sobre el tiempo
de reconocimiento inicial. Además, se deberá
registrar el costo del bien cuando este pueda ser
medido con fiabilidad.
CRITERIOS DE MEDICION La medición inicial es el valor actual de los pagos
INICIAL Y POSTERIOR estimados por las actividades y se registra como
mayor valor del activo con abono a una provisión.
El incremento de la provisión originado por su
actualización financiera se registrará anualmente
como un gasto financiero del ejercicio.
Medición posterior Es el valor estimado que la
entidad podría obtener actualmente por la venta
del activo, después de deducir los gastos estimados
por tal venta, si el activo ya hubiera alcanzado la
antigüedad y las demás condiciones esperadas al
término de su vida útil.
MODELOS DE MEDICION El modelo del costo para la determinación
(MODELO DEL COSTO, del valor de una inversión consiste, en el caso de
MODELO DE la medición para el reconocimiento inicial, en tomar
REVALUACION) el valor de la transacción y adicionar cualquier
otro costo incremental, como las comisiones,
gastos legales, aduanas, costos de instalación, etc.
El método de revaluación valorizará las
propiedades, planta y equipo a su valor revaluado,
menos la depreciación acumulada y el importe
 acumulado de las pérdidas por deterioro de valor,
considerando como valor revaluado el valor
razonable en el momento de la revaluación.
VALOR SALVAMENTO Aquella parte del costo de un activo que se espera
recuperar mediante venta o permuta del bien al fin
de su vida útil.
VALOR DE USO Y VALOR El valor de uso es un concepto procedente de la
RECUPERABLE teoría del valor de Adam Smith, el cual establece
que cada bien o servicio tienen la característica
principal de satisfacer una determinada necesidad.
A menudo se identifica al valor de uso como el
aprovechamiento que tendrá este durante su vida
útil. El valor recuperable es el mayor valor entre el
valor neto de venta de un activo y su valor en uso.
DEPRECIACION POR La depreciación por componentes es común en el
COMPONENTES, caso de maquinaria de gran valor; en estos casos, la
IMPORTE DEPRECIABLE Y entidad deberá considerar cuáles de los
METODOS DEPRECIABLES componentes del activo son de mayor valor y si
tienen una vida útil significativamente distinta de la
del activo.
Importe depreciable es el costo de un activo, u
otro importe que lo haya sustituido, menos su valor
residual. Importe en libros es el importe por el que
se reconoce un activo, una vez deducidas la
depreciación acumulada y las pérdidas por
deterioro del valor acumuladas.
Para el cálculo de la depreciación se pueden utilizar
diferentes métodos como la línea recta, la
reducción de saldos, la suma de los dígitos y
método de unidades de producción entre otros,
algunos de los cuales detallaremos en esta
nota. Depreciación en línea recta.

Posteriormente responda las siguientes preguntas y justifique su respuesta:

a) ¿Qué costos adicionales al valor de compra, cree que se incurrirán en la
adquisición de un inmueble?
 Al momento de adquirir un inmueble se puede incurrir en unos gastos adicionales
al neto de lo que se compró como lo son gastos de transportes, seguros,
instalaciones y capacitaciones para poder operar el mueble correctamente.
 b) ¿Cree usted que estos costos deben ser registrados contablemente como
mayor valor del activo o como un gasto?
 Diría que estos costos deben registrarse como mayor valor del inmueble ya que
son adquiridos junto al inmueble.

C) ¿Si en el costo de compra del activo PPYE, cobran IVA en la factura de venta
cree usted que esté se puede sumar en el valor del costo de adquisición del
activo sí o no? Justifique su respuesta
 Sí ya que esto es un valor adicional al artículo o inmueble que se está comprando y
por qué aumenta su valor considerable considerablemente al porcentaje del IVA.

d) Según la ley 2010 de 2019, ¿Cuál es la definición de activo producto?

 Es una que tiene que generar ingresos financieros a la institución (disponibilidades,
inversiones en labores, cartera de crédito, inversiones y operaciones con valores).

e) Con base en lo establecido en la NIC 16 establezca ¿cuál sería el nuevo

tratamiento contable para estos impuestos en el registro del activo de
PPYE?
 Según la NIC 16 el impuesto debe tratarse como un mayor valor del activo
adquirido
3.3.2. indague de forma explicativa La NIC 16, NIFF 5, NIC 36 NIFF 13, NIC 40 Igualmente
puede consultar los textos incluidos como referentes bibliográficos en esta guía y con los
conceptos encontrados completa el siguiente cuadro comparativo

Propiedad planta y equipo Propiedades de inversión Activos no corrientes

disponibles venta

Definición Las propiedades plantas y Son propiedades que Son activos que no hacen
equipos son un tienen las empresas que no parte de la actividad
componente de los estados hacen parte de su actividad económica de la empresa y
financieros, en el cual se económica y que genera un que obtiene con el fin de
agrupan aquellos activos ingreso adicional, esto que en el futuro puedan
tangibles que se utilizan puede ser un edificio, una ser vendidos dejando una
para la producción de bodega o un terreno que utilidad.
bienes o la presentación de por medio de un arriendo
servicios para arrendarlos a genera beneficios para la
terceros o para fines empresa.
administrativos.
Característi Son los activos tangibles Son activos que tienen para Adopta la clasificación de
cas que tengan duración mayor generar ingresos “mantenidos para la
 a un año adicionales venta”
-Objetivos -introduce el concepto de
Conocer que constituye grupo de desapropiación,
costo en el reconocimiento qué es un grupo de activos
inicial de un activo de los que la entidad
-cómo debe ser medido una quiere desaprobé Arce ya
propiedad en periodos que sea por venta de otro
posteriores al modo o en conjunto como
reconocimiento inicial grupo mi ante una única
-cómo deben ser transacción en que
contabilizados los también se transfieren los
desembolsos subsiguientes pasivos asociados
y la desapropiación o venta directamente con los
del activo dichos activos
Alcance (no aplica) - especifica que los activos
-PPYE clasificada como grupos en desapropiación
activos no corrientes que se han clasificado
mantenidos para la venta como mantenidos para la
-activos biológicos venta se llevan al menor
relacionados con valor entre el importe en
actividades agrícolas libros y el óvalo razonable
-derechos mineros menos los costos hasta la
reservadas minerales tales venta
como petróleo gas natural y -especifica que un activo
otros recursos no clasificado como
renovables similares. mantenimiento para la
venta o incluido dentro de
un grupo de
desapropiación clasificado
como mantenido para la
venta no sé deprecia
- especifica que un activo
clasificado como
mantenidos para la venta,
así como los activos y
pasivos incluidos dentro de
un grupo en
desapropiación clasificado
como mantenido para la
venta se representa
separadamente en el
cuerpo del balance.
Criterios Un PPYE se reconocerá Se reconocerán como Es especificar el
reconocimi cómo activo cuando sea activos cuando y solo tratamiento contable de
ento probable que la entidad cuando: (a) sea probable los activos mantenidos
obtenga los beneficios que los beneficios para la venta así como la
económicos futuros económicos futuros que presentación e
derivados del mismo y el estén asociados con tales información a revelar
costo del activo para que la propiedades de inversión sobre las operaciones
a entidad pueda ser fluyan hacia la entidad: (b) discontinuadas en
valorado con la fiabilidad. el costo de las propiedades particular la NIIF requiere
de inversión pueda ser que : los activos que
medido de forma fiable cumplan los criterios para
ser clasificados como
mantenidos para la venta
se ha malogrado al menor
valor entre su importe en
libros y su valor razonable
menos los costos de venta
así como se la depreciación
de dichos activos y los
activos que cumplan los
criterios para ser
clasificados como
mantenidos para la venta
se representan de forma
separada en el estado de
situación financiera y que
los resultados de las
operaciones discontinuas
se presenten como
separados en el estado del
resuelto integral.
Criterios Cumplimiento de la El costo, los costos La medición inicial se
medición definición de elemento asociados a la transacción realizará según su importe
inicial probabilidad en flujos de se incluirán en libros
efectivo que se derivará
capacidad para medir
fielmente el elemento
Criterios La decisión posterior de los Es muy común que una La medición se realizará
medición activos de propiedad planta propiedad de inversión según su importe en libros
posterior y equipo será llevando la tienda valorizarse y que menos sus costos de
depreciación de los por tal motivo se debe ventas
periodos que estés lleve un ajustar su valor razonable a
funcionamiento diferencia de la normal
local en dónde se pueden
las valorizaciones al
patrimonio bajo norma
 internacional este tipo de
variaciones en las
propiedades.
Registro Se depreciará en forma Deterioro en una unidad Entidad reconocerá una
ajuste separada cada parte de un generadora de efectivo y pérdida por deterioro del
deterioro elemento de tenga un costo plusvalía propiedad planta valor de vida a las
significativo y equipo y propiedad de reducciones iniciales o
con relación al costo total inversiones bajo NIIF pesos o posteriores del
del elemento plenas. valor del activo o grupo
Importe depreciable: Para pensión enajenable del elemento
El importe depreciable de correspondiente al registro hasta el valor razonable
un activo se distribuirá de contable para ajustar el menos los costos de venta
forma sistemática a lo largo valor en libros a su valor. siempre que no se haya
de su vida útil. reconocido según el
Método de depreciación párrafo 19.
evento de prestación debe -la entidad reconocerá una
reflejar el patrón de ganancia por cualquier
consumo de los beneficios incremento posterior
económicos futuros del derivado de la valorización
activo del valor razonable menos
los costos de venta de un
activo, aunque no por
encima de la pérdida por
deterioro del valor
acumulado que hubiera
sido reconocida ya que sea
de acuerdo con esta NIIF o
previamente de acuerdo
con la NIC 36 deterioro de
valor de los activos.

Posteriormente participen debate organizado por su instructor en dónde se socializará y

discutirán los siguientes interrogantes:

 ¿Qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y una propiedad ocupada
por su propietario?

- las propiedades de inversión y las propiedades plantan y equipo son categorías

diferentes dentro del activo cada una tiene su propia definición y por consiguiente
se debe revelar de forma separada en el estado de situación financiera el criterio
principal en el que se debe basar una entidad para diferenciar entre estos dos tipos
de partida es el uso y la de distinción con la que mantiene cada una de ellas.
  ¿Qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y una propiedad planta
y equipo?
- Cuando se compra una propiedad de inversión se busca obtener renta aumentar la
riqueza personal y producir un ingreso constante a través de la plusvalía. Al
adquirir propiedad planta y equipos buscamos facilitar nuestras actividades
operativas y administrativas.

 ¿Qué diferencia existe entre una propiedad de inversión y los activos no

correspondientes para la venta?
- No adquiere para su actividad de explotación diaria. La empresa espera recuperar
el valor de estos a través de su enajenación en el futuro en lugar de su uso
continuo en el proceso productivo.

 ¿Qué diferencia existen entre una propiedad, planta y equipo y los activos no
correspondientes disponibles para la venta?
- La mayoría de los activos fijos qué son dispuestos por la entidad para el desarrollo
de su objeto social van perdiendo su valor por uso, por abandono, por deterioro o
por obsolescencia.

3.3.3. De forma individual Y desescolarizada consulte la NIC 23 costo por préstamos y

responda las siguientes preguntas:

 ¿Qué es un activo apto?

- Un activo apto es aquel que requiere, necesariamente, de un periodo sustancial
antes de estar listo para el uso al que está destinado o para la venta. (e) las
diferencias de cambio procedentes de préstamos en moneda extranjera en la
medida en que se consideren como ajustes de los costos por intereses.

 ¿Qué partidas incluyen los costos por préstamos?

- Los costos por préstamos, según la NIC 23 pueden incluir: a) gastos por intereses
calculados utilizando la tasa de interés efectiva; b) cargas financieras relativas a los
arrendamientos financieros de acuerdo a la NIC 17 y, c) diferencias en cambio
provenientes de préstamos en moneda extranjera.

 ¿Qué condiciones debe cumplir un activo para ser catalogado como apto, según
NIC 23?
- La NIC 23 define un activo apto como aquel que requiere de un periodo de tiempo
sustancial antes de estar listo para su uso o venta. La definición del SFAS 34 no
incluye el término sustancial.
  ¿En qué casos se debe capitalizar los intereses de una obligación financiera?
- Para capitalizar costos por préstamos deben cumplirse las siguientes condiciones
de manera simultánea: Que se esté construyendo un activo
apto. Que existan obligaciones financieras atribuibles a la construcción de activos
aptos.

 ¿Cuándo inicia, cuando se suspende y cuándo finaliza está capitalización?

- Está norma se aplicará por una entidad en contabilización de los costos por
préstamos y está norma no se ocupa de costo, efectivo o imputado, del patrimonio
incluido el capital frente no clasificado como pasivo.

 ¿Qué información se tiene que revelar en los estados financieros?

- Para cumplir este objetivo, los estados financieros suministrar información acerca
de los siguientes elementos de la entidad: (a) activos (b) pasivos (c) patrimonio
neto (d) gastos e ingresos, en los que se incluyen las pérdidas y ganancias (e) otros
cambios en el patrimonio neto y (f) flujos de efectivo.

3.3.4. de manera desescolarizada lea y comprenda los conceptos principales de la 38

intangibles mediante la lectura de la presentación power point de su material de apoyo
además indague y amplíe sus conocimientos mediante la consulta de los textos de la
diferencia bibliográfica de esta guía y realiza un mapa mental con los siguientes
elementos:
Definición
criterios de reconocimiento
criterios de medición inicial y posterior
modelos de medición
vida útil
amortización e información a revelar información.
 DEFINICION

La NIC 38 es la norma encargada de prescribir VIDA UTIL

el tratamiento contable de los activos
IN9 La versión previa de la NIC 38 se basaba en la
intangibles que no estén contemplados
hipótesis de que la vida útil de un activo intangible
específicamente en otra Norma. Esta Norma
siempre es finita, e incluía una presunción refutable
requiere que las entidades reconozcan un
por al que dicha vida útil no podía exceder de veinte
activo intangible si, y sólo si, se cumplen
años, desde la fecha en la que el activo estuviera
ciertos criterios
disponible para su utilización

CRITERIOS DE RECONOCIENTO

La versión previa de la NIC 38 requería que un

activo intangible fuera reconocido si, y sólo si, AMORTIZACION Y INFORMACION
era probable que los beneficios económicos
futuros esperados atribuibles al activo
NIC 38 Amortización es la distribución
fluyeran a la entidad, y su coste pudiera sistemática del importe amortizable de
determinarse con fiabilidad. Estos criterios de un activo intangible durante los años de
reconocimiento han sido incluidos en la su vida útil. Un activo es un recurso: (a)
Norma. controlado por la entidad como resultado
de sucesos pasados; y (b) del que la
entidad espera obtener, en el futuro,
beneficios económicos.

CRITERIOS DE MEDICION INICION Y POSTERIOR

Una entidad debe medir los activos intangibles tras el

reconocimiento inicial: (a) al valor razonable. (b) al valor
razonable o al costo menos toda amortización acumulada y toda
pérdida por deterioro del valor acumulada (la misma política
contable para todas las partidas de la misma clase de activo
intangible).
Posteriormente responda los siguientes interrogantes:

 ¿Qué características deben cumplir los activos, para ser clasificados como
interrogantes?
-Debe ser identificable
-Debe poder controlarse.
-Debe generar beneficio económico.
-Incremento de las ventas.
-Aumento de la productividad.
-Reducción de costeos.

 ¿Qué impuestos cobrados en la adquisición de un intangible, se pueden

capitalizar? Justifique su respuesta
Activo intangible si, y solo si, se cumplen ciertos criterios, se tienen que cumplir unos criterios
para que esto se lleve a cabo.

 ¿Qué tipo de derechos, no pueden tratarse como intangibles según la NIC 38?
No se reconocerán como activos intangibles las marcas, las cabeceras de periódicos o
revistas, los sellos o denominaciones editoriales, las listas de clientes u otras partidas
similares que se hayan generado internamente.