Entre, OMAIRA MERCEDES BRICEÑO VALERA, venezolana, divorciada, mayor
de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº V-12.095.855, quien en
lo adelante y a los solos efectos de este contrato se denominará LA PROPIETARIA,
por una parte, y por la otra JOHANNA JOSE OSPEDALES LEON, venezolano,
soltero, mayor de edad, titular de la cédula de Identidad Nº V-15.152.088, quien en lo
adelante y a los solos efectos de este contrato se denominará EL OPTANTE, se ha
convenido en celebrar el presente contrato de Opción de Compra Venta sobre el
inmueble que más adelante se identifica, y el cual se regirá por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: LA PROPIETARIA otorga a EL OPTANTE exclusiva opción a compra
sobre un inmueble de su propiedad constituido por una casa destinadoa a vivienda,
distinguido con el número y letra CINCO raya C (Nº 5-C), número catastral 01-01-16-
U01-003-031-025-000-005-05C, situado en el piso 5 del Edificio denominado
“RESIDENCIAS RODA”, ubicado entre las Esquinas de Crucesita y Esperanza,
Municipio Libertador del Distrito Capital. Tiene una superficie aproximada de
SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON SETENTA Y CINCO
DECIMETROS CUADRADOS (75,75 MTS2) Y sus linderos son: NORTE: Fachada
norte del Edificio; SUR: Pasillo de circulación y patio de ventilación; ESTE:
Apartamento Nº 5-D; y, OESTE: Fachada Oeste del Edificio; y le corresponde un
porcentaje de condominio de Dos con Trescientas Setenta y Cuatro Mil Trescientas
Setenta y Ocho Millonésimas por ciento (2,374378%) sobre los derechos y cargas de la
comunidad de propietarios, tal y consta de Documento de Condominio protocolizado por
ante la Oficina Subalterna del Segundo Circuito de Registro del Municipio Libertador
del Distrito Capital, de fecha 20 de Mayo de 1976, bajo el Nº 13, Tomo 25, Protocolo
Primero. Y le pertenece según documento registrado por ante EL Registro Publico del
Quinto Circuito del Municipio Libertador del Distrito Capital, de fecha 13 de Julio de
2007, anotado bajo el número 35, Tomo 03, Protocolo Primero. SEGUNDA: El precio
por el cual LA PROPIETARIA se compromete a vender y EL OPTANTE a adquirir él
antes identificado inmueble es por la cantidad de SETECIENTOS SESENTA Y
CINCO MIL BOLIVARES (Bs. 765.000,oo), de los cuales recibe en este acto LA
PROPIETARIA la cantidad de DOSCIENTOS VEINTINUEVE MIL
QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 229.500,oo) en calidad de arras para garantizar la
venta, la cantidad restante, es decir QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL
QUINIENTOS BOLIVARES (Bs. 535.500,oo), serán cancelados para el momento de
la protocolización del documento de venta definitivo. TERCERA: En caso de
incumplimiento por causa imputable a EL OPTANTE esta perderá el cincuenta por
ciento (50%) del dinero dado en arras, por concepto de indemnización de daños y
perjuicios ocasionados a LA PROPIETARIA quedando este contrato resuelto de pleno
derecho, en caso contrario que el incumplimiento fuese por causas imputables a LA
PROPIETARIA esta deberá reintegrar de manera inmediata el dinero recibido en esta
opción en calidad de arras, más un cincuenta por ciento (50%) adicional, por concepto
de indemnización de daños y perjuicios ocasionados a EL OPTANTE. CUARTA: Se
establece para ambas partes otorgantes del presente contrato de opción a compra-venta,
un plazo de Sesenta (60) días continuos, prorrogables por treinta (30) días más, contados
a partir de la autenticación del presente documento para la protocolización del
documento de venta definitivo. Asimismo, las partes acuerdan en conceder un plazo de
treinta (30) días, contados a partir de la protocolización del documento de venta
definitivo para que se realice la entrega material del inmueble. QUINTA: LA
PROPIETARIA se compromete a entregar la siguiente documentación a LA
OPTANTE, Copia del documento de propiedad, copia del Documento de Condominio,
Cedula Catastral, solvencias de: Condominio, derecho de frente, hidrocapital, luz
eléctrica y demás servicios propios del apartamento. SEXTA: El presente contrato
contiene todas las estipulaciones convenidas entre las partes, en consecuencia, cualquier
otra estipulación que las derogue, amplíe o modifique, para que tenga validez deberá ser
expresamente aceptada por escrito por las partes. SEPTIMA: Para todos los efectos
derivados de este contrato las partes eligen como domicilio especial a la ciudad de
Caracas, en la Jurisdicción de cuyos tribunales declaran someterse expresamente. En
Caracas, a la fecha de su autenticación.
