OPCIÓN DE COMPRA-VENTA
Yo, GERSON ARMANDO PEREZ, de nacionalidad venezolana, mayor de edad, hábil en
derecho, de estado civil soltero, domiciliado en la ciudad de Caracas y titular de la
Cédula de Identidad Nº V-xxxxxxxxxxx, en mi carácter de PROPIETARIO de las
bienhechurías, según consta en Titulo Supletorio emitido por el Tribunal Duodécimo de
Municipio Ordinario y Ejecutor de medidas de la Circunscripción Judicial del Área
Metropolitana de Caracas, en fecha trece (13) de junio de dos mil diecinueve (2019)a
través del Asunto Principal AP31-S-2019-xxxxxxxxxxx, en lo sucesivo denominada EL
PROMITENTE VENDEDOR, y por otra parte el ciudadano JOSE DUARTE, de
nacionalidad venezolana, mayor de edad, hábil en derecho, de estado civil casado,
domiciliado en la ciudad de Caracas y titular de la Cédula de Identidad Nº V-
xxxxxxxxxxxxxxxx. y autorizado bajo el documento PODER autenticado por ante la
Notaria Publica xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, en
fecha xxxxxxxx, bajo el Nro. Xx, Tomo xxxxx, en donde la ciudadana
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx en calidad de mi conyugue quien es de nacionalidad
venezolana, mayor de edad, hábil en derecho, de estado civil casado, domiciliado en la
ciudad de Caracas y titular de la Cédula de Identidad Nº xxxxxxxxxxxxxxxxxx, quien
me autoriza plenamente para firmar en su nombre, quien en lo sucesivo y a los efectos
de este contrato se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, se ha convenido en
celebrar el presente contrato de Opción de Compra-Venta el cual se regirá por las
siguientes cláusulas: PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR del inmueble objeto de
este contrato, otorga en Opción de Compra-Venta a EL PROMITENTE COMPRADOR,
con carácter de exclusividad, para que adquieran dentro de los términos y condiciones
que en este documento se especifican, un inmueble destinado para local comercial y
vivienda ubicado en la Urbanización Nueva Caracas, Avenida Segunda, Catia, Casa
Nancy Melly, Nro. 38, Parroquia Sucre, Municipio Libertador del Distrito Capital, sobre un
terreno que tiene una superficie aproximada de CIEN METROS CUADRADOS CON
SESENTA Y DOS CENTIMETROS CUADRADOS (100, 62 mts.2), propiedad de LUIS
ARMANDO PEREZ, como consta de documento debidamente protocolizado ante el
Registro Inmobiliario 1ero del Municipio Libertador del Distrito Capital de fecha 27 de
agosto de 1949, anotado bajo el Nro. 141, Tomo 3, protocolo 1ero, el cual se encuentra,
Código Catastral Nro. 01-01-21-U01-020-025-018 según oficio Nº de Trámite CT-
03141/2023 y Nº RN-362734/2023, expedido por ante la Alcaldía de Caracas, Gestión
General de Planificación y Control Urbano, Dirección de Catastro Municipal, de fecha
dieciocho (18) de octubre de 2023, bienhechurías constituidas por un inmueble de
cuatros pisos con unas medidas aproximadas de CIEN METROS CUADRADOS CON
SESENTA Y DOS CENTIMETROS (100,62 mts 2), cada piso, distribuida de la forma
que a continuación se detalla: PISO PLANTA, conformada por un (1) LOCAL
COMERCIAL, el cual era un terreno baldío, que estaba en una situación de abandono,
donde existían unas construcciones en ruinas, el cual fungía para ser utilizado por
personas malvivientes y asociales, con las siguientes medidas y características: Dicho
LOCAL COMERCIAL está constituido en una superficie aproximada de CIEN METROS
CUADRADOS CON SESENTA Y DOS CENTIMETROS (100,62 mts 2), identificado con
la letra y numero B-68, entrada independiente techo de platabanda, piso de cemento,
paredes de bloques de arcilla frisadas, un (1) baño, una (1) oficina, servicios de
electricidad, aguas blancas, servidas y las escaleras independientes que conducen al
piso uno (1) ; PISO NÚMERO UNO (P N° 1): Constante de techo de platabanda, piso de
cemento, paredes de bloques de arcilla frisadas, un (1) baño, una (1) oficina, servicios
de electricidad, aguas blancas, servidas y las escaleras independientes que conducen al
resto de los pisos; PISO NÚMERO 2 (P N°2): Conformado por tres (3) habitaciones, de
las cuales una (1) tiene un baño privado, un pasillo, un baño (1) común, un (1)
lavandero, sala –comedor , una cocina (1), una (1) terraza y las escaleras que conducen
al piso número tres; PISO NÚMERO 3 (P N°3): Compuesta por un espacio de ambiente
único y abierto, el cual se encuentra comprendido, cuyos linderos son: NORTE: Parcela
Nº 34 de la calle Colombia; SURxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx; ESTE: Casa que es o fue de la
sxxxxxxxxxxxxxeñorita Mata Miraval; y OESTE: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
SEGUNDA: El precio de venta del citado inmueble es la cantidad de TRES MILLONES
NOVECIENTOS CINCO MIL BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs. 3.905.000,00) o
la cantidad de CINCO MIL DÓLARES CON CERO CENTAVOS DE DÓLAR ($
110.000,00), según la tasa del Banco Central de Venezuela del día veintisiete (27) de
noviembre de 2023, la cual es de treinta y cinco bolívares con cincuenta centavos de
dólar; los cuales serán pagados por EL PROMITENTE COMPRADORE de la siguiente
manera: la cantidad de UN MILLON SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL
QUINIENTOS BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs.1.752.500,00) o su equivalente
en bolívares la cantidad de CINCUENTA MIL DÓLARES SIN CENTAVOS DE DÓLAR
(50.000,00 $) según la tasa del Banco Central de Venezuela del día, los cuales deberán
ser pagados el día de la firma del presente documento y la tasa que corresponda para
dicha fecha; los DOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL
QUINIENTOS BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs.2.453.500,00) o su equivalente
en bolívares la cantidad de SETENTA MIL DÓLARES SIN CENTAVOS DE DÓLAR
(70.000,00 $) restantes, serán pagados de la siguiente manera, a partir del mes de
diciembre del presente año dos mil veintitrés (2023), los días cinco (5) de cada mes
siendo el mes ultimo el de enero del año dos mil veinticinco (2025), EL PROMINENTE
COMPRADOR se compromete a pagar la cantidad de CIENTO SETENTA Y SIETE MIL
QUINIENTOS BOLIVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs.177.500,00) o su equivalente
en bolívares la cantidad de CINCUENTA MIL DÓLARES SIN CENTAVOS DE DÓLAR
(5.000,00 $) según la tasa del Banco Central de Venezuela del día que corresponda los
cuales serán pagados por EL PROMITENTE COMPRADOR, para sumar un total de
catorce (14) cuotas o su equivalente en bolívares para la fecha según la tasa oficial de
Banco Central de Venezuela, lo que para la presente fecha representa la cantidad de
DIEZ MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y CINCO BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS
(Bs. 10.655,00); una vez cancelado el SETENTA Y CINCO POR CIENTO (75%) de la
totalidad del bien inmueble, es decir la cantidad de DOS MILLONES NOVECIENTOS
VEINTIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS
(Bs. 2.928.750,00) o su equivalente la cantidad de OCHENTA Y DOS MIL QUINIENTOS
DOLARES SIN CENTAVOS DE DÓLAR ($ 82.500), EL PROMITENTE VENDEDOR
entregará los requisitos legalmente exigidos para realizar los trámites a los que haya
lugar para el documento definitivo de Compra-Venta por ante la Institución respectiva.
TERCERA: El plazo de la opción de compra-venta a que se refiere la cláusula segunda
de este convenio, pactado en beneficio de ambas partes, será de CATORCE (14) meses
continuos, contados a partir de la fecha cierta de recepción del primer pago cierto, más
una prórroga de QUINCE (15) días continuos a solicitud de cualquiera de las partes, en
caso de que transcurra la totalidad del tiempo establecido sin que LOS PROMITENTES
COMPRADORES hayan cumplido con el resto del pago perderán la cantidad de
CIENTO SETENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS
(Bs. 177.500,00) o la cantidad de CINCO MIL DÓLARES SIN CENTAVOS DE DÓLAR
(5.000,00$) o su equivalente en Bolívares según la tasa del Banco Central de
Venezuela; por concepto de daños y perjuicios a EL PROMITENTE VENDEDOR en
beneficio del propietario, así mismo deberá entregar la cantidad de CIENTO SETENTA Y
SIETE MIL QUINIENTOS BOLÍVARES CON CERO CÉNTIMOS (Bs. 177.500,00) o la
cantidad de CINCO MIL DÓLARES SIN CENTAVOS DE DÓLAR (5.000,00$) o su
equivalente en Bolívares según la tasa del Banco Central de Venezuela o su equivalente
en Bolívares según la tasa del Banco Central de Venezuela, en caso de no celebrar la
negociación en el plazo establecido. CUARTA: El inmueble descrito en la cláusula
primera de este contrato, será entregado por LA PROMITENTE VENDEDORA a LOS
PROMITENTES COMPRADORES, libre de gravámenes, censos e hipotecas y sin
deudas por concepto de impuestos nacionales, estadales o municipales o por cualquier
otro concepto. EL PROMITENTE VENDEDOR pondrá a la disposición de EL
PROMITENTE COMPRADOR, todos los documentos que acrediten la solvencia del
inmueble y presentará las que sean requeridas para la protocolización del documento
definitivo de compra-venta. QUINTA: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a
tener cancelados todos y cada uno de los servicios, impuestos, derecho de frente,
correspondientes al inmueble. SEXTA: Todos los gastos de notaría, registro, y
honorarios de abogados serán por cuenta de EL PROMITENTE COMPRADOR.
SÉPTIMA: Para todos los efectos y derivados de este contrato las partes eligen como
domicilio especial y único el de la ciudad de Caracas, cuyos tribunales declaran
someterse.
