Entre el ciudadano, Luís
Antonio Mendoza, venezolano, mayor
de edad, de estado civil Soltero, titular de la cédula de
identidad Nº V 00.000.000 y de este domicilio, que en
lo adelante y a los efectos de este contrato se denominará EL
VENDEDOR, por una parte y por la otra el ciudadano, Juan
Felipe Veracierta Rodríguez, venezolano, mayor de edad de
estado civil casado, titular de las cédula de identidad N° V
0.000.000, respectivamente, de este domicilio, quien en
lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará
EL COMPRADOR, se ha convenido en celebrar un contrato de
OPCIÓN DE COMPRA-VENTA en el Marco de la Gran Misión
Vivienda y de conformidad con la Resolución N° 11 de fecha 5
de febrero de 2013, publicada en la Gaceta Oficial de la
República Bolivariana de Venezuela N° N40.115 de fecha 21
de febrero de 2013, el cual se regirá por las cláusulas
siguientes:------------
PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a EL
COMPRADOR quien a su vez se obliga a comprar un inmueble
constituido por una casa con su parcela de terreno. El inmueble
está ubicado en la siguiente dirección: Urbanización Vista
Linda, Carrera seis (6) Parcela ciento siete (107) en Ciudad
Bolívar, municipio Heres del Estado Bolívar, con una extensión
de ciento dieciséis metros cuadrados con veintiocho
centímetros (116,28mts.2) y está comprendido dentro de los
siguientes linderos y medidas. NORTE: Con la Parcela ciento
seis (106) con quince metros con cincuenta y un centímetros
(15,51M) SUR: Con la Carrera seis (6) que es su frente con
cuatro metros y treinta y seis centímetros (4,36M) y con casa
de ELEAZAR MENDOZA GARCIA, con doce metros (12,00M)
ESTE: con casa de PAULA ELVIRA MARTINEZ, con veintiocho
metros y diez centímetros (28,10M) y OESTE: Con casa de
VENANCIO DE JESUS MORENO, con veinte metros y setenta
y nueve centímetros (20,79M y con la Parcela Número ciento
doce (112) con siete metros con treinta y dos centímetros
(7,32M). ------------
El inmueble tiene las siguientes características: Paredes
de Bloque con friso liso, techo de losa nervada con friso liso e
impermeabilización terminada en tejas, piso de concreto
acabado en baldosas vitrificadas, ventanas con marcos
de aluminio, vidrios y protectores de hierro, puertas y
protectores de hierro, portón de acceso al garaje y la casa
construido en hierro, consta de tres (3) habitaciones cada una
con baño, un (1) comedor, una (1) cocina, un lavandero, un
garaje y un (1) patio interno, con un área de terreno y
construcción de ciento noventa y tres metros cuadrados con
treinta y nueve centímetros (193,39m2). ---------------
Este inmueble me pertenece según consta en documento
Registrado ante la Oficina Subalterna de Registro del Distrito
Heres del Estado Bolívar en fecha veintiséis (26) de marzo del
año 2.002 bajo el numero catorce (14) folios del treinta y siete
(37) al cuarenta y dos (42) Tomo doce (12) del Protocolo
primero, primer trimestre del año 2.002. Dicho inmueble esta
libre de todo gravamen y nada adeuda por concepto de
impuestos nacionales, ni municipales, ni por ningún otro
concepto. -------------
SEGUNDA: El precio de venta del inmueble ya identificado es
por la cantidad de Bolívares doce millones exactos (Bs.
12.000.000,00) dicho precio será cancelado en la forma
siguiente: A) la suma de Bolívares Dos millones exactos (Bs.
2.000.000,00) en calidad de arras o inicial, la cual se imputará
al precio de la venta y que EL VENDEDOR declara recibir en
este acto de parte del EL COMPRADOR mediante de cheque
de gerencia N° 1254587, del Banco Mercantil, C.A., a nombre
de EL VENDEDOR. B) La cantidad restante de Bolívares diez
millones exactos (Bs. 10.000.000,00) (Bs. 10.000.000,00) será
cancelado al momento de protocolizar el Documento de
COMPRA-VENTA ante la oficina de registro correspondiente,
mediante el otorgamiento de crédito hipotecario para
adquisición de vivienda principal enmarcado dentro del Sistema
Nacional de Vivienda y Hábitat.-------------
TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar el
inmueble en el momento de la protocolización del documento
de venta ante el Registro Inmobiliario, solvente de todo tipo de
deuda, libre de bienes y personas, así como libre de
gravámenes, de impuestos Nacionales, Estadales o
Municipales. -------
CUARTA: La vigencia del presente contrato es de noventa (90)
días continuos bajo una prorroga de treinta (30) días continuos,
contados a partir de la firma del presente documento. EL
VENDEDOR, se obliga a entregar a EL COMPRADOR, todos
los recaudos necesarios para lograr la protocolización definitiva
del documento de compra-venta, si EL VENDEDOR, no
suministrara la totalidad de los requisitos exigidos para la
protocolización definitiva de la compra-venta, el lapso de
vigencia del presente contrato se prorrogará automáticamente
en igual proporción al retraso en la entrega de los recaudos y
las consecuencias derivadas de dicho retardo no serán
imputables a EL COMPRADOR.--------
QUINTA: Queda entendido que en caso de incumplimiento de
cualquiera de las cláusulas estipuladas en el presente contrato
por parte de EL COMPRADOR, o en caso de no realizarse la
venta definitiva del inmueble mencionado por causas
imputables a éste, dará derecho a EL VENDEDOR, de retener
hasta el diez por ciento (10%) de la cantidad entregada
en calidad de arras o inicial a la firma del presente documento,
es decir la cantidad de Bolívares doscientos mil exactos (Bs.
2.000.000,00), por concepto cláusula penal y EL VENDEDOR
tendrá derecho a rescindir unilateralmente y de pleno derecho
el presente contrato de opción de compra-venta, debiendo
reintegrar a EL COMPRADOR las sumas restantes luego de la
deducción de la cantidad correspondiente de la cláusula penal.
En caso que se compruebe que la venta definitiva no se
efectúe por causas imputables a EL VENDEDOR, este
devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de lo recibido
en calidad de arras o inicial, es decir la cantidad de Bolívares
dos millones exactos (Bs. 2.000.000,00) más el diez por ciento
(10%), por concepto de cláusula penal, sin perjuicio de las
acciones judiciales que EL COMPRADOR, pueda ejercer para
hacer cumplir el presente contrato.-----------
SEXTA: En caso de no protocolizarse el documento definitivo
de compra-venta dentro de los lapsos establecidos en el
presente contrato, incluyendo la prórroga, por razones de
fuerza mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las
partes debidamente comprobada, podrán ambas partes de
mutuo acuerdo resolver el presente contrato, sin que haya lugar
a la aplicación de la cláusula penal y en consecuencia EL
VENDEDOR devolverá a EL COMPRADOR la totalidad de
la cantidad recibida.--------
SEPTIMA: Una vez vencido el plazo establecido en la cláusula
cuarta, el vendedor o el comprador deberán manifestar a la otra
parte su interés expreso de disolver el negocio de forma
escrita, indicando las razones del caso, reintegrando
la cantidad de dinero debida de conformidad con las cláusulas
anteriores, en caso de que el plazo culmine sin dicha
manifestación expresa, se entenderá que ambas partes
convienen en mantener el negocio por un tiempo igual al
inicial.----
OCTAVA: Serán por cuenta de EL COMPRADOR todos los
gastos inherentes a la presente operación, incluyendo el pago
de honorarios profesionales de abogado por la redacción de
todos los documentos necesarios para ello y los derechos
arancelarios de la Notaria y el Registro público
respectivo.-----------------
NOVENA: EL VENDEDOR acepta en este acto que EL
COMPRADOR, acudirá ante una institución financiera para
tramitar crédito hipotecario a los fines de cancelar totalmente el
precio de venta de inmueble objeto de la presente
negociación.-
DECIMA: Cualquier notificación que deban hacerse a EL
VENDEDOR, se hará la siguiente dirección: Barrio La Toma
Callejón Aquino Casa Nº 6, Parroquia Catedral, Ciudad Bolívar,
mediante comunicación certificada, con acuse de recibo y si
fuere a EL COMPRADOR, se hará en la siguiente dirección:
Urbanización Vista Hermosa II, Carrera 3, Quinta Mí Niña,
Casa Nº 4, Parroquia Vista Hermosa, Ciudad
Bolívar.---------------
Las partes eligen como domicilio especial Ciudad Bolívar, a
cuya jurisdicción se someterán. A la fecha de su Autenticación.
