CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que celebran,
de una parte, la PROPIETARIA, doña MARÍA FABIOLA CASMA CUELLAR,
identificada con DNI N° 21429675, a quien en adelante se le denominará LA
ARRENDADORA, domiciliado en Residencial la Rinconada de Huacachina B-05 –
1ra Etapa; del Distrito, Provincia y Departamento de Ica, y de la otra parte, la inquilina,
doña FUENTES HERNANDEZ YENNIFER ROCIO, identificado con DNI N°
44602282, domiciliada en Exp. Urbana B-46, del Distrito de Parcona, Provincia y
Departamento de Ica, a quien en adelante se le denominará LA ARRENDATARIA; en
los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:
PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR
1.1 La arrendadora tiene derecho y legitimidad para arrendar todo o parte del
inmueble ubicado en la Residencial la Rinconada de Huacachina F-08 – 1ra Etapa;
del Distrito, Provincia y Departamento de Ica, en mérito a su calidad de propietaria
de conformidad a la Partida Registral inscrita en el Registro de Propiedad Inmueble
de la Oficina Registral de Ica.
SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA
PRECISA DE LA PARTE A ARRRENDAR
2.1 El inmueble se encuentra ubicado en la Residencial la Rinconada de Huacachina F-
08- 1ra Etapa del distrito, provincia y departamento de Ica, el mismo que se encuentra
inscrito en la Partida Registral N° 111037838, del Registro de Propiedad Inmueble de la
Oficina Registral de Ica.
2.2 El inmueble consta de 02 (dos plantas y/o pisos), siendo solo la primera planta y/o
piso, la parte a arrendar, entre las partes contratantes.
2.3 La arrendataria declara bajo juramento que conoce perfectamente la ubicación,
individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia expresamente a
cualquier argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo.
2.4 La arrendadora deja constancia que el inmueble se encuentra en buen estado de
conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y
ordinario.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
3.1. La arrendadora da en alquiler a la arrendataria el inmueble mencionado en la
cláusula precedente, para destinarlo a vivienda por el plazo y renta indicados en las
cláusulas siguientes del presente documento.
3.2 La arrendataria se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato exclusivo a casa
– habitación (no pudiendo ser local comercial).
CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO
4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por un (01) año, y comenzará a partir
del 15 de octubre del año 2021 y terminará indefectiblemente el 15 de octubre del 2021,
fecha en la que la arrendataria se obliga a desocupar y devolver el inmueble a
la arrendadora, sin más deterioro que el producido por el uso diligente del mismo.
4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para
lo cual la arrendataria deberá informar a la arrendadora de su deseo de renovar el
contrato, por documento escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días
calendarios a la fecha prevista para la renovación.
4.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.
QUINTA: DE LA RENTA
5.1 La renta mensual se fija en la suma de S/ 1100 (MIL CIEN SOLES) que será pagada
por el arrendatario en forma adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza
previa, en la que la arrendataria debe abonar, al inicio del contrato, la garantía; y,
mensualmente, la renta convenida conforme a lo indicado.
SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS
6.1 Será de cuenta obligatoria de la arrendataria pagar puntualmente los recibos y
gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble
materia del presente contrato, comprometiéndose al pago de su consumo de energía
eléctrica, gas y otros que sean de uso exclusivo de la arrendataria (cable e internet).
6.2 Será de cuenta de la arrendadora el pago del impuesto predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad.
6.3 Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral precedente
están sujetos a variaciones según los acuerdos con sus acreedores, los que deberán ser
informados a la arrendadora.
SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS
7.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega a la arrendadora la cantidad
de S/ 1100 (MIL CIEN SOLES), en calidad de depósito, el mismo que servirá para
garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas
en virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones necesarias a la
devolución del inmueble de acuerdo al buen estado en el que lo recibió.
7.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras la
arrendataria se encuentre en uso de los bienes arrendados y será devuelta sin intereses
al vencimiento del plazo del contrato, una vez que la arrendataria hayan acreditado el
pago de todas sus obligaciones y dejado el inmueble, y la arrendadora haya
comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y
cuidadoso.
OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE
8.1 La arrendataria no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la
estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
autorización de la arrendadora, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior de la arrendadora.
8.2 La arrendataria se compromete a conservar el inmueble materia del presente
contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibió salvo el
deterioro proveniente del uso normal.
NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA
EXPRESA
9.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales establecidas
en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se encuentren comprendidas su
tratamiento especial en el presente contrato.
DÉCIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO
10.1 De conformidad al artículo 5° de la Ley 30201, que modifica el artículo 594° del
Código Procesal Civil, la arrendataria declara expresamente que, mediante la presente
cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo
dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones,
interpuestas por la arrendadora, destinadas a obtener (i) la restitución del inmueble por
conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución del inmueble por resolución por falta
de pago de la renta.
UNDÉCIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933
11.1 La arrendadora y la arrendataria declaran expresamente y de manera
indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley N° 30933. En ese
sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de arrendamiento;
o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de dos meses, se faculta al notario
para constatar las causales de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta
de pago de la renta y al juez de paz letrado ordene y ejecute el desalojo.
DUODÉCIMO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS
12.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se
solucionen de común acuerdo, quedan sometidas a la jurisdicción de los jueces y
tribunales del distrito judicial de Ica.
Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo de su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y
en señal de conformidad lo firmamos este documento por duplicado, cada uno de los
cuales se considera como original, en la ciudad de Ica, a los seis días del mes de octubre
del 2021.
María Fabiola Casma Cuellar Yennifer Roció Fuentes Hernández
DNI N° 21429675 DNI N° 44602282
La Arrendadora La Arrendataria
