CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE LOTE DE
TERRENO URBANO.
Conste por el presente CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA DE
LOTE celebran de una parte el Sr RAUL GONZALES TERRONES con DNI,
01188636,y de su esposa JUANA RIOS VILLAORDUÑA con DNI: 01018699,
peruanos, mayores de edad, domiciliado en el Jr. Miguel Grau cuadra 6, del distrito
de Uchiza, provincia de Tocache, departamento de San Martin; A quienes en
adelante se les denominará “EL VENDEDOR”; y de la otra parte el Sra EDITH
MILA HUANUCO BARRETO, peruana, mayor de edad, estado civil soltera,
identificado con DNI Nº 45545215, domiciliado, en la Av. Andrés Avelino Cáceres
Mz-73 “C” Lote-18, del barrio “EL BOSQUE, distrito de Uchiza, provincia de
Tocache, departamento de San Martin; quien en adelante se denominará “EL
COMPRADOR”, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
“EL VENDEDOR”, declara ser propietario y posesionario del lote de terreno urbano,
ubicado en la Av. Andrés Avelino Cáceres Mz-73 “C”, LOTE 18, del barrio “EL
BOSQUE” del Distrito de Uchiza, provincia de Tocache, departamento de San Martin;
el cual ha sido desmembrado de un área mayor. El mismo que fue invadido el 28 de
abril del año 2012 y que, mediante proceso penal y sentencia con expediente N: 195-
2012, se condenó a los invasores, restituyéndose el predio a su propietario.
Siendo que a la fecha se encuentran próximos al lanzamiento, habiendo sido notificados
para que devuelvan los lotes de terreno, y tras habernos devuelto los lotes (algunos
todavía quedan para el lanzamiento), MEDIANTE EL ACTA DE ENTREGA DE
LOTES Y ACUERDO CONCILIATORIO, firmado ante el JUEZ DE PAZ de
primera nominación sr, CIRO PARDO PIMENTEL del distrito de Uchiza, en el cual
LOS MORADORES DE DICHO LUGAR RECONOCEN AL SR, RAUL GONZALES
TERRONES COMO ÚNICO Y LEGITIMO DUEÑO; tras haber sido vencidos en
juicio y por tener todos sus documentos en regla. “Los vendedores” por una cuestión de
humanidad, ponemos en venta el terreno recuperado de manera lotizada a los mismos y
a terceras personas que lo desean.
Tómese debida nota que este contrato solamente hace referencia al área que corresponde
al agraviado RAUL GONZALES TERRONES y no afecta al lanzamiento decretado
al área que corresponde a los otros dueños (Maria Salicio Rojas, Herson Casanova
Gonzales y Andrés Loayza Egusquiza, y que ALGUNOS LOTES DEL SR. RAUL
GONZALES TERRONES TODAVIA FALTAN LANZARSE); además, en caso
que EXISTIERA MALA FE POR PARTE DEL COMPRADOR, este contrato podrá ser
resuelto.
Mediante un contrato anterior se hizo se hizo un convenio, el mismo que quedó sin
efecto por incumplimiento de pago por parte de la compradora y se procede a hacer este
nuevo acuerdo entre las partes al haberse puesto de acuerdo nuevamente.
SOBRE LA VENTA
PRIMERA CLAUSULA: De acuerdo con el principio de autonomía de la voluntad,
que se sustenta en la libertad y responsabilidad. Y de acuerdo al art. 18 de la ley 26872
es claro y determinante cuando dice “EL ACTA DEL ACUERDO
CONCILIATORIO, CONSTITUYE TITULO DE EJECUCIÓN”; El comprador se
comprometió mediante la Cláusula 3 del acta de conciliación firmado entre las partes
ante el juez de paz de primera nominación Sr. CIRO PARDO PIMENTEL, del distrito
de Uchiza, Provincia de Tocache dpto. de San Martin, en cancelar en forma puntual.
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS DOS CUOTAS SE
RESOLVERÀ EL CONTRATO DE HECHO Y EL COMPRADOR SE
COMPROMETE A DESOCUPAR EL INMUEBLE EN FORMA PACÍFICA Y
VOLUNTARIA SIN NINGÚN TIPO DE PROBLEMAS NI PROCESO
JUDICIAL ALGUNO. QUEDANDO LO APORTADO COMO ARRAS DEL
CONTRATO.
SOBRE LA VENTA:
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
TERCERA CLAUSULA: El precio del bien objeto de la transacción es a cargo de “EL
VENDEDOR” y que asciende a la suma de S/. 5500 (CINCO MIL QUINIENTOS
CON y 00/100 SOLES), precio de venta a plazos los cuales serán pagados por el
COMPRADOR de la siguiente manera:
a) Al momento de la firma del presente contrato EL COMPRADOR, da la suma
de S/. 1000 (mil soles con y 00/100 SOLES).
b) Anteriormente y mediante un contrato anterior, el cual queda sin efecto al
hacer este nuevo acuerdo entre las partes dió la suma de S/.1070 ( MIL
SETENTA SOLES)
c) El saldo total adeudado por la compradora es de S/,3430 (tres mil
cuatrocientos treinta soles), los que serean pagados de la siguiente
manera: en dos cuotas cuotas de 1715 cada una.
d) Debiendo cancelar la primera de S/.1715 (mil setecientos quince soles) el
25 de octubre del año en curso.
e) La segunda cuota de S/.1715 (mil setecientos quince soles) el 25 de
diciembre del año en curso.
CUARTA CLAUSULA: EL lote de terreno materia del contrato, se encuentra ubicado
en la Av. Andrés Avelino Cáceres Mz-73 “C”, LOTE Nº 18, que tiene una extensión
de 72m2 presenta los siguientes colindantes y medidas perimétricas:
- Al Frente, con 6.00ml, con la Av. Andrés Avelino Cáceres.
- A la Derecha entrando, con 12.00ml, con el lote N: 19
A la Izquierda entrando, con 12.00ml, con el lote Nº17.
- Al Fondo Respaldo, con 6.00ml, con el lote Nº 13.
OBJETO DEL CONTRATO:
QUINTA CLAUSULA: Por medio de la presente “EL VENDEDOR” se obliga a
transferir la propiedad (lote de terreno) de 72 m2 a favor de “EL COMPRADOR”,
UNA VEZ TERMINADO DE PAGAR EL PRECIO TOTAL QUE
CORRESPONDE POR DICHO LOTE. Y comprende todo cuanto de hecho y por
derecho toca y corresponde, con sus entradas, salidas, usos, costumbres, aires, vuelos,
suelo, subsuelo, todo lo que en ella se encuentra sin reserva ni limitación alguna.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CLAUSULA RESOLUTORIA
SEXTA CLAUSULA: EL COMPRADOR se obliga a cancelar el saldo en precio y
forma convenida entre las partes TOMESE DEBIDA NOTA QUE AL
INCUMPLIMIENTO DE LAS DOS CUOTAS, SE RESOLVERÁ EL CONTRATO
DE HECHO RESERVÁNDOSE EL PROPIETARIO LA PROPIEDAD DEL BIEN
INMUEBLE. De acuerdo con el artículo 1430 del código civil.
SEPTIMA CLAUSULA: “EL VENDEDOR”, hace entrega del bien inmueble (lote de
terreno) objeto de la transacción, en la fecha de firma del presente documento,
procurándole a “EL COMPRADOR” tomar efectiva posesión de dicho bien, SALVO
EL CASO DE LIMITACIÓN DE LA CLÁUSULA SEXTA, EN QUE SE APLICARA
LA CLAUSULA CONCILIATORIA.
OCTAVA CLAUSULA: “EL VENDEDOR,” una vez cancelado el saldo por el
comprador, se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los documentos que
sean necesarios, a fin de formalizar la transferencia de la propiedad y posesión del bien
objeto de la transacción a su cargo, en favor de “EL COMPRADOR”.
NOVENA CLAUSULA: “EL COMPRADOR” se obliga a pagar el precio convenido
en el momento y forma pactada en la cláusula sexta de este documento y no podrá
venderlo, ni traspasarlo, sin autorización del “vendedor”, HASTA QUE NO TERMINE
DE CANCELAR TODO EL MONTO.
.
DECIMA CLAUSULA: “EL COMPRADOR” recibe el bien objeto de la prestación
en la forma y oportunidad pactadas, declarando conocer el estado de conservación en
que se encuentra.
COMPETENCIA TERRITORIAL:
DECIMA PRIMERA: Para los efectos de cualquier controversia que se genere con
motivo de la celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la
competencia territorial de los jueces y tribunales de la provincia de Tocache
departamento de San Martín.
DOMICILIO:
DECIMO SEGUNDA: Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a
las partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas partes señalan como sus
respectivos domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio
de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación
de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:
DECIMO TERCERA : En todo lo no previsto por las partes en el presente
contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás
del sistema jurídico que resulten aplicables.
Firmado en la ciudad Uchiza, a los 19 días del mes de AGOSTO del año 2017.
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RAUL GONZALES TERRONES JUANA RIOS VILLAORDUÑA
DNI: 01188636. DNI: 01018699.
VENDEDOR VENDEDORA
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EDITH MILA HUANUCO BARRETO
DNI: 45545215
COMPRADORA
