PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
Entre los suscritos a saber MARTHA BELEN GONZALEZ JIMENEZ mayor de
edad, domiciliada y residenciada en Bogotá, identificada con la cédula de
ciudadanía número 51’630665 de Bogotá, estado civil soltera , quien actúa
personalmente y quien en el texto de este instrumento se denominara LA
PROMETIENTE VENDEDORA, por una parte y por la otra parte YAMIR PINILLA
GAMBA Y HENRY MAURICIO SANABRIA MOLINA , los dos mayores de edad ,
domiciliados y residenciado en la ciudad de Bogotá , identificados con la cédula
de ciudadanía respectivamente con los números 11.202.993 expedida en chía y
80’833.345 expedida en Bogotá , quienes actúan personalmente que para
efectos del presente contrato se denominarán los PROMETIENTES
COMPRADORES, se celebra el presente contrato de promesa de compraventa
de bien inmueble, contenido en las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO: LA PROMETIENTE VENDEDORA, se compromete a
transferir a título de venta a LOS PROMETIENTES COMPRADORES y éstos a su
vez se obligan a comprar el derecho de dominio y la posesión que LA
PROMETIENTE VENDEDORA en la actualidad tiene y ejerce sobre el siguiente
bien inmueble:
un bien inmueble, localizado en el área urbana de Bogotá en la carrera 24 No 63
A 45 identificado con el folio de matrícula inmobiliaria No 50 C-01076282 de la
Oficina de Instrumentos Públicos de Bogotá zona Centro
SEGUNDA. Descripción del inmueble objeto de promesa de compraventa___
Casa de habitación de dos plantas junto con el lote de terreno donde está
construida , situado en el barrio de “LAS QUNTAS” , perteneciente al de
chapinero de Bogotá, D.E. , marcada con los números sesenta y tres A-Cuarenta
y cinco / cuarenta y nueve ( 63 A -45/49) de la carrera veinticuatro (24 ) con
registro catastral número 63 A 24 26 comprendida dentro de los siguientes
linderos generales : “ NORTE, en 15.80 mts , pared medianera con casa y lote que
es o fue de Maximino Orjuela Martínez; SUR, en 15,50 mts pared propia , con lote
de herederos de Julio Ayala ; ORIENTE, en 9,50 mts con la carrera 24 ; y
OCCIDENTE , en 9.90 mts , pared medianera , con la casa de la señora María
Lisa Barrera Saenz”. Tiene una extensión aproximada de 150,83 M2 A este
inmueble corresponde las líneas telefónicas 2-550421 , 2-117924 , 2-
117629,2484298,2-480313, el registro catastral 63 A 24 26 y el folio de la
matricula inmobiliaria número 050-1076282 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos y Privados del Circulo de Santafé de Bogotá, D.C .Fue
adquirido por el causante Jairo Ambrosio Sánchez Peña por compra a Alicia
García de Ruíz según escritura número 3.167 del 15 de noviembre de 1988
otorgada en la Notaría Diecinueve del círculo notarial de Bogotá debidamente
inscrita al folio de la matrícula inmobiliaria número 050-1076282 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos y Privados del círculo de Santafé de Bogotá,
D.C.
Su avalúo es de quinientos diez millones de pesos ($ 510’000.000). mte.
PARAGRAFO PRIMERO. El inmueble objeto del presente contrato de promesa de
compraventa se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria 50C-1076282 en la
Oficina de Registros Públicos de Bogotá Zona Centro, y chip catastral
AAA0085XNHK.
PARÁGRAFO SEGUNDO: No obstante cabida y linderos el inmueble objeto de
este contrato se promete en venta como cuerpo cierto y determinado donde los
compradores conocen actualmente el estado en que se encuentra el inmueble
dado en venta y aceptan adquirirlo en las condiciones actuales.
TERCERA. TRADICIÓN: LA PROMETIENTE VENDEDORA, le Fue adjudicada
en sucesión el inmueble mediante escritura pública No 3281 del 20-04-1994 de la
Notaria 29 del Circulo de Bogotá debidamente registrada y anotado en su
oportunidad en el folio de matrícula inmobiliaria Número 50C- 1076282, en la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá D.C , Zona
centro.
CUARTA. LIBERTAD, DOMINIO Y SANEAMIENTO: LA PROMETIENTE
VENDEDORA garantiza que no ha enajenado a ninguna persona el inmueble
mencionado en esta promesa de compraventa y que tiene el dominio y la posesión
tranquila sobre el mismo y declara que hará su entrega libre de embargos ,
demandas civiles, pleitos pendientes, arrendamiento por escritura pública,
anticresis, patrimonio de familia inembargable, movilización de la propiedad raíz y
condiciones suspensivas o resolutorias de dominio y en general libre de
limitaciones o gravámenes. En todo caso LA PROMETIENTE VENDEDORA se
obliga a salir al saneamiento conforme a lo estipulado en el artículo 1893 del
Código Civil. Igualmente, LA PROMETIENTE VENDEDORA entrega el bien a paz
y salvo por concepto de impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, así
como debidamente cancelados los servicios de acueducto y alcantarillado, energía
eléctrica, gas, teléfono siendo de cargo de LOS PROMITENTES
COMPRADORES las sumas que por tales conceptos se liquiden a partir de la
fecha de entrega del inmueble objeto de este contrato.
PARAGRAFO: Con respecto a los ocupantes del primer y segundo piso la
cual están en calidad de arrendatarios la Prometiente venderora dio por
terminados los contratos de arrendamiento la cual no da a lugar a
subrogarlos y de esta manera fueron debidamente notificados para su
restitución la cual tienen un plazo de 90 días para tal efecto.
QUINTA. PRECIO: El precio del inmueble objeto del presente contrato de
promesa de compraventa es la suma de QUINIENTOS DIEZ MILLONES DE
PESOS ($ 510.000.000 ) MONEDA CORRIENTE, que LOS PROMITENTES
COMPRADORES cancelan a LA PROMETIENTE VENDEDORA de la siguiente
manera:
1) la suma de Dos cientos millones pesos moneda legal ($200.000.000), la cual
cancelará EL PROMETIENTE COMPRADOR, en efectivo a la cuenta de ahorros
del Banco Bancolombia No 205-351762-74 a favor de LA PROMETIENTE
VENDEDORA , a la firma del presente contrato de promesa de compraventa
previa verificación del mismo el día 31 de mayo de 2021.
2) El saldo , es decir, la suma de Trescientos diez millones de pesos moneda
legal ($310.000.000) , para el día de la firma de la escritura publica que
perfeccione la presente promesa de compraventa el día 08 de junio de 2021 ante
la notaria 47 del Circulo de Bogotá. la cual cancelarán LOS PROMETIENTES
COMPRADORES, en efectivo a la cuenta de ahorros del Banco Bancolombia No
205-351762-74 a favor de LA PROMETIENTE VENDEDORA
3) La suma de que trata el numeral uno de esta cláusula se entenderá entregada
por los PROMETIENTES COMPRADORES , al momento de la firma del presente
contrato de promesa de compraventa, en calidad de arras se establece de
consuno acuerdo la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($ 30’000.000)
MTE una vez verificada la consignación sea efectiva a favor de la vendedora . En
consecuencia, en caso de incumplimiento de parte del Prometiente Comprador,
éste perderá las arras y sí el incumplimiento es de la Prometiente Vendedora, ésta
devolverá al Prometiente Comprador el doble del valor entregado como arras por
el Prometiente Comprador, sin necesidad de requerimiento ni constitución en mora
de la parte incumplida en cualquiera de los casos.
SEXTA. Plazo: La Escritura Pública que contendrá el contrato de compraventa
prometido será otorgada en la Notaria Número.( 47 )Circulo Notarial de la ciudad
de Bogotá, el día 8 del mes de junio del año DOS MIL VEINTIUNO (2021).
SEPTIMA. Prórroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá
prorrogarse, de común acuerdo por las Partes, el cual deberá constar por escrito.
OCTAVA. GASTOS: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento
de la Escritura Pública de compraventa, y la firma del presente contrato de
promesa de compraventa, serán sufragados por partes iguales entre LOS
PROMETIENTES COMPRADORES Y LA PROMETIENTE VENDEDORA; los
correspondientes a la Retención en la Fuente serán de cargo de LA
PROMETIENTE VENDEDORA.
NOVENA. ENTREGA REAL Y MATERIAL: LA PROMETIENTE VENDEDORA
hará entrega real y material del inmueble prometido en venta el día del
otorgamiento de la Escritura Pública.
DECIMA. CLAUSULA PENAL: Los contratantes fijan como cláusula penal la
suma del 40 % de valor total del inmueble, por el incumplimiento de algunas de las
partes aquí contratantes.
DECIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial,
ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorización
previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la
cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien
la haya realizado sin autorización de la otra parte ..
DECIMA SEGUNDA. MERITO EJECUTIVO: Las Partes declaran que este
documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él
contenidas.
DECIMA TERCERA. NOTIFICACIONES: las Partes fijan como dirección para
comunicaciones y notificaciones las que aparecen al pie de sus firmas respectivas.
En constancia de lo expuesto, firmamos el presente contrato en dos (2)
ejemplares de un mismo tenor con destino a cada una de las partes, en Bogotá
D.C., el día primero (1) de Junio de dos mil veintiuno (2021).
LA PROMETIENTE VENDEDORA
Firma ____________________________
Nombre: MARTHA BELEN GONZALEZ JIMENEZC.C.
No. 51’630.665 de Bogotá
Dirección para notificaciones: Calle 107 A # 7 A 81 AP 802 IN 10 Bogotá
LOS PROMETIENTES COMPRADORES
Firma ____________________________
Nombre: YAMIR PINILLA GAMBA
C.C. No. 11.202.993 de Chía
Dirección para notificaciones: Calle 63 A No 26-62 Bogotá
Firma ____________________________
Nombre: HENRY MAURICIO SANABRIA MOLINA
C.C. No. 80’833.345 de Bogotá
Dirección para notificaciones: Calle 63 A No 26 – 62 Bogotá
