Entre los suscritos DEBORA MARIA SALAZAR DE RINCON, mayor de
edad, domiciliado en la Vereda de Cohetando Centro-Resguardo de
Cohetando Páez Cauca-, identificado con la cédula de ciudadanía No.
25.577.638 de Páez, quien actúa en nombre propio y quien en adelante
se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte, y por la
otra NIVIA MARIA PEREZ DE GUTIERREZ, identificada con cédula de
ciudadanía número 25.577.661 de Páez, mayor de edad, también
domiciliado en la Vereda de Cohetando Centro-Resguardo de Cohetando
Páez Cauca-, quien actúa en nombre propio y quien en adelante se
denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos convenido en
celebrar el presente contrato de compraventa que se regirá por las
normas legales aplicables a la materia y en especial por las siguientes
cláusulas:
PRIMERA: OBJETO. LA PROMITENTE VENDEDORA, promete transferir
a título de venta a la PROMITENTE COMPRADORA y estos a su vez
prometen adquirir bajo el mismo título el derecho de propiedad y la
posesión que el primero tiene sobre el siguiente inmueble:
CUARTO HABITABLE CON UN PEQUEÑO PASILLO Y SERVICIO DE
BAÑO, situado en la zona centro de la Vereda de Cohetando –
Resguardo de Cohetando Páez Cauca-, con un area total construida de
16 metros cuadrados (cuarto habitable), pasillo se 8 metros cuadrados
con altura libre de aproximadamente un metro con treinta centimetros
(1.3 Mts.); y un servicio de baño con ducha y lavadero construido de
aproximadamente Tres punto setenta y cinto metros cuadrados (3.75
M2).
SEGUNDA: TÍTULOS DE ADQUISICIÓN. Los inmuebles prometidos en
venta son de propiedad exclusiva de EL PROMITENTE.
TERCERA: PRECIO. El precio de la venta prometida es la suma de
Doscientos cincuenta y ocho millones de pesos ($258.000.000) MCTE,
que la PROMITENTE COMPRADORA se compromete a pagar así: A) La
suma de cincuenta y ocho millones de pesos ($58.000.000) MCTE a
título de arras confirmatorias, al momento de la firma de la Promesa de
Compraventa el día siete (7) de octubre dos mil diecinueve (2019), en
cheque de gerencia No. 23 emitido por Pensiones y Cesantías
Protección S.A. a nombre de EL PROMITENTE VENDEDOR, suma que
se imputará al valor total del contrato prometido. El valor estipulado será
consignado por la PROMITENTE COMPRADORA al PROMITENTE
VENDEDOR en la cuenta de ahorros de Bancolombia No. 245-354-45-
465 B) La suma de NOVENTA MILLONES DE PESOS ($200.000.000)
MCTE, el día diez y seis (16) de Enero de 2020, al momento de la firma
de la Escritura Pública de Compraventa.
CUARTA: ESCRITURACIÓN. La escritura pública que perfecciona el
presente contrato de promesa de compra venta será firmada por las
partes el día dieciséis (16) de Enero del año dos mil veinte (2020), en la
Notaría Cuarenta y Cuatro (44) del círculo de Bogotá D.C. a las dieciséis
(16) horas. Así mismo EL PROMITENTE VENDEDOR se presentará
provisto de los recibos cancelados de los impuestos del inmueble y
demás comprobantes fiscales requeridos para la firma de la escritura
pública de Compraventa, de manera que el inmueble se encuentre a paz
y salvo en materia tributaria de todos los impuestos causados al
momento de firmar el contrato prometido. PARÁGRAFO PRIMERO: Las
partes de mutuo acuerdo podrán prorrogar o anticipar mediante OTRO SI
la firma de la escritura pública.
QUINTA: ENTREGA. EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega real y
material del inmueble objeto de este contrato A LA PROMITENTE
COMPRADORA, el día dieciséis (16) de enero del dos mil veinte (2020),
fecha de la firma de la Escritura Pública de Compraventa.
SEXTA: SANEAMIENTO. EL PROMITENTE VENDEDOR enajenará el
bien prometido en venta con todas sus mejoras y servidumbres, sin
ninguna reserva, libre de impuestos, contribuciones y gravámenes.
Además, EL PROMITENTE VENDEDOR enajenará el bien prometido en
venta libre de embargos, demanda civil registrada, pleitos pendientes,
patrimonio de familia y en general de toda condición limitativa del
dominio y se comprometerá al saneamiento por vicios de evicción y
redhibitorios de conformidad con la ley. Así mismo, entregará cancelados
los recibos de servicios públicos y cuota de administración
correspondientes hasta la fecha de entrega del inmueble objeto de este
contrato.
SÉPTIMA: TRADICIÓN. En la fecha de la firma de la Escritura Pública de
Compraventa EL PROMITENTE VENDEDOR hará entrega A LA
PROMITENTE COMPRADORA de los certificados de tradición y libertad
del inmueble de fecha 16 de Enero de 2020 y copia de la escritura de
adquisición.
OCTAVA: GASTOS. Los gastos notariales serán pagados en la siguiente
forma: EL PROMITENTE VENDEDOR pagará el 50% de los gastos
notariales por la compraventa y el 100% de la retención en la fuente y LA
PROMITENTE COMPRADORA pagará el otro 50% de gastos notariales
por la compraventa y el 100% de los gastos por Beneficencia y Registro
de la Escritura correspondiente.
NOVENA: SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS. En la venta
prometida se incluye el derecho a los servicios públicos de acueducto,
alcantarillado, aseo, Codensa y línea telefónica de ETB No. 6857484.
DÉCIMA: ARRAS. La cantidad de cincuenta y ocho millones de pesos
($58.000.000) MCTE. Que EL PROMITENTE VENDEDOR declara haber
recibido de LA PROMITENTE COMPRADORA a satisfacción, se tendrá
entregado como arras confirmatorias del acuerdo prometido y serán
abonadas al precio total en el momento de otorgarse la escritura pública
que perfeccione el objeto de esta promesa.
DÉCIMA PRIMERA: CLAUSULA PENAL. Las partes contratantes de
común acuerdo convienen una cláusula penal por incumplimiento,
correspondiente al valor entregado como arras, es decir, la suma de
cincuenta y ocho millones de pesos ($58.000.000) MCTE., los cuales
deberán ser pagados así: Si el incumplimiento es por parte de LA
PROMITENTE COMPRADORA, EL PROMITENTE VENDEDOR,
deducirá de las sumas entregadas el valor tomado como arras y restituirá
el resto de los dineros en un término no superior a cinco (5) días hábiles
a partir de la fecha en que se verifique el incumplimiento. Si el
incumplimiento es por parte de EL PROMITENTE VENDEDOR, éste
deberá cancelar la suma entregada como arras doblada, además de
devolver las sumas adicionales que haya recibido como parte de pago,
dentro del término de los cinco (5) días hábiles siguientes a partir de la
fecha del incumplimiento.
DECIMA PRIMERA: Para todos los efectos legales el domicilio
contractual se establece en la ciudad de Bogotá D.C. Para constancia de
lo anterior se firma el presente contrato de promesa de compraventa en
dos (2) originales del mismo valor y tenor, en la ciudad de Bogotá D.C., a
los dos (2) días del mes de octubre del año dos mil diecinueve (2019).
FIRMA EL PROMITENTE VENDEDOR
FIRMA LA PROMITENTE COMPRADORA
