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EDITORIALES S.A. - EDITORA PERU
Fecha: 08/12/2020 22:58:35

“AÑO DE LA UNIVERSALIZACIÓN DE LA SALUD” Año XXXVII - Nº 15765 Martes 8 de diciembre de 2020

EDICIÓN EXTRAORDINARIA

RESOLUCION MINISTERIAL
N° 313-2020-VIVIENDA

REGLAMENTO OPERATIVO
PARA ACCEDER AL BONO
FAMILIAR HABITACIONAL,
PARA LA MODALIDAD DE
APLICACIÓN DE ADQUISICIÓN
DE VIVIENDA NUEVA

SEPARATA ESPECIAL
2 NORMAS LEGALES Martes 8 de diciembre de 2020 / El Peruano

RESOLUCION MINISTERIAL
Nº 313-2020-VIVIENDA

Lima, 7 de diciembre de 2020

VISTOS:

El Informe N° 238-2020-VIVIENDA-VMVU/DGPPVU, de la Dirección General de Programas y Proyectos en Vivienda

y Urbanismo (DGPPVU); el Informe Nº 1115-2020-VIVIENDA-VMVU-DGPPVU-DEPPVU y el Informe Técnico Legal
N° 026-2020-DGPPVU-DEPPVU-CBFH-MSF, de la Dirección de Ejecución de Programas y Proyectos en Vivienda y
Urbanismo;

CONSIDERANDO:

Que, mediante la Ley Nº 27829, modificada por la Ley Nº 28210 y por los Decretos Legislativos Nºs. 1037 y 1226, se
crea el Bono Familiar Habitacional (BFH), como parte de la política sectorial del Ministerio de Vivienda, Construcción
y Saneamiento (MVCS), el mismo que se otorga en los ámbitos urbano y rural, por una sola vez al grupo familiar
beneficiario, con criterio de utilidad pública, sin cargo de restitución por parte de éstos, y que constituye un incentivo y
complemento de su ahorro y su esfuerzo constructor, destinado exclusivamente a la adquisición, construcción en sitio
propio o mejoramiento de una vivienda de interés social (VIS);

Que, con el Decreto Supremo Nº 013-2007-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo Nº 001-2011-VIVIENDA se
aprueba el Reglamento del BFH, estableciendo las normas de carácter general a las que deben ceñirse los participantes
en el Programa Techo Propio para el acceso al BFH en sus diversas modalidades de aplicación por parte del Grupo
Familiar (GF) en el ámbito nacional; señalando en el artículo 3 del citado Decreto Supremo que mediante Resolución
Ministerial, el MVCS aprobará las diversas modalidades del Programa Techo Propio, así como sus respectivos
Reglamentos Operativos;

Que, por la Resolución Ministerial Nº 170-2017-VIVIENDA, se aprueba el Reglamento Operativo para acceder al BFH,
para la modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva, en adelante, Reglamento Operativo;

Que, a través de los documentos del Visto, la DGPPVU propone y sustenta la necesidad de aprobar un nuevo
Reglamento Operativo en los siguientes aspectos: i) Ante la existencia de una mayor demanda de viviendas
de interés social (VIS) frente a una poca oferta, se plantea promover una mayor participación de las Pequeñas
y Medianas Empresas (PYMES), a través de la ejecución de proyectos que deben estar conformados como
mínimo por cinco (5) viviendas; ii) Los créditos y garantías emitidos por las Entidades del Sistema Financiero
y de Seguros (ESFS) no son suficientes, por lo que se regula la participación de Fondos de Inversión, Fondos
de Vivienda (FOVIME, entre otros), CAFAEs, Derramas, entre otros, para el otorgamiento de los créditos para
las familias que participen del Programa Techo Propio; iii) Se permite la participación de Entidades Financieras
que no estaban trabajando con el Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV) para que se incorporen al Programa Techo
Propio, otorgando créditos con recursos propios y/o brindando garantías; adicionalmente, se fomenta el uso
del Fideicomiso Inmobiliario, el cual ya existe en el mercado; iv) Se promueve el uso de predios ubicados en
zonas urbanas con servicios, fomentando el uso del suelo con servicios disponibles, así como se continúa con la
urbanización formal; v) Se establece que los Promotores pueden interponer los recursos administrativos previstos
en el Texto Único Ordenado de la Ley N° 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General, aprobado por el
Decreto Supremo Nº 004-2019-JUS, ante la denegatoria de la inscripción y otorgamiento de código del Registro
de Proyectos o su cancelación;

De conformidad con lo dispuesto en la Ley Nº 30156, Ley de Organización y Funciones del Ministerio de
Vivienda, Construcción y Saneamiento; su Reglamento de Organización y Funciones, aprobado por el Decreto
Supremo Nº 010-2014-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo Nº 006-2015-VIVIENDA; la Ley Nº
27829, Ley que crea el Bono Familiar Habitacional (BFH) y sus modificatorias; el Reglamento del Bono Familiar
Habitacional, aprobado por el Decreto Supremo Nº 013-2007-VIVIENDA, modificado por el Decreto Supremo
Nº 001-2011-VIVIENDA;

SE RESUELVE:

Artículo 1.- Aprobación del Reglamento Operativo

Apruébase el Reglamento Operativo para acceder al Bono Familiar Habitacional, para la modalidad de aplicación de
Adquisición de Vivienda Nueva, y sus cinco (5) Anexos que forman parte integrante de la presente Resolución Ministerial.

Artículo 2.- Publicación

Dispóngase la publicación de la presente Resolución Ministerial, del Reglamento Operativo aprobado en el artículo
precedente y sus Anexos, en los Portales Institucionales del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (www.
gob.pe/vivienda), y del Fondo MIVIVIENDA S.A. (www.mivivienda.com.pe), el mismo día de su publicación en el diario
oficial El Peruano.

DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA TRANSITORIA

Única.- Regulación para expedientes en trámite

Los expedientes iniciados al amparo del Reglamento Operativo para Acceder al BFH para la modalidad de aplicación
de Adquisición de Vivienda Nueva, aprobado por la Resolución Ministerial Nº 170-2017-VIVIENDA y sus modificatorias,
continúan su trámite hasta la culminación de todas las etapas del procedimiento regulado por este; salvo que, por
solicitud escrita del interesado, se acoja al Reglamento Operativo aprobado por el artículo 1 de la presente Resolución
Ministerial.
 El Peruano / Martes 8 de diciembre de 2020 NORMAS LEGALES 3
DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA MODIFICATORIA

Única.- Modificar el Reglamento Operativo aprobado por Resolución Ministerial N° 120-2020-VIVIENDA.

Modifíquese el párrafo 26.3 del artículo 26 y la Segunda Disposición Complementaria Final del Reglamento Operativo
para el otorgamiento del Bono Familiar Habitacional para la modalidad de aplicación de Construcción en Sitio Propio,
aprobado por Resolución Ministerial N° 120-2020-VIVIENDA, con el siguiente texto:

“Artículo 26.- Garantías

(…)

26.3 Las ESFS, con clasificación de riesgo menor a B, de acuerdo a la clasificación de riesgo efectuada por las
Empresas Clasificadoras de Riesgo autorizadas por la Superintendencia del Mercado de Valores, deben contar con
una línea de garantía otorgada por el FMV, de acuerdo con sus políticas crediticias.
(…)”.

“Segunda.- Autorización con fines operativos

Con fines operativos, las Entidades Técnicas pueden inscribir a los GF postulantes para ser calificados como GFE,
previa autorización del FMV. Esta inscripción se da a través del Sistema Informático del FMV, para un usuario, sesión
única y uso exclusivo del Programa Techo Propio, bajo responsabilidad del personal asignado por ésta.
Las ET autorizadas por el FMV, pueden inscribir al GF según lo indicado en la convocatoria aprobada por la Resolución
Ministerial en la que se establezcan las condiciones para la postulación de los GF no pudiendo exceder del 10%
del número de BFH convocados. Las ET tienen un plazo de cuarenta y cinco (45) días calendario contado a partir
del resultado del cumplimiento de los requisitos declarados por el GFE, para ingresar los expedientes al Registro de
Proyectos de los GFE a los que atenderá.
Transcurrido el plazo indicado, los GFE cuyos expedientes de proyecto no hayan sido ingresados al FMV, pueden
ser atendidos por otra ET, para lo cual el FMV publica la respectiva relación a través de los medios que determine.
En caso el FMV verifique que la ET inscribe un número mayor de GF al indicado o, inscribe a otros GF en los
Centros Autorizados, retira la autorización otorgada a la ET. Asimismo, de comprobarse falsedad o inexactitud de la
información ingresada a través del Sistema Informático del FMV, retira la autorización otorgada a la ET”.

DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA DEROGATORIA

Única.- Derógase la Resolución Ministerial Nº 170-2017-VIVIENDA que aprueba el Reglamento Operativo para Acceder
al Bono Familiar Habitacional - BFH para la modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

SOLANGEL FERNÁNDEZ HUANQUI

Ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento

REGLAMENTO OPERATIVO PARA ACCEDER AL BONO FAMILIAR HABITACIONAL,

PARA LA MODALIDAD DE APLICACIÓN DE ADQUISICIÓN DE VIVIENDA NUEVA

TÍTULO I

GENERALIDADES

Artículo 1.- Objeto

El presente Reglamento Operativo establece el procedimiento para acceder al Bono Familiar Habitacional para la
modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva.

Artículo 2.- Términos y Definiciones

2.1 Términos:

- AVN.- Adquisición de Vivienda Nueva.

- BFH.- Bono Familiar Habitacional.
- CRP.- Comité de Registro de Proyectos
- DNI.- Documento Nacional de Identidad.
- DGPPVU.- Dirección General de Programas y Proyectos en Vivienda y Urbanismo.
- ESFS.- Entidad del Sistema Financiero y de Seguros.
- FMV.- Fondo MIVIVIENDA S.A.
- GF.- Grupo Familiar.
- GFB.- Grupo Familiar Beneficiario.
- GFE.- Grupo Familiar Elegible.
- IFM.- Ingreso Familiar Mensual.
- JF.- Jefatura Familiar.
- Ley N° 29090.- Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y modificatorias.
- MVCS.- Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
- Programa.- Programa Techo Propio.
- Registro.- Registro de GFE a cargo del FMV.
- Reglamento del BFH.- Reglamento del Bono Familiar Habitacional, aprobado por el Decreto Supremo Nº
013-2007-VIVIENDA y modificatoria.
- Reglamento Operativo.- Reglamento Operativo para Acceder al BFH para la Modalidad de Aplicación de AVN.
- RNE.- Reglamento Nacional de Edificaciones.
- SBS.- Superintendencia de Banca, Seguros y Administradoras Privadas de Fondos de Pensiones.
- SPLAFT.- Sistema de Prevención del Lavado de Activos y del Financiamiento del Terrorismo.
- SUNARP.- Superintendencia Nacional de los Registros Públicos.
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- TUO de la Ley Nº 27444.- Texto Único Ordenado de la Ley Nº 27444, Ley del Procedimiento Administrativo General.
- UIT.- Unidad Impositiva Tributaria.
- VIS.- Vivienda de Interés Social en el marco del Programa.
- VMVU.- Viceministerio de Vivienda y Urbanismo.

2.2 Definiciones:

a) Bono Familiar Habitacional (BFH).- Ayuda económica directa, otorgada por el Estado por única vez al GFB, como
complemento de su Ahorro, para facilitar el acceso a una vivienda para la modalidad de aplicación de AVN.
b) Centro Autorizado.- Local autorizado por el FMV, en el que se brinda atención y asesoría gratuita a los GF que lo
requieran y se inscribe a los GFE. Los accesos al sistema de registro son proporcionados por el FMV al Centro
Autorizado, de acuerdo a las condiciones de seguridad que disponga el FMV.
c) Código de Unidad Habitacional (CUH).- Código que se otorga a las unidades habitacionales que son ofertadas en
un Proyecto inscrito en el Registro de Proyectos.
d) Comité de Registro de Proyectos: Órgano colegiado conformado por tres (3) miembros titulares y sus alternos,
designados mediante Resolución Viceministerial de Vivienda y Urbanismo, siendo sus integrantes, el (la) Director
(a) General de la DGPPVU quien lo preside, un representante de la DGPPVU y un representante del VMVU.
e) Entidad del Sistema Financiero y de Seguros (ESFS).- Entidad que opera bajo la supervisión de la SBS.
f) Ficha de Información Básica del Proyecto.- Declaración Jurada que contiene la información de oferta y actualización
del proyecto cuando existan modificaciones, es presentada por el Promotor en caso que el Proyecto cuente con el
respaldo de una ESFS.
g) Financiamiento Complementario: Préstamo con garantía hipotecaria otorgado por entidades que no son
supervisadas por la SBS y que utilizan recursos propios no provenientes del FMV; o, el crédito complementario
hipotecario otorgado por una ESFS que puede otorgarse con recursos propios o provenientes del FMV. En ambos
casos se destina como complemento del BFH y del Ahorro, en caso de ser necesario.
h) Formularios del SPLAFT.- Formatos físicos o virtuales destinados a obtener información para la debida identificación
del Promotor y/o sus socios, accionistas, asociados, directores, administradores y/o representantes, según
corresponda; así como, la Declaración Jurada de contar con un oficial de cumplimiento registrado ante la SBS, de
conformidad con las Políticas de Conocimiento del Cliente del FMV y de la normativa vigente para la prevención del
lavado de activos y del financiamiento del terrorismo.
i) Jefatura Familiar.- Persona mayor de dieciocho (18) años, o pareja casada, o conviviente sin impedimento
matrimonial, que provee el principal sustento económico y representa al GF.
j) Persona con discapacidad.- Persona que tiene una o más deficiencias físicas o motrices sensoriales, mentales
o intelectuales de carácter permanente que, al interactuar con diversas barreras actitudinales y del entorno, no
ejerza o pueda verse impedida en el ejercicio de sus derechos y su inclusión plena y efectiva en la sociedad,
en igualdad de condiciones que las demás, de conformidad a lo previsto en la Ley Nº 29973, Ley General de la
Persona con Discapacidad y el Plan Nacional de Accesibilidad 2018-2023, aprobado por el Decreto Supremo Nº
012-2018-VIVIENDA.
k) Predio.- Terreno debidamente inscrito en el Registro de Predios de la SUNARP, sobre el cual se puede desarrollar
un proyecto en el marco del Programa.
l) Predio Elegible.- Predio inscrito en el Registro de Predios de la SUNARP, que cuenta con Resolución de Habilitación
Urbana con construcción simultánea o Resolución de Licencia de Edificación para un proyecto y es factible dotarlo
de servicios públicos domiciliarios de agua, desagüe y energía eléctrica.
m) Promotor.- Persona natural o jurídica que promueve, construye, o comercializa proyectos habitacionales para el
GF; es responsable del proyecto y su ejecución, para lo cual pueden construir con recursos propios o de terceros,
contratar o asociarse con empresas constructoras, bajo el marco del Programa.
n) Proyecto.- Proyecto del Programa para la modalidad de aplicación de AVN, el cual debe estar conformado como
mínimo por cinco (5) viviendas.
o) Registro de Predios.- Registro jurídico integrante del Registro de Propiedad Inmueble de la SUNARP en el que
se inscriben los actos o derechos que recaen sobre predios a los que se refiere el artículo 2019 del Código Civil,
normas administrativas y demás normas especiales.
p) Sistema de Prevención del Lavado de Activos y del Financiamiento del Terrorismo (SPLAFT): Conjunto de políticas
y procedimientos establecidos en la Ley Nº 27693, su Reglamento, aprobado por el Decreto Supremo Nº 020-2017-
JUS, el Reglamento de Gestión de Riesgos de Lavado de Activos y del Financiamiento del Terrorismo, aprobado
por la Resolución SBS Nº 2660-2015, así como las respectivas normas internas del FMV sobre la materia, para
prevenir y evitar que los productos y/o servicios que ofrecen al público sean utilizados con fines ilícitos vinculados
con el lavado de activos y/o el financiamiento del terrorismo.
q) Variación de oferta.- Incremento o reducción de unidades habitacionales en un Proyecto registrado.

Artículo 3.- De los Proyectos

3.1 Los Proyectos del Programa para la modalidad de aplicación de AVN, pueden ser:

a) Proyecto de Habilitación Urbana con construcción simultánea de viviendas, que incluya viviendas unifamiliares y/o
edificio multifamiliar y/o conjunto residencial y/o quinta.
b) Proyecto de Edificación tipo edificio multifamiliar o conjunto residencial o quinta.

En ambos casos, los Proyectos deben estar compuestos como mínimo por cinco (05) VIS.

3.2 El Registro de Proyectos es único y está a cargo del VMVU.

3.3 Los Proyectos del Programa para la modalidad de aplicación de AVN, indicados en el párrafo 3.1 del presente
artículo, antes de ser ofertados a los GFE, se inscriben en el Registro de Proyectos, lo cual faculta al Promotor a
participar en el Programa; para tales efectos, se debe seguir el proceso de inscripción y otorgamiento de código del
Registro de Proyectos de acuerdo a lo siguiente:

a) Cuando los Proyectos cuentan con respaldo de una ESFS, el citado proceso se delega al FMV.
b) Cuando los Proyectos son estructurados mediante un Fidecomiso con participación del FMV, el citado proceso se
delega al FMV.
c) Cuando los Proyectos hayan obtenido la buena pro en un concurso organizado por el FMV y cuenten con respaldo
de una ESFS, el citado proceso se delega al FMV.
 El Peruano / Martes 8 de diciembre de 2020 NORMAS LEGALES 5
d) Cuando los Proyectos hayan obtenido la buena pro en un concurso organizado por el FMV y no cuenten con
respaldo de una ESFS, el citado proceso se delega al FMV.
e) Cuando los Proyectos no cuentan con respaldo de una ESFS, el citado proceso se delega al CRP.

3.4 Los Proyectos se desarrollan sobre predios elegibles, inscritos a nombre del Promotor sin admitir copropiedad, salvo
en los casos en los que se aporta al Fideicomiso el predio para el desarrollo del Proyecto, o concursos realizados
por el FMV; deben contar con Resolución de Licencia de Habilitación Urbana con construcción simultánea, o con
Resolución de Licencia de Edificación, según corresponda, las cuales tienen que estar vigentes y ser otorgadas por
la municipalidad de la jurisdicción a la que pertenece el predio; además, se debe considerar lo siguiente:

a) Para proyectos con Resolución de Licencia de Habilitación Urbana con construcción simultánea, las obras deben
cumplir con las características previstas para los Tipos A, B o C, previstas en el artículo 11 de la Norma Técnica
TH.010, “Habilitaciones Residenciales” del RNE.
b) Para proyectos con Resolución de Licencia de Edificación, las áreas comunes y estacionamientos, de contemplarse,
deben ser ejecutados con pavimentos y/o tratamiento de áreas verdes.

Artículo 4.- Características de la VIS

4.1 La VIS es la vivienda unifamiliar o la unidad de vivienda que forma parte de una vivienda multifamiliar y/o conjunto
habitacional y/o quinta, que cumple con lo establecido en el presente Reglamento Operativo.
4.2 La VIS tiene acceso a los servicios públicos domiciliarios operativos de agua, desagüe y energía eléctrica y está
conformada como mínimo por los siguientes ambientes:

a) Un ambiente multiuso, que incluye un área para cocina con lavadero.

b) Un dormitorio con puerta.
c) Un baño con puerta, con lavabo, ducha e inodoro.

En todos los casos, la VIS debe contar con un lavadero de ropa y adicionalmente, para el caso de áreas con dominio
exclusivo colindantes entre sí, en proyectos multifamiliares debe contar con cerramientos exteriores.

4.3 El diseño de la VIS, a edificarse sobre un lote unifamiliar que forma parte de un proyecto de habilitación urbana,
debe contar con un área techada mínima de 25.00 m² y permitir el crecimiento progresivo horizontal y/o vertical.
4.4 En los casos de VIS en edificios multifamiliares, en una quinta o conjunto residencial, en las que coexisten bienes
de propiedad exclusiva y de propiedad común, el área techada no puede ser menor de 40 m2 y deben contar como
mínimo con dos (02) ambientes destinados a dormitorios.
4.5 En los casos de VIS construidas con sistemas constructivos no convencionales, estos sistemas deben estar
aprobados por el MVCS mediante Resolución Ministerial, conforme a la normativa sobre la materia.

Artículo 5.- Valor de la VIS, del BFH y del Ahorro

5.1 El valor de la VIS es el precio estipulado en el Contrato de Compraventa respectivo acordado entre el GFE y el
Promotor sobre condiciones de mercado, el cual no debe exceder lo establecido en el cuadro siguiente, en el que
además se indica el valor del BFH y del Ahorro:

TIPO DE VIS VALOR DE LA VIS* VALOR DEL BFH AHORRO

VIS en lote Hasta 8.0 UIT Mínimo 3%

Unifamiliar S/ 85,700.00 del valor de la
vivienda
VIS en Hasta 8.0 UIT
Mínimo 3%
Edificio Multifamiliar/ S/ 107,000.00
del valor de la
Conjunto Residencial/
vivienda
Quinta
*Valor actualizado al año 2020 mediante Decreto Supremo N° 009-2020-VIVIENDA.

5.2 La actualización de los valores de la VIS se realiza por la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC)
de Lima Metropolitana, conforme a lo dispuesto por el artículo 2 del Decreto Supremo Nº 016-2017-VIVIENDA, que
actualizó el valor máximo de la VIS, contenido en el artículo 2 de la Ley Nº 27829, Ley que crea el Bono Familiar
Habitacional (BFH).
5.3 Los costos relacionados al otorgamiento de la Escritura Pública, inscripción en el Registro de Predios y pago del
Impuesto de Alcabala son asumidos por la JF.

Artículo 6.- Valor Excepcional del BFH

El monto del BFH tiene un valor excepcional en los siguientes casos:

a) Un valor adicional del 25% al indicado en el presente Reglamento Operativo, en los casos que la JF del GFB sea una
persona con discapacidad de las Fuerzas Armadas y/o Policía Nacional del Perú, que se encuentre comprendida
dentro del ámbito de aplicación de la Ley Nº 29643, Ley que otorga protección al personal con discapacidad de
las Fuerzas Armadas y Policía Nacional del Perú; dicha condición debe ser acreditada con la presentación de la
documentación emitida por la institución a la cual pertenecen.
b) Un valor adicional del 51% al indicado en el presente Reglamento Operativo, en los casos de GF en los que hayan
víctimas que perdieron sus viviendas por destrucción a causa del proceso de violencia ocurrido entre mayo de 1980
a noviembre de 2000, o enfrentan problemas de vivienda como secuela directa de dicho proceso, debidamente
acreditadas con su inscripción en el Registro Único de Víctimas (RUV) a cargo del Consejo de Reparaciones,
de conformidad con lo establecido en la Ley Nº 28592, Ley que crea el Plan Integral de Reparaciones (PIR),
su Reglamento aprobado mediante Decreto Supremo Nº 015-2006-JUS y modificatorias, y demás normas
complementarias.
6 NORMAS LEGALES Martes 8 de diciembre de 2020 / El Peruano

c) Cuando el MVCS, a través de una Resolución Ministerial, establezca valores especiales para casos excepcionales
debidamente sustentados.

Artículo 7.- Acciones de promoción y difusión

El FMV y la DGPPVU desarrollan acciones de promoción y difusión, encaminadas a brindar información a la población
sobre el Programa y el BFH. Los Gobiernos Regionales y/o los Gobiernos Locales realizan acciones de promoción y
difusión del Programa.

Artículo 8.- Acciones de capacitación en el marco del Programa

La DGPPVU y la Dirección General de Políticas y Regulación en Vivienda y Urbanismo desarrollan acciones de
capacitación a los Gobiernos Locales sobre los roles que tienen frente a la ejecución de los programas y del cumplimiento
de la normativa sobre la materia.

TÍTULO II

LOS PROYECTOS

CAPÍTULO I

PROYECTOS QUE CUENTAN CON RESPALDO DE UNA ESFS

Artículo 9.- De los Proyectos que cuentan con respaldo de una ESFS

9.1 Para los Proyectos que cuentan con respaldo de una ESFS, de acuerdo a lo establecido en los literales a) y c) del
párrafo 3.3 del artículo 3 del presente Reglamento Operativo, los Promotores deben iniciar el proceso de inscripción
y otorgamiento de código del Registro de Proyectos ante el FMV, conforme a la normativa interna que éste apruebe
para tal fin, en coordinación con el MVCS. Adicionalmente, se debe acompañar la carta de aprobación del Proyecto
por parte de la ESFS que lo financia.
Se entiende por “respaldo de una ESFS” a la aprobación que realiza la misma respecto de una línea de financiamiento
para la construcción o línea de afianzamiento a favor del Promotor. En este último caso, la ESFS debe tener una
línea vigente con el FMV, de acuerdo a sus políticas crediticias en el marco de lo dispuesto en el párrafo 25.3 del
artículo 25 del presente Reglamento Operativo.

9.2 Dicho proceso se inicia con la presentación de los siguientes requisitos:

a) Ficha de Información Básica del Proyecto suscrita por la ESFS, que como Anexo 1 forma parte integrante del
presente Reglamento Operativo, la misma que tiene carácter de declaración jurada, suscrita por el Promotor o su
representante legal y por el representante de la ESFS. Adicionalmente, debe acompañar el documento que acreditó
la existencia del respaldo al Promotor por parte de la ESFS que lo financie.
b) Informe de viabilidad suscrito por el representante de la ESFS y el Promotor, el cual debe contemplar el número total
de las etapas y las viviendas del proyecto evaluadas por la ESFS.
c) Listado y esquema de distribución de unidades habitacionales, que como Anexo 4 forma parte integrante del
presente Reglamento Operativo, que contenga el CUH y las etapas respectivas (si el Proyecto consta de uno
o más inmuebles o varias etapas), su correspondencia con un lote específico del proyecto, el área del lote (m²),
los linderos, el área techada de la unidad habitacional (m2) y los modelos de VIS, a fin de identificar la unidad
habitacional en forma clara y precisa dentro del Proyecto.

9.3 El FMV efectúa la verificación de los requisitos indicados en el párrafo 9.2 del presente artículo. De encontrarlos
conformes, inscribe y otorga el código del Registro de Proyectos, lo cual comunica al Promotor.
9.4 El FMV también inscribe y otorga el código del Registro respectivo a los Proyectos que han obtenido la buena
pro en un concurso organizado por dicha entidad y cuenten con respaldo de una ESFS; así como, también a los
Proyectos que han obtenido la buena pro en un concurso organizado por el FMV y no cuenten con dicho respaldo,
de acuerdo a su normativa interna y, a lo establecido en los literales c) y d) del párrafo 3.3 del artículo 3 del presente
Reglamento Operativo; en ambos casos, comunica al Promotor.
9.5 En el caso de modificación de los Proyectos que estén inscritos en el Registro de Proyectos por el FMV, el Promotor
debe presentar un nuevo Anexo 1 y los demás requisitos señalados en el párrafo 9.2 del presente artículo, de ser
el caso.
9.6 La inscripción del Proyecto que cuenta con respaldo de una ESFS en el Registro de Proyectos y el
otorgamiento de código del Registro respectivo, faculta al Promotor a participar en el Programa. El código
del Registro de Proyectos otorgado corresponde al número total de las viviendas comprendidas en el
proyecto y consignadas en la Ficha de Información Básica, así como en el Informe de Viabilidad a que hace
referencia el literal b) del párrafo 9.2 del presente Reglamento Operativo, siendo que el Promotor, para
los desembolsos del BFH y del Ahorro pueden utilizar cualquiera de las garantías previstas en el presente
Reglamento Operativo.
9.7 La emisión de la Resolución de Licencia de Habilitación Urbana con Construcción Simultánea, la Resolución de
Licencia de Edificación, la Verificación Administrativa y Técnica, la Recepción de Obras, así como la Conformidad
de Obra y Declaratoria de Edificación están a cargo de las Municipalidades correspondientes.
9.8 El código del Registro de Proyectos es la identificación numérica del Proyecto y facilita al Promotor a vincularse
con la población objetivo del BFH para la modalidad de aplicación de AVN. Su vigencia es indeterminada salvo
se declare su cancelación por la configuración de alguna de las causales previstas en el artículo 16 del presente
Reglamento Operativo.
9.9 Las solicitudes de modificación del Listado de los compromisos de entrega de viviendas al que se hace referencia en
el Anexo 5, el cual forma parte integrante del presente Reglamento Operativo, y del precio de la VIS son evaluadas
por el FMV en los casos de Proyectos que cuenten con respaldo de una ESFS y Proyectos que no cuenten con
respaldo de una ESFS.
9.10 Asimismo, respecto a los Proyectos estructurados mediante un Fidecomiso con participación del FMV, de acuerdo a
lo establecido en el literal b) del párrafo 3.3 del artículo 3 del presente Reglamento Operativo, dicha entidad inscribe
y otorga código del Registro respectivo mediante procedimiento aprobado por normativa interna y en el marco de
sus políticas crediticias.
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Artículo 10.- Recursos administrativos
El Promotor al que se le haya denegado la inscripción y otorgamiento del código del Registro de Proyectos, puede
interponer los recursos administrativos previstos en el TUO de la Ley N° 27444.

CAPÍTULO II

PROYECTOS QUE NO CUENTAN CON RESPALDO DE UNA ESFS

Artículo 11.- De los Proyectos que no cuentan con respaldo de una ESFS

11.1 Para los Proyectos que no cuentan con respaldo de una ESFS, de acuerdo a lo establecido en el literal e) del
párrafo 3.3 del artículo 3 del presente Reglamento Operativo, los Promotores deben iniciar el proceso de inscripción
y otorgamiento de código del Registro de Proyectos ante el CRP.
11.2 Los Promotores presentan al CRP la Solicitud de Registro de Proyectos, que como Anexo 2 forma parte integrante
del presente Reglamento Operativo.
11.3 La inscripción del Proyecto que no cuenta con respaldo de una ESFS en el Registro de Proyectos y el otorgamiento
de código del Registro respectivo, faculta al Promotor a participar en el Programa.
11.4 La emisión de la Resolución de Licencia de Habilitación Urbana con Construcción Simultánea, la Resolución de
Licencia de Edificación, la Verificación Administrativa y Técnica, la Recepción de Obras, así como la Conformidad
de Obra y Declaratoria de Edificación se encuentran a cargo de las Municipalidades correspondientes.
11.5 El código del Registro de Proyectos es la identificación numérica del Proyecto y facilita al Promotor a vincularse
con la población objetivo del BFH para la modalidad de aplicación de AVN. Su vigencia es indeterminada salvo que
se declare su cancelación por la configuración de alguna de las causales previstas en el artículo 16 del presente
Reglamento Operativo.

Artículo 12.- Requisitos

12.1 Para dar inicio al proceso de inscripción y otorgamiento de código del Registro de Proyectos, el Promotor presenta
al MVCS los siguientes requisitos:

a) Solicitud de Registro de Proyectos, que como Anexo 2 forma parte integrante del presente Reglamento Operativo,
debidamente suscrita por el Promotor.
b) Declaración Jurada del Promotor del Proyecto, que como Anexo 3 forma parte integrante del presente Reglamento
Operativo.
c) Formularios SPLAFT, completos y suscritos de acuerdo a lo indicado por el FMV, los cuales son remitidos a dicha
entidad para su evaluación luego que se haya otorgado el código del Registro de Proyectos.
d) Listado y esquema de distribución de unidades habitacionales, que como Anexo 4 forma parte integrante del
presente Reglamento Operativo, que contenga el CUH y las etapas respectivas (si el Proyecto consta de uno
o más inmuebles o varias etapas), su correspondencia con un lote específico del Proyecto, el área del lote (m²),
los linderos, el área techada de la unidad habitacional (m2) y los modelos de VIS, a fin de identificar la unidad
habitacional en forma clara y precisa dentro del conjunto.
e) Escritura Pública del Contrato de Fideicomiso inscrito en el Registro de Predios, en el caso de Fideicomisos.

12.2 En el caso de predios con Resolución de Licencia de Habilitación Urbana con Construcción Simultánea,
adicionalmente a los requisitos establecidos en el párrafo 12.1 del presente artículo, el Promotor debe presentar:

a) Certificado de Búsqueda Catastral emitido por la SUNARP, en el que se advierta que no existe superposición o
afectación de áreas y linderos con otros predios. En caso se especifique que existe superposición de áreas y
linderos con otros predios, se tiene por no cumplido este requisito.
b) Certificado Registral Inmobiliario (CRI) del predio en el que se ejecutará el proyecto, cuya titularidad registral
corresponda al Promotor, de ser el caso.
c) Copia de la Resolución de Licencia de Habilitación Urbana con Construcción Simultánea de viviendas vigente,
expedida por la Municipalidad respectiva, en la que se señale el tipo de obras de habilitación urbana. Sólo se
admiten obras de habilitación urbana de los Tipos A, B, o C, previstas en el artículo 11 de la Norma Técnica
TH.010, “Habilitaciones Residenciales” del RNE y los Planos correspondientes, incluyendo los Planos de Ubicación,
Localización, Lotización y de Arquitectura aprobados, los cuales deben cumplir con las características de la VIS
establecidas en el artículo 4 del presente Reglamento Operativo.
d) Planos de las viviendas con las alternativas de crecimiento progresivas por cada modelo de VIS, debidamente
suscritos por profesional competente.

12.3 En el caso de predios con Resolución de Licencia de Edificación, adicionalmente a los requisitos establecidos
en el párrafo 12.1 del presente artículo, el Promotor debe presentar la copia de la Resolución de Licencia de
Edificación vigente, expedida por la Municipalidad respectiva, incluyendo los Planos de Ubicación y Localización y
de Arquitectura aprobados, los cuales deben cumplir con las características de la VIS establecidas en el artículo 4
del presente Reglamento Operativo. Los proyectos deben contar con pavimentos y/o tratamiento de áreas verdes,
en las áreas comunes y estacionamientos, de corresponder.
12.4 Los requisitos señalados en los párrafos precedentes se presentan en medios impresos o digitales, debidamente
ordenados, foliados de la última a la primera hoja, visados en cada una de las hojas por el Promotor o su
representante legal, según corresponda.

Artículo 13.- Proceso de inscripción y otorgamiento de código del Registro de Proyectos

13.1 El Promotor presenta la Solicitud de Registro de Proyectos, que como Anexo 2 forma parte integrante del presente
Reglamento Operativo, y el expediente que lo acompaña; el CRP en un plazo máximo de veinte (20) días hábiles,
evalúa el expediente y verifica el cumplimiento de los requisitos establecidos en el artículo 12 del presente
Reglamento Operativo; de encontrarlo conforme, inscribe el Proyecto en el Registro de Proyectos y otorga el código
del Registro respectivo, lo cual comunica al Promotor.
13.2 El CRP remite una copia del expediente al FMV, en un plazo máximo de cinco (5) días hábiles contados a partir del
día siguiente de emitida la comunicación al Promotor, para la prosecución del procedimiento de otorgamiento del
BFH.
8 NORMAS LEGALES Martes 8 de diciembre de 2020 / El Peruano

13.3 En caso que el CRP verifique el incumplimiento de la presentación de los requisitos establecidos en el artículo 12
del presente Reglamento Operativo comunica al Promotor las observaciones y le otorga un plazo de treinta (30)
días hábiles para su subsanación, el cual puede ser ampliado por el mismo periodo.
13.4 El CRP, en un plazo máximo de veinte (20) días hábiles contado desde la presentación de la subsanación de
observaciones en el plazo otorgado, evalúa el levantamiento de observaciones presentado por el Promotor. Si
las observaciones son subsanadas, procede conforme a lo indicado en el párrafo 13.1 del presente artículo; en
caso contrario, deniega la inscripción en el Registro de Proyectos y le comunica dicha denegatoria, señalando las
observaciones que no han sido subsanadas.
13.5 El Promotor al que se le haya denegado la inscripción y otorgamiento del código del Registro de Proyectos, puede
interponer los recursos administrativos previstos en el TUO de la Ley N° 27444.
13.6 El expediente conformado por los requisitos señalados en el artículo 12 del presente Reglamento Operativo es
devuelto al Promotor si se verifica el vencimiento del plazo para interponer los citados recursos o el agotamiento
de la vía administrativa, según corresponda; el TUO de la Ley N° 27444 es de aplicación supletoria en todo lo no
previsto en el presente párrafo.

Artículo 14.- Modificación de Proyecto

14.1 El Promotor solicita al CRP, la inscripción de la modificación de Proyecto, referida a la variación de la oferta o a los
cambios que requieren autorización de la autoridad competente.
14.2 Para la variación de la oferta el Promotor presenta el nuevo Listado y esquema de distribución de unidades
habitacionales, que como Anexo 4 forma parte integrante del presente Reglamento Operativo.
14.3 Para los cambios autorizados por la autoridad competente, adjunta la documentación que acredite que dicha
modificación se encuentra aprobada y los requisitos establecidos en el artículo 12 del presente Reglamento
Operativo que hayan perdido vigencia.
14.4 El CRP realiza la verificación de los documentos señalados anteriormente, y de corresponder, procede a la
actualización del Proyecto, lo cual comunica al FMV.
14.5 La modificación del Proyecto debe cumplir con las características mínimas establecidas para la VIS y los valores
máximos determinados en el presente Reglamento Operativo. Asimismo, cuando se haya asignado el BFH al GFB,
es necesario que éste preste su aprobación al Promotor, a través de la Adenda al Contrato de Compraventa,
debidamente suscrita por las partes que participaron en el contrato original.

Artículo 15.- Archivo del expediente del Proyecto

El CRP procede al archivo del expediente, previo informe de culminación del Proyecto emitido por el FMV.

CAPÍTULO III

CANCELACIÓN DE CÓDIGO DEL REGISTRO DE PROYECTOS

Y COMPROMISOS DEL PROMOTOR

Artículo 16.- Cancelación de código del Registro de Proyectos

16.1 Las causales para la cancelación de código del Registro de Proyectos son:

a) Si el Promotor no solicita el desembolso del BFH dentro del plazo de dos (02) años desde el otorgamiento de código
del Registro de Proyectos y se verifica que no hay avance de obra.
b) Si el Promotor ha declarado información falsa y/o presentado documentación adulterada en el proceso de inscripción
y otorgamiento de código del Registro de Proyectos, conforme a lo previsto en el presente Reglamento Operativo.
c) Si el Promotor incumple con las obligaciones vinculadas al SPLAFT según lo reportado por el FMV, de acuerdo a la
normativa interna que apruebe para dichos efectos.
d) Si el FMV o el CRP toman conocimiento formal respecto a que socios, accionistas, asociados, aportantes o titulares,
administradores o representantes legales, de ser el caso, son condenados por los delitos de lavado de activos y/o
del financiamiento del terrorismo, delitos de corrupción y/o delitos precedentes de lavado de activos que aparezcan
en la Relación de Sujetos Obligados Sancionados, que publica la SBS en su portal institucional (www.sbs.gob.pe).
e) Si el FMV emite un informe indicando incumplimiento por parte del Promotor respecto a las obligaciones establecidas
en las bases del concurso que haya organizado, en el que se le otorgó la buena pro para el desarrollo de un
Proyecto.
f) Si el FMV o el CRP toman conocimiento formal respecto a que el Promotor presenta referencias negativas en el
sistema financiero o es sujeto de cobranza coactiva por la SUNAT, de acuerdo a las condiciones y procedimiento
contemplados por el FMV en su normativa interna.
g) Si el Promotor incumple las obligaciones establecidas en el presente Reglamento Operativo.

16.2 De configurarse algunas de las causales previstas en el párrafo 16.1 del presente artículo, el FMV o el CRP, según
corresponda, emiten un informe debidamente fundamentado en el que se determine que del análisis de los hechos
probados y las normas aplicables procede la cancelación de código del Registro de Proyectos.
16.3 En el caso que el FMV emita el informe indicado en el párrafo precedente, comunica al CRP y suspende los
desembolsos; asimismo, en el caso que el CRP emita el referido informe, comunica al FMV y éste procede con la
suspensión de los desembolsos.
16.4 El FMV o el CRP, según corresponda, inscriben la cancelación de código del Registro de Proyectos.
16.5 El Promotor mantiene las obligaciones asumidas respecto del total de los BFH desembolsados, después de
cancelado el código del Registro de Proyectos.
16.6 El Promotor puede interponer los recursos administrativos previstos en el TUO de la Ley N° 27444, cuando se le
haya cancelado el código del Registro de Proyectos.

Artículo 17.- Compromisos y Obligaciones del Promotor en Proyectos inscritos y verificación de la VIS

17.1 Los compromisos y obligaciones del Promotor en los Proyectos inscritos en el Registro de Proyectos son:

a) Mantener actualizados los datos proporcionados, entre ellos el de sus representantes, comunicando cualquier
modificación de Proyecto prevista en el artículo 14 del presente Reglamento Operativo, en un plazo máximo de
treinta (30) días de producida la misma.
 El Peruano / Martes 8 de diciembre de 2020 NORMAS LEGALES 9
b) Ejecutar las obras de acuerdo al Proyecto, o a la modificación, de ser el caso.
c) Usar los sistemas de registro y medios informáticos que el FMV ponga a su disposición como parte de la ejecución
del Programa.
d) Responder las notificaciones remitidas por el FMV y/o el CRP, dentro de los plazos indicados en las mismas.
e) Cumplir con las obligaciones vinculadas al SPLAFT, en especial con presentar la información y/o documentación
requerida para el conocimiento del cliente, debida diligencia y su actualización, de conformidad con la normatividad
vigente sobre la materia.

17.2 Para dar por concluidos los compromisos y obligaciones asumidas, el Promotor presenta la Recepción de Obras,
así como la Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación (total o parcial), según corresponda a la etapa
del Proyecto, recepciones de obra de servicios públicos básicos emitidas por las concesionarias o la entidad
competente y la inscripción registral de todas las VIS a nombre de los respectivos GFB o el documento que emita
el FMV por causas atribuibles al GFB.
17.3 Previo a la entrega de la VIS al GFB, el FMV realiza la verificación a la misma, a fin de comprobar que su ejecución
está de acuerdo al Proyecto inscrito en el Registro de Proyectos o a la modificación de Proyecto, prevista en el
artículo 14 del presente Reglamento Operativo, de ser el caso. La verificación es solicitada por el Promotor con una
antelación no menor a quince (15) días hábiles a la entrega programada.

TÍTULO III

PROCEDIMIENTO

Artículo 18.- Etapas

El procedimiento para el otorgamiento del BFH para la modalidad de aplicación de AVN tiene las siguientes etapas:

- Postulación del GF
- Asignación del BFH
- Desembolso

CAPÍTULO I

POSTULACIÓN DEL GF

Artículo 19.- De los GF

19.1 La postulación se inicia con la inscripción del GF y es la etapa en la cual el GF manifiesta su interés de ser
beneficiario de un BFH.
19.2 El GF representado por la JF para ser calificado como GFE, presenta ante el FMV o el Centro Autorizado, el
Formulario de Inscripción establecido por el FMV, debidamente suscrito por la JF en calidad de declaración jurada,
con la indicación de su profesión, oficio o actividad económica a la que se dedica.
19.3 En el caso que la JF esté constituida por una pareja casada, el Formulario de Inscripción es suscrito por alguno de
los cónyuges, de conformidad a lo previsto en el artículo 292 del Código Civil; de estar constituida la JF por una
pareja de convivientes sin impedimento matrimonial, dicho formulario es suscrito por ambos.
19.4 La JF del GFE tiene la obligación de comunicar cualquier modificación relacionada con la información y documentación
presentada al FMV, en un plazo máximo de treinta (30) días hábiles de conocido el hecho, bajo sanción de perder
la condición de GFE.
19.5 En caso fallezca algún integrante de la JF, dicha situación debe ser formalmente acreditada e informada al FMV
en un plazo máximo de treinta (30) días hábiles de conocido el hecho, bajo sanción de perder la condición de
GFE.
19.6 En el caso que la JF esté constituida por una pareja casada o de convivientes sin impedimento matrimonial y fallece
uno de ellos después de haber sido inscrita como GFE, previa presentación de la copia certificada de la partida de
defunción, la JF queda conformada excepcionalmente por el cónyuge o conviviente sobreviviente, respectivamente,
quien con la carga familiar, continúa con la etapa de asignación del BFH. Este supuesto sólo aplica cuando se
verifique la ausencia de financiamiento complementario previsto en el párrafo 22.3 del artículo 22 del presente
Reglamento Operativo.
19.7 En el supuesto del fallecimiento de la JF constituida por una sola persona después de haber sido inscrita como
GFE, y la carga familiar esté constituida por uno o más menores de edad, se debe requerir a un representante legal,
conforme a lo establecido por el Código Civil, para continuar con la etapa de asignación del BFH. Este supuesto sólo
aplica cuando se verifique la ausencia de financiamiento complementario previsto en el párrafo 22.3 del artículo 22
del presente Reglamento Operativo.

Artículo 20.- Requisitos para la inscripción de GFE

20.1 Los requisitos que debe cumplir el GF para ser considerado GFE y ser inscrito en el Registro son los siguientes:

a) Constitución de GF

El GF debe estar constituido como mínimo por una persona y al menos un familiar cuyo grado de parentesco sea
hasta el segundo grado de consanguinidad o afinidad y vivan juntos, pudiendo también estar constituido por una
pareja casada o de convivientes sin impedimento matrimonial.
La JF declara en el Formulario de Inscripción establecido por el FMV que alguna o algunas de las siguientes
personas, que conforman el GF, dependen económicamente de él:

i) Los hijos y hermanos, propios o del cónyuge o conviviente, de ser el caso, menores de veinticinco (25) años,
incluidos aquellos que cumplen esta edad durante el año calendario en el que se inscriben en el Registro.
ii) Los hijos, propios o del cónyuge o conviviente, de ser el caso, mayores de veinticinco (25) años con discapacidad,
incluidos aquellos que cumplen esta edad durante el año calendario en el que se inscriben en el Registro.
iii) Los abuelos y padres, propios o del cónyuge o conviviente, de ser el caso.
iv) Los nietos menores de veinticinco (25) años incluidos aquellos que cumplen esta edad durante el año calendario en
el que se inscriben en el Registro.
10 NORMAS LEGALES Martes 8 de diciembre de 2020 / El Peruano

Los integrantes de un GF no pueden conformar otro GF, salvo los hijos, hermanos y nietos mayores de dieciocho
(18) años de edad, siempre que haya transcurrido el plazo de cinco (05) años, contado a partir de la fecha del
desembolso del BFH y que postulen como nueva JF.

b) El IFM

El IFM es el ingreso mensual percibido por la JF menos los descuentos de ley. No se consideran ingresos, aquellos
percibidos por acreencias, premios o bonificaciones extraordinarias, tampoco se consideran las bonificaciones y
beneficios a que se refieren los literales b. y c. del artículo 6 del Decreto Legislativo Nº 1132, Decreto Legislativo que
aprueba la nueva estructura de ingresos aplicable al personal militar de las Fuerzas Armadas y policial de la Policía
Nacional del Perú.
No debe exceder del valor que resulte de la multiplicación del Ingreso Real Promedio Per Cápita Decil 4 de Lima
Metropolitana por el Promedio de Miembros del Hogar - Pobre Urbano, elaborado y publicado anualmente por el
Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI). El FMV publica en su portal institucional (www.mivivienda.
com.pe) el valor actualizado del IFM.
En el caso que la JF sea una pareja, se considera el ingreso de ambos cónyuges o convivientes sin impedimento
matrimonial.
La fiscalización posterior de la Declaración Jurada de cumplimiento del requisito del IFM, es efectuada por el FMV
antes de la asignación del BFH al GFE, conforme a la normativa interna que apruebe.

c) No haber recibido apoyo habitacional previo del Estado

Para participar en el Programa, el GF no debe haber recibido apoyo habitacional previo por parte del Estado,
siendo considerados como tales los préstamos o créditos otorgados con recursos del Fondo Nacional de
Vivienda (FONAVI), de la Empresa Nacional de Edificaciones (ENACE), del Banco de Materiales S.A.C
(BANMAT), los recursos canalizados por el FMV, así como los subsidios por parte del Estado con fines de
vivienda. No se considera apoyo habitacional a los préstamos, créditos y/o subsidios otorgados en caso de
emergencias ante fenómenos naturales que se hayan otorgado para soluciones habitacionales de carácter
temporal.
El FMV, a través de su base de datos y/o de la información proporcionada por el MVCS, debe verificar que el GF,
según sea el caso, no haya recibido apoyo habitacional por parte del Estado.

d) No ser propietario de vivienda, terreno, o aires independizados para vivienda

La fiscalización posterior de la declaración jurada de cumplimiento de no ser propietario de una vivienda, terreno, o
aires independizados para vivienda es efectuada por el FMV, antes de la asignación del BFH al GFE, de acuerdo a
la metodología interna que aprueba para dicho fin.

20.2 El FMV verifica el cumplimiento de los requisitos establecidos en el presente artículo y el resultado de su evaluación
lo publica en su portal institucional (www.mivivienda.com.pe), procediendo a inscribir en el Registro al GF como
GFE.

20.3 La condición de GFE tiene una vigencia de doce (12) meses, contado a partir de la inscripción en el Registro.

CAPÍTULO II

ASIGNACIÓN DEL BFH

Artículo 21.- Requisitos para la asignación del BFH

21.1 Los requisitos que debe cumplir el GFE para la asignación del BFH son:

a) Formulario de Asignación establecido por el FMV, debidamente suscrito por la JF y el Promotor.

En el caso que la JF esté constituida por una pareja casada, dicho formulario puede estar suscrito por uno de ellos, y
en el caso de una pareja de convivientes sin impedimento matrimonial es suscrito por ambos, aplicando lo dispuesto
en el párrafo 19.3 del artículo 19 del presente Reglamento Operativo.
El Formulario de Asignación tiene carácter de declaración jurada con indicación de los montos del valor de la VIS,
del Ahorro y del financiamiento complementario y otorga al FMV la facultad de actuar a nombre de la JF, a efectos
de ejecutar la garantía presentada por el Ahorro, en caso de incumplimiento de las obligaciones del Promotor.

b) Acreditación del Ahorro, de acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 22.2 del artículo 22 del presente Reglamento
Operativo.

c) Acreditación del financiamiento complementario, en caso de ser necesario, conforme a lo dispuesto en el párrafo
22.3 del artículo 22 del presente Reglamento Operativo.

d) Contrato de Compraventa, suscrito entre el Promotor y el GFE, y de corresponder, con el fiduciario respecto de una
VIS terminada o bien futuro que forma parte de un Proyecto inscrito en el Registro de Proyectos. El FMV publica el
modelo del citado contrato, de acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento Operativo.

21.2 El FMV verifica el cumplimiento de los requisitos indicados en el párrafo 21.1 del presente artículo en el plazo
máximo de diez (10) días hábiles contado a partir de su presentación, teniendo en cuenta el valor de la UIT
vigente a la fecha de la firma del Contrato de Compraventa, indicado en el párrafo 22.4 del artículo 22 del presente
Reglamento Operativo. El plazo máximo para la subsanación de observaciones formuladas a las solicitudes de
asignación es de veinte (20) días calendario, contado a partir de la notificación efectuada por el FMV. Transcurrido
el plazo sin levantar las observaciones, el FMV procede a devolver el expediente y el Promotor, de considerarlo,
puede presentar nuevamente su solicitud.
 El Peruano / Martes 8 de diciembre de 2020 NORMAS LEGALES 11
Artículo 22.- Condiciones para ser considerado GFB

22.1 Las condiciones que debe cumplir el GFE para ser considerado GFB son las siguientes:

a) Estar calificado como GFE.

b) Contar con el Ahorro, conforme a lo previsto en el cuadro del párrafo 5.1 del artículo 5 del presente Reglamento
Operativo.
c) Contar con un financiamiento complementario, en caso de ser necesario.
d) Suscribir el Contrato de Compraventa por una VIS en un Proyecto.

22.2 Del Ahorro y su acreditación

22.2.1 El Ahorro puede ser acreditado mediante el depósito en la cuenta recaudadora a nombre del FMV, para su
posterior transferencia a la cuenta indicada por el Promotor, la ESFS, o el Fideicomiso, previa presentación de
las garantías correspondientes de acuerdo a lo establecido en el artículo 25 del presente Reglamente Operativo.
El FMV debe informar oportunamente el número de dicha cuenta.
22.2.2 El Ahorro también puede ser acreditado mediante carta emitida, entre otros, por el empleador de la JF,
asociaciones civiles sin fines de lucro, Derramas, Comités de Administración del Fondo de Asistencia y Estímulo
(CAFAEs), Cooperativas de Vivienda, Cooperativas de Ahorro y Crédito, Fondos de Vivienda, Entidades
Desarrolladoras de la Pequeña y Micro Empresa (EDPYMEs), Cajas Rurales, Cajas Municipales, Financieras,
Bancos, Fondos de Inversión o Promotores. Dicha carta debe contener un compromiso expreso que indique que
el ahorro es transferido a la cuenta recaudadora a nombre del FMV, de corresponder.

22.2.3 En el supuesto que el Promotor emita la carta de acreditación del Ahorro, se ciñe a lo dispuesto en el párrafo
24.2 del artículo 24 del presente Reglamento Operativo.

22.2.4 Para todos los casos, la JF debe presentar la Declaración Jurada de origen de fondos por el Ahorro acreditado.

22.3 Del Financiamiento Complementario y su acreditación

22.3.1 El monto del financiamiento complementario es igual a la diferencia entre el valor de la VIS y la sumatoria del
valor del BFH y el Ahorro, a efectos que permita completar al GFB el valor de la VIS.
22.3.2 Los créditos hipotecarios otorgados por las ESFS con recursos provenientes del FMV se rigen por los
reglamentos de crédito establecidos entre ambas partes. Dichos créditos también pueden ser otorgados por las
ESFS con recursos que no provengan del FMV.
22.3.3 Los préstamos con garantía hipotecaria pueden ser otorgados por entidades como Derramas, CAFAEs,
Cooperativas de Vivienda, Fondos de Vivienda o Fondos de Inversión o Promotores. Para dichos efectos se
requiere la suscripción de un Convenio sujeto a las condiciones establecidas por el FMV.
22.3.4 La acreditación del financiamiento complementario se realiza mediante carta de la entidad otorgante con
indicación del monto aprobado.
22.3.5 El FMV cautela que el GFB adquiera una VIS garantizando el cumplimiento de los fines para los cuales fue
otorgado el BFH.

22.4 Del Contrato de Compraventa

El Contrato de Compraventa es el acto por el cual el Promotor, sea una persona jurídica o persona natural, se obliga
a transferir al GFE una VIS terminada o bien futuro del Proyecto inscrito en el Registro de Proyectos.

Artículo 23.- GFB y plazo de vigencia

23.1 Los GFE que hayan cumplido con la presentación de los requisitos y la acreditación de las condiciones, conforme
a lo señalado en los artículos 21 y 22 del presente Reglamento Operativo, respectivamente, adquieren la condición
de GFB.
23.2 La condición de GFB tiene una vigencia de dieciocho (18) meses contados a partir del día de la publicación de
la relación del GFB por el FMV en su portal institucional (www.mivivienda.com.pe). Transcurrido dicho plazo sin
que el GFB haya solicitado el desembolso del BFH, pierde la condición de GFB y por ende el derecho al referido
desembolso, salvo lo dispuesto en el párrafo 23.3 del presente artículo.
23.3 Cualquier excepción al plazo de vigencia de la condición de GFB y del ejercicio de su derecho al desembolso del
BFH por causas no atribuibles al Promotor o al GFB es evaluada y, de ser el caso, aprobada por el FMV, a solicitud
de cualquiera de ellos.

CAPÍTULO III

DESEMBOLSO

Artículo 24.- Del desembolso del Ahorro y del BFH

24.1 El desembolso es la etapa en la cual el FMV transfiere el BFH y, de ser el caso, el Ahorro de los GFB a las cuentas
de la ESFS, a la cuenta del Promotor o al Fideicomiso, según corresponda. Excepcionalmente, el Promotor puede
solicitar el depósito a una cuenta del Fideicomiso constituido en el cual el FMV no participa. El FMV tiene un
plazo máximo de cinco (05) días hábiles a partir de la validación de las garantías presentadas para el desembolso
correspondiente.

24.2 Para efectos del desembolso, el Promotor presenta al FMV las garantías y los documentos señalados en el Anexo
5 que forma parte integrante del presente Reglamento Operativo.

24.3 En caso que el Ahorro se haya acreditado mediante carta conforme al párrafo 22.2.2 del artículo 22 del presente
Reglamento Operativo, el FMV transfiere los recursos del BFH previa presentación de una Declaración Jurada
del representante de la ESFS, del Promotor, o del Fideicomiso, según corresponda, que deje constancia que ya
cuentan con el Ahorro del GFB.
12 NORMAS LEGALES Martes 8 de diciembre de 2020 / El Peruano

24.4 Para los casos en los que una Entidad no supervisada por la SBS haya otorgado un préstamo con garantía
hipotecaria al GFB y sea la que respalde el Proyecto, el Promotor solicita al FMV el desembolso del BFH
y el Ahorro de corresponder, sólo cuando se haya constituido un fideicomiso, de acuerdo a lo establecido
en el literal d) del párrafo 25.2 del artículo 25 del presente Reglamento Operativo. En dicho caso, el
FMV procede a efectuar el desembolso a la cuenta del Fideicomiso en el plazo de tres (03) días hábiles
después que el fiduciario confirme al FMV que se ha efectuado el desembolso del préstamo con garantía
hipotecaria.
24.5 Para efectos del desembolso, en el caso de los Proyectos que cuenten con el respaldo de una ESFS, los recursos
del BFH y del Ahorro de ser el caso, se transfieren directamente a la cuenta de administración del Proyecto,
siempre y cuando se presente alguna de las garantías indicadas en el artículo 25 del presente Reglamento
Operativo.
24.6 Para el caso en el que una ESFS que respalda el Proyecto haya otorgado un crédito hipotecario al GFB para
completar el valor de la VIS, el Promotor a través de la ESFS, solicita al FMV el desembolso del BFH y del Ahorro
de ser el caso, para que sean transferidos en el plazo de hasta tres (03) días hábiles después del desembolso del
crédito con recursos del FMV.
24.7 Sólo para los casos en los que el valor de la VIS incluya además del BFH y del Ahorro, un crédito hipotecario con
recursos del FMV, la ESFS a través del Convenio de Canalización de Recursos, garantiza el recupero de dicho
crédito hipotecario y del 110% del Ahorro más el BFH, por el plazo que determine el FMV en su normativa interna.
Dicho plazo debe estar vigente, como mínimo, hasta la constitución de la respectiva hipoteca a favor de la ESFS.
Para estos casos, la asignación del BFH y el desembolso de éste, del crédito hipotecario y del Ahorro de ser el caso,
son solicitados en simultáneo por la ESFS al FMV, conforme al procedimiento interno que el FMV determine para
dicho fin.

Artículo 25.- Garantías

25.1 La garantía asegura la recuperación del BFH y del Ahorro y, de ser el caso, del Crédito Complementario
Hipotecario. En el supuesto que se ejecuten las garantías, el FMV devuelve el BFH al MVCS y el Ahorro al GFB,
de corresponder.

25.2 Las garantías son las siguientes:

a) Carta Fianza emitida por una ESFS.- Es de carácter irrevocable, incondicional y de realización automática a
favor del FMV, debiendo ser emitida en forma solidaria y sin beneficio de excusión. El FMV administra las cartas
fianzas.

b) Fianza Solidaria otorgada por una ESFS.- Es otorgada en el marco de un convenio de traslado de recursos suscrito
entre una ESFS y el FMV.

c) Convenio de Garantía de Recursos.- Suscrito entre el FMV y la ESFS que respalda financieramente al Proyecto
para garantizar los recursos del Ahorro, del BFH y del Crédito Complementario Hipotecario, de corresponder.
Para los casos en los que la ESFS haya otorgado un crédito hipotecario con recursos del FMV y se haya
incurrido en algún incumplimiento de las obligaciones, éstas son honradas de acuerdo a lo establecido en el
correspondiente Reglamento de Crédito del FMV. Este Convenio está sujeto a las condiciones establecidas por
el FMV.

d) Fideicomiso.- Debe cumplir con los requerimientos señalados por la Ley Nº 26702, Ley General del Sistema
Financiero y del Sistema de Seguros y Orgánica de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), su
reglamento y otras que señale el FMV en su normativa interna, estos pueden ser con participación del FMV o sin
participación del FMV. Este fideicomiso puede combinar otras garantías establecidas por el FMV en sus políticas
y/o normativa interna.

e) Certificado Bancario.- Debe cumplir con lo establecido en la Ley Nº 27287, Ley de Títulos Valores y demás requisitos
y condiciones que apruebe el FMV.

f) Convenio de Canalización de Recursos.- Suscrito a iniciativa del FMV, entre un fiduciario y la ESFS con
fines de canalizar hacia ésta los desembolsos de Créditos Complementarios Hipotecarios con recursos
del FMV acompañados del BFH y del Ahorro de corresponder. Se emplea sólo para los casos en los que
las VIS se financien, en parte, con un Crédito Complementario Hipotecario cuyos recursos provengan del
FMV.
En caso de incumplimiento por parte del Promotor, esta garantía permite a solo requerimiento del FMV,
la recuperación del monto correspondiente al BFH, al Crédito Complementario Hipotecario y al Ahorro de
corresponder.

25.3 Para las garantías descritas en los literales a), b), c) y f) del párrafo 25.2 del presente artículo, teniendo en cuenta
que el FMV no expone su patrimonio ni su estabilidad en su rol de administrador del BFH, sólo las ESFS con
clasificación de riesgo menor a B, de acuerdo a la clasificación de riesgo efectuada por las Empresas Clasificadoras
de Riesgo autorizadas por la Superintendencia del Mercado de Valores, deben contar con una línea de garantía
otorgada por el FMV, de acuerdo a sus políticas crediticias.

25.4 Si como consecuencia de la aplicación de las políticas crediticias del FMV para la asignación de líneas
de garantía a las ESFS, el monto que se aprueba es menor al importe utilizado por dicha entidad hasta
ese momento, se debe suspender temporalmente la línea de garantía hasta que la ESFS se adecúe a los
requerimientos del FMV.

Artículo 26.- Liberación y reducción de Garantías

Para la liberación y reducción de garantías, el Promotor presenta la documentación establecida en el Anexo 5 que forma
parte integrante del presente Reglamento Operativo.
 El Peruano / Martes 8 de diciembre de 2020 NORMAS LEGALES 13
TÍTULO IV

MODIFICACIONES DE LAS CONDICIONES RELATIVAS A LA VIS Y AL BFH

Artículo 27.- Cambio de VIS

La JF del GFB puede cambiar de VIS dentro del mismo Proyecto, antes de su entrega física, previa evaluación y tramitación
correspondiente ante el FMV, sin afectar a la condición de GFB. El cambio de VIS se acredita con la presentación ante el
FMV de la adenda al Contrato de Compraventa, modificando las cláusulas correspondientes.

Artículo 28.- Renuncia al BFH

28.1 El GFB puede renunciar al BFH hasta antes de su desembolso; para tales efectos debe presentar al FMV copia del
documento que acredite la resolución del Contrato de Compraventa suscrito.
28.2 El Promotor, la ESFS, el Fideicomiso o el FMV, según sea el caso, devuelven el Ahorro acreditado al GFB que haya
renunciado al BFH.

Artículo 29.- Pérdida del derecho al BFH

29.1 El derecho al BFH se pierde en los siguientes casos:

a) Cuando se vence el plazo de vigencia como GFB sin haber ejecutado su derecho, mediante el desembolso del BFH
o por renuncia al BFH.
b) Si el FMV detecta que el GFB no cumplía con los requisitos y obligaciones del Programa.
c) La comprobación de parte del FMV, de cualquier falsedad sobre la información proporcionada por el GFB, dando
lugar a la pérdida definitiva del derecho al desembolso del BFH, lo cual imposibilita una nueva postulación del GFB
al BFH, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan. Adicionalmente, no pueden acceder a ningún otro
beneficio de vivienda otorgado por el Estado. Esta medida no es aplicable a los hijos, hermanos y nietos menores
de veinticinco (25) años de edad que conforman el GFB.

29.2 El FMV registra en su base de datos a los GFB que han incurrido en causal de pérdida del derecho al BFH.

Artículo 30.- Devolución del importe del BFH

30.1 La devolución del importe del BFH es exigida por el FMV al Promotor, al Fideicomiso, a la ESFS, o a quien
corresponda en el marco del Convenio de Canalización de Recursos, después de su desembolso y antes de la
entrega física de la VIS, en cualquiera de los siguientes supuestos:

a) Cuando se resuelva el Contrato de Compraventa.

b) Si el FMV detecta que el GFB no cumple con los requisitos y obligaciones del Programa, siempre que no se pueda
reemplazar al GFB con otro GFB al que se le haya asignado un BFH del mismo valor; este reemplazo sólo puede
realizarse en un plazo máximo de treinta (30) días calendario contado a partir de la comunicación del FMV.
c) La comprobación de parte del FMV, de cualquier falsedad sobre la información proporcionada por el GFB,
imposibilitando una nueva postulación del GFB al BFH, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan.
Adicionalmente, no pueden acceder a ningún otro beneficio de vivienda otorgado por el Estado. Esta medida no es
aplicable a los hijos, hermanos y nietos menores de veinticinco (25) años de edad que conforman el GFB.
d) Cuando la JF no cumpla con suscribir la documentación que permita el saneamiento de la propiedad de la VIS
adquirida, por causas no atribuibles al Promotor, en cuyo caso agota las acciones para este fin, de acuerdo a los
procedimientos internos determinados por el FMV y da por concluidas las obligaciones asumidas.

30.2 La devolución del importe del BFH es exigida por el FMV al GFB después del desembolso y liberada la garantía, o
de la entrega física de la VIS, en cualquiera de los siguientes supuestos:

a) Cuando se compruebe que el GFB ha hipotecado para fines distintos a la adquisición de la vivienda o dispuesto de la
VIS, sea por venta, comodato, constitución de anticresis u otro acto que implique la transferencia total del inmueble
dentro del plazo de cinco (5) años, contado a partir de la fecha de la inscripción del Contrato de Compraventa en el
Registro de Predios. No es aplicable para el caso de las garantías reales constituidas para el financiamiento de un
crédito que complemente el Ahorro o el financiamiento para ampliaciones de la VIS.
b) Si se detecta a través de una fiscalización posterior que el GFB no cumplió con los requisitos del
Programa, o falsificó y/o adulteró la documentación presentada, o ha realizado argucias legales para
recibir el beneficio del BFH. El GF adicionalmente queda imposibilitado de postular al BFH en cualquiera
de sus modalidades de aplicación y adicionalmente no puede acceder a ningún otro beneficio de vivienda
otorgado por el Estado, sin perjuicio de las acciones legales que correspondan para la recuperación del
BFH. Esta medida no es aplicable a los hijos, hermanos y nietos menores de veinticinco (25) años de edad
que conforman el GFB

c) De detectarse que la VIS no está destinada para el uso de vivienda.

30.3 Para la devolución del importe del BFH, se aplica los intereses correspondientes de acuerdo a la Tasa de Interés
Legal Efectiva que publica la SBS, a partir del desembolso hasta que se produzca la devolución al FMV.
30.4 El procedimiento de devolución del importe del BFH es establecido por el FMV, para cuyos efectos aprueba la
correspondiente normativa interna.
30.5 El FMV aprueba mediante normativa interna los modelos de solicitudes, cartas, convenios y contratos previstos
en el presente Reglamento Operativo, los cuales deben considerar las condiciones y requerimientos mínimos del
Programa, y los publica en su portal institucional (www.mivivienda.com.pe).
30.6 La devolución del importe del BFH por parte del GFB, del Promotor, de la ESFS o del Fideicomiso, se acredita
mediante la copia del comprobante del depósito en efectivo realizado en una cuenta a nombre del FMV.

Artículo 31.- Restitución de la condición de GFE

Ante el incumplimiento de las obligaciones asumidas por el Promotor para la ejecución de la VIS, contenidas en el Contrato
de Compraventa, y ante la imposibilidad de recuperación inmediata del BFH, el FMV en salvaguarda del cumplimiento de
14 NORMAS LEGALES Martes 8 de diciembre de 2020 / El Peruano

los fines para los cuales fue otorgado el BFH, restituye la condición de GFE al GF perjudicado de acuerdo a la normativa
vigente, permitiéndole a este aplicar a otras modalidades de otorgamiento del BFH. Estos casos son sustentados por el
FMV, conforme a su normativa interna.

Artículo 32.- Responsabilidad y Plazos

32.1 El Promotor es el responsable de la ejecución del Proyecto y de la construcción de las VIS conforme a éste.
32.2 En el caso de Proyectos de Habilitación Urbana con Construcción Simultánea, que incluya viviendas unifamiliares
y/o edificio multifamiliar y/o conjunto residencial; y, Proyectos de edificación tipo edificio multifamiliar o conjunto
residencial o quinta, el plazo se computa de acuerdo al plazo de vigencia de las Licencias establecido en el artículo
11 de la Ley Nº 29090.

Artículo 33.- Seguimiento y monitoreo

33.1 La DGPPVU puede ejecutar el seguimiento y monitoreo de los Proyectos con código del Registro de Proyectos
vigente.
33.2 El FMV puede solicitar información del avance del Proyecto y realiza el control posterior del BFH desembolsado, en
su calidad de administrador, para garantizar el cumplimiento de los fines para los cuales fue otorgado, en el marco
de lo dispuesto en artículo 6 de la Ley N° 27829, Ley que crea el Bono Familiar Habitacional (BFH).

DISPOSICIÓN COMPLEMENTARIA FINAL

Única.- Facultad para emisión de disposiciones

El FMV emite la normativa interna para la operatividad de las disposiciones contenidas en el presente Reglamento
Operativo; y, la normativa interna ante la declaratoria de emergencia o fuerza mayor que tenga incidencia en cualquiera
de los diferentes procedimientos del Programa, las cuales son comunicadas al MVCS.

DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS TRANSITORIAS

Primera.- Vigencia del código del Registro de Proyectos

Disponer que los códigos del Registro de Proyectos otorgados en el marco del Reglamento Operativo para acceder
al Bono Familiar Habitacional para la modalidad de aplicación de Adquisición de Vivienda Nueva, aprobado por la
Resolución Ministerial Nº 170-2017-VIVIENDA modificado por la Resolución Ministerial Nº 322-2018-VIVIENDA, tienen
vigencia indeterminada y no requieren ser prorrogados.

Segunda.- De los códigos del Registro de Proyectos otorgados por el Comité de Registro de Proyectos
En el caso de los códigos del Registro de Proyectos otorgados por el Comité de Registro de Proyectos en el marco de
los Reglamentos Operativos anteriores a la fecha de publicación del presente Reglamento Operativo, cuando el FMV
reporte que han transcurrido más de dos (2) años sin contar con GFB, el CRP procede al cierre de los CUH del Proyecto
y reduce el número de VIS registradas manteniendo el Promotor las obligaciones asumidas conforme a las disposiciones
contenidas en dichos Reglamentos Operativos, respecto del total de los BFH asignados. La activación de los CUH
cerrados puede efectuarse por el CRP a solicitud del Promotor, previa verificación documentaria.

Tercera.- Imposibilidad por parte de ESFS que respaldan proyectos AVN, para continuar con el afianzamiento de
los recursos del Ahorro y de los BFH aún no desembolsados por el FMV
Excepcionalmente, cuando las ESFS que hayan presentado garantías para respaldar el BFH y el Ahorro ante el FMV
estén imposibilitadas de cumplir con el afianzamiento de estos recursos aún no desembolsados en Proyectos ubicados
sobre predios que tienen carga o gravamen, el FMV puede recibir cualquiera de las garantías señaladas en el artículo 25
del Reglamento Operativo y atender las solicitudes de desembolso, así como proceder a la consecuente liberación y/o
reducción de garantías, de acuerdo a los documentos señalados en el Anexo 5 que forma parte integrante del presente
Reglamento Operativo.

Asimismo, cuando las VIS se encuentren terminadas con Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificación e
Independización, el Promotor debe presentar adicionalmente una Carta Fianza por el 10% del valor de la VIS para el
desembolso del BFH y del Ahorro de corresponder.

En ambos supuestos, los Proyectos conservan el código del Registro de Proyectos otorgado, conforme al procedimiento
interno que apruebe el FMV; y, la Carta Fianza por el 10% del valor de la VIS mientras el predio permanezca con carga o
gravamen. De corresponder, el Promotor puede solicitar ampliación de oferta de VIS para futuros desembolsos en etapas
no afianzadas del proyecto registrado, en cuyo caso presenta las garantías que corresponda.

Las garantías que se reciban en mérito a lo dispuesto en la presente disposición pueden ser reducidas de acuerdo a
estos mecanismos, y liberadas cuando las VIS cumplan con lo establecido en el presente Reglamento Operativo.

Cuarta.- Sustitución de garantías

En el caso de Proyectos que cuenten con código del Registro de Proyectos, al amparo de los Reglamentos Operativos
anteriores, el Promotor puede optar por sustituir las garantías otorgadas por cualquiera de las establecidas en el artículo
25 del presente Reglamento Operativo, incluida la Adenda al Convenio de Garantía de Recursos.

Quinta.- Incumplimiento de Saneamiento Legal de la VIS no atribuibles al Promotor

En los Proyectos ejecutados con anterioridad a la fecha de publicación del presente Reglamento Operativo, en los cuales
el Promotor se encuentra impedido de cumplir con la obtención de la Conformidad de Obra y/o Declaratoria de Edificación
y/o la inscripción de la Independización y/o la compraventa y/o la garantía inmobiliaria y/o el levantamiento de la misma
de la partida matriz y/o el saneamiento de la VIS, por hechos no atribuibles a éste, conforme lo establece la normativa
interna del FMV, se dan por concluidas sus obligaciones y compromisos, siempre que el FMV verifique la conclusión
de las VIS; asimismo, esta disposición aplica a los Promotores con contrato de desarrollo inmobiliario derivados de
concursos organizados por el FMV.
 El Peruano / Martes 8 de diciembre de 2020 NORMAS LEGALES 15
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16 NORMAS LEGALES Martes 8 de diciembre de 2020 / El Peruano

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 El Peruano / Martes 8 de diciembre de 2020 NORMAS LEGALES 17

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18 NORMAS LEGALES Martes 8 de diciembre de 2020 / El Peruano

ANEXO 3: DECLARACIÓN JURADA DEL PROMOTOR DEL PROYECTO

El Promotor del Proyecto _______________________________, con RUC __________________ y domicilio real en ________________________________;
debidamente representado por _______________________________________, con DNI Nº _______________; DECLARA BAJO JURAMENTO:

Declaración Jurada (*)

EL SUSCRITO DECLARA BAJO JURAMENTO QUE:

No me encuentro inhabilitado(a) para contratar con el Estado según el Organismo Supervisor de las Contrataciones del Estado – OSCE;
• tampoco, ninguno de los socios, accionistas, administradores (directores y/o gerentes) ni representantes legales, en el caso de Personas
Jurídicas.
• No estoy incurso en alguna de las causales de irregularidad previstas en la Ley General de Sociedades.

• Cumpliré con lo establecido en los artículos 76 al 80 del Capítulo IV de la Ley Nº 29571, Código de Protección y Defensa del Consumidor.
No he incurrido en actos ilícitos para la obtención de las licencias, permisos, autorizaciones o cualquiera de los documentos necesarios para el
•
registro del proyecto.
Me conduciré en todo momento, con honestidad, probidad, veracidad e integridad y de no cometer actos ilegales o de corrupción, así
como comunicar a las autoridades competentes, de manera directa y oportuna, cualquier acto o conducta ilícita o corrupta de la que tuviera
•
conocimiento; así también los socios, accionistas, administradores (directores y/o gerentes) ni representantes legales, en el caso de Personas
Jurídicas.
No tengo proceso judicial o arbitral en curso, en contra del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento-MVCS, ni sus entidades
• adscritas y que tampoco los tiene ninguno de mis socios, accionistas, administradores (directores y/o gerentes) ni representantes legales, en el
caso de Personas Jurídicas.
No he sido declarado en quiebra, o está incurso en un proceso concursal, o sometido a medida judicial o administrativa que me prive o restrinja
• de la administración de sus bienes; y que no están comprendidos en dichos supuestos ninguno de los socios, accionistas, administradores
(directores y/o gerentes) ni representantes legales en el caso de Personas Jurídicas.
No tengo relación laboral, de servicio o asesoría con el MVCS, o cualquiera de sus entidades adscritas; tampoco lo tienen ninguno de los
•
socios, accionistas, administradores (directores y/o gerentes) ni representantes legales en el caso de Personas Jurídicas.
No he recibido condena firme por la comisión del delito de lavado de activos y/o delitos de corrupción y/o delitos precedentes, financiamiento
• del terrorismo, corrupción de funcionarios; así como tampoco han recibido condena por los mismos delitos ninguno de los socios, accionistas,
administradores (directores y/o gerentes) ni representantes legales, en el caso de Personas Jurídicas.
• El origen de mis recursos con los que me encuentro pagando el predio es licito.
El predio en el que se desarrollaré el Proyecto se encuentra inscrito en la Partida Registral, no se encuentra en litigio, ni con ocupantes
• precarios, asimismo que no ha sido notificado como patrimonio cultural o histórico de la nación, ni se encuentra en zona arqueológica, y/o no ha
sido notificado sobre una futura afectación del mismo por cualquier causa.
Cumpliré con la edificación de un tipo de VIS alternativo para personas con discapacidad, en caso de vender una VIS a persona o personas con
•
discapacidad, ésta cumpla con la norma A.0120 - Accesibilidad para personas con discapacidad y de las personas adultas mayores, del RNE.
• Las viviendas serán entregadas con los servicios públicos domiciliarios operativos de agua, desagüe y energía eléctrica.
La información presentada es cierta y que en el supuesto negado de falsedad de la información o incurrir en causal de cancelación, la DGPPVU
• está facultada para cancelar el Código del Registro de Proyectos, de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Operativo, sin perjuicio de
iniciar las acciones legales y administrativas correspondientes.
No reporto sanción vigente por la SBS, como falta grave, por incumplimiento de mis obligaciones en materia de prevención del lavado de
activos y del financiamiento del terrorismo y que aparezcan en la Relación de Sujetos Obligados Sancionados, que publica la referida Entidad
•
en su portal institucional, referida específicamente a la gestión del Oficial de Cumplimiento por no aplicar procedimiento de detección de
operaciones inusuales y sospechosas, verificado por el FMV bajo responsabilidad de dicha entidad.
Me comprometo a cumplir con las obligaciones descritas en el Reglamento Operativo vigente del BFH y las demás normas que sobre el
•
particular expida el Fondo MIVIVIENDA S.A. y el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento; y con el desarrollo del proyecto.
Conozco las implicancias legales de proporcionar un correo electrónico y autorizar que a este correo se efectúen la notificación de las
• disposiciones y/o comunicaciones que emitan el MVCS o el FMV, sin perjuicio de las notificaciones en versión física. Para tales efectos autorizo
a notificarme bajo dicha modalidad.
En caso de persona natural, no he pertenecido o participado en una empresa que haya actuado como Promotor o Entidad Técnica que haya
• incurrido en causal de cancelación de Código de Registro de Proyectos o de Entidad Técnica respectivamente, salvo que la Entidad Técnica se
encuentre cancelada o suspendida por inactividad.
En caso de Persona Jurídica, ninguno de los socios, accionistas, administradores (directores y/o gerente general) o representantes con poder
inscrito en el registro de personas jurídicas de la SUNARP, han pertenecido o participado en una empresa como Promotor o Entidad Técnica
•
que haya incurrido en causal de cancelación de Código de Registro de Proyectos o de Entidad Técnica respectivamente durante el periodo de
tiempo en el que incurrió en el incumplimiento, salvo que la Entidad Técnica se encuentre cancelada o suspendida por inactividad.

(*) Declaro bajo juramento que los casos consignados en la presente son veraces, sometiéndome a las responsabilidades administrativas, civiles y/o
penales en que incurriría en caso de falsedad.

___________________________________
Firma del Promotor o su representante
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El Peruano / Martes 8 de diciembre de 2020
NORMAS LEGALES
19
20 NORMAS LEGALES Martes 8 de diciembre de 2020 / El Peruano

ANEXO 5:
DOCUMENTOS PARA EL DESEMBOLSO DEL BFH, REDUCCIÓN Y/O LIBERACIÓN DE GARANTÍAS

1. VIVIENDAS POR CONSTRUIR

A1. DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA EL DESEMBOLSO

A1.1 Solicitud de Desembolso.
A1.2 Garantía según lo establecido en el artículo 25 del Reglamento Operativo de Adquisición de Vivienda Nueva -AVN por el
110% del monto del ahorro y BFH.
A1.3 Licencia de edificación.

B1. DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA REDUCCIÓN DE GARANTÍAS

B1.1 Solicitud de reducción de garantías.
B1.2 Garantía según lo establecido en el artículo 25 del Reglamento Operativo de AVN por el 20% del valor de la vivienda.
B1.3 Escritura Pública de compraventa o Formulario Registral legalizado por Notario Público de acuerdo al artículo 7 de la Ley Nº
27755 o aquel otro título que de acuerdo a Ley permita la inscripción de la compraventa en Registro Públicos.
B1.4 Acta de conformidad de vivienda terminada suscrita por el GFB.
B1.5 Informe de verificación de vivienda terminada del FMV, que acredite la construcción de la VIS de acuerdo a lo estipulado en
el listado de compromiso de entrega de viviendas.

C1. DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA LIBERACIÓN DE GARANTÍAS

C1.1 Solicitud de liberación de garantías.
C1.2 Copia literal de la Partida Registral con una antigüedad máxima de ciento veinte (120) días calendario, donde conste la
inscripción de la independización y de la declaratoria de edificación de la VIS, libre de cargas y gravámenes y compraventa,
salvo el gravamen generado como consecuencia del crédito para la adquisición de la vivienda, la carga constituida por efectos de
la transferencia de la propiedad a favor de GFB referida al plazo de prohibición de enajenar la VIS dispuesto por el Reglamento
Operativo de AVN y las provenientes de servidumbre de acueducto, de electroducto, de luces, de vistas y desagüe, así como
de servidumbre de paso y por causales de resolución de contrato de compraventa establecidas entre las partes..
C1.3 Acta de conformidad de vivienda terminada suscrita por el GFB.
C1.4 Informe de verificación de vivienda terminada del FMV, que acredite la construcción de la vivienda de acuerdo con lo
estipulado en el listado de compromiso de entrega de VIS.

2. VIVIENDAS TERMINADAS CON VERIFICACIÓN DE OBRA POR EL FONDO MIVIVIENDA S.A. SIN
DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN NI INDEPENDIZACIÓN

A2. DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA EL DESEMBOLSO

A2.1 Solicitud de Desembolso.
A2.2 Garantía según lo establecido en el artículo 25 del Reglamento Operativo de AVN por el 20% del valor de la vivienda.
A2.3 Escritura Pública de compraventa o Formulario Registral legalizado por Notario Público de acuerdo con el artículo 7 de la Ley
Nº 27755 o aquel otro título que de acuerdo con Ley permita la inscripción de la compraventa en Registro Públicos.
A2.4 Acta de conformidad de vivienda terminada suscrita por el GFB.
A2.5 Informe de verificación de vivienda terminada del FMV, que acredite la construcción de la VIS de acuerdo con lo
estipulado en el listado de compromiso de entrega de vivienda.
A2.6 Declaración Jurada del origen de los fondos utilizados en la construcción de la vivienda.

B2. DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA REDUCCIÓN DE GARANTÍAS NO APLICA.

C2. DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA LA LIBERACIÓN DE GARANTÍAS

C2.1 Solicitud de liberación de garantías.
C2.2 Copia literal de la Partida Registral con una antigüedad máxima de ciento veinte (120) días calendario , donde conste la
inscripción de la independización y de la declaratoria de edificación de la VIS y compraventa, libre de cargas y gravámenes,
salvo el gravamen generado como consecuencia del crédito para la adquisición de la vivienda, la carga constituida por efectos de
la transferencia de la propiedad a favor de GFB referida al plazo de prohibición de enajenar la VIS dispuesto por el Reglamento
Operativo de AVN y las provenientes de servidumbre de acueducto, de electroducto, de luces, de vistas y desagüe, así como
de servidumbre de paso y por causales de resolución de contrato de compraventa establecidas entre las partes...

3. VIVIENDAS TERMINADAS CON DECLARATORIA DE EDIFICACIÓN NI INDEPENDIZACIÓN.

A3. DOCUMENTOS REQUERIDOS PARA EL DESEMBOLSO

A3.1 Solicitud de desembolso.
A3.2 Copia literal de la Partida Registral con una antigüedad máxima de ciento veinte (120) días calendario, donde conste la
inscripción de la independización, declaratoria de edificación de la VIS y compraventa, libre de cargas y gravámenes, salvo
el gravamen generado como consecuencia del crédito y del desembolso del BFH para la adquisición de la vivienda, la carga
constituida por efectos de la transferencia de la propiedad a favor de GFB referida al plazo de prohibición de enajenar de
la VIS dispuesto por el presente Reglamento Operativo y las provenientes de servidumbre de acueducto, de electroducto,
de luces, de vistas y desagüe, así como de servidumbre de paso y por causales de resolución de contrato de compraventa
establecidas entre las partes.
A3.3 Acta de conformidad de vivienda terminada suscrita por el GFB.
A3.4 Informe de verificación de vivienda terminada del FMV, que acredite la construcción de la VIS de acuerdo a lo estipulado en
el listado de compromiso de entrega de viviendas (Anexo 02 del contrato de compraventa).
A3.5 Declaración Jurada del origen de los fondos utilizados en la construcción de la vivienda.

1910069-1