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Contrato de Promesa

Este documento describe las características, elementos, modalidades, efectos y elementos accidentales del contrato de promesa en el derecho civil guatemalteco. El contrato de promesa es un acuerdo preliminar que crea un derecho para celebrar otro contrato en el futuro. Puede ser unilateral u obligar a ambas partes. Tiene como elementos principales las partes, el objeto y la forma escrita en ciertos casos. Incluye elementos como plazos, condiciones o cláusulas penales. Sus efectos son obligar a la celebración del contrato definitivo sin

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Contrato de Promesa

Este documento describe las características, elementos, modalidades, efectos y elementos accidentales del contrato de promesa en el derecho civil guatemalteco. El contrato de promesa es un acuerdo preliminar que crea un derecho para celebrar otro contrato en el futuro. Puede ser unilateral u obligar a ambas partes. Tiene como elementos principales las partes, el objeto y la forma escrita en ciertos casos. Incluye elementos como plazos, condiciones o cláusulas penales. Sus efectos son obligar a la celebración del contrato definitivo sin

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Universidad Mariano Gálvez de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales


Derecho VII Ciclo “A”
Curso: Derecho Civil V
Licenciado: FREDY NAPOLEON GALVEZ VALLE

Contrato de promesa

Ferlandy Emmanuel Palacios Félix


0507-15-23600

Huehuetenango, 27 de marzo de 2020.


Características:

Este contrato crea un 1. Puede ser principal o


derecho preliminar Contrato de accesorio.
para la celebración de 2. Es bilateral o
Promesa
otro. Es un contrato unilateral.
jurídicamente
3. Gratuito u Oneroso
contingente, que obliga
4. Es consensual
a la conclusión de otro
5. Formal

Elementos Accidentales:
Elementos:
1. Condición: Disposiciones que
1. Personal: este contrato se establecen las distintas partes
celebra entre dos partes las en un acuerdo
cuales deben de gozar de 2. Plazo: elemento esencial de
capacidad para obligarse. este contrato. Estos contratos
2. Objeto: lo constituye el no pueden exceder de dos
contrato futuro a celebrar años cuando sean por
3. Forma: de conformidad con derechos reales bienes
el código civil requiere que inmuebles y de un año cuando
consten por escrito los el objeto son otros bienes o
contratos que tengan un prestaciones.
valor mayor de Q300.00. 3. Arras: son garantías que se
deben inscribirse. otorgan los sujetos
4. Clausula penal: son multas, las
cuales no sustituyen el
cumplimiento de la obligación.

Efectos:

1. obligar a las partes a la celebración de un


Modalidades: contrato definitivo.
2. Cuando se refiere a bienes inmuebles, muebles
1. Promesa unilateral: identificables o derechos reales sobre estos, no
también denominada como implica la transferencia de ellos, ni afecta los
Opción. En el solo una parte derechos del propietario.
puede exigir el 3. Si la promesa no se hubiere inscrito en el registro
de la propiedad, el propietario o titular de tales
cumplimiento del contrato
derechos puede usar, gozar y disponer de ellos,
definitivo, en cuanto a la
libremente durante el plazo de la promesa.
otra no tienen derechos y 4. Si fue inscrito en el Registro de la propiedad,
solo la obligación de otorgar tampoco está impedido de usar, gozar, enajenar
el contrato definitivo. y gravar la cosa, pero por los efectos naturales
2. Promesa bilateral: ambas de la publicidad registral, las obligaciones que le
partes gozan de derechos y corresponden derivados de la promesa, pasan al
obligaciones exigibles. adquiriente de la cosa o el derecho y es a este a
quien el otro contratante o el optante puede
dirigir sus acciones.

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