Normas generales de convivencia.
RESIDENCIAS ARAGUANEY TORRE "C"
Sres.
Estimados copropietarios y/o inquilinos
Presente.-
Visión:
Estas normas de convivencia básicas, pretenden lograr la armonía entre los
residentes de los apartamentos del Conjunto Residencial Araguaney torre
"C", todas ellas con fundamento legal en la Ley de Propiedad Horizontal.
Objetivo principal:
Organizar la vida común de los propietarios e inquilinos de las residencias
Araguaney torre "C". En tal sentido, los propietarios que arrienden sus
apartamentos deben expilar estas normativas a sus arrendatarios a fin de que
estas sean respetadas igualmente por los mismos.
Disposiciones generales:
1. No producir ruidos, molestias, daños, ni ejecutar actos que perturben la
tranquilidad de los habitantes o afecten la salud pública. La música producida
por equipos de sonido, instrumentos musicales, etc. que sean de uso
cotidiano por parte de los copropietarios o inquilinos, deberá utilizarse de
manera que no perturbe la tranquilidad y el sueño de los habitantes y a
puerta cerrada. (Art. 3 Ley de Propiedad Horizontal).
2. Los ruidos producidos por celebraciones y música de fiestas realizadas
en los apartamentos deberán tener un máximo de hasta las 11 pm, y deberán
ser notificadas vía email a la junta de condominio, y las realizadas en el salón
de fiesta haga las 12 pm, luego de ese horario se ajustará a la disposición
anterior. (Art. 3 Ley de Propiedad Horizontal).
3. Queda terminantemente prohibido arrojar objetos de vidrio y/o cortantes,
escombros o desechos de materiales de construcción por el bajante. Los
objetos de vidrio, deben colocarse frente al cuarto de basura.
4. Para la instalación de aires acondicionados: En ningún caso se permitirá la
ruptura de las paredes o techos de forma definitiva para la instalación de los
equipos de aires o afines. Quienes coloquen aparatos de aire acondicionado
deberán tomar las medidas pertinentes para la adecuada disposición de los
drenajes de agua, de modo que estos no afecten las áreas internas o
externas del edificio, tales con paredes y aceras.
5. La tenencia de animales domésticos en los apartamentos, queda
condicionada a las circunstancias higiénicas de su alojamiento, es obligación
del propietario de la mascota recoger cualquier desecho que sea generado
por el animal en las áreas comunes y posteriormente su desinfección, si se
demostrare el inquilino que incumplió tal norma, se le imputará en el recibo
de condominio un porcentaje por motivo de multa.
6. Los animales domésticos solo podrán circular por las áreas comunes
provistos de correas o cadenas.
7. Se prohíbe facilitar las llaves de la puerta principal de cada torre y de la
entrada principal del conjunto a personas extrañas al mismo. Si se detectase
que un propietario o inquilino incumplió esta norma, el mismo deberá hacerse
responsable de hacer el respectivo cambio de los cilindros y llaves,
obligándose también a proveer a todos los copropietarios e inquilinos con el
nuevo juego de llaves.
8. Cada propietario o inquilino es directamente responsable por los albañiles,
plomeros, electricistas, pintores, carpinteros, jardineros, herreros, etc. Que
contraten para realizar cualquier clase de trabajo en su apartamentos, y por
lo tanto velarán por su comportamiento.
9. Las reparaciones o trabajos en los apartamentos deberán realizarse en el
siguiente horario: de lunes a sábado de 8:00 am a 5:00 pm. Bajo ningún
concepto están permitidos los trabajos o reparaciones en los apartamentos
los días domingo o feriados, salvo previa autorización de la Junta de
condominio.
10. Es responsabilidad de los propietarios e inquilinos el bote de escombros
y cualquier otro desperdicio generado por las reparaciones o remodelaciones,
así como también tener el cuidado y mantenimiento de las áreas comunes
cuando por causa de las mismas se ensucien o deterioren. En el caso que el
propietario o inquilino aloje los escombros y/o desperdicios en áreas
comunes como sótano, tendrá un máximo de 15 días para retirarlas.
11. No se permite que los niños jueguen en las escaleras, pasillos y
estacionamiento del conjunto residencial.
12. Queda igualmente prohibido estacionar en las áreas comunes del
conjunto bicicletas, motos, así como dejar tirados patines, patinetas o
cualquier otro juguete.
13. Queda terminantemente prohibido lanzar objetos, basura o desperdicios
por las ventanas, así mismo, queda prohibido botar papeles o desperdicios
en el área del estacionamiento, bloques de ventilación, áreas verdes y de
esparcimiento.
14. En caso de mudanzas el horario establecido es de lunes a viernes de
8:00 am a 5:00 pm. La mudanza solo será autorizada en caso que el
propietario o inquilino se encuentre solvente en sus cuotas de
condominio.
15. En caso de visitantes, el propietario o inquilino será quién permita el
acceso al edificio, y será responsable de su comportamiento y cumplimiento
de las disposiciones aquí establecidas.
16. Las puertas y/o rejas del edificio deberán permanecer cerradas a toda
hora, por lo que todo propietario o inquilino deberá tener un juego de llaves
que le permitan el libre acceso y salida.
17. Está terminantemente prohibido a los propietarios e inquilinos realizar
cambios en la parte externa de sus apartamentos y la fachada del edificio, ya
que esto trae como consecuencia la modificación y deterioro de la estructura
original de las torres que conforman el conjunto.
18. El propietario o inquilino es el responsable de las faltas en que incurran
sus invitados y los que cohabitan con él, cualquier daño físico a las
instalaciones que pudieran ocasionarse durante algún evento, o si de
detectare la persona que lo causó y no cumpliera con reparar lo transgredido,
dicho daño será imputable al recibo de condominio del apartamento
involucrado.
19. El propietario o inquilino se hará responsable de la reparación de
cualquier daño o deterioro de las áreas comunes, causados por el o cualquier
persona que cohabite en su apartamento, aún si este fuese menor de edad.
20. Cuando se trate de medidas de orden disciplinario, la Junta de
Condominio podrá servir de mediadora para situaciones tales como:
escándalos, destrucción de cosas comunes, abuso, etc.
21. El atraso en el pago del recibo de condominio por más de dos meses
consecutivos, se considera una falta sancionable. Dicha sanción será
determinada por la Junta de condominio y aplicada al primer día del tercer
mes.
22. El incumplimiento de las normas acarreará multas, las cuales sean
cargadas en el recibo de condominio del propietario o inquilino que incurra en
la falta, así mismo, como los gastos por reparación de las áreas comunes, en
el caso de que haya incurrido en daño o deterioro y no haya efectuado la
reparación pertinente.
23. En caso de que algún propietario o inquilino se niegue a dar cumplimiento
de las normas de convivencia aquí establecidas y afecte repetidas veces la
tranquilidad y bienestar de los demás residentes, dicha actitud será tomado
como un agravio a nuestra comunidad por lo que presentará el caso a las
autoridades municipales afín de mediar la solución de la problemática
existente.
24. Está Prohibido utilizar el piso para actos o fines contrarios a la moral o las
buenas costumbres.
25. Usar y disfrutar del apartamento o local conforme a la finalidad dada al
inmueble. No podrán establecerse en ellos oficinas, comercios, industrias,
laboratorios, depósitos, estacionamientos ni ninguna otra forma de actividad,
si el inmueble fuere para vivienda, a menos que se le hubiere dado otro
destino a determinadas partes del mismo.
26.- Queda prohibido el uso de instalaciones o bienes comunes para uso
personal por parte de los copropietarios, a menos que desee rentarlo.
El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones,
además de ser responsables de los daños y perjuicios que cause a los
demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus
derechos, hasta en subasta pública. El ejercicio de esta acción, será
resuelto en asambleas de propietarios que representen el setenta y
cinco (75%) de la comunidad. (Artículo 39 de la Ley de Propiedad
Horizontal).
