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MODELO DEMANDA DE PERTENENCIA
Seor
Juez Civil Municipal de .......... (Reparto)
E.S.D.
Ref.: Proceso Verbal de pertenencia de.......... contra..........
.........., mayor de edad, con domicilio y residencia en la ciudad de ..........,
identificado con la C.C. N. .......... expedida en .........., y portador de la tarjeta
profesional N......... del Consejo Superior de la Judicatura, en mi calidad de
apoderado especial del seor .........., mayor de edad, domiciliado y residente
en esta ciudad, identificado con la C.C. N.......... de .........., segn poder que se
adjunta, presento ante su despacho Demanda de pertenencia de menor
cuanta, en contra de ............, persona mayor de edad y domiciliada en la
ciudad de ..............., con base en los siguientes:
HECHOS
1. El bien inmueble objeto del litigio, se encuentra ubicado en la ciudad
de ..........., identificado con la matricula inmobiliaria No, se distingue con la
nomenclatura urbana........... y se halla alinderado de manera general as: POR
EL NORTE:..; POR EL SUR: ; POR EL ORIENTE:.;
POR EL OCCIDENTE:.. (El Art. 83 del C.G. del P. reza: Requisitos adicionales. Las
demandas que versen sobre bienes inmuebles los especificarn por su ubicacin, linderos actuales,
nomenclaturas y dems circunstancias que los identifiquen. No se exigir transcripcin de linderos
cuando estos se encuentren contenidos en alguno de los documentos anexos a la demanda.
Cuando la demanda verse sobre predios rurales, el demandante deber indicar su localizacin, los
colindantes actuales y el nombre con que se conoce el predio en la regin. De lo que se
desprende, que bien puede indicarse que dichos linderos se encuentran en el
documento que va anexo a la demanda, por ejemplo, en el certificado de
libertad y tradicin o en la escritura pblica).
2. Mi poderdante Seor ........., se encuentra habitando el bien inmueble en
calidad de poseedor desde el ao de ........., y desde entonces ha ejercido actos
de seor y dueo, sobre dicho bien.
3. Los actos de seor y dueo desplegados por el aqu demandante en su
calidad de poseedor, han sido hasta la fecha de incoar esta demanda los
siguientes:
a) La instalacin de los servicios pblicos de ..............., en el ao...... y el pago
de los mismos desde el ao de ....., para lo cual adjunto los correspondientes
recibos, relacionados en el captulo de pruebas.
b) El pago de impuestos de ..........., sobre el bien inmueble desde....... y
hasta ........, para lo cual se anexan los correspondientes recibos de
pago ........., y el paz y salvo entregado por la entidad....., adems de los
testigos que se relacionan en el captulo de pruebas, con el fin de demostrar
dicho pago.
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c) Las Mejoras sobre el bien inmueble, todas canceladas por el poseedor,
discriminadas de la siguiente manera: ........................, las cuales se probarn
mediante pruebas documentales y testimoniales que se relacionan en el
captulo de pruebas. (En los procesos en que se solicite indemnizacin,
compensacin o el pago de frutos o mejoras ello est reglado por el art. 206 del
C.G. del Proceso (Juramento estimatorio), el cual dice en su primer inciso: Quien pretenda
el reconocimiento de una indemnizacin, compensacin o el pago de frutos o mejoras, deber estimarlo
razonadamente bajo juramento en la demanda o peticin correspondiente, discriminando cada uno de
sus conceptos. Dicho juramento har prueba de su monto mientras su cuanta no sea objetada por la
parte contraria dentro del traslado respectivo. Solo se considerar la objecin que especifique
razonadamente la inexactitud que se le atribuya a la estimacin. Por su parte el art. 90 indica
que cuando el libelo demandatorio no contenga el juramento estimatorio siendo
necesario, ser inadmitido).
4. Desde el ao de ........, el demandante ha sido reconocido como poseedor
por quienes ostentan la condicin de vecinos Seores .,,..,y
5. A la fecha, la parte actora, ignora el paradero de la persona que aparece en
el certificado de libertad y tradicin como actual propietario, sin embargo se
conoce como ltima direccin ........
6. En razn a que el demandante ha ejercido su posesin de manera libre, no
clandestina, pacfica, ininterrumpida, conocindose como propietario por ms
de ....... aos, se solicitar a travs de este proceso que se declare la
correspondiente propiedad a mi poderdante por la va.......... de prescripcin.
(La prescripcin adquisitiva es ordinaria o extraordinaria. Art. 2527 y ss. del
C.C.)
7. En cuanto a la suma de posesiones, la posesin de mi poderdante
Seor ........... fue adquirida a travs de un contrato de fecha..suscrito
con ..........
PRETENSIONES
1. Que se declare por va de prescripcin (ordinaria o extraordinaria) que el
Seor ............. es propietario del bien inmueble ubicado en la ciudad
de ..........., identificado con la matricula inmobiliaria No...........,
determinado y alinderado en el hecho primero (1) de este libelo, con ocasin
de la prescripcin adquisitiva de dominio ejercida por ms de ..... por parte del
demandante.
2. Como consecuencia de lo anterior, solicito sea ordenada la cancelacin del
registro de propiedad del Seor ............., anterior propietario del bien inmueble
objeto del litigio, y se ordene la inscripcin de la propiedad del demandante,
Seor ......, en el certificado de tradicin y libertad del correspondiente
inmueble.
3. Que se condene en costas a la parte demandada.
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FUNDAMENTOS DE DERECHO
Son presupuestos de derecho los artculos 762 y ss, 2512, 2513, 2518, 2521,
2522, 2527(2529 2532 segn el caso) del Cdigo Civil; artculo 375 del
Cdigo General del Proceso y dems normas que les sean concordantes.
JURISDICCIN Y COMPETENCIA
Es usted competente Seor Juez, para conocer del presente proceso, teniendo
en cuenta la ubicacin del bien y la naturaleza del asunto, de conformidad con
lo establecido en el inciso 1. corregido por el art. 1 del Dcto 1736 de 2012 del
art. 18 del Cdigo General del Proceso; as como los arts. 25; 26 num. 3 y
num. 7 del art. 28 del mismo estatuto.
CUANTA
La cuanta la estimo en ($..)
PROCEDIMIENTO
Ha de drsele a este proceso el trmite determinado en el libro tercero,
seccin primera, ttulo I, captulo I, art. 368 y ss. del Cdigo General del
Proceso, establecido para los procesos verbales.
PRUEBAS
Para que sean tenidas como prueba a favor de mi representado, solicito se
tengan como tales las siguientes:
Documentales
1. Copia de la escritura pblica N......... de fecha ............, de la Notara.del
Crculo de .........
2. Copia del certificado de libertad y propiedad expedido por la oficina de
registro de instrumentos pblicos de la ciudad de....... y de fecha ............(El
num. 5 del art. 375 consagra: 5. A la demanda deber acompaarse un certificado del
registrador de instrumentos pblicos en donde consten las personas que figuren como titulares de
derechos reales principales sujetos a registro).
3. Relacin de documentos que acreditan la explotacin econmica del bien
as:
Testimoniales
1. Se decreten y recepcionen los testimonios de los seores .......,......,.y
identificados con la C.C. N. ......,..,y..... quienes pueden ser citados en las
siguientes direcciones.....,,........, para que declaren sobre los hechos
expuestos en este libelo demandatorio.
Inspeccin judicial
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Solicito a su despacho se sirva decretar la inspeccin judicial de que trata el
numeral 9o del artculo 375 del C. G. del Proceso.
Pruebas extraprocesales.
Testimonio del Seor.
(De las pruebas extraprocesales habla el art. 183 y ss. del C.G. del P.).
ANEXOS
1. Poder debidamente conferido por parte del Seor ........
2. Los documentos relacionados en el acpite de pruebas.
3. Copias de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado.
4. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
NOTIFICACIONES
Demandante:
Las notificaciones del demandante se realizarn en la (direccin).......... de esta
ciudad.
Demandado:
Las notificaciones del demandado las recibir en la (direccin) .......... de esta
ciudad.
El suscrito:
Recibir las notificaciones personales en la secretara del juzgado o en mi
oficina ubicada en la .......... de esta ciudad. (De conformidad con el numeral 10 del
art. 82 del C.G. del P., puede tambin indicarse la direccin electrnica tanto de demandante
como demandado).
Atentamente,
Apoderado _____________
T.P.N. __________ del C.S.J.
