MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA
PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR Las Vias
___________________________________________________________________________________________________
_________
1. GENERALIDADES:
El presente proyecto nace como resultado a la necesidad de vivienda del Sr. Jonas
Reynoso Borja y Sra. Griselda Victoria Pajuelo Jimnez, terreno ubicado en el distrito
de San Martin de Porres. Habiendo cumplido con todas las normas tcnicas de dicho
distrito se procede a elaborar el proyecto Multifamiliar Las Vias que consta de tres
niveles entre comercio y vivienda.
2. NOMBRE DE LA OBRA:
Proyecto Vivienda Multifamiliar Las Vias
3. UBICACIN:
El proyecto se ubica en la Mz. B Lt. 05 Prolongacin de Vivienda de las Vias de
Naranjal 4 - Distrito de San Martin de Porres, al cual se puede acceder paralelamente
con la Av. Naranjal, circundante con la Urb. Los Pinos y La Urb. La Planicie.
4. PROGRAMACIN DE AMBIENTES:
La edificacin ha sido programada en 3 bloques primarios:
Bloque 1: El primero comprende todo un primer piso para uso de Local Comercial con
ambiente de Saln, 2 baos para uso particular y social. Igualmente un patio de
ventilacin e iluminacin.
Bloque 2: El segundo comprende todo el segundo piso al cual se accede por un
pasadizo comn y un departamento de vivienda.
Bloque 3: El tercer bloque comprende todo el tercer piso al igual que el piso anterior
se le dar uso de departamento de vivienda.
5. REA CONSTRUIDA
El predio materia del presente cuenta con un rea de terreno de 120.00 M2.
_________________________________________________________________________
Pgina 1 de 6
MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA
PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR Las Vias
___________________________________________________________________________________________________
_________
5.1 Cuadro de reas
El cuadros siguientes describen las reas tiles por ambiente:
AMBIENTE
ZONA COMERCIAL
BAO PUBLICO
BAO DE SERVICIO
1er PISO
PATIO
ESCALERA
INGRESO
AREA TOTAL 1er Piso
AMBIENTE
SALA
COMEDOR
COCINA
BAO COMPLETO
BAO VISITA
DORMITORIO PRINCIPAL
DORMITORIO 1
2do PISO DORMITORIO 2
ESTUDIO
LAVANDERA
BALCN
ESCALERA
PASADIZO1
HALL
PASADIZO2
TOTAL
AREA
100.6
6 m2
1.80 m2
3.16 m2
7.92 m2
1.55 m2
1.51 m2
125.5
5 m2
AREA
14.30
10.73
8.93
3.20
2.83
8.20
8.28
7.88
6.98
5.80
2.64
3.50
7.30
5.65
9.43
105.65
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
_________________________________________________________________________
Pgina 2 de 6
MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA
PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR Las Vias
___________________________________________________________________________________________________
_________
AMBIENTE
SALA
COMEDOR
COCINA
BAO COMPLETO
BAO VISITA
DORMITORIO PRINCIPAL
DORMITORIO 1
3er PISO BIBLIOTECA
ESTUDIO
LAVANDERA
BALCN
ESCALERA
PASADIZO1
HALL
PASADIZO2
TOTAL
AREA
14.30
10.73
8.93
3.20
2.83
8.20
8.28
7.88
6.98
3.62
2.64
3.50
7.30
5.65
9.43
103.47
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
CUADRO RESUMEN
AMBIENTE
PISOS Azotea
AREA
112.71 m2
AREAS
AREA CONST.
AREA NO CONST.
PRIMER PISO:
117.83 m2
8.75 m2
SEGUNDO PISO:
118.87 m2
12.55 m2
TERCER PISO:
118.87 m2
12.55 m2
AZOTEA:
118.87 m2
12.55 m2
TOTAL AREA CONSTRUIDA:
355.57 m2
_________________________________________________________________________
TOTAL AREA LIBRE :
AREA DE TERRENO:
Pgina 3 de 6(30%)
33.85 m2
126.55 m2
MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA
PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR Las Vias
___________________________________________________________________________________________________
_________
5.2 Localizacin especfica y entorno urbano
Se ubica en Mz. B Lte. 05 Prolongacin de Vivienda de las Vias de Naranjal IV Distrito
de San Martin de Porres, Provincia y Departamento de Lima.
Comprendido en un terreno de forma rectangular frente a la calle A (Acceso principal),
hacia los lados colindando con propiedad de terceros y el lado posterior tambin con
propiedad de terceros, se accesa por la Av. Naranjal
5.3 Zonificacin
La zonificacin establecida en parmetros urbansticos de la municipalidad de S.M.P es
R4
6. DESCRIPCIN DEL PROYECTO:
El proyecto consta de tres niveles, entre los cuales el primer piso est destinado para
uso de local comercial permitiendo un acceso atraves de escaleras a los siguientes
niveles para uso de vivienda ms una azotea, ambientes que se procede a detallar:
PLANTA PRIMER PISO
Se accede por la Calle A hacia el Local Comercial en dos puertas levadizas de tipo
enrollable de metal. Al ingresar se aprecia al lado derecho un medio bao para uso de
pblico en piso enchapado en cermico de 0.30x0.30 color granito, paredes de
cermico de 0.20x0.40 alineacin vertical hasta h=1.50m. Los aparatos son del tipo
Top Peace y lavatorio de manos ambos en color blanco. El rea comprendida entre la
_________________________________________________________________________
Pgina 4 de 6
MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA
PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR Las Vias
___________________________________________________________________________________________________
_________
puerta de ingreso y la parte posterior es de uso exclusivo para todo tipo de eventos,
con paredes pintadas en color marfil tipo lavable; seguido a este tenemos un segundo
bao completo para uso de empleados con piso enchapado en cermico de 0.30x0.30
color granito, paredes de cermico de 0.20x0.40 alineacin vertical hasta h=1.50m
excepto la ducha que estar enchapado hasta h=2.00m.
Tambin se proyecta un patio para ventilacin e iluminacin con piso revestido en
cemento pulido a un nivel de piso terminado de -0.15m con respecto al nivel del rea
comercial que tiene un N.P.T. +-0.00 m.
El ingreso a los siguientes niveles de la edificacin se realiza por una puerta metlica
ubicada al lado derecho del local comercial. Este acceso tiene un ancho de 1.00m, el
cual nos dirige hacia una escalera de un solotramo de concreto pulido y pasos
revestidos en parquet que comunica hacia los niveles superiores y azotea.
PLANTA SEGUNDO PISO
Llega de escalera del primer nivel hacia un pasadizo con piso revestido en alfombra
de e=3mm que dirige hacia un balcn de uso comn revestido en cemento pulido y al
departamento N 201; el cual comprende todo el piso completo cuyos ambientes son:
Sala-Comedor que estar revestido en piso laminado a la cual se accede por un
puerta principal del tipo marco de cajn de madera pumaquiro, las paredes de la
Sala-Comedor estarn pintadas en color vino y techo de color blanco. Se ha
proyectado una segunda puerta tambin en marco de cajn de madera pumaquiro la
cual servir para un ingreso directo a las zonas semipblicas como la cocina que
tendr un piso revestido en cermico de 0.40x0.40 color humo con muros pintados en
color blanco a travs de un hall de ingreso.
Frente a la sala se ha proyectado un bao para uso particular y de visita; el piso
enchapado en cermico de 0.30x0.30m color granito, paredes de cermico de
0.20x0.40 alineacin vertical hasta =1.50m. Siguiendo con el pasadizo al lado derecho
habr un patio que ser de piso de cemento pulido y paredes de color blanco humo.
Siguiendo estar el dormitorio
bao completo con piso enchapado en cermico, bao visita, 1 dormitorio principal y 2
dormitorios comunes, estudio y lavandera.
_________________________________________________________________________
Pgina 5 de 6
MEMORIA DESCRIPTIVA - ARQUITECTURA
PROYECTO VIVIENDA MULTIFAMILIAR Las Vias
___________________________________________________________________________________________________
_________
Este departamento tambin cuenta con 2 puertas principales, la primera hacia la sala
comedor y la segundo puerta de acceso que va hacia el hall.
TERCER PISO
Llega de escalera del segundo nivel, hacia un pasadizo que dirige hacia un balcn de
uso comn y al departamento N 301, el cual comprende todo el piso completo cuyos
ambientes en el segundo nivel son: Sala, Comedor, Cocina, Bao completo, bao
visita, 1 dormitorio principal y 1 dormitorios simple, biblioteca, estudio y lavandera.
Este departamento tambin cuenta con 2 puertas principales, la primera hacia la sala
comedor y la segundo puerta de acceso que va hacia el hall.
AZOTEA
Llega de escalera del Tercer nivel, hacia un acceso libre, patio para uso de rea
social. Adems cuenta con una jardinera hacia la fachada y un tanque elevado para
satisfacer la dotacin de agua requerida. Este ltimo nivel est cercado por muros
parapetados h=1.00 m con un cortavientos de vidrio templado de 6 mm de espesor.
7. PROCESO CONSTRUCTIVO:
El sistema constructivo a emplear ser Mixto Zapatas, Columnas, muros portantes,
vigas y losas de concreto aligerado. Las superficies sern principalmente expuestas
y/o solaqueadas y pintura lavable.
Las instalaciones sern empotradas, dependiendo de su traslado horizontal o vertical.
Lima, marzo de 2014.
_________________________________________________________________________
Pgina 6 de 6
