SEÑOR REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA

Sírvase inscribir el REGLAMENTO INTERNO, Régimen de Unidades

Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, e
Independización, que Otorgan
HUAMANI FERREL LEONOR, peruana, Identificada con DNI Nº
09142375, domiciliados en Cooperativa de Vivienda Los Jazmines de
San Roque Mz. E, Lote 3, Distrito de San Santiago de Surco,
Provincia y Departamento de Lima ; En los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERO; La Otorgante, Declaran ser la Única y Exclusiva

Propietaria, del Bien Inmueble, ubicado en Cooperativa de Vivienda
Los Jazmines de San Roque Mz. E, Lote 3, Distrito de San
Santiago de Surco, Provincia y Departamento de Lima ; Y cuya
área, linderos, medidas perimétricas y traslado de dominio obra
inscrito en la Partida P0 3250436 , Del Registro de Predios de Lima.

SEGUNDO: La Propietaria ha construido un inmueble de tres pisos y

azotea cuya fábrica se anexa a la presente con sus formularios FOR
N°2, informe técnico, parámetros normativos, planos de ubicación y
distribución para su respectiva inscripción en los Registro públicos de
Lima.

TERCERO: Por el presente documento y por convenir a sus intereses,

EL otorgante, procede a independizar el bien inmueble descrito en la
cláusula segunda, en Siete Unidades Inmobiliarias, cuyas áreas,
linderos y medidas perimétricas se indican en la Memoria Descriptiva
de INDEPENDIZACIÓN en el presente documento.

CUARTO: Como consecuencia del acuerdo de independización el

inmueble materia de este acto tendrá zonas comunes y zonas
exclusivas, por lo que de conformidad con la Ley 27157 y artículo 127
de su Reglamento el Propietario elige como Régimen el de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común , por lo cual se establece el
siguiente Reglamento Interno que regirá la relación de los futuros
propietarios de las zonas.

REGLAMENTO DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y PROPIEDAD COMÚN

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artículo 01º.- Obligatoriedad y designación abreviada. -

El presente Reglamento es de observación obligatoria, sin excepción ni
limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o
posesión, bajo cualquier título de las secciones inmobiliarias de propiedad
exclusiva, que forman parte y que tiene antecedente Registral en la Partida
P03250436 del Registro de Inmuebles de Lima, de la presente UNIDAD
INMOBILIARIA, Edificio de tres pisos y azotea, descrita en el Capítulo II de
este Reglamento a la que en adelante se denominará LA UNIDAD
INMOBILIARIA. Dichas personas quedan obligadas a respetar sus
disposiciones y las decisiones de la Junta de Propietarios, que la Administra.

CAPITULO II
LA UNIDAD INMOBILIARIA

Artículo 02º.- Características de la UNIDAD INMOBILIARIA. - Son las

siguientes:

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 a) Ubicación:
-Departamento LIMA
- Provincia LIMA
- Distrito Santiago de Surco
-Dirección Cooperativa de Vivienda Los
Jazmines de San Roque Mz. E,
Lote 3.

b) Descripción y uso:
 La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio de 03 Pisos más
azotea y consta de 7 secciones a Independizar.
 La UNIDAD INMOBILIARIA está destinada a uso de
Vivienda.

Artículo 03º. - Secciones de Propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA son:

PRIMERA PLANTA:

A.- UNIDAD INMOBILIARIA N°1 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso por la Cooperativa de Vivienda Los Jazmines de
San Roque Mz. E, Lote 3, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y consta sala, comedor, dormitorio 1 con baño,
cocina, lavandería, dormitorio 2, dormitorio 3 y baño 2.
Área Ocupada : 103.92 m2.
Área techada : 101.83 m2.
Área libre : 2.09 m2.
USO: VIVIENDA

B.- UNIDAD INMOBILIARIA N°2 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso por el Parque, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y Consta de sala, comedor, dormitorio con cl.,
estudio con cl., cocina, lavandería y baño.
Área Ocupada : 45.80 m2.
Área techada : 44.86 m2.
Área libre : 0.94 m2.
USO: VIVIENDA

SEGUNDA PLANTA:

A.- UNIDAD INMOBILIARIA N°3 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso común por la Cooperativa de Vivienda Los Jazmines
de San Roque Mz. E, Lote 3, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y Consta de sala, comedor, jardinería,
deposito, estudio con cl, cocina, lavandería, baño 1, baño 2, pasadizo,
dormitorio 1 con cl, dormitorio 2 con cl., y dormitorio 3 con cl.
Área Ocupada : 117.35 m2.
Área techada : 117.35 m2.
Área libre : 0.00 m2.
USO: VIVIENDA

B.- UNIDAD INMOBILIARIA N°4 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso por el Parque, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y Consta de Sala - comedor, kitchenet, baño y
dormitorio.
Área Ocupada : 37.36 m2.
Área techada : 37.36 m2.
Área libre : 0.00 m2.
USO: VIVIENDA

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TERCERA PLANTA:

A.- UNIDAD INMOBILIARIA N°5 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso por la Cooperativa de Vivienda Los Jazmines de
San Roque Mz. E, Lote 3, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y consta de sala - comedor, deposito, cocina,
baño, dormitorio 1 con cl. y dormitorio 2.
Área Ocupada : 76.99 m2.
Área techada : 76.99 m2.
Área libre : 0.00 m2.
USO: VIVIENDA

B.- UNIDAD INMOBILIARIA N°6 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso por el Parque, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y Consta depósito, tendal, sala - comedor,
kitchenet, baño y dormitorio.
Área Ocupada : 78.59 m2.
Área techada : 39.57 m2.
Área libre : 39.02 m2.
USO: VIVIENDA

AZOTEA:

A.- UNIDAD INMOBILIARIA N°7 (FUTURA VIVIENDA)

Tiene un ingreso por la Cooperativa de Vivienda Los Jazmines de
San Roque Mz. E, Lote 3, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y consta de futura vivienda.
Área Ocupada : 116.56 m2.
Área techada : 0.00 m2.
Área libre : 0.00 m2.
USO: FUTURA VIVIENDA

Artículo 04º.- Áreas y bienes de propiedad común:

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la
UNIDAD INMOBILIARIA son las siguientes:

PRIMERA PLANTA:

a.- ÁREA COMÚN 1 (Escalera de acceso)

Área Ocupada : 4.56 m2.
Área techada : 4.56 m2.
Área libre : 0.00 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

b.- ÁREA COMÚN 2 (Escalera de acceso)

Área Ocupada : 15.22 m2.
Área techada : 12.94 m2.
Área libre : 2.28 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

SEGUNDA PLANTA:

a.- ÁREA COMÚN 3 (Escalera de acceso)

Área ocupada : 5.85 m2
Área techada : 5.85 m2.
Área libre : 0.00 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

b.- ÁREA COMÚN 4 (Escalera de acceso)

Área ocupada : 7.43 m2.

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Área techada : 7.43 m2.
Área libre : 0.00 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

c.-Pozo de luz N°1

Área Ocupada : 2.09 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

d.-Pozo de luz N°2

Área Ocupada : 3.22 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

TERCERA PLANTA

a.- ÁREA COMÚN 4 (Escalera de acceso)

Área ocupada : 7.43 m2.
Área techada : 7.43 m2.
Área libre : 0.00 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

b.- ÁREA COMÚN 5 (Escalera de acceso)

Área ocupada : 4.41 m2.
Área techada : 4.41 m2.
Área libre : 0.00 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

c.-Pozo de luz N°1

Área Ocupada : 2.09 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

d.-Pozo de luz N°2

Área Ocupada : 3.22 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

e.-Pozo de luz N°3

Área Ocupada : 0.57 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

AZOTEA

a.- ÁREA COMÚN 4 (Escalera de acceso)

Área ocupada : 7.43 m2.
Área techada : 0.00 m2.
Área libre : 0.00 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

b.-Pozo de luz N°1

Área Ocupada : 2.09 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

c.-Pozo de luz N°3

Área Ocupada : 0.57 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

d.-Pozo de luz N°4

Área Ocupada : 46.65 m2.
Condición: INTRANSFERIBLE

Los Bienes comunes

a) El terreno sobre el que está construida la edificación.
b) Los cimientos, sobre cimientos, columnas muros exteriores,
techos y demás elementos estructurales, siempre que estos
no sean integrantes únicamente de una sección, sino que
sirven a una o más secciones.

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c) Las obras decorativas exteriores a la edificación o ubicadas
en ambientes de propiedad común.
d) Los locales destinados a servicios comunes tales como
porterías, guardianía, depósito, etc.
e) Los sistemas e instalaciones para agua, desagüe,
electricidad.
f) Eliminación de basura y otros servicios comunes que no estén
destinados a una sección en particular.
g) Pasadizo, cajas de escaleras, zonas de circulación (hall),
pozos de luz, y demás espacios abiertos.
h) Los demás bienes destinados al uso y disfrute de todos
los propietarios. Su condición Intransferible.

Artículo 05º.- Servicio comunes

Los servicios comunes con los que contara LA UNIDAD
INMOBILIARIA son los siguientes:

a) La guardianía, la portería y la jardinería.

b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas,
ambientes, elementos y en general de los bienes comunes,
ésta incluye la reposición de los bienes de propiedad y uso
comunes.
c) La incineración y/o eliminación de basura.
d) La administración del edificio.

Artículo 06º. - Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los
Propietarios de las secciones exclusivas, respecto de las áreas y
los bienes comunes se atribuirá en función del área ocupada por
cada sección; Según el criterio antes señalado, los porcentajes
de participación de los propietarios en las áreas y bienes
comunes, son los siguientes:

U. INMOBILIARIA N°1 (Vivienda) Le corresponde: 18.02%

U. INMOBILIARIA N°2 (Vivienda) Le corresponde: 7.94%
U. INMOBILIARIA N°3 (Vivienda) Le corresponde: 20.35%
U. INMOBILIARIA N°4 (Vivienda) Le corresponde: 6.48%
U. INMOBILIARIA N°5 (Vivienda) Le corresponde: 13.35%
U. INMOBILIARIA N°6 (Vivienda) Le corresponde: 13.64%
U. INMOBILIARIA N°7 (Futura Le corresponde: 20.22%
vivienda)
TOTAL 100%

El Porcentaje de participación común se ha calculado con el

total del Área Ocupada, el mismo que representa el 100 %.
(CIEN POR CIENTO).

Artículo 07º. - Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de
los gastos que demande la atención de los servicios comunes, la
conservación y el mantenimiento de las áreas y/o bienes
comunes y la administración de la Unidad Inmobiliaria, dicho
porcentaje ha sido fijado de acuerdo con el criterio establecido
en el artículo 6°.

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Según el criterio antes señalado, los porcentajes de
participación de los propietarios en:

Sección Porcentaje de Participación

U. INMOBILIARIA N°1 (Vivienda), Le corresponde: 18.02%
U. INMOBILIARIA N°2 (Vivienda), Le corresponde: 7.94%
U. INMOBILIARIA N°3 (Vivienda), Le corresponde: 20.35%
U. INMOBILIARIA N°4 (Vivienda), Le corresponde: 6.48%
U. INMOBILIARIA N°5 (Vivienda), Le corresponde: 13.35%
U. INMOBILIARIA N°6 (Vivienda), Le corresponde: 13.64%
U. INMOBILIARIA N°7 (Futura Le corresponde: 20.22%
vivienda),
TOTAL 100%

Artículo 08º. -Variación y reajuste de los porcentajes de

participación
Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en
los, gastos comunes, fijados en los artículos precedentes, así
como los criterios usados en cada caso, podrán variar o
reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se
requiera de acuerdo de la junta:

a) De producirse variaciones en el área de las unidades

inmobiliarias de uso exclusivo, por obras de remodelación,
ampliación o demolición, ejecutadas por su propietario,
podrán recomponerse los porcentajes de participación, una
vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la
modificación de este reglamento deberán ser asumidos por
el Propietario de la Sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el
resultado de una obra dispuesta por la junta de
propietarios en beneficios de las áreas comunes, el costo
de la modificación de este reglamento corresponderá a
todos los propietarios en forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o
independización, las recomposiciones de los porcentajes de
participación se harán sumando o distribuyendo los
porcentajes que correspondían a las unidades originales en
la misma forma y proporción en que éstas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de
modificación de este reglamento corresponderán al
propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este
reglamento, puede ser solicitada por el interesado o
dispuesta por la Presidenta de la Junta o la Directiva, en
su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Artículo 09.- Derechos de los Propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier
acto de disposición o gravamen de su sección de propiedad
exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la

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junta de propietarios la realización de cualquiera de estas
operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su
realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso
de la sección de una persona distinta o determinen la extinción
del derecho de propiedad por transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que
su uso legítimo por los demás propietarios. La junta de
propietarios podrá acordar, respecto de los propietarios que
hayan sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y
goce del derecho de uso determinados bienes y servicios
comunes no esenciales.
d) Formar parte de la junta de propietarios, y votar, elegir y ser
elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto solo
puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e) Recurrir ante la junta de propietarios para que actúe en
relación con las acciones de otros propietarios o poseedores,
cuando estas resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
UNIDAD INMOBILIARIA en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos
arquitectónicos, instalaciones o servicios de sus secciones,
siempre y cuando no se contravengan las normas legales
vigentes o las normas especiales que, sobre el particular se
establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no
se afecten los derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo
arquitectónico o el aspecto exterior de la sección donde se
ejecuta o de la UNIDAD INMOBILIARIA, será necesario, sin
perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el
párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la
aprobación d la junta de propietarios, a la cual deberá
proporcionar toda la información y documentación necesaria para
tomar una decisión adecuada.

Artículo 10º. - Obligaciones de los propietarios. -

Son obligaciones de los propietarios, las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en
el presente reglamento.
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a
su sección, según lo indicado en el artículo 7° del presente
reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas
y los bienes de dominio común, y la administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligación se mantendrá vigente
aun cuando el propietario decida no formar parte de la junta de
propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la junta
de propietarios.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna
de las imitaciones previstas en el inciso f) del art. 9° del
presente reglamento o que no cuente con la aprobación previa de
la junta de propietarios, en los casos en que ella es necesaria
según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD
INMOBILIARIA; no perturbar la tranquilidad y normal
convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni intentar
contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de
propiedad exclusiva y asumir la responsabilidad por los daños y

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perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los
bienes de dominio común, sea por acción, omisión o negligencia.
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el
que otorgue la posesión inmediata a terceros, los derechos y
obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor
inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del
presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo
generara responsabilidad para el propietario mas no afectara en
lo absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento respecto
de quien asuma la posesión inmediata.
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando
su sección se encuentre o permanezca desocupada, cualquiera
que sea el tiempo de desocupación.

Artículo 11°. - Propietarios inhábiles

Un Propietario se considera inhábil, cuando al momento de la
convocatoria se encuentra en mora por tres (3) cuotas ordinarias
sucesivas o discontinuas, o por una, o por una (1) cuota
extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como
Propietario cuando cumpla con el pago y desaparezca el
impedimento. El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni
elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de
asistir a la junta de propietarios, sólo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 12°. - Constitución de la junta.
La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento
del presente Reglamento.
La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus
integrantes que ejercerá el cargo de Presidenta de la junta de
Propietarios.

Artículo 13°. - Atribuciones de la Junta.

Corresponde a la Junta de Propietarios:
a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas
y los bienes de dominio común, los servicios de uso común,
y disponer la administración de la UNIDAD
INMOBILIARIA. Ninguna acción que afecte a estos o al
aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva,
será efectuada sin su previa aprobación.
b) Elegir cada dos años al Presidente de la junta de
Propietarios entre sus integrantes.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de
oficio o a petición de parte, para dar cabal cumplimiento a
las disposiciones legales que rigen el Régimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
d) Aprobar, y modificar el Reglamento Interno, por mayoría
calificada, salvo los casos de excepción previstos en el
Artículo 8° de este Reglamento.
e) Acuerdos por mayoría calificada
Salvo disposición distinta del Reglamento interno, se
considera mayoría calificada al voto conforme de cuando

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 menos los propietarios de secciones de propiedad exclusiva
que representen los dos tercios de las participaciones de
los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la junta. Cando se trate de decisiones de
venta, gravamen, cesión en uso o afectación permanente
de los bienes, áreas o servicios comunes, solo podrán votar
los propietarios hábiles de las secciones o sus
representantes en nombre de ellos, aun cuando no integren
la junta de propietarios.
Las sesiones de la Juntas de Propietarios y los acuerdos
adoptados en ellas, deberán constar en el Libro de Actas
legalizado conforme a Ley.
Los acuerdos que autoricen la transferencia de propiedad
de bienes comunes deberán ser notificados a los
propietarios de secciones que no concurrieron a la Junta,
aun cuando hubieran renunciado a ella, mediante carta
notarial dirigida al domicilio designado por ellos ante la
Junta. En estos casos, los propietarios podrán manifestar
su discrepancia con el acuerdo, en el plazo de veinte (20)
días hábiles. Esta discrepancia se entiende solo como
salvedad.
La notificación antes mencionada, se entenderá realizada y
será válida siempre que se efectué en el domicilio
designado por el propietario ante la Administración.
En caso que la notificación antes mencionada, sea devuelta
por el notario porque el domicilio señalado por el
propietario fuere desconocido o carezca del mismo en el
lugar de la edificación, el Presidente, la Directiva o la
Administración, según sea el caso, deberá publicar un aviso
en el diario oficial El Peruano, en el cual consignara el
acuerdo adoptado por la Junta de propietarios, en las
mismas condiciones que en la notificación notarial. Si
transcurrido el plazo de veinte (20) días hábiles desde el
día hábil siguiente de publicación, el propietario con
domicilio desconocido no manifestara por conducto notarial
su discrepancia, se entenderá vinculado al acuerdo.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos,
administrar los fondos que recaude y aprobar el informe
anual de gestión de la Directiva, si la hubiese, así como la
cuenta final del ejercicio.
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor
del administrador si fuera el caso, y/o de la Directiva.
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que
corresponde a sufragar a cada copropietario para atender
la conservación, mantenimiento y administración de las
áreas y bienes en copropiedad, y efectuar su cobro.
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de
más de tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto
materia de la cobranza, los intereses moratorios aplicables
a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la tasa de interés activa para
Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de cobro.
j) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicará solo
ante incumplimiento probado de sus obligaciones como
propietario y/o poseedor. Asimismo, le corresponde revisar
las sanciones impuestas por la Directiva.

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 k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los
servicios y bienes comunes, así como aprobar la inclusión
de nuevos servicios.
l) Las demás atribuciones que se desprenden de su
naturaleza.

Artículo 14°. - Sesiones de la junta

La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y
extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizan una vez al año durante el
segundo trimestre. Las sesiones extraordinarias se efectuarán
cuantas veces sea necesario, a criterio del presidente o a
petición de un número de propietarios que represente, cuando
menos, el veinticinco por ciento (25%) del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes.
En ambos casos, el presidente será el responsable de efectuar
las citaciones, conforme a lo establecido por el artículo
siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las
sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos
comunes, con voz y sin voto.

Artículo 15° Convocatoria y quórum

La convocatoria a junta se efectuará, mediante comunicaciones
escritas, que contendrán, obligatoriamente, la designación del
lugar, día y hora para la celebración de la junta, así como los
asuntos de tratar, utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación; sin perjuicio de la
obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas que
debe mantener la administración en lugares visibles de la
UNIDAD INMOBILIARIA.
Cada propietario participara en la junta, en función del
porcentaje de participación en las áreas y los bienes comunes
que le corresponda, según lo establecido en el artículo 6° del
presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para
establecer el quórum en las sesiones ordinarias y extraordinarias
de la junta de Propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación valida de la junta de propietarios,
en primera convocatoria, se establece con la presencia de
propietarios de secciones exclusivas que representen cuando
menos Más del cincuenta por ciento (50%) del total de las
participaciones en las áreas y los bienes comunes. En segunda
convocatoria la sesión se instalará válidamente con los
propietarios que asistan.
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de
Propietarios, solo es válido el porcentaje de participación de los
Propietarios hábiles. El quórum se verifica al inicio de la sesión
y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de junta de Propietarios entre
la primera y segunda convocatorias deben mediar tres días. Para
el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias
podrán ser para el mismo día. En ambos casos, podrán
efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada una

Artículo 16°. - Representación ante la junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por
otra persona ante la junta de propietarios La representación
deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada

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sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura
pública o a través del contrato de arrendamiento.

Artículo 17°. - Mayorías requeridas para la adopción de

acuerdos
Los acuerdos de la junta de propietarios se tomarán con el voto
conforme de los propietarios hábiles que representen una
mayoría simple de los porcentajes de participación de los
Propietarios presentes con las excepciones señaladas en los
incisos d), y e) del artículo 13° de este Reglamento y en los
demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada está
constituida por los dos tercios (2/3) de las participaciones de los
bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la junta.

Artículo 18°. -Cumplimiento de los acuerdos

Todos los Propietarios, incluso no hábiles y aquellos que no
conformen la Junta de Propietarios, hayan o no participado en
una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los
acuerdos adoptados por la Junta de Propietarios.

Artículo 19°. - Del presidente de la junta

El presidente de la junta de Propietarios, es elegido entre los
Propietarios hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por
un periodo de dos años, siendo reelegible cuantas veces se
desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio
común, los servicios de uso común, y ejercer o disponer
la administración de la UNIDAD INMOBILIARIA.
b) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo
estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento
Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la Directiva, si la hubiere.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este
Reglamento, respecto de la conservación, mantenimiento
y administración de las áreas y los bienes comunes, así
como la supervisión o administración de los servicios
comunes.
e) Ejercer a sola firma, la representación de la junta ante
cualquier autoridad administrativa, política, militar o
policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la
Junta de Propietarios.
f) Celebrar cualquier tipo de acto o contrario destinado al
mantenimiento, conservación, administración o uso de
las áreas y los bienes o los servicios comunes, excepto
aquellos que importen disposición o gravamen de los
mismos, para lo cual requiere de expresa autorización de
la junta.
g) Contratar y despedir personal para atender los servicios
comunes de la edificación, y ejercer las facultades de
representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral, respecto
de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o
contratos laborales, y realizar cualquier otra gestión

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 administrativa, como representante de la junta de
Propietarios.
h) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios
o extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de
acuerdo con los porcentajes de participación fijados por
este reglamento o por acuerdo de la junta, y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
i) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
j) Abrir o cerrar, a nombre de la junta de Propietarios, a
sola firma, cuentas corrientes, de ahorro o de depósito a
plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en
ellas los fondos que correspondan a la junta de
Propietarios girar contra ellas, cheques u órdenes de
pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en
efectivo que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y
obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de
rendir cuenta documentada cuando menos una vez por
año.
Requiere de autorización expresa de la Junta de
Propietarios, para: solicitar créditos, avances en cuenta
o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagareis o
vales a la orden, así como para firmar o autorizar
cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas,
avales o cualquier operación que signifique compromiso,
disposición o gravamen de los bienes y recursos
comunes a su cargo.
k) Representar a la junta de copropietarios, en juicio o
fuera de él, ante cualquier autoridad judicial, tribunal o
corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la junta con las facultades
generales del mandato, previstas en el Artículo 74° del
código Procesal Civil; así como ejercer las facultades
especiales de: demandar o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a
juicio iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o
condición, contestar demandas o denuncias, constituirse
en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer
pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y reasumirlo cuantas veces sea
necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir o desistirse del juicio
o de la pretensión, requiere de autorización expresa de
la Junta de Propietarios.
l) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier
proceso de conciliación extrajudicial o arbitraje, cuando
sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades
que se le otorguen por acuerdo de la Junta de
Propietarios.

Artículo 20°. – De La Directiva

Las facultades y responsabilidades de la Directiva, en caso
de establecerse, son:

12
 a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los
servicios comunes, velando por su correcto uso y
disfrute por parte de todo los Propietarios y poseedores
de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o
personas necesarias para el mantenimiento,
conservación o atención de las áreas, los bienes y
servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes
d) Seleccionar, contratar y supervisar al administrador o a
los administradores de la edificación, según sea el caso.
e) Imponer sanciones a los Propietarios o poseedores que
infrinjan el Reglamento Interno.
f) Velar por la correcta aplicación de las normas,
disposiciones del Reglamento Interno o acuerdo de la
Junta, que rijan la edificación.
g) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios,
cuando menos una vez por año, o cuando ésta se lo
solicite.
h) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o
encargadas por el Reglamento, La Junta de Propietarios
o las normas vigentes.
i) Delegar en la administración, a su vez, las
responsabilidades y funciones que estime conveniente, si
no las ejerciera directamente.
Estas funciones comparten con la Presidenta de la Junta
de Propietarios, si se constituye una Directiva. En caso
contrario, rodas ellas son asumidas exclusivamente por
el presidente de la Junta.

CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES

Artículo 21°. - Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de
legalidad, gradualidad y fomento del cumplimiento de las
obligaciones.

Artículo 22°. - Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado
por la Junta de Propietarios por mayoría calificada. Estos
acuerdos se adoptarán en Junta de Propietarios, y se asentarán
en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos
en el registro correspondiente.

CAPITULO VI

DISPOSICIONES FINALES

Artículo 23°. - Solución de controversias

Para la solución de controversias derivadas de la interpretación,
aplicación, validez y eficacia del presente Reglamento o de los
acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía
judicial; con excepción del cobro por mora de las cuotas, que se
sujetará a lo dispuesto por el Art. 50° de la Ley 27157, y por su
Reglamento aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC.

13
Artículo 24°. - Supletoriedad de las normas
En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se
aplica, en forma supletoria, la Ley N° 27157 o las normas que la
sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Artículo 25°. - Conocimiento del presente Reglamento

Todos los Propietarios declaran conocer el texto del
presente Reglamento y se comprometen a guardarlo y
cumplirlo de forma escrupulosa: y, de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros
poseedores de su sección, y exigirles su cumplimiento;
asumiendo la condición de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden
económico.

Artículo 26°. - Se Designa como Presidenta de la Junta de

Propietarios, a HUAMANI FERREL LEONOR , identificada con DNI
N°09142375, por el periodo de dos años.
Se designa como Presidenta de la Junta de Propietarios,
QUINTO: Por el presente documento la Propietaria solicita
al Registrador del Registro de Predios de Lima, inscribir la
INDEPENDIZACION, del inmueble mencionado en la cláusula
primera y segunda en 7 (siete) Unidades Inmobiliarias de
conformidad con lo dispuesto en las leyes vigentes y a lo
que establece el Reglamento de Inscripciones respectivo,
como a continuación se detalla:

MEMORIA DESCRIPTIVA DE INDEPENDIZACION

PRIMERA PLANTA:
ZONA DE DOMINIO EXCLUSIVO

A.- UNIDAD INMOBILIARIA N°1 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso por la Cooperativa de Vivienda Los Jazmines de
San Roque Mz. E, Lote 3, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y consta de sala, comedor, dormitorio 1 con
baño, cocina, lavandería, dormitorio 2, dormitorio 3 y baño 2.
Área Ocupada : 103.92 m2.
Área techada : 101.83 m2.
Área libre : 2.09 m2.
USO: VIVIENDA

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 7.20 ml. Linda con Calle 2.

-Por la derecha: Línea recta de 13.05 ml. Linda con Lote 2.
-Por la izquierda: Línea quebrada de tres tramos, que medidos
tienen el 1º con 3.65 ml., el 2º con 1.25 ml., y el 3º con 8.72 ml.,
Linda el 1° y 2° tramo con área común 1 (escalera de acceso) y el 3º
tramo con Lote 4.
-Por el fondo: Línea quebrada de tres tramos, que medidos tienen el
1º con 2.95 ml., el 2º con 0.68 ml., y el 3º con de 5.53 ml. Linda el
1º y 2º tramo con Unidad Inmobiliaria Nº2 y el 3º tramo con área
común 2 (escalera de acceso).

B.- UNIDAD INMOBILIARIA N°2 (VIVIENDA)

14
Tiene un ingreso por el Parque, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y Consta de sala, comedor, dormitorio con cl.,
estudio con cl., cocina, lavandería y baño.
Área Ocupada : 45.80 m2.
Área techada : 44.86 m2.
Área libre : 0.94 m2.
USO: VIVIENDA

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 7.30 ml. Linda con Parque.

-Por la derecha: Línea recta de 7.63 ml. Linda con Lote 4.
-Por la izquierda: Línea quebrada de cinco tramos, que medidos
tienen el 1º con 4.45 ml., el 2º con 2.10 ml., el 3º con 1.75 ml., el 4º
con 2.25 ml., y el 5º con 1.43 ml. Linda el 1°, 2°, 3º y 4º tramo con
área común 2 (escalera de acceso) y el 5º tramo con área común 2
(escalera de acceso) y Unidad Inmobiliaria Nº1.
-Por el fondo: Línea recta de 2.95 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº1.

PRIMERA PLANTA
ZONA DE DOMINIO COMUN.

a.- Área común 1 (Escalera de acceso) Sirve de acceso a las

Unidades Inmobiliarias N°3, 5 y 7.
Área Ocupada : 4.56 m2.
Área techada : 4.56 m2.
Área libre : 0.00 m2.

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 1.25 ml. Linda con Calle 2.

-Por la derecha: Línea recta de 3.65 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria N°1.
-Por la izquierda: Línea recta de 3.65 ml. Linda con Lote 4.
-Por el fondo: Línea recta de 1.25 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº1.

b.- Área común 2 (Escalera de acceso) Sirve de acceso a las

Unidades Inmobiliarias N°4 y 6.
Área Ocupada : 15.22 m2.
Área techada : 12.94 m2.
Área libre : 2.28 m2.

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 1.20 ml. Linda con Parque.

-Por la derecha: Línea quebrada de cinco tramos, que medidos tienen
el 1º con 4.45 ml., el 2º con 2.10 ml., el 3º con 1.75 ml., el 4º con
2.25 ml., y el 5º con 0.75 ml. Linda el 1°, 2°, 3º, 4º y 5º tramo con
Unidad Inmobiliaria Nº2.
-Por la izquierda: Línea recta de 6.95 ml. Linda con Lote 2.
-Por el fondo: Línea recta de 5.53 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°1.

SEGUNDA PLANTA:
ZONA DE DOMINIO EXCLUSIVO

A.- UNIDAD INMOBILIARIA N°3 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso común por la Cooperativa de Vivienda Los Jazmines
de San Roque Mz. E, Lote 3, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y Consta de sala, comedor, jardinería,
deposito, estudio con cl., cocina, lavandería, baño 1, baño 2,
pasadizo, dormitorio 1 con cl., dormitorio 2 con cl., y dormitorio 3
con cl.

15
Área Ocupada : 117.35 m2.
Área techada : 117.35 m2.
Área libre : 0.00 m2.
USO: VIVIENDA

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 8.45 ml. Linda con aires de Calle 2.
-Por la derecha: Línea recta de 13.70 ml. Linda con aires de Lote 2.
-Por la izquierda: Línea quebrada de nueve tramos, que medidos
tienen el 1º con 1.75 ml., el 2º con 2.25ml., el 3º con 3.30ml., el 4º
con 2.25 ml., el 5º con 5.20 ml., el 6º con 2.70 ml., el 7º con
0.78ml., el 8º con 2.70 ml., y el 9º con 5.17 ml., Linda el 1° tramo
con aires de Lote 4, el 2°, 3° y 4º tramo área común 4 (escalera de
acceso) el 5º tramo con aires de Lote 4, el 6º, 7º y 8º tramo con pozo
de luz Nº1 y el 9º tramo con aires de Lote 4.
-Por el fondo: Línea quebrada de tres tramos, que medidos tienen el
1º con 4.35 ml., el 2º con 2.50 ml., y el 3º con 4.13 ml., Linda el 1º
tramo con Unidad Inmobiliaria Nº4, el 2º tramo con Unidad
Inmobiliaria Nº4 y pozo de luz Nº 2, y el 3º tramo con pozo de luz
Nº2 y área común 3 (escalera de acceso).

B.- UNIDAD INMOBILIARIA N°4 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso por el Parque, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y Consta de Sala - comedor, kitchenet, baño y
dormitorio.
Área Ocupada : 37.36 m2.
Área techada : 37.36 m2.
Área libre : 0.00 m2.
USO: VIVIENDA

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 8.50ml. Linda con aires de parque.

-Por la derecha: Línea recta de 4.25 ml. Linda con aires de Lote 4.
-Por la izquierda: Línea recta de 3.99 ml. Linda con aires de Lote 2.
-Por el fondo: Línea quebrada de cinco tramos, que medidos tienen el
1º con 2.04 ml., 2º con 1.10 ml., 3º con 2.10 ml., 4º con 0.85 ml., y
5º tramo con 4.35 ml. Linda el 1º y 2º tramo con área común 3
(escalera de acceso) el 3º tramo con pozo de luz N°2 y con área
común 3 (escalera de acceso), el 4º tramo con Unidad Inmobiliaria
N°3 y el 5º tramo con Unidad Inmobiliaria N°3.

SEGUNDA PLANTA
ZONA DE DOMINIO COMUN.

a.- Área común 3 (Escalera de acceso) Sirve de acceso a las

Unidades Inmobiliarias N°4 y 6.
Área ocupada : 5.85 m2
Área techada : 5.85 m2.
Área libre : 0.00 m2.

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 2.18 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°3.
-Por la derecha: Línea recta de 2.75 ml. Linda con aires Lote 2.
-Por la izquierda: Línea quebrada de tres tramos, que medidos
tienen el 1º con 1.10 ml., el 2º con 0.15 ml., y el 3º tramo con 1,65
ml. Linda el 1º y 2º tramo con Unidades Inmobiliarias N°4, y el 3º
tramo con
pozo de luz Nº2.
-Por el fondo: Línea recta de 2.04 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°4.

16
b.- Área común 4 (Escalera de acceso) Sirve de acceso a las
Unidades Inmobiliarias N°3, 5 y 7.
Área ocupada : 7.43 m2.
Área techada : 7.43 m2.
Área libre : 0.00 m2.

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 2.25 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°3.
-Por la derecha: Línea recta de 3.30 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria N°3.
-Por la izquierda: Línea recta de 3.30 ml. Linda con aires de Lote 4.
-Por el fondo: Línea recta de 2.25 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°3.

c.-Pozo de luz N°1

Área Ocupada = 2.09 m2.

Linderos y medidas perimétricas

-Por el frente: Línea recta de 2.70 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°3.
-Por la derecha: Línea recta de 0.78 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria N°3.
-Por la izquierda: Línea recta de 0.78 ml. Linda con aires de Lote 4.
-Por el fondo: Línea recta de 2.70 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°3.

d.-Pozo de luz N°2

Área Ocupada = 3.22 m2.

Linderos y medidas perimétricas

-Por el frente: Línea recta de 1.95 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°3.
-Por la derecha: Línea recta de 1.65 ml. Linda con área común 3
(escalera de acceso).
-Por la izquierda: Línea recta de 1,65 ml. Linda con área común 3
(escalera).
-Por el fondo: Línea recta de 1.95 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°4.

TERCERA PLANTA:
ZONA DE DOMINIO EXCLUSIVO

A.- UNIDAD INMOBILIARIA N°5 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso por la Cooperativa de Vivienda Los Jazmines de
San Roque Mz. E, Lote 3, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y consta de sala - comedor, deposito, cocina,
baño, dormitorio 1 con cl. y dormitorio 2.
Área Ocupada : 76.99 m2.
Área techada : 76.99 m2.
Área libre : 0.00 m2.
USO: VIVIENDA

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 8.45 ml., Linda con aires de Calle 2.
-Por la derecha: Línea recta de 9.85 ml., Linda con aires de Lote 2.
-Por la izquierda: Línea quebrada de cinco tramos, que medidos
tienen el 1º con 1.75 ml., el 2º con 2.25ml., el 3º con 3.30ml., el 4º

17
con 2.25ml., y el 5º con 5.20ml., Linda el 1° tramo con aires de Lote
4, el 2°, 3° y 4º tramo con área común 4 (escalera de acceso), y el 5º
tramo con aires de Lote 4.
-Por el fondo: Línea quebrada de tres tramos, que medidos tienen el
1º con 4.10 ml., el 2º con 0.40 ml., y el 3º tramo con 4.37 ml., Linda
el 1º tramo con pozo de luz Nº1 y Unidad Inmobiliaria Nº6, el 2º y 3º
tramo con Unidad Inmobiliaria Nº6.

B.- UNIDAD INMOBILIARIA N°6 (VIVIENDA)

Tiene un ingreso por el Parque, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y Consta depósito, tendal, sala - comedor,
kitchenet, baño y dormitorio.
Área Ocupada : 78.59 m2.
Área techada : 39.57 m2.
Área libre : 39.02 m2.
USO: VIVIENDA

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 8.50 ml. Linda con aires de parque.
-Por la derecha: Línea recta de 9.42 ml., Linda con aires de
Lote 4.
-Por la izquierda: Línea quebrada de siete tramos, que medidos
tienen el 1º con 4.48 ml., el 2º con 1.29 ml., el 3º con 0.62 ml., el 4º
con 2.85 ml., el 5º con 1.65 ml., el 6º con 4.13 ml., y el 7º tramo con
3.85 ml., Linda el 1° tramo con aires de Lote 2, el 2° y 3° tramo con
área común 5 (escalera de acceso), el 4º tramo con área común 5
(escalera de acceso) y pozo de luz Nº2, el 5º tramo con pozo de luz
Nº2, el 6º tramo con pozo de luz Nº2 y área común 5 (escalera de
acceso) y el 7º tramo con aires de Lote 2.
-Por el fondo: Línea quebrada de cinco tramos, que medidos tienen el
1º con 4.37 ml., el 2º con .40 ml., el 3º con 1.40 ml., el 4º con 0.78
ml., y el 5º tramo con 2.70 ml., Linda el 1º, 2º y 3º tramo con Unidad
Inmobiliaria Nº5, el 4º y 5º tramo con pozo de luz Nº1.

TERCERA PLANTA
ZONA DE DOMINIO COMUN.

a.- Área común 4 (Escalera de acceso). Sirve de acceso a las

Unidades Inmobiliarias N°5 y 7.
Área ocupada : 7.43 m2.
Área techada : 7.43 m2.
Área libre : 0.00 m2.

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 2.25 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°5.
-Por la derecha: Línea recta de 3.30 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria N°5.
-Por la izquierda: Línea recta de 3.30 ml. Linda con aires de Lote 4.
-Por el fondo: Línea recta de 2.25 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°5.

b.- Área común 5 (Escalera de acceso). Sirve de acceso a la Unidad

Inmobiliaria N°6.
Área ocupada : 4.41 m2.
Área techada : 4.41 m2.
Área libre : 0.00 m2.

Linderos y medidas perimétricas:

18
-Por el frente: Línea recta de 2.18 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº6.
-Por la derecha: Línea recta de 2.27 ml. Linda con aires de Lote 2.
-Por la izquierda: Línea recta de 1.65 ml. Linda con pozo de luz Nº2.
-Por el fondo: Línea quebrada de tres tramos, que medidos tienen el
1º con .90 ml., el 2º con .62 ml., y el 3º con 1.29 ml., Linda el 1º, 2°
y 3° tramo con Unidad Inmobiliaria N°6.

c.-Pozo de luz N°1

Área Ocupada = 2.09 m2.

Linderos y medidas perimétricas

-Por el frente: Línea recta de 2.70 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº5.
-Por la derecha: Línea recta de 0.78 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria Nº6.
-Por la izquierda: Línea recta de 0.78 ml. Linda con aires Lote 4.
-Por el fondo: Línea recta de 2.70 ml., Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº6.

d.-Pozo de luz Nº2

Área Ocupada = 3.22 m2.

Linderos y medidas perimétricas

-Por el frente: Línea recta de 1.95 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº6.
-Por la derecha: Línea recta de 1.65 ml. Linda con área común 5
(escalera de acceso).
-Por la izquierda: Línea recta de 1.65 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria Nº6.
-Por el fondo: Línea recta de 1.95 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº6.

e.-Pozo de luz N°3

Área Ocupada = 0.57 m2.

Linderos y medidas perimétricas

-Por el frente: Línea recta de 1.42 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº5.
-Por la derecha: Línea recta de 0.40 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria Nº5.
-Por la izquierda: Línea recta de 0.40 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria Nº5.
-Por el fondo: Línea recta de 1.42 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº5.

AZOTEA:
ZONA DE DOMINIO EXCLUSIVO

A.- UNIDAD INMOBILIARIA N°7 (FUTURA VIVIENDA)

Tiene un ingreso por la Cooperativa de Vivienda Los Jazmines de
San Roque Mz. E, Lote 3, Distrito Santiago de Surco, Provincia y
departamento de Lima. Y consta de futura vivienda.
Área Ocupada : 116.56 m2.
Área techada : 0.00 m2.
Área libre : 0.00 m2.
USO: FUTURA VIVIENDA

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Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 8.45 ml., Linda con aires de Calle 2.
-Por la derecha Línea recta de 13.70 ml., Linda con aires de Lote 2.
-Por la izquierda: Línea quebrada de nueve tramos, que medidos
tienen el 1º con 1.75 ml., el 2º con 2.25ml., el 3º con 3.30ml., el 4º
con 2.25 ml., el 5º con 5.20 ml., el 6º con 2.70 ml., el 7º con 0.78
ml., el 8º con 2.70 ml., y el 9º tramo con 5.13 ml., Linda el 1° tramo
con aires de Lote 4, el 2°, 3° y 4º tramo área común 4 (escalera de
acceso), el 5º tramo con aires de Lote 4, el 6º, 7º y 8º tramo con
pozo de luz Nº1 y el 9º tramo con aires de Lote 4.
-Por el fondo: Línea quebrada de tres tramos, que medidos tiene el
1º con 4.13 ml., el 2º con 2.46 ml., y el 3º tramo con 4.35 ml., Linda
el 1º, 2º y 3º tramo con pozo de luz Nº4.

AZOTEA
ZONA DE DOMINIO COMUN.

a.- Área común 4

(Escalera de acceso). Sirve de acceso a la Unidad Inmobiliaria N°
7.
Área ocupada : 7.43 m2.
Área techada : 0.00 m2.
Área libre : 0.00 m2.

Linderos y medidas perimétricas:

-Por el frente: Línea recta de 2.25 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°7.
-Por la derecha: Línea recta de 3.30 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria N°7.
-Por la izquierda: Línea recta de 3.30 ml. Linda con aires de Lote 4.
-Por el fondo: Línea recta de 2.25 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
N°7.

b.-Pozo de luz N°1

Área Ocupada = 2.09 m2.

Linderos y medidas perimétricas

-Por el frente: Línea recta de 2.70 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº7.
-Por la derecha: Línea recta de 0.78 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria Nº7.
-Por la izquierda: Línea recta de 0.78 ml. Linda con aires de Lote 4.
-Por el fondo: Línea recta de 2.70 ml., Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº7.

c.-Pozo de luz N°3

Área Ocupada = 0.57 m2.

-Por el frente: Línea recta de 1.42 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº7.
-Por la derecha: Línea recta de 0.40 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria Nº7.
-Por la izquierda: Línea recta de 0.40 ml. Linda con Unidad
Inmobiliaria Nº7.
-Por el fondo: Línea recta de 1.42 ml. Linda con Unidad Inmobiliaria
Nº7.

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d.-Pozo de luz N°4
Área Ocupada = 46.65 m2.

Linderos y medidas perimétricas

-Por el frente: Línea quebrada de tres tramos que medidos tienen el

1º con 4.35 ml., el 2º con 2.46 ml., y el 3º tramo con 4.13 ml. Linda
con el 1º, 2º y 3º tramo con Unidad Inmobiliaria Nº7.
-Por la derecha: Línea recta de 6.75 ml. Linda con aires de Lote 2.
-Por la izquierda: Línea recta de 4.29 ml. Linda con aires de Lote 4.
-Por el fondo: Línea recta de 8.50 ml. Linda con aires de parque.

A Ud., Señor Registrador, solicito inscribir las Unidades

Inmobiliarias descritas y el respectivo Reglamento.

Lima, 13 de febrero del 2023

-------------------------------- ________________________
HUAMANI FERREL LEONOR TORRES TIPIÁN LUIS ROMÁN
D.N.I. 09142375 D.N.I. 21866092

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