一、购房者退房条件
根据相关法律规定，购房者在以下情况下可以退房：
1. 套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房；
2. 开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者可以退房；
3. 面积误差绝对值超过3%，购房者可以退房；
4. 商品房确属主体结构质量不合格，购房者可以退房；
5. 开发商逾期交房，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房。
二、购房者退款问题
购房者退房时，退款金额不会是全款。根据合同约定，退房方需要承担一定的违约责任，退款金额会扣除所交款项的8%作为违约金。如果购房者一次性付清房款，除了退还所付房款，还需要退相应的利息。如果是通过贷款购房，开发商需要将首付款退还给购房者，银行借款交还给银行（视为提前还款）。
三、其他退房条件
除了上述情况，购房者还可以在以下情况下要求退房：
1. 延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；
2. 没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房；
3. 开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，与买房人签订的合同就无效；
4. 面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息；
5. 主体结构质量有问题：地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
购房者在退房时应了解相关法规，根据具体情况与开发商协商退房条件。退房虽然可能退不全款，但购房者的权益应得到保障。
