一、认购书的法律效力
购房者在购买商品房时，往往会在签订正式的《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书，以确定双方的买卖意向。虽然有些购房者认为认购书只是确定意向，并不具有法律效力，但根据《合同法》的规定，认购书具有一定的法律效力。只要认购书是双方真实意愿的表达，并且不违反法律法规，就对双方具有约束力。
二、定金与订金的区别
在签订认购书时，购房者需要注意其中关于定金和订金的条款。在法律上，定金对合同的成立和履行起到担保作用，如果给付定金的一方不履行债务，就无权要求返还定金；而接受定金的一方不履行债务，则应双倍返还定金。而订金则不具备担保作用，给付订金的一方不履行债务也可以要求返还，接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还。
三、签订认购书的注意事项
虽然认购书在购房过程中具有一定的法律效力，但并不是购房的必经程序。购房者可以根据自己的情况和与开发商的协商，决定是否签订认购书。如果购房者决定签订认购书，应仔细阅读条款内容，特别是关于定金和订金的条款。购房者可以根据自己的需求和意愿，与开发商协商修改认购书的条款，以保障自身权益。
购房者在购买商品房时，签订认购书是确认买卖意向的重要步骤。认购书具有一定的法律效力，对双方都有约束力。购房者在签订认购书时需注意条款内容，特别是关于定金和订金的区别。此外，签订认购书并非购房的必经程序，取决于购房者和开发商的协商。购房者应根据自身需求和意愿，与开发商协商修改认购书的条款，以保障自身权益。
