KR101378136B1 - 말소 등기에 연계된 행간 온라인 대출금 상환서비스 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

행간 온라인 대출금 상환서비스 시스템 및 방법이 개시된다. 행간 대출금 상환서비스 시스템은 설정은행 단말기, 말소은행 단말기, 법무사 및 법무조직 단말기 및 설정은행 단말기, 말소은행 단말기, 법무사 단말기와 통신하여 예치 관련 업무와 지급 관련 업무를 수행하는 이체 서버를 포함할 수 있다. 이에 의하면, 예치금의 이체 및 지급 과정과 등기의 말소 및 설정이 대응될 수 있어 간편하면서도 안정적인 대출금 상환이 이루어지면서도 전자 등기의 활성화가 가능하다.

Description

말소 등기에 연계된 행간 온라인 대출금 상환서비스 시스템 및 방법{System and method for providing online loan repayment service between banks connected with cancellation registration}

본 발명은 행간 온라인 대출금 상환서비스 시스템 및 방법에 관한 것이다.

부동산/동산 담보대출이란 부동산을 물적 담보로 하여 자금을 융통하는 금융거래를 말한다. 금융거래란 부동산/동산을 담보로 대출하거나 또는 부동산/동산 담보부 채권을 담보로 대출하는 것이며, 그 자금조달에 따른 경제 및 법률행위를 하는 담보금융의 하나이다.

대표적인 부동산인 주택에 관하여 살펴보면, 주택 담보대출의 경우 임차가구가 주택을 소유하는데 기여하고 대출을 통해 주거불안정을 완화하며, 주택을 담보하여 저리로 주택의 수명이 다할 때까지 융자해 주기 때문에 주택 거래를 활성화하고, 주택 경기 부양을 통해 경기 조절 기능을 가진다.

담보대출을 한 경우, 즉 부동산/동산 담보대출인이 부동산을 담보로 기존 은행에서 대출을 받은 경우, 대출 금액의 상향 조정, 대출 이자의 감소, 대출금 상환일자의 도래 등과 같은 이유로 인해 기존 은행을 신규 은행으로 변경하고자 하는 경우가 발생할 수 있다. 이 경우 담보대출인(저당권자)이 신규 은행(설정은행)에서 대출을 받으면서 기존 은행(말소은행)의 대출금을 상환할 수 있는데, 이를 대출금 상환서비스라 한다.

도 1은 일반적인 대출금 상환서비스 방식을 설명하기 위한 도면이다.

도 1을 참조하면, 담보대출인이자 저당권자인 고객(10)이 설정은행(20)에서 대출을 신청하게 되면(①), 설정은행(20)은 법무법인/법무사(30)에게 상환금액을 요청하고(②), 법무법인/법무사(30)는 말소은행(40)에 상환금액을 문의한다(③).

말소은행(40)은 법무법인/법무사(30)의 문의에 대하여 상환금액 정보를 제공하며(④), 법무법인/법무사(30)는 총 상환금액 정보를 설정은행(20)에 제공한다(⑤).

설정은행(20)은 제공받은 총 상환금액 정보에 따라 상환금액을 수표로 발행한 후 법무법인/법무사(30)를 통하여 지급하게 되며(⑥), 법무법인/법무사(30)는 말소은행(40)에 수표를 가지고 직접 방문하여 대출금을 상환하게 된다(⑦).

또는 설정은행(20)의 직원이 상환금액에 상응하여 발행된 수표를 가지고 직접 말소은행(40)을 방문하거나(⑥') 타행 계좌이체를 통해 대출금을 상환할 수도 있다.

이 과정 중에 말소은행(40)을 위해 설정한 저당권은 말소하고, 설정은행(20)을 위해 저당권을 새로 설정한다.

이러한 대출금 상환서비스에 의하면, 신규 은행에서 발행한 상환금액에 상응하는 수표를 가지고 법무법인(법무사)가 기존 은행을 직접 방문하거나 신규 은행 직원이 직접 기존 은행을 방문하거나 타행 계좌 이체를 통해 대출금을 상환하는 절차를 따르고 있어, 상환금액 또는 관련 서류의 분실 등의 리스크를 가지고 있으며, 오프라인 이동 시간이 소요되어 타행 상환의 당일 대출이 불가능한 상황이 발생할 수도 있는 문제점이 있다. 또한, 권원보험, 교통비, 일당 등의 경비가 추가적으로 필요하게 되는 문제점도 있다.

또한, 한국공개특허공보 제10-2011-0070288호에는 대출금 상환 업무 처리를 개선한 대출금 자동상환 관리 시스템 및 그 동작방법이 개시되어 있다. 하지만, 이 경우에도 하나의 은행에서 대출계좌와 연동되는 예금계좌들을 통해 대출금을 상환할 뿐이며, 은행 간의 대출금 상환 및 그에 따른 등기 말소 및 설정 등에 대해서는 언급되지 않고 있다.

한국공개특허공보 제10-2011-0070288호

본 발명은 상환금액의 분실 등의 리스크를 제거하여 안정적인 대출금 상환이 가능하도록 하고, 오프라인의 이동 시간을 감소시켜 타행 상환의 당일 대출도 가능하게 하며, 권원보험, 교통비, 일당 등의 경비를 절감하는 행간 온라인 대출금 상환서비스 시스템 및 방법을 제공하기 위한 것이다.

본 발명은 금융결제원 등 관계기관의 에스크로 이체 서비스를 이용하여 행간 온라인 대출금 상환이 가능하게 하고, 예치금의 이체 및 지급 과정과 등기의 말소 및 설정이 대응될 수 있어 간편하면서도 안정적인 대출금 상환이 이루어지면서도 전자 등기의 활성화가 가능한 행간 온라인 대출금 상환서비스 시스템 및 방법을 제공하기 위한 것이다.

본 발명의 이외의 목적들은 하기의 설명을 통해 쉽게 이해될 수 있을 것이다.

본 발명의 일 측면에 따르면, 은행 간의 대출금 상환서비스를 제공하는 시스템으로서, 설정은행에 설치되어 고객으로부터 대출 신청을 접수하고, 말소등기 업무 수수료를 포함하는 상환금액을 소정의 예치계좌에 송금하며, 말소등기 관련 메시지를 수신하면 상기 예치계좌에 송금한 상환금액의 지급을 요청하는 설정은행 단말기; 말소은행에 설치되어 상기 설정은행 단말기로부터 요청받은 상기 고객에 대한 총 상환금액 정보를 확인하여 상기 설정은행 단말기로 전송하고, 예금 이체 확인 메시지를 수신하면 상기 고객에 대하여 설정된 부동산에 대한 저당권 등기에 대한 말소를 신청하는 말소은행 단말기; 상기 말소은행 단말기에 연계되어 상기 저당권 등기에 대한 말소 신청을 접수하고 말소등기가 인터넷 등기소에 신청되거나 말소등기가 완료되면 상기 말소등기 관련 메시지를 상기 설정은행 단말기로 전송하는 법무사 단말기; 및 상기 예치계좌를 운영 및 관리하며, 상기 설정은행 단말기에 의한 송금이 확인되면 상기 말소은행 단말기로 상기 예금 이체 확인 메시지를 전송하고, 상기 설정은행 단말기로부터 지급 요청이 수신되면 상기 예치계좌에 송금된 상환금액을 상기 말소은행에 지급하도록 하는 이체 서버를 포함하는 행간 대출금 상환서비스 시스템이 제공된다.

상기 법무사 단말기는 상기 말소등기 관련 메시지를 상기 이체 서버에도 전송하고, 상기 이체 서버는 상기 말소등기 관련 메시지를 수신한 경우 한하여 상기 지급이 이루어지도록 할 수 있다.

상기 말소은행 단말기는 상기 총 상환금액 정보를 상기 이체 서버에도 전송하고, 상기 이체 서버는 상기 총 상환금액 정보에 기초하여 상기 설정은행 단말기에 의해 상기 예치계좌에 송금된 상환금액의 적정성을 판단할 수 있다.

상기 이체 서버는 상기 총 상환금액 정보와 상기 예치계좌에 송금된 상환금액이 일치하지 않는 경우, 부족분에 대해서는 상기 설정은행 단말기에 추가 송금을 요청하고, 초과분에 대해서는 상기 설정은행 단말기에서 관리하는 계좌에 지급할 수 있다.

상기 이체 서버는 상기 이체계좌를 이용하여 금융결제원의 에스크로 이체 서비스를 제공하는 서버로서 기능할 수 있다.

상기 이체 서버는, 상기 설정은행 단말기롤 통해 상기 예치계좌에 송금된 상환금액을 확인하고, 확인이 완료된 경우 상기 예금 이체 확인 메시지를 상기 말소은행 단말기로 전송하는 예치 관리부와; 상기 설정은행 단말기로부터의 지급 요청에 따라 상기 예치계좌에 예치되어 있는 상환금액을 상기 말소은행에 지급하고, 지급 완료를 알리는 지급 사실 메시지를 상기 말소은행 단말기로 전송하는 지급 관리부와; 상기 설정은행 단말기, 상기 말소은행 단말기, 상기 법무사 단말기와 네트워크를 통해 연결되어 메시지를 송수신하는 통신부를 포함할 수 있다.

상기 예치 관리부는 상기 말소은행 단말기로부터 상기 총 상환금액 정보를 수신하고, 상기 총 상환금액 정보에 기초하여 상기 설정은행 단말기에서 송금한 상환금액의 적정성을 판단할 수 있다.

상기 지급 관리부는 상기 법무사 단말기로부터 상기 말소등기 관련 메시지를 수신한 경우에 한하여 상기 예치계좌에 예치된 상환금액을 상기 말소은행에 지급하도록 할 수 있다.

한편 본 발명의 다른 측면에 따르면, 행간 대출금 상환서비스 시스템에서 은행 간의 대출금 상환서비스를 제공하는 방법 및 이를 수행하기 위한 프로그램이 기록된 기록매체가 제공된다.

일 실시예에 따른 행간 대출금 상환서비스 방법은, (a) 설정은행 단말기가 고객으로부터 대출 신청을 접수하는 단계; (b) 상기 설정은행 단말기가 말소은행 단말기로 상기 고객에 대한 상환금액 정보를 요청하는 단계; (c) 상기 말소은행 단말기가 상기 고객에 대한 상환금액을 확인하고, 총 상환금액 정보를 생성하여 상기 설정은행 단말기로 전송하는 단계; (d) 상기 설정은행 단말기는 상기 총 상환금액 정보에 기초하여 소정의 예치계좌에 상환금액을 송금하는 단계; (e) 이체 서버는 상기 예치계좌에 입금이 확인되면, 예금 입금 확인 메시지를 생성하여 상기 말소은행 단말기로 전송하는 단계; (f) 상기 말소은행 단말기는 상기 예금 입금 확인 메시지를 수신하면, 법무사 단말기로 등기 말소를 신청하는 단계; (g) 상기 법무사 단말기는 상기 등기 말소 신청에 따른 말소등기가 완료되면, 말소등기 관련 메시지를 상기 설정은행 단말기로 전송하는 단계; (h) 상기 설정은행 단말기는 상기 말소등기 관련 메시지를 수신하면 상기 이체 서버로 상기 예치계좌에 예치된 상환금액의 지급을 요청하는 단계; (i) 상기 이체 서버는 상기 지급 요청에 따라 말소은행에 상기 상환금액을 지급하는 단계를 포함할 수 있다.

상기 단계 (g)에서 상기 법무사 단말기는 상기 말소등기 관련 메시지를 상기 이체 서버에도 전송하며, 상기 단계 (i)에서 상기 이체 서버는 상기 말소등기 관련 메시지를 수신한 경우 한하여 상기 지급이 이루어지도록 할 수 있다.

상기 단계 (c)에서 상기 말소은행 단말기는 상기 총 상환금액 정보를 상기 이체 서버에도 전송하며, 상기 단계 (e)에서 상기 이체 서버는 상기 총 상환금액 정보에 기초하여 상기 설정은행 단말기에 의해 상기 예치계좌에 송금된 상환금액의 적정성을 판단하되, 상기 상환금액이 적정한 경우에 한하여 상기 예금 이체 확인 메시지를 생성할 수 있다.

상기 단계 (e)에서 상기 이체 서버는 상기 총 상환금액 정보와 상기 예치계좌에 송금된 상환금액이 일치하지 않는 경우, 부족분에 대해서는 상기 설정은행 단말기에 추가 송금을 요청하고, 초과분에 대해서는 상기 설정은행 단말기에서 관리하는 계좌에 지급하는 단계를 더 포함할 수 있다.

상기 이체 서버는 상기 이체계좌를 이용하여 금융결제원의 에스크로 이체 서비스를 제공하는 서버로서 기능할 수 있다.

전술한 것 외의 다른 측면, 특징, 이점이 이하의 도면, 특허청구범위 및 발명의 상세한 설명으로부터 명확해질 것이다.

본 발명의 실시예에 따르면, 상환금액의 분실 등의 리스크를 제거하여 안정적인 대출금 상환이 가능하도록 하고, 오프라인의 이동 시간을 감소시켜 타행 상환의 당일 대출도 가능하게 하며, 권원보험, 교통비, 일당 등의 경비를 절감하는 효과가 있다.

또한, 금융결제원의 에스크로 이체 서비스를 이용하여 행간 온라인 대출금 상환이 가능하게 하고, 예치금의 이체 및 지급 과정과 등기의 말소 및 설정이 대응될 수 있어 간편하면서도 안정적인 대출금 상환이 이루어지면서도 전자 등기의 활성화가 가능한 효과가 있다.

도 1은 일반적인 대출금 상환서비스 방식을 설명하기 위한 도면,
도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 행간 대출금 상환서비스 시스템의 구성 블록도,
도 3은 행간 대출금 상환서비스 시스템에 포함되는 이체 서버의 구성 블록도,
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 행간 대출금 상환서비스 방법의 순서도.

본 발명은 다양한 변환을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세한 설명에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변환, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 본 발명을 설명함에 있어서 관련된 공지 기술에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우 그 상세한 설명을 생략한다.

제1, 제2 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다.

본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.

또한, 명세서에 기재된 "…부", "…기" 등의 용어는 적어도 하나의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며, 이는 하드웨어나 소프트웨어 또는 하드웨어 및 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다.

이하, 본 발명의 실시예를 첨부한 도면들을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.

도 2는 본 발명의 일 실시예에 따른 행간 대출금 상환서비스 시스템의 구성 블록도이고, 도 3은 행간 대출금 상환서비스 시스템에 포함되는 이체 서버의 구성 블록도이다.

본 발명의 일 실시예에 따른 행간 대출금 상환서비스 시스템은 금융결제원의 에스크로 이체 서비스를 활용하여 신속하면서도 안정적인 은행 간의 대출금 상환이 가능하고, 말소은행에 연계된 법무법인/법무사를 이용하여 당일 저당권 등기의 말소 처리가 가능하도록 하는 것을 특징으로 한다.

도 2를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 행간 대출금 상환서비스 시스템(100)은 설정은행 단말기(110), 말소은행 단말기(120), 이체 서버(130), 법무사 단말기(140)를 포함한다.

설정은행 단말기(110)는 설정은행(혹은 신규 은행, 설정대상 은행)의 영업점에 마련되어 설정은행 직원이 사용하는 전자 단말기이며, 말소은행 단말기(120)는 말소은행(혹은 기존 은행, 말소대상 은행) 영업점에 마련되어 말소은행 직원이 사용하는 전자 단말기이고, 법무사 단말기(140)는 법무법인 혹은 법무사 사무소, 법무조직의 말소 요청 센터에 마련되어 법무사 혹은 직원이 사용하는 전자 단말기이다. 여기서, 전자 단말기는 본 실시예에 따른 행간 대출금 상환 서비스 방법을 수행하는 애플리케이션의 설치가 가능한 단말기로서, 예를 들어 행간 대출금 상환 서비스용 애플리케이션의 구동이 가능한 운영체제가 탑재된 스마트폰, 이동통신단말기, PDA(Personal Digital Assistant), 범용 PC(Personal Computer), 노트북 PC, 태블릿 PC 등 중 하나일 수 있다.

설정은행 단말기(110), 말소은행 단말기(120), 이체 서버(130), 법무사 단말기(140)는 인터넷과 같은 네트워크를 통해 연결되어 있다. 여기서, 인터넷은 예를 들어 TCP/IP 프로토콜을 사용하는 컴퓨터 통신망일 수 있다.

설정은행 단말기(110)는 설정은행(신규은행)에 설치되어 대출금 상환서비스를 이용하고자 하는 고객으로부터 대출 신청을 접수하고, 말소은행 단말기(120)로 상환금액 정보 요청을 전송하고, 이에 대한 응답으로 해당 고객에 대한 총 상환금액 정보를 전송받는다. 여기서, 상환금액 정보에는 고객의 대출금 중 말소은행 측에 상환해야 하는 총 금액이 포함되며, 추가적으로 등기 말소 업무에 관련된 수수료가 더 포함될 수 있다.

또한, 설정은행 단말기(110)는 총 상환금액 정보에 따른 상환금액과 등기 말소 업무에 관련된 수수료를 금융결제원 등 관계기관이 관리하는 예치계좌에 송금하고, 말소은행에 연계된 법무사 단말기(140)로부터 말소등기 관련 메시지를 수신하면 이체 서버(130)로 예치계좌에 송금한 상환금액의 지급을 요청한다.

말소은행 단말기(120)는 대출금 상환서비스를 이용하고자 하는 고객이 기존에 담보대출을 받은 말소은행(기존은행)에 설치된다. 말소은행 단말기(120)는 설정은행 단말기(110)로부터 상환금액 정보 요청을 수신하면, 해당 고객에 대한 총 상환금액(등기 말소 업무 수수료가 포함될 수 있음)을 확인하고 설정은행 단말기(110)로 총 상환금액 정보를 요청에 대한 응답으로 제공한다. 이 때 총 상환금액 정보는 이체 서버(130)에도 제공될 수 있다.

또한, 말소은행 단말기(120)는 이체 서버(130)로부터 예금 이체 확인 메시지를 수신하면, 연계된 법무법인 혹은 법무사 사무소에 설치된 법무사 단말기(140)로 해당 고객에 대하여 기 설정된 부동산에 대한 저당권 등기에 대한 말소를 신청한다.

또한, 말소은행 단말기(120)는 설정은행 단말기(110)에서의 지급 요청에 따라 이체 서버(130)에 의해 예치계좌로부터 지급되는 상환금액을 수령한다.

법무사 단말기(140)는 말소은행 단말기(120)와 연계되어, 말소은행 단말기(120)로부터 말소 신청이 접수되면, 인터넷등기소를 통해 말소등기를 신청한 후 말소등기 완료 여부를 확인한다.

말소등기가 신청되거나 말소등기가 완료되면, 법무사 단말기(140)는 말소등기 관련 메시지를 생성하여 설정은행 단말기(110)에 전송한다. 또한, 말소등기 관련 메시지를 이체 서버(130)에도 전송해 줄 수 있다.

이체 서버(130)는 금융결제원에 설치되어 있으면서, 설정은행 단말기(110)에 의해 특정 예치계좌에 송금된 상환금액을 확인하고 이에 대한 확인 메시지를 전송하는 등 예치에 관련된 업무를 수행한다.

또한, 이체 서버(130)는 해당 상환금액의 지급 요청 수신, 지급 명령 등과 같은 지급에 관련된 업무도 수행한다.

이 때 지급 명령을 수행함에 있어서, 말소은행에 연계된 법무사 단말기(140)로부터 말소등기 관련 메시지(말소신청 건수(접수번호) 메시지 혹은 말소등기 완료 메시지)를 전송받은 경우에 한하여 지급 명령이 수행되도록 할 수도 있다. 이는 설정은행 단말기(110)에서 실수 혹은 오류로 지급 요청이 온 경우에 상환금액의 오지급을 방지하기 위한 보호 방법으로서 이용될 수 있다.

본 발명의 실시예에서 이체 서버(130)는 금융결제원에서 제공하는 에스크로 이체 서비스를 제공하는 서버로서 기능하며, 설정은행에서 송금한 상환금액을 예치하고, 설정은행의 요청에 따라, 혹은 추가적으로 말소등기 신청 혹은 완료 여부에 따라 예치된 상환금액이 말소은행으로 지급되도록 할 수 있다.

도 3을 참조하면, 이체 서버(130)는 예치 관리부(132), 지급 관리부(134), 통신부(136)를 포함한다.

예치 관리부(132)는 설정은행 단말기(110)를 통해 특정 예치계좌에 송금된 상환금액을 확인하고, 확인이 완료된 경우 예금 이체 확인 메시지를 말소은행 단말기(120)로 전송한다.

상환금액의 확인 시에 말소은행 단말기(120)로부터 총 상환금액 정보를 수신하고서, 이에 기초하여 설정은행 단말기(110)에서 송금한 상환금액이 적정한지 여부를 확인할 수 있다. 여기서, 총 상환금액 정보 및 송금 상환금액에는 말소등기 업무 수수료가 포함되어 있을 수 있다.

지급 관리부(134)는 설정은행 단말기(110)로부터 지급 요청이 있을 경우 예치계좌에 예치되어 있는 상환금액을 말소은행에 지급하고, 지급이 완료되었음을 알리는 지급 사실 메시지를 말소은행 단말기(120)에 전송한다.

지급 관리부(134)는 지급 보증을 위해 법무사 단말기(140)로부터 말소등기 관련 메시지를 수신한 경우에 한하여 예치계좌에 예치된 상환금액이 말소은행에 지급되도록 할 수도 있다.

통신부(136)는 설정은행 단말기(110), 말소은행 단말기(120), 법무사 단말기(140)와 네트워크를 통해 연결되어 상환금액 송금 정보, 총 상황금액 정보, 지급 요청, 말소등기 관련 메시지 등을 수신하고, 예금 이체 확인 메시지, 지급 사실 메시지 등을 전송할 수 있다.

또한, 설정은행 단말기(110)에는 저당권 등기의 신규 설정을 위해 별도의 법무사 단말기(150)가 연결되어 있을 수 있다. 법무사 단말기(150)는 설정은행 단말기(110)로부터의 신규 설정 요청을 수신하면, 대출을 신청한 고객이 보유한 부동산에 대하여 저당권을 신규 설정한다.

다만, 저당권 신규 설정의 경우 순위 문제로 인하여 말소등기가 완료 또는 신청되었음을 말소은행 단말기(120)에 연계된 법무사 단말기(140)로부터 수신하거나 설정은행 단말기(110)를 통해 전달받은 경우에 한해 신규 설정 업무를 수행할 수도 있다.

그 외 본 발명의 실시예에 따른 행간 대출금 상환서비스 시스템에 대한 구체적인 시스템 구성, 임베디드 시스템, O/S 등의 공통 플랫폼 기술과 통신 프로토콜, I/O 인터페이스 등 인터페이스 표준화 기술 등에 대한 구체적인 설명은 본 발명이 속하는 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자에게 자명한 사항이므로 생략하기로 한다.

이하에서는 본 발명의 일 실시예에 따른 행간 대출금 상환서비스 시스템(100)에서 제공하는 행간 대출금 상환서비스 방법에 대하여 도면을 참조하여 상세히 설명하기로 한다.

도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 행간 대출금 상환서비스 방법의 순서도이다.

도 4를 참조하면, 본 실시예에 따른 행간 대출금 상환서비스 방법의 각 단계들은 도 2에 도시된 행간 대출금 상환서비스 시스템(100)의 각 구성요소에 의해 수행될 수 있다.

우선 설정은행 단말기(110)는 대출금 상환서비스를 이용하고자 하는 고객으로부터 대출 신청을 접수받는다(단계 S200). 대출 금액의 상향 조정, 대출 이자의 감소, 말소은행에서의 대출금 상환일자의 도래 등의 이유로 인해 고객이 신규로 대출을 신청하고자 설정은행을 방문한 경우, 설정은행 단말기(110)를 통해 고객으로부터 기존에 대출받은 은행에 대한 정보, 담보대상이 되는 부동산 정보 등을 입력받을 수 있다.

설정은행 단말기(110)는 고객에 의해 입력된 기존 대출 은행에 대한 정보에 기초하여 특정된 말소은행 단말기(120)로 해당 고객에 대한 상환금액 정보를 요청한다(단계 S205).

여기서, 상환금액 정보 요청에는 고객을 식별할 수 있는 고객 정보(예를 들어, 이름, 주민등록번호, ID 등)가 포함되어 있어 말소은행 단말기(120)가 대출금을 상환하고자 하는 고객을 식별할 수 있도록 할 수 있다.

또한, 상환금액 정보 요청에 포함되는 상환금액에는 말소등기 업무를 위한 수수료가 포함될 수 있다.

말소은행 단말기(120)는 상환금액 정보 요청을 수신하면, 상기 요청에 의해 식별된 고객이 말소은행의 대출 고객인지 여부를 확인하고, 대출 고객인 경우 상환금액을 확인한다(단계 S210). 확인된 상환금액은 해당 고객의 총 상환금액 정보로 생성할 수 있다. 만약 대출 고객이 아닌 경우에는 오류 메시지를 설정은행 단말기(110)로 전송하여, 고객 정보 오류 혹은 말소대상 은행 오류 등으로 인한 상환금액 정보 요청에 대한 재확인이 이루어지도록 할 수 있다.

상환금액이 확인된 경우, 말소은행 단말기(120)는 상환금액 정보 요청을 전송한 설정은행 단말기(110)로 총 상환금액 정보를 전송한다(단계 S215). 총 상환금액 정보에는 말소등기 업무 관련 수수료가 포함되어 있을 수 있다.

설정은행 단말기(110)는 총 상환금액 정보를 전송받으면, 이에 상응하는 상환금액을 이체 서버(130)에 의해 운영 및 관리되는 예치계좌에 송금한다(단계 S220).

이체 서버(130)는 금융결제원 등의 관계기관에 설치되어 있으면서, 에스크로 이체 서비스를 제공하기 위해 특정 예치계좌를 운영 및 관리하고, 해당 예치계좌로의 자금 예치 및 지급에 관련된 업무를 수행한다.

이체 서버(130)는 설정은행 단말기(110)로부터 특정 예치계좌로 정확한 상환금액이 송금된 경우, 예금 이체 확인 메시지를 생성하여 말소은행 단말기(120)로 전송한다(단계 S225). 송금된 상환금액의 정확성 여부는 말소은행 단말기(120)로부터 총 상환금액 정보를 수신한 후 실제 송금된 상환금액과 비교함으로써 판단될 수 있다.

만약 송금된 상환금액이 정확하지 않은 경우, 설정은행 단말기(110)에 상환금액 액수의 확인을 요청할 수 있다.

또는 상환금액의 부족분 혹은 초과분에 대해서 설정은행 단말기(110)에 알려주어, 부족분에 대해서는 추가 송금이 이루어지도록 하고, 초과분에 대해서는 설정은행 단말기(110)에서 관리하는 계좌에 지급되도록 할 수 있다.

말소은행 단말기(120)는 이체 서버(130)로부터 예금 이체 확인 메시지를 수신하면, 연계된 법무사 단말기(140)로 말소를 신청한다(단계 S230). 이는 고객의 담보대출금에 대해 기 설정된 부동산의 저당권 등기에 대해서 말소가 이루어져야 설정은행에서 새롭게 저장권 등기가 가능해지기 때문이다.

법무사 단말기(140)는 말소은행 단말기(120)로부터 말소 신청이 접수되면, 등기 말소 업무를 처리한다(단계 S235). 등기 말소 업무는 인터넷등기소에 말소등기를 신청하고, 말소등기의 완료 여부를 확인함으로써 수행될 수 있다.

인터넷등기소로부터 말소등기의 완료 또는 신청 여부를 수신하거나 말소등기의 완료 여부를 확인한 경우, 법무사 단말기(140)는 이체 서버(130) 및 설정은행 단말기(110)로 말소등기 관련 메시지를 전송한다(단계 S240a, S240b).

설정은행 단말기(110)는 말소등기 관련 메시지를 수신하면, 이체 서버(130)에 앞서 특정 예치계좌에 송금하였던 상환금액의 지급을 요청한다(단계 S245).

이체 서버(130)는 지급 요청을 수신하면, 특정 예치계좌에 예치되어 있는 상환금액이 말소은행 단말기(120)로 지급되도록 한다(단계 S250). 여기서, 이체 서버(130)는 앞서 단계 S240a에서 법무사 단말기(140)로부터 말소등기 관련 메시지를 수신한 경우에 한하여 단계 S250이 수행되도록 할 수 있다. 법무사 단말기(140)로부터 말소등기 관련 메시지를 수신하지 못한 경우, 설정은행 단말기(110)로부터 수신된 지급 요청은 전산 오류, 직원 실수 등으로 판단하여 예치금이 오지급되는 것을 방지할 수 있게 된다.

말소은행 단말기(120)는 이체 서버(130)에서 지급된 상환금액을 수령함(단계 S255)으로써, 해당 고객에 대한 대출 업무를 종료시킬 수 있게 된다.

본 발명에 따른 행간 대출금 상환서비스 방법은 다양한 컴퓨터 수단을 통하여 수행될 수 있는 프로그램 명령 형태로 구현되어 컴퓨터 판독 가능 매체에 기록될 수 있다. 즉, 기록 매체는 컴퓨터에 상술한 각 단계를 실행시키기 위한 프로그램을 기록한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체가 될 수 있다.

상기 컴퓨터 판독 가능 매체는 프로그램 명령, 데이터 파일, 데이터 구조 등을 단독으로 또는 조합한 형태로 포함할 수 있다. 상기 매체에 기록되는 프로그램 명령은 본 발명을 위하여 특별히 설계되고 구성된 것들이거나 컴퓨터 소프트웨어 당업자에게 공지되어 사용 가능한 것일 수도 있다. 컴퓨터 판독 가능 기록 매체의 예에는 하드 디스크, 플로피 디스크 및 자기 테이프와 같은 자기 매체(Magnetic Media), CD-ROM, DVD와 같은 광기록 매체(Optical Media), 플롭티컬 디스크(Floptical Disk)와 같은 자기-광 매체(Magneto-Optical Media), 및 롬(ROM), 램(RAM), 플래시 메모리 등과 같은 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치가 포함된다.

상기 매체는 프로그램 명령, 데이터 구조 등을 지정하는 신호를 전송하는 반송파를 포함하는 광 또는 금속선, 도파관 등의 전송 매체일 수도 있다. 프로그램 명령의 예에는 컴파일러에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터 등을 사용해서 컴퓨터에 의해서 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함한다. 상술한 하드웨어 장치는 본 발명의 동작을 수행하기 위해 하나 이상의 소프트웨어 모듈로서 작동하도록 구성될 수 있다.

또한, 상술한 각 구성 요소는 물리적으로 인접한 하나의 부품으로 구현되거나 서로 다른 부품으로 구현될 수도 있다. 후자의 경우 각 구성 요소는 인접하거나 또는 서로 다른 구역에 위치하여 제어될 수 있으며, 이 경우 본 발명은 각 구성 요소를 제어하는 별도의 제어수단 또는 제어실을 구비하여 유선 또는 무선으로 각 구성요소를 제어할 수도 있다.

상기에서는 본 발명의 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

100: 행간 대출금 상환서비스 시스템
110: 설정은행 단말기
120: 말소은행 단말기
130: 이체 서버
140, 150: 법무사 단말기
132: 예치 관리부
134: 지급 관리부
136: 통신부

Claims (14)

1. 은행 간의 대출금 상환서비스를 제공하는 시스템으로서,
   설정은행에 설치되어 고객으로부터 대출 신청을 접수하고, 말소등기 업무 수수료를 포함하는 상환금액을 소정의 예치계좌에 송금하며, 말소등기 관련 메시지를 수신하면 상기 예치계좌에 송금한 상환금액의 지급을 요청하는 설정은행 단말기;
   말소은행에 설치되어 상기 설정은행 단말기로부터 요청받은 상기 고객에 대한 총 상환금액 정보를 확인하여 상기 설정은행 단말기로 전송하고, 예금 이체 확인 메시지를 수신하면 상기 고객에 대하여 설정된 부동산에 대한 저당권 등기에 대한 말소를 신청하는 말소은행 단말기;
   상기 말소은행 단말기에 연계되어 상기 저당권 등기에 대한 말소 신청을 접수하고 말소등기가 인터넷 등기소에 신청되거나 말소등기가 완료되면 상기 말소등기 관련 메시지를 상기 설정은행 단말기로 전송하는 법무사 단말기; 및
   상기 예치계좌를 운영 및 관리하며, 상기 설정은행 단말기에 의한 송금이 확인되면 상기 말소은행 단말기로 상기 예금 이체 확인 메시지를 전송하고, 상기 설정은행 단말기로부터 지급 요청이 수신되면 상기 예치계좌에 송금된 상환금액을 상기 말소은행에 지급하도록 하는 이체 서버를 포함하되,
   상기 법무사 단말기는 상기 말소등기 관련 메시지를 상기 이체 서버에도 전송하고,
   상기 이체 서버는 상기 말소등기 관련 메시지를 수신한 경우 한하여 상기 지급이 이루어지도록 하며,
   상기 이체 서버는, 상기 설정은행 단말기롤 통해 상기 예치계좌에 송금된 상환금액을 확인하고, 확인이 완료된 경우 상기 예금 이체 확인 메시지를 상기 말소은행 단말기로 전송하는 예치 관리부와; 상기 설정은행 단말기로부터의 지급 요청에 따라 상기 예치계좌에 예치되어 있는 상환금액을 상기 말소은행에 지급하고, 지급 완료를 알리는 지급 사실 메시지를 상기 말소은행 단말기로 전송하는 지급 관리부와; 상기 설정은행 단말기, 상기 말소은행 단말기, 상기 법무사 단말기와 네트워크를 통해 연결되어 메시지를 송수신하는 통신부를 포함하며,
   상기 지급 관리부는 상기 법무사 단말기로부터 상기 말소등기 관련 메시지를 수신한 경우에 한하여 상기 예치계좌에 예치된 상환금액을 상기 말소은행에 지급하도록 하는 것을 특징으로 하는 말소 등기에 연계된 행간 대출금 상환서비스 시스템.
   
2. 삭제
3. 제1항에 있어서,
   상기 말소은행 단말기는 상기 총 상환금액 정보를 상기 이체 서버에도 전송하고,
   상기 이체 서버는 상기 총 상환금액 정보에 기초하여 상기 설정은행 단말기에 의해 상기 예치계좌에 송금된 상환금액의 적정성을 판단하되,
   상기 이체 서버는 상기 총 상환금액 정보와 상기 예치계좌에 송금된 상환금액이 일치하지 않는 경우,
   부족분에 대해서는 상기 설정은행 단말기에 추가 송금을 요청하고, 초과분에 대해서는 상기 설정은행 단말기에서 관리하는 계좌에 지급하는 것을 특징으로 하는 말소 등기에 연계된 행간 대출금 상환서비스 시스템.
   
4. 삭제
5. 제1항에 있어서,
   상기 이체 서버는 상기 예치계좌를 이용하여 금융결제원의 에스크로 이체 서비스를 제공하는 서버로서 기능하는 것을 특징으로 하는 말소 등기에 연계된 행간 대출금 상환서비스 시스템.
   
6. 삭제
7. 제1항에 있어서,
   상기 예치 관리부는 상기 말소은행 단말기로부터 상기 총 상환금액 정보를 수신하고, 상기 총 상환금액 정보에 기초하여 상기 설정은행 단말기에서 송금한 상환금액의 적정성을 판단하는 것을 특징으로 하는 말소 등기에 연계된 행간 대출금 상환서비스 시스템.
   
8. 삭제
9. 말소 등기에 연계된 행간 대출금 상환서비스 시스템에서 은행 간의 대출금 상환서비스를 제공하는 방법으로서,
   (a) 설정은행 단말기가 고객으로부터 대출 신청을 접수하는 단계;
   (b) 상기 설정은행 단말기가 말소은행 단말기로 상기 고객에 대한 말소등기 업무 수수료를 포함하는 상환금액 정보를 요청하는 단계;
   (c) 상기 말소은행 단말기가 상기 고객에 대한 상환금액을 확인하고, 총 상환금액 정보를 생성하여 상기 설정은행 단말기로 전송하는 단계;
   (d) 상기 설정은행 단말기는 상기 총 상환금액 정보에 기초하여 소정의 예치계좌에 상환금액을 송금하는 단계;
   (e) 이체 서버는 상기 예치계좌에 입금이 확인되면, 예금 입금 확인 메시지를 생성하여 상기 말소은행 단말기로 전송하는 단계;
   (f) 상기 말소은행 단말기는 상기 예금 입금 확인 메시지를 수신하면, 법무사 단말기로 등기 말소를 신청하는 단계;
   (g) 상기 법무사 단말기는 상기 등기 말소 신청에 따른 말소등기가 완료되면, 말소등기 관련 메시지를 상기 설정은행 단말기로 전송하는 단계;
   (h) 상기 설정은행 단말기는 상기 말소등기 관련 메시지를 수신하면 상기 이체 서버로 상기 예치계좌에 예치된 상환금액의 지급을 요청하는 단계;
   (i) 상기 이체 서버는 상기 지급 요청에 따라 말소은행에 상기 상환금액을 지급하는 단계를 포함하되,
   상기 단계 (g)에서 상기 법무사 단말기는 상기 말소등기 관련 메시지를 상기 이체 서버에도 전송하고,
   상기 단계 (i)에서 상기 이체 서버는 상기 말소등기 관련 메시지를 수신한 경우 한하여 상기 지급이 이루어지도록 하며,
   상기 이체 서버는, 상기 설정은행 단말기롤 통해 상기 예치계좌에 송금된 상환금액을 확인하고, 확인이 완료된 경우 상기 예금 이체 확인 메시지를 상기 말소은행 단말기로 전송하는 예치 관리부와; 상기 설정은행 단말기로부터의 지급 요청에 따라 상기 예치계좌에 예치되어 있는 상환금액을 상기 말소은행에 지급하고, 지급 완료를 알리는 지급 사실 메시지를 상기 말소은행 단말기로 전송하는 지급 관리부와; 상기 설정은행 단말기, 상기 말소은행 단말기, 상기 법무사 단말기와 네트워크를 통해 연결되어 메시지를 송수신하는 통신부를 포함하며,
   상기 지급 관리부는 상기 법무사 단말기로부터 상기 말소등기 관련 메시지를 수신한 경우에 한하여 상기 예치계좌에 예치된 상환금액을 상기 말소은행에 지급하도록 하는 것을 특징으로 하는 말소 등기에 연계된 행간 대출금 상환서비스 방법.
   
10. 삭제
11. 제9항에 있어서,
    상기 단계 (c)에서 상기 말소은행 단말기는 상기 총 상환금액 정보를 상기 이체 서버에도 전송하며,
    상기 단계 (e)에서 상기 이체 서버는 상기 총 상환금액 정보에 기초하여 상기 설정은행 단말기에 의해 상기 예치계좌에 송금된 상환금액의 적정성을 판단하되, 상기 상환금액이 적정한 경우에 한하여 상기 예금 이체 확인 메시지를 생성하고,
    상기 단계 (e)에서 상기 이체 서버는 상기 총 상환금액 정보와 상기 예치계좌에 송금된 상환금액이 일치하지 않는 경우,
    부족분에 대해서는 상기 설정은행 단말기에 추가 송금을 요청하고, 초과분에 대해서는 상기 설정은행 단말기에서 관리하는 계좌에 지급하는 단계를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 말소 등기에 연계된 행간 대출금 상환서비스 방법.
    
12. 삭제
13. 제9항에 있어서,
    상기 이체 서버는 상기 예치계좌를 이용하여 금융결제원의 에스크로 이체 서비스를 제공하는 서버로서 기능하는 것을 특징으로 하는 말소 등기에 연계된 행간 대출금 상환서비스 방법.
    
14. 제9항, 제11항 및 제13항 중 어느 한 항에 기재된 말소 등기에 연계된 행간 대출금 상환 서비스 방법을 수행하기 위하여 디지털 처리 장치에 의해 판독될 수 있는 프로그램을 기록한 기록매체.

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