JP6291152B2 - 戸建て住宅及びその設計方法 - Google Patents

Description

この発明は、戸建て住宅、特に、家族構成の変化に応じて随時世帯数を変えることが可能な戸建て住宅と、その設計方法に関するものである。

一般的に戸建て住宅、多くの場合は２階建て住宅においては、施工主の希望で家族構成の変化や子供の成長に合わせて、将来的に間取り変更が容易にできる設計が求められている。
しかしながら、多くの戸建て住宅においては、間取りにおいて部屋を相互に仕切る間仕切り壁が戸建て住宅の構造を負担している。
そのため、実際にリフォーム工事や間取りの変更をしようとしても、間仕切り壁が構造を負担している関係上、変更の自由度が少ないのが現状である。

したがって、同居の子供が成長し、結婚して親と同居する場合、２階建ての戸建て住宅においても、例えば、一階を親が住む住居、二階を子供夫婦が住む住居とし、かつ日常生活においては、互いに干渉が少ない二世帯住宅に変更せるには、大幅な改築が余儀なくされる。

一方、長期間の使用に伴う家族構成の変化や、世帯構成の変化に容易に対応することができるよう、特開平１１−２２３０３０号公報（特許文献１）においては、建物の内部がコアゾーンと居室ゾーンに分離配置された住宅が提案されている。

また、特開２００１−３３６２９３号公報（特許文献２）においては、内装空間変更が可能な戸建て住宅が提案されている。
具体的には、この戸建て住宅は、戸建て住宅のパブリックエリアにおいて、キッチンとダイニングとリビングと和室等を、連設した配置とし、該連設したキッチンとダイニングとリビングと和室の間を、間仕切りにより遮蔽し、該間仕切りの位置を変更することにより、内装空間を変更可能としたものである。

特開平１１−２２３０３０号公報（請求項１，図１，図３） 特開２００１−３３６２９３号公報（請求項１，図３）

特許文献１に記載の住宅は、経時的に変化する家族構成や他の要因に基づく機能の変更要求に柔軟性をもって対応することを可能とするため、建物の内部がコアゾーンと居室ゾーンに分離配置されている。

しかしながら、前記コアゾーンとは、住宅を使用する家族構成の変化如何に関わらず機能を変更する必要がなく、かつ平面形状や広さが特殊でさらに特別な配管や配線を必要とし、さらに、現在の機能を変更することが困難な単位空間であって、このような単位空間としては、例えば、玄関、廊下、便所、洗面所、浴室、洗濯室等があり、かつ建物が複層階である場合には、階段がある（公報段落００３３）としている。

また、居室ゾーンとは、住宅を使用する家族構成の変化に応じて、広さや平面形状を変更した方が使い易くなる機能を有し、かつ特別な配管や配線を必要とせず、あるいは特別な配管や配線を必要とした場合、もしくはこれらの配管や配線の変更が容易な機能を有する単位空間とし、例えば、居間、食堂、客間、寝室、子供室、納戸等、及び台所がある（公報段落００３４）としている。

そして、同公報の図３を引用し、二階建ての戸建て住宅において、夫婦と子供２人の場合、二人の子供に個室を与える場合、子供一人が独立し、老人一人が同居する場合、居住者が夫婦のみになった場合の例を説明している。
しかしながら、特許文献１は、独立した子供が同居する場合については開示がないが、居室ゾーンの内部を除いた部分に耐震要素（通常の耐力壁）を設けることで、居室ゾーンに配置される単位空間の形状や面積、機能を容易に変更できることを開示している。
しかしながら、特許文献１における住宅は、一階のコアゾーンに配置される玄関を、２階に住む住人が共用するものであって、世帯は完全に分離されていない。

また、特許文献２は、前記特許文献１と同様に、戸建て住宅における間取り変更を容易にすることが開示されてはいるものの、一階のコアゾーンに配置される玄関を、２階に住む住人が共用するものであって、世帯は完全に分離されていない。

この発明はかかる現状に鑑み、通常の戸建て住宅、平屋ではなく、２階建ての戸建て住宅において、居住する家族の経時的変化に応じて、一世帯用住宅を簡単かつ容易に二世帯用の互いに独立した住宅に変更することができ、また、水廻り部分の増設を容易に行なうことのできる世帯数が変更可能な戸建て住宅と、その設計方法を提供することを目的とするものである。

前記目的を達成するため、この発明の請求項１に記載の発明は、
少なくとも外壁で構造を支持するよう構成された二階建ての戸建て住宅において、
一階の空間を、一方側の外壁から相対する他方の外壁に向かって、隣接して二つの玄関を独立して配置することが可能な幅を、構造柱を含む間仕切り部材で区画してコアスペースとし、他の空間をフリースペースとし、
前記コアスペースの一方端には、二世帯に分離した場合に二つの玄関が相互に独立して配置されるように構成された一つの玄関を、他方端にはフリールームをそれぞれ配置し、
前記一方側の外壁に沿って二階への階段を、前記玄関に近接させて配置するとともに、前記玄関から前記フリールームに達する廊下を配置したこと
を特徴とする世帯数が変更可能な戸建て住宅である。

また、請求項２に記載の発明は、
請求項１に記載の世帯数が変更可能な戸建て住宅において、
前記外壁は、
耐力壁であること
を特徴とするものである。

また、請求項３に記載の発明は、
請求項１に記載の世帯数が変更可能な戸建て住宅において、
前記玄関は、
隣接して配置される二つの玄関に対応可能なポーチが予め付設されていること
を特徴とするものである。

また、請求項４に記載の発明は、
請求項１に記載の世帯数が変更可能な戸建て住宅において、
前記二階建ての戸建て住宅は、
住宅内に配置される水廻り設備に対する給排水は、すべて外配管方式であること
を特徴とするものである。

さらに、この発明の請求項５に記載の発明は、
将来的に独立した複数の世帯に改装可能な住宅の設計方法であって、
外壁で構造の大部分を支持するよう構成された二階建ての戸建て住宅の一階の空間を、一方側の外壁から相対する他方の外壁に向かって、コアスペースとフリースペースとに区画するに際し、
前記コアスペースの幅を、少なくとも隣接して二つの玄関を独立して配置することが可能な幅とし、
このコアスペースの一端側に、二世帯に分離した場合に二つの玄関が相互に独立して配置されるように構成された一つの玄関を、他端側には使用目的を特定しないフリールームをそれぞれ配置し、
前記コアスペースの外壁側に沿って二階への階段を、前記玄関に近接して配置するとともに、前記階段に平行して前記フリールームに到る廊下を配置すること
を特徴とする世帯数が変更可能な戸建て住宅の設計方法である。

また、この発明の請求項６に記載の発明は、
請求項５に記載の世帯数が変更可能な戸建て住宅の設計方法において、
前記コアスペースとフリースペースとの区画は、
構造柱を含む間仕切り部材で行うこと
を特徴とするものである。

この発明の世帯数が変更可能な戸建て住宅は、住宅構造の大部分を外壁で負担させるよう構成した戸建て住宅において、一階部分の空間を、コアスペースとフリースペースとに区画するに際し、前記コアスペースの幅を、少なくとも隣接して二つの玄関を独立させて配置することが可能な幅とし、このコアスペースの一端側に玄関を、他端側に、使用目的を限定しないフリールームを配置するとともに、前記コアスペース内に前記玄関に近接させて二階への階段と、前記フリールームへの廊下を形成しているので、家族の経時的な状況変化に応じて一つの玄関を二つにすることによって、当該戸建て住宅を上下独立した二世帯住宅に簡単かつ容易に変更することが可能となる。

また、前記戸建て住宅は、二階の空間は、全体をフリースペースとすることによって、一世帯住宅の場合でも、二世帯住宅の場合であっても、自由な間取りとすることができ、その変更に容易にできる。
特に、二階部分に配置する水廻りは、住宅構造が、内部間仕切りによる構造負担を避けた構成のため、自由なレイアウトが可能となる。

さらに、水廻り設備に対する給排水を、すべて外配管方式を採用することで、居住のための間取りと併せて前記レイアウトの自由度をより向上させることができる。

さらにまた、この発明の世帯数が変更可能な戸建て住宅の設計方法は、将来的に二世帯が独立した玄関を配置できるよう、少なくとも一階の空間をコアスペースとフリースペースとに区画して設計することができるので、従来の戸建て住宅における間取りの変更を容易にし、世帯数変更のための工事に要する期間を飛躍的に短縮させることができる。
また、改装（リフォーム）に要する費用を大幅に廉価に抑え、廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減させることができる。

この発明にかかる世帯数が変更可能な戸建て住宅の一例を示す概略説明図であって、（Ａ）は一階部分の平面を、（Ｂ）は二階部分の平面を示すものである。 二世帯住宅に変更した場合の一例を示す概略説明図であって、（Ａ）は一階部分の平面を、（Ｂ）は二階部分の平面を示すものである。

以下、この発明にかかる世帯数が変更可能な戸建て住宅の一例を、添付の図面に基づいて具体的に説明する。
なお、この発明はその要旨を変更しない範囲内において、種々変更を加えることができるものである。

この発明の世帯数が変更可能な戸建て住宅は、基本的に二階建てであって、将来的に二世帯が居住することを目的として、一階部分と二階部分の空間が確保されるもので、各空間は、可能な限り平面が矩形状であることが好ましい。
この実施例では、夫婦と子供１名が生活することができ、かつ将来的に子供が独立したとき、二階部分を別世帯とすることが可能なように、平面において、間口が約９．０〜９．５ｍ、奥行きが約５．５〜６．０ｍ程度として設計されている。

この戸建て住宅は、その構造の大部分を外壁で支持する耐力壁構造であればよく、耐力壁と剛床からなるものであってもよく、具体的な構法には特段の制限はない。

一階空間は、図１（Ａ）に示すように、奥側の外壁１から手前側の外壁２に向かって、将来的に少なくとも二つの玄関を独立して設置することが可能な幅（約１８２０ｍｍ）を存して間仕切り部材３を配置して区画し、コアスペースＣＳとフリースペースＦＳとを形成する。
このフリースペースＦＳは、前記外壁２から間仕切り３までの奥行きが、約３６４０ｍｍに設定されている。

前記コアスペースＣＳは、図示のように、左右方向における一端側は開口して一つの玄関４が配置される。また、他端側には、使用目的を限定しないフリールームＦＲが配置される。
同時に、前記玄関４に近接して、前記外壁１に沿って二階への階段８が配置されるとともに、前記玄関４から前記フリールームＦＲに達する廊下９が配置される。
前記フリールームＦＲは、居住者の要請によって、どのような用途にも変更使用が可能な空間であるが、この実施例においては、バスルーム５、洗面・脱衣室６からなる水廻り設備が配置されている。

前記階段８を玄関４に近接させて配置するのは、二世帯に分離した場合、二階に居住する住人が、一階居住者に対して特段の配慮をすることなく、自由に出入りできるようにするためと、分離後の一階の空間部分をより広く設定するためである。
なお、この階段８の占めるスペースは約３６４０ｍｍ、幅が約９１０ｍｍで、登り傾斜で配置されるため、室内を有効利用するため、この階段８の下方にトイレ７を配置することが好ましい。

前記廊下９は、一端側が玄関４に接し、他端側は前記トイレ７やバスルーム５、洗面・脱衣室６に接するもので、前記洗面・脱衣室６とバスルーム５は、ドアを介して連続している。
また、前記廊下９は、基本的に前記階段８の幅とほぼ同幅とすることが好ましい。

前記玄関４の外側（屋外）には、当該玄関８に接してポーチ１０が配置される。
このポーチ１０も、前記玄関８と同様に、将来的には二世帯の住人の出入りに使用されるので、その幅は玄関８の幅と同じ１８２０ｍｍに設定することが好ましい。

一方のフリースペースＦＳは、図面上は、前記廊下９とは、間仕切り部材３に配置されたドア１１を介して出入りできる構成とし、前記ユニットバス５が配置された他端部側に対面式のキッチン１２を配置し、その余の空間をリビングダイニング１３としたものである。

この実施例においては、二世帯に分離した場合、前記リビングダイニング１３が改装可能なように外壁２側には、間仕切りが行われた場合、各部屋に掃出し窓もしくは窓が配置されるよう設計されている。

また、実施例におけるトイレ７やユニットバス５、キッチン１２などの水廻り設備に対する給排水は、図示しないが、すべて外配管方式としている。
この外配管方式を採用することで、基礎（図示せず）に配管のための孔を形成する工程を避け、あらかじめ前記水廻り設備を隣接させて配置することで、保守・点検作業を容易とし、かつ外観上のデザイン性を向上させる設計がなされている。

前記階段８の終端に接する二階空間は、図１（Ｂ）に示されるように、設計時には、基本的にすべてフリースペースＦＳとされるが、一階の空間と同様に、階段８と並行する廊下１８、この廊下１８に接するフリールームＦＲを含む空間を間仕切り部材３１で区画してコアスペースＣＳとし、他方をフリースペースＦＳとしてもよい。
なお、前記フリースペースＦＳには、使用態様に応じて寝室や子供部屋などが配置可能で、かつ間仕切りで生じる各部屋に窓が配置されるよう設計されている。
また、前記階段８の上り口の上方に位置する部分には、約１８２０ｍｍ程度の空間が生じるので、この空間を利用して二階専用のトイレ１４を設置することで、デッドスペースを有効に活用することが好ましい。

前記二階のフリースペースＦＳは、この実施例においては、間仕切り部材によって、少なくとも面積がほぼ同じ程度の二つの洋室１５，１６と、この洋室１５又は１６とほぼ同じ面積の洋室１７および前記トイレ１４が、廊下１８を利用して出入り可能に設置することができる。

前記間仕切り部材３，３１は、図１（Ｂ）に示す構造柱３ａ，３ｂを含むもので、この間仕切り部材３，３１に構造柱３ａ，３ｂを含ませることによって、戸建て住宅の強度をより一層向上させることが可能となる。

なお、図示しないが、前記フリールームＦＲを和室様式とし、図１の（Ａ）に示した洗面・脱衣室６とバスルーム５を、あらかじめ図２（Ｂ）に示す位置に配置することなどに変更することも可能なものである。
この場合、後述するように分離した二世帯住宅とする場合には、前記フリールームＦＲに当初の洗面・脱衣室６とバスルーム５を設けることになる。

かかる戸建て住宅において、子供が独立して親との同居を希望する場合、あるいは子供が外に出て、広い２階を第三者に貸し、一階とは別世帯としたい場合には、図２（Ａ）に示すように、コアスペースＣＳに配置された玄関４を改装し、二つの玄関４ａ，４ｂを相互に独立して配置する。
また、前記階段８に最も近い側の玄関４ａから階段８下に配置されたトイレ７、さらには洗面・脱衣所６およびバスルーム５が一階の専用となるよう間仕切りを行ない、玄関４ａを二階の住人専用の出入口とする。

改装前の一階のリビングダイニング１３は、間仕切り部材３３によって、リビングダイニング１３ａとクローゼットを含む洋室１３ｂとに分離する。
同時に、二階のコアペースＣＳのフリールームＦＲを利用して、図２（Ｂ）に示すように、バスルーム５ａと洗面・脱衣室６ａを配置し、前記洗面・脱衣室６ａと近接する壁面に沿ってキッチン１２ａを配置して、二階の住人が独立して生活可能な形態とする。

その際、従前の一階部分の水廻り設備とほぼ同位置に水廻り設備を配置することで、外配管方式に使用される配管の長さと壁面に開口する給排水孔の開口だけで二階部分の水廻り設備を完成させることができる。

また、二階のフリースペースＦＳは、一つの廊下１８で繋がっていた既存の洋室１５，１６，１７を全面的に改装し、図２（Ｂ）に示すように、間仕切り部材３２でクローゼットを含む洋室１５とリビングダイニングＬＤＫに区画する。

二世帯に改装するに際し、一階の空間は、コアスペースＣＳとフリースペースＦＳとを区画していた間仕切り３を一部変更し、前記玄関４ｂを既存の廊下９と接続させ、広いリビングダイニング１３を間仕切り部材３３で区画して、リビングダイニング１３ａと洋室１３ｂとしているが、当然のことながら、この間取りに限定されるものではない。

この発明にかかる世帯数が変更可能な戸建て住宅は、将来的に一つの戸建て住宅を二世帯に改装可能なように、一階の空間部分を、少なくとも独立して併設することのできる二つの玄関を配置することが可能な幅を有するコアスペースと、このコアスペースと間仕切り部材で区画されるフリースペースとで構成するとともに、前記コアスペースの一端側に一つの玄関を、他端側に使用目的を特定しないフリールームを配置し、かつ前記玄関に近接させて二階への階段を配置している。

したがって、構築しようとする戸建て住宅の構造の大部分を外壁で負担させる構築法を採用することによって、一世帯住宅を、簡単かつ容易に二世帯住宅に改装することを可能とし、かつ間取りの変更も内部の間仕切りが戸建て住宅の構造負担することがないので、簡単に行なうことができる。
さらに、水廻り設備も、同様に自由にレイアウトが可能となるなど、実用上優れた効果を奏するものである。

さらにまた、従来の戸建て住宅における間取りの変更や世帯数変更のための工事に要する期間を飛躍的に短縮させ、費用を大幅に廉価に抑え、廃棄物の排出を抑制し、環境への負荷を低減させることができる。

この発明の世帯数が変更可能な戸建て住宅は、戸建て住宅を対象とするものであるが、コンクリートブロックを壁材とした家屋や、鉄筋コンクリート構造の家屋などにも利用することが可能なものである。

１，２ 外壁
３ 間仕切り
４ 玄関
５ バスルーム
６ 洗面・脱衣室
７，１４ トイレ
８ 階段
９，１８ 廊下
１０ ポーチ
１２ キッチン
１３ リビングダイニング
ＣＳ コアスペース
ＦＳ フリースペース
ＦＲ フリールーム

Claims (6)

1. 少なくとも外壁で構造を支持するよう構成された二階建ての戸建て住宅において、
   一階の空間を、一方側の外壁から相対する他方の外壁に向かって、隣接して二つの玄関を独立して配置することが可能な幅を、構造柱を含む間仕切り部材で区画してコアスペースとし、他の空間をフリースペースとし、
   前記コアスペースの一方端には、二世帯に分離した場合に二つの玄関が相互に独立して配置されるように構成された一つの玄関を、他方端にはフリールームをそれぞれ配置し、
   前記一方側の外壁に沿って二階への階段を、前記玄関に近接させて配置するとともに、前記玄関から前記フリールームに達する廊下を配置したこと
   を特徴とする世帯数が変更可能な戸建て住宅。
2. 前記外壁は、
   耐力壁であること
   を特徴とする請求項１に記載の世帯数が変更可能な戸建て住宅。
3. 前記玄関は、
   隣接して配置される二つの玄関に対応可能なポーチが予め付設されていること
   を特徴とする請求項１に記載の世帯数が変更可能な戸建て住宅。
4. 前記二階建ての戸建て住宅は、
   住宅内に配置される水廻り設備に対する給排水は、すべて外配管方式であること
   を特徴とする請求項１に記載の世帯数が変更可能な戸建て住宅。
5. 将来的に独立した複数の世帯に改装可能な住宅の設計方法であって、
   外壁で構造の大部分を支持するよう構成された二階建ての戸建て住宅の一階の空間を、一方側の外壁から相対する他方の外壁に向かって、コアスペースとフリースペースとに区画するに際し、
   前記コアスペースの幅を、少なくとも隣接して二つの玄関を独立して配置することが可能な幅とし、
   このコアスペースの一端側に、二世帯に分離した場合に二つの玄関が相互に独立して配置されるように構成された一つの玄関を、他端側には使用目的を特定しないフリールームをそれぞれ配置し、
   前記コアスペースの外壁側に沿って二階への階段を、前記玄関に近接して配置するとともに、前記階段に平行して前記フリールームに到る廊下を配置すること
   を特徴とする世帯数が変更可能な戸建て住宅の設計方法。
6. 前記コアスペースとフリースペースとの区画は、
   構造柱を含む間仕切り部材で行うこと
   を特徴とする請求項５に記載の世帯数が変更可能な戸建て住宅の設計方法。
   

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